HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

この値段なら勝どきの方が間違いなくリセール良いだろ。

>>103317 マンコミュファンさん
マンマニが知らないわけないじゃん。
いくらでも情報取れるだろ！
SKY DUOの坪500前半なら、DTは坪600近くまで行くだろうし、PTKのキャンセル部屋や転売住戸はもっと上がる。
これだと豊海も相当高くなりそう。

ドゥトゥールは今9000万前半の売り物殆どないんだよな。
でも少なくとも数戸は坪450未満で出てくるだろうから、早い者勝ちですぐ買い付け入れればいい。条件良ければ1億前後でもいい。
晴海3兄弟はまだお得な部屋あるから焦ることない。特にティアロとクロノ。
DUOの駅距離でこれなら全体相場全体が上がる可能性高いから絶対住みたい人は早くした方がいいし、買って損はしないと思う。
住み替えでDUOがぶっ刺さってる人が抽選会に挑めばいい。

んで、平均はいくらくらい？

プレミアム：坪700
そのた： 330-510
全体： 300-550

平均450

>>103324 通りがかりさん
450

価格帯上げてもローンさえ払えれば支出じゃなくて資産になる。部屋の広さを妥協しても大丈夫。
住みたいところに住むのが一番生活の質上がるよ。

>>103306 匿名さん
ドゥトゥールは周辺タワマンと比べても元々強気売り多いから、来週くらいには価格改定して値上げラッシュだろうな。
どうせみんなウェビナー見てるだろうし。

>>103325 匿名さん

3年くらい前のMTGとかブランズ豊洲より高いんですね。。。

緩和継続も昨日新総裁が名言したし安く売る理由はないわな

>>103325 匿名さん

平均432。
プレミアム入って計算すれば480

>>103319 匿名さん
一人芝居？
ドトール埼玉はドゥトゥールを買って転身したのか？

あー失敗したー。
のらえもんを信じてしまったー。
マンマニの方が正解だったかー。
みんながマンマニのYoutube見て、「これってハルフラの宣伝でなく、ドトールの宣伝やん」って突っ込んでたけど、こういうことだったのかー。
あー、早くに気づくべきだったー。

>>103333 匿名さん
君、わざとらしいな。
のらえもんもドゥトゥールを晴海ナンバーワンマンションに選んでたよ。

これ検討はずれだったら申し訳ないんだけど、一見高く見えるけど35階相当の値段だから低層は割と安くならないかな？

>>103333 匿名さん
2週間近く前から散々書かれてたのに行動しない人は機を逸するだけだよね。その間にドゥトゥールの割安住戸は申込入ったし。ドゥトゥールが値上げしたらクロティアも値上げしてきそう。

>>103335 マンコミュファンさん
板マンとかぶるところ？

>>103325 匿名さん
ハルフラのくせにPTKの一期より余裕で高いね！
値上げしながら5年くらいかけて販売したら良いと思う。

>>103334 名無しさん

のらえもんは関係者に聞いて周辺マンション真っ青の激安って言ってた。その後予想訂正してもまだ平均390だった。情報なんて何も持ってなかった事が証明された。

低層は一期で売り出さない
販売形態がこれまでの板状と違い市場での取引実態に合わせてきてるので次期以降は低層で実質値上げしてくる可能性もある
あとはわかるね？

>>103334 名無しさん
確かにのらえもんは湾岸にフォーカスしてるだけあって、これまでブログでもTwitterでもずっとドゥトゥール推してたし、晴海No.1タワマンって豪語してたよね。

広域カバーしてたマンマニがSKY DUOの紹介動画でドゥトゥールを名指しで推し始めたところで気付けたかどうかだな。

あんなツイ弁慶の全裸チー牛の話なんて真に受けるなよ。
やはりマンマニ先生が唯一神。

>>103342 内覧前さん
マンションで飯食って資産形成成功しただけのことあるわ
マニア先生

そういや特に販売制限の話とかもなかったよな

>>103344 通りがかりさん
この価格なら制限しなくても苦戦すると思う。2年あるからゆっくり売るのでは。

>>103344 通りがかりさん

やっぱり全戸倍率付くと思うよ。

>>103335 マンコミュファンさん

坪330の5TL60は、15階前提になってたよ。70m2以上の部屋は35階でしたね。

無抽選は無いかもだけど業者は一部住戸しか手出さないだろうな。

ドゥトゥールがこれから上がっていく確率はかなり高いだろうね。
あとはDUOの倍率がどれだけつくか。
一期は控えめで、入居開始だの街開きイベントだので注目を集めたらまた大抽選会になりそう。

