東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 17:58:51

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト!!晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
ピアース西日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 103015 eマンションさん 2023/02/22 22:17:08

    >>103010 匿名さん
    その気持ち悪いポエムやめろって
    郵便局が目的地でもその奥にさらに美容院があったり、目的地が必ず一番遠くにあるってのが意味不明過ぎるんだよ

  2. 103016 匿名さん 2023/02/22 22:48:57

    三田ガーデンヒルズも買ったけどハルフラも買ったよ。
    ハルフラは条件良い部屋だけ買ったけど化けたなぁ。市況がどうなろうが当分は売らないので俺には関係ない。おはようございます!

    1. 三田ガーデンヒルズも買ったけどハルフラも...
  3. 103017 eマンションさん 2023/02/22 23:56:52

    >>103016 匿名さん

    この画像だとカラーコピーの可能性を排除できないですね

  4. 103018 マンション検討中さん 2023/02/23 00:21:07

    DUOが20階以下の低層被りも含めた平均で坪400ならドゥトゥール坪450はかなりお得感ある
    坪350なら大抽選会で買えないだろうし、今のムーブはかなり難しい

  5. 103019 eマンションさん 2023/02/23 00:32:14

    >>103016 匿名さん

    三田のはどうした?

  6. 103020 匿名さん 2023/02/23 00:32:59

    >>103016 匿名さん
    売らないでどうするの…?
    賃貸?

  7. 103021 匿名さん 2023/02/23 00:34:36

    >>103018 マンション検討中さん
    DUOと比較対象になるのは板状棟でしょ。
    駅遠すぎてDTとはあまり比較対象にならないでしょ。
    知り合いのDT民も豊海の方の価格がどうなるか気にしてたし。

  8. 103022 評判気になるさん 2023/02/23 00:35:19

    >>103018 マンション検討中さん
    晴海にこだわるならドトールもありだね。
    みんなそんなに晴海好きなの?
    ここが安かったから検討してただけでしょ?

  9. 103023 eマンションさん 2023/02/23 00:36:28

    DTは晴海フラッグに近い予算感で手に入れることが難しくなってきたので、晴海のタワマンで条件の良い部屋が安価で手に入りそうという見方ではティアクロがおすすめ

  10. 103024 マンション検討中さん 2023/02/23 00:38:53

    ハルフラきっかけに晴海や湾岸を気に入ったファミリー層はかなり多い
    特に子育て世帯の環境面は湾岸素晴らしいからね

  11. 103025 マンション検討中さん 2023/02/23 00:43:08

    >>103023 eマンションさん
    DTは結構穴場だったんだけど、マンマニが動画で強くオススメしちゃったからな。
    PTKもマンマニがブログでオススメした瞬間に広域検討者殺到したし。

  12. 103026 マンション検討中さん 2023/02/23 00:45:57

    インフルエンサー怖いね~

  13. 103027 匿名さん 2023/02/23 00:47:11

    2丁目のタワマンとドトールは、外国人がとにかく多いので、公共マナーや文化など日本とは違う考えの方も多いです。そこを大目に見る事ができる方におすすめです。

  14. 103028 評判気になるさん 2023/02/23 00:49:52

    >>103025 マンション検討中さん
    資産性について立ち返ってみても、駅距離、大規模、タワー、特徴、周辺再開発(PTK、ハルフラ、臨海地下鉄、4丁目)、教育インフラと明らかにドゥトゥールは揃ってる
    YouTubeやブログでもみんな口を揃えて同じ資産性の条件を唱えてるのにドゥトゥールがまだ緩やかな価格上昇に留まってるのを不思議に思ってた

  15. 103029 住民さん3 2023/02/23 00:53:43

    DUOを転売禁止にしても、価格を上げても板マン購入の転売ヤーは悔しいけど儲かってしまうのか......板マン4連敗は痛い。
    DUO安く出て倍率300倍になっても当たりますように!

  16. 103030 マンコミュファンさん 2023/02/23 00:54:46

    >>103022 評判気になるさん
    湾岸内でも都心区アドレスに対する憧れはあるだろうね。
    豊洲、有明、東雲の方だと、住環境気に入ってるから湾岸から出たくはないけど都心区には住みたいって人はそこそこいる。
    そういう人達で含み益が少なくても余裕が手が届くのがハルフラ。
    予算に余裕がある人達なら最初からPTKやDT、KTTあたりを買ってるし。

  17. 103031 DUOマンさん 2023/02/23 01:00:54

    正直言って駅遠どん詰まりの晴海に坪350万円以上はお買い物が下手過ぎるか一種のギャンブル依存症だと思ってる。

  18. 103032 匿名さん 2023/02/23 01:12:23

    シンプルにマクロ要因で不動産人気に陰りが出てるだけ。インフルエンサーが時間稼ぎしてる間に早く逃げて。

  19. 103033 マンション掲示板さん 2023/02/23 01:16:36

    >>103028 評判気になるさん
    KTTとかと比べて駅遠だからね。
    駅遠は価格の伸び率良くないし。
    それが来年の人道橋供用で解消されるから、
    確実にKTTとは逆転するだろうね。
    周辺開発の恩恵も受けられるし。

  20. 103034 検討板ユーザーさん 2023/02/23 01:42:54

    >>103022 評判気になるさん

    いやいや、うちは高くても好んで晴海を選ぶくらい晴海が好きです。駅近でなく、人が少なく、開放的なので好きです。晴海のタワマンを買った当時は、勝どきビュータワーの方が年数経ってて価格が安かったのだけど、価格が高い晴海を選びました。勝どき駅周辺の道に人が多いのが無理でした。晴海の道が広くて、空が近いのが好きです。

  21. 103035 匿名さん 2023/02/23 02:04:59

    >>103019 eマンションさん
    貴方に関係ありません

  22. 103036 匿名さん 2023/02/23 02:19:17

    目的地が必ず一番遠くにある。

    海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にくる。先へ先へ遠出することになってしまう。帰りも地獄。

    海のせいで生活エリアがあまにも狭すぎる。

  23. 103037 匿名さん 2023/02/23 02:24:28

    どこへ行くにも必ず同じ道を通るって感じか。

  24. 103038 マンション掲示板さん 2023/02/23 02:24:36

    >>103035 匿名さん

    出せないんだね(笑)

  25. 103039 匿名さん 2023/02/23 02:30:26

    5戸買って4戸転売したら自分の分がタダになる^^¥
    自分の分をみんなに出してもらう感じ。

    さんきゅー。

  26. 103040 eマンションさん 2023/02/23 02:57:33

    >>103036 匿名さん
    山にでも行けばよろしい。
    地獄って語彙力の無さを露呈してるな。

  27. 103041 マンション検討中さん 2023/02/23 02:59:16

    コロナになって内臓の一部が痛むし、蕁麻疹がひどく、様々なアレルギーに掛かりだした。埋立地の廃棄物にアスファルトでフタをしたような場所はやめた方がいい。高層のめまいと吐気、ゴミ処理場、人の多さなど、体質が悪い方向へ行くと思う。

  28. 103042 eマンションさん 2023/02/23 03:01:51

    >>103003 匿名さん
    でキミは?
    下手な日本語から想像するにあの国かな。

  29. 103043 マンション検討中さん 2023/02/23 03:07:57

    鼻水が出るのも東京アレルギーの病気だった。1滴も出ないことが普通だったらしい。普段から環境に侵され続けている。だから埋立地になると想像もつかない変化が身体に起こるはず。

