東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-30 22:14:48

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1031 匿名さん

    >>1030 は手付金ね
    頭金は無くてもいい

  2. 1032 マンション検討中さん

    頭金無くてもいいんですね、ありがとうございます。
    3500万円ぐらいで買えたら嬉しいです。

  3. 1033 匿名さん

    それだと、40平米くらいの1LDKしか買えなさそう。

  4. 1034 匿名さん

    いや~ 思ってた通りと言うか 開催まで残り2年になり

    益々盛り上がる地域になってきたな

    ワールドカップが終わったら 東京オリンピック一色になる

    マスコミは ばかみたいに煽るだろうw

    バブルバブルwww


  5. 1035 匿名さん

    平昌オリンピックの選手村マンションは、オリンピック開催前に完売したそうですし、ここもそうなるといいですね。

  6. 1036 匿名さん

    選手村がある晴海 競技施設がある有明 その間にある豊洲

    凄いことになりそうだw 

  7. 1037 マンション検討中さん

    ファミリータイプだと7500〜はするかな。
    街全体が再開発で美しい、しかも都心、眺望よしとなると安いわけがない。

  8. 1038 匿名さん

    >>1034 匿名さん
    そして終わったら大暴落。
    2021年が楽しみだなあ。
    マンション業者はもう客に売り付けた後だから痛くもかゆくもないからね。

  9. 1039 匿名さん

    クリーンエネルギーの綺麗な街に期待

    最近広がってきたコミュニティサイクルの一歩発展で、手軽に乗り捨てられる小型ビークル(EV)みたいなのを実現してほしいな
    都内全体に広げるのは難しいだろうから(その必要もなし)、中央区や周りの区だけでもいいから便利になるといい

  10. 1040 匿名さん

    一応オリンピックの前に、ラグビーワールドカップがあるからね!

  11. 1041 マンション検討中さん

    >>1038 匿名さん
    買えない人?

  12. 1042 匿名さん

    安くなるという人の気持ちもわかるけど、給与水準も今後上がるしね、下がる要因ないよ、東京都区内に関してはね。

  13. 1043 匿名さん

    >>1042
    不動産は金利が上がれば必ず下がる
    買える人がいなくなるからね
    そもそも低金利が続いて30代持ち家率は史上最高水準で推移している
    つまり需要をかなり先食いしているということ
    これで金利が上がったら純粋に買う人がいなくなる

  14. 1044 匿名さん

    >>1040 匿名さん

    この辺は全く関係ないし。巷ではラグビーよりアメフトのほうが話題に

  15. 1045 匿名さん

    >>1042 匿名さん
    給料が上がる?一部の低賃金職種はな。
    そこが人手不足で少し給料を上げてもバカ高い今の新築を買えるわけがない。
    そうやって無理してでも買わせようというんだろうが、見え透いてるんだよ。
    今は80年代とは違って情報が溢れてるからそう簡単には庶民を騙せないよ。

  16. 1046 匿名さん

    あれだけ血税投入するんだから
    ここは都税払っている人に優先販売すべき。
    それがフェアーというものでしょう。
    そうならないなら、都民はふるさと納税増やして、
    アンフェアーに対抗しよう。

  17. 1047 匿名さん

    坪単価600万超えだってさ。

  18. 1048 匿名さん

    湾岸エリアは今から値上がりするエリアだしね。

    激安期待しても裏切られるだけだよ。

  19. 1049 匿名さん

    >>1047 匿名さん

    三井のとあるモデルルームで板状とタワー合わせて平均300程度と聞いた

  20. 1050 匿名さん

    俺が聞いたのは板マン400から450、タワー550から600。
    モデルルームでは無いが、三井の偉いさん。

  21. 1051 匿名さん

    まあ、今の相場より上がるでしょうし、坪単価500万超えくらいは覚悟しておくべきかと。

    激安期待しても裏切られるのが不動産。

  22. 1052 匿名さん

    値上がり期待すると暴落するのも不動産。

  23. 1053 匿名さん

    黒田さんとアメリカ株も微妙な時期に発売開始。

  24. 1054 マンコミュファンさん

    >>1052 匿名さん

    マンションなんて暴落しないんだから安心しろ。
    大抵の人はローンで買ってるから、売却するときは一括返済が必要だから、売却できない。

    海外とは違って、暴落できない仕組みになってるんだよ。

  25. 1055 匿名さん

    湾岸は今から開発が進むから、値上がりするよ。
    芝浦や豊洲、武蔵小杉など、大量供給される度に暴落暴落言う奴が出てくるけど、結果的にどんどん値上がりしちゃった。

    そろそろ学ばなきゃね。
    さっさと買わないと、また値上がりするぞ。

  26. 1056 匿名さん

    商業施設の所にも何か建ち始めましたね
    どんな施設になるか楽しみです

  27. 1057 匿名さん

    きたーーーーーーーーーー!!

