HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>103465 匿名さん

君が買えないの間違いだろ？
はやく出ていきなよ

眺望重視ですな、

眺望の無い周辺マンションは辛い時代に突入ですよ。

以前にまして過疎化が進むな、このスレ。。

＞103468
まぁ誰も買わないでしょうねｗ

駅遠、埋立地、清掃工場敷地内でも板状マンションは破格に相場安だと判断していましたが、DUOは割安感も無く、魅力がほぼ無くなりました。
買い増し組でしたが現居近くの品川再開発を楽しむことにします。
夢を見させてくれてありがとう！

匿名さん怒りの連投www
名前くらい変えろよw

>>103473 マンション検討中さん
貧乏人は放っておいたら良いよ。
治安も良くなるだろうし。

>>103472 通りがかりさん
嫌悪施設は品川の方が多いよ。品川の清掃工場の方が規模も大きいし、晴海の方が遥かに環境良いです。

そりゃ、高いと引っ越すメリットないわ。
今住んでいる家のままでいいし、賃貸の人も賃貸で良かったとなってしまうねｗ

眺望重視はいい部屋をゲットしたらいい！　しかっし！

その他はシラケ寿司！　ハルフラと共食いしまくって死亡です！

今ならまだ内廊下で共用施設充実、眺望良好なティアロレジデンス、クロノレジデンス65平米7000万円台で全然買えるんだから
湾岸に住みたい人は諦めるなよ

同じ駅遠の三兄弟買うならそれこそDUO買うやろ

なんで虹橋向きより豊洲市場向きの方が坪単価高いんや？

中古マンションの営業マン多いけどこの価格なら断然DUOでしょ

眺望重視のコンセプトが似てて開発の恩恵もない三兄弟は結構苦しくなると思うよ

一期一次でシービレ最上階当ててるマンマニ社員のお刺身おじさん転売益億ゲットか。北仲やPTKも5戸以上買っている

>>103479 マンション検討中さん
ハルフラよりは駅近くてシャトルバスもあるし、引き渡しが2015年10月になるデメリットを考えると3兄弟いいのでは？
ららぽーと近いし公園直結なのも良い。

>>103482 マンション検討中さん

あの辺スーパーないし都バスも全然本数ないからな。
まさにDUOの下位互換。

板状棟と比べると投資家は減るけど、それでも価格に歪みがある部屋や割安な部屋は投資家が群がるから、倍率すごい部屋は結局争奪戦になるね。

正直、虹橋見える部屋でないと、ここ選ぶ意味ってある？
みんな冷静になって考えてみな。

>>103486 マンション検討中さん

価格に歪みがある部屋ってどれなのかな？
買いたいな

>>103487 匿名さん

価値観みんな違うよ

>>103482 マンション検討中さん

三兄弟のうち、長男は坪250以下(41階以上高層階でも)だったので、380でもラッキー。全然苦しくない、余裕。タワマン高層階からフラッグリビングレインボー板状当たったので、自分で言うのもだが、「素人のくせに住み替え大成功」

