HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>103072 eマンションさん

最近見てないけど元々DTの方が中古の価格高くなかったっけ？いつのまにかKTTの方が上になったのかな。

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>>103090 匿名さん
担当課長の発言じゃないのに、「」で括って記載しない方が良いですよ。「忖度」とか妄想が根拠とよく分かりました。
今の価格は単に、東京都との利益分配調整を避けるという判断の結果だったと思いますが。

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「周りが上がっただけで不当に安い価格をつけたつもりは無い」と都側に言わせてしまったのよ。

選手村の再利用でもないハイスペックな新築タワーを、デベが今回また安くしたら、との発言と全く整合性が取れないのよ。

逆に噂通り安めに販売して転売禁止条項を付けたら、意図的に安くしたという反証になってしまう状況になってしまった。
都が転売禁止条項をデベに求めなかった理由が「安くなかったから」と言わしめてしまったのだから。

完全に潮目が変わってしまった。

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NHKの記事を本当に読みましたか？担当課長の発言の要約はそんな感じですよ。

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>>103091 口コミ知りたいさん
元の販売価格も中古価格もDTの方が高いですね。中古で値差はかなり縮まったので、値上がり率で言うとKTTの方が上ですけど。

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転売禁止にすると市況価格で無く安くした証明となってしまう。
駅遠だからこの値段です、と説明がつく場合なら最適価格な訳だから、転売禁止にする理由がない。

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>>103097 検討板ユーザーさん
業者が入り込んでるから転売禁止とか。いくらでも理由づけはできるでしょ。転売禁止＝市況価格より安い証明って安直だと思うよ

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>>103095 匿名さん

読みましたよ。
上限価格を東京都で設定していない事は言及しているけど、デベ主体で売値を決めたのはそうだけど、忖度して(無理に割安な金額に)決めたわけじゃないでしょ。
なんかデベは高値で売り出したかったのに、東京都の顔を伺って金額上げられなかったみたいな書き方には違和感ある。

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それを俗的に言えば忖度って言うんだわ。

タワーは市況に近い価格で(事業の特性上少しは安く）出して、転売業者制限をするってところだと思います。

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>>103100 匿名さん
もう面倒くさいからこれで終わりにするけど、違うでしよ。
東京都の顔色伺って決めたわけではないので忖度とは言わない。

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>>103071 口コミ知りたいさん
今後においてはドゥトゥール注目されてますからね。
駅距離も4分になって周りの再開発進んだら間違いなくさらに上がるでしょう。
逆に今一次取得なら私もドゥトゥールを買うべきだと思いますよ。マンマニさんと同意見です。

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＞103102
勝どき東京タワーズ坪230を５年も放置していた人間がよく言うわ。

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>>103065 マンコミュファンさん
逆ですね、ハルフラは圧倒的に中国人が増えること確実と言われています。
確かに晴海3兄弟は理事会中国人多いです。PTHは特にです。理事会で言えばDTは中国人が少なくほぼ日本人中心です。

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安くなったら誰も手を付けない恐ろしい金融商品がマンションだよ。
ほんと恐ろしい。これまでの経緯をよく勉強すること。

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>>103104 口コミ知りたいさん
なんで複数マンションの理事会構成分かるんですか？

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＞103104
もう中国人が多い時点で日本人が出ていく物件なのよ。

エリア的に染まったら最後。
世界のチャイナタウンがすべてスラムなのを思い出して、マレーシア、タイなど、若い女性が1500円で身体を売る世界。

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地歴のない埋立地にて中国人の悲願です。

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>>103104 口コミ知りたいさん
確実と言われていますって。すごい強気だね。ソースは？

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>>103101 名無しさん
NHK取材の販売担当さんの回答も見てくださいね。これだけ周辺の価格も上がり、加えて都心30分圏までみてみれば、フラッグの価格は駅遠なんか吹き飛ぶくらい安く、少し価格をあげたくらいで売れ残ることはまずないと明らかに分かるのに、無理のある回答だから忖度ではないのか？という結論になるんですよ。

