HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>103498
お前だよ、一番安くて恥ずかしい所に住んでるのはｗ

>>103499 eマンションさん

俺は当選するまで参加わ

ゴミ廃棄場の上にアスファルトで蓋をしてタワマンを建ててみた。

晴海の左側は、ゴミ処理場不足で埋め立てるのでは？？

>>103440 通りがかりさん
既に一期の価格が板状とは別次元でしょう

新築、タワーを考慮すれば妥当な金額ですね
抽選倍率は少し下がると思ってますが

>>103437 マンコミュファンさん
埼玉自演

>>103495 マンション検討中さん

どこが？？

>>103491 マンション検討中さん
今まではドゥトゥールでもたまに弱気売りがあったけど、SKY DUOでこの価格だと弱気売りはもうないだろうな。

ギリギリ層は煙突ビュー低層皆しか手出せないな

>>103500 マンコミュファンさん
その幕張タワーも、広い部屋&高層階は、SOLD OUT

中古狙いに切り替えですね。

今日で勝ち組確定したので勝利の美酒に酔いしれに銀座のクラブに飲みに行きます。帰りのタクシーでついでにフラッグも見てこようかな。

タワー棟待とうかと思った時もあったけど、思い切ってPTK買って良かったわ。

>>103510 マンション検討中さん
駅遠でしかも低層煙突ビュー、おまけにランニングコストは激高とか救いようがないな。

>>103514 通りがかりさん

ランニングコスト高くないよ。

>>103512 匿名さん
板状棟購入者と周辺タワマン民は喜ぶわな。
一期一次の最安価格でこの水準なら安心だわな。

倍率は下がるでしょう

晴海三兄弟は上がりそうだな。

>>103516 eマンションさん

湾岸中古はハルミフラッグの安値に引っ張られてた感あるけど、これは上がりそう。

>>103518 マンコミュファンさん
パークタワー晴海は600超えとかあるから、既に高いよ。

>>103518 マンコミュファンさん
周辺タワマン全て値上げ待ったなしだろうな。
ただ、SKY DUOは適正価格で、周辺タワマンが今まで安すぎただけだな。

マンマニさんスムログにも記事化。
仕事早すぎ。

>>103519 eマンションさん
特に月島以外の中央区湾岸タワマンは今までが安すぎた。
軒並み平均坪500万円は超えそう。
それくらいのインパクトはあるな。

この価格なら豊洲か有明にします。

この価格だったらタワー棟の待機組(安値期待組)が勝どき、晴海(ハルフラタワー以外)、豊洲、有明に流れていくのが自然の流れ。

版マンに住んでる一部の住民は家族構成の変化や年収の増加に伴って一定数が必ず街区内にステップアップします。
版マンの4LDKやタワーのレインボービューは受け皿になるので価値は下がりませんね。

もうね、ドゥトゥールか晴海3兄弟を買えば一次取得者はすぐに晴海に住めてローンの返済も進んで、ハルフラや臨海地下鉄や街の発展を享受できて、将来的な値上がりも期待できる。
何かを言い訳にしてずっと様子見してる人が損をするのはずっと前から同じなのよ。

>>103525 匿名さん
元々低層棟が安すぎたんだよね。ようやく普通の分譲になった感じ。

>>103527 マンション検討中さん
今日の価格発表を受けてそう考えが変わる人は相当数いるでしょうね。マンマニの預言通りになった。

ドゥトゥールは渋谷教育学園のこども園がすぐ近くに開設、新設小中学校学区はハルフラ検討してた子育て世帯に刺さる
マンション内スーパーとハルフラららテラス、PTK商業施設、来年から勝どき駅徒歩5分は強い
多分近隣で一番早く価格上がる

>>103529 さん
今までの晴海フラッグについて全く知らない状態なのですが、タワー棟の価格は比較するとどれほど高いのですか？

>>103531 匿名さん
今まで250円だった牛丼が400円になった感じ

>>103530 検討板ユーザーさん

中古の放尿マンション上がるの？

>>103532 マンコミュファンさん
そうなんですね、それは確かに高くなりましたね…笑

>>103532 マンコミュファンさん
わかりやすいw

>>103530 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは駅徒歩4分になりますよね。
最寄りの新改札入り口からエントランスまで300m足らずですが、駅徒歩表示は1分80mで表示されるので。

ドゥトールそばにできたデカい東武ストアってフラッグ商業施設に同じ東武できても残るんかね？
そこ話聞いてる人いる？

>>103537 検討板ユーザーさん

フラッグ商業施設は東武ストアじゃないですよー

>>103524 評判気になるさん
豊洲だと晴海と大して変わらんと思う。
一時期トヨスタワーとツインがアホみたいに安かったけど、BTT効果で坪400万円前後まで上がってきたしな。

