HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>103049 マンション検討中さん
エクスポージャーの割に利幅はだいぶ薄いでしょうね。

>>103050 マンション検討中さん
価格抑えめなら倍率上がる。価格高いなら倍率減る

>>103050 マンション検討中さん

転売禁止または入札数制限が入る可能性もあるのでなんともかんとも…ただ、物件自体は板状等と比べてマイナス面は無さそう。
プラス面は、長期優良、免震、スケルトンインフィル、全台EV対応駐車場、階高など。

晴海フラッグって駅遠いですけど、こんだけ人集まれば交通の利便性を上げるために近くに駅ができるとかあるものなんですかね？
流石にこれだけ大勢の人が集まるとなると何かしら都も手を打ちそうなんですけど、わかるかた教えてください。

>>103054 口コミ知りたいさん

ググってから書き込め！

>>103035 匿名さん

イキり書き込みしておいて肝心の三田ガーデンは出せませんとは。

>>103056 評判気になるさん
しかも開き直ってるの本当にダサい。
そもそも三田ガーデンとハルフラを並べて検討するのがおかしい。

>>103055 検討板ユーザーさん

意地悪

>>103054 口コミ知りたいさん
できたとしても貴方の老後。

しかも駅近って程にはならない。

２０４０年頃に地下鉄ができる予定です、
だいぶ先なので将来的に売却は安心ですが今住む方には駅遠いのかわりません

通常は計画よりだいぶ遅れますよ。

値上げ解禁、販売制約付きになるか。

いや、ほんとに中国人しか買ってないなら高くしていいと思うが、サラリーマンの日本人に売る場合は安くしないと可哀そうだ。

>>103064 マンション検討中さん
こんな駅遠のどん詰まり、金のない日本人しか買わないだろ。
中華系に買ってもらえるわけないじゃない。
PTKとかKTT、DTあたりは中華系がかなりの割合占めてるし、
ティアロとか中華系が理事長みたいだが。彼らがハルフラ買うとしたら実需ではないだろうね。

>>103065 マンコミュファンさん

晴海は中国人だらけ。

もうじき価格が発表になりますね、
一家族一部屋と言う縛りは付けて欲しいですね

>>103055 検討板ユーザーさん
掲示板なのである程度礼儀をわきまえましょう
大人なのですから
対面で話してるわけではないのですから、使う言葉も考えましょうね

板状棟のことを指して「ハルフラ」とか言ってる人いるけどおかしいね。「ハルフラ」は晴海フラッグ全体、板状棟とタワー棟全てを意味するから、板状棟だけを意味したいなら板状棟って言わないと間違い。

>>103066 匿名さん
晴海に限らず、都心と湾岸は特に多いだろうね。
3Aとか番町あたりは言わずもがな、湾岸でも豊洲あたりは晴海よりもさらに多いよ。永利が3店舗もあるしね。

>>103033 マンション掲示板さん
いやいやDTとKTT比べたらKTTの方が明らかに上。駅距離だけではない優位性がいくつもあるから。

>>103071 口コミ知りたいさん
一年後に人道橋できたら逆転するだろうから大人しく見守ってれば良いと思う。マンションマニアが数ある周辺中古の中でわざわざDTを名指しで強くオススメするのは理由がある。

PTKミッド買ってる奴が完全な後背地推すのは当たり前だろ。考えろよ。

>>103067 匿名さん
私は実需層ですが、もし私が業者なら、何人か私人契約結んで応募だけしてもらいますね。当たったらいくら上乗せで買い取ります、的な。そういうのも防げるルール作りを望みます

中国人云々言ってる人は世田谷あたりの不便な郊外にでも住めばいいんじゃないの

>>103073 マンション検討中さん
だったらさらにその後背地のハルフラ推して底上げする方が良いだろ。考えろよ。

>>103075 検討板ユーザーさん
まさに今まで世田谷とか埼玉のような内陸エリアに住んでた人間だと思うよ。いかにも内陸民丸出しって感じの書き込みだしな。

「世田谷あたりの郊外」 VS 「晴海は郊外」
ファイッ！

>>103078 匿名さん
どっちも都心部ではないからどうでもいいわ。
ただ、晴海はまだ都心区だけど世田谷は都心区どころか副都心区ですらないんだよな。

>>103072 eマンションさん
どう考えても逆転しないでしょ。一年後の答え合わせが楽しみ

>>103080 通りがかりさん
どう考えても逆転しますよ。
一年後の答え合わせがすごく楽しみです。

DUO値上げ容認の状況が整ったな
転売やめろ！NHKよくやった！とか言ってる実需が顔真っ青になる程に

>>102784 評判気になるさん

やっぱ転売より、購入制限にすべきだよな、東京都の担当者の意見を汲むなら。
転売禁止になっても抜け道はたくさんあるし、そもそも買わせないのが最善策。次点で転売禁止でしょう。