    200万代あるね。もう時期公表されます!!

  28. 1058 マンション掲示板さん

    >>1057 匿名さん
    どこの情報?

  29. 1059 匿名さん

    15階まで到達した1棟です。

    1. 15階まで到達した1棟です。
  30. 1060 評判気になるさん

    >>1054 マンコミュファンさん
    1990年代の記憶をなくすの早過ぎだろ

  31. 1061 検討板ユーザーさん

    >1055
    開発が予定されてる状態なので今から値が出ているものには既に織り込まれてます。
    ちょっと前は計画段階でも買っておきゃあ利益出ましたけどデベ側もアホじゃないので販売後値上がりが無いよう予め高い値を付けて売り出します。
    以前と同じようにいくなら苦労はしません。
    まあ、健闘祈ります。

  32. 1062 検討板ユーザーさん

    >1047
    ソースは?

  33. 1063 マンション検討中さん

    あっ、ほんとだ!
    思ってたよりも安いね

  34. 1064 匿名さん

    >>1054 マンコミュファンさん
    は?
    払えなければ銀行に取り上げられて競売にかけられ、売却金で消えなかった借金は完済するまで払い続けることになる。
    売却できないなんてウソだよ。

  35. 1065 匿名さん

    選手村600万と、湾岸地下鉄確定だよ、の書き込みをしてるアタマのおかしい奴は何者なんだ?

  36. 1066 通りがかりさん

    >>1065 匿名さん
    詳しい情報の出元貼らずに安いね!とか書いてるアタマ悪い荒らしもいるね

  37. 1067 匿名さん

    安値期待しても裏切られるだけでしょ。
    坪単価500万、永久眺望だと600万超えるでしょ。

  38. 1068 匿名さん

    >>1065 匿名さん

    このお二方です

  39. 1069 匿名さん

    東京の人間なら倉庫の街だった晴海が坪600万なんて無理なことはわかる。
    なんにも知らない田舎から来た人を引っ掛けたいのかな?

  40. 1070 匿名さん

    無理でもないのでは?
    唯一無二のオリンピック選手村。
    永久眺望、最初から計画されて完成した街並み。

    普通に500万は超えると思うが。
    タワーは600万どころじゃないでしょう。650万くらいが平均になるはず。

  41. 1071 匿名さん

    >>1070 匿名さん
    選手村だからといって割高でも売れると?(失笑)
    そんな例は世界を見渡してもないけどな。

  42. 1072 マンション掲示板さん

    うちもオシャレに開発され、バスなど交通の便が問題ないのであれば高くても書いますね。都心であの眺望はなかなかない。
    セカンドとして買う人も多いのではないのでしょうか。

  43. 1073 マンション検討中さん

    ここは交通の便がどうなるかに尽きるでしょ
    バス便を充実させてもPTHより高く売るのは無理なわけで

  44. 1074 匿名さん

    どうなるかって、バス路線が充実する以外はないよ。

  45. 1075 匿名さん

    警察もあって外部から侵入されにくい地形だから、治安はいいでしょう。第2に可能性は低いと思いますが地下鉄もゼロではなく、液状化を除く、耐震性の高さや水害に強い街にはなるでしょう。それが不動産価格にどれくらい繁栄するかは分かりませんが。

  46. 1076 匿名さん

    河川の氾濫による浸水は大丈夫だけど高潮による浸水はありそう。
    http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/fd.html

    1. 河川の氾濫による浸水は大丈夫だけど高潮に...
  47. 1077 匿名さん

    高潮はあるでしょう。
    今でも台風が直撃すると豊洲あたりでは地面が海水に洗われてる映像がよくテレビで出てきますね。

  48. 1078 匿名さん

    ここで高潮被害が出る規模なら、湾岸地区でも、相当な被害が予想される為、アメリカみたいに逃げた方が良いかも。

  49. 1079 通りがかりさん

    ほんと災害の話好きだね。ありもしない事を妄想して語るのそんなに楽しいのか?
    東京湾で防波堤超える津波とか高潮とか本当に来ると思ってんの?w
    妄想をCG化するのは誰でもできるからね

  50. 1080 匿名さん

    想定外という言葉もあるくらいだから、頭の片隅くらいには残しておいた方がいいとは、思いますが、実際に起こる可能性は限りなく低いでしょう。

  51. 1081 匿名さん

    200年に一度の大雨でも大丈夫だよ。

    1. 200年に一度の大雨でも大丈夫だよ。
  52. 1082 匿名さん

    激安期待して、550万で高い高いまでが伝統芸能。


    激安期待しても裏切られるだけだよ。

  53. 1083 匿名さん

    >>1079 通りがかりさん

    >>1077の話は潮位のせいではなく風でかな?

