HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>103023 eマンションさん
DTは結構穴場だったんだけど、マンマニが動画で強くオススメしちゃったからな。
PTKもマンマニがブログでオススメした瞬間に広域検討者殺到したし。

インフルエンサー怖いね～

2丁目のタワマンとドトールは、外国人がとにかく多いので、公共マナーや文化など日本とは違う考えの方も多いです。そこを大目に見る事ができる方におすすめです。

>>103025 マンション検討中さん
資産性について立ち返ってみても、駅距離、大規模、タワー、特徴、周辺再開発(PTK、ハルフラ、臨海地下鉄、4丁目)、教育インフラと明らかにドゥトゥールは揃ってる
YouTubeやブログでもみんな口を揃えて同じ資産性の条件を唱えてるのにドゥトゥールがまだ緩やかな価格上昇に留まってるのを不思議に思ってた

DUOを転売禁止にしても、価格を上げても板マン購入の転売ヤーは悔しいけど儲かってしまうのか......板マン4連敗は痛い。
DUO安く出て倍率300倍になっても当たりますように！

>>103022 評判気になるさん
湾岸内でも都心区アドレスに対する憧れはあるだろうね。
豊洲、有明、東雲の方だと、住環境気に入ってるから湾岸から出たくはないけど都心区には住みたいって人はそこそこいる。
そういう人達で含み益が少なくても余裕が手が届くのがハルフラ。
予算に余裕がある人達なら最初からPTKやDT、KTTあたりを買ってるし。

正直言って駅遠どん詰まりの晴海に坪350万円以上はお買い物が下手過ぎるか一種のギャンブル依存症だと思ってる。

シンプルにマクロ要因で不動産人気に陰りが出てるだけ。インフルエンサーが時間稼ぎしてる間に早く逃げて。

>>103028 評判気になるさん
KTTとかと比べて駅遠だからね。
駅遠は価格の伸び率良くないし。
それが来年の人道橋供用で解消されるから、
確実にKTTとは逆転するだろうね。
周辺開発の恩恵も受けられるし。

>>103022 評判気になるさん

いやいや、うちは高くても好んで晴海を選ぶくらい晴海が好きです。駅近でなく、人が少なく、開放的なので好きです。晴海のタワマンを買った当時は、勝どきビュータワーの方が年数経ってて価格が安かったのだけど、価格が高い晴海を選びました。勝どき駅周辺の道に人が多いのが無理でした。晴海の道が広くて、空が近いのが好きです。

>>103019 eマンションさん
貴方に関係ありません

目的地が必ず一番遠くにある。

海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にくる。先へ先へ遠出することになってしまう。帰りも地獄。

海のせいで生活エリアがあまにも狭すぎる。

どこへ行くにも必ず同じ道を通るって感じか。

>>103035 匿名さん

出せないんだね（笑）

５戸買って４戸転売したら自分の分がタダになる＾＾￥
自分の分をみんなに出してもらう感じ。

さんきゅー。

>>103036 匿名さん
山にでも行けばよろしい。
地獄って語彙力の無さを露呈してるな。

コロナになって内臓の一部が痛むし、蕁麻疹がひどく、様々なアレルギーに掛かりだした。埋立地の廃棄物にアスファルトでフタをしたような場所はやめた方がいい。高層のめまいと吐気、ゴミ処理場、人の多さなど、体質が悪い方向へ行くと思う。

>>103003 匿名さん
でキミは？
下手な日本語から想像するにあの国かな。

鼻水が出るのも東京アレルギーの病気だった。１滴も出ないことが普通だったらしい。普段から環境に侵され続けている。だから埋立地になると想像もつかない変化が身体に起こるはず。

電磁波が身体がどうとか信じてそう笑

ドゥトールの話題ばかりじゃなく RSRの話しもしてよ。

>>103046 マンコミュファンさん
DUOの価格上げて転売屋排除しないと、街開きしてもいきなりゴーストタウンになってしまいかねないな。
数百戸単位で転売出たらすぐには売れないだろうし、そもそまの売りである割安感が薄れたら売れるかも怪しいし。