>>103339 マンション掲示板さん
あんなツイッターで他人を攻撃ばかりしてる性格の悪い湾岸ブロガーを信じる人なんていないでしょ。

タワー棟、この価格なら一部住戸を除いて板状棟のような大抽選会にはならないね。
妥当な値付けかと。

>>103351 マンション検討中さん
聞いたことない駅のタワーが坪400超えてるからそれでも引き合いは多いと思う
全戸申込みは怪しいが

>>103351 マンション検討中さん

坪450以下のとこは大抽選会になるよ。
後プレミアムも。

>>103342 内覧前さん
どちらも予想大きく外してたでしょ。
ブロガーなんてそんなもの。
神とか言ってる奴頭おかしいだろ。

Nえもん嫌われ過ぎてて草　やはり吐いた毒は自分に返ってくるな。俺も気を付けよう。

今回の最安単価はサンの北向き15階の2LDKで坪330万。
板状棟契約者の皆さんおめでとうございます。

これ既視感しかないよ。
2年後には相場が上がってお得だったねって。

築14年のハルフラ近くのマンション
転売さん、おめでとうございます。

虹ビューの部屋なんとしても欲しいわ

ドトールの宣伝しつこいな～
ババ引いたの気づいたんだろうけど
あんなマンション誰も買わないって

>>103359 検討板ユーザーさん
レインボーブリッジビューは湾岸っぽくて微妙なんだよね。都心ビューの方が良くない？

72m2で35階が8100万円なら安いじゃん

72m2で35階が8100万円なら安いじゃん

>>103360 マンション掲示板さん
DUOがめちゃ安だったらババだったかもね笑
でも現実は残酷でした。本来PTKと比べられるマンションでフラッグとは違うエリアに入るからね
今までが安すぎた

今回紹介された、Sun5の30-47、park6の19-47の各階間取り(フロアプラン)の部分、もし撮った人いたら教えてください。

>>103353 通りがかりさん
この立地のタワーに1億出せる人となると板状棟の検討層とはだいぶ異なる気がしていて…そんな大抽選なりますかね？
一方、坪400万未満の3LDKは倍率結構いくと思いました。

>>103361 マンション掲示板さん
ここは眺望の希少性なかったらただの駅遠いタワマンだから虹ビューは捨てられん。シティビューなんていくらでもある
結局いい条件の部屋は高いけど将来売るときもいい条件で買ってくれるんよ

>>103363 検討板ユーザーさん
実需としてはここが今期の狙い目部屋だと思いました。
他の3LDKはグロスが嵩んでキツい。

湾岸でも港南とかだと清掃工場煙突が被るから、レインボーブリッジが綺麗に見えるのは晴海や勝どきの特権ですね。

角部屋はどんな感じでしょう？
35階で400以下なら買いたいけど抽選になってしまうかな。

>>103370 匿名さん
角で400以下なんてものはない
夢は覚めたんだ

>>103370 匿名さん
6tm82は400以下だったと思います。

新豊洲の開発まで待つことにします。

>>103373 名無しさん
新豊洲も高いでしょ。
有明か東雲の中古しか残されてないよ。

2次取得なら今年後半からの円高と既にグローバルサプライチェーン安定化で資材安くなる後続待ってもいいわな。
DUOは一次取得層が多くなりそう。

>>103372 匿名さん

ここはおそらく50倍超えになりせう

6TM72Bが晴海フラッグ検討ファミリーの希望だけどみんな同じこと考えてて買えない倍率になりそう。
買える相場のうちに他のマンションみてた方がいい。

やっぱり全てのメリットを享受して資産性も確実なのはドゥトゥール。
マンマニさん流石っす。

>>103364 検討板ユーザーさん
確かにドゥトゥールの比較対象は本来SKY DUOじゃなくてパークタワー勝どきだからね。でもSKY DUOが高めに出してきたことで値上がりするだろうし、来年の人道橋開発や新ホーム、GRAND MARINA TOKYO開業したタイミングで更にもう一段上がるだろうね。

>>103378 マンション検討中さん

ドトール民として恥ずかしいからもうやめてくれ

>>103371 eマンションさん
これのことかい？

DUO狙うより、今晴海三兄弟買うのもいいんじゃない？

ドトールの比較対象はまさに隣のURマンションですよ

>>103380 通りがかりさん
その投稿内容は埼玉さんじゃないっすか
悔しいですね

涙目のドトールさん

>>103381 マンション掲示板さん
ちなみに撮ったやつはアップ禁止かな？

板状とタワーでご近所格差が出来ることが確定しましたね。。

>>103384 マンション検討中さん

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

ドトール埼玉さんも撤退かな。
ネガとして張り付かなければ良いけど。

>>103386 マンション検討中さん
アップ禁止って言ってましたよ。

>>103387 通りがかりさん
板状棟の転売屋がタワー棟意識した価格で転売して価格差埋めてくれるからエリアの治安は悪くならないと思う。
街開きしていきなりゴーストタウンのリスクはあるけど。

坪単価上がって投資目的が減り実需は比較的買いやすくなり板状でキャップされてた周辺マンション価格が上がり開発で街の価値が上がりハルフラ購入者も周辺マンション保有者も全員ハッピーじゃん
最初からそうやれよと

>>103386 マンション検討中さん

ま～納得感あるかな。クソナローの１Lを７５００とかで売ってる某なんちゃって駅直結マンよりこっちの方が良いね。

>>103373 名無しさん

豊海を待ちます。

>>103392 eマンションさん
晴海もこれから中央区価格になるんでしょうね。
一次取得者は勇気を出して買っておかないと、中央区ではDUOにしろ近隣マンションにしろ今がラストチャンスかと。