  30. 103044 マンション検討中さん 2023/02/23 03:25:47

    電磁波が身体がどうとか信じてそう笑

  31. 103045 匿名さん 2023/02/23 03:48:00

    ドゥトールの話題ばかりじゃなく RSRの話しもしてよ。

  32. 103046 マンコミュファンさん 2023/02/23 05:07:13

    >>103039 匿名さん
    売るに売れない在庫を4戸も抱えていただいてありがとうございます。

  33. 103047 通りがかりさん 2023/02/23 05:19:38

    >>103046 マンコミュファンさん
    DUOの価格上げて転売屋排除しないと、街開きしてもいきなりゴーストタウンになってしまいかねないな。
    数百戸単位で転売出たらすぐには売れないだろうし、そもそまの売りである割安感が薄れたら売れるかも怪しいし。

  34. 103048 契約者 2023/02/23 05:30:06

    値下げ競争になって安く購入出来ると良いですね

  35. 103049 マンション検討中さん 2023/02/23 05:31:34

    手数料含めても赤字になることはないでしょうね。

  36. 103050 マンション検討中さん 2023/02/23 05:41:17

    タワー棟は倍率上がりそうですか?減りそうですか?

  37. 103051 口コミ知りたいさん 2023/02/23 05:54:58

    >>103049 マンション検討中さん
    エクスポージャーの割に利幅はだいぶ薄いでしょうね。

  38. 103052 マンション検討中さん 2023/02/23 06:21:57

    >>103050 マンション検討中さん
    価格抑えめなら倍率上がる。価格高いなら倍率減る

  39. 103053 マンコミュファンさん 2023/02/23 07:10:16

    >>103050 マンション検討中さん

    転売禁止または入札数制限が入る可能性もあるのでなんともかんとも…ただ、物件自体は板状等と比べてマイナス面は無さそう。
    プラス面は、長期優良、免震、スケルトンインフィル、全台EV対応駐車場、階高など。

  40. 103054 口コミ知りたいさん 2023/02/23 07:30:44

    晴海フラッグって駅遠いですけど、こんだけ人集まれば交通の利便性を上げるために近くに駅ができるとかあるものなんですかね?
    流石にこれだけ大勢の人が集まるとなると何かしら都も手を打ちそうなんですけど、わかるかた教えてください。

  41. 103055 検討板ユーザーさん 2023/02/23 07:33:18

    >>103054 口コミ知りたいさん

    ググってから書き込め!

  42. 103056 評判気になるさん 2023/02/23 07:39:10

    >>103035 匿名さん

    イキり書き込みしておいて肝心の三田ガーデンは出せませんとは。

  43. 103057 匿名さん 2023/02/23 07:50:39

    >>103056 評判気になるさん
    しかも開き直ってるの本当にダサい。
    そもそも三田ガーデンとハルフラを並べて検討するのがおかしい。

  44. 103058 評判気になるさん 2023/02/23 08:09:06

    >>103055 検討板ユーザーさん

    意地悪

  45. 103059 匿名さん 2023/02/23 08:11:21

    >>103054 口コミ知りたいさん
    できたとしても貴方の老後。

  46. 103060 匿名さん 2023/02/23 08:13:00

    しかも駅近って程にはならない。

  47. 103061 契約者 2023/02/23 08:41:27

    2040年頃に地下鉄ができる予定です、
    だいぶ先なので将来的に売却は安心ですが今住む方には駅遠いのかわりません

  48. 103062 eマンションさん 2023/02/23 08:46:28

    通常は計画よりだいぶ遅れますよ。

  49. 103063 マンション掲示板さん 2023/02/23 08:47:00

    値上げ解禁、販売制約付きになるか。

  50. 103064 マンション検討中さん 2023/02/23 09:22:39

    いや、ほんとに中国人しか買ってないなら高くしていいと思うが、サラリーマンの日本人に売る場合は安くしないと可哀そうだ。

  51. 103065 マンコミュファンさん 2023/02/23 09:31:33

    >>103064 マンション検討中さん
    こんな駅遠のどん詰まり、金のない日本人しか買わないだろ。
    中華系に買ってもらえるわけないじゃない。
    PTKとかKTT、DTあたりは中華系がかなりの割合占めてるし、
    ティアロとか中華系が理事長みたいだが。彼らがハルフラ買うとしたら実需ではないだろうね。

  52. 103066 匿名さん 2023/02/23 09:37:15

    >>103065 マンコミュファンさん

    晴海は中国人だらけ。

  53. 103067 匿名さん 2023/02/23 09:40:47

    もうじき価格が発表になりますね、
    一家族一部屋と言う縛りは付けて欲しいですね

  54. 103068 検討板ユーザーさん 2023/02/23 09:43:59

    >>103055 検討板ユーザーさん
    掲示板なのである程度礼儀をわきまえましょう
    大人なのですから
    対面で話してるわけではないのですから、使う言葉も考えましょうね

  55. 103069 通りがかりさん 2023/02/23 09:48:35

    板状棟のことを指して「ハルフラ」とか言ってる人いるけどおかしいね。「ハルフラ」は晴海フラッグ全体、板状棟とタワー棟全てを意味するから、板状棟だけを意味したいなら板状棟って言わないと間違い。

  56. 103070 評判気になるさん 2023/02/23 09:49:54

    >>103066 匿名さん
    晴海に限らず、都心と湾岸は特に多いだろうね。
    3Aとか番町あたりは言わずもがな、湾岸でも豊洲あたりは晴海よりもさらに多いよ。永利が3店舗もあるしね。

  57. 103071 口コミ知りたいさん 2023/02/23 10:04:55

    >>103033 マンション掲示板さん
    いやいやDTとKTT比べたらKTTの方が明らかに上。駅距離だけではない優位性がいくつもあるから。

  58. 103072 eマンションさん 2023/02/23 10:09:22

    >>103071 口コミ知りたいさん
    一年後に人道橋できたら逆転するだろうから大人しく見守ってれば良いと思う。マンションマニアが数ある周辺中古の中でわざわざDTを名指しで強くオススメするのは理由がある。

  59. 103073 マンション検討中さん 2023/02/23 10:10:55

    PTKミッド買ってる奴が完全な後背地推すのは当たり前だろ。考えろよ。

  60. 103074 検討板ユーザーさん 2023/02/23 10:12:31

    >>103067 匿名さん
    私は実需層ですが、もし私が業者なら、何人か私人契約結んで応募だけしてもらいますね。当たったらいくら上乗せで買い取ります、的な。そういうのも防げるルール作りを望みます

  61. 103075 検討板ユーザーさん 2023/02/23 10:12:58

    中国人云々言ってる人は世田谷あたりの不便な郊外にでも住めばいいんじゃないの

  62. 103076 検討板ユーザーさん 2023/02/23 10:15:32

    >>103073 マンション検討中さん
    だったらさらにその後背地のハルフラ推して底上げする方が良いだろ。考えろよ。

  63. 103077 eマンションさん 2023/02/23 10:19:02

    >>103075 検討板ユーザーさん
    まさに今まで世田谷とか埼玉のような内陸エリアに住んでた人間だと思うよ。いかにも内陸民丸出しって感じの書き込みだしな。

  64. 103078 匿名さん 2023/02/23 10:32:09

    「世田谷あたりの郊外」 VS 「晴海は郊外」
    ファイッ!

