HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

最近面積がデカイマンションが少なくなってたからなあ。富裕層を中心に広い新築マンションのニーズがかなり溜まってたってことやね。

いらんと言う前に、金を持ってから来ること！
金持ってない自分が悪いんだから！
良いですね！？

明日行きマース!!

66平米のパンダは買いだと思います。

安くてテンション上がってます。
レインボービュー絶対欲しい！
会社勤めじゃないので、電車関係ないですし！

こりゃァ、大ゴケの予感がwww

★ああもう、エビデンス送ります。リアルだよ！
6A106

シービレ85平米7900万円

ブロガーや評論家が軒並み予想を外したのは、ここの購入を検討してる層が普段の湾岸検討層とずれてるということなんだろうな。

そういう意味では、ネットの予想は選手村としてのブランド力を見誤ってたということになる。

やばー！

★こっちパンダ！
6C66A?B

管理費と修繕積立金高すぎない？タワマン並み？

早く金ない奴はかいさーん！

まだソース付きの情報が出てないから確定ではないが、むしろ予想通りなレベルでは？
騒いでるのは、リーク情報にも負けずに瞬間蒸発レベルの安さを期待してた無謀な奴らか

その通りだと思います。
異常な安さ期待してる人がガッカリしてるだけ。

5階でこの価格なら2階なら5200万ありえるかも

倍率二桁の大抽選会が、数倍の抽選会に変わっただけでしょ。この物件の検討母数は全国規模だし海外勢も加わる。もともと検討するに値しない世帯が消えたとしても何の影響もなさそうだね。

営業担当者も、板マンでこの管理費と修繕積立金は高すぎると言っていた。70平米でも、月4万はします。

>>10361 マンション検討中さん
何階でしたでしょうか？

>>10371 マンション検討中さん

タワマンの展望フロア使えるのはそんなもんじゃない？ただの板マンじゃないよ、ここは

ほぼ同単価水準だったパークタワー晴海購入者大勝利の予感

>>10371 マンション検討中さん
駐車場の維持費ですかね？

これだけ話題性のある物件だと接客数も尋常じゃないレベルだろうし、ある程度検討者を調整するための価格とも考えられるな。実際事前予約はパンクした訳で、それでもっと高額で買ってくれる人が逃げてしまっては本末転倒。

ボリュームゾーンの85平米付近でも1億近くしてるところあるね
パークビューならもっと安くなるかな？

>>10358 匿名さん
抽選当たると良いですね笑

パークタワー晴海まだ少し残ってるよ！
急いで契約しないと！

10年かけてダラダラ売っても十分に儲け出るのね。仕入れが激安だと余裕で商売になるわ。

>>10374 マンション検討中さん
ないな、眺望レベルでブラックが大差つけてるから

>>10375 匿名さん

ビレッジ全体の管理費とか専用のネット設備とか含んでるみたいです。

駐車場は、28000円くらいでした。

66のパンダ部屋、価格は魅力なんだけど間取りが残念

>>10381 評判気になるさん

専有仕様は大差つけられてるけどね

こりゃタワー棟は平均坪400だな。

パークタワー晴海の時のように予定価格からの値下げはないでしょうか。

修繕積み立て
管理費
駐車場代
駐輪場代
全てで70平米台7万円位なら大変かも

広さとビューを売りに都心からの富裕層住み替えも念頭にいれた価格。

デベもいたずらに高値でふっかけてるわけじゃないだろうから、これだけの値段になる理由を営業に聞きたいね
街ごと再開発するのはやっぱりお金がかかるのかな

>>10387 マンション検討中さん
駅遠いから車は欲しいですよね。
ちょっと維持費はかかり過ぎかも。

いやいやこれだけの再開発、そうとう金かかるよ。建築費もそうだが、ソフト面は前代未聞なレベル。
管理費が高いのがその現れで、ここは管理組合のための専門組織まで作るからね。町全体で管理組合を作るイメージ。
小さな自治体運営だよ。

