HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>103118 マンション検討中さん
土地代がそんなに安いなら、建物の経年劣化とともに、資産価値は下がり続けますね。

あーだこーだ言っても当たらないのに、祭日にご苦労様ですｗ

タワー棟も角部屋、レインボーブリッジビュー部屋、プレミアムフロアは全部屋申込みますので、デベと都には忖度お願いしたい。おはようございます！

ドトールドゥトゥール買うならちゃんとデメリット認識しといた方が良いよ。
ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...

また変な埼玉民現れたよ。。。
ハルフラっておかしな内陸民引き寄せるから治安悪くなりそう。駅から遠いし入居前からスケボー連中来てるし。

>>103127 匿名さん

土地がメインなので、安くなる？

ここがドトールより高かったら、やむなくドトールを買うのはアリですね。

>>103120 マンション検討中さん

>土地を相場の1割程度で東京都がデベロッパーに売ってしまったということ。
転売禁止条項を付けて安く売って還元するのが正義。

>>103074 検討板ユーザーさん
業者さんと契約結びたいｗ

>>103141 検討板ユーザーさん
経年で建物価値下落しても最低限土地評価額よりは下がらないのだけど、これでは将来的な価値400万で大損。

>>103149 名無しさん
購入時の消費税は建物だけに掛かる。

うん。土地は消費しないからね。

>>103151 さん
支払い増えるってこと

いよいよ、価格発表まで後25時間！

別のマンションスレで、ドトール自慢する輩もどうかと思うけど、それに対して一生懸命ネガコメントいれる輩も、
まるで、埼玉の田舎から上京してきて、都会の高値の花にアプローチしたけど、高すぎてまったく相手してもらえず、そのために一転してその子の悪口を周りでいいふらしている最低な奴にしか見えないぞ。本当は興味津々なのに。

そもそもドトールに興味ない第三者からすると、どちらもどっか行ってくれって感じだよね。まるでドトールスレみたいになってるぞ。

速報：昨日　夢を見たんだ、
6TM84 23階、10600万円でした

>>103155 ご近所さん
土地600万、建物10000円

>>103155 ご近所さん

坪415，いい夢だったね。

>>103154 マンション検討中さん
埼玉民が無理にドトールを叩く度にドトールが話題に上るから埼玉民マジでどこか行ってほしい。どうせハルフラしか手が届かないんだろうけど。

DUO部屋の間に無理に収納嵌めたような間取りが多くてイマイチこれって部屋が無い。6TM85とか典型的。最初からオプションと造作前提で考えんと。

どうしてもドゥトールを売り抜けたい人が埼玉民にネガもポジもなすりつけているようにしか見えない。
でも一連の書き込みでドゥトールのネット環境の悪さがわかったのは収穫。検討から除外出来る。

埼玉も大宮とか人気エリアはあるよ。
都内でも多摩地区のほうがヤダな。
まあ、多摩地区住民が今さら中央区近辺移住は考えないと思うけど。

信じられるか？この一連の流れ全部一人の自演なんだぜ…？
怖いよ…

ハルフラは業者制限するのも必要だけど、もっと重要なのは中国人を制限することでは？？国民のため多額の税金が投入されたのに日本国民が買えないのは爆買いしてる中国人がいるからでもあるよ。

>>103169 匿名さん
ごもっとも。

>>103169 匿名さん
別に誰が買おうが、販売価格上げて回収すれば良いだけ。
買えない人は他のエリアに行けば良いだけ。
金ないのに無理に東京のベイエリアに住む必要もないだろ。

>>103169 匿名さん
上客をハブるとか、正気の沙汰ではない

>>103171 評判気になるさん
都の趣旨とは違いますけど。

>>103172 匿名さん
同朋やな？

AppleTVで「パチンコ」っていうドラマ見たよ。日本は35年ぐらい韓国を植民地にしてて、中国や韓国の商店街を日本人が歩くとみんな土下座して頭下げてたらしい。

おそらく、学生の軍服みたいな学ランを復活させると、いい抑止力になるかと。

>>103176 匿名さん
営業が着るの？

日本人の移動を分析すると、東京が大きく減少して埼玉が増えてますね……。

＞103177
誰でもいいですよ。規律と精神がしっかり感じますから、手出しできない感じします。

南海トラフで海沿いは壊滅ですよ。大宮が日本の首都になります。

あっはい…

不動産価格が上がりすぎて、埼玉にしか住めなくなって可哀想。

不動産業者に聞いたところでもドゥトゥールは人気を集めてるみたいですね。盛り上がりはここだけじゃないようです。
年末に臨海地下鉄の計画が具体的に発表されてからさらに問い合わせが勢い付いたとか。
晴海フラッグとパークタワー勝どきの街開きも一年後に差し迫ってきましたし、晴海は楽しみですね。

