HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

湾岸でも港南とかだと清掃工場煙突が被るから、レインボーブリッジが綺麗に見えるのは晴海や勝どきの特権ですね。

角部屋はどんな感じでしょう？
35階で400以下なら買いたいけど抽選になってしまうかな。

>>103370 匿名さん
角で400以下なんてものはない
夢は覚めたんだ

>>103370 匿名さん
6tm82は400以下だったと思います。

新豊洲の開発まで待つことにします。

>>103373 名無しさん
新豊洲も高いでしょ。
有明か東雲の中古しか残されてないよ。

2次取得なら今年後半からの円高と既にグローバルサプライチェーン安定化で資材安くなる後続待ってもいいわな。
DUOは一次取得層が多くなりそう。

>>103372 匿名さん

ここはおそらく50倍超えになりせう

6TM72Bが晴海フラッグ検討ファミリーの希望だけどみんな同じこと考えてて買えない倍率になりそう。
買える相場のうちに他のマンションみてた方がいい。

やっぱり全てのメリットを享受して資産性も確実なのはドゥトゥール。
マンマニさん流石っす。

>>103364 検討板ユーザーさん
確かにドゥトゥールの比較対象は本来SKY DUOじゃなくてパークタワー勝どきだからね。でもSKY DUOが高めに出してきたことで値上がりするだろうし、来年の人道橋開発や新ホーム、GRAND MARINA TOKYO開業したタイミングで更にもう一段上がるだろうね。

>>103378 マンション検討中さん

ドトール民として恥ずかしいからもうやめてくれ

>>103371 eマンションさん
これのことかい？

DUO狙うより、今晴海三兄弟買うのもいいんじゃない？

ドトールの比較対象はまさに隣のURマンションですよ

>>103380 通りがかりさん
その投稿内容は埼玉さんじゃないっすか
悔しいですね

涙目のドトールさん

>>103381 マンション掲示板さん
ちなみに撮ったやつはアップ禁止かな？

板状とタワーでご近所格差が出来ることが確定しましたね。。

>>103384 マンション検討中さん

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

ドトール埼玉さんも撤退かな。
ネガとして張り付かなければ良いけど。

>>103386 マンション検討中さん
アップ禁止って言ってましたよ。

>>103387 通りがかりさん
板状棟の転売屋がタワー棟意識した価格で転売して価格差埋めてくれるからエリアの治安は悪くならないと思う。
街開きしていきなりゴーストタウンのリスクはあるけど。

坪単価上がって投資目的が減り実需は比較的買いやすくなり板状でキャップされてた周辺マンション価格が上がり開発で街の価値が上がりハルフラ購入者も周辺マンション保有者も全員ハッピーじゃん
最初からそうやれよと

>>103386 マンション検討中さん

ま～納得感あるかな。クソナローの１Lを７５００とかで売ってる某なんちゃって駅直結マンよりこっちの方が良いね。

>>103373 名無しさん

豊海を待ちます。

>>103392 eマンションさん
晴海もこれから中央区価格になるんでしょうね。
一次取得者は勇気を出して買っておかないと、中央区ではDUOにしろ近隣マンションにしろ今がラストチャンスかと。

この調子だと豊海は坪550くらいかな

都内近郊でマンションを買える層はだいたい大手企業。その大手企業は今年度平均で5%賃上げは固い。そうすると年収800万の人が月収ベースで3万程度は収入が増える。デベもその辺りみこんで、今後価格発表される新築はマンション価格も上げてくる。
3万円増えるということは、単純計算35年間で1260万収入が増えるということ。
今後も含め、不動産はとにかく早く買った方がよい。

いつの時代も買う勇気のある人が得をし、待つことしかできない人が損をしますね。

買い替え組だけどこの坪単価だと撤退かなと。パンダがあれば申し込むかも。

>>103392 eマンションさん
それは上でも散々書かれてたよね。
何ならデベも収益増えて喜ぶし。低所得者も寄り付かないから治安面も安心だよね。みんなハッピー。

いくらで出そうと売れたら、って話だよな。

周辺中古を上げても売れないんじゃ意味がない、

まぁターゲットは中国人なんだろうけど。

>>103397 通りがかりさん
理屈じゃ分かってても暴落論に脅されてずっと踏ん切りが付かず買えない人っているんだよね
こういう掲示板に居座ってネガキャンしてるような人のことだけど

>>103396 匿名さん
豊海は坪600万近くなるかもね。
都心ビューはみんな欲しがるし、ハルフラよりだいぶ駅に近いし、イメージパースだとかなりオシャレなデザインだから、安く出る理由もない。
含み益たっぷりのTTT民やKTT民が住替え検討するし、高めに出しても余裕で売れるな。