  65. 103079 マンコミュファンさん 2023/02/23 10:41:30

    >>103078 匿名さん
    どっちも都心部ではないからどうでもいいわ。
    ただ、晴海はまだ都心区だけど世田谷は都心区どころか副都心区ですらないんだよな。

  66. 103080 通りがかりさん 2023/02/23 10:44:39

    >>103072 eマンションさん
    どう考えても逆転しないでしょ。一年後の答え合わせが楽しみ

  67. 103081 マンション掲示板さん 2023/02/23 10:47:13

    >>103080 通りがかりさん
    どう考えても逆転しますよ。
    一年後の答え合わせがすごく楽しみです。

  68. 103082 マンション検討中さん 2023/02/23 10:57:57

    DUO値上げ容認の状況が整ったな
    転売やめろ!NHKよくやった!とか言ってる実需が顔真っ青になる程に

  69. 103083 ご近所さん 2023/02/23 10:59:07

    >>102784 評判気になるさん

    やっぱ転売より、購入制限にすべきだよな、東京都の担当者の意見を汲むなら。
    転売禁止になっても抜け道はたくさんあるし、そもそも買わせないのが最善策。次点で転売禁止でしょう。

  70. 103084 通りがかりさん 2023/02/23 10:59:39

    >>103082 マンション検討中さん

    値上げ万歳。転売禁止!

  71. 103085 評判気になるさん 2023/02/23 11:01:45

    >>103082 マンション検討中さん
    世田谷、埼玉、練馬あたりから変な内陸民来るよりはマシじゃない?坪450万くらいで販売してフィルタリングしてくれた方が良いわ。

  72. 103086 口コミ知りたいさん 2023/02/23 11:02:00

    >>103063 マンション掲示板さん

    どこをどう読んだら、上限価格撤廃と受け取れちゃうの?

  73. 103087 マンション検討中さん 2023/02/23 11:17:04

    >103085
    スモーキーマウンテンがよく言うわ。

  74. 103088 匿名さん 2023/02/23 11:19:46

    揺れたら終わり。ここ。

    地面がひっくり返って終わりになる。

  75. 103089 マンション検討中さん 2023/02/23 11:30:04

    >>103087 マンション検討中さん
    どうでも良いけど内陸に帰れよ。さよなら。

  76. 103090 匿名さん 2023/02/23 11:30:24

    公共再開発担当課長:
    「板状販売においては上限価格は販売業者が忖度したものだが、結果的に市場価格よりも安い設定となり転売目的の業者が多数申し込んだ。今後のタワー販売については、実需者が買えるように民間事業者に検討を促していく。」

    つまり、
    タワー販売では上限価格の忖度なくなり、転売禁止条項または業者の制限がつく。

  77. 103091 口コミ知りたいさん 2023/02/23 11:33:18

    >>103072 eマンションさん

    最近見てないけど元々DTの方が中古の価格高くなかったっけ?いつのまにかKTTの方が上になったのかな。

  78. 103092 評判気になるさん 2023/02/23 11:40:09

    >>103090 匿名さん
    担当課長の発言じゃないのに、「」で括って記載しない方が良いですよ。「忖度」とか妄想が根拠とよく分かりました。
    今の価格は単に、東京都との利益分配調整を避けるという判断の結果だったと思いますが。

  79. 103093 匿名さん 2023/02/23 11:41:23

    馬鹿な投資家と違ってデベはプロだからな。
    安いままにしたからこそ過剰なくらい人が集まったけど、値上げしながら売ってたら完売はきつかったよ。
    フラッグのスペックで、ほどほどに売っていくのは無理。大人気か閑古鳥かどっちかしかなかった。

  80. 103094 検討板ユーザーさん 2023/02/23 11:44:30

    「周りが上がっただけで不当に安い価格をつけたつもりは無い」と都側に言わせてしまったのよ。

    選手村の再利用でもないハイスペックな新築タワーを、デベが今回また安くしたら、との発言と全く整合性が取れないのよ。

    逆に噂通り安めに販売して転売禁止条項を付けたら、意図的に安くしたという反証になってしまう状況になってしまった。
    都が転売禁止条項をデベに求めなかった理由が「安くなかったから」と言わしめてしまったのだから。

    完全に潮目が変わってしまった。

  81. 103095 匿名さん 2023/02/23 11:44:43

    NHKの記事を本当に読みましたか?担当課長の発言の要約はそんな感じですよ。

  82. 103096 評判気になるさん 2023/02/23 11:54:14

    >>103091 口コミ知りたいさん
    元の販売価格も中古価格もDTの方が高いですね。中古で値差はかなり縮まったので、値上がり率で言うとKTTの方が上ですけど。

  83. 103097 検討板ユーザーさん 2023/02/23 11:55:09

    転売禁止にすると市況価格で無く安くした証明となってしまう。
    駅遠だからこの値段です、と説明がつく場合なら最適価格な訳だから、転売禁止にする理由がない。

  84. 103098 マンション掲示板さん 2023/02/23 12:02:25

    >>103097 検討板ユーザーさん
    業者が入り込んでるから転売禁止とか。いくらでも理由づけはできるでしょ。転売禁止=市況価格より安い証明って安直だと思うよ

  85. 103099 匿名さん 2023/02/23 12:12:07

    >>103095 匿名さん

    読みましたよ。
    上限価格を東京都で設定していない事は言及しているけど、デベ主体で売値を決めたのはそうだけど、忖度して(無理に割安な金額に)決めたわけじゃないでしょ。
    なんかデベは高値で売り出したかったのに、東京都の顔を伺って金額上げられなかったみたいな書き方には違和感ある。

  86. 103100 匿名さん 2023/02/23 12:19:53

    それを俗的に言えば忖度って言うんだわ。

    タワーは市況に近い価格で(事業の特性上少しは安く)出して、転売業者制限をするってところだと思います。

  87. 103101 名無しさん 2023/02/23 12:33:09

    >>103100 匿名さん
    もう面倒くさいからこれで終わりにするけど、違うでしよ。
    東京都の顔色伺って決めたわけではないので忖度とは言わない。

  88. 103102 匿名さん 2023/02/23 12:33:44

    >>103071 口コミ知りたいさん
    今後においてはドゥトゥール注目されてますからね。
    駅距離も4分になって周りの再開発進んだら間違いなくさらに上がるでしょう。
    逆に今一次取得なら私もドゥトゥールを買うべきだと思いますよ。マンマニさんと同意見です。

  89. 103103 匿名さん 2023/02/23 12:36:40

    >103102
    勝どき東京タワーズ坪230を5年も放置していた人間がよく言うわ。

  90. 103104 口コミ知りたいさん 2023/02/23 12:36:51

    >>103065 マンコミュファンさん
    逆ですね、ハルフラは圧倒的に中国人が増えること確実と言われています。
    確かに晴海3兄弟は理事会中国人多いです。PTHは特にです。理事会で言えばDTは中国人が少なくほぼ日本人中心です。

  91. 103105 匿名さん 2023/02/23 12:38:09

    安くなったら誰も手を付けない恐ろしい金融商品がマンションだよ。
    ほんと恐ろしい。これまでの経緯をよく勉強すること。

  92. 103106 通りがかりさん 2023/02/23 12:38:58

    >>103104 口コミ知りたいさん
    なんで複数マンションの理事会構成分かるんですか?