ツインタワーの真南向き(高層階)は、すげー倍率だろうな…価格もだけど。
唯一無二とはこのこった。
ベイサイドタワー晴海の高層階買っとこ。

>>10386 匿名さん

余程のことがない限り、一度出た価格は変わらないでしょ
あるとすれば、価格未公表の間取りが多少調整が入るくらいだろうけど、他の間取りとのバランスもあるだろうし劇的には変わらないのでは

上客の反応見てから値段決めるから、それなりの値段でも欲しい人がいたってことかな。

サンビレッジはもう一段高いから、欲しいなら今がチャンスかな。これで高いなら郊外しか選択肢ないね。

モデルルーム雰囲気よかったです。
接客も丁寧で好感もてました。
価格は眺望によってかなり差がありますが、まぁ予想通りという感じで、自分的には前向きに検討しています。

湾岸エリアは新たな価格に入りそうな予感。
同じ湾岸のMTGとかＰＴ晴海が安く見えてきた。

三井が主幹事だからこの価格。
これが住友だったら。

多少は予定価格からの調整もあるんだろうけど、大方の予想よりも高いということは間違いなさそうだね。

消費税10パーセントになった後の価格だから、より安いよね！

富裕層を中心に新築4LDKのニーズは高いんだよ。だか、最近は4LDKはめっきり少なくなった。

いやーもう一声安くないとむりでしょこれ
眺望の良い部屋はその辺の湾岸より高い
眺望の悪い部屋でもほとんどは駅徒歩20分を忘れてるとしかおもえない価格
これから条件悪い部屋とかヴィレッジを売り始めてそのときに更に下げていかないとこりゃ完売できんだろ
おまけに管理費等々も高いし駐車場駐輪場も足りない
陸の孤島であることわすれてんのか

逆に考えると新地下鉄が見えてるのかも

>>10395 匿名さん

眺望がそこまでの部屋なら80平米7000万円くらいでありましたか？

全く電車を使わない人達も世の中にはいるわけで。

価格一覧みたいな

盛り上がりも初日で収束のようです。すぐに予約も取りやすくなるでしょう。お疲れさまでした。

6月末まで予約取れない?
行きたいのに
電話してキャンセル待ちしようかな

>>10393 匿名さん

パークタワー晴海なんかは、けっこう変わったけどね。ただ、あそこは条件が良い部屋はほぼ下げず、条件悪い部屋を下げたって感じ。

引き渡し4年後なのにかなり強気だねぇ
金利も市況も大きく変化してるよ
今の天井を打ち抜くことは考えづらい

価格表お願いします

>10406
あれ、あんまりですか？

最広のお部屋は坪500万だそうです。ベランダもすごく広くて希少価値があるので買える人は買うのでしょう。。

>>10364
66平米5500万とすると坪275・・・
これがパンダで最低単価なら撤収だなｗ
マジで5年掛けてゆっくり売ってくんだろう・・・
在庫も凄いことになってるし微風レベルでカオスだね。

>>10401 マンション検討中さん

あなたの願望はわかりましたが、関係ありませんので。
残念でしたね。

80平米台の価格が知りたいです

このバブル感！
おっさんは昭和の終わりを思い出しちゃったよ

>>10412 マンション検討中さん
むしろ、予算3000万くらいオーバーしても、欲しいくらいのポジションですね！
芸能人とかが買うかもしれませんね！

>>10409 マンション検討中さん

撃ち抜くよ？とりあえず三年後位に

人口が1億2000万人の国で分譲数が4000戸以上？
日本人の3人に1人がHarumiFlagに住むの！？
日本の大卒の初任給が30年でほぼ横ばい。
今や先進国で最低で、韓国にも負けてるとか。
そんな衰退している国で完売できるのかね。
チャイナタウンになっちゃうんじゃね？

結局パークタワー晴海のパンダ部屋と同水準。。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/parktowerharumi_pricelist_2...