>>103082 マンション検討中さん

値上げ万歳。転売禁止！

>>103082 マンション検討中さん
世田谷、埼玉、練馬あたりから変な内陸民来るよりはマシじゃない？坪450万くらいで販売してフィルタリングしてくれた方が良いわ。

>>103063 マンション掲示板さん

どこをどう読んだら、上限価格撤廃と受け取れちゃうの？

＞103085
スモーキーマウンテンがよく言うわ。

揺れたら終わり。ここ。

地面がひっくり返って終わりになる。

>>103087 マンション検討中さん
どうでも良いけど内陸に帰れよ。さよなら。

公共再開発担当課長：
「板状販売においては上限価格は販売業者が忖度したものだが、結果的に市場価格よりも安い設定となり転売目的の業者が多数申し込んだ。今後のタワー販売については、実需者が買えるように民間事業者に検討を促していく。」

つまり、
タワー販売では上限価格の忖度なくなり、転売禁止条項または業者の制限がつく。

>>103072 eマンションさん

最近見てないけど元々DTの方が中古の価格高くなかったっけ？いつのまにかKTTの方が上になったのかな。

>>103090 匿名さん
担当課長の発言じゃないのに、「」で括って記載しない方が良いですよ。「忖度」とか妄想が根拠とよく分かりました。
今の価格は単に、東京都との利益分配調整を避けるという判断の結果だったと思いますが。

「周りが上がっただけで不当に安い価格をつけたつもりは無い」と都側に言わせてしまったのよ。

選手村の再利用でもないハイスペックな新築タワーを、デベが今回また安くしたら、との発言と全く整合性が取れないのよ。

逆に噂通り安めに販売して転売禁止条項を付けたら、意図的に安くしたという反証になってしまう状況になってしまった。
都が転売禁止条項をデベに求めなかった理由が「安くなかったから」と言わしめてしまったのだから。

完全に潮目が変わってしまった。

NHKの記事を本当に読みましたか？担当課長の発言の要約はそんな感じですよ。

>>103091 口コミ知りたいさん
元の販売価格も中古価格もDTの方が高いですね。中古で値差はかなり縮まったので、値上がり率で言うとKTTの方が上ですけど。

転売禁止にすると市況価格で無く安くした証明となってしまう。
駅遠だからこの値段です、と説明がつく場合なら最適価格な訳だから、転売禁止にする理由がない。

>>103097 検討板ユーザーさん
業者が入り込んでるから転売禁止とか。いくらでも理由づけはできるでしょ。転売禁止＝市況価格より安い証明って安直だと思うよ

>>103095 匿名さん

読みましたよ。
上限価格を東京都で設定していない事は言及しているけど、デベ主体で売値を決めたのはそうだけど、忖度して(無理に割安な金額に)決めたわけじゃないでしょ。
なんかデベは高値で売り出したかったのに、東京都の顔を伺って金額上げられなかったみたいな書き方には違和感ある。

それを俗的に言えば忖度って言うんだわ。

タワーは市況に近い価格で(事業の特性上少しは安く）出して、転売業者制限をするってところだと思います。

>>103100 匿名さん
もう面倒くさいからこれで終わりにするけど、違うでしよ。
東京都の顔色伺って決めたわけではないので忖度とは言わない。

>>103071 口コミ知りたいさん
今後においてはドゥトゥール注目されてますからね。
駅距離も4分になって周りの再開発進んだら間違いなくさらに上がるでしょう。
逆に今一次取得なら私もドゥトゥールを買うべきだと思いますよ。マンマニさんと同意見です。

＞103102
勝どき東京タワーズ坪230を５年も放置していた人間がよく言うわ。

>>103065 マンコミュファンさん
逆ですね、ハルフラは圧倒的に中国人が増えること確実と言われています。
確かに晴海3兄弟は理事会中国人多いです。PTHは特にです。理事会で言えばDTは中国人が少なくほぼ日本人中心です。