  93. 103107 匿名さん 2023/02/23 12:40:35

    >103104
    もう中国人が多い時点で日本人が出ていく物件なのよ。

    エリア的に染まったら最後。
    世界のチャイナタウンがすべてスラムなのを思い出して、マレーシア、タイなど、若い女性が1500円で身体を売る世界。

  94. 103108 職人さん 2023/02/23 12:48:43

    地歴のない埋立地にて中国人の悲願です。

  95. 103109 匿名さん 2023/02/23 12:52:28

    そもそも1期1次の時点ではたいして安くなかったし、分譲中の値上げなんてアコギな商売を業界がやってるのもここ数年ぐらいなもんだろ。
    普通は最初の価格のまま最後まで売り切る

  96. 103110 通りがかりさん 2023/02/23 12:53:35

    >>103104 口コミ知りたいさん
    確実と言われていますって。すごい強気だね。ソースは?

  97. 103111 匿名さん 2023/02/23 12:56:43

    >>103101 名無しさん
    NHK取材の販売担当さんの回答も見てくださいね。これだけ周辺の価格も上がり、加えて都心30分圏までみてみれば、フラッグの価格は駅遠なんか吹き飛ぶくらい安く、少し価格をあげたくらいで売れ残ることはまずないと明らかに分かるのに、無理のある回答だから忖度ではないのか?という結論になるんですよ。

  98. 103112 eマンションさん 2023/02/23 12:56:54

    >>103106 通りがかりさん
    仲介が理事会の議事録など持ってますし見せてくれますよ。
    PTHはトップが中国人です。
    DT7はのらえもんが理事会の様子を記事にもしてますよ。日本人中心です。

  99. 103113 マンション検討中さん 2023/02/23 13:03:21

    理事会トップが日本人じゃないってPTHだったんか
    あかんね

  100. 103114 匿名さん 2023/02/23 13:06:34

    人種差別発言してる奴に言っておくけど、この辺のマンションは日本人だけだと3分の2決議の議案は通らないから、仲良くしておけよ。
    外国人も総会に引っ張り出さないと管理組合は何も出来ないよ。

  101. 103115 職人さん 2023/02/23 13:09:53

    コロナばら撒き終わってるから、次買う人いないんじゃないの?

  102. 103116 通りがかりさん 2023/02/23 13:09:56

    理事長って立候補なのかね?
    うちは誰もやりたがらないから輪番で選ばれた中ならあみだで選出だけど。

  103. 103117 マンション検討中さん 2023/02/23 13:13:32

    管理組合なんてマジで全部第三者管理にしてくれよと
    ここみたいに大規模であればあるほどカオスになるよきっと

  104. 103118 マンション検討中さん 2023/02/23 13:17:25

    売買契約書をみたら土地代400万、建物代4700万になっている。あまりに土地を東京都が売却してしまったのですね。すべての歪みはここにあります。値段を上げても土地、建物割合は変わらないから、都心物件としては異常な割合。
    ちなみに晴海レジデンスは土地割合が約40%です。
    裁判して決着はついたが、やはり土地代が安過ぎ。また、その後のインフラ整備も東京都が実施しているので多額の税金が投入されている。

  105. 103119 匿名さん 2023/02/23 13:20:55

    土地が暴落したんですね。ご愁傷様です。

  106. 103120 マンション検討中さん 2023/02/23 13:23:10

    相場の1割程度で東京都がデベロッパーに売ってしまったということ。

  107. 103121 匿名さん 2023/02/23 13:36:58

    >>103118 マンション検討中さん
    貴重な情報ですね。。

  108. 103122 マンコミュファンさん 2023/02/23 13:43:41

    >>103107 匿名さん
    豊洲なんて10年前から中華系大量にいるけど、どんどん栄えてるじゃん。あと、都心部でも中華系が多い3Aや六本木あたりはどんどん再開発して栄えてるけど、日本人はみんな都心部や湾岸部から出て行って郊外に住んだ方が良いということかな?
    実にくだらないというかアホらしいというか。

  109. 103124 マンション比較中さん 2023/02/23 14:13:16

    >>103118 マンション検討中さん
    タワーは土地代比率がもっと低いから周辺より割安で出てこないと租税考えたら割に合いませんね。

  110. 103125 匿名さん 2023/02/23 14:30:11

    豊洲なんて住みたい街ランキング圏外ですよ。

  111. 103126 検討板ユーザーさん 2023/02/23 14:42:48

    >>103125 匿名さん
    suumo住みたい街ランキング2023

    豊洲→50位
    月島→197位
    勝どき、晴海、有明、東雲→圏外(220位までにランクインなし)

  112. 103127 匿名さん 2023/02/23 14:54:48

    >>103118 マンション検討中さん

    固定資産税はどうなるんですかね。

  113. 103128 匿名さん 2023/02/23 14:58:45

    >>103126 検討板ユーザーさん

    homesでは勝どきが連続1位でしたよね。
    ランキングでよくわからん。

  114. 103129 匿名さん 2023/02/23 15:08:18

    新築マンション売りたい街ランキングだろw

  115. 103130 マンション掲示板さん 2023/02/23 15:38:57

    >>103127 匿名さん
    年60万円

  116. 103131 口コミ知りたいさん 2023/02/23 15:49:25

    >>103096 評判気になるさん

    そうですよね。KTTは香港の会社が一列差押えられたと言う話を聞いて見に行きましたが部屋の真ん中にエコファームだかのタンクがあったりでイマイチでしたね。

  117. 103132 口コミ知りたいさん 2023/02/23 15:52:00

    >>103131 口コミ知りたいさん
    個人の感想です。。

  118. 103133 評判気になるさん 2023/02/23 16:55:18

    >>103128 匿名さん
    homesは物件ページへのアクセス数を最寄駅で集計しただけなんで、住みたい街ランキングと名付けるのは違和感があるよね。ただの検索数ランキング。

    suumoは1万人に3つ駅を回答させる形式で、1番住みたい駅に3点、2番目に2点、3番目に1点。
    1万人のうち1番目に投票した人が20人、3番目に投票した人が60人入れば220位内にランクインするはずなのだけど、残念ながら勝どきはそれだけの票も集められていないね。知名度が低すぎる。

  119. 103135 マンコミュファンさん 2023/02/23 21:14:13

    >>103118 マンション検討中さん
    土地代がそんなに安いなら、建物の経年劣化とともに、資産価値は下がり続けますね。


  120. 103137 匿名さん 2023/02/23 21:30:31

    あーだこーだ言っても当たらないのに、祭日にご苦労様ですw

    タワー棟も角部屋、レインボーブリッジビュー部屋、プレミアムフロアは全部屋申込みますので、デベと都には忖度お願いしたい。おはようございます!

  121. 103139 評判気になるさん 2023/02/23 21:37:21

    ドトールドゥトゥール買うならちゃんとデメリット認識しといた方が良いよ。
    ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
    階高: 3.18m/3.17m/3.3m
    天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
    窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
    ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

    ・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
    ・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
    ・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
    ・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
    ・自慢のSPA(笑)も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
    ・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...

  122. 103140 マンコミュファンさん 2023/02/23 21:43:00

    また変な埼玉民現れたよ。。。
    ハルフラっておかしな内陸民引き寄せるから治安悪くなりそう。駅から遠いし入居前からスケボー連中来てるし。

  123. 103141 検討板ユーザーさん 2023/02/23 21:44:25

    >>103127 匿名さん

    土地がメインなので、安くなる?

