東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 103027 匿名さん 2023/02/23 00:47:11

    2丁目のタワマンとドトールは、外国人がとにかく多いので、公共マナーや文化など日本とは違う考えの方も多いです。そこを大目に見る事ができる方におすすめです。

  2. 103028 評判気になるさん 2023/02/23 00:49:52

    >>103025 マンション検討中さん
    資産性について立ち返ってみても、駅距離、大規模、タワー、特徴、周辺再開発(PTK、ハルフラ、臨海地下鉄、4丁目)、教育インフラと明らかにドゥトゥールは揃ってる
    YouTubeやブログでもみんな口を揃えて同じ資産性の条件を唱えてるのにドゥトゥールがまだ緩やかな価格上昇に留まってるのを不思議に思ってた

  3. 103029 住民さん3 2023/02/23 00:53:43

    DUOを転売禁止にしても、価格を上げても板マン購入の転売ヤーは悔しいけど儲かってしまうのか......板マン4連敗は痛い。
    DUO安く出て倍率300倍になっても当たりますように!

  4. 103030 マンコミュファンさん 2023/02/23 00:54:46

    >>103022 評判気になるさん
    湾岸内でも都心区アドレスに対する憧れはあるだろうね。
    豊洲、有明、東雲の方だと、住環境気に入ってるから湾岸から出たくはないけど都心区には住みたいって人はそこそこいる。
    そういう人達で含み益が少なくても余裕が手が届くのがハルフラ。
    予算に余裕がある人達なら最初からPTKやDT、KTTあたりを買ってるし。

  5. 103031 DUOマンさん 2023/02/23 01:00:54

    正直言って駅遠どん詰まりの晴海に坪350万円以上はお買い物が下手過ぎるか一種のギャンブル依存症だと思ってる。

  6. 103032 匿名さん 2023/02/23 01:12:23

    シンプルにマクロ要因で不動産人気に陰りが出てるだけ。インフルエンサーが時間稼ぎしてる間に早く逃げて。

  7. 103033 マンション掲示板さん 2023/02/23 01:16:36

    >>103028 評判気になるさん
    KTTとかと比べて駅遠だからね。
    駅遠は価格の伸び率良くないし。
    それが来年の人道橋供用で解消されるから、
    確実にKTTとは逆転するだろうね。
    周辺開発の恩恵も受けられるし。

  8. 103034 検討板ユーザーさん 2023/02/23 01:42:54

    >>103022 評判気になるさん

    いやいや、うちは高くても好んで晴海を選ぶくらい晴海が好きです。駅近でなく、人が少なく、開放的なので好きです。晴海のタワマンを買った当時は、勝どきビュータワーの方が年数経ってて価格が安かったのだけど、価格が高い晴海を選びました。勝どき駅周辺の道に人が多いのが無理でした。晴海の道が広くて、空が近いのが好きです。

  9. 103035 匿名さん 2023/02/23 02:04:59

    >>103019 eマンションさん
    貴方に関係ありません

  10. 103036 匿名さん 2023/02/23 02:19:17

    目的地が必ず一番遠くにある。

    海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にくる。先へ先へ遠出することになってしまう。帰りも地獄。

    海のせいで生活エリアがあまにも狭すぎる。

  11. 103037 匿名さん 2023/02/23 02:24:28

    どこへ行くにも必ず同じ道を通るって感じか。

  12. 103038 マンション掲示板さん 2023/02/23 02:24:36

    >>103035 匿名さん

    出せないんだね(笑)

  13. 103039 匿名さん 2023/02/23 02:30:26

    5戸買って4戸転売したら自分の分がタダになる^^¥
    自分の分をみんなに出してもらう感じ。

    さんきゅー。

  14. 103040 eマンションさん 2023/02/23 02:57:33

    >>103036 匿名さん
    山にでも行けばよろしい。
    地獄って語彙力の無さを露呈してるな。

  15. 103041 マンション検討中さん 2023/02/23 02:59:16

    コロナになって内臓の一部が痛むし、蕁麻疹がひどく、様々なアレルギーに掛かりだした。埋立地の廃棄物にアスファルトでフタをしたような場所はやめた方がいい。高層のめまいと吐気、ゴミ処理場、人の多さなど、体質が悪い方向へ行くと思う。