探しものはネガですか
見つけにくいネガですか
ネットの中も晴海の街も
探したけれど見つからないのに
まだまだ探す気ですか
それより説明会聞いてみませんか
SKY DUOへSKY DUOへ
住んでみたいと思いませんか

ウフッフー（概要説明、イメージ映像）
ウフッフー（価格表提示）

ウワーーワアーー（予算オーバー）

アメリカが不動産価格見て慌てて利上げしたのと同じだ！！

金融引締め、金利上昇が始まる！！　

かなりエグいことになりそう。

>>103401 マンション検討中さん
買えないあなたには関係ない話ですよね。
あと、湾岸タワマンは分譲時から元々中国人オーナーの人が多いと思います。

大切な時に、確かにギリ今ならごまかしながら高く出すことはできそう。

しかし！　それをやってしまうと心置きなく金融引締めに舵を切られてしまう！

死！

平均対象の母集団がほぼほぼ35階なんだけど、階数の真ん中は25階なので、全階で平均取ると坪390になってもおかしくなさそうな気がするのは気のせい？
北向きも母集団には少ないしね

いつの時代もサラリーマンが買えない不動産など存在せず、

高い！という声が上がるなら一気に叩き落されるだろう！

厳しい政策がエンドレスで来る！、地獄。

元々坪200で売れ残りマンションの横っちょに坪450！

制裁を加える！　粛清（しゅくせい）あるのみ！！

>>103327 マンション検討中さん
資産は資産。負債は負債。埼玉さん？

>>103408 匿名さん

板状と被る20階以下は売り渋る説
低層は最終期に値上げして出してくると思うよ

賃金含め少しずつ物価が上がっていくのは資本主義の原理原則。もちろん一時的に高騰したり暴落したりはあるが、10年単位で見ればまず間違いなく右肩上がりになる。物価指数2%/年とすると、今800万年収の人と対等な10年後の人材は年収975万。これがこの30年の日本では起こっていなかった。それがようやく機運が高まり正常な流れに乗ろうとしている。欧米諸国はもともと正常な物価、賃金上昇が起きていたから上がりすぎる物価に歯止めをかけるため一時的に金利を上げたりするが、ようやく正常な流れになり始めたばかりの日本ですぐ金利を上げるはずがない。そしてマンション価格もまだ上がる。少なくともこの先5-10年くらいはこの流れが続くはず。そして賃金水準が欧米諸国と並び始めてようやく日本でも金利を上げる(上げられる)ことになり、一時的に物価も落ち着く。次の売りのタイミングは、ここ。

>>103409 さん

>>103409 匿名さん
この他の掲示板にもよくいる荒らしのジジイ特有の連投と改行と感嘆符…

>>103411 マンション検討中さん
ローンを返していけばマンションという資産が残るんだから貯金してるようなもんだよ。
賃貸で金をドブに捨ててるのとは訳が違う。

>>103398 マンション検討中さん

あれれっ？？

また宝くじって感じだな。
疲れる

>>103401 マンション検討中さん

やっと出た！
中国人ネタ。

>>103413 マンション掲示板さん

右肩上がり？あれ？

>>103408 匿名さん

眺望が抜ける15階以上は価格は大差ないよ。

アメリカが不動産価格見て慌てて利上げしたのと同じだ！！

金融引締め、金利上昇が始まる！！　

かなりエグいことになりそう。

介入あるのみ！　住宅ローン８％復活！！　

死！

説明会の予約明日なんだけど、質問受付とかなくて一方的に担当者が喋って終わり？
なんか質問出てた？

近隣中古狙う人は本当に急いだ方がいい

確かにギリ今ならごまかしながら高く出すことはできそう。

しかし！　それをやってしまうと心置きなく金融引締めに舵を切られてしまう！

最近のタワマン販売と同じパターンで一期が最安だろう。販売期が後になる程値上げされる。

YCC撤廃で一気に調整が起こる？？

注文が入らないと値上げはできない。どれぐらい注文が入るかによる。

>>103424 匿名さん
こんなわずかな金で国策はうごかねーよ。弱すぎる。

>>103413 マンション掲示板さん
海外みたいに転職が当然の世の中にならないと賃金上昇は無理だわ。転職後3年間減税とか施工したら一気に活性化するかもだけど。

ブロガーは大はずししましたね。住友、三井不動産の思惑どおりの価格ですね。
今後の流れはこんな感じです。
晴海DUO@430～450
グランドシティタワー月島@750～800 住友
月島3丁目南地区　@700 三井
豊海再開発　@550から650 三井
パークタワー勝どき中古@500
そう考えるとまだ、割安ですね。
今回の価格も私は当てました！

