HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ドゥトゥールが急に注目を集めて人気出てきたのはフラグだったよな
価格知ってる人は仕込んでた
とはいえ不動産は株と違って相場が動くまでタイムラグがあるからね

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下手だったら下手なりに準備して臨むべきよな

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>>103300 マンション検討中さん
これだけ注目浴びてるマンションだと緊張もするでしょう。

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駅徒歩20分弱で外観内装地味で2年半後に引き渡しってなると、相場上がる前に今すぐ近隣マンション買おうってなる人は多いかもね。
それでも大抽選会だと思うけど。
待ってるとグランドシティータワー月島がとんでもない価格で発表されるだろうし。

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やっ、やばい。この価格帯だと、ウェイティング状態だった人達のうち少なくとも数百人はDTに流れていくよね。
すぐにDTの予約入れないと！こっちも半年後にはこの価格で買えなくなってくるわ。

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板状の1期1次みたいに一部の部屋だけ大抽選会で他は普通に買えるくらいになりそう
1期1次が大チャンスなのは板状で学んだよな？

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>>103306 匿名さん
いま買うしかないですよね

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>>103303 マンション検討中さん
内容的に事前収録で良かったやろ。
あと何回も一緒のことやるのかわいそう。

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マニアの例の動画もフラグでしかなかったね
たぶん価格知ってたからあんなこと言ったんだと穿ってしまう笑

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住みたくないところに賃貸で住んで、家賃払い続けて、待ち続けて結局買えなくなる人の末路
結局ドゥトゥール大正解で埼玉さんは涙目

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タワーのランニングコスト教えてください！

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めっちゃ高いとは思わんかったなー、麻痺してんのかな。
板状と比べたらそりゃ高いだろうけど。

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PTKが今後600行くのも正当性が出てきてしまった
DTもそれに-50くらいで釣られるかもね

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>>103292 匿名さん
価格差大きすぎて平均価格があまり意味をなさないが、まともな部屋は高いな！
マンマニ先生の言う通りだな。周辺タワマン即値上げしそう。

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>>103310 検討板ユーザーさん
マンションマニアのDUO動画は完全にフラグだった
一次取得者は値上げされて抽選で2015年後半引渡しなら早くポジション取っとけと
その後住み替えでもいいんだし

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マンマニが急にドトール推したのはやはり事前に値段仕入れたからかな？

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価格発表前にドゥトゥール買った人が勝ち組だったな
今から慌てて動くような素人は落武者

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あー、マンマニの言うこと聞いておくべきだったー！
今からでも遅くないかな・・・

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はい、夢破れた皆シャン。大人しく千葉かさいたまに下がりましょうね～。

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この値段なら勝どきの方が間違いなくリセール良いだろ。

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>>103317 マンコミュファンさん
マンマニが知らないわけないじゃん。
いくらでも情報取れるだろ！
SKY DUOの坪500前半なら、DTは坪600近くまで行くだろうし、PTKのキャンセル部屋や転売住戸はもっと上がる。
これだと豊海も相当高くなりそう。

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ドゥトゥールは今9000万前半の売り物殆どないんだよな。
でも少なくとも数戸は坪450未満で出てくるだろうから、早い者勝ちですぐ買い付け入れればいい。条件良ければ1億前後でもいい。
晴海3兄弟はまだお得な部屋あるから焦ることない。特にティアロとクロノ。
DUOの駅距離でこれなら全体相場全体が上がる可能性高いから絶対住みたい人は早くした方がいいし、買って損はしないと思う。
住み替えでDUOがぶっ刺さってる人が抽選会に挑めばいい。

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んで、平均はいくらくらい？

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プレミアム：坪700
そのた： 330-510
全体： 300-550

平均450

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>>103324 通りがかりさん
450

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価格帯上げてもローンさえ払えれば支出じゃなくて資産になる。部屋の広さを妥協しても大丈夫。
住みたいところに住むのが一番生活の質上がるよ。

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>>103306 匿名さん
ドゥトゥールは周辺タワマンと比べても元々強気売り多いから、来週くらいには価格改定して値上げラッシュだろうな。
どうせみんなウェビナー見てるだろうし。

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>>103325 匿名さん

3年くらい前のMTGとかブランズ豊洲より高いんですね。。。

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緩和継続も昨日新総裁が名言したし安く売る理由はないわな

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>>103325 匿名さん

平均432。
プレミアム入って計算すれば480

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>>103319 匿名さん
一人芝居？
ドトール埼玉はドゥトゥールを買って転身したのか？