>>103185 マンション検討中さん

ドトール、ホントしつこい。
ここでは最悪な物件になってるぞ。
削除依頼済み。

ここでドゥトゥールの宣伝さしてもらってから問い合わせが雑踏してる。早く見に来た方が断然有利だとは言っとく。

>>103187 匿名さん

黙ってても人が来るわけじゃないんですね。大人気なのに不思議ですね。

緩和継続決定したんだからそうカッカしなさんな
YCCは修正するだろうけど影響受けるのは固定金利で地方の不動産だろう
数年はまだ都内のマンション上がっていくよこれ

年収が上がるとローンの額も上げられるから、不動産は上昇するでしょうね
晴海フラッグはお宝物件ですね

>>103189 マンション検討中さん
やっぱり住む頃には下がってるんですね。

>>103188 eマンションさん
黙ってても来るけど二の足を踏んでる人もいるからよ。はよはよ電話してこいやー。待ってるぜぃ。

>>103153 口コミ知りたいさん
明日より価格発表？？

>>103189 マンション検討中さん

今日の感じだと変動金利水準維持と賃上げで健全な形で不動産上がりそうですね。12月からの踊り場感も早晩解消されそう。

>>103194 検討板ユーザーさん
そう。大企業が軒並み賃上げ表明してるから住宅予算も上がる。懸念の一つはかなり和らいだと言っていいと思う

金利は段階的に上がっていくよ。

ブルームバーグがエコノミスト40人を対象に14、15日に実施した調査では、70％が７月までに日銀が金融引き締めに動くとみており、次の一手はＹＣＣ政策の廃止と過半が予想した。

「きょう植田日銀総裁候補の所信聴取、大規模緩和転換のヒント探る」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-23/RQ7PWUT0G1KW01

少なくとも経済大国の米国より日本の金利が高くないとおかしいので、ＹＣＣ廃止したら一撃で金利６％以上になるのでは？？

>>103198 マンション検討中さん
なにもかもがつっこみどころ満載で笑ってしまう
もう少し経済ニュース見ましょうね

金利ネガしようがタワー棟の価格は、板状ギリギリ層が吹き飛ぶ価格と営業言ってるので明日で検討者の入れ替え出来る

意味不明なデべ？　埼玉で頑張っているコスモスイニシアから買いたくないと言いつつ、晴海レジ・テラスはコスモスイニシアの物件なのですよ。

＞板状ギリギリ層が吹き飛ぶ価格
と言うと？　どのくらいです？

今日の所信表明はエコノミストの予想よりタカです。これで安心してるような素人はすぐに退場します。

>>103203 匿名さん
自分でブルームバーグで記事貼っといて都合の悪い部分は捻じ曲げる。終わってるよあんた
植田氏の発言に身構えた市場、政策スタンスは予想よりハト派の声
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-23/RQGSMMT0G1KW01?sr...

>>103200 匿名さん
板状棟の転売屋大勝利じゃん！
平均坪450万くらいかな？

安く買えない晴海になんの価値もないのよね。

103205
まぁ今日はYCC無くなったらどうなるのか、想像して寝てごらん。

不動産が終わるのはゼロ金利解除の時だしそんな時はほぼ来ない
マイナス金利でらハードルが高い
YCC解除で影響受けるのは固定金利
フラット35は自営業の利用が多いしMAXで8000万しか組めない時点で高騰する都内のマンションにはあまり利用されない→地方のマンションは下がるかもね笑

>>103205 マンション検討中さん
シービレ、パービレE、F棟の中層階以上は坪450万以上確定でOK？

2019年に板状棟の価格が発表された時も、並いるマンクラの予想は見事に外れていたので、タワーが平均380とかいう価格も普通に外れると思う。
NHKに「継続調査します」とか価格についてしつこく報道されている現状では尚更。

坪450で住むメリットがない。都内電車永年無料と駐車場無料と好きな車１台プレゼントぐらいの特典がないと越してくるメリットがない。

>>103206 マンション検討中さん
他のエリア行きなよ。バイバイ。

ネットの素人予想価格なんて地震予知と同じで当てにならん
明日の発表を待つのみ

>>103211 匿名さん
5年くらいかけて値上げしながら売って欲しいね。

平均坪420になったようです！
下は350-380，抜ける中層階は400-420，高層階は450-500，プレミアムは600！

川越なんてデパート３つぐらいあるよ。小さいの入れるともっとある。最近は劇場までできた。そんな所に戸建てを持つ自分を想像してごらん。振るえるよ。

>>103215 評判気になるさん

抜ける中層、高層は400～500

関東1位の祭りもあるし、高さ制限があって町が奇麗だし、古都なので助成金があって公衆トレイとか道が奇麗だし、観光地だし、女子高生みんな浴衣だし、東京を庭と呼ぶこともできる。　こんな最強な場所ないみたい。

ああ、川越のことです。すません。

>>103215 評判気になるさん
仮にその値段でも安いな。
あと1割くらい上げたら良いのに。

>>103218 匿名さん

wwwwwww

>>103218 匿名さん
川越観光協会の方ですか？川越はダ埼玉の中でも最もおダサくてよかったですね。

>>103215 評判気になるさん
納得感がある価格ですね。

>>103215 評判気になるさん

わーお駅遠どん詰まりの晴海でPTK超え。安くない晴海に買う理由なし。ほんまかいな。

>>103215 評判気になるさん

ソースはありますか？

ここに来てスーパー確保済み&千客万来とららぽーと目の前&駅近の新豊洲にタワマン3本追加か。
ますます晴海の駅遠物件は辛く見ざるを得ないな。

>>103226 マンション検討中さん

遅すぎるよ。来年あたまいたいで住めるから価値ある。

>>103215 評判気になるさん
何情報かしら？

>103222

川越タワマンはここより高いでしょ。坪500以上してます。

ここしか買えないってのもキツイですよね。少し前は坪400で表参道を買っていたわけですから。同世代でこんなにも差が広がるとは＞＜

川越の20階建てタワマンがクソ高かった印象あり。