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>>103106 通りがかりさん
仲介が理事会の議事録など持ってますし見せてくれますよ。
PTHはトップが中国人です。
DT7はのらえもんが理事会の様子を記事にもしてますよ。日本人中心です。

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理事会トップが日本人じゃないってPTHだったんか
あかんね

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コロナばら撒き終わってるから、次買う人いないんじゃないの？

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理事長って立候補なのかね？
うちは誰もやりたがらないから輪番で選ばれた中ならあみだで選出だけど。

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管理組合なんてマジで全部第三者管理にしてくれよと
ここみたいに大規模であればあるほどカオスになるよきっと

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売買契約書をみたら土地代400万、建物代4700万になっている。あまりに土地を東京都が売却してしまったのですね。すべての歪みはここにあります。値段を上げても土地、建物割合は変わらないから、都心物件としては異常な割合。
ちなみに晴海レジデンスは土地割合が約40%です。
裁判して決着はついたが、やはり土地代が安過ぎ。また、その後のインフラ整備も東京都が実施しているので多額の税金が投入されている。

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土地が暴落したんですね。ご愁傷様です。

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相場の1割程度で東京都がデベロッパーに売ってしまったということ。

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>>103118 マンション検討中さん
貴重な情報ですね。。

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>>103107 匿名さん
豊洲なんて10年前から中華系大量にいるけど、どんどん栄えてるじゃん。あと、都心部でも中華系が多い3Aや六本木あたりはどんどん再開発して栄えてるけど、日本人はみんな都心部や湾岸部から出て行って郊外に住んだ方が良いということかな？
実にくだらないというかアホらしいというか。

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>>103118 マンション検討中さん
タワーは土地代比率がもっと低いから周辺より割安で出てこないと租税考えたら割に合いませんね。

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豊洲なんて住みたい街ランキング圏外ですよ。

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>>103125 匿名さん
suumo住みたい街ランキング2023

豊洲→50位
月島→197位
勝どき、晴海、有明、東雲→圏外（220位までにランクインなし）

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>>103118 マンション検討中さん

固定資産税はどうなるんですかね。

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>>103126 検討板ユーザーさん

homesでは勝どきが連続1位でしたよね。
ランキングでよくわからん。

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新築マンション売りたい街ランキングだろｗ

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>>103127 匿名さん
年60万円

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>>103096 評判気になるさん

そうですよね。KTTは香港の会社が一列差押えられたと言う話を聞いて見に行きましたが部屋の真ん中にエコファームだかのタンクがあったりでイマイチでしたね。

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>>103131 口コミ知りたいさん
個人の感想です。。

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>>103118 マンション検討中さん
土地代がそんなに安いなら、建物の経年劣化とともに、資産価値は下がり続けますね。

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あーだこーだ言っても当たらないのに、祭日にご苦労様ですｗ

タワー棟も角部屋、レインボーブリッジビュー部屋、プレミアムフロアは全部屋申込みますので、デベと都には忖度お願いしたい。おはようございます！

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ドトールドゥトゥール買うならちゃんとデメリット認識しといた方が良いよ。
ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...

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また変な埼玉民現れたよ。。。
ハルフラっておかしな内陸民引き寄せるから治安悪くなりそう。駅から遠いし入居前からスケボー連中来てるし。

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>>103127 匿名さん

土地がメインなので、安くなる？

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ここがドトールより高かったら、やむなくドトールを買うのはアリですね。

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>>103120 マンション検討中さん

>土地を相場の1割程度で東京都がデベロッパーに売ってしまったということ。
転売禁止条項を付けて安く売って還元するのが正義。

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>>103074 検討板ユーザーさん
業者さんと契約結びたいｗ