ドゥトゥールが手に入ればもちろんベストだけど、晴海三兄弟の住み替えで出た部屋を狙うのもあり
逃すともうチャンスなさそう

晴海の中古はかなり注目集まりそうですね。しかしマンマニは神だな。預言者か。

タワー棟買えない民が幕張ベイパークに殺到してくると向こうのスレで言われてるんだけどマジ？？？

>>103491 マンション検討中さん

そんなドトールの価値下げなくても最初からドトールはワーストだよ

パークタワー晴海はDUOの上位互換ですね

>>103494 検討板ユーザーさん
埼玉は最初から眼中にないので退場してください

>>103493 マンション検討中さん

それだと倍率下がって嬉しいのですが幕張結構不便ですから実際は移住者少なそう

>>103496 eマンションさん

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

板状では複数戸当選狙って大抽選会参加したけど、坪400の晴海にもう用はないね。

>>103499 eマンションさん

幕張へご退場ください

>103498
お前だよ、一番安くて恥ずかしい所に住んでるのはｗ

>>103499 eマンションさん

俺は当選するまで参加わ

ゴミ廃棄場の上にアスファルトで蓋をしてタワマンを建ててみた。

晴海の左側は、ゴミ処理場不足で埋め立てるのでは？？

>>103440 通りがかりさん
既に一期の価格が板状とは別次元でしょう

新築、タワーを考慮すれば妥当な金額ですね
抽選倍率は少し下がると思ってますが

>>103437 マンコミュファンさん
埼玉自演

>>103495 マンション検討中さん

どこが？？

>>103491 マンション検討中さん
今まではドゥトゥールでもたまに弱気売りがあったけど、SKY DUOでこの価格だと弱気売りはもうないだろうな。

ギリギリ層は煙突ビュー低層皆しか手出せないな

>>103500 マンコミュファンさん
その幕張タワーも、広い部屋&高層階は、SOLD OUT

中古狙いに切り替えですね。

今日で勝ち組確定したので勝利の美酒に酔いしれに銀座のクラブに飲みに行きます。帰りのタクシーでついでにフラッグも見てこようかな。

タワー棟待とうかと思った時もあったけど、思い切ってPTK買って良かったわ。

>>103510 マンション検討中さん
駅遠でしかも低層煙突ビュー、おまけにランニングコストは激高とか救いようがないな。

>>103514 通りがかりさん

ランニングコスト高くないよ。

>>103512 匿名さん
板状棟購入者と周辺タワマン民は喜ぶわな。
一期一次の最安価格でこの水準なら安心だわな。

倍率は下がるでしょう

晴海三兄弟は上がりそうだな。

>>103516 eマンションさん

湾岸中古はハルミフラッグの安値に引っ張られてた感あるけど、これは上がりそう。

>>103518 マンコミュファンさん
パークタワー晴海は600超えとかあるから、既に高いよ。

>>103518 マンコミュファンさん
周辺タワマン全て値上げ待ったなしだろうな。
ただ、SKY DUOは適正価格で、周辺タワマンが今まで安すぎただけだな。

マンマニさんスムログにも記事化。
仕事早すぎ。

>>103519 eマンションさん
特に月島以外の中央区湾岸タワマンは今までが安すぎた。
軒並み平均坪500万円は超えそう。
それくらいのインパクトはあるな。

この価格なら豊洲か有明にします。

この価格だったらタワー棟の待機組(安値期待組)が勝どき、晴海(ハルフラタワー以外)、豊洲、有明に流れていくのが自然の流れ。

版マンに住んでる一部の住民は家族構成の変化や年収の増加に伴って一定数が必ず街区内にステップアップします。
版マンの4LDKやタワーのレインボービューは受け皿になるので価値は下がりませんね。

もうね、ドゥトゥールか晴海3兄弟を買えば一次取得者はすぐに晴海に住めてローンの返済も進んで、ハルフラや臨海地下鉄や街の発展を享受できて、将来的な値上がりも期待できる。
何かを言い訳にしてずっと様子見してる人が損をするのはずっと前から同じなのよ。

>>103525 匿名さん
元々低層棟が安すぎたんだよね。ようやく普通の分譲になった感じ。

>>103527 マンション検討中さん
今日の価格発表を受けてそう考えが変わる人は相当数いるでしょうね。マンマニの預言通りになった。

ドゥトゥールは渋谷教育学園のこども園がすぐ近くに開設、新設小中学校学区はハルフラ検討してた子育て世帯に刺さる
マンション内スーパーとハルフラららテラス、PTK商業施設、来年から勝どき駅徒歩5分は強い
多分近隣で一番早く価格上がる

>>103529 さん
今までの晴海フラッグについて全く知らない状態なのですが、タワー棟の価格は比較するとどれほど高いのですか？

>>103531 匿名さん
今まで250円だった牛丼が400円になった感じ

>>103530 検討板ユーザーさん

中古の放尿マンション上がるの？

>>103532 マンコミュファンさん
そうなんですね、それは確かに高くなりましたね…笑

>>103532 マンコミュファンさん
わかりやすいw

>>103530 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは駅徒歩4分になりますよね。
最寄りの新改札入り口からエントランスまで300m足らずですが、駅徒歩表示は1分80mで表示されるので。

ドゥトールそばにできたデカい東武ストアってフラッグ商業施設に同じ東武できても残るんかね？
そこ話聞いてる人いる？

>>103537 検討板ユーザーさん

フラッグ商業施設は東武ストアじゃないですよー

>>103524 評判気になるさん
豊洲だと晴海と大して変わらんと思う。
一時期トヨスタワーとツインがアホみたいに安かったけど、BTT効果で坪400万円前後まで上がってきたしな。

商業施設のスーパーなにが入るの？？

>>103524 さん
豊洲も厳しそうだけど、有明なら駅近でかなり条件良いの買えると思う。
駅遠でもタワマンでぶっちぎりに眺望良いのはブリリア有明シティタワーかな。板マンならプレミストが有明ガーデンにも駅にも近い。

>>103533 eマンションさん
あなたには買えないので気にしなくて良いと思いますね。

>>103540 検討板ユーザーさん

京成系列じゃなかったっけ！

>>103542 マンション掲示板さん

買える買えないじゃなくていらないという意味だと思います。

>>103538 マンション掲示板さん

東武ストアで確定らしいですよ

タワー価格は残念だった。でも次はハルミフラッグ一斉住み替えによる中古価格の下落に期待してます

>>103544 名無しさん
どうせ買えないんだからどうでも良いでしょ。
埼玉に帰りなよ。

タワーが板状と同価格に近い予想、日銀総裁の引き締め転換、24年の大量住替えの三要素が重なって去年末から先月にかけて市場の風向き（特に湾岸）が変わったって流れだったのが上記2つの懸念が消えたから期待ほど安くはならないね
東雲有明あたりなら安く買えるんじゃない？