  124. 103145 通りがかりさん 2023/02/23 23:09:14

    ここがドトールより高かったら、やむなくドトールを買うのはアリですね。

  125. 103146 口コミ知りたいさん 2023/02/23 23:10:45

    >>103120 マンション検討中さん

    >土地を相場の1割程度で東京都がデベロッパーに売ってしまったということ。
    転売禁止条項を付けて安く売って還元するのが正義。

  126. 103148 匿名さん 2023/02/23 23:34:33

    >>103074 検討板ユーザーさん
    業者さんと契約結びたいw

  127. 103149 名無しさん 2023/02/23 23:42:46

    >>103141 検討板ユーザーさん
    経年で建物価値下落しても最低限土地評価額よりは下がらないのだけど、これでは将来的な価値400万で大損。

  128. 103150 口コミ知りたいさん 2023/02/23 23:46:11

    >>103149 名無しさん
    購入時の消費税は建物だけに掛かる。

  129. 103151 匿名さん 2023/02/23 23:52:56

    うん。土地は消費しないからね。

  130. 103152 検討板ユーザーさん 2023/02/23 23:59:54

    >>103151 さん
    支払い増えるってこと

  131. 103153 口コミ知りたいさん 2023/02/24 00:08:40

    いよいよ、価格発表まで後25時間!

  132. 103154 マンション検討中さん 2023/02/24 00:09:25

    別のマンションスレで、ドトール自慢する輩もどうかと思うけど、それに対して一生懸命ネガコメントいれる輩も、
    まるで、埼玉の田舎から上京してきて、都会の高値の花にアプローチしたけど、高すぎてまったく相手してもらえず、そのために一転してその子の悪口を周りでいいふらしている最低な奴にしか見えないぞ。本当は興味津々なのに。

    そもそもドトールに興味ない第三者からすると、どちらもどっか行ってくれって感じだよね。まるでドトールスレみたいになってるぞ。

  133. 103155 ご近所さん 2023/02/24 00:29:57

    速報:昨日 夢を見たんだ、
    6TM84 23階、10600万円でした

  134. 103156 eマンションさん 2023/02/24 01:05:28

    >>103155 ご近所さん
    土地600万、建物10000円

  135. 103157 マンション検討中さん 2023/02/24 01:10:10

    >>103155 ご近所さん

    坪415,いい夢だったね。

  136. 103159 マンコミュファンさん 2023/02/24 01:26:15

    >>103154 マンション検討中さん
    埼玉民が無理にドトールを叩く度にドトールが話題に上るから埼玉民マジでどこか行ってほしい。どうせハルフラしか手が届かないんだろうけど。

  137. 103160 マンション検討中さん 2023/02/24 01:33:56

    DUO部屋の間に無理に収納嵌めたような間取りが多くてイマイチこれって部屋が無い。6TM85とか典型的。最初からオプションと造作前提で考えんと。

  138. 103161 マンション検討中さん 2023/02/24 01:40:59

    どうしてもドゥトールを売り抜けたい人が埼玉民にネガもポジもなすりつけているようにしか見えない。
    でも一連の書き込みでドゥトールのネット環境の悪さがわかったのは収穫。検討から除外出来る。

  139. 103162 マンション検討中さん 2023/02/24 01:53:01

    埼玉も大宮とか人気エリアはあるよ。
    都内でも多摩地区のほうがヤダな。
    まあ、多摩地区住民が今さら中央区近辺移住は考えないと思うけど。

  140. 103163 マンション検討中さん 2023/02/24 01:53:32

    信じられるか?この一連の流れ全部一人の自演なんだぜ…?
    怖いよ…

  141. 103168 管理担当 2023/02/24 02:36:18

    [No.103123~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・意図的な迷惑行為
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・削除されたレス

  142. 103169 匿名さん 2023/02/24 02:46:40

    ハルフラは業者制限するのも必要だけど、もっと重要なのは中国人を制限することでは??国民のため多額の税金が投入されたのに日本国民が買えないのは爆買いしてる中国人がいるからでもあるよ。

  143. 103170 マンション検討中さん 2023/02/24 02:59:17

    >>103169 匿名さん
    ごもっとも。

  144. 103171 評判気になるさん 2023/02/24 03:25:00

    >>103169 匿名さん
    別に誰が買おうが、販売価格上げて回収すれば良いだけ。
    買えない人は他のエリアに行けば良いだけ。
    金ないのに無理に東京のベイエリアに住む必要もないだろ。

  145. 103172 匿名さん 2023/02/24 03:26:12

    >>103169 匿名さん
    上客をハブるとか、正気の沙汰ではない

  146. 103173 名無しさん 2023/02/24 03:26:34

    >>103171 評判気になるさん
    都の趣旨とは違いますけど。

  147. 103174 マンション検討中さん 2023/02/24 03:28:40

    >>103172 匿名さん
    同朋やな?

  148. 103175 匿名さん 2023/02/24 04:17:31

    AppleTVで「パチンコ」っていうドラマ見たよ。日本は35年ぐらい韓国を植民地にしてて、中国や韓国の商店街を日本人が歩くとみんな土下座して頭下げてたらしい。

  149. 103176 匿名さん 2023/02/24 04:20:21

    おそらく、学生の軍服みたいな学ランを復活させると、いい抑止力になるかと。

  150. 103177 口コミ知りたいさん 2023/02/24 04:25:16

    >>103176 匿名さん
    営業が着るの?

  151. 103178 買い替え検討中さん 2023/02/24 04:28:52

    日本人の移動を分析すると、東京が大きく減少して埼玉が増えてますね……。

  152. 103179 匿名さん 2023/02/24 04:43:35

    関係ないマンションスレで朝から晩までドトールの宣伝
    お里か知れるねぇ

  153. 103180 匿名さん 2023/02/24 04:45:45

    >103177
    誰でもいいですよ。規律と精神がしっかり感じますから、手出しできない感じします。

  154. 103182 匿名さん 2023/02/24 05:44:39

    南海トラフで海沿いは壊滅ですよ。大宮が日本の首都になります。

  155. 103183 マンション検討中さん 2023/02/24 06:04:08

    あっはい…

  156. 103184 通りがかりさん 2023/02/24 06:16:11

    不動産価格が上がりすぎて、埼玉にしか住めなくなって可哀想。

  157. 103185 マンション検討中さん 2023/02/24 06:19:53

    不動産業者に聞いたところでもドゥトゥールは人気を集めてるみたいですね。盛り上がりはここだけじゃないようです。
    年末に臨海地下鉄の計画が具体的に発表されてからさらに問い合わせが勢い付いたとか。
    晴海フラッグとパークタワー勝どきの街開きも一年後に差し迫ってきましたし、晴海は楽しみですね。

  158. 103186 ハルフラ検討者 2023/02/24 06:27:54

    >>103185 マンション検討中さん

    ドトール、ホントしつこい。
    ここでは最悪な物件になってるぞ。
    削除依頼済み。

  159. 103187 匿名さん 2023/02/24 06:41:06

    ここでドゥトゥールの宣伝さしてもらってから問い合わせが雑踏してる。早く見に来た方が断然有利だとは言っとく。

  160. 103188 eマンションさん 2023/02/24 06:49:56

    >>103187 匿名さん

    黙ってても人が来るわけじゃないんですね。大人気なのに不思議ですね。

  161. 103189 マンション検討中さん 2023/02/24 06:52:44

    緩和継続決定したんだからそうカッカしなさんな
    YCCは修正するだろうけど影響受けるのは固定金利で地方の不動産だろう
    数年はまだ都内のマンション上がっていくよこれ

  162. 103190 検討板ユーザーさん 2023/02/24 06:56:25

    年収が上がるとローンの額も上げられるから、不動産は上昇するでしょうね
    晴海フラッグはお宝物件ですね

  163. 103191 eマンションさん 2023/02/24 06:59:32

    >>103189 マンション検討中さん
    やっぱり住む頃には下がってるんですね。

  164. 103192 匿名さん 2023/02/24 07:13:48

    >>103188 eマンションさん
    黙ってても来るけど二の足を踏んでる人もいるからよ。はよはよ電話してこいやー。待ってるぜぃ。

  165. 103193 ご近所さん 2023/02/24 07:32:29

    >>103153 口コミ知りたいさん
    明日より価格発表??