文字通り白旗ですね。
パークタワー晴海安く見えます。

今年7月に入居できるし。。

中国人も多いと思う。
知り合いの中国人家族は晴海の別のタワマンに引っ越した。
中国人が1人いると、ワラワラと他の中国人達が集まってくる傾向にあるから、一部はチャイナタウンになるかもね。

>>10419 マンション検討中さん

計算間違えたw

>>10419 マンション検討中さん

確かに、その頭脳だと衰退もうなずける。

>>10419 マンション検討中さん

お？どういう計算！？面白すぎる。

>>10419 マンション検討中さん
日本の人口が1万2000人で全て一人暮らし世帯ならそうなるね。

クルマ持ってりゃ駅距離なんて関係ないだろうし、地下鉄の発表を見越して買っているとしたら、金持ちはホント羨ましい。

まさかの強気価格（笑）
そもそも安めだなんて誰が言ったんですかね（笑）

ハルミフラッグに罪はないが、赤面マンションと名付けよう。

計算の前に、選手村跡地にそんなに住めないくらい、常識的におかしいと気付くだろう。

「長期間に渡って販売するから周辺への影響はない」ってコメントありましたが、今思えば、割安価格で長期間販売したら影響あるに決まってるんだから、「周辺に影響させないために割安価格では出せない。長期に渡って販売することでなんとか売り切る」ってことだったんだな。

で、土地仕入れ価格安かったんじゃないの？笑

晴海フラッグだいぶ期待してたけど、坪単価390とか強気過ぎな気が。。これならパークタワー晴海買えるだろ

あーあ。ただでさえ、景気を後退で冷え込んでるのに。。

駅徒歩２０分!!!笑

湾岸ショック!

>>10419 マンション検討中さん

ここがどうこう以前に算数の勉強してからマンション購入を考えた方がいいよw

というか先日から晴海フラッグからひたすらに電話かかってきている…
全て出れずなんだが、
これはいったい何を意味するのか？w

もしや感触悪か？

中流国民のみなさん

　解散！

　Dismiss!

え、、、、
ファミリー向けの間取り多いよね？
ファミリーは通勤通学するよね
駅徒歩２０分だよね？

そして、土地仕入れ価格安かったんだよね？

なんでこの価格なの？

た、た、ターゲットは？

もしも最後の希望のここまで閑古鳥鳴いたら、この先不景気なのにどうするのかしら？

お見合い部屋なんかの条件よくない部屋は普通に安いよ。
タワマンの50階の価格だけ見て、高い高い言ってるみたいなもの。

わたしは、パス

周辺マンションの相場が崩れないようにしなきゃいけないから、気を使ったのでは？
デベとしては正しいし、高すぎでもなく、むしろ安いと思う。

>>10445 匿名さん

それで共倒れしたら、最悪じゃん

>>10443 匿名さん

お見合い部屋はいくらからあるのでしょか。

クオカード配り始めたらモデルルーム予約します。

坪280万くらいかなー、と予想してたけど、近所に住むものとしては嬉しい誤算だー。
一体売れ行きはどうなるのだろうか？

半値八掛け二割引きなら検討してやっても良いのにw

住友有明一期で買っといて良かった。
ここも安かったら買おうと思ったけどスルーかな。
ここが格安で出る事を期待してた方々はどうすんだろ。

最安値は209万ですね。
皆さん釣られないでくださいね笑

また、３年後に覗きにくるわ＼(^o^)／

平均坪単価を載せて欲しいです。
ボランティア精神あふれるお優しい方、どなたかお願いします。

>>10452 マンション検討中さん
そんな部屋ねーわ

リーマンショック級の不景気が来るまで待ちます。

>>10452 マンション検討中さん

性格悪いか、ど貧乏だな。

どこに気を使ったって結果は同じ
眺望、中央区、広い間取り以外は条件の悪い物件を4000戸、周辺相場に忖度して値付けして最終どうなるかなんて小学生でも分かる。
変な値付けすれば自分の首締めることになる。
まあ頑張ってくれ