物価上昇なんてガソリン価格を10円上げるだけでいい話、しかし国はガソリン価格を封じ込めている。必需品だから！

マンションは投機ではない！　価格封じ込めくる、国に抑えられてしまう！

>>103430 マンション検討中さん
PTKの中古がそんなに安い訳ないだろ
今の販売価格より2-3千万下がると思ってるの？

>>103401 マンション検討中さん
中国はもう不動産暴落して景気後退始まってますよ

>>103420 評判気になるさん

眺望抜けるには20階以上だよ

カードローンが８％だから、住宅ローンも８％ぐらいになってもおかしくない？　インフレっていうのはそういうことでしょ。

>>103425 マンション掲示板さん
タワーも板状と同じで一期から最終期までほとんど同じ水準で売りますよ。なぜなら東京都に既に最終期までの計画を提出して承認を受けているだろうから。

>>103413 マンション掲示板さん
ほんとそれ
そんな簡単なことも分からず、今は買い時じゃないって様子見してる人が多いよな

>>103430 さん
パークタワー勝どきじゃなくてドゥトゥールの価格書いてる？
もしくはDUO以外を全く知らない人ですか？

>>103430 マンション検討中さん
パークタワー勝どき中古が安いね。
キャンセル住戸と転売で坪600万円になると思う。

>>103436 口コミ知りたいさん

NHKにあれだけ叩かれてるのに板状と同じ販売方式だと予想するのは甘すぎない？

>>103440 通りがかりさん

反応を見て、祭り状態になったら、値上げせざるを得ない。

すいません
結局、平均坪いくらだったのでしょうか？
情報がありすぎて追えません。

一生海外旅行して贅沢できるお金を捨ててマンションに住むメリットないでしょ。実需は買いませんよ。

可哀想な人たち、東京に降り回されている人たち、

埼玉の山奥の都心まで１時間の立地とここを比較しても、ここに無いものがすべて揃うわけで、どっちもトントンであることに、みんな薄々気づいて投資をしているのでは？

>>103442 eマンションさん

430。
プレミアム入ると480

マンションマニア来た！

>>103445 マンコミュファンさん
予想以上、ほぼ駅遠を加味した相場並みですね。
ありがとうございます。

アフィカスだろ、ブロガーは排除しろよ。

>>103442 eマンションさん

このスレも、今日はお祭りのようになっていて、情報追いきれませんね。

情報を要約すると

・条件のいい部屋とお見合いのダメ部屋との格差が大きいが、概して、みんなの想定よりかなり高かった。
・のらえもん予想よりは高く、マンマニ予想が的中した。
・このため、かなり周辺中古マンションに流れる人達が多そう
・それでもどの部屋もかなり倍率はつくと思われる。
・価格はウェビナー見て、自分で調べろ

って感じでしょうか。

>>103446 通りがかりさん
マンマニさんまとめるの早い
価格も一目瞭然だし、みんなが思ってること書いてある

価格発表前に近隣中古買った人最高ですね
ドゥトゥールはどこをとっても未来が明るい

DUOの価格が発表されました。　貴方の心境は？

安くない晴海に買う理由なしという事で、飛ぶようには売れないので中古相場も変わらないでしょう。
スミフ流で5年かけてじっくりと売るつもりなんでしょうね。

>>103453 評判気になるさん
「安くない晴海に買う価値なし」まさにその通りです。

>>103452 匿名さん

内陸都心部の邸宅から高みの見物をする

>>103453 評判気になるさん
時代は変わるんですよ
ツイッターでもハルフラ周辺の中古が上がるのではないかと言われ出してますね

価格が出た以上中古は反映される前に、なるべく早くです

マンマニが動画で「DUOの価格発表前の隙にドゥトゥール検討を」って言ってたのに動いてない人は、これからも動けなそう

在庫がダブついただけ、ってこと。

>>103451 マンション検討中さん
半年前には坪390万円台で買えた70平米もあったんだよな。
来年には人道橋で更に上がるだろうし。

PTHは駅遠で後悔してもPTKという逃げ道あったけど、ここ買って後悔しても引っ越す先がない

>>103462 マンション検討中さん
中央区にほぼない一戸建て買ったと考え方を買って永住すればいいんじゃない？

板状の転売価格1.5倍確定。
ぎりぎり層は幕張ベイパークでマン○ニに手数料払って住ませてもらってな！

誰も買わん。

>>103453 評判気になるさん
有明はスミフがCTTBを一期から坪150万円くらい上げて販売してるから、周辺中古も段々上がってきてるよ。
晴海なんて開発ネタ多いし、もっと上がるよ。

もうKTT売っちゃったよ

>>103465 匿名さん

君が買えないの間違いだろ？
はやく出ていきなよ