  16. 103042 eマンションさん 2023/02/23 03:01:51

    >>103003 匿名さん
    でキミは?
    下手な日本語から想像するにあの国かな。

  17. 103043 マンション検討中さん 2023/02/23 03:07:57

    鼻水が出るのも東京アレルギーの病気だった。1滴も出ないことが普通だったらしい。普段から環境に侵され続けている。だから埋立地になると想像もつかない変化が身体に起こるはず。

  18. 103044 マンション検討中さん 2023/02/23 03:25:47

    電磁波が身体がどうとか信じてそう笑

  19. 103045 匿名さん 2023/02/23 03:48:00

    ドゥトールの話題ばかりじゃなく RSRの話しもしてよ。

  20. 103046 マンコミュファンさん 2023/02/23 05:07:13

    >>103039 匿名さん
    売るに売れない在庫を4戸も抱えていただいてありがとうございます。

  21. 103047 通りがかりさん 2023/02/23 05:19:38

    >>103046 マンコミュファンさん
    DUOの価格上げて転売屋排除しないと、街開きしてもいきなりゴーストタウンになってしまいかねないな。
    数百戸単位で転売出たらすぐには売れないだろうし、そもそまの売りである割安感が薄れたら売れるかも怪しいし。

  22. 103048 契約者 2023/02/23 05:30:06

    値下げ競争になって安く購入出来ると良いですね

  23. 103049 マンション検討中さん 2023/02/23 05:31:34

    手数料含めても赤字になることはないでしょうね。

  24. 103050 マンション検討中さん 2023/02/23 05:41:17

    タワー棟は倍率上がりそうですか?減りそうですか?

  25. 103051 口コミ知りたいさん 2023/02/23 05:54:58

    >>103049 マンション検討中さん
    エクスポージャーの割に利幅はだいぶ薄いでしょうね。

  26. 103052 マンション検討中さん 2023/02/23 06:21:57

    >>103050 マンション検討中さん
    価格抑えめなら倍率上がる。価格高いなら倍率減る

  27. 103053 マンコミュファンさん 2023/02/23 07:10:16

    >>103050 マンション検討中さん

    転売禁止または入札数制限が入る可能性もあるのでなんともかんとも…ただ、物件自体は板状等と比べてマイナス面は無さそう。
    プラス面は、長期優良、免震、スケルトンインフィル、全台EV対応駐車場、階高など。

  28. 103054 口コミ知りたいさん 2023/02/23 07:30:44

    晴海フラッグって駅遠いですけど、こんだけ人集まれば交通の利便性を上げるために近くに駅ができるとかあるものなんですかね?
    流石にこれだけ大勢の人が集まるとなると何かしら都も手を打ちそうなんですけど、わかるかた教えてください。

  29. 103055 検討板ユーザーさん 2023/02/23 07:33:18

    >>103054 口コミ知りたいさん

    ググってから書き込め!