>>103546 匿名さん
BTT入居時のスカイズベイズみたく、ほとんど下がらない気がする。その前に月島北と豊海が価格発表するから上がりはするだろうけど。

>>103544 名無しさん
ドトール埼玉さん悔しくてたまらないね

スムログ見たけど遠回しにマニア氏も虹ビュー以外買うなと言ってるようなもんだな
ワイも同意見

これで安いから購入したい層は少なくなるから大分買いやすく成りますね

>>103553 名無しさん

今まで激安板状棟に引っ張られてたからなあ。

まぁ普通のタワマンと考えれば、駅遠のバス物件タワーだよね。同じ値段で中古が色々あるわけだし

>>103532 マンコミュファンさん
ハル板は吉野家牛丼250円、ハルタワーは牛丼値上げして400円なら、ドゥトゥールは黒毛和牛ステーキ800円が今だけ特別価格500円だった。

だから言っただろ、早いもん勝ちだって。

ドゥトゥール優遇されすぎ
9000万円台なら買いかもしれん

>>103546 匿名さん
価格を拝見したのですが、これは相場としてそんなに高いんですか？

PTKに近い駅距離になることとなんといっても晴海の全施設徒歩数分で使えるからね
住人層は？？だが間違いなく晴海ナンバーワンマンションになるでしょう

これまで晴海フラッグに住み替えると広さや眺望が現居より向上するっていう近隣の二次取得組が結構いたと思うのですが、タワーは全然向上しないですね。

>>103561 検討板ユーザーさん
眺望は板状よりさらにいいでしょう？

>>103557 匿名さん
ハルタワーは牛カルビ丼くらいのクオリティはある。

>>103561 検討板ユーザーさん
同じ価格での買い替えだと何かを犠牲にする必要がありますね。幾らか追加すれば話は別ですが。

>>103562 eマンションさん
現居と同価格で買い替える場合の話

で、複数住戸申込禁止とか転売禁止はつくんだよね？

>>103566 ご近所さん
そんなんするほどの値段でもないわ

>>103559 eマンションさん
中央区晴海のタワマンとしてみればそれほど高くないしむしろ安いかもしれないが、晴海のどん詰まりで最寄り駅徒歩18分の眺望以外に特徴のないタワマンとして見ると適正じゃないかな。逆に周辺タワマンがこれまで安かったから相対的に割高に感じる。

>>103558 マンション検討中さん
たまたまだろうけど、これからの勝どき晴海で行われる開発の予定地を見るとほぼ全てドゥトゥールのすぐ側なんだよな。
だからマンマニもドゥトゥールが今後の開発メリットを中心で享受するようなことを言ってて、名指しでドゥトゥールを強く推薦してたわけだし。

>>103560 マンコミュファンさん
DTの住人層は？？？だよな。
ベントレーとフェラーリ率も高すぎるし。

なんか割高って流れあるけど、ギリギリ層の俺にとっては朗報なんだが？
低層階は坪330で予想通りじゃん！
しかも板状とあまり被ってない方向で。

板状もろ被りは坪300以下ありそう。
まあ倍率は高くなりそうだから転売禁止とかして欲しいけど、中層以上はお得感薄いから全体的にみたら対策するほどじゃないな。

>>103559 eマンションさん

いやー、うまく値付けしてると思いますよ。
DTは駅に近いと言ってもＴＴＫほどではないし、眺望が阻害される部屋が多いですから。ここが引渡しになるころには築10年になりますしね。
眺望の抜ける東向きワイドスパンの35階新築が@370。基本仕様は凄く良い。街全体の魅力も大きい。東南西南角部屋は@500超えだけど、他に比類のない眺望。
これを見て、「じゃあ」ってDTが値上がる要素なんかありますかね？DT住人の自作自演？
私は今回初めてのチャレンジですが、良い感じの値段で出てきてくれたと思ってます。お祭りにならず買えるといいな。

>>103571 通りがかりさん
同じ属性で同じ考えの人も結構いると思うから、低層は争奪戦になると思うよ。逆に予算に余裕があって虹橋の永久眺望欲しい人は高層買うだろうから、属性毎に狙いが分かれて集中すると思う。

>>103572 マンション検討中さん
周辺開発情報全く理解してないことはよく分かりました。
あとTTKというマンションはないですね。

>>103571 通りがかりさん
低層パンダ部屋は転売屋参戦してきそう。

>>103559 eマンションさん
近隣中古がグッと魅力的に映る価格。少なくとも割安と言える水準では無くなった。

坪単価に差があって面白いですね。

TTKワロタ
どうせ埼玉だろ

>>103572 マンション検討中さん
場違いな質問なのですが、TTKって何ですか？…笑

ハルフラタワーの条件いい部屋は坪450以上ってことは、PTKミッド高層を一期で坪420で買った私は大勝利ってこと？まあ、コロナで一番不透明だった2020年に契約したので、それくらいのご褒美は当然か。多分買わないと思うけど、値付け間違ってる部屋がないか、一応モデルルーム行ってみる予定。