この調子だと豊海は坪550くらいかな

都内近郊でマンションを買える層はだいたい大手企業。その大手企業は今年度平均で5%賃上げは固い。そうすると年収800万の人が月収ベースで3万程度は収入が増える。デベもその辺りみこんで、今後価格発表される新築はマンション価格も上げてくる。
3万円増えるということは、単純計算35年間で1260万収入が増えるということ。
今後も含め、不動産はとにかく早く買った方がよい。

いつの時代も買う勇気のある人が得をし、待つことしかできない人が損をしますね。

買い替え組だけどこの坪単価だと撤退かなと。パンダがあれば申し込むかも。

>>103392 eマンションさん
それは上でも散々書かれてたよね。
何ならデベも収益増えて喜ぶし。低所得者も寄り付かないから治安面も安心だよね。みんなハッピー。

いくらで出そうと売れたら、って話だよな。

周辺中古を上げても売れないんじゃ意味がない、

まぁターゲットは中国人なんだろうけど。

>>103397 通りがかりさん
理屈じゃ分かってても暴落論に脅されてずっと踏ん切りが付かず買えない人っているんだよね
こういう掲示板に居座ってネガキャンしてるような人のことだけど

>>103396 匿名さん
豊海は坪600万近くなるかもね。
都心ビューはみんな欲しがるし、ハルフラよりだいぶ駅に近いし、イメージパースだとかなりオシャレなデザインだから、安く出る理由もない。
含み益たっぷりのTTT民やKTT民が住替え検討するし、高めに出しても余裕で売れるな。

探しものはネガですか
見つけにくいネガですか
ネットの中も晴海の街も
探したけれど見つからないのに
まだまだ探す気ですか
それより説明会聞いてみませんか
SKY DUOへSKY DUOへ
住んでみたいと思いませんか

ウフッフー（概要説明、イメージ映像）
ウフッフー（価格表提示）

ウワーーワアーー（予算オーバー）

アメリカが不動産価格見て慌てて利上げしたのと同じだ！！

金融引締め、金利上昇が始まる！！　

かなりエグいことになりそう。

>>103401 マンション検討中さん
買えないあなたには関係ない話ですよね。
あと、湾岸タワマンは分譲時から元々中国人オーナーの人が多いと思います。

大切な時に、確かにギリ今ならごまかしながら高く出すことはできそう。

しかし！　それをやってしまうと心置きなく金融引締めに舵を切られてしまう！

死！

平均対象の母集団がほぼほぼ35階なんだけど、階数の真ん中は25階なので、全階で平均取ると坪390になってもおかしくなさそうな気がするのは気のせい？
北向きも母集団には少ないしね

いつの時代もサラリーマンが買えない不動産など存在せず、

高い！という声が上がるなら一気に叩き落されるだろう！

厳しい政策がエンドレスで来る！、地獄。

元々坪200で売れ残りマンションの横っちょに坪450！

制裁を加える！　粛清（しゅくせい）あるのみ！！

>>103327 マンション検討中さん
資産は資産。負債は負債。埼玉さん？

>>103408 匿名さん

板状と被る20階以下は売り渋る説
低層は最終期に値上げして出してくると思うよ

賃金含め少しずつ物価が上がっていくのは資本主義の原理原則。もちろん一時的に高騰したり暴落したりはあるが、10年単位で見ればまず間違いなく右肩上がりになる。物価指数2%/年とすると、今800万年収の人と対等な10年後の人材は年収975万。これがこの30年の日本では起こっていなかった。それがようやく機運が高まり正常な流れに乗ろうとしている。欧米諸国はもともと正常な物価、賃金上昇が起きていたから上がりすぎる物価に歯止めをかけるため一時的に金利を上げたりするが、ようやく正常な流れになり始めたばかりの日本ですぐ金利を上げるはずがない。そしてマンション価格もまだ上がる。少なくともこの先5-10年くらいはこの流れが続くはず。そして賃金水準が欧米諸国と並び始めてようやく日本でも金利を上げる(上げられる)ことになり、一時的に物価も落ち着く。次の売りのタイミングは、ここ。

>>103409 さん

>>103409 匿名さん
この他の掲示板にもよくいる荒らしのジジイ特有の連投と改行と感嘆符…

>>103411 マンション検討中さん
ローンを返していけばマンションという資産が残るんだから貯金してるようなもんだよ。
賃貸で金をドブに捨ててるのとは訳が違う。

