HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

この値段なら勝どきの方が間違いなくリセール良いだろ。

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>>103317 マンコミュファンさん
マンマニが知らないわけないじゃん。
いくらでも情報取れるだろ！
SKY DUOの坪500前半なら、DTは坪600近くまで行くだろうし、PTKのキャンセル部屋や転売住戸はもっと上がる。
これだと豊海も相当高くなりそう。

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ドゥトゥールは今9000万前半の売り物殆どないんだよな。
でも少なくとも数戸は坪450未満で出てくるだろうから、早い者勝ちですぐ買い付け入れればいい。条件良ければ1億前後でもいい。
晴海3兄弟はまだお得な部屋あるから焦ることない。特にティアロとクロノ。
DUOの駅距離でこれなら全体相場全体が上がる可能性高いから絶対住みたい人は早くした方がいいし、買って損はしないと思う。
住み替えでDUOがぶっ刺さってる人が抽選会に挑めばいい。

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んで、平均はいくらくらい？

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プレミアム：坪700
そのた： 330-510
全体： 300-550

平均450

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>>103324 通りがかりさん
450

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価格帯上げてもローンさえ払えれば支出じゃなくて資産になる。部屋の広さを妥協しても大丈夫。
住みたいところに住むのが一番生活の質上がるよ。

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>>103306 匿名さん
ドゥトゥールは周辺タワマンと比べても元々強気売り多いから、来週くらいには価格改定して値上げラッシュだろうな。
どうせみんなウェビナー見てるだろうし。

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>>103325 匿名さん

3年くらい前のMTGとかブランズ豊洲より高いんですね。。。

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緩和継続も昨日新総裁が名言したし安く売る理由はないわな

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>>103325 匿名さん

平均432。
プレミアム入って計算すれば480

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>>103319 匿名さん
一人芝居？
ドトール埼玉はドゥトゥールを買って転身したのか？

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あー失敗したー。
のらえもんを信じてしまったー。
マンマニの方が正解だったかー。
みんながマンマニのYoutube見て、「これってハルフラの宣伝でなく、ドトールの宣伝やん」って突っ込んでたけど、こういうことだったのかー。
あー、早くに気づくべきだったー。

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>>103333 匿名さん
君、わざとらしいな。
のらえもんもドゥトゥールを晴海ナンバーワンマンションに選んでたよ。

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これ検討はずれだったら申し訳ないんだけど、一見高く見えるけど35階相当の値段だから低層は割と安くならないかな？

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>>103333 匿名さん
2週間近く前から散々書かれてたのに行動しない人は機を逸するだけだよね。その間にドゥトゥールの割安住戸は申込入ったし。ドゥトゥールが値上げしたらクロティアも値上げしてきそう。

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>>103335 マンコミュファンさん
板マンとかぶるところ？

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>>103325 匿名さん
ハルフラのくせにPTKの一期より余裕で高いね！
値上げしながら5年くらいかけて販売したら良いと思う。

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>>103334 名無しさん

のらえもんは関係者に聞いて周辺マンション真っ青の激安って言ってた。その後予想訂正してもまだ平均390だった。情報なんて何も持ってなかった事が証明された。

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低層は一期で売り出さない
販売形態がこれまでの板状と違い市場での取引実態に合わせてきてるので次期以降は低層で実質値上げしてくる可能性もある
あとはわかるね？

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>>103334 名無しさん
確かにのらえもんは湾岸にフォーカスしてるだけあって、これまでブログでもTwitterでもずっとドゥトゥール推してたし、晴海No.1タワマンって豪語してたよね。

広域カバーしてたマンマニがSKY DUOの紹介動画でドゥトゥールを名指しで推し始めたところで気付けたかどうかだな。

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あんなツイ弁慶の全裸チー牛の話なんて真に受けるなよ。
やはりマンマニ先生が唯一神。

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>>103342 内覧前さん
マンションで飯食って資産形成成功しただけのことあるわ
マニア先生

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そういや特に販売制限の話とかもなかったよな

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>>103344 通りがかりさん
この価格なら制限しなくても苦戦すると思う。2年あるからゆっくり売るのでは。

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>>103344 通りがかりさん

やっぱり全戸倍率付くと思うよ。

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>>103335 マンコミュファンさん

坪330の5TL60は、15階前提になってたよ。70m2以上の部屋は35階でしたね。

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無抽選は無いかもだけど業者は一部住戸しか手出さないだろうな。

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ドゥトゥールがこれから上がっていく確率はかなり高いだろうね。
あとはDUOの倍率がどれだけつくか。
一期は控えめで、入居開始だの街開きイベントだので注目を集めたらまた大抽選会になりそう。

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>>103339 マンション掲示板さん
あんなツイッターで他人を攻撃ばかりしてる性格の悪い湾岸ブロガーを信じる人なんていないでしょ。

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タワー棟、この価格なら一部住戸を除いて板状棟のような大抽選会にはならないね。
妥当な値付けかと。

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>>103351 マンション検討中さん
聞いたことない駅のタワーが坪400超えてるからそれでも引き合いは多いと思う
全戸申込みは怪しいが

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>>103351 マンション検討中さん

坪450以下のとこは大抽選会になるよ。
後プレミアムも。

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>>103342 内覧前さん
どちらも予想大きく外してたでしょ。
ブロガーなんてそんなもの。
神とか言ってる奴頭おかしいだろ。

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Nえもん嫌われ過ぎてて草　やはり吐いた毒は自分に返ってくるな。俺も気を付けよう。

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今回の最安単価はサンの北向き15階の2LDKで坪330万。
板状棟契約者の皆さんおめでとうございます。

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これ既視感しかないよ。
2年後には相場が上がってお得だったねって。

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築14年のハルフラ近くのマンション
転売さん、おめでとうございます。

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虹ビューの部屋なんとしても欲しいわ

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ドトールの宣伝しつこいな～
ババ引いたの気づいたんだろうけど
あんなマンション誰も買わないって

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>>103359 検討板ユーザーさん
レインボーブリッジビューは湾岸っぽくて微妙なんだよね。都心ビューの方が良くない？

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72m2で35階が8100万円なら安いじゃん

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72m2で35階が8100万円なら安いじゃん

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>>103360 マンション掲示板さん
DUOがめちゃ安だったらババだったかもね笑
でも現実は残酷でした。本来PTKと比べられるマンションでフラッグとは違うエリアに入るからね
今までが安すぎた

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今回紹介された、Sun5の30-47、park6の19-47の各階間取り(フロアプラン)の部分、もし撮った人いたら教えてください。

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>>103353 通りがかりさん
この立地のタワーに1億出せる人となると板状棟の検討層とはだいぶ異なる気がしていて…そんな大抽選なりますかね？
一方、坪400万未満の3LDKは倍率結構いくと思いました。

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>>103361 マンション掲示板さん
ここは眺望の希少性なかったらただの駅遠いタワマンだから虹ビューは捨てられん。シティビューなんていくらでもある
結局いい条件の部屋は高いけど将来売るときもいい条件で買ってくれるんよ

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>>103363 検討板ユーザーさん
実需としてはここが今期の狙い目部屋だと思いました。
他の3LDKはグロスが嵩んでキツい。

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湾岸でも港南とかだと清掃工場煙突が被るから、レインボーブリッジが綺麗に見えるのは晴海や勝どきの特権ですね。

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角部屋はどんな感じでしょう？
35階で400以下なら買いたいけど抽選になってしまうかな。

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