HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワー棟、この価格なら一部住戸を除いて板状棟のような大抽選会にはならないね。
妥当な値付けかと。

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>>103351 マンション検討中さん
聞いたことない駅のタワーが坪400超えてるからそれでも引き合いは多いと思う
全戸申込みは怪しいが

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>>103351 マンション検討中さん

坪450以下のとこは大抽選会になるよ。
後プレミアムも。

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>>103342 内覧前さん
どちらも予想大きく外してたでしょ。
ブロガーなんてそんなもの。
神とか言ってる奴頭おかしいだろ。

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Nえもん嫌われ過ぎてて草　やはり吐いた毒は自分に返ってくるな。俺も気を付けよう。

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今回の最安単価はサンの北向き15階の2LDKで坪330万。
板状棟契約者の皆さんおめでとうございます。

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これ既視感しかないよ。
2年後には相場が上がってお得だったねって。

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築14年のハルフラ近くのマンション
転売さん、おめでとうございます。

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虹ビューの部屋なんとしても欲しいわ

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ドトールの宣伝しつこいな～
ババ引いたの気づいたんだろうけど
あんなマンション誰も買わないって

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>>103359 検討板ユーザーさん
レインボーブリッジビューは湾岸っぽくて微妙なんだよね。都心ビューの方が良くない？

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72m2で35階が8100万円なら安いじゃん

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72m2で35階が8100万円なら安いじゃん

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>>103360 マンション掲示板さん
DUOがめちゃ安だったらババだったかもね笑
でも現実は残酷でした。本来PTKと比べられるマンションでフラッグとは違うエリアに入るからね
今までが安すぎた

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今回紹介された、Sun5の30-47、park6の19-47の各階間取り(フロアプラン)の部分、もし撮った人いたら教えてください。

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>>103353 通りがかりさん
この立地のタワーに1億出せる人となると板状棟の検討層とはだいぶ異なる気がしていて…そんな大抽選なりますかね？
一方、坪400万未満の3LDKは倍率結構いくと思いました。

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>>103361 マンション掲示板さん
ここは眺望の希少性なかったらただの駅遠いタワマンだから虹ビューは捨てられん。シティビューなんていくらでもある
結局いい条件の部屋は高いけど将来売るときもいい条件で買ってくれるんよ

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>>103363 検討板ユーザーさん
実需としてはここが今期の狙い目部屋だと思いました。
他の3LDKはグロスが嵩んでキツい。

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湾岸でも港南とかだと清掃工場煙突が被るから、レインボーブリッジが綺麗に見えるのは晴海や勝どきの特権ですね。

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角部屋はどんな感じでしょう？
35階で400以下なら買いたいけど抽選になってしまうかな。

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>>103370 匿名さん
角で400以下なんてものはない
夢は覚めたんだ

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>>103370 匿名さん
6tm82は400以下だったと思います。

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新豊洲の開発まで待つことにします。

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>>103373 名無しさん
新豊洲も高いでしょ。
有明か東雲の中古しか残されてないよ。

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2次取得なら今年後半からの円高と既にグローバルサプライチェーン安定化で資材安くなる後続待ってもいいわな。
DUOは一次取得層が多くなりそう。

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>>103372 匿名さん

ここはおそらく50倍超えになりせう

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6TM72Bが晴海フラッグ検討ファミリーの希望だけどみんな同じこと考えてて買えない倍率になりそう。
買える相場のうちに他のマンションみてた方がいい。

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やっぱり全てのメリットを享受して資産性も確実なのはドゥトゥール。
マンマニさん流石っす。

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>>103364 検討板ユーザーさん
確かにドゥトゥールの比較対象は本来SKY DUOじゃなくてパークタワー勝どきだからね。でもSKY DUOが高めに出してきたことで値上がりするだろうし、来年の人道橋開発や新ホーム、GRAND MARINA TOKYO開業したタイミングで更にもう一段上がるだろうね。

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>>103378 マンション検討中さん

ドトール民として恥ずかしいからもうやめてくれ

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>>103371 eマンションさん
これのことかい？

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DUO狙うより、今晴海三兄弟買うのもいいんじゃない？

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ドトールの比較対象はまさに隣のURマンションですよ

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>>103380 通りがかりさん
その投稿内容は埼玉さんじゃないっすか
悔しいですね

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涙目のドトールさん

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>>103381 マンション掲示板さん
ちなみに撮ったやつはアップ禁止かな？

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板状とタワーでご近所格差が出来ることが確定しましたね。。

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>>103384 マンション検討中さん

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

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ドトール埼玉さんも撤退かな。
ネガとして張り付かなければ良いけど。

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>>103386 マンション検討中さん
アップ禁止って言ってましたよ。

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>>103387 通りがかりさん
板状棟の転売屋がタワー棟意識した価格で転売して価格差埋めてくれるからエリアの治安は悪くならないと思う。
街開きしていきなりゴーストタウンのリスクはあるけど。

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坪単価上がって投資目的が減り実需は比較的買いやすくなり板状でキャップされてた周辺マンション価格が上がり開発で街の価値が上がりハルフラ購入者も周辺マンション保有者も全員ハッピーじゃん
最初からそうやれよと

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>>103386 マンション検討中さん

ま～納得感あるかな。クソナローの１Lを７５００とかで売ってる某なんちゃって駅直結マンよりこっちの方が良いね。

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>>103373 名無しさん

豊海を待ちます。

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>>103392 eマンションさん
晴海もこれから中央区価格になるんでしょうね。
一次取得者は勇気を出して買っておかないと、中央区ではDUOにしろ近隣マンションにしろ今がラストチャンスかと。

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この調子だと豊海は坪550くらいかな

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都内近郊でマンションを買える層はだいたい大手企業。その大手企業は今年度平均で5%賃上げは固い。そうすると年収800万の人が月収ベースで3万程度は収入が増える。デベもその辺りみこんで、今後価格発表される新築はマンション価格も上げてくる。
3万円増えるということは、単純計算35年間で1260万収入が増えるということ。
今後も含め、不動産はとにかく早く買った方がよい。

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いつの時代も買う勇気のある人が得をし、待つことしかできない人が損をしますね。

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買い替え組だけどこの坪単価だと撤退かなと。パンダがあれば申し込むかも。

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>>103392 eマンションさん
それは上でも散々書かれてたよね。
何ならデベも収益増えて喜ぶし。低所得者も寄り付かないから治安面も安心だよね。みんなハッピー。

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