>>103398 マンション検討中さん

あれれっ？？

また宝くじって感じだな。
疲れる

>>103401 マンション検討中さん

やっと出た！
中国人ネタ。

>>103413 マンション掲示板さん

右肩上がり？あれ？

>>103408 匿名さん

眺望が抜ける15階以上は価格は大差ないよ。

アメリカが不動産価格見て慌てて利上げしたのと同じだ！！

金融引締め、金利上昇が始まる！！　

かなりエグいことになりそう。

介入あるのみ！　住宅ローン８％復活！！　

死！

説明会の予約明日なんだけど、質問受付とかなくて一方的に担当者が喋って終わり？
なんか質問出てた？

近隣中古狙う人は本当に急いだ方がいい

確かにギリ今ならごまかしながら高く出すことはできそう。

しかし！　それをやってしまうと心置きなく金融引締めに舵を切られてしまう！

最近のタワマン販売と同じパターンで一期が最安だろう。販売期が後になる程値上げされる。

YCC撤廃で一気に調整が起こる？？

注文が入らないと値上げはできない。どれぐらい注文が入るかによる。

>>103424 匿名さん
こんなわずかな金で国策はうごかねーよ。弱すぎる。

>>103413 マンション掲示板さん
海外みたいに転職が当然の世の中にならないと賃金上昇は無理だわ。転職後3年間減税とか施工したら一気に活性化するかもだけど。

ブロガーは大はずししましたね。住友、三井不動産の思惑どおりの価格ですね。
今後の流れはこんな感じです。
晴海DUO@430～450
グランドシティタワー月島@750～800 住友
月島3丁目南地区　@700 三井
豊海再開発　@550から650 三井
パークタワー勝どき中古@500
そう考えるとまだ、割安ですね。
今回の価格も私は当てました！

物価上昇なんてガソリン価格を10円上げるだけでいい話、しかし国はガソリン価格を封じ込めている。必需品だから！

マンションは投機ではない！　価格封じ込めくる、国に抑えられてしまう！

>>103430 マンション検討中さん
PTKの中古がそんなに安い訳ないだろ
今の販売価格より2-3千万下がると思ってるの？

>>103401 マンション検討中さん
中国はもう不動産暴落して景気後退始まってますよ

>>103420 評判気になるさん

眺望抜けるには20階以上だよ

カードローンが８％だから、住宅ローンも８％ぐらいになってもおかしくない？　インフレっていうのはそういうことでしょ。

>>103425 マンション掲示板さん
タワーも板状と同じで一期から最終期までほとんど同じ水準で売りますよ。なぜなら東京都に既に最終期までの計画を提出して承認を受けているだろうから。

>>103413 マンション掲示板さん
ほんとそれ
そんな簡単なことも分からず、今は買い時じゃないって様子見してる人が多いよな

>>103430 さん
パークタワー勝どきじゃなくてドゥトゥールの価格書いてる？
もしくはDUO以外を全く知らない人ですか？

>>103430 マンション検討中さん
パークタワー勝どき中古が安いね。
キャンセル住戸と転売で坪600万円になると思う。

>>103436 口コミ知りたいさん

NHKにあれだけ叩かれてるのに板状と同じ販売方式だと予想するのは甘すぎない？

>>103440 通りがかりさん

反応を見て、祭り状態になったら、値上げせざるを得ない。

すいません
結局、平均坪いくらだったのでしょうか？
情報がありすぎて追えません。

一生海外旅行して贅沢できるお金を捨ててマンションに住むメリットないでしょ。実需は買いませんよ。

可哀想な人たち、東京に降り回されている人たち、

埼玉の山奥の都心まで１時間の立地とここを比較しても、ここに無いものがすべて揃うわけで、どっちもトントンであることに、みんな薄々気づいて投資をしているのでは？

>>103442 eマンションさん

430。
プレミアム入ると480

マンションマニア来た！

>>103445 マンコミュファンさん
予想以上、ほぼ駅遠を加味した相場並みですね。
ありがとうございます。

アフィカスだろ、ブロガーは排除しろよ。

>>103442 eマンションさん

このスレも、今日はお祭りのようになっていて、情報追いきれませんね。

情報を要約すると

・条件のいい部屋とお見合いのダメ部屋との格差が大きいが、概して、みんなの想定よりかなり高かった。
・のらえもん予想よりは高く、マンマニ予想が的中した。
・このため、かなり周辺中古マンションに流れる人達が多そう
・それでもどの部屋もかなり倍率はつくと思われる。
・価格はウェビナー見て、自分で調べろ

って感じでしょうか。

>>103446 通りがかりさん
マンマニさんまとめるの早い
価格も一目瞭然だし、みんなが思ってること書いてある

価格発表前に近隣中古買った人最高ですね
ドゥトゥールはどこをとっても未来が明るい

DUOの価格が発表されました。　貴方の心境は？

安くない晴海に買う理由なしという事で、飛ぶようには売れないので中古相場も変わらないでしょう。
スミフ流で5年かけてじっくりと売るつもりなんでしょうね。

>>103453 評判気になるさん
「安くない晴海に買う価値なし」まさにその通りです。

>>103452 匿名さん

内陸都心部の邸宅から高みの見物をする

>>103453 評判気になるさん
時代は変わるんですよ
ツイッターでもハルフラ周辺の中古が上がるのではないかと言われ出してますね

価格が出た以上中古は反映される前に、なるべく早くです

マンマニが動画で「DUOの価格発表前の隙にドゥトゥール検討を」って言ってたのに動いてない人は、これからも動けなそう

在庫がダブついただけ、ってこと。

>>103451 マンション検討中さん
半年前には坪390万円台で買えた70平米もあったんだよな。
来年には人道橋で更に上がるだろうし。

PTHは駅遠で後悔してもPTKという逃げ道あったけど、ここ買って後悔しても引っ越す先がない

>>103462 マンション検討中さん
中央区にほぼない一戸建て買ったと考え方を買って永住すればいいんじゃない？

板状の転売価格1.5倍確定。
ぎりぎり層は幕張ベイパークでマン○ニに手数料払って住ませてもらってな！

誰も買わん。

>>103453 評判気になるさん
有明はスミフがCTTBを一期から坪150万円くらい上げて販売してるから、周辺中古も段々上がってきてるよ。
晴海なんて開発ネタ多いし、もっと上がるよ。