でた！待つ派w
散々待って今になってしまってるだろうにw

このスレ、令和１０年くらいまで続くかな？

>>10458：匿名さん

お金ない人は解散さっきしたでしょ？
言ったよね？
戻って来ちゃダメよ。

さっきからフラッグからの電話が鳴りっぱなんだが、何かあったのか？！
再来週説明会参加するんだが、そんな事前情報入れる内容必要あるんか？

>>10458 匿名さん
とはいっても、都心は70平米で8500?1億3000万くらいするんだよね。
広さを取るか、駅距離をとるか、選択できるからいいじゃない。

>>10458 匿名さん
とはいっても、都心は70平米で8500から1億3000万くらいするんだよね。
広さを取るか、駅距離をとるか、選択できるからいいじゃない。

>>10462 匿名さん
ちゃんと電話出なよ。あなたがキャンセルなら他の希望者がいるってことでしょ。

まあ、ホントに検討している人は、この掲示板見るのやめたほうがいいですね。

ずーっと駅無しは言われ続けるでしょうから。笑

割り切って買うのをきめたら、気持ち良く４年待ったらいいんです。

>>10464 匿名さん

フツーの都心は駅から近いんじゃぁ。。
フツーは都心なら駅近なんじゃぁ

パークタワー晴海が売れはじめるね！

安く売る方が景気後退するから正しい判断

>>10468 匿名さん

そっちも駅から遠いんじゃぁ

>>10469 マンション検討中さん

売れないのが一番困るんじゃぁ

会社でもいるよね。私がいなくなったらこの会社回らないとか思ってる人。実はそんなことはなくて、代わりはいくらでもいるんだよね。あなたがいなくても経済は回るし、あなたがフラッグ買わなくても、誰かが買うよ。心配無用。他を当たって下さい。

>10471
それな！！

早く全戸住戸の価格表を貼ってあげればいいのに

売れないとは思わない。北仲のような抽選にならないだけ

でも、これで変な貧乏人が住み着く可能性が減ってよかったね。
といっても平米単価270なんて、葛飾区や板橋区の価格だから、十分激安だけど。

安いのは安いよね。
あとは販売数を減らしたら抽選だろうなあ。

ただでさえこんな市況だから、分譲を売って賃貸に流れてる人も多いって言われてるし、今回分譲に人が戻ってくる起爆剤になると思ってたのにねぇ。。

>>10444 評判気になるさん

パスおじさん、また出てきたのか（笑）

価格表お願いします

晴海フラッグは想定内の価格帯ですね。
足立区北千住の駅近タワマンは坪単価450万円だし、葛飾区金町の南口に建設されるプラウドタワーは坪単価400万円のうわさ。
城東地区でさえ、昔の3A並みの坪単価になった。これは市況だから仕方ない。

>>10482 匿名さん

市況ってなに？土地仕入れ価格でしょ？笑

いくら安くても、駅まで20分っていうのは問題外。
バスなんて老人の移動手段にしかなりません。

早速、明日と5/5の事前案内会に空きがでましたね。

パンダ部屋買っても、管理費と修繕積立金は都心のタワー並み。とても住めません。

オレもパスするわw

まさに、から騒ぎ。

くだらないわ。

説明会行って来ました。

パンダ 75平米で7000万円てところです。
高っ、これはファミリー層 無理だわ!!

