東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 103025 マンション検討中さん

    >>103023 eマンションさん
    DTは結構穴場だったんだけど、マンマニが動画で強くオススメしちゃったからな。
    PTKもマンマニがブログでオススメした瞬間に広域検討者殺到したし。

  2. 103026 マンション検討中さん

    インフルエンサー怖いね~

  3. 103027 匿名さん

    2丁目のタワマンとドトールは、外国人がとにかく多いので、公共マナーや文化など日本とは違う考えの方も多いです。そこを大目に見る事ができる方におすすめです。

  4. 103028 評判気になるさん

    >>103025 マンション検討中さん
    資産性について立ち返ってみても、駅距離、大規模、タワー、特徴、周辺再開発(PTK、ハルフラ、臨海地下鉄、4丁目)、教育インフラと明らかにドゥトゥールは揃ってる
    YouTubeやブログでもみんな口を揃えて同じ資産性の条件を唱えてるのにドゥトゥールがまだ緩やかな価格上昇に留まってるのを不思議に思ってた

  5. 103029 住民さん3

    DUOを転売禁止にしても、価格を上げても板マン購入の転売ヤーは悔しいけど儲かってしまうのか......板マン4連敗は痛い。
    DUO安く出て倍率300倍になっても当たりますように!

  6. 103030 マンコミュファンさん

    >>103022 評判気になるさん
    湾岸内でも都心区アドレスに対する憧れはあるだろうね。
    豊洲、有明、東雲の方だと、住環境気に入ってるから湾岸から出たくはないけど都心区には住みたいって人はそこそこいる。
    そういう人達で含み益が少なくても余裕が手が届くのがハルフラ。
    予算に余裕がある人達なら最初からPTKやDT、KTTあたりを買ってるし。

  7. 103031 DUOマンさん

    正直言って駅遠どん詰まりの晴海に坪350万円以上はお買い物が下手過ぎるか一種のギャンブル依存症だと思ってる。

  8. 103032 匿名さん

    シンプルにマクロ要因で不動産人気に陰りが出てるだけ。インフルエンサーが時間稼ぎしてる間に早く逃げて。

  9. 103033 マンション掲示板さん

    >>103028 評判気になるさん
    KTTとかと比べて駅遠だからね。
    駅遠は価格の伸び率良くないし。
    それが来年の人道橋供用で解消されるから、
    確実にKTTとは逆転するだろうね。
    周辺開発の恩恵も受けられるし。

  10. 103034 検討板ユーザーさん

    >>103022 評判気になるさん

    いやいや、うちは高くても好んで晴海を選ぶくらい晴海が好きです。駅近でなく、人が少なく、開放的なので好きです。晴海のタワマンを買った当時は、勝どきビュータワーの方が年数経ってて価格が安かったのだけど、価格が高い晴海を選びました。勝どき駅周辺の道に人が多いのが無理でした。晴海の道が広くて、空が近いのが好きです。

  11. 103035 匿名さん

    >>103019 eマンションさん
    貴方に関係ありません

  12. 103036 匿名さん

    目的地が必ず一番遠くにある。

    海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にくる。先へ先へ遠出することになってしまう。帰りも地獄。

    海のせいで生活エリアがあまにも狭すぎる。

  13. 103037 匿名さん

    どこへ行くにも必ず同じ道を通るって感じか。

  14. 103038 マンション掲示板さん

    >>103035 匿名さん

    出せないんだね(笑)

  15. 103039 匿名さん

    5戸買って4戸転売したら自分の分がタダになる^^¥
    自分の分をみんなに出してもらう感じ。

    さんきゅー。

  16. 103040 eマンションさん

    >>103036 匿名さん
    山にでも行けばよろしい。
    地獄って語彙力の無さを露呈してるな。

  17. 103041 マンション検討中さん

    コロナになって内臓の一部が痛むし、蕁麻疹がひどく、様々なアレルギーに掛かりだした。埋立地の廃棄物にアスファルトでフタをしたような場所はやめた方がいい。高層のめまいと吐気、ゴミ処理場、人の多さなど、体質が悪い方向へ行くと思う。

  18. 103042 eマンションさん

    >>103003 匿名さん
    でキミは?
    下手な日本語から想像するにあの国かな。

  19. 103043 マンション検討中さん

    鼻水が出るのも東京アレルギーの病気だった。1滴も出ないことが普通だったらしい。普段から環境に侵され続けている。だから埋立地になると想像もつかない変化が身体に起こるはず。

  20. 103044 マンション検討中さん

    電磁波が身体がどうとか信じてそう笑

  21. 103045 匿名さん

    ドゥトールの話題ばかりじゃなく RSRの話しもしてよ。

  22. 103046 マンコミュファンさん

    >>103039 匿名さん
    売るに売れない在庫を4戸も抱えていただいてありがとうございます。

  23. 103047 通りがかりさん

    >>103046 マンコミュファンさん
    DUOの価格上げて転売屋排除しないと、街開きしてもいきなりゴーストタウンになってしまいかねないな。
    数百戸単位で転売出たらすぐには売れないだろうし、そもそまの売りである割安感が薄れたら売れるかも怪しいし。

  24. 103048 契約者

    値下げ競争になって安く購入出来ると良いですね

  25. 103049 マンション検討中さん

    手数料含めても赤字になることはないでしょうね。

  26. 103050 マンション検討中さん

    タワー棟は倍率上がりそうですか?減りそうですか?