もうKTT売っちゃったよ

>>103465 匿名さん

君が買えないの間違いだろ？
はやく出ていきなよ

眺望重視ですな、

眺望の無い周辺マンションは辛い時代に突入ですよ。

以前にまして過疎化が進むな、このスレ。。

＞103468
まぁ誰も買わないでしょうねｗ

駅遠、埋立地、清掃工場敷地内でも板状マンションは破格に相場安だと判断していましたが、DUOは割安感も無く、魅力がほぼ無くなりました。
買い増し組でしたが現居近くの品川再開発を楽しむことにします。
夢を見させてくれてありがとう！

匿名さん怒りの連投www
名前くらい変えろよw

>>103473 マンション検討中さん
貧乏人は放っておいたら良いよ。
治安も良くなるだろうし。

>>103472 通りがかりさん
嫌悪施設は品川の方が多いよ。品川の清掃工場の方が規模も大きいし、晴海の方が遥かに環境良いです。

そりゃ、高いと引っ越すメリットないわ。
今住んでいる家のままでいいし、賃貸の人も賃貸で良かったとなってしまうねｗ

眺望重視はいい部屋をゲットしたらいい！　しかっし！

その他はシラケ寿司！　ハルフラと共食いしまくって死亡です！

今ならまだ内廊下で共用施設充実、眺望良好なティアロレジデンス、クロノレジデンス65平米7000万円台で全然買えるんだから
湾岸に住みたい人は諦めるなよ

同じ駅遠の三兄弟買うならそれこそDUO買うやろ

なんで虹橋向きより豊洲市場向きの方が坪単価高いんや？

中古マンションの営業マン多いけどこの価格なら断然DUOでしょ

眺望重視のコンセプトが似てて開発の恩恵もない三兄弟は結構苦しくなると思うよ

一期一次でシービレ最上階当ててるマンマニ社員のお刺身おじさん転売益億ゲットか。北仲やPTKも5戸以上買っている

>>103479 マンション検討中さん
ハルフラよりは駅近くてシャトルバスもあるし、引き渡しが2015年10月になるデメリットを考えると3兄弟いいのでは？
ららぽーと近いし公園直結なのも良い。

>>103482 マンション検討中さん

あの辺スーパーないし都バスも全然本数ないからな。
まさにDUOの下位互換。

板状棟と比べると投資家は減るけど、それでも価格に歪みがある部屋や割安な部屋は投資家が群がるから、倍率すごい部屋は結局争奪戦になるね。

正直、虹橋見える部屋でないと、ここ選ぶ意味ってある？
みんな冷静になって考えてみな。

>>103486 マンション検討中さん

価格に歪みがある部屋ってどれなのかな？
買いたいな

>>103487 匿名さん

価値観みんな違うよ

>>103482 マンション検討中さん

三兄弟のうち、長男は坪250以下(41階以上高層階でも)だったので、380でもラッキー。全然苦しくない、余裕。タワマン高層階からフラッグリビングレインボー板状当たったので、自分で言うのもだが、「素人のくせに住み替え大成功」