  166. 103194 検討板ユーザーさん 2023/02/24 08:43:38

    >>103189 マンション検討中さん

    今日の感じだと変動金利水準維持と賃上げで健全な形で不動産上がりそうですね。12月からの踊り場感も早晩解消されそう。

  167. 103195 eマンションさん 2023/02/24 08:45:42

    >>103194 検討板ユーザーさん
    そう。大企業が軒並み賃上げ表明してるから住宅予算も上がる。懸念の一つはかなり和らいだと言っていいと思う

  168. 103196 匿名さん 2023/02/24 08:53:37

    金利は段階的に上がっていくよ。

  169. 103197 匿名さん 2023/02/24 09:00:12

    ブルームバーグがエコノミスト40人を対象に14、15日に実施した調査では、70%が7月までに日銀が金融引き締めに動くとみており、次の一手はYCC政策の廃止と過半が予想した。

    「きょう植田日銀総裁候補の所信聴取、大規模緩和転換のヒント探る」
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-23/RQ7PWUT0G1KW01

  170. 103198 マンション検討中さん 2023/02/24 09:02:35

    少なくとも経済大国の米国より日本の金利が高くないとおかしいので、YCC廃止したら一撃で金利6%以上になるのでは??

  171. 103199 マンコミュファンさん 2023/02/24 09:05:20

    >>103198 マンション検討中さん
    なにもかもがつっこみどころ満載で笑ってしまう
    もう少し経済ニュース見ましょうね

  172. 103200 匿名さん 2023/02/24 09:06:22

    金利ネガしようがタワー棟の価格は、板状ギリギリ層が吹き飛ぶ価格と営業言ってるので明日で検討者の入れ替え出来る

  173. 103201 匿名さん 2023/02/24 09:39:15

    意味不明なデべ? 埼玉で頑張っているコスモスイニシアから買いたくないと言いつつ、晴海レジ・テラスはコスモスイニシアの物件なのですよ。

  174. 103202 匿名さん 2023/02/24 09:40:37

    >板状ギリギリ層が吹き飛ぶ価格
    と言うと? どのくらいです?

  175. 103203 匿名さん 2023/02/24 09:48:35

    今日の所信表明はエコノミストの予想よりタカです。これで安心してるような素人はすぐに退場します。

  176. 103204 口コミ知りたいさん 2023/02/24 09:58:54

    >>103203 匿名さん
    自分でブルームバーグで記事貼っといて都合の悪い部分は捻じ曲げる。終わってるよあんた
    植田氏の発言に身構えた市場、政策スタンスは予想よりハト派の声
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-23/RQGSMMT0G1KW01?sr...

  177. 103205 マンション検討中さん 2023/02/24 10:20:47

    >>103200 匿名さん
    板状棟の転売屋大勝利じゃん!
    平均坪450万くらいかな?

  178. 103206 マンション検討中さん 2023/02/24 10:28:07

    安く買えない晴海になんの価値もないのよね。

  179. 103207 マンション検討中さん 2023/02/24 10:29:20

    103205
    まぁ今日はYCC無くなったらどうなるのか、想像して寝てごらん。

  180. 103208 マンション検討中さん 2023/02/24 10:41:22

    不動産が終わるのはゼロ金利解除の時だしそんな時はほぼ来ない
    マイナス金利でらハードルが高い
    YCC解除で影響受けるのは固定金利
    フラット35は自営業の利用が多いしMAXで8000万しか組めない時点で高騰する都内のマンションにはあまり利用されない→地方のマンションは下がるかもね笑

  181. 103209 マンション掲示板さん 2023/02/24 11:07:42

    >>103205 マンション検討中さん
    シービレ、パービレE、F棟の中層階以上は坪450万以上確定でOK?

  182. 103210 検討板ユーザーさん 2023/02/24 11:27:07

    2019年に板状棟の価格が発表された時も、並いるマンクラの予想は見事に外れていたので、タワーが平均380とかいう価格も普通に外れると思う。
    NHKに「継続調査します」とか価格についてしつこく報道されている現状では尚更。

  183. 103211 匿名さん 2023/02/24 11:32:11

    坪450で住むメリットがない。都内電車永年無料と駐車場無料と好きな車1台プレゼントぐらいの特典がないと越してくるメリットがない。

  184. 103212 評判気になるさん 2023/02/24 11:47:32

    >>103206 マンション検討中さん
    他のエリア行きなよ。バイバイ。

  185. 103213 マンション検討中さん 2023/02/24 11:47:41

    ネットの素人予想価格なんて地震予知と同じで当てにならん
    明日の発表を待つのみ

  186. 103214 評判気になるさん 2023/02/24 11:49:08

    >>103211 匿名さん
    5年くらいかけて値上げしながら売って欲しいね。

  187. 103215 評判気になるさん 2023/02/24 11:53:49

    平均坪420になったようです!
    下は350-380,抜ける中層階は400-420,高層階は450-500,プレミアムは600!

  188. 103216 匿名さん 2023/02/24 11:56:40

    川越なんてデパート3つぐらいあるよ。小さいの入れるともっとある。最近は劇場までできた。そんな所に戸建てを持つ自分を想像してごらん。振るえるよ。

  189. 103217 検討板ユーザーさん 2023/02/24 12:00:08

    >>103215 評判気になるさん

    抜ける中層、高層は400~500

  190. 103218 匿名さん 2023/02/24 12:01:28

    関東1位の祭りもあるし、高さ制限があって町が奇麗だし、古都なので助成金があって公衆トレイとか道が奇麗だし、観光地だし、女子高生みんな浴衣だし、東京を庭と呼ぶこともできる。 こんな最強な場所ないみたい。

  191. 103219 匿名さん 2023/02/24 12:01:59

    ああ、川越のことです。すません。

  192. 103220 マンション検討中さん 2023/02/24 12:13:38

    >>103215 評判気になるさん
    仮にその値段でも安いな。
    あと1割くらい上げたら良いのに。

  193. 103221 マンション掲示板さん 2023/02/24 12:18:35

    >>103218 匿名さん

    wwwwwww

  194. 103222 eマンションさん 2023/02/24 12:37:50

    >>103218 匿名さん
    川越観光協会の方ですか?川越はダ埼玉の中でも最もおダサくてよかったですね。

  195. 103223 マンション検討中さん 2023/02/24 12:43:52

    >>103215 評判気になるさん
    納得感がある価格ですね。

  196. 103224 評判気になるさん 2023/02/24 12:58:21

    >>103215 評判気になるさん

    わーお駅遠どん詰まりの晴海でPTK超え。安くない晴海に買う理由なし。ほんまかいな。

  197. 103225 名無しさん 2023/02/24 13:00:50

    >>103215 評判気になるさん

    ソースはありますか?