値下げ競争になって安く購入出来ると良いですね

手数料含めても赤字になることはないでしょうね。

タワー棟は倍率上がりそうですか？減りそうですか？

>>103049 マンション検討中さん
エクスポージャーの割に利幅はだいぶ薄いでしょうね。

>>103050 マンション検討中さん
価格抑えめなら倍率上がる。価格高いなら倍率減る

>>103050 マンション検討中さん

転売禁止または入札数制限が入る可能性もあるのでなんともかんとも…ただ、物件自体は板状等と比べてマイナス面は無さそう。
プラス面は、長期優良、免震、スケルトンインフィル、全台EV対応駐車場、階高など。

晴海フラッグって駅遠いですけど、こんだけ人集まれば交通の利便性を上げるために近くに駅ができるとかあるものなんですかね？
流石にこれだけ大勢の人が集まるとなると何かしら都も手を打ちそうなんですけど、わかるかた教えてください。

>>103054 口コミ知りたいさん

ググってから書き込め！

>>103035 匿名さん

イキり書き込みしておいて肝心の三田ガーデンは出せませんとは。

>>103056 評判気になるさん
しかも開き直ってるの本当にダサい。
そもそも三田ガーデンとハルフラを並べて検討するのがおかしい。

>>103055 検討板ユーザーさん

意地悪

>>103054 口コミ知りたいさん
できたとしても貴方の老後。

しかも駅近って程にはならない。

２０４０年頃に地下鉄ができる予定です、
だいぶ先なので将来的に売却は安心ですが今住む方には駅遠いのかわりません

通常は計画よりだいぶ遅れますよ。

値上げ解禁、販売制約付きになるか。

いや、ほんとに中国人しか買ってないなら高くしていいと思うが、サラリーマンの日本人に売る場合は安くしないと可哀そうだ。

>>103064 マンション検討中さん
こんな駅遠のどん詰まり、金のない日本人しか買わないだろ。
中華系に買ってもらえるわけないじゃない。
PTKとかKTT、DTあたりは中華系がかなりの割合占めてるし、
ティアロとか中華系が理事長みたいだが。彼らがハルフラ買うとしたら実需ではないだろうね。

>>103065 マンコミュファンさん

晴海は中国人だらけ。

もうじき価格が発表になりますね、
一家族一部屋と言う縛りは付けて欲しいですね

>>103055 検討板ユーザーさん
掲示板なのである程度礼儀をわきまえましょう
大人なのですから
対面で話してるわけではないのですから、使う言葉も考えましょうね

板状棟のことを指して「ハルフラ」とか言ってる人いるけどおかしいね。「ハルフラ」は晴海フラッグ全体、板状棟とタワー棟全てを意味するから、板状棟だけを意味したいなら板状棟って言わないと間違い。

>>103066 匿名さん
晴海に限らず、都心と湾岸は特に多いだろうね。
3Aとか番町あたりは言わずもがな、湾岸でも豊洲あたりは晴海よりもさらに多いよ。永利が3店舗もあるしね。

>>103033 マンション掲示板さん
いやいやDTとKTT比べたらKTTの方が明らかに上。駅距離だけではない優位性がいくつもあるから。

>>103071 口コミ知りたいさん
一年後に人道橋できたら逆転するだろうから大人しく見守ってれば良いと思う。マンションマニアが数ある周辺中古の中でわざわざDTを名指しで強くオススメするのは理由がある。

PTKミッド買ってる奴が完全な後背地推すのは当たり前だろ。考えろよ。

>>103067 匿名さん
私は実需層ですが、もし私が業者なら、何人か私人契約結んで応募だけしてもらいますね。当たったらいくら上乗せで買い取ります、的な。そういうのも防げるルール作りを望みます