ドゥトゥールが手に入ればもちろんベストだけど、晴海三兄弟の住み替えで出た部屋を狙うのもあり
逃すともうチャンスなさそう

晴海の中古はかなり注目集まりそうですね。しかしマンマニは神だな。預言者か。

タワー棟買えない民が幕張ベイパークに殺到してくると向こうのスレで言われてるんだけどマジ？？？

>>103491 マンション検討中さん

そんなドトールの価値下げなくても最初からドトールはワーストだよ

パークタワー晴海はDUOの上位互換ですね

>>103494 検討板ユーザーさん
埼玉は最初から眼中にないので退場してください

>>103493 マンション検討中さん

それだと倍率下がって嬉しいのですが幕張結構不便ですから実際は移住者少なそう

>>103496 eマンションさん

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

板状では複数戸当選狙って大抽選会参加したけど、坪400の晴海にもう用はないね。

>>103499 eマンションさん

幕張へご退場ください

>103498
お前だよ、一番安くて恥ずかしい所に住んでるのはｗ

>>103499 eマンションさん

俺は当選するまで参加わ

ゴミ廃棄場の上にアスファルトで蓋をしてタワマンを建ててみた。

晴海の左側は、ゴミ処理場不足で埋め立てるのでは？？

>>103440 通りがかりさん
既に一期の価格が板状とは別次元でしょう

新築、タワーを考慮すれば妥当な金額ですね
抽選倍率は少し下がると思ってますが

>>103437 マンコミュファンさん
埼玉自演

>>103495 マンション検討中さん

どこが？？

>>103491 マンション検討中さん
今まではドゥトゥールでもたまに弱気売りがあったけど、SKY DUOでこの価格だと弱気売りはもうないだろうな。

ギリギリ層は煙突ビュー低層皆しか手出せないな

>>103500 マンコミュファンさん
その幕張タワーも、広い部屋&高層階は、SOLD OUT

中古狙いに切り替えですね。

今日で勝ち組確定したので勝利の美酒に酔いしれに銀座のクラブに飲みに行きます。帰りのタクシーでついでにフラッグも見てこようかな。

タワー棟待とうかと思った時もあったけど、思い切ってPTK買って良かったわ。

>>103510 マンション検討中さん
駅遠でしかも低層煙突ビュー、おまけにランニングコストは激高とか救いようがないな。

>>103514 通りがかりさん

ランニングコスト高くないよ。

>>103512 匿名さん
板状棟購入者と周辺タワマン民は喜ぶわな。
一期一次の最安価格でこの水準なら安心だわな。

倍率は下がるでしょう

晴海三兄弟は上がりそうだな。

>>103516 eマンションさん

湾岸中古はハルミフラッグの安値に引っ張られてた感あるけど、これは上がりそう。

>>103518 マンコミュファンさん
パークタワー晴海は600超えとかあるから、既に高いよ。

>>103518 マンコミュファンさん
周辺タワマン全て値上げ待ったなしだろうな。
ただ、SKY DUOは適正価格で、周辺タワマンが今まで安すぎただけだな。

マンマニさんスムログにも記事化。
仕事早すぎ。

>>103519 eマンションさん
特に月島以外の中央区湾岸タワマンは今までが安すぎた。
軒並み平均坪500万円は超えそう。
それくらいのインパクトはあるな。

この価格なら豊洲か有明にします。

この価格だったらタワー棟の待機組(安値期待組)が勝どき、晴海(ハルフラタワー以外)、豊洲、有明に流れていくのが自然の流れ。

版マンに住んでる一部の住民は家族構成の変化や年収の増加に伴って一定数が必ず街区内にステップアップします。
版マンの4LDKやタワーのレインボービューは受け皿になるので価値は下がりませんね。

もうね、ドゥトゥールか晴海3兄弟を買えば一次取得者はすぐに晴海に住めてローンの返済も進んで、ハルフラや臨海地下鉄や街の発展を享受できて、将来的な値上がりも期待できる。
何かを言い訳にしてずっと様子見してる人が損をするのはずっと前から同じなのよ。

>>103525 匿名さん
元々低層棟が安すぎたんだよね。ようやく普通の分譲になった感じ。

>>103527 マンション検討中さん
今日の価格発表を受けてそう考えが変わる人は相当数いるでしょうね。マンマニの預言通りになった。

ドゥトゥールは渋谷教育学園のこども園がすぐ近くに開設、新設小中学校学区はハルフラ検討してた子育て世帯に刺さる
マンション内スーパーとハルフラららテラス、PTK商業施設、来年から勝どき駅徒歩5分は強い
多分近隣で一番早く価格上がる

>>103529 さん
今までの晴海フラッグについて全く知らない状態なのですが、タワー棟の価格は比較するとどれほど高いのですか？

>>103531 匿名さん
今まで250円だった牛丼が400円になった感じ

>>103530 検討板ユーザーさん

中古の放尿マンション上がるの？

>>103532 マンコミュファンさん
そうなんですね、それは確かに高くなりましたね…笑

>>103532 マンコミュファンさん
わかりやすいw

>>103530 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは駅徒歩4分になりますよね。
最寄りの新改札入り口からエントランスまで300m足らずですが、駅徒歩表示は1分80mで表示されるので。

ドゥトールそばにできたデカい東武ストアってフラッグ商業施設に同じ東武できても残るんかね？
そこ話聞いてる人いる？

>>103537 検討板ユーザーさん

フラッグ商業施設は東武ストアじゃないですよー

>>103524 評判気になるさん
豊洲だと晴海と大して変わらんと思う。
一時期トヨスタワーとツインがアホみたいに安かったけど、BTT効果で坪400万円前後まで上がってきたしな。

商業施設のスーパーなにが入るの？？

>>103524 さん
豊洲も厳しそうだけど、有明なら駅近でかなり条件良いの買えると思う。
駅遠でもタワマンでぶっちぎりに眺望良いのはブリリア有明シティタワーかな。板マンならプレミストが有明ガーデンにも駅にも近い。

