東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 20:18:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 103315 マンション掲示板さん

    >>103292 匿名さん
    価格差大きすぎて平均価格があまり意味をなさないが、まともな部屋は高いな!
    マンマニ先生の言う通りだな。周辺タワマン即値上げしそう。

  2. 103316 検討板ユーザーさん

    >>103310 検討板ユーザーさん
    マンションマニアのDUO動画は完全にフラグだった
    一次取得者は値上げされて抽選で2015年後半引渡しなら早くポジション取っとけと
    その後住み替えでもいいんだし

  3. 103317 マンコミュファンさん

    マンマニが急にドトール推したのはやはり事前に値段仕入れたからかな?

  4. 103318 マンション検討中さん

    価格発表前にドゥトゥール買った人が勝ち組だったな
    今から慌てて動くような素人は落武者

  5. 103319 匿名さん

    あー、マンマニの言うこと聞いておくべきだったー!
    今からでも遅くないかな・・・

  6. 103320 都心内陸区民@上級 ~高みの見物~

    はい、夢破れた皆シャン。大人しく千葉かさいたまに下がりましょうね~。

  7. 103321 匿名さん

    この値段なら勝どきの方が間違いなくリセール良いだろ。

  8. 103322 通りがかりさん

    >>103317 マンコミュファンさん
    マンマニが知らないわけないじゃん。
    いくらでも情報取れるだろ!
    SKY DUOの坪500前半なら、DTは坪600近くまで行くだろうし、PTKのキャンセル部屋や転売住戸はもっと上がる。
    これだと豊海も相当高くなりそう。

  9. 103323 マンション検討中さん

    ドゥトゥールは今9000万前半の売り物殆どないんだよな。
    でも少なくとも数戸は坪450未満で出てくるだろうから、早い者勝ちですぐ買い付け入れればいい。条件良ければ1億前後でもいい。
    晴海3兄弟はまだお得な部屋あるから焦ることない。特にティアロとクロノ。
    DUOの駅距離でこれなら全体相場全体が上がる可能性高いから絶対住みたい人は早くした方がいいし、買って損はしないと思う。
    住み替えでDUOがぶっ刺さってる人が抽選会に挑めばいい。

  10. 103324 通りがかりさん

    んで、平均はいくらくらい?

  11. 103325 匿名さん

    プレミアム:坪700
    そのた: 330-510
    全体: 300-550

    平均450

  12. 103326 検討板ユーザーさん

    >>103324 通りがかりさん
    450

  13. 103327 マンション検討中さん

    価格帯上げてもローンさえ払えれば支出じゃなくて資産になる。部屋の広さを妥協しても大丈夫。
    住みたいところに住むのが一番生活の質上がるよ。

  14. 103328 名無しさん

    >>103306 匿名さん
    ドゥトゥールは周辺タワマンと比べても元々強気売り多いから、来週くらいには価格改定して値上げラッシュだろうな。
    どうせみんなウェビナー見てるだろうし。

  15. 103329 通りがかりさん

    >>103325 匿名さん

    3年くらい前のMTGとかブランズ豊洲より高いんですね。。。

  16. 103330 検討板ユーザーさん

    緩和継続も昨日新総裁が名言したし安く売る理由はないわな

  17. 103331 eマンションさん

    >>103325 匿名さん

    平均432。
    プレミアム入って計算すれば480

  18. 103332 口コミ知りたいさん

    >>103319 匿名さん
    一人芝居?
    ドトール埼玉はドゥトゥールを買って転身したのか?

  19. 103333 匿名さん

    あー失敗したー。
    のらえもんを信じてしまったー。
    マンマニの方が正解だったかー。
    みんながマンマニのYoutube見て、「これってハルフラの宣伝でなく、ドトールの宣伝やん」って突っ込んでたけど、こういうことだったのかー。
    あー、早くに気づくべきだったー。

  20. 103334 名無しさん

    >>103333 匿名さん
    君、わざとらしいな。
    のらえもんもドゥトゥールを晴海ナンバーワンマンションに選んでたよ。

  21. 103335 マンコミュファンさん

    これ検討はずれだったら申し訳ないんだけど、一見高く見えるけど35階相当の値段だから低層は割と安くならないかな?

  22. 103336 eマンションさん

    >>103333 匿名さん
    2週間近く前から散々書かれてたのに行動しない人は機を逸するだけだよね。その間にドゥトゥールの割安住戸は申込入ったし。ドゥトゥールが値上げしたらクロティアも値上げしてきそう。

  23. 103337 検討板ユーザーさん

    >>103335 マンコミュファンさん
    板マンとかぶるところ?