>>10486 匿名さん
共用施設、51個もいらないんだよね。

>>10489 マンション検討中さん
7000万とか23区の新築マンションの平均くらいじゃん。
普通に買える値段。

>>10489 マンション検討中さん

今、横浜でもそんなもんだから都内でこの値段なら安いと思ってしまう。

>>10491 匿名さん

え、駅なしにそれ払いますか！？

>>10488 マンション検討中さん

ホントそれ。
血税使ってデベがボロ儲けの構図。

坪単価も相場配慮で、管理費、駐車場代も安くない…
取り柄は一部眺望と中央区てことくらい。
それでもみんな買っちゃうんだね…

全然買える値だけど何が良いのかよく分からん…

共用施設とか、暇をもて余しているリタイア組なら良いけど、忙しい子育て世帯なんて使う暇もないしねぇ～。

血税血税うるさいやつ、大した額納税していないのに説

消費者は馬鹿にされてるのかな。
都有地払い下げ問題、もっと大きな声にならないかな。

リタイア用に買うことも考えたが、本体費用をキャッシュで払うことは出来ても、
高い管理費と修繕積立を一生払い続けるのは年金生活を考えたら大変過ぎるからパス。

貧乏人がワンチャン掴もうと必死だな
MRの営業も有象無象を相手にするから大変そう

>>10498 匿名さん
じゃあ、今回より高値であなたが買ってあげたらいいのでは？

都有地の件を出す人いるけど、土地高かったら更に高い販売価格だったってことだよ。

もっと高くして欲しいの？

結局85平米いくら？

千桜タワーと全く同じ流れで笑っちゃいます。
激安期待なんて今の時代に実現しないと分かりそうなもんですよね。まして最強デベ連合が事業主で相場暴落させない価格で調整するなんてわかり切ったこと。

管理費は1㎡あたりおいくらでしょうか？
修繕費も知りたいです。

>>10449 ご近所さん

平均は坪280ぐらいになるんじゃないの？
今出てるのは最も眺望が良い部屋の価格だから騒がれているだけであって。
あとたぶん、三井の最近の傾向見てると、予定価格から下がるよ。

とりあえず、新橋勤務者とトリトン勤務者で1期完売できそうだね。

あーあ、俺もパーーーーーす

これだとタワーの上層階のレインボーブリッジビューは坪450万とかいくのかな？平均はパークタワー晴海くらい？もうちょい高い？その時の勝どき東がいくらか気になる。

>>10497 eマンションさん


いるいる、そういう人w

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610295/res/18622/

中央区長選で、自分の推してる立候補者が落選した時のこと。

>>10508 eマンションさん

またパスおじさん出てきたのか（笑）
何度目だよ（笑）

なんかやたらと血税に反応しちゃってるけど、デベの人かなw
後ろめたいほど、ボロ儲けなんですかね？

安いと言えば安いんだけどね

デベはボランティアじゃ無いから仕方ないのでは？

なんか、ここ盛り上がらんと、もう全体が不況になるやんって思ってしまう

安く買って開発して高く売るのがデベの仕事。

豊洲なんかも昔は無価値だったのよ。
開発されて高くなった

ここがどうのこうのより、最近景気よくないから、ここが爆売れして、湾岸の景気とアップオリンピックモードが盛り上がることを期待してたんだけどねぇ。

せっかくさ、土地仕入れ価格も安かったんでしょ？久々に景気良い話を聞きたかったわ。。

眺望が悪い部屋だと坪300前後になるのかな。

おれ、文春に情報提供しよー

ここに消費を牽引して欲しかったんじゃぁ。。
日本を盛り上げてくれぇ。

駅遠物件のひとつとして議論するだけですね。

これだけ建物に力入れてりゃ、そりゃ高くなるでしょ。
全力やん。

土地の値段は安く仕入れても、人手不足の建築費高騰には逆らえなかったってこと。条件のいいプレミアム部屋が坪単価400万円で、田の字部屋が坪単価300万円前半ってところでしょう。

駅から遠いから埼玉や神奈川の物件と同じレベル。

文春がいくらがんばっても庶民にとっては食いつきが悪いし大した話題にはならないだろうな。

>>10523 匿名さん

やっぱり地下鉄の情報がデベにも漏れてるのかもね。

>>10519 通りがかりさん

マンションなんて土地より建物の価格のほうが影響有るからね

不景気になって、半値八掛け二割引きの投げ売りになったら買うw

なんか、寂しいねぇ。。オールジャパンで盛り上がりたかったわ。。

周辺より安いし、人気化はすると思うけど、庶民層は撤退だろうね。

でも、わざわざ庶民層に売る必要もないと思うんだよね。

>>10529 評判気になるさん

不動産はいきなりは下がらんからなあ。（笑）
庶民は撤退で良いのでは？
諦めて千葉に買おう（笑）

別に自分が安くすみたかったとかじゃないんだよね。景気のいい日本を世界に示したかったわ。この選手村マンションは、既にこのあと購入者がみーんないます!!みたいに。日本の不動産は好調だね、日本V字回復!!みたいにさ