>>103533 eマンションさん
あなたには買えないので気にしなくて良いと思いますね。

>>103540 検討板ユーザーさん

京成系列じゃなかったっけ！

>>103542 マンション掲示板さん

買える買えないじゃなくていらないという意味だと思います。

>>103538 マンション掲示板さん

東武ストアで確定らしいですよ

タワー価格は残念だった。でも次はハルミフラッグ一斉住み替えによる中古価格の下落に期待してます

>>103544 名無しさん
どうせ買えないんだからどうでも良いでしょ。
埼玉に帰りなよ。

タワーが板状と同価格に近い予想、日銀総裁の引き締め転換、24年の大量住替えの三要素が重なって去年末から先月にかけて市場の風向き（特に湾岸）が変わったって流れだったのが上記2つの懸念が消えたから期待ほど安くはならないね
東雲有明あたりなら安く買えるんじゃない？

>>103546 匿名さん
BTT入居時のスカイズベイズみたく、ほとんど下がらない気がする。その前に月島北と豊海が価格発表するから上がりはするだろうけど。

>>103544 名無しさん
ドトール埼玉さん悔しくてたまらないね

スムログ見たけど遠回しにマニア氏も虹ビュー以外買うなと言ってるようなもんだな
ワイも同意見

これで安いから購入したい層は少なくなるから大分買いやすく成りますね

>>103553 名無しさん

今まで激安板状棟に引っ張られてたからなあ。

まぁ普通のタワマンと考えれば、駅遠のバス物件タワーだよね。同じ値段で中古が色々あるわけだし

>>103532 マンコミュファンさん
ハル板は吉野家牛丼250円、ハルタワーは牛丼値上げして400円なら、ドゥトゥールは黒毛和牛ステーキ800円が今だけ特別価格500円だった。

だから言っただろ、早いもん勝ちだって。

ドゥトゥール優遇されすぎ
9000万円台なら買いかもしれん

>>103546 匿名さん
価格を拝見したのですが、これは相場としてそんなに高いんですか？

PTKに近い駅距離になることとなんといっても晴海の全施設徒歩数分で使えるからね
住人層は？？だが間違いなく晴海ナンバーワンマンションになるでしょう

これまで晴海フラッグに住み替えると広さや眺望が現居より向上するっていう近隣の二次取得組が結構いたと思うのですが、タワーは全然向上しないですね。

>>103561 検討板ユーザーさん
眺望は板状よりさらにいいでしょう？

>>103557 匿名さん
ハルタワーは牛カルビ丼くらいのクオリティはある。

>>103561 検討板ユーザーさん
同じ価格での買い替えだと何かを犠牲にする必要がありますね。幾らか追加すれば話は別ですが。

>>103562 eマンションさん
現居と同価格で買い替える場合の話

で、複数住戸申込禁止とか転売禁止はつくんだよね？

>>103566 ご近所さん
そんなんするほどの値段でもないわ

>>103559 eマンションさん
中央区晴海のタワマンとしてみればそれほど高くないしむしろ安いかもしれないが、晴海のどん詰まりで最寄り駅徒歩18分の眺望以外に特徴のないタワマンとして見ると適正じゃないかな。逆に周辺タワマンがこれまで安かったから相対的に割高に感じる。

>>103558 マンション検討中さん
たまたまだろうけど、これからの勝どき晴海で行われる開発の予定地を見るとほぼ全てドゥトゥールのすぐ側なんだよな。
だからマンマニもドゥトゥールが今後の開発メリットを中心で享受するようなことを言ってて、名指しでドゥトゥールを強く推薦してたわけだし。

>>103560 マンコミュファンさん
DTの住人層は？？？だよな。
ベントレーとフェラーリ率も高すぎるし。

なんか割高って流れあるけど、ギリギリ層の俺にとっては朗報なんだが？
低層階は坪330で予想通りじゃん！
しかも板状とあまり被ってない方向で。

板状もろ被りは坪300以下ありそう。
まあ倍率は高くなりそうだから転売禁止とかして欲しいけど、中層以上はお得感薄いから全体的にみたら対策するほどじゃないな。

>>103559 eマンションさん

いやー、うまく値付けしてると思いますよ。
DTは駅に近いと言ってもＴＴＫほどではないし、眺望が阻害される部屋が多いですから。ここが引渡しになるころには築10年になりますしね。
眺望の抜ける東向きワイドスパンの35階新築が@370。基本仕様は凄く良い。街全体の魅力も大きい。東南西南角部屋は@500超えだけど、他に比類のない眺望。
これを見て、「じゃあ」ってDTが値上がる要素なんかありますかね？DT住人の自作自演？
私は今回初めてのチャレンジですが、良い感じの値段で出てきてくれたと思ってます。お祭りにならず買えるといいな。

>>103571 通りがかりさん
同じ属性で同じ考えの人も結構いると思うから、低層は争奪戦になると思うよ。逆に予算に余裕があって虹橋の永久眺望欲しい人は高層買うだろうから、属性毎に狙いが分かれて集中すると思う。