安くなったら誰も手を付けない恐ろしい金融商品がマンションだよ。
ほんと恐ろしい。これまでの経緯をよく勉強すること。

>>103104 口コミ知りたいさん
なんで複数マンションの理事会構成分かるんですか？

＞103104
もう中国人が多い時点で日本人が出ていく物件なのよ。

エリア的に染まったら最後。
世界のチャイナタウンがすべてスラムなのを思い出して、マレーシア、タイなど、若い女性が1500円で身体を売る世界。

地歴のない埋立地にて中国人の悲願です。

>>103104 口コミ知りたいさん
確実と言われていますって。すごい強気だね。ソースは？

>>103101 名無しさん
NHK取材の販売担当さんの回答も見てくださいね。これだけ周辺の価格も上がり、加えて都心30分圏までみてみれば、フラッグの価格は駅遠なんか吹き飛ぶくらい安く、少し価格をあげたくらいで売れ残ることはまずないと明らかに分かるのに、無理のある回答だから忖度ではないのか？という結論になるんですよ。

>>103106 通りがかりさん
仲介が理事会の議事録など持ってますし見せてくれますよ。
PTHはトップが中国人です。
DT7はのらえもんが理事会の様子を記事にもしてますよ。日本人中心です。

理事会トップが日本人じゃないってPTHだったんか
あかんね

コロナばら撒き終わってるから、次買う人いないんじゃないの？

理事長って立候補なのかね？
うちは誰もやりたがらないから輪番で選ばれた中ならあみだで選出だけど。

管理組合なんてマジで全部第三者管理にしてくれよと
ここみたいに大規模であればあるほどカオスになるよきっと

売買契約書をみたら土地代400万、建物代4700万になっている。あまりに土地を東京都が売却してしまったのですね。すべての歪みはここにあります。値段を上げても土地、建物割合は変わらないから、都心物件としては異常な割合。
ちなみに晴海レジデンスは土地割合が約40%です。
裁判して決着はついたが、やはり土地代が安過ぎ。また、その後のインフラ整備も東京都が実施しているので多額の税金が投入されている。

土地が暴落したんですね。ご愁傷様です。

相場の1割程度で東京都がデベロッパーに売ってしまったということ。

>>103118 マンション検討中さん
貴重な情報ですね。。

>>103107 匿名さん
豊洲なんて10年前から中華系大量にいるけど、どんどん栄えてるじゃん。あと、都心部でも中華系が多い3Aや六本木あたりはどんどん再開発して栄えてるけど、日本人はみんな都心部や湾岸部から出て行って郊外に住んだ方が良いということかな？
実にくだらないというかアホらしいというか。

>>103118 マンション検討中さん
タワーは土地代比率がもっと低いから周辺より割安で出てこないと租税考えたら割に合いませんね。

豊洲なんて住みたい街ランキング圏外ですよ。

>>103125 匿名さん
suumo住みたい街ランキング2023

豊洲→50位
月島→197位
勝どき、晴海、有明、東雲→圏外（220位までにランクインなし）

>>103118 マンション検討中さん

固定資産税はどうなるんですかね。

>>103126 検討板ユーザーさん

homesでは勝どきが連続1位でしたよね。
ランキングでよくわからん。

新築マンション売りたい街ランキングだろｗ

>>103127 匿名さん
年60万円

>>103096 評判気になるさん

そうですよね。KTTは香港の会社が一列差押えられたと言う話を聞いて見に行きましたが部屋の真ん中にエコファームだかのタンクがあったりでイマイチでしたね。

>>103131 口コミ知りたいさん
個人の感想です。。

>>103118 マンション検討中さん
土地代がそんなに安いなら、建物の経年劣化とともに、資産価値は下がり続けますね。

あーだこーだ言っても当たらないのに、祭日にご苦労様ですｗ

タワー棟も角部屋、レインボーブリッジビュー部屋、プレミアムフロアは全部屋申込みますので、デベと都には忖度お願いしたい。おはようございます！

ドトールドゥトゥール買うならちゃんとデメリット認識しといた方が良いよ。
ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...

また変な埼玉民現れたよ。。。
ハルフラっておかしな内陸民引き寄せるから治安悪くなりそう。駅から遠いし入居前からスケボー連中来てるし。

>>103127 匿名さん

土地がメインなので、安くなる？

ここがドトールより高かったら、やむなくドトールを買うのはアリですね。

>>103120 マンション検討中さん

>土地を相場の1割程度で東京都がデベロッパーに売ってしまったということ。
転売禁止条項を付けて安く売って還元するのが正義。

>>103074 検討板ユーザーさん
業者さんと契約結びたいｗ

>>103141 検討板ユーザーさん
経年で建物価値下落しても最低限土地評価額よりは下がらないのだけど、これでは将来的な価値400万で大損。

>>103149 名無しさん
購入時の消費税は建物だけに掛かる。