  54. 1084 匿名さん

    妄想

    豪雨が東京直撃だったら「死者7400人、被害総額64兆円」と専門家が試算
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180709-00000063-sasahi-soci&...

  55. 1085 マンション検討中さん

    僕もここは買う予定で情報がほしいです。

    坪単価高い、安いと色々なご意見ありますが、

    ソースを教えてください。

    よろしくお願い申し上げます。

  56. 1086 匿名さん

    坪単価400万円がいいとこでしょう
    パークシティ豊洲が坪単価200万円台前半で買えてた頃が懐かしいな

  57. 1087 匿名さん

    豊洲駅8分がそんなに安く買えたんですか。

  58. 1088 マンション検討中さん

    ちなみに皆さん世帯年収はどのくらいですか?
    我が家は夫婦で、900万弱で現在はURに住んでいます。5000万円代で購入したいです。

  59. 1089 マンション検討中さん

    5000戸でバス便で坪500万です。
    この条件で売れるのかな?

  60. 1090 マンション検討中さん

    坪500万は相場次第だが、今販売されたとしてもタワーに限っては坪400万なら飛ぶように売れるだろうな。ティアロ、クロノ住民は都営バスでストレスフリーに東京駅日本橋駅に通勤しているから、BRT開通見込めば全く問題ない。加えて元選手村に大きなプレミアム払う人が大量にいることはロンドンで実証済み。

    世帯年収は我が家もそうだが1500万強が平均値ではないかなー。1000万下回るとご近所さんと生活水準が違って苦労することが多そう。

  61. 1091 マンション比較中さん

    >>1088
    5000万台はちょっと厳しいと思いますよ。
    60㎡で、6000万~というところじゃないでしょうか。

  62. 1092 匿名さん

    >>1088
    余裕余裕。
    70平米5500万として坪260万。6000万弱なら坪280万。
    新築タワマン区画は無理だけど、築浅長谷工系の条件の悪い部屋は買えると思う。

  63. 1093 匿名さん

    坪単価260万だと、千葉か埼玉になるんじゃない?

  64. 1094 匿名さん

    私の予想は少し高めに坪単価550万から600万だと思います。

    根拠としてはこれ

    1. 私の予想は少し高めに坪単価550万から6...
  65. 1095 匿名さん

    >>1094 匿名さん

    タワーの話ですか??
    戸数の多い板状はそこまで高くない(出来ない)でしょうね。
    下は300万から始まって平均では400万位になると思いますよ。
    規模が大きくて平均予想しても意味ないでしょうが。

  66. 1096 匿名さん

    タワーの高層階は360度眺望抜ける王様部屋(というかフロア)だからな。天守閣みたいな展望ラウンジ作ったらインパクトありそう。最上階に限っては今の相場でも坪1000万円出す人いるんじゃないかね。

  67. 1097 匿名さん

    そんな激安で売られますかね?

    板マンも永久眺望だと、坪単価550万くらいは超えると思います。
    お見合い部屋なら350万くらいはあると思うけど。。。

    あまり、安値期待しても裏切られるだけだよ。デベはボランティアじゃないし。

  68. 1098 匿名

    >>1097 匿名さん

    甘いですね。
    板状で坪1000万、いや2000万もあり得ますよ。
    坪3000万だったとしても私が購入して、あなたに特別に坪500万で売ってあげます。
    ぜひ、今のうちに私と契約しましょう!

  69. 1099 匿名さん

    ここって水素代も払うの?

  70. 1100 匿名さん

    >1097
    だから?