>>103578 eマンションさん
確実に湾岸民ではないですね。
内陸のしかも郊外から来てる人でしょうね。

この価格で虹橋見えない部屋選ぶくらいだったら、他にもっといい条件のマンションいくらでもあるだろ。

>>103580 マンション検討中さん
これもまた、場違いな質問なのですがPTKとDTについても教えてもらえればと思います

ハルフラはHFBとHFT？

PTKとかBTTとかを買えた人は勝ち確ですね。PTKサウスもまだまだ割安なので、一気に動きそう。月島とかも波及してもう一段上がるのでは？スミフ月島は果たしてどうなってしまうのか。

>>103582 匿名さん
都心区で新築タワマンを坪300万円台で購入することに魅力を感じる人は一定数いるでしょうね。
駅距離や眺望、日照条件を犠牲にしたとしても欲しい人はいるでしょう。
同価格帯で買える新築タワーは平井や千住大橋で、綾瀬だと予算オーバーの人も多いでしょうし。

低層は引き続き大抽選会

>>103586 通りがかりさん
中古の晴海三兄弟も条件悪ければ同じぐらいの坪単価で買える部屋もある。よほど思い入れがないと手を出しにくい印象。

>>103585 匿名さん
月島北はスーペリアが基本的に坪700万円台から800万円台と言われてるので、PTKやDT、KTTはそちらの影響を受けると思います。月島南と豊海はまだ分かりませんが、SKY DUOの平均が坪430万円くらいなら、豊海は平均500万円前後になると見てます。SKY DUOも次期以降更に上がるかもしれませんし。

>>103588 評判気になるさん
築10年も違うから築浅の方が良くない？
一次取得なら受け渡し早い方が良いだろうけど。

>>103554 匿名さん

倍率が高い70倍から20-30倍になるぐらい？

>>103588 評判気になるさん
都心区に拘るけど新築に拘らない人ならクロティア買うでしょうね。周辺と比べても明らかに安いですし。今日の価格発表受けて今後上がりそうですが。

2年半後の市況が分からないから高い安いの判断が難しい。
右肩上がりで相場上昇するなら安いですよね。

>>103580 マンション検討中さん

大勝利って頭悪そうだから使うのやめた方が良いよ

SKY DUOを湾岸エリア内で買う人はあまりいなさそうだな。Twitterだと豊海待ちの人が多そうな印象。
眺望を理由にPTKに参戦しなかった人達が豊海に群がるだろうし。どう考えても高い値段で出てきそうだけど。

豊海ツインも徒歩9分で駅近ではないけどデザインかっこいいですよね
パークコート神宮北参道ぽい

>>103594 名無しさん
その勝どきや近隣中古は2年半後も同じ価格ですか？という話ですよ。
2年半前のPTKは坪450でしたね。

私は湾岸全体の値上がりに期待してるので買いです。

この先出てくる新築が割安な訳ない。
豊海も高いでしょうね。

>>103592 マンコミュファンさん
ハルフラに近い値段でハイスペックタワマンならクロティア、共用施設充実ならパークタワー晴海、駅近将来性ならドゥトゥール
長期的には全部、晴海自体の相場が開発に伴って上がると思います

住み替え組は参戦かな。
一次取得で本当に晴海住みたいならすぐに動いた方が良い。
ほとんどがそこまで晴海に思い入れ無いと思うけど。

将来的に地下鉄が開通と言うニュースもあるし、何よりレインボーブリッジ、花火大会が目の前と言うのは貴重です
一番の懸念材料はバスが混んでどうにもならなくなると評判は落ちるでしょうね

>>103597 eマンションさん
駅徒歩18分と駅徒歩9分はだいぶ変わりますよね。
北参道は内陸なので興味ないですが、水辺にあのイメージパースのデザインはすごく映えるので、かなり人気出ると思います。

近隣中古マンション営業勢がはしゃいでるけど、どう考えるとこの比較でドトール選ぼうと思えるわけ？

ドゥトゥール
42階/東向き中住戸/2LDK/70.7平米
11,900万円/坪単価556万円

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_70921487/

14階/東向き中住戸/2LDK+S/72.95平米
9,080万円/坪単価411万円

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71654171/

DUO
35階/西北角住戸/3LDK/86.78平米
12,000万円/坪単価456万円

35階/東向き中住戸/3LDK/72.27平米
8,100万円/坪単価370万

>>103604 名無しさん
駅距離が全然違うじゃん。この坪単価差なら良い勝負。

>>103604 名無しさん

あ、ドトールの２件目は北向きでした

>>103604 名無しさん
駅徒歩重視してるかどうか。

>>103572 マンション検討中さん
ドトール埼玉さん、必死すぎておかしくなってますよ。
埼玉にお帰りください。

他の人も書いてるようにドゥトゥールは上がる要素が盛りだくさんです。駅距離の短縮、ハルフラとPTK開発、将来的な臨海地下鉄晴海駅と4丁目周辺開発、全ての恩恵を中心で受けられます。
DUOが相場適正価格発表された今、アップサイドが大きいドゥトゥールの人気にさらに拍車がかかるのは確実ですよ。