  198. 103226 マンション検討中さん 2023/02/24 13:04:23

    ここに来てスーパー確保済み&千客万来とららぽーと目の前&駅近の新豊洲タワマン3本追加か。
    ますます晴海の駅遠物件は辛く見ざるを得ないな。

  199. 103227 通りがかりさん 2023/02/24 13:08:08

    >>103226 マンション検討中さん

    遅すぎるよ。来年あたまいたいで住めるから価値ある。

  200. 103228 匿名さん 2023/02/24 13:13:42

    結局、湾岸の発展の中心はこれからも豊洲なんだな…

  201. 103229 徳光さん 2023/02/24 13:17:20

    >>103215 評判気になるさん
    何情報かしら?

  202. 103230 マンション検討中さん 2023/02/24 13:18:44

    >103222

    川越タワマンはここより高いでしょ。坪500以上してます。

  203. 103231 マンション検討中さん 2023/02/24 13:21:38

    ここしか買えないってのもキツイですよね。少し前は坪400で表参道を買っていたわけですから。同世代でこんなにも差が広がるとは><

  204. 103232 匿名さん 2023/02/24 13:23:26

    川越の20階建てタワマンがクソ高かった印象あり。

  205. 103233 マンション検討中さん 2023/02/24 13:32:04

    川越とかいうクソ田舎の情報もういいから笑

  206. 103234 匿名さん 2023/02/24 13:50:27

    じゃあ、別のネタをたのむ。

  207. 103235 匿名さん 2023/02/24 13:52:45

    川越の人がこんなにも投稿するのに、本当にここは外国人しかいないのか?? 
    5000戸物件でこの状況は過去にないだろう。

  208. 103236 ご近所さん 2023/02/24 13:55:50

    あれだけ暴れ続けた豊洲も静かになってしまったし、みんな歳だな。

  209. 103237 通りがかりさん 2023/02/24 14:00:04

    >>103235 匿名さん
    少なくともお金のある外国人はここは買わないだろうな。

  210. 103238 検討板ユーザーさん 2023/02/24 14:09:09

    (構ってください・・晴海フラッグには興味ないけど、どうか私めに構ってください)

  211. 103239 匿名さん 2023/02/24 14:25:47

    >103233
    は? この人どこの人? 気持ち悪い!!

  212. 103240 検討板ユーザーさん 2023/02/24 14:29:19

    明日は価格がわかるから盛り上がりそう

  213. 103241 匿名さん 2023/02/24 14:33:07

    明日に備えて今日はもう寝ろ。

  214. 103242 匿名さん 2023/02/24 14:36:28

    明日に備えて今日はもう寝ろ。

  215. 103243 通りがかりさん 2023/02/24 14:38:35

    >>103241 さん

    明日に備えて今日はもう寝ろ。 

  216. 103244 通りがかりさん 2023/02/24 14:40:04

    >>103243 通りがかりさん
    明日に備えて今日はもう寝ろ。

  217. 103245 通りがかりさん 2023/02/24 16:01:20

    どうせちょっと安いくらいの値段で2年半後も値段変わらずでお得とかそういう感じだろ?

  218. 103246 マンション検討中さん 2023/02/24 16:51:14

    350-450が出たらまたLOTTOだな。

  219. 103247 匿名さん 2023/02/24 16:59:34

    >>103228 匿名さん
    トルコがあんなことになったのに、あまり知識なく豊洲買う人は可哀想ですね。

    東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング

    中央区勝どき 勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
    港区港南   コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
    中央区勝どき THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
    港区港南   シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
    港区港南   東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
    港区芝浦   芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
    港区芝浦   芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
    港区港南   フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
    港区港南   パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
    港区芝浦   プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
    港区芝浦   グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
    港区芝浦   キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
    港区台場   The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
    港区港南   品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
    港区芝浦   パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
    江東区有明  ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
    江東区豊洲  パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
    港区港南   ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
    中央区勝どき 勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
    中央区晴海  晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
    港区芝浦   ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
    中央区晴海  ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス GL-29~35m/杭長22~30m/耐震
    江東区有明  ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
    江東区有明  オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
    中央区晴海  ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
    中央区月島  アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
    中央区晴海  パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2~37.8m/免制震ハイブリッド
    江東区豊洲  THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
    江東区豊洲  シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
    江東区有明  シティタワーズ東京ベイ GL-38m~45m/杭長?/免震
    江東区豊洲  シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
    江東区有明  ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
    江東区豊洲  豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
    江東区豊洲  スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
    江東区東雲  アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
    江東区東雲  キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
    江東区東雲  ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
    江東区東雲  パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
    江東区東雲  プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
    江東区東雲  Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

  220. 103248 匿名さん 2023/02/24 17:07:19

    地盤改良からインフラ整備まで3000億もかけたのに、デベに30億で売ってくれたおかげで上澄みはデベと購入者が山分けしたわけでこの価格になった。

  221. 103249 評判気になるさん 2023/02/24 21:29:54

    価値発表後3時間半。
    興奮し過ぎて寝れません。。。

  222. 103250 ご近所さん 2023/02/24 21:44:55

    >>103249 評判気になるさん
    発表は二週間後だよ

  223. 103251 マンション掲示板さん 2023/02/24 21:47:52

    >>103250 ご近所さん

    HARUMI FLAG では、2023年2月25日(土)より、既にご来場いただいたことのあるお客様を対象に「HARUMI FLAG SKY DUO オンラインプロジェクト説明会」を開催いたします。

    当日は、HARUMI FLAG SKY DUO の魅力を分かりやすくご説明するほか、販売予定価格等の未公開情報もお伝えする予定でございます。

  224. 103252 匿名さん 2023/02/24 22:16:54

    高層階は坪280万でした!

  225. 103253 マンション掲示板さん 2023/02/24 22:27:11

    私も高層階が450万で当選しました!

  226. 103254 マンション掲示板さん 2023/02/24 22:42:29

    フラッグの王に、俺はなる!!

  227. 103255 マンコミュファンさん 2023/02/24 23:08:50

    >>103247 匿名さん
    トルコの物件の杭長も書けよ無能

  228. 103256 名無しさん 2023/02/24 23:24:43

    >>103255 マンコミュファンさん
    ここもトルコの仲間だよ。

  229. 103257 マンション検討中さん 2023/02/24 23:35:45

    価格聞いたら教えてね。私は明日の午前の会に参加。

  230. 103258 通りがかりさん 2023/02/24 23:49:00

    まぁ震災があった瞬間に湾岸は嫌煙されるのは目に目えてるからな。
    特に豊洲は以前にも被害でまくってるから暴落だろう。

  231. 103259 マンション検討中さん 2023/02/24 23:51:03

    >>103257 マンション検討中さん

    ok

  232. 103260 口コミ知りたいさん 2023/02/25 00:14:53

    >>103247 匿名さん

    適当な情報はまずいぞ。
    匿名ならバレないと思っているが、名誉毀損になるぞ。

  233. 103261 匿名さん 2023/02/25 00:19:16

    さあ、いよいよハルフラDUO祭りが始まりますね!
    みなさん、準備はできてますか?
    情報アンテナをいっぱいに広げて、この争奪戦を勝ち取りましょう!