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あー失敗したー。
のらえもんを信じてしまったー。
マンマニの方が正解だったかー。
みんながマンマニのYoutube見て、「これってハルフラの宣伝でなく、ドトールの宣伝やん」って突っ込んでたけど、こういうことだったのかー。
あー、早くに気づくべきだったー。

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>>103333 匿名さん
君、わざとらしいな。
のらえもんもドゥトゥールを晴海ナンバーワンマンションに選んでたよ。

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これ検討はずれだったら申し訳ないんだけど、一見高く見えるけど35階相当の値段だから低層は割と安くならないかな？

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>>103333 匿名さん
2週間近く前から散々書かれてたのに行動しない人は機を逸するだけだよね。その間にドゥトゥールの割安住戸は申込入ったし。ドゥトゥールが値上げしたらクロティアも値上げしてきそう。

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>>103335 マンコミュファンさん
板マンとかぶるところ？

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>>103325 匿名さん
ハルフラのくせにPTKの一期より余裕で高いね！
値上げしながら5年くらいかけて販売したら良いと思う。

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>>103334 名無しさん

のらえもんは関係者に聞いて周辺マンション真っ青の激安って言ってた。その後予想訂正してもまだ平均390だった。情報なんて何も持ってなかった事が証明された。

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低層は一期で売り出さない
販売形態がこれまでの板状と違い市場での取引実態に合わせてきてるので次期以降は低層で実質値上げしてくる可能性もある
あとはわかるね？

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>>103334 名無しさん
確かにのらえもんは湾岸にフォーカスしてるだけあって、これまでブログでもTwitterでもずっとドゥトゥール推してたし、晴海No.1タワマンって豪語してたよね。

広域カバーしてたマンマニがSKY DUOの紹介動画でドゥトゥールを名指しで推し始めたところで気付けたかどうかだな。

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あんなツイ弁慶の全裸チー牛の話なんて真に受けるなよ。
やはりマンマニ先生が唯一神。

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>>103342 内覧前さん
マンションで飯食って資産形成成功しただけのことあるわ
マニア先生

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そういや特に販売制限の話とかもなかったよな

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>>103344 通りがかりさん
この価格なら制限しなくても苦戦すると思う。2年あるからゆっくり売るのでは。

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>>103344 通りがかりさん

やっぱり全戸倍率付くと思うよ。

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>>103335 マンコミュファンさん

坪330の5TL60は、15階前提になってたよ。70m2以上の部屋は35階でしたね。

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無抽選は無いかもだけど業者は一部住戸しか手出さないだろうな。

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ドゥトゥールがこれから上がっていく確率はかなり高いだろうね。
あとはDUOの倍率がどれだけつくか。
一期は控えめで、入居開始だの街開きイベントだので注目を集めたらまた大抽選会になりそう。

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>>103339 マンション掲示板さん
あんなツイッターで他人を攻撃ばかりしてる性格の悪い湾岸ブロガーを信じる人なんていないでしょ。

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タワー棟、この価格なら一部住戸を除いて板状棟のような大抽選会にはならないね。
妥当な値付けかと。

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>>103351 マンション検討中さん
聞いたことない駅のタワーが坪400超えてるからそれでも引き合いは多いと思う
全戸申込みは怪しいが

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>>103351 マンション検討中さん

坪450以下のとこは大抽選会になるよ。
後プレミアムも。

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>>103342 内覧前さん
どちらも予想大きく外してたでしょ。
ブロガーなんてそんなもの。
神とか言ってる奴頭おかしいだろ。

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Nえもん嫌われ過ぎてて草　やはり吐いた毒は自分に返ってくるな。俺も気を付けよう。

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今回の最安単価はサンの北向き15階の2LDKで坪330万。
板状棟契約者の皆さんおめでとうございます。

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これ既視感しかないよ。
2年後には相場が上がってお得だったねって。

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築14年のハルフラ近くのマンション
転売さん、おめでとうございます。

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虹ビューの部屋なんとしても欲しいわ

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ドトールの宣伝しつこいな～
ババ引いたの気づいたんだろうけど
あんなマンション誰も買わないって

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>>103359 検討板ユーザーさん
レインボーブリッジビューは湾岸っぽくて微妙なんだよね。都心ビューの方が良くない？

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72m2で35階が8100万円なら安いじゃん

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>>103360 マンション掲示板さん
DUOがめちゃ安だったらババだったかもね笑
でも現実は残酷でした。本来PTKと比べられるマンションでフラッグとは違うエリアに入るからね
今までが安すぎた

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今回紹介された、Sun5の30-47、park6の19-47の各階間取り(フロアプラン)の部分、もし撮った人いたら教えてください。