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>>103141 検討板ユーザーさん
経年で建物価値下落しても最低限土地評価額よりは下がらないのだけど、これでは将来的な価値400万で大損。

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>>103149 名無しさん
購入時の消費税は建物だけに掛かる。

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うん。土地は消費しないからね。

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>>103151 さん
支払い増えるってこと

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いよいよ、価格発表まで後25時間！

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別のマンションスレで、ドトール自慢する輩もどうかと思うけど、それに対して一生懸命ネガコメントいれる輩も、
まるで、埼玉の田舎から上京してきて、都会の高値の花にアプローチしたけど、高すぎてまったく相手してもらえず、そのために一転してその子の悪口を周りでいいふらしている最低な奴にしか見えないぞ。本当は興味津々なのに。

そもそもドトールに興味ない第三者からすると、どちらもどっか行ってくれって感じだよね。まるでドトールスレみたいになってるぞ。

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速報：昨日　夢を見たんだ、
6TM84 23階、10600万円でした

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>>103155 ご近所さん
土地600万、建物10000円

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>>103155 ご近所さん

坪415，いい夢だったね。

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>>103154 マンション検討中さん
埼玉民が無理にドトールを叩く度にドトールが話題に上るから埼玉民マジでどこか行ってほしい。どうせハルフラしか手が届かないんだろうけど。

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DUO部屋の間に無理に収納嵌めたような間取りが多くてイマイチこれって部屋が無い。6TM85とか典型的。最初からオプションと造作前提で考えんと。

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どうしてもドゥトールを売り抜けたい人が埼玉民にネガもポジもなすりつけているようにしか見えない。
でも一連の書き込みでドゥトールのネット環境の悪さがわかったのは収穫。検討から除外出来る。

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埼玉も大宮とか人気エリアはあるよ。
都内でも多摩地区のほうがヤダな。
まあ、多摩地区住民が今さら中央区近辺移住は考えないと思うけど。

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信じられるか？この一連の流れ全部一人の自演なんだぜ…？
怖いよ…

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ハルフラは業者制限するのも必要だけど、もっと重要なのは中国人を制限することでは？？国民のため多額の税金が投入されたのに日本国民が買えないのは爆買いしてる中国人がいるからでもあるよ。

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>>103169 匿名さん
ごもっとも。

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>>103169 匿名さん
別に誰が買おうが、販売価格上げて回収すれば良いだけ。
買えない人は他のエリアに行けば良いだけ。
金ないのに無理に東京のベイエリアに住む必要もないだろ。

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>>103169 匿名さん
上客をハブるとか、正気の沙汰ではない

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>>103171 評判気になるさん
都の趣旨とは違いますけど。

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>>103172 匿名さん
同朋やな？

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AppleTVで「パチンコ」っていうドラマ見たよ。日本は35年ぐらい韓国を植民地にしてて、中国や韓国の商店街を日本人が歩くとみんな土下座して頭下げてたらしい。

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おそらく、学生の軍服みたいな学ランを復活させると、いい抑止力になるかと。

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>>103176 匿名さん
営業が着るの？

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日本人の移動を分析すると、東京が大きく減少して埼玉が増えてますね……。

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＞103177
誰でもいいですよ。規律と精神がしっかり感じますから、手出しできない感じします。

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南海トラフで海沿いは壊滅ですよ。大宮が日本の首都になります。

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あっはい…

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不動産価格が上がりすぎて、埼玉にしか住めなくなって可哀想。

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不動産業者に聞いたところでもドゥトゥールは人気を集めてるみたいですね。盛り上がりはここだけじゃないようです。
年末に臨海地下鉄の計画が具体的に発表されてからさらに問い合わせが勢い付いたとか。
晴海フラッグとパークタワー勝どきの街開きも一年後に差し迫ってきましたし、晴海は楽しみですね。