「俺に買わせろー！転売禁止条項つけろー！業者を排除しろー！！」って叫んでた人達が勝手に排除された本日の晴海フラッグDUOの価格発表

>>103605 マンション掲示板さん
人道橋による駅距離短縮や周辺開発考えるとドゥトゥールだな。

思ったよりかなり安い価格だから、晴海内での買い替えも多そうですね。

ドゥトゥールコンプレックス丸出しのドトールさんが排除されてませんね

>>103595 匿名さん
そうですか？この掲示板でもよく使われてる表現だと思いますが。頭悪そうかどうかは主観なので何とも言えませんが、マンションは買うタイミングが大事だなとつくづく思いました。あとは一定のリスクが取れるかどうかですね。

>>103604 名無しさん
その比較ならマンションのグレードや立地踏まえてドゥトゥールですが、9080万の部屋はもう申し込み入ってますよ。
9000万前半の部屋はすぐに売れます。

>>103611 評判気になるさん
晴海内はほとんどいないと思いますけどね。
あってもスカイリンク勢やクロティア勢、トリトンスクエアタワーくらいじゃないですかね。

>>103615 マンション検討中さん
晴海の古いマンションからの買い替え組は多いと思います。MRでもすぐそばに住んでるような話とか帰りの買い物の話とかよく聞いたので、意外と近くの人多いんだなと。

>>103604 名無しさん
なんで駅徒歩15分以上で地味目な作りのDUOが、駅徒歩4分でスミフのラトゥールを継承した煌びやかでスパなんかも共用部に備えるDTに勝負を挑めると思うの？

>>103616 口コミ知りたいさん
晴海の古いマンションからならあるかもしれませんね。
周辺タワマンから移る理由はあまりなさそうですが。

>>103617 eマンションさん

徒歩4分？

>>103619 マンコミュファンさん
もうすぐ人道橋と勝どき駅の新改札が完成すると、ドゥトゥールの駅距離は勝どき駅徒歩4分に短縮されますね

>>103615 マンション検討中さん

晴海は比較的若い層が坪250くらいでティアクロ買ってるから、今回買い替え検討してる人は多いみたいですね。
実際に抽選当たるかしりませんが。

プレミアムフロアは全部申込む

>>103620 名無しさん
改札関係なくね？

>>103621 通りがかりさん
ティアクロ住替え勢はPTKが多いみたいですよ。

>>103622 匿名さん

家族にバスに乗らすの？ダッサw

>>103623 評判気になるさん
不動産の表記上は関係あるよ。
実際はちょっと短くなったねくらい。

不動産徒歩表記の改正でKTTは逆に5分→6分になるって聞いたがホントかな

DUOさん豊洲3丁目の中古にリフォーム代を足したような坪単価で失笑しています。何年掛けて売るんでしょうか。

だからDTの比較に上がるのはここじゃなくてPTKやKTTだって笑
アホか

>>103627 eマンションさん
ホントかなってすでに6分になってますよ。
駅入り口からマンション敷地までだったのがエントランスまでになりましたからね。
人道橋できるとDTはそれでも徒歩4分にはなりますね。

>>103626 マンコミュファンさん
表記上でもドゥトゥールが駅徒歩4分になるのは大きいです

>>103630 通りがかりさん
あーもうなってるのね
なら数年後KTTとDT逆転するわな

表記上だけ駅徒歩4分でもデカいんだろうね。
特にタワマン住んだことない一次取得層は観に来て眺望だけで感動して全部良いように思い込んでくれるチョロいのが大半。
既に湾岸タワー住んでたら絶対騙されない。

>>103632 マンション検討中さん
数年後というか来年人道橋できたら逆転すると思います。
DTは最近売出し上げてきているのでその前に逆転するかもですが。

実際ほぼPTK民とDT民ばかりが使うであろう真新しくてかっこいいメトロパビリオン=新改札使えるの大きいでしょう
実際ホームまでそこそこ歩くにしても風雨に晒されないんだから

>>103631 マンション掲示板さん

この話ってDUO関係なくPTKの橋ができる時点でわかってた話だよね笑。今更って感じだけど買わなかったんだねアホ丸出し。

>>103633 マンション検討中さん

ドトールだと電車乗るまでに15分くらい歩くよね。

>>103630 通りがかりさん
歩く距離短くなるわけではないよね。

>>103635 マンション検討中さん
晴れの日もそこそこあるかと。

DUOの管理費修繕費って板状棟と同程度でしょうか？
周辺マンションと比較して正直かなり高いと思ったので、それ考えると坪単価プラス10%くらいに考えておくべきかと思ってます。