  30. 103056 評判気になるさん 2023/02/23 07:39:10

    >>103035 匿名さん

    イキり書き込みしておいて肝心の三田ガーデンは出せませんとは。

  31. 103057 匿名さん 2023/02/23 07:50:39

    >>103056 評判気になるさん
    しかも開き直ってるの本当にダサい。
    そもそも三田ガーデンとハルフラを並べて検討するのがおかしい。

  32. 103058 評判気になるさん 2023/02/23 08:09:06

    >>103055 検討板ユーザーさん

    意地悪

  33. 103059 匿名さん 2023/02/23 08:11:21

    >>103054 口コミ知りたいさん
    できたとしても貴方の老後。

  34. 103060 匿名さん 2023/02/23 08:13:00

    しかも駅近って程にはならない。

  35. 103061 契約者 2023/02/23 08:41:27

    2040年頃に地下鉄ができる予定です、
    だいぶ先なので将来的に売却は安心ですが今住む方には駅遠いのかわりません

  36. 103062 eマンションさん 2023/02/23 08:46:28

    通常は計画よりだいぶ遅れますよ。

  37. 103063 マンション掲示板さん 2023/02/23 08:47:00

    値上げ解禁、販売制約付きになるか。

  38. 103064 マンション検討中さん 2023/02/23 09:22:39

    いや、ほんとに中国人しか買ってないなら高くしていいと思うが、サラリーマンの日本人に売る場合は安くしないと可哀そうだ。

  39. 103065 マンコミュファンさん 2023/02/23 09:31:33

    >>103064 マンション検討中さん
    こんな駅遠のどん詰まり、金のない日本人しか買わないだろ。
    中華系に買ってもらえるわけないじゃない。
    PTKとかKTT、DTあたりは中華系がかなりの割合占めてるし、
    ティアロとか中華系が理事長みたいだが。彼らがハルフラ買うとしたら実需ではないだろうね。

  40. 103066 匿名さん 2023/02/23 09:37:15

    >>103065 マンコミュファンさん

    晴海は中国人だらけ。

  41. 103067 匿名さん 2023/02/23 09:40:47

    もうじき価格が発表になりますね、
    一家族一部屋と言う縛りは付けて欲しいですね

  42. 103068 検討板ユーザーさん 2023/02/23 09:43:59

    >>103055 検討板ユーザーさん
    掲示板なのである程度礼儀をわきまえましょう
    大人なのですから
    対面で話してるわけではないのですから、使う言葉も考えましょうね

  43. 103069 通りがかりさん 2023/02/23 09:48:35

    板状棟のことを指して「ハルフラ」とか言ってる人いるけどおかしいね。「ハルフラ」は晴海フラッグ全体、板状棟とタワー棟全てを意味するから、板状棟だけを意味したいなら板状棟って言わないと間違い。

  44. 103070 評判気になるさん 2023/02/23 09:49:54

    >>103066 匿名さん
    晴海に限らず、都心と湾岸は特に多いだろうね。
    3Aとか番町あたりは言わずもがな、湾岸でも豊洲あたりは晴海よりもさらに多いよ。永利が3店舗もあるしね。

  45. 103071 口コミ知りたいさん 2023/02/23 10:04:55

    >>103033 マンション掲示板さん
    いやいやDTとKTT比べたらKTTの方が明らかに上。駅距離だけではない優位性がいくつもあるから。

  46. 103072 eマンションさん 2023/02/23 10:09:22

    >>103071 口コミ知りたいさん
    一年後に人道橋できたら逆転するだろうから大人しく見守ってれば良いと思う。マンションマニアが数ある周辺中古の中でわざわざDTを名指しで強くオススメするのは理由がある。

  47. 103073 マンション検討中さん 2023/02/23 10:10:55

    PTKミッド買ってる奴が完全な後背地推すのは当たり前だろ。考えろよ。

  48. 103074 検討板ユーザーさん 2023/02/23 10:12:31

    >>103067 匿名さん
    私は実需層ですが、もし私が業者なら、何人か私人契約結んで応募だけしてもらいますね。当たったらいくら上乗せで買い取ります、的な。そういうのも防げるルール作りを望みます

  49. 103075 検討板ユーザーさん 2023/02/23 10:12:58

    中国人云々言ってる人は世田谷あたりの不便な郊外にでも住めばいいんじゃないの

  50. 103076 検討板ユーザーさん 2023/02/23 10:15:32

    >>103073 マンション検討中さん
    だったらさらにその後背地のハルフラ推して底上げする方が良いだろ。考えろよ。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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