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>>103185 マンション検討中さん

ドトール、ホントしつこい。
ここでは最悪な物件になってるぞ。
削除依頼済み。

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ここでドゥトゥールの宣伝さしてもらってから問い合わせが雑踏してる。早く見に来た方が断然有利だとは言っとく。

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>>103187 匿名さん

黙ってても人が来るわけじゃないんですね。大人気なのに不思議ですね。

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緩和継続決定したんだからそうカッカしなさんな
YCCは修正するだろうけど影響受けるのは固定金利で地方の不動産だろう
数年はまだ都内のマンション上がっていくよこれ

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年収が上がるとローンの額も上げられるから、不動産は上昇するでしょうね
晴海フラッグはお宝物件ですね

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>>103189 マンション検討中さん
やっぱり住む頃には下がってるんですね。

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>>103188 eマンションさん
黙ってても来るけど二の足を踏んでる人もいるからよ。はよはよ電話してこいやー。待ってるぜぃ。

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>>103153 口コミ知りたいさん
明日より価格発表？？

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>>103189 マンション検討中さん

今日の感じだと変動金利水準維持と賃上げで健全な形で不動産上がりそうですね。12月からの踊り場感も早晩解消されそう。

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>>103194 検討板ユーザーさん
そう。大企業が軒並み賃上げ表明してるから住宅予算も上がる。懸念の一つはかなり和らいだと言っていいと思う

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金利は段階的に上がっていくよ。

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ブルームバーグがエコノミスト40人を対象に14、15日に実施した調査では、70％が７月までに日銀が金融引き締めに動くとみており、次の一手はＹＣＣ政策の廃止と過半が予想した。

「きょう植田日銀総裁候補の所信聴取、大規模緩和転換のヒント探る」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-23/RQ7PWUT0G1KW01

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少なくとも経済大国の米国より日本の金利が高くないとおかしいので、ＹＣＣ廃止したら一撃で金利６％以上になるのでは？？

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>>103198 マンション検討中さん
なにもかもがつっこみどころ満載で笑ってしまう
もう少し経済ニュース見ましょうね

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金利ネガしようがタワー棟の価格は、板状ギリギリ層が吹き飛ぶ価格と営業言ってるので明日で検討者の入れ替え出来る

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意味不明なデべ？　埼玉で頑張っているコスモスイニシアから買いたくないと言いつつ、晴海レジ・テラスはコスモスイニシアの物件なのですよ。

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＞板状ギリギリ層が吹き飛ぶ価格
と言うと？　どのくらいです？

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今日の所信表明はエコノミストの予想よりタカです。これで安心してるような素人はすぐに退場します。

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>>103203 匿名さん
自分でブルームバーグで記事貼っといて都合の悪い部分は捻じ曲げる。終わってるよあんた
植田氏の発言に身構えた市場、政策スタンスは予想よりハト派の声
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-23/RQGSMMT0G1KW01?sr...

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>>103200 匿名さん
板状棟の転売屋大勝利じゃん！
平均坪450万くらいかな？

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安く買えない晴海になんの価値もないのよね。

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103205
まぁ今日はYCC無くなったらどうなるのか、想像して寝てごらん。

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不動産が終わるのはゼロ金利解除の時だしそんな時はほぼ来ない
マイナス金利でらハードルが高い
YCC解除で影響受けるのは固定金利
フラット35は自営業の利用が多いしMAXで8000万しか組めない時点で高騰する都内のマンションにはあまり利用されない→地方のマンションは下がるかもね笑

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>>103205 マンション検討中さん
シービレ、パービレE、F棟の中層階以上は坪450万以上確定でOK？

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2019年に板状棟の価格が発表された時も、並いるマンクラの予想は見事に外れていたので、タワーが平均380とかいう価格も普通に外れると思う。
NHKに「継続調査します」とか価格についてしつこく報道されている現状では尚更。

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坪450で住むメリットがない。都内電車永年無料と駐車場無料と好きな車１台プレゼントぐらいの特典がないと越してくるメリットがない。