結局は金持ちだけが得するだけで終わりそう。

>>10533 通りがかりさん

デフレって結局は不景気になるしかなくなるので、値段が高いほうが景気的には良くなるよ

周辺相場よりは安いので、買えるやつは買う。
庶民は撤退。金持ちだけが大儲け。

これこそジャパン仕草でしょ。

地下鉄も近いうちに重大な発表有るらしいし、待つだけで大儲けできるのは良いことだと思う。

まぁ、しばらくすれば、市場の評価が出るでしょう

市場の評価なんてのは10年後にやっと分かる。
豊洲もそうだったでしよ。

情報出てこないとこ見ると、買う人多いんだろうね。デベは余裕だな。

出てない情報も幾つかありましたので共有します。
間違いがありましたら訂正ください。

平均坪単価は300万円、F棟でも虹橋向きは坪330（F1311 86.72は8600から）
駐車場設置率は5割以下、高額部屋での優先権はなし
タワー棟は施工会社すら決まっていない、設計もこれから
SUN VILLAGE専用の販売センターが別に建設、販売（隣接地）
同一棟内のグレードはなし、ただし高級グレードオプションあり
天井高は2500、一部最上階に2700と3000?あり
液状化対策はなし
選手村使用後のリフォームはほぼスケルトン、配管は洗浄して再利用

ざっと気になったところです。
営業マンからの感触ですが、タワー高層階、虹橋向きは坪500内は無さそうでした。

そのうち法人の一括購入やバルクの話しが出てくるでしょうね

>>10540 マンション検討中さん

というより、初日に自分の足でわざわざ情報取りにいって、それが簡単にでてくるとも思わないけど

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021820136/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

これ買っとけ。23階なら抜けてるし南西向き。
分譲時から数百万しか乗せてないから今売ってるなかでダントツ安い。

>>10531 匿名さん
庶民撤退で富裕層はこんな場所買わない。
ターゲットは？

グロス8500～13000万なら普通に中央区の内側のファミリーマンション買える値段ですよね。
駅遠部屋広のトレンド真逆の部屋がどこまで売れるんでしょうかね。

>>10533 通りがかりさん
安値期待してただけを、日本の景気を世界にアピールしたかった、は流石に見苦しすぎる。。
仮にも都心に近くて条件いい部屋は絶景永久眺望のここが安値たたき売りだったら、それこそ日本なんて所詮デフレ脱却出来ないと見られるだけ。

今回の価格も駅距離だけ見てレインボービュー最前列の最上階が坪400で高すぎってのは相場甘く見すぎ。条件悪い中庭向きがかなりあるから、平均単価は坪300前後だと思うし、まあこんなもんでしょ。

>>10545 評判気になるさん

それ、思う　。ターゲットって、どんな人たちなんでしょうね

2年間いろんな物件見送ってここ待ってたけど価格聞いて脱力しました。普通のサラリーマンの自分でも手が届く部屋があるだろうなんて夢見てたのが情けない。モデルルーム予約して奥さんも楽しみにしてるけどとても価格のこと言えないよ。ただみたいな価格で土地買ってこの値段って、ちょっとおかしいんじゃないか。

>>10547 検討板ユーザーさん

長文は日本語でお願い。てにをは、を

パークヴィレッジ85平米最上階7500万台だって！
坪単価300切ってる！
この場所が狙い目だよ

>>10545 評判気になるさん
田舎から上京してプチ成功してる世帯年収1500万くらいの世帯

>>10543 マンション検討中さん

出てきてるよ笑
あなたの器が小さいだけ。世の中にはいい人たくさんいるよ。

>>10545 評判気になるさん

富裕層だけど買うよ。
もう買わない人は他スレへどうぞ。

パンダ我慢して買うか。。。4年後はきついな、正直

街を買うと思えば適正価格かもね