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>>103353 通りがかりさん
この立地のタワーに1億出せる人となると板状棟の検討層とはだいぶ異なる気がしていて…そんな大抽選なりますかね？
一方、坪400万未満の3LDKは倍率結構いくと思いました。

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>>103361 マンション掲示板さん
ここは眺望の希少性なかったらただの駅遠いタワマンだから虹ビューは捨てられん。シティビューなんていくらでもある
結局いい条件の部屋は高いけど将来売るときもいい条件で買ってくれるんよ

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>>103363 検討板ユーザーさん
実需としてはここが今期の狙い目部屋だと思いました。
他の3LDKはグロスが嵩んでキツい。

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湾岸でも港南とかだと清掃工場煙突が被るから、レインボーブリッジが綺麗に見えるのは晴海や勝どきの特権ですね。

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角部屋はどんな感じでしょう？
35階で400以下なら買いたいけど抽選になってしまうかな。

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>>103370 匿名さん
角で400以下なんてものはない
夢は覚めたんだ

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>>103370 匿名さん
6tm82は400以下だったと思います。

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新豊洲の開発まで待つことにします。

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>>103373 名無しさん
新豊洲も高いでしょ。
有明か東雲の中古しか残されてないよ。

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2次取得なら今年後半からの円高と既にグローバルサプライチェーン安定化で資材安くなる後続待ってもいいわな。
DUOは一次取得層が多くなりそう。

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>>103372 匿名さん

ここはおそらく50倍超えになりせう

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6TM72Bが晴海フラッグ検討ファミリーの希望だけどみんな同じこと考えてて買えない倍率になりそう。
買える相場のうちに他のマンションみてた方がいい。

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やっぱり全てのメリットを享受して資産性も確実なのはドゥトゥール。
マンマニさん流石っす。

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>>103364 検討板ユーザーさん
確かにドゥトゥールの比較対象は本来SKY DUOじゃなくてパークタワー勝どきだからね。でもSKY DUOが高めに出してきたことで値上がりするだろうし、来年の人道橋開発や新ホーム、GRAND MARINA TOKYO開業したタイミングで更にもう一段上がるだろうね。

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>>103378 マンション検討中さん

ドトール民として恥ずかしいからもうやめてくれ

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>>103371 eマンションさん
これのことかい？

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DUO狙うより、今晴海三兄弟買うのもいいんじゃない？

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ドトールの比較対象はまさに隣のURマンションですよ

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>>103380 通りがかりさん
その投稿内容は埼玉さんじゃないっすか
悔しいですね

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涙目のドトールさん

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>>103381 マンション掲示板さん
ちなみに撮ったやつはアップ禁止かな？

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板状とタワーでご近所格差が出来ることが確定しましたね。。

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>>103384 マンション検討中さん

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

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ドトール埼玉さんも撤退かな。
ネガとして張り付かなければ良いけど。

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>>103386 マンション検討中さん
アップ禁止って言ってましたよ。

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>>103387 通りがかりさん
板状棟の転売屋がタワー棟意識した価格で転売して価格差埋めてくれるからエリアの治安は悪くならないと思う。
街開きしていきなりゴーストタウンのリスクはあるけど。

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坪単価上がって投資目的が減り実需は比較的買いやすくなり板状でキャップされてた周辺マンション価格が上がり開発で街の価値が上がりハルフラ購入者も周辺マンション保有者も全員ハッピーじゃん
最初からそうやれよと

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>>103386 マンション検討中さん

ま～納得感あるかな。クソナローの１Lを７５００とかで売ってる某なんちゃって駅直結マンよりこっちの方が良いね。

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>>103373 名無しさん

豊海を待ちます。

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>>103392 eマンションさん
晴海もこれから中央区価格になるんでしょうね。
一次取得者は勇気を出して買っておかないと、中央区ではDUOにしろ近隣マンションにしろ今がラストチャンスかと。

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この調子だと豊海は坪550くらいかな

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都内近郊でマンションを買える層はだいたい大手企業。その大手企業は今年度平均で5%賃上げは固い。そうすると年収800万の人が月収ベースで3万程度は収入が増える。デベもその辺りみこんで、今後価格発表される新築はマンション価格も上げてくる。
3万円増えるということは、単純計算35年間で1260万収入が増えるということ。
今後も含め、不動産はとにかく早く買った方がよい。

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いつの時代も買う勇気のある人が得をし、待つことしかできない人が損をしますね。

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買い替え組だけどこの坪単価だと撤退かなと。パンダがあれば申し込むかも。

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>>103392 eマンションさん
それは上でも散々書かれてたよね。
何ならデベも収益増えて喜ぶし。低所得者も寄り付かないから治安面も安心だよね。みんなハッピー。

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