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>>103206 マンション検討中さん
他のエリア行きなよ。バイバイ。

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ネットの素人予想価格なんて地震予知と同じで当てにならん
明日の発表を待つのみ

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>>103211 匿名さん
5年くらいかけて値上げしながら売って欲しいね。

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平均坪420になったようです！
下は350-380，抜ける中層階は400-420，高層階は450-500，プレミアムは600！

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川越なんてデパート３つぐらいあるよ。小さいの入れるともっとある。最近は劇場までできた。そんな所に戸建てを持つ自分を想像してごらん。振るえるよ。

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>>103215 評判気になるさん

抜ける中層、高層は400～500

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関東1位の祭りもあるし、高さ制限があって町が奇麗だし、古都なので助成金があって公衆トレイとか道が奇麗だし、観光地だし、女子高生みんな浴衣だし、東京を庭と呼ぶこともできる。　こんな最強な場所ないみたい。

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ああ、川越のことです。すません。

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>>103215 評判気になるさん
仮にその値段でも安いな。
あと1割くらい上げたら良いのに。

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>>103218 匿名さん

wwwwwww

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>>103218 匿名さん
川越観光協会の方ですか？川越はダ埼玉の中でも最もおダサくてよかったですね。

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>>103215 評判気になるさん
納得感がある価格ですね。

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>>103215 評判気になるさん

わーお駅遠どん詰まりの晴海でPTK超え。安くない晴海に買う理由なし。ほんまかいな。

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>>103215 評判気になるさん

ソースはありますか？

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ここに来てスーパー確保済み&千客万来とららぽーと目の前&駅近の新豊洲にタワマン3本追加か。
ますます晴海の駅遠物件は辛く見ざるを得ないな。

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>>103226 マンション検討中さん

遅すぎるよ。来年あたまいたいで住めるから価値ある。

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>>103215 評判気になるさん
何情報かしら？

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>103222

川越タワマンはここより高いでしょ。坪500以上してます。

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ここしか買えないってのもキツイですよね。少し前は坪400で表参道を買っていたわけですから。同世代でこんなにも差が広がるとは＞＜

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川越の20階建てタワマンがクソ高かった印象あり。

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川越とかいうクソ田舎の情報もういいから笑

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じゃあ、別のネタをたのむ。

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川越の人がこんなにも投稿するのに、本当にここは外国人しかいないのか？？　
5000戸物件でこの状況は過去にないだろう。

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あれだけ暴れ続けた豊洲も静かになってしまったし、みんな歳だな。

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>>103235 匿名さん
少なくともお金のある外国人はここは買わないだろうな。

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（構ってください・・晴海フラッグには興味ないけど、どうか私めに構ってください）

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＞103233
は？　この人どこの人？　気持ち悪い！！

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明日は価格がわかるから盛り上がりそう

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明日に備えて今日はもう寝ろ。

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明日に備えて今日はもう寝ろ。

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>>103241 さん

明日に備えて今日はもう寝ろ。　

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>>103243 通りがかりさん
明日に備えて今日はもう寝ろ。

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どうせちょっと安いくらいの値段で2年半後も値段変わらずでお得とかそういう感じだろ？

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350-450が出たらまたLOTTOだな。

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>>103228 匿名さん
トルコがあんなことになったのに、あまり知識なく豊洲買う人は可哀想ですね。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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地盤改良からインフラ整備まで3000億もかけたのに、デベに30億で売ってくれたおかげで上澄みはデベと購入者が山分けしたわけでこの価格になった。

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価値発表後3時間半。
興奮し過ぎて寝れません。。。

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>>103249 評判気になるさん
発表は二週間後だよ

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>>103250 ご近所さん

HARUMI FLAG では、2023年2月25日(土)より、既にご来場いただいたことのあるお客様を対象に「HARUMI FLAG SKY DUO オンラインプロジェクト説明会」を開催いたします。