>>103638 検討板ユーザーさん

黎明橋大回りしなくて住むから歩く距離も2分以上は短縮する
周辺住んでる人ならわかるよね？？

>>103641 名無しさん
距離が2分？

天高3.0は買いだな。なかなか無い。

>>103640 マンコミュファンさん
勝手に思えよ

管理修繕費安いほうが将来不安ですよ
まともにマンション管理されたいなら安けりゃいいってもんじゃない

>>103645 名無しさん

ここ安いから不安ですね。

>>103640 マンコミュファンさん
1.5倍と見たけど。

この価格だと板マン落選からの再挑戦は少し減るかもですね。

坪単価を見取り図にマッピングしてみた。
間違いがあったら指摘ください。
サンの方は～30階/31階～で間取りが違う事に情報整理しながら気がついた。

この価格では少し減るどころか、殆どいなくなるかもね

>>103649 マンション検討中さん
SUNは30階、PARKは18階が間取りの分岐みたいですね。
LかMか。

>>103649 マンション検討中さん
サンもパークも途中階で間取り切り替わる。

>>103649 マンション検討中さん
こう見るとそんな高くないような？

>>103653 評判気になるさん
近隣物件と違ってスカイデュオは駅遠なんですよ。

>>103625 名無しさん
電車乗ってる時点で同じだよ笑

ここ買う人はBRTに期待してる人が多いから駅遠は許容してるはず
あとは出社しない人かな

ここ買う人はBRTに期待してる人が多いから駅遠は許容してるはず
あとは出社しない人かな

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr????
@poodocc 2月21日

年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?

BRTは鉄道と比べると速達性で大きく劣る。同列には比べられない。例えばLRT（都電荒川線）も不動産的にはほとんどバスと変わらない評価しかない。

>>103657 マンション検討中さん
みなとみらいで乗ってみな。絶望的なくらい停留時間長いから。通勤で使うとか考えられんわ。

「慶應義塾大学医学部」

・河合塾偏差値72.5
・東大理三受験生の主な併願先
・長らく私立理系の頂点に君臨
・合格者の点数が開示されない
・昨年志木高からの内部進学は定員割れだったので誰でも行けた

埼玉県、慶應志木高校、巨大な医学部枠、
東京で戦ってるアホは情弱のみ。

嫌なら他を購入すれば良いだけ

>>103649 マンション検討中さん

パーク東向き値付けミスだな。ここ一択だろ。

フルで通勤ある人は買っちゃダメな物件でしょ。

>>103661 匿名さん
そもそも慶應志木が狭き門なんだな。

地獄

慶應志木 偏差値 なぜ高い？
應志木高校は埼玉県の学校のため早慶付属高校の中で一番早く入学試験が行われます。 そのため、難関私立の開成高校や国立大学付属高校と併願する受験者が大変多くなり、入試問題も独特な難問が出題されます。 そのため、入試難易度・偏差値が高く出る傾向にあります。

>>103663 評判気になるさん
パーク東って、6TM78Bのこと？

35階　11400万円台　坪単価478万円

だよ。見取り図間違ってないかな？ここ一択ではない気がする…

ようやく現状の適正価格に近いた感じですね。以下のポテンシャルを考えると、それでもまだ、安いと思います。
このぐらいの価格で買えないなら、中央区に住まない方が良いですね。一般の日本人が買えなくても、外国人が2から3割は買うでしょう。特に、晴海は既に中国人のコミニティもできているので。
①地下鉄晴海駅
→新豊洲の東京ガス所有地も再開発に向け動き始めている。
②BRTの本格運行
→環状２号の地下化により利便性向上済
③晴海客船ターミナルの公園化
→都心とは思えない緑地面積、リゾート感

>>103660 名無しさん
観光向けと、走り方が違うんじゃないですかね？

タワー以外は価値が無くなったな。

プレミアムフロアの倍率スゴいことになりそう...