  27. 103051 口コミ知りたいさん

    >>103049 マンション検討中さん
    エクスポージャーの割に利幅はだいぶ薄いでしょうね。

  28. 103052 マンション検討中さん

    >>103050 マンション検討中さん
    価格抑えめなら倍率上がる。価格高いなら倍率減る

  29. 103053 マンコミュファンさん

    >>103050 マンション検討中さん

    転売禁止または入札数制限が入る可能性もあるのでなんともかんとも…ただ、物件自体は板状等と比べてマイナス面は無さそう。
    プラス面は、長期優良、免震、スケルトンインフィル、全台EV対応駐車場、階高など。

  30. 103054 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグって駅遠いですけど、こんだけ人集まれば交通の利便性を上げるために近くに駅ができるとかあるものなんですかね?
    流石にこれだけ大勢の人が集まるとなると何かしら都も手を打ちそうなんですけど、わかるかた教えてください。

  31. 103055 検討板ユーザーさん

    >>103054 口コミ知りたいさん

    ググってから書き込め!

  32. 103056 評判気になるさん

    >>103035 匿名さん

    イキり書き込みしておいて肝心の三田ガーデンは出せませんとは。

  33. 103057 匿名さん

    >>103056 評判気になるさん
    しかも開き直ってるの本当にダサい。
    そもそも三田ガーデンとハルフラを並べて検討するのがおかしい。

  34. 103058 評判気になるさん

    >>103055 検討板ユーザーさん

    意地悪

  35. 103059 匿名さん

    >>103054 口コミ知りたいさん
    できたとしても貴方の老後。

  36. 103060 匿名さん

    しかも駅近って程にはならない。

  37. 103061 契約者

    2040年頃に地下鉄ができる予定です、
    だいぶ先なので将来的に売却は安心ですが今住む方には駅遠いのかわりません

  38. 103062 eマンションさん

    通常は計画よりだいぶ遅れますよ。

  39. 103063 マンション掲示板さん

    値上げ解禁、販売制約付きになるか。

  40. 103064 マンション検討中さん

    いや、ほんとに中国人しか買ってないなら高くしていいと思うが、サラリーマンの日本人に売る場合は安くしないと可哀そうだ。

  41. 103065 マンコミュファンさん

    >>103064 マンション検討中さん
    こんな駅遠のどん詰まり、金のない日本人しか買わないだろ。
    中華系に買ってもらえるわけないじゃない。
    PTKとかKTT、DTあたりは中華系がかなりの割合占めてるし、
    ティアロとか中華系が理事長みたいだが。彼らがハルフラ買うとしたら実需ではないだろうね。

  42. 103066 匿名さん

    >>103065 マンコミュファンさん

    晴海は中国人だらけ。

  43. 103067 匿名さん

    もうじき価格が発表になりますね、
    一家族一部屋と言う縛りは付けて欲しいですね

  44. 103068 検討板ユーザーさん

    >>103055 検討板ユーザーさん
    掲示板なのである程度礼儀をわきまえましょう
    大人なのですから
    対面で話してるわけではないのですから、使う言葉も考えましょうね

  45. 103069 通りがかりさん

    板状棟のことを指して「ハルフラ」とか言ってる人いるけどおかしいね。「ハルフラ」は晴海フラッグ全体、板状棟とタワー棟全てを意味するから、板状棟だけを意味したいなら板状棟って言わないと間違い。

  46. 103070 評判気になるさん

    >>103066 匿名さん
    晴海に限らず、都心と湾岸は特に多いだろうね。
    3Aとか番町あたりは言わずもがな、湾岸でも豊洲あたりは晴海よりもさらに多いよ。永利が3店舗もあるしね。

  47. 103071 口コミ知りたいさん

    >>103033 マンション掲示板さん
    いやいやDTとKTT比べたらKTTの方が明らかに上。駅距離だけではない優位性がいくつもあるから。

  48. 103072 eマンションさん

    >>103071 口コミ知りたいさん
    一年後に人道橋できたら逆転するだろうから大人しく見守ってれば良いと思う。マンションマニアが数ある周辺中古の中でわざわざDTを名指しで強くオススメするのは理由がある。

  49. 103073 マンション検討中さん

    PTKミッド買ってる奴が完全な後背地推すのは当たり前だろ。考えろよ。

  50. 103074 検討板ユーザーさん

    >>103067 匿名さん
    私は実需層ですが、もし私が業者なら、何人か私人契約結んで応募だけしてもらいますね。当たったらいくら上乗せで買い取ります、的な。そういうのも防げるルール作りを望みます

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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