当日は、HARUMI FLAG SKY DUO の魅力を分かりやすくご説明するほか、販売予定価格等の未公開情報もお伝えする予定でございます。

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高層階は坪280万でした！

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私も高層階が450万で当選しました！

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フラッグの王に、俺はなる！！

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>>103247 匿名さん
トルコの物件の杭長も書けよ無能

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>>103255 マンコミュファンさん
ここもトルコの仲間だよ。

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価格聞いたら教えてね。私は明日の午前の会に参加。

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まぁ震災があった瞬間に湾岸は嫌煙されるのは目に目えてるからな。
特に豊洲は以前にも被害でまくってるから暴落だろう。

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>>103257 マンション検討中さん

ok

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>>103247 匿名さん

適当な情報はまずいぞ。
匿名ならバレないと思っているが、名誉毀損になるぞ。

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さあ、いよいよハルフラDUO祭りが始まりますね！
みなさん、準備はできてますか？
情報アンテナをいっぱいに広げて、この争奪戦を勝ち取りましょう！

ちょっとお金持ってるから、このマンションも買っておくか、という人も歓迎です。冷やかしで応募してみようか、という方でも歓迎です。
みなさん、東京都最後の大感謝祭に是非ともご参加下さい。

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>>103261 匿名さん
平均500が出て言ってる真っ先に本人が脱落するくせに。笑

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坪350‐400

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低層

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>>103261 匿名さん

確かに負ける確率が極端に小さいギャンブルと考えれば面白いですね、
確実な国債や銀行預金も金利は殆どないから
ここなら楽しめそうですね
まず参加するだけでもドキドキハラハラ出来ますね

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>>103235 匿名さん
ドトール埼玉さんが1人で連投してるだけですよ

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説明会開始キタ

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前置きなげー

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みんなー。
しばらくは他の中古マンションなんぞに構っている暇ないぞな。
田舎から出てきた一般庶民が、中央区に自宅を持てる一生に一度のチャンスかもしれんぞ。

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【速報】300‐500

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で、前置きはいいから坪単価いくらなん？

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超絶値上げキター

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>>103270 マンション検討中さん
坪300って安過ぎない？

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中層坪430～520

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きたあああああああああ！板マン勝ち組確定！！！！！！！

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低中層階は大抽選会だなこりゃ

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よっしゃあああああああああああああああああ！！！

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これは勝どきや有明にかなり流れるぞ

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72平米安くね？
低層なら板マンビューだけど6000万くらい？

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中層最安坪370～

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【おさらい】板状最安は坪240～

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>>103275 マンション掲示板さん
板状棟転売組大勝利！
これは500戸くらい売りに出るな！
低層坪300万円は安すぎるがパンダ扱いかな。

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やはりフラッグ板マンは令和の宝くじだったのだ！！！

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さ、さん億円？

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マンマニ推奨のドゥトゥール坪400前半が大勝利か

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>>103278 匿名さん
SKY DUOがこの価格なら周辺タワマンは値上げ待ったなしだな！何なら有明も値上げしてきそう！
低層が事故物件的な安さだけど煙突ビューかな。

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向きによる価格差が凄いね

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>>103285 ご近所さん
近隣中古は一気に上がりそう。

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>>103286 マンコミュファンさん
3階？とかいくらになりそうかな？？

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これでも大抽選会確実

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どうせ大抽選会
発表前に周辺マンション仕込んでた人はボロ儲け

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平均取ったら450くらいか？
それでも価格差が大きくて格安に見える

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終わったね。
低層15階でも坪330

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多少の時差はあれど近くのマンション上がるぞ
やっぱDTかな

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>>103294 マンション検討中さん
今回の発表前にドトール買った人が勝ち組でしょう

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今の価格帯で中央区に住みたい人は間も無く住めなくなります