  24. 103338 検討板ユーザーさん

    >>103325 匿名さん
    ハルフラのくせにPTKの一期より余裕で高いね!
    値上げしながら5年くらいかけて販売したら良いと思う。

  25. 103339 マンション掲示板さん

    >>103334 名無しさん

    のらえもんは関係者に聞いて周辺マンション真っ青の激安って言ってた。その後予想訂正してもまだ平均390だった。情報なんて何も持ってなかった事が証明された。

  26. 103340 検討板ユーザーさん

    低層は一期で売り出さない
    販売形態がこれまでの板状と違い市場での取引実態に合わせてきてるので次期以降は低層で実質値上げしてくる可能性もある
    あとはわかるね?

  27. 103341 匿名さん

    >>103334 名無しさん
    確かにのらえもんは湾岸にフォーカスしてるだけあって、これまでブログでもTwitterでもずっとドゥトゥール推してたし、晴海No.1タワマンって豪語してたよね。

    広域カバーしてたマンマニがSKY DUOの紹介動画でドゥトゥールを名指しで推し始めたところで気付けたかどうかだな。

  28. 103342 内覧前さん

    あんなツイ弁慶の全裸チー牛の話なんて真に受けるなよ。
    やはりマンマニ先生が唯一神。

  29. 103343 匿名さん

    >>103342 内覧前さん
    マンションで飯食って資産形成成功しただけのことあるわ
    マニア先生

  30. 103344 通りがかりさん

    そういや特に販売制限の話とかもなかったよな

  31. 103345 eマンションさん

    >>103344 通りがかりさん
    この価格なら制限しなくても苦戦すると思う。2年あるからゆっくり売るのでは。

  32. 103346 評判気になるさん

    >>103344 通りがかりさん

    やっぱり全戸倍率付くと思うよ。

  33. 103347 検討板ユーザーさん

    >>103335 マンコミュファンさん

    坪330の5TL60は、15階前提になってたよ。70m2以上の部屋は35階でしたね。

  34. 103348 通りがかりさん

    無抽選は無いかもだけど業者は一部住戸しか手出さないだろうな。

  35. 103349 マンション検討中さん

    ドゥトゥールがこれから上がっていく確率はかなり高いだろうね。
    あとはDUOの倍率がどれだけつくか。
    一期は控えめで、入居開始だの街開きイベントだので注目を集めたらまた大抽選会になりそう。

  36. 103350 eマンションさん

    >>103339 マンション掲示板さん
    あんなツイッターで他人を攻撃ばかりしてる性格の悪い湾岸ブロガーを信じる人なんていないでしょ。

  37. 103351 マンション検討中さん

    タワー棟、この価格なら一部住戸を除いて板状棟のような大抽選会にはならないね。
    妥当な値付けかと。

  38. 103352 検討板ユーザーさん

    >>103351 マンション検討中さん
    聞いたことない駅のタワーが坪400超えてるからそれでも引き合いは多いと思う
    全戸申込みは怪しいが

  39. 103353 通りがかりさん

    >>103351 マンション検討中さん

    坪450以下のとこは大抽選会になるよ。
    後プレミアムも。

  40. 103354 マンション検討中さん

    >>103342 内覧前さん
    どちらも予想大きく外してたでしょ。
    ブロガーなんてそんなもの。
    神とか言ってる奴頭おかしいだろ。

  41. 103355 内覧前さん

    Nえもん嫌われ過ぎてて草 やはり吐いた毒は自分に返ってくるな。俺も気を付けよう。

  42. 103356 マンション検討中さん

    今回の最安単価はサンの北向き15階の2LDKで坪330万。
    板状棟契約者の皆さんおめでとうございます。

  43. 103357 通りがかりさん

    これ既視感しかないよ。
    2年後には相場が上がってお得だったねって。

  44. 103358 匿名さん

    築14年のハルフラ近くのマンション
    転売さん、おめでとうございます。

    1. 築14年のハルフラ近くのマンション転売さ...
  45. 103359 検討板ユーザーさん

    虹ビューの部屋なんとしても欲しいわ

  46. 103360 マンション掲示板さん

    ドトールの宣伝しつこいな~
    ババ引いたの気づいたんだろうけど
    あんなマンション誰も買わないって

  47. 103361 マンション掲示板さん

    >>103359 検討板ユーザーさん
    レインボーブリッジビューは湾岸っぽくて微妙なんだよね。都心ビューの方が良くない?

  48. 103362 検討板ユーザーさん

    72m2で35階が8100万円なら安いじゃん

  49. 103363 検討板ユーザーさん

    72m2で35階が8100万円なら安いじゃん

  50. 103364 検討板ユーザーさん

    >>103360 マンション掲示板さん
    DUOがめちゃ安だったらババだったかもね笑
    でも現実は残酷でした。本来PTKと比べられるマンションでフラッグとは違うエリアに入るからね
    今までが安すぎた

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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