商業施設のスーパーなにが入るの？？

>>103524 さん
豊洲も厳しそうだけど、有明なら駅近でかなり条件良いの買えると思う。
駅遠でもタワマンでぶっちぎりに眺望良いのはブリリア有明シティタワーかな。板マンならプレミストが有明ガーデンにも駅にも近い。

>>103533 eマンションさん
あなたには買えないので気にしなくて良いと思いますね。

>>103540 検討板ユーザーさん

京成系列じゃなかったっけ！

>>103542 マンション掲示板さん

買える買えないじゃなくていらないという意味だと思います。

>>103538 マンション掲示板さん

東武ストアで確定らしいですよ

タワー価格は残念だった。でも次はハルミフラッグ一斉住み替えによる中古価格の下落に期待してます

>>103544 名無しさん
どうせ買えないんだからどうでも良いでしょ。
埼玉に帰りなよ。

タワーが板状と同価格に近い予想、日銀総裁の引き締め転換、24年の大量住替えの三要素が重なって去年末から先月にかけて市場の風向き（特に湾岸）が変わったって流れだったのが上記2つの懸念が消えたから期待ほど安くはならないね
東雲有明あたりなら安く買えるんじゃない？

>>103546 匿名さん
BTT入居時のスカイズベイズみたく、ほとんど下がらない気がする。その前に月島北と豊海が価格発表するから上がりはするだろうけど。

>>103544 名無しさん
ドトール埼玉さん悔しくてたまらないね

スムログ見たけど遠回しにマニア氏も虹ビュー以外買うなと言ってるようなもんだな
ワイも同意見

これで安いから購入したい層は少なくなるから大分買いやすく成りますね

>>103553 名無しさん

今まで激安板状棟に引っ張られてたからなあ。

まぁ普通のタワマンと考えれば、駅遠のバス物件タワーだよね。同じ値段で中古が色々あるわけだし

>>103532 マンコミュファンさん
ハル板は吉野家牛丼250円、ハルタワーは牛丼値上げして400円なら、ドゥトゥールは黒毛和牛ステーキ800円が今だけ特別価格500円だった。

だから言っただろ、早いもん勝ちだって。

ドゥトゥール優遇されすぎ
9000万円台なら買いかもしれん

>>103546 匿名さん
価格を拝見したのですが、これは相場としてそんなに高いんですか？

PTKに近い駅距離になることとなんといっても晴海の全施設徒歩数分で使えるからね
住人層は？？だが間違いなく晴海ナンバーワンマンションになるでしょう

これまで晴海フラッグに住み替えると広さや眺望が現居より向上するっていう近隣の二次取得組が結構いたと思うのですが、タワーは全然向上しないですね。

>>103561 検討板ユーザーさん
眺望は板状よりさらにいいでしょう？

>>103557 匿名さん
ハルタワーは牛カルビ丼くらいのクオリティはある。

>>103561 検討板ユーザーさん
同じ価格での買い替えだと何かを犠牲にする必要がありますね。幾らか追加すれば話は別ですが。

>>103562 eマンションさん
現居と同価格で買い替える場合の話

で、複数住戸申込禁止とか転売禁止はつくんだよね？

>>103566 ご近所さん
そんなんするほどの値段でもないわ

>>103559 eマンションさん
中央区晴海のタワマンとしてみればそれほど高くないしむしろ安いかもしれないが、晴海のどん詰まりで最寄り駅徒歩18分の眺望以外に特徴のないタワマンとして見ると適正じゃないかな。逆に周辺タワマンがこれまで安かったから相対的に割高に感じる。

>>103558 マンション検討中さん
たまたまだろうけど、これからの勝どき晴海で行われる開発の予定地を見るとほぼ全てドゥトゥールのすぐ側なんだよな。
だからマンマニもドゥトゥールが今後の開発メリットを中心で享受するようなことを言ってて、名指しでドゥトゥールを強く推薦してたわけだし。

>>103560 マンコミュファンさん
DTの住人層は？？？だよな。
ベントレーとフェラーリ率も高すぎるし。

なんか割高って流れあるけど、ギリギリ層の俺にとっては朗報なんだが？
低層階は坪330で予想通りじゃん！
しかも板状とあまり被ってない方向で。

板状もろ被りは坪300以下ありそう。
まあ倍率は高くなりそうだから転売禁止とかして欲しいけど、中層以上はお得感薄いから全体的にみたら対策するほどじゃないな。

>>103559 eマンションさん

いやー、うまく値付けしてると思いますよ。
DTは駅に近いと言ってもＴＴＫほどではないし、眺望が阻害される部屋が多いですから。ここが引渡しになるころには築10年になりますしね。
眺望の抜ける東向きワイドスパンの35階新築が@370。基本仕様は凄く良い。街全体の魅力も大きい。東南西南角部屋は@500超えだけど、他に比類のない眺望。
これを見て、「じゃあ」ってDTが値上がる要素なんかありますかね？DT住人の自作自演？
私は今回初めてのチャレンジですが、良い感じの値段で出てきてくれたと思ってます。お祭りにならず買えるといいな。