迷わずプレミアムフロアに全振り

臨海地下鉄の話してるやつは全員頭おかしい。
ハルフラに30年住む気か？
こんなものに比べれば船で新橋方面、無人の空飛ぶ車のタクシーとかの方がまだあり得るし時期も早いだろう。
もしくはゆりかもめ延伸の復活。

＞無人の空飛ぶ車のタクシー

交通ルールが完成したようですが、できたら駅近全滅しますわｗ
空を飛ぶようになったら、ある程度の飛行距離を求めるようになるから。

>>103673 マンション検討中さん

15年すんで、高値売れる。
いいじゃない

>>103673 マンション検討中さん
駅自体に期待しているのではなく、駅含め今後の発展が見込めて資産価値が高まるのを期待しています。

>>103674 匿名さん

ここを買うような庶民が乗る日はかなり遠いよ。

>>103673 マンション検討中さん

そうだね
地下鉄開通のとき俺が定年。。。

>>103659 匿名さん
速達性で劣ると言ってるけど、新橋まで10分だからね
地下鉄なら地中深くまで潜ってる時間で着くけど

>>103660 名無しさん
みなとみらいとは別物なんですが

不便なところには１年どころか半年ですら住みたくない。３０年待てるのは立派だよ。

臨海地下鉄待ってる人皆無だから、、将来の話だな程度でしょ

ここの半分は30年後にもう死んでますわ……

送ることば

例年より寒かった冬も過ぎ、日の光にも少しずつ温かさが加わり、春の足音が聞こえてきました。DUO適正価格発表により卒業を迎えられた実需のみなさん、晴海フラッグご卒業おめでとうございます。
業者を代表して、心よりお祝い申しあげます。
　今、皆さんの心の中には、この4年間のどんな思い出がよみがえっているでしょうか。マンクラとともに、先輩、後輩、湾岸の方々とふれあい、たくさんの落選を経験され、それぞれの苦い思い出を作ってこられました。それら一つ一つの思い出がかけがえのない宝物となっていることでしょう。
どうか卒業されてからも、このスレで学んだことや経験したことを生かし、千葉埼玉に向かって大きく羽ばたいてください。
　最後になりましたが、みなさんのご健康とますますのご活躍をお祈りして、送る言葉といたします。

大江戸線で大暴落した勝どきの件があるので、なんとも言えないですね。

もしここに池があったら、池がある方が価値があり、池を潰したら何ら土地に価値がなくなると思います。東京の場合は。

ビルを建てるほど価値が薄まってしまう段階にあると思います。

ごめん、何度も言うようだけど、

投稿が少なすぎる。

昨日の投稿から調べて、自分の投稿が3割で他2人ぐらいか。。

ドゥトゥール9000万前半の売り出しに期待して待機します

マンションコミュニティ自体のツールに魅力なく、終わりを迎えている可能性が高いのか？

まじで昭和50年代が卒業して過疎化に向かうなら、不動産は売れないぞ。

この年代を外して成り立つ商売は一つもないよ。

結局マンションマニアのドゥトゥール購入おすすめが最も理にかなったアドバイス

今みんなで高値追いして買う人のはいいけど、売る相手はいないでしょうね。ブームの使命。

一極集中している中で、東京に実家があり、少子化、長男長女しかいない家庭が増えて、20代が今の40代の半分しかいない。

つまり、今買っているマンションの半分以上が外国人にしか売り渡せないことが確定している。

>>103690 マンション掲示板さん
最初は話半分で聞いていたけど、DUOの価格と入居までの年数とか考えたらその通りだわ。マンマニすごい

>>103693 マンション掲示板さん
またドトール自演か。文章が同じだよ

>>103692 マンション検討中さん
だとしたら今後売れるかどうかは外国人が欲しがるマンションかどうかだな。湾岸タワマンは外人ウケ良いからまだ良いと思う。同じ駅遠でも世田谷、練馬、板橋あたりだと目も当てられない。

>>103694 通りがかりさん
自演の代名詞、ドトール埼玉さん登場

ドトール住民は共用施設の風呂でションベンするし、他のマンションスレで宣伝するし
近づきたくないね

>>103696 評判気になるさん

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

>>103687 マンション検討中さん
ドゥトゥールの14階東向き9080万円SUUMO掲載終了しましたね。
14階北向き9530万円や27階北向き9650万円あたりが満額で成約すると70平米9000万前半の売出しはもうほとんど出てこないでしょうね。

>>103667 評判気になるさん

それ南だろ

結局DUOも大抽選会になりそうだな

>>103697 eマンションさん
周辺タワマン民もハルフラ民には来ないで欲しいと思ってるかもね。特に人道橋でつながるPTKやDTの人達は親水公園やセントラルラグーンあたりが人で溢れたり、治安悪化したりするのを恐れてるから来ないで欲しいと思ってるんじゃないかな。

思ったより安い部屋があったけど、抽選で買えなそうって人が多いね。

また埼玉が沸いた
このスレでDTの話題を盛り上げるドトールさん

>>103701 名無しさん
人気ある部屋とない部屋がはっきり分かれそうな感じがします。人気ある部屋は板状棟程ではないものの、実需投資入り乱れての大抽選会でしょうね。

>>103694 通りがかりさん
自演じゃないんですよねこれが。
ご自身が自演しているのでみんなしてると思ってるのでしょうか。
私は営業ではありません。純粋にドゥトゥール買いだと思ってます。