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管理費と修繕費、駐車場はどんな感じですか？

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眺望死んでるパンダ部屋でも坪350台でワロタ…
まともな間取りは坪430-540台
こりゃ周辺中古上がりますわ特に何度も言われてるDT

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>>103290 マンション検討中さん
いやこの値段のまま調整なければ、たぶん埋まらないぞ。

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ていうかウェビナーの司会の人解説下手すぎじゃなかった？？何回詰まるんだよ…

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ドゥトゥールが急に注目を集めて人気出てきたのはフラグだったよな
価格知ってる人は仕込んでた
とはいえ不動産は株と違って相場が動くまでタイムラグがあるからね

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下手だったら下手なりに準備して臨むべきよな

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>>103300 マンション検討中さん
これだけ注目浴びてるマンションだと緊張もするでしょう。

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駅徒歩20分弱で外観内装地味で2年半後に引き渡しってなると、相場上がる前に今すぐ近隣マンション買おうってなる人は多いかもね。
それでも大抽選会だと思うけど。
待ってるとグランドシティータワー月島がとんでもない価格で発表されるだろうし。

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やっ、やばい。この価格帯だと、ウェイティング状態だった人達のうち少なくとも数百人はDTに流れていくよね。
すぐにDTの予約入れないと！こっちも半年後にはこの価格で買えなくなってくるわ。

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板状の1期1次みたいに一部の部屋だけ大抽選会で他は普通に買えるくらいになりそう
1期1次が大チャンスなのは板状で学んだよな？

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>>103306 匿名さん
いま買うしかないですよね

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>>103303 マンション検討中さん
内容的に事前収録で良かったやろ。
あと何回も一緒のことやるのかわいそう。

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マニアの例の動画もフラグでしかなかったね
たぶん価格知ってたからあんなこと言ったんだと穿ってしまう笑

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住みたくないところに賃貸で住んで、家賃払い続けて、待ち続けて結局買えなくなる人の末路
結局ドゥトゥール大正解で埼玉さんは涙目

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タワーのランニングコスト教えてください！

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めっちゃ高いとは思わんかったなー、麻痺してんのかな。
板状と比べたらそりゃ高いだろうけど。

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PTKが今後600行くのも正当性が出てきてしまった
DTもそれに-50くらいで釣られるかもね

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>>103292 匿名さん
価格差大きすぎて平均価格があまり意味をなさないが、まともな部屋は高いな！
マンマニ先生の言う通りだな。周辺タワマン即値上げしそう。

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>>103310 検討板ユーザーさん
マンションマニアのDUO動画は完全にフラグだった
一次取得者は値上げされて抽選で2015年後半引渡しなら早くポジション取っとけと
その後住み替えでもいいんだし

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マンマニが急にドトール推したのはやはり事前に値段仕入れたからかな？

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価格発表前にドゥトゥール買った人が勝ち組だったな
今から慌てて動くような素人は落武者

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あー、マンマニの言うこと聞いておくべきだったー！
今からでも遅くないかな・・・

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はい、夢破れた皆シャン。大人しく千葉かさいたまに下がりましょうね～。

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この値段なら勝どきの方が間違いなくリセール良いだろ。

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>>103317 マンコミュファンさん
マンマニが知らないわけないじゃん。
いくらでも情報取れるだろ！
SKY DUOの坪500前半なら、DTは坪600近くまで行くだろうし、PTKのキャンセル部屋や転売住戸はもっと上がる。
これだと豊海も相当高くなりそう。

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ドゥトゥールは今9000万前半の売り物殆どないんだよな。
でも少なくとも数戸は坪450未満で出てくるだろうから、早い者勝ちですぐ買い付け入れればいい。条件良ければ1億前後でもいい。
晴海3兄弟はまだお得な部屋あるから焦ることない。特にティアロとクロノ。
DUOの駅距離でこれなら全体相場全体が上がる可能性高いから絶対住みたい人は早くした方がいいし、買って損はしないと思う。
住み替えでDUOがぶっ刺さってる人が抽選会に挑めばいい。

