東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 13:12:44

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 103301 マンション掲示板さん

    ドゥトゥールが急に注目を集めて人気出てきたのはフラグだったよな
    価格知ってる人は仕込んでた
    とはいえ不動産は株と違って相場が動くまでタイムラグがあるからね

  2. 103302 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  3. 103303 マンション検討中さん

    下手だったら下手なりに準備して臨むべきよな

  4. 103304 マンコミュファンさん

    >>103300 マンション検討中さん
    これだけ注目浴びてるマンションだと緊張もするでしょう。

  5. 103305 マンション検討中さん

    駅徒歩20分弱で外観内装地味で2年半後に引き渡しってなると、相場上がる前に今すぐ近隣マンション買おうってなる人は多いかもね。
    それでも大抽選会だと思うけど。
    待ってるとグランドシティータワー月島がとんでもない価格で発表されるだろうし。

  6. 103306 匿名さん

    やっ、やばい。この価格帯だと、ウェイティング状態だった人達のうち少なくとも数百人はDTに流れていくよね。
    すぐにDTの予約入れないと!こっちも半年後にはこの価格で買えなくなってくるわ。

  7. 103307 匿名さん

    板状の1期1次みたいに一部の部屋だけ大抽選会で他は普通に買えるくらいになりそう
    1期1次が大チャンスなのは板状で学んだよな?

  8. 103308 通りがかりさん

    >>103306 匿名さん
    いま買うしかないですよね

  9. 103309 通りがかりさん

    >>103303 マンション検討中さん
    内容的に事前収録で良かったやろ。
    あと何回も一緒のことやるのかわいそう。

  10. 103310 検討板ユーザーさん

    マニアの例の動画もフラグでしかなかったね
    たぶん価格知ってたからあんなこと言ったんだと穿ってしまう笑

  11. 103311 マンション検討中さん

    住みたくないところに賃貸で住んで、家賃払い続けて、待ち続けて結局買えなくなる人の末路
    結局ドゥトゥール大正解で埼玉さんは涙目

  12. 103312 匿名さん

    タワーのランニングコスト教えてください!

  13. 103313 マンション検討中さん

    めっちゃ高いとは思わんかったなー、麻痺してんのかな。
    板状と比べたらそりゃ高いだろうけど。

  14. 103314 検討板ユーザーさん

    PTKが今後600行くのも正当性が出てきてしまった
    DTもそれに-50くらいで釣られるかもね

  15. 103315 マンション掲示板さん

    >>103292 匿名さん
    価格差大きすぎて平均価格があまり意味をなさないが、まともな部屋は高いな!
    マンマニ先生の言う通りだな。周辺タワマン即値上げしそう。

  16. 103316 検討板ユーザーさん

    >>103310 検討板ユーザーさん
    マンションマニアのDUO動画は完全にフラグだった
    一次取得者は値上げされて抽選で2015年後半引渡しなら早くポジション取っとけと
    その後住み替えでもいいんだし

  17. 103317 マンコミュファンさん

    マンマニが急にドトール推したのはやはり事前に値段仕入れたからかな?

  18. 103318 マンション検討中さん

    価格発表前にドゥトゥール買った人が勝ち組だったな
    今から慌てて動くような素人は落武者

  19. 103319 匿名さん

    あー、マンマニの言うこと聞いておくべきだったー!
    今からでも遅くないかな・・・

  20. 103320 都心内陸区民@上級 ~高みの見物~

    はい、夢破れた皆シャン。大人しく千葉かさいたまに下がりましょうね~。

  21. 103321 匿名さん

    この値段なら勝どきの方が間違いなくリセール良いだろ。

  22. 103322 通りがかりさん

    >>103317 マンコミュファンさん
    マンマニが知らないわけないじゃん。
    いくらでも情報取れるだろ!
    SKY DUOの坪500前半なら、DTは坪600近くまで行くだろうし、PTKのキャンセル部屋や転売住戸はもっと上がる。
    これだと豊海も相当高くなりそう。

  23. 103323 マンション検討中さん

    ドゥトゥールは今9000万前半の売り物殆どないんだよな。
    でも少なくとも数戸は坪450未満で出てくるだろうから、早い者勝ちですぐ買い付け入れればいい。条件良ければ1億前後でもいい。
    晴海3兄弟はまだお得な部屋あるから焦ることない。特にティアロとクロノ。
    DUOの駅距離でこれなら全体相場全体が上がる可能性高いから絶対住みたい人は早くした方がいいし、買って損はしないと思う。
    住み替えでDUOがぶっ刺さってる人が抽選会に挑めばいい。

  24. 103324 通りがかりさん

    んで、平均はいくらくらい?