>>103572 マンション検討中さん
周辺開発情報全く理解してないことはよく分かりました。
あとTTKというマンションはないですね。

>>103571 通りがかりさん
低層パンダ部屋は転売屋参戦してきそう。

>>103559 eマンションさん
近隣中古がグッと魅力的に映る価格。少なくとも割安と言える水準では無くなった。

坪単価に差があって面白いですね。

TTKワロタ
どうせ埼玉だろ

>>103572 マンション検討中さん
場違いな質問なのですが、TTKって何ですか？…笑

ハルフラタワーの条件いい部屋は坪450以上ってことは、PTKミッド高層を一期で坪420で買った私は大勝利ってこと？まあ、コロナで一番不透明だった2020年に契約したので、それくらいのご褒美は当然か。多分買わないと思うけど、値付け間違ってる部屋がないか、一応モデルルーム行ってみる予定。

>>103578 eマンションさん
確実に湾岸民ではないですね。
内陸のしかも郊外から来てる人でしょうね。

この価格で虹橋見えない部屋選ぶくらいだったら、他にもっといい条件のマンションいくらでもあるだろ。

>>103580 マンション検討中さん
これもまた、場違いな質問なのですがPTKとDTについても教えてもらえればと思います

ハルフラはHFBとHFT？

PTKとかBTTとかを買えた人は勝ち確ですね。PTKサウスもまだまだ割安なので、一気に動きそう。月島とかも波及してもう一段上がるのでは？スミフ月島は果たしてどうなってしまうのか。

>>103582 匿名さん
都心区で新築タワマンを坪300万円台で購入することに魅力を感じる人は一定数いるでしょうね。
駅距離や眺望、日照条件を犠牲にしたとしても欲しい人はいるでしょう。
同価格帯で買える新築タワーは平井や千住大橋で、綾瀬だと予算オーバーの人も多いでしょうし。

低層は引き続き大抽選会

>>103586 通りがかりさん
中古の晴海三兄弟も条件悪ければ同じぐらいの坪単価で買える部屋もある。よほど思い入れがないと手を出しにくい印象。

>>103585 匿名さん
月島北はスーペリアが基本的に坪700万円台から800万円台と言われてるので、PTKやDT、KTTはそちらの影響を受けると思います。月島南と豊海はまだ分かりませんが、SKY DUOの平均が坪430万円くらいなら、豊海は平均500万円前後になると見てます。SKY DUOも次期以降更に上がるかもしれませんし。

>>103588 評判気になるさん
築10年も違うから築浅の方が良くない？
一次取得なら受け渡し早い方が良いだろうけど。

>>103554 匿名さん

倍率が高い70倍から20-30倍になるぐらい？

>>103588 評判気になるさん
都心区に拘るけど新築に拘らない人ならクロティア買うでしょうね。周辺と比べても明らかに安いですし。今日の価格発表受けて今後上がりそうですが。

2年半後の市況が分からないから高い安いの判断が難しい。
右肩上がりで相場上昇するなら安いですよね。

>>103580 マンション検討中さん

大勝利って頭悪そうだから使うのやめた方が良いよ

SKY DUOを湾岸エリア内で買う人はあまりいなさそうだな。Twitterだと豊海待ちの人が多そうな印象。
眺望を理由にPTKに参戦しなかった人達が豊海に群がるだろうし。どう考えても高い値段で出てきそうだけど。

豊海ツインも徒歩9分で駅近ではないけどデザインかっこいいですよね
パークコート神宮北参道ぽい

>>103594 名無しさん
その勝どきや近隣中古は2年半後も同じ価格ですか？という話ですよ。
2年半前のPTKは坪450でしたね。

私は湾岸全体の値上がりに期待してるので買いです。

この先出てくる新築が割安な訳ない。
豊海も高いでしょうね。

>>103592 マンコミュファンさん
ハルフラに近い値段でハイスペックタワマンならクロティア、共用施設充実ならパークタワー晴海、駅近将来性ならドゥトゥール
長期的には全部、晴海自体の相場が開発に伴って上がると思います

住み替え組は参戦かな。
一次取得で本当に晴海住みたいならすぐに動いた方が良い。
ほとんどがそこまで晴海に思い入れ無いと思うけど。

将来的に地下鉄が開通と言うニュースもあるし、何よりレインボーブリッジ、花火大会が目の前と言うのは貴重です
一番の懸念材料はバスが混んでどうにもならなくなると評判は落ちるでしょうね

>>103597 eマンションさん
駅徒歩18分と駅徒歩9分はだいぶ変わりますよね。
北参道は内陸なので興味ないですが、水辺にあのイメージパースのデザインはすごく映えるので、かなり人気出ると思います。

近隣中古マンション営業勢がはしゃいでるけど、どう考えるとこの比較でドトール選ぼうと思えるわけ？

ドゥトゥール
42階/東向き中住戸/2LDK/70.7平米
11,900万円/坪単価556万円

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_70921487/

14階/東向き中住戸/2LDK+S/72.95平米
9,080万円/坪単価411万円

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71654171/

DUO
35階/西北角住戸/3LDK/86.78平米
12,000万円/坪単価456万円

35階/東向き中住戸/3LDK/72.27平米
8,100万円/坪単価370万

>>103604 名無しさん
駅距離が全然違うじゃん。この坪単価差なら良い勝負。

>>103604 名無しさん

あ、ドトールの２件目は北向きでした

>>103604 名無しさん
駅徒歩重視してるかどうか。