中国人云々言ってる人は世田谷あたりの不便な郊外にでも住めばいいんじゃないの

>>103073 マンション検討中さん
だったらさらにその後背地のハルフラ推して底上げする方が良いだろ。考えろよ。

>>103075 検討板ユーザーさん
まさに今まで世田谷とか埼玉のような内陸エリアに住んでた人間だと思うよ。いかにも内陸民丸出しって感じの書き込みだしな。

「世田谷あたりの郊外」 VS 「晴海は郊外」
ファイッ！

>>103078 匿名さん
どっちも都心部ではないからどうでもいいわ。
ただ、晴海はまだ都心区だけど世田谷は都心区どころか副都心区ですらないんだよな。

>>103072 eマンションさん
どう考えても逆転しないでしょ。一年後の答え合わせが楽しみ

>>103080 通りがかりさん
どう考えても逆転しますよ。
一年後の答え合わせがすごく楽しみです。

DUO値上げ容認の状況が整ったな
転売やめろ！NHKよくやった！とか言ってる実需が顔真っ青になる程に

>>102784 評判気になるさん

やっぱ転売より、購入制限にすべきだよな、東京都の担当者の意見を汲むなら。
転売禁止になっても抜け道はたくさんあるし、そもそも買わせないのが最善策。次点で転売禁止でしょう。

>>103082 マンション検討中さん

値上げ万歳。転売禁止！

>>103082 マンション検討中さん
世田谷、埼玉、練馬あたりから変な内陸民来るよりはマシじゃない？坪450万くらいで販売してフィルタリングしてくれた方が良いわ。

>>103063 マンション掲示板さん

どこをどう読んだら、上限価格撤廃と受け取れちゃうの？

＞103085
スモーキーマウンテンがよく言うわ。

揺れたら終わり。ここ。

地面がひっくり返って終わりになる。

>>103087 マンション検討中さん
どうでも良いけど内陸に帰れよ。さよなら。

公共再開発担当課長：
「板状販売においては上限価格は販売業者が忖度したものだが、結果的に市場価格よりも安い設定となり転売目的の業者が多数申し込んだ。今後のタワー販売については、実需者が買えるように民間事業者に検討を促していく。」

つまり、
タワー販売では上限価格の忖度なくなり、転売禁止条項または業者の制限がつく。

>>103072 eマンションさん

最近見てないけど元々DTの方が中古の価格高くなかったっけ？いつのまにかKTTの方が上になったのかな。

>>103090 匿名さん
担当課長の発言じゃないのに、「」で括って記載しない方が良いですよ。「忖度」とか妄想が根拠とよく分かりました。
今の価格は単に、東京都との利益分配調整を避けるという判断の結果だったと思いますが。

「周りが上がっただけで不当に安い価格をつけたつもりは無い」と都側に言わせてしまったのよ。

選手村の再利用でもないハイスペックな新築タワーを、デベが今回また安くしたら、との発言と全く整合性が取れないのよ。

逆に噂通り安めに販売して転売禁止条項を付けたら、意図的に安くしたという反証になってしまう状況になってしまった。
都が転売禁止条項をデベに求めなかった理由が「安くなかったから」と言わしめてしまったのだから。

完全に潮目が変わってしまった。

NHKの記事を本当に読みましたか？担当課長の発言の要約はそんな感じですよ。

>>103091 口コミ知りたいさん
元の販売価格も中古価格もDTの方が高いですね。中古で値差はかなり縮まったので、値上がり率で言うとKTTの方が上ですけど。

転売禁止にすると市況価格で無く安くした証明となってしまう。
駅遠だからこの値段です、と説明がつく場合なら最適価格な訳だから、転売禁止にする理由がない。

>>103097 検討板ユーザーさん
業者が入り込んでるから転売禁止とか。いくらでも理由づけはできるでしょ。転売禁止＝市況価格より安い証明って安直だと思うよ

>>103095 匿名さん

読みましたよ。
上限価格を東京都で設定していない事は言及しているけど、デベ主体で売値を決めたのはそうだけど、忖度して(無理に割安な金額に)決めたわけじゃないでしょ。
なんかデベは高値で売り出したかったのに、東京都の顔を伺って金額上げられなかったみたいな書き方には違和感ある。