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んで、平均はいくらくらい？

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プレミアム：坪700
そのた： 330-510
全体： 300-550

平均450

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>>103324 通りがかりさん
450

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価格帯上げてもローンさえ払えれば支出じゃなくて資産になる。部屋の広さを妥協しても大丈夫。
住みたいところに住むのが一番生活の質上がるよ。

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>>103306 匿名さん
ドゥトゥールは周辺タワマンと比べても元々強気売り多いから、来週くらいには価格改定して値上げラッシュだろうな。
どうせみんなウェビナー見てるだろうし。

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>>103325 匿名さん

3年くらい前のMTGとかブランズ豊洲より高いんですね。。。

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緩和継続も昨日新総裁が名言したし安く売る理由はないわな

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>>103325 匿名さん

平均432。
プレミアム入って計算すれば480

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>>103319 匿名さん
一人芝居？
ドトール埼玉はドゥトゥールを買って転身したのか？

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あー失敗したー。
のらえもんを信じてしまったー。
マンマニの方が正解だったかー。
みんながマンマニのYoutube見て、「これってハルフラの宣伝でなく、ドトールの宣伝やん」って突っ込んでたけど、こういうことだったのかー。
あー、早くに気づくべきだったー。

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>>103333 匿名さん
君、わざとらしいな。
のらえもんもドゥトゥールを晴海ナンバーワンマンションに選んでたよ。

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これ検討はずれだったら申し訳ないんだけど、一見高く見えるけど35階相当の値段だから低層は割と安くならないかな？

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>>103333 匿名さん
2週間近く前から散々書かれてたのに行動しない人は機を逸するだけだよね。その間にドゥトゥールの割安住戸は申込入ったし。ドゥトゥールが値上げしたらクロティアも値上げしてきそう。

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>>103335 マンコミュファンさん
板マンとかぶるところ？

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>>103325 匿名さん
ハルフラのくせにPTKの一期より余裕で高いね！
値上げしながら5年くらいかけて販売したら良いと思う。

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>>103334 名無しさん

のらえもんは関係者に聞いて周辺マンション真っ青の激安って言ってた。その後予想訂正してもまだ平均390だった。情報なんて何も持ってなかった事が証明された。

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低層は一期で売り出さない
販売形態がこれまでの板状と違い市場での取引実態に合わせてきてるので次期以降は低層で実質値上げしてくる可能性もある
あとはわかるね？

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>>103334 名無しさん
確かにのらえもんは湾岸にフォーカスしてるだけあって、これまでブログでもTwitterでもずっとドゥトゥール推してたし、晴海No.1タワマンって豪語してたよね。

広域カバーしてたマンマニがSKY DUOの紹介動画でドゥトゥールを名指しで推し始めたところで気付けたかどうかだな。

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あんなツイ弁慶の全裸チー牛の話なんて真に受けるなよ。
やはりマンマニ先生が唯一神。

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>>103342 内覧前さん
マンションで飯食って資産形成成功しただけのことあるわ
マニア先生

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そういや特に販売制限の話とかもなかったよな

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>>103344 通りがかりさん
この価格なら制限しなくても苦戦すると思う。2年あるからゆっくり売るのでは。

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>>103344 通りがかりさん

やっぱり全戸倍率付くと思うよ。

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>>103335 マンコミュファンさん

坪330の5TL60は、15階前提になってたよ。70m2以上の部屋は35階でしたね。

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無抽選は無いかもだけど業者は一部住戸しか手出さないだろうな。

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ドゥトゥールがこれから上がっていく確率はかなり高いだろうね。
あとはDUOの倍率がどれだけつくか。
一期は控えめで、入居開始だの街開きイベントだので注目を集めたらまた大抽選会になりそう。

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