  71. 1101 マンション検討中さん

    江東区有明で現在@360でしょう。
    中央区晴海だとどれくらいなんでしょうかね
    来年発売が待ち遠しい

  72. 1102 匿名さん

    晴海だと400超えは確実。
    450から550万の間で落ち着くだろう。

  73. 1103 匿名さん

    地下鉄が来れば。

  74. 1104 匿名さん

    晴海や有明はいつもタラレバだな。

  75. 1105 匿名さん

    だから迷っている人多い。

  76. 1106 マンション検討中さん

    永久眺望はかなり高値がつくのでは?
    ガーデンヒルズみたいにビンテージになるような開発になれば…。

  77. 1107 匿名さん

    板マンの永久眺望は高いでしょうね。
    ランニングも安いでしょうし魅力的。

  78. 1108 匿名さん

    これで相当地下鉄の可能性上がったよね。

    1. これで相当地下鉄の可能性上がったよね。
  79. 1109 匿名さん

    有明民はこの資料が嬉しくて仕方ないようだ。
    やたらと出してくるもんな。

  80. 1110 匿名さん

    要するに
    湾岸地区はオリンピック大特需で
    大勝利確実

  81. 1111 匿名さん

    オリンピックがなければ、日本はあのまま沈み、何処かの属国になっていたかもしれない。しかしライバルのスペインは、ヨーロッパ危機でないと思ったが、トルコがあんな風になるとは1秒も考えなかった。国際政治恐ろしい。

  82. 1112 マンション検討中さん

    モデルルームも少しずつ形になってきてますね!
    待ち遠しい!

  83. 1113 匿名さん

    ここが好きな人が買えばいいだけの話。

  84. 1114 匿名さん

    タワーのレインボービュー側は、本当にすごい眺望でしょう。高値が付くのは間違いないでしょう。でも、反対側の清掃工場側は、どうなるんでしよう。
    私も高層階に住んでいるので見えていますが、ちょうど選手村タワー高層階の眼前に煙突の吹き出し口があって、毎日そこから煙が流れ出ています。
    あの煙が見えているので、さすがにあの煙突側に住むのは、かなり厳しい気がするのですが。
    どうなるんしょうね。

    1. タワーのレインボービュー側は、本当にすご...
  85. 1115 匿名さん

    >>1114 匿名さん

    バルコニー目の前が清掃工場の煙突ってのはキツイ。ただ、価格次第だね。安けりゃ売れる。

  86. 1116 匿名さん

    ゴミ焼き場の煙突がリビングから見えるような場末の場所では高級感はゼロだな。

  87. 1117 eマンションさん

    煙突は流石にやだな。ドゥトゥールもウエスト棟の南と西はレインボーブリッジみようとすると手前に煙突みえるから微妙だよね。

  88. 1118 匿名さん

    ということは煙突ビューは激安?

  89. 1119 匿名さん

    煙突より低い階だったら高くても売れるかも。
    煙突より高い階って?何のためにあんなに煙突を高くしてあるのか意味がなくなります。

  90. 1120 名無しさん

    煙突は仕方ないかもしれない。

    清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。
    なかなか辺鄙な感じです。

    オリンピック中も収集車が出入りするのだろうか?

  91. 1121 匿名さん

    もちろん出入りします。
    他に焼くところないから。

  92. 1122 匿名で

    レガシーになるのか…

  93. 1123 匿名さん

    >>1120 名無しさん
    焼却熱でお湯が沸かせる。ほっとプラザ晴海の温水プールに供給してる。
    売電もしてます。
    選手村に温浴施設が出来るかも。ほっとプラザは当初温浴施設にするはずだったのに、銭湯組合の反対で温水プールになってしまった。
    でも銭湯も激減したし、今度こそお風呂作りたい!

  94. 1124 匿名さん

    オリンピック中は清掃工場は可動しないよ。

  95. 1125 匿名さん

    2週間も中央区のゴミが処理されないの?
    それはあり得ないだろうから、その間は他の区の清掃工場で処理するの?

  96. 1126 匿名さん

    >>1124 匿名さん
    中央区がそう公表したの?
    アンタの思い込み?

  97. 1127 周辺住民さん

    >>清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。

    あれキツイわ。においが。酸っぱい臭い。
    ほっとプラザ晴海で鳥チリ定食食った帰りに遭遇。
    本当にキツかった。かなりマイナスポイント。

  98. 1128 匿名さん

    >>1126 匿名さん

    いきり立ってどうしたの?
    公表されてますよ。

    https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/yama-rie/entry-123275383...

  99. 1129 匿名さん

    ともあれここがマンションになって人が住む時には稼働しているだろうから...

    安いったって坪450とか平気でつけてくるでしょう、湾岸タワマンだし

  100. 1130 匿名さん

    >>1129 匿名さん

    タワー棟の眺望良い高層階は、そのぐらいはいきそうですね。

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