それを俗的に言えば忖度って言うんだわ。

タワーは市況に近い価格で(事業の特性上少しは安く）出して、転売業者制限をするってところだと思います。

>>103100 匿名さん
もう面倒くさいからこれで終わりにするけど、違うでしよ。
東京都の顔色伺って決めたわけではないので忖度とは言わない。

>>103071 口コミ知りたいさん
今後においてはドゥトゥール注目されてますからね。
駅距離も4分になって周りの再開発進んだら間違いなくさらに上がるでしょう。
逆に今一次取得なら私もドゥトゥールを買うべきだと思いますよ。マンマニさんと同意見です。

＞103102
勝どき東京タワーズ坪230を５年も放置していた人間がよく言うわ。

>>103065 マンコミュファンさん
逆ですね、ハルフラは圧倒的に中国人が増えること確実と言われています。
確かに晴海3兄弟は理事会中国人多いです。PTHは特にです。理事会で言えばDTは中国人が少なくほぼ日本人中心です。

安くなったら誰も手を付けない恐ろしい金融商品がマンションだよ。
ほんと恐ろしい。これまでの経緯をよく勉強すること。

>>103104 口コミ知りたいさん
なんで複数マンションの理事会構成分かるんですか？

＞103104
もう中国人が多い時点で日本人が出ていく物件なのよ。

エリア的に染まったら最後。
世界のチャイナタウンがすべてスラムなのを思い出して、マレーシア、タイなど、若い女性が1500円で身体を売る世界。

地歴のない埋立地にて中国人の悲願です。

>>103104 口コミ知りたいさん
確実と言われていますって。すごい強気だね。ソースは？

>>103101 名無しさん
NHK取材の販売担当さんの回答も見てくださいね。これだけ周辺の価格も上がり、加えて都心30分圏までみてみれば、フラッグの価格は駅遠なんか吹き飛ぶくらい安く、少し価格をあげたくらいで売れ残ることはまずないと明らかに分かるのに、無理のある回答だから忖度ではないのか？という結論になるんですよ。

>>103106 通りがかりさん
仲介が理事会の議事録など持ってますし見せてくれますよ。
PTHはトップが中国人です。
DT7はのらえもんが理事会の様子を記事にもしてますよ。日本人中心です。

理事会トップが日本人じゃないってPTHだったんか
あかんね

コロナばら撒き終わってるから、次買う人いないんじゃないの？

理事長って立候補なのかね？
うちは誰もやりたがらないから輪番で選ばれた中ならあみだで選出だけど。

管理組合なんてマジで全部第三者管理にしてくれよと
ここみたいに大規模であればあるほどカオスになるよきっと

売買契約書をみたら土地代400万、建物代4700万になっている。あまりに土地を東京都が売却してしまったのですね。すべての歪みはここにあります。値段を上げても土地、建物割合は変わらないから、都心物件としては異常な割合。
ちなみに晴海レジデンスは土地割合が約40%です。
裁判して決着はついたが、やはり土地代が安過ぎ。また、その後のインフラ整備も東京都が実施しているので多額の税金が投入されている。

土地が暴落したんですね。ご愁傷様です。

相場の1割程度で東京都がデベロッパーに売ってしまったということ。

>>103118 マンション検討中さん
貴重な情報ですね。。

>>103107 匿名さん
豊洲なんて10年前から中華系大量にいるけど、どんどん栄えてるじゃん。あと、都心部でも中華系が多い3Aや六本木あたりはどんどん再開発して栄えてるけど、日本人はみんな都心部や湾岸部から出て行って郊外に住んだ方が良いということかな？
実にくだらないというかアホらしいというか。

>>103118 マンション検討中さん
タワーは土地代比率がもっと低いから周辺より割安で出てこないと租税考えたら割に合いませんね。