>>103699 eマンションさん
DTは9000万前半どころか9000万円台が無くなる可能性ありますね

>>103707 マンコミュファンさん
PTKサウスの最終期をべらぼうに高く三井が売ってその後転売住戸が出るだろうから有り得るね…

駅4分で晴海フラッグを享受できるのがドゥトゥール

南東角レインボービューの部屋買うでぇ！

新築望む気持ちはわかるけど、当選確率もかなり低いのだから、居住目的で欲しいならばDTなりで手を打った方が良いかと思う。当たはなくても困らないくらいの人はDUO一択で良いのではないかな。

>>103681 匿名さん

お金が有れば都心内陸部購入しますが、今新築しかもタワーマンション都内350以下が買えるのはここだけ。
なので、引き続き大抽選会。残念

>>103711 匿名さん
抽選の挙句引き渡し2015年の10月ですからね
駅距離もかなり遠いとなると、今DTはかなり合理的です

値段がバグってる住戸一つだけあるけどそこに集中しそう…皆わかってて言わないあたり引き続き投資家も来るだろうね

>>103713 検討板ユーザーさん
お金があれば都心内陸部って言ってる人は築古でも良いから都心内陸部に買った方が良いと思う。
内陸より湾岸が好きな人じゃないと湾岸で暮らしてても幸せになれないし、お金が理由だと湾岸でも結局カツカツになる。
湾岸内でセカンド、サード持ってる人も珍しくないし。
SKY DUOも周辺のハイスペタワマンも内陸より湾岸が好きって人が買うべき物件だと思う。

>>103712 検討板ユーザーさん

次ってどのあたりが候補になるんでしょうか？

実需だけど、撤退ラインが坪350の70平米以上で考えてました。
昨日の情報見ると、東向きおよび北向き住戸で、30階以下位なら、坪350を切りそうに思えたので、DUO継続です。
更に言うと、今回の価格発表では板状棟とお見合いする階層・向きが出てないので、価格への影響が見えませんが、坪300位も期待できるかなと思いました。
眺望は要らないので、その辺狙おうかな。

DTの必死な押し売りとか見る限り、晴海晴海はこれからの市況悪化時代は供給過多で死ぬなこれ
レインボービュー以外に手を出したらヤバイわ

>>103720 通りがかりさん
DUOの価格発表で排除された人は埼玉か千葉に帰りなよ。

>>103721 検討板ユーザーさん
？
レインボービュー買えない人は埼玉か千葉に帰った方がいいよ

>>103722 eマンションさん
セカンド用に買おうかと思ってるから残ってるし、今も湾岸に住んでます。あなたこそ内陸に帰ったらどうですか？

不動産屋が仕入れた板状の転売住戸はどのくらいで出てくるんだろうね。
タワーと同じくらいで転売してくれれば中古ですぐに買いたいんだけどね。3割くらい上乗せする感じかな・・・。
皆さんどう思いますか？

>>103724 入居済みさん
元値坪270なら3割乗せても坪351だからタワー棟の安い部屋と同じくらいじゃない？

まず駐車場確約じゃないとこんなところの億ションを自分用に買いたくないし、自分が確約でもリセールは確約にならんから、出口は相当厳しい

>>103727 eマンションさん
サンB棟、西向きの都心眺望が270万くらいからだったから、この辺りが350万くらいで出てきてくれれば嬉しい。すぐ買いたい。
個人が在庫処分する事は無いんじゃないの？せっかく当選したんだし。
タワーに人気が集まっている間に板状の再販を狙ってるんだけど。

資金繰りにそこまで余裕ある人ばかりが参戦してるとは思えない
金あれば港区買ってる

>>103719 通りがかりさん

例えばどこ？

>>103730 匿名さん

港区の新築販売中は平均坪1200。
ここの倍以上。
港区舐めてるの？

>>103730 匿名さん
内陸勢はそうだろうね。今まで内陸に住んでたような人間だからな。

駅距離、資産性、将来の確実性を重視したい一次取得ならドゥトゥール、板状棟の価格帯で検討したいファミリー層なら晴海3兄弟
引き渡しも急がないし外れてもいい住み替え層や通勤不要な人はDUO検討が良さそう

DTは注目されて売り物がなくなりつつある
綺麗に価格上昇を辿りそう

転売ヤーはこの価格でさらに5年間転売禁止が付いたら参戦して来なそうだから、低層の安いとこ以外なら普通に実需が買えそう。

>>103736 検討板ユーザーさん
70平米タイプで今残ってる9000万円台半ばのが捌けると、
DTもいよいよ平均坪500万円台が現実味を帯びてきますね。
時間の問題かと思いますが、

>>103725 匿名さん
私は既に湾岸住みで今も若干遠いが虹橋ビューの2次取得検討組なのでわかります。
虹橋のためにここまで不便なのを受け入れるならブリリア有明シティタワーで良くないか？と思います。
たぶん同じ満足を1000～2000万程度安く得られます。

>>103737 匿名さん
また5年間転売禁止が付いたらって言ってる。
そんなの付くの？