  25. 103325 匿名さん

    プレミアム:坪700
    そのた: 330-510
    全体: 300-550

    平均450

  26. 103326 検討板ユーザーさん

    >>103324 通りがかりさん
    450

  27. 103327 マンション検討中さん

    価格帯上げてもローンさえ払えれば支出じゃなくて資産になる。部屋の広さを妥協しても大丈夫。
    住みたいところに住むのが一番生活の質上がるよ。

  28. 103328 名無しさん

    >>103306 匿名さん
    ドゥトゥールは周辺タワマンと比べても元々強気売り多いから、来週くらいには価格改定して値上げラッシュだろうな。
    どうせみんなウェビナー見てるだろうし。

  29. 103329 通りがかりさん

    >>103325 匿名さん

    3年くらい前のMTGとかブランズ豊洲より高いんですね。。。

  30. 103330 検討板ユーザーさん

    緩和継続も昨日新総裁が名言したし安く売る理由はないわな

  31. 103331 eマンションさん

    >>103325 匿名さん

    平均432。
    プレミアム入って計算すれば480

  32. 103332 口コミ知りたいさん

    >>103319 匿名さん
    一人芝居?
    ドトール埼玉はドゥトゥールを買って転身したのか?

  33. 103333 匿名さん

    あー失敗したー。
    のらえもんを信じてしまったー。
    マンマニの方が正解だったかー。
    みんながマンマニのYoutube見て、「これってハルフラの宣伝でなく、ドトールの宣伝やん」って突っ込んでたけど、こういうことだったのかー。
    あー、早くに気づくべきだったー。

  34. 103334 名無しさん

    >>103333 匿名さん
    君、わざとらしいな。
    のらえもんもドゥトゥールを晴海ナンバーワンマンションに選んでたよ。

  35. 103335 マンコミュファンさん

    これ検討はずれだったら申し訳ないんだけど、一見高く見えるけど35階相当の値段だから低層は割と安くならないかな?

  36. 103336 eマンションさん

    >>103333 匿名さん
    2週間近く前から散々書かれてたのに行動しない人は機を逸するだけだよね。その間にドゥトゥールの割安住戸は申込入ったし。ドゥトゥールが値上げしたらクロティアも値上げしてきそう。

  37. 103337 検討板ユーザーさん

    >>103335 マンコミュファンさん
    板マンとかぶるところ?

  38. 103338 検討板ユーザーさん

    >>103325 匿名さん
    ハルフラのくせにPTKの一期より余裕で高いね!
    値上げしながら5年くらいかけて販売したら良いと思う。

  39. 103339 マンション掲示板さん

    >>103334 名無しさん

    のらえもんは関係者に聞いて周辺マンション真っ青の激安って言ってた。その後予想訂正してもまだ平均390だった。情報なんて何も持ってなかった事が証明された。

  40. 103340 検討板ユーザーさん

    低層は一期で売り出さない
    販売形態がこれまでの板状と違い市場での取引実態に合わせてきてるので次期以降は低層で実質値上げしてくる可能性もある
    あとはわかるね?

  41. 103341 匿名さん

    >>103334 名無しさん
    確かにのらえもんは湾岸にフォーカスしてるだけあって、これまでブログでもTwitterでもずっとドゥトゥール推してたし、晴海No.1タワマンって豪語してたよね。

    広域カバーしてたマンマニがSKY DUOの紹介動画でドゥトゥールを名指しで推し始めたところで気付けたかどうかだな。

  42. 103342 内覧前さん

    あんなツイ弁慶の全裸チー牛の話なんて真に受けるなよ。
    やはりマンマニ先生が唯一神。

  43. 103343 匿名さん

    >>103342 内覧前さん
    マンションで飯食って資産形成成功しただけのことあるわ
    マニア先生

  44. 103344 通りがかりさん

    そういや特に販売制限の話とかもなかったよな

  45. 103345 eマンションさん

    >>103344 通りがかりさん
    この価格なら制限しなくても苦戦すると思う。2年あるからゆっくり売るのでは。

  46. 103346 評判気になるさん

    >>103344 通りがかりさん

    やっぱり全戸倍率付くと思うよ。

  47. 103347 検討板ユーザーさん

    >>103335 マンコミュファンさん

    坪330の5TL60は、15階前提になってたよ。70m2以上の部屋は35階でしたね。

  48. 103348 通りがかりさん

    無抽選は無いかもだけど業者は一部住戸しか手出さないだろうな。

  49. 103349 マンション検討中さん

    ドゥトゥールがこれから上がっていく確率はかなり高いだろうね。
    あとはDUOの倍率がどれだけつくか。
    一期は控えめで、入居開始だの街開きイベントだので注目を集めたらまた大抽選会になりそう。

  50. 103350 eマンションさん

    >>103339 マンション掲示板さん
    あんなツイッターで他人を攻撃ばかりしてる性格の悪い湾岸ブロガーを信じる人なんていないでしょ。

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総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

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総戸数 42戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

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総戸数 75戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

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7400万円台~8500万円台(予定)

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総戸数 31戸

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3LDK

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総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