>>103571 通りがかりさん
同じ属性で同じ考えの人も結構いると思うから、低層は争奪戦になると思うよ。逆に予算に余裕があって虹橋の永久眺望欲しい人は高層買うだろうから、属性毎に狙いが分かれて集中すると思う。

>>103572 マンション検討中さん
周辺開発情報全く理解してないことはよく分かりました。
あとTTKというマンションはないですね。

>>103571 通りがかりさん
低層パンダ部屋は転売屋参戦してきそう。

>>103559 eマンションさん
近隣中古がグッと魅力的に映る価格。少なくとも割安と言える水準では無くなった。

坪単価に差があって面白いですね。

TTKワロタ
どうせ埼玉だろ

>>103572 マンション検討中さん
場違いな質問なのですが、TTKって何ですか？…笑

ハルフラタワーの条件いい部屋は坪450以上ってことは、PTKミッド高層を一期で坪420で買った私は大勝利ってこと？まあ、コロナで一番不透明だった2020年に契約したので、それくらいのご褒美は当然か。多分買わないと思うけど、値付け間違ってる部屋がないか、一応モデルルーム行ってみる予定。

>>103578 eマンションさん
確実に湾岸民ではないですね。
内陸のしかも郊外から来てる人でしょうね。

この価格で虹橋見えない部屋選ぶくらいだったら、他にもっといい条件のマンションいくらでもあるだろ。

>>103580 マンション検討中さん
これもまた、場違いな質問なのですがPTKとDTについても教えてもらえればと思います

ハルフラはHFBとHFT？

PTKとかBTTとかを買えた人は勝ち確ですね。PTKサウスもまだまだ割安なので、一気に動きそう。月島とかも波及してもう一段上がるのでは？スミフ月島は果たしてどうなってしまうのか。

>>103582 匿名さん
都心区で新築タワマンを坪300万円台で購入することに魅力を感じる人は一定数いるでしょうね。
駅距離や眺望、日照条件を犠牲にしたとしても欲しい人はいるでしょう。
同価格帯で買える新築タワーは平井や千住大橋で、綾瀬だと予算オーバーの人も多いでしょうし。

低層は引き続き大抽選会

>>103586 通りがかりさん
中古の晴海三兄弟も条件悪ければ同じぐらいの坪単価で買える部屋もある。よほど思い入れがないと手を出しにくい印象。

>>103585 匿名さん
月島北はスーペリアが基本的に坪700万円台から800万円台と言われてるので、PTKやDT、KTTはそちらの影響を受けると思います。月島南と豊海はまだ分かりませんが、SKY DUOの平均が坪430万円くらいなら、豊海は平均500万円前後になると見てます。SKY DUOも次期以降更に上がるかもしれませんし。

>>103588 評判気になるさん
築10年も違うから築浅の方が良くない？
一次取得なら受け渡し早い方が良いだろうけど。

>>103554 匿名さん

倍率が高い70倍から20-30倍になるぐらい？

>>103588 評判気になるさん
都心区に拘るけど新築に拘らない人ならクロティア買うでしょうね。周辺と比べても明らかに安いですし。今日の価格発表受けて今後上がりそうですが。

2年半後の市況が分からないから高い安いの判断が難しい。
右肩上がりで相場上昇するなら安いですよね。

>>103580 マンション検討中さん

大勝利って頭悪そうだから使うのやめた方が良いよ

SKY DUOを湾岸エリア内で買う人はあまりいなさそうだな。Twitterだと豊海待ちの人が多そうな印象。
眺望を理由にPTKに参戦しなかった人達が豊海に群がるだろうし。どう考えても高い値段で出てきそうだけど。

豊海ツインも徒歩9分で駅近ではないけどデザインかっこいいですよね
パークコート神宮北参道ぽい

>>103594 名無しさん
その勝どきや近隣中古は2年半後も同じ価格ですか？という話ですよ。
2年半前のPTKは坪450でしたね。

私は湾岸全体の値上がりに期待してるので買いです。

この先出てくる新築が割安な訳ない。
豊海も高いでしょうね。

>>103592 マンコミュファンさん
ハルフラに近い値段でハイスペックタワマンならクロティア、共用施設充実ならパークタワー晴海、駅近将来性ならドゥトゥール
長期的には全部、晴海自体の相場が開発に伴って上がると思います