    ちょっとお金持ってるから、このマンションも買っておくか、という人も歓迎です。冷やかしで応募してみようか、という方でも歓迎です。
    みなさん、東京都最後の大感謝祭に是非ともご参加下さい。

  234. 103262 口コミ知りたいさん 2023/02/25 00:41:07

    >>103261 匿名さん
    平均500が出て言ってる真っ先に本人が脱落するくせに。笑

  235. 103263 マンション検討中さん 2023/02/25 00:51:17

    坪350‐400

  236. 103264 マンション検討中さん 2023/02/25 00:52:18

    低層

  237. 103265 マンコミュファンさん 2023/02/25 00:53:47

    >>103261 匿名さん

    確かに負ける確率が極端に小さいギャンブルと考えれば面白いですね、
    確実な国債や銀行預金も金利は殆どないから
    ここなら楽しめそうですね
    まず参加するだけでもドキドキハラハラ出来ますね

  238. 103266 名無しさん 2023/02/25 00:56:18

    >>103235 匿名さん
    ドトール埼玉さんが1人で連投してるだけですよ

  239. 103267 通りがかりさん 2023/02/25 01:00:17

    説明会開始キタ

  240. 103268 匿名さん 2023/02/25 01:05:55

    前置きなげー

  241. 103269 匿名さん 2023/02/25 01:22:17

    みんなー。
    しばらくは他の中古マンションなんぞに構っている暇ないぞな。
    田舎から出てきた一般庶民が、中央区に自宅を持てる一生に一度のチャンスかもしれんぞ。

  242. 103270 マンション検討中さん 2023/02/25 01:26:32

    【速報】300‐500

  243. 103271 マンション好き太郎 2023/02/25 01:26:42

    で、前置きはいいから坪単価いくらなん?

  244. 103272 匿名さん 2023/02/25 01:28:17

    超絶値上げキター

  245. 103273 検討板ユーザーさん 2023/02/25 01:29:56

    >>103270 マンション検討中さん
    坪300って安過ぎない?

  246. 103274 匿名さん 2023/02/25 01:30:10

    中層坪430~520

  247. 103275 マンション掲示板さん 2023/02/25 01:30:36

    きたあああああああああ!板マン勝ち組確定!!!!!!!

  248. 103276 通りがかりさん 2023/02/25 01:31:15

    低中層階は大抽選会だなこりゃ

  249. 103277 匿名さん 2023/02/25 01:31:21

    よっしゃあああああああああああああああああ!!!

  250. 103278 匿名さん 2023/02/25 01:32:00

    これは勝どきや有明にかなり流れるぞ

  251. 103279 マンション検討中さん 2023/02/25 01:32:06

    72平米安くね?
    低層なら板マンビューだけど6000万くらい?

  252. 103280 匿名さん 2023/02/25 01:32:38

    中層最安坪370~

  253. 103281 匿名さん 2023/02/25 01:33:35

    【おさらい】板状最安は坪240~

  254. 103282 通りがかりさん 2023/02/25 01:34:07

    >>103275 マンション掲示板さん
    板状棟転売組大勝利!
    これは500戸くらい売りに出るな!
    低層坪300万円は安すぎるがパンダ扱いかな。

  255. 103283 匿名さん 2023/02/25 01:35:38

    やはりフラッグ板マンは令和の宝くじだったのだ!!!

  256. 103284 匿名さん 2023/02/25 01:36:24

    さ、さん億円?

  257. 103285 ご近所さん 2023/02/25 01:37:25

    マンマニ推奨のドゥトゥール坪400前半が大勝利か

  258. 103286 マンコミュファンさん 2023/02/25 01:37:28

    >>103278 匿名さん
    SKY DUOがこの価格なら周辺タワマンは値上げ待ったなしだな!何なら有明も値上げしてきそう!
    低層が事故物件的な安さだけど煙突ビューかな。

  259. 103287 匿名さん 2023/02/25 01:40:14

    向きによる価格差が凄いね

  260. 103288 評判気になるさん 2023/02/25 01:41:59

    >>103285 ご近所さん
    近隣中古は一気に上がりそう。

  261. 103289 マンション掲示板さん 2023/02/25 01:42:02

    >>103286 マンコミュファンさん
    3階?とかいくらになりそうかな??

  262. 103290 マンション検討中さん 2023/02/25 01:42:12

    これでも大抽選会確実

  263. 103291 ご近所さん 2023/02/25 01:43:17

    どうせ大抽選会
    発表前に周辺マンション仕込んでた人はボロ儲け

  264. 103292 匿名さん 2023/02/25 01:44:33

    平均取ったら450くらいか?
    それでも価格差が大きくて格安に見える

  265. 103293 マンション検討中さん 2023/02/25 01:44:37

    終わったね。
    低層15階でも坪330

  266. 103294 マンション検討中さん 2023/02/25 01:45:05

    多少の時差はあれど近くのマンション上がるぞ
    やっぱDTかな

  267. 103295 マンション掲示板さん 2023/02/25 01:46:02

    >>103294 マンション検討中さん
    今回の発表前にドトール買った人が勝ち組でしょう

  268. 103296 マンション掲示板さん 2023/02/25 01:46:37

    今の価格帯で中央区に住みたい人は間も無く住めなくなります

  269. 103297 匿名さん 2023/02/25 01:47:18

    管理費と修繕費、駐車場はどんな感じですか?

  270. 103298 マンション検討中さん 2023/02/25 01:48:00

    眺望死んでるパンダ部屋でも坪350台でワロタ…
    まともな間取りは坪430-540台
    こりゃ周辺中古上がりますわ特に何度も言われてるDT

  271. 103299 マンション掲示板さん 2023/02/25 01:48:48

    >>103290 マンション検討中さん
    いやこの値段のまま調整なければ、たぶん埋まらないぞ。

  272. 103300 マンション検討中さん 2023/02/25 01:49:10

    ていうかウェビナーの司会の人解説下手すぎじゃなかった??何回詰まるんだよ…

  273. 103301 マンション掲示板さん 2023/02/25 01:49:48

    ドゥトゥールが急に注目を集めて人気出てきたのはフラグだったよな
    価格知ってる人は仕込んでた
    とはいえ不動産は株と違って相場が動くまでタイムラグがあるからね

  274. 103302 マンション検討中さん 2023/02/25 01:50:16

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  275. 103303 マンション検討中さん 2023/02/25 01:51:08

    下手だったら下手なりに準備して臨むべきよな

  276. 103304 マンコミュファンさん 2023/02/25 01:53:31

    >>103300 マンション検討中さん
    これだけ注目浴びてるマンションだと緊張もするでしょう。

  277. 103305 マンション検討中さん 2023/02/25 01:53:36

    駅徒歩20分弱で外観内装地味で2年半後に引き渡しってなると、相場上がる前に今すぐ近隣マンション買おうってなる人は多いかもね。
    それでも大抽選会だと思うけど。
    待ってるとグランドシティータワー月島がとんでもない価格で発表されるだろうし。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「晴海フラッグ」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    [PR] 周辺の物件
    リビオ浦安北栄ブライト
    ジェイグラン船堀

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