東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 103000 口コミ知りたいさん

    >>102996 eマンションさん さん

    7年前コンセプト(笑)の板マンに引っ張られたら終わりですね。

  2. 103001 名無しさん

    >>102997 通りがかりさん

    どこなら買いですか?

  3. 103002 評判気になるさん

    >>102994 eマンションさん
     
    この条件で都心3区なら4億円、晴海なら8000万円。

  4. 103003 匿名さん

    アジア下位に低迷する東京にいつまでそんな価値が残るのかな?

    マレーシアの知人は月10万でプール4個・ジム2個・ヨガルームにスカイラウンジ/パーティールーム付きの2LDKのタワーマンションに住んでいます。

  5. 103004 マンコミュファンさん

    >>103001 名無しさん
    どん詰まりの駅遠はイヤ。

  6. 103005 通りがかりさん

    目的地はどこに行くにしても一番遠くにありますし。

  7. 103006 通りがかりさん

    >>102996 eマンションさん さん

    ドトールの悪口はそこまでだ()

  8. 103007 マンション掲示板さん

    >>103002 評判気になるさん
    幕張なら6000万円。

  9. 103008 匿名さん

    >>103003 匿名さん

    いってらっしゃ~い

  10. 103009 通りがかりさん

    >>103003 匿名さん

    上海や北京、ソウルなら東京の倍以上なるから、安いよ安い。

  11. 103010 匿名さん

    目的地が必ず一番遠くにある。

    海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にくる。先へ先へ遠出することになってしまう。帰りも地獄。

  12. 103011 匿名さん

    海のせいで生活エリアがあまにも狭すぎる。

  13. 103012 マンション掲示板さん

    >>103004 マンコミュファンさん
    あなたの主観はどうでもいい

  14. 103013 マンション掲示板さん

    >>103004 マンコミュファンさん
    あなたの主観はどうでもいい

  15. 103014 マンション掲示板さん

    >>103004 マンコミュファンさん
    あなたの主観はどうでもいい 

  16. 103015 eマンションさん

    >>103010 匿名さん
    その気持ち悪いポエムやめろって
    郵便局が目的地でもその奥にさらに美容院があったり、目的地が必ず一番遠くにあるってのが意味不明過ぎるんだよ

  17. 103016 匿名さん

    三田ガーデンヒルズも買ったけどハルフラも買ったよ。
    ハルフラは条件良い部屋だけ買ったけど化けたなぁ。市況がどうなろうが当分は売らないので俺には関係ない。おはようございます!

    1. 三田ガーデンヒルズも買ったけどハルフラも...
  18. 103017 eマンションさん

    >>103016 匿名さん

    この画像だとカラーコピーの可能性を排除できないですね

  19. 103018 マンション検討中さん

    DUOが20階以下の低層被りも含めた平均で坪400ならドゥトゥール坪450はかなりお得感ある
    坪350なら大抽選会で買えないだろうし、今のムーブはかなり難しい

  20. 103019 eマンションさん

    >>103016 匿名さん

    三田のはどうした?

  21. 103020 匿名さん

    >>103016 匿名さん
    売らないでどうするの…?
    賃貸?

  22. 103021 匿名さん

    >>103018 マンション検討中さん
    DUOと比較対象になるのは板状棟でしょ。
    駅遠すぎてDTとはあまり比較対象にならないでしょ。
    知り合いのDT民も豊海の方の価格がどうなるか気にしてたし。

  23. 103022 評判気になるさん

    >>103018 マンション検討中さん
    晴海にこだわるならドトールもありだね。
    みんなそんなに晴海好きなの?
    ここが安かったから検討してただけでしょ?

  24. 103023 eマンションさん

    DTは晴海フラッグに近い予算感で手に入れることが難しくなってきたので、晴海のタワマンで条件の良い部屋が安価で手に入りそうという見方ではティアクロがおすすめ

  25. 103024 マンション検討中さん

    ハルフラきっかけに晴海や湾岸を気に入ったファミリー層はかなり多い
    特に子育て世帯の環境面は湾岸素晴らしいからね

  26. 103025 マンション検討中さん

    >>103023 eマンションさん
    DTは結構穴場だったんだけど、マンマニが動画で強くオススメしちゃったからな。
    PTKもマンマニがブログでオススメした瞬間に広域検討者殺到したし。

  27. 103026 マンション検討中さん

    インフルエンサー怖いね~

  28. 103027 匿名さん

    2丁目のタワマンとドトールは、外国人がとにかく多いので、公共マナーや文化など日本とは違う考えの方も多いです。そこを大目に見る事ができる方におすすめです。

  29. 103028 評判気になるさん

    >>103025 マンション検討中さん
    資産性について立ち返ってみても、駅距離、大規模、タワー、特徴、周辺再開発(PTK、ハルフラ、臨海地下鉄、4丁目)、教育インフラと明らかにドゥトゥールは揃ってる
    YouTubeやブログでもみんな口を揃えて同じ資産性の条件を唱えてるのにドゥトゥールがまだ緩やかな価格上昇に留まってるのを不思議に思ってた

  30. 103029 住民さん3

    DUOを転売禁止にしても、価格を上げても板マン購入の転売ヤーは悔しいけど儲かってしまうのか......板マン4連敗は痛い。
    DUO安く出て倍率300倍になっても当たりますように!

  31. 103030 マンコミュファンさん

    >>103022 評判気になるさん
    湾岸内でも都心区アドレスに対する憧れはあるだろうね。
    豊洲、有明、東雲の方だと、住環境気に入ってるから湾岸から出たくはないけど都心区には住みたいって人はそこそこいる。
    そういう人達で含み益が少なくても余裕が手が届くのがハルフラ。
    予算に余裕がある人達なら最初からPTKやDT、KTTあたりを買ってるし。

  32. 103031 DUOマンさん

    正直言って駅遠どん詰まりの晴海に坪350万円以上はお買い物が下手過ぎるか一種のギャンブル依存症だと思ってる。

  33. 103032 匿名さん

    シンプルにマクロ要因で不動産人気に陰りが出てるだけ。インフルエンサーが時間稼ぎしてる間に早く逃げて。

  34. 103033 マンション掲示板さん

    >>103028 評判気になるさん
    KTTとかと比べて駅遠だからね。
    駅遠は価格の伸び率良くないし。
    それが来年の人道橋供用で解消されるから、
    確実にKTTとは逆転するだろうね。
    周辺開発の恩恵も受けられるし。

  35. 103034 検討板ユーザーさん

    >>103022 評判気になるさん

    いやいや、うちは高くても好んで晴海を選ぶくらい晴海が好きです。駅近でなく、人が少なく、開放的なので好きです。晴海のタワマンを買った当時は、勝どきビュータワーの方が年数経ってて価格が安かったのだけど、価格が高い晴海を選びました。勝どき駅周辺の道に人が多いのが無理でした。晴海の道が広くて、空が近いのが好きです。

  36. 103035 匿名さん

    >>103019 eマンションさん
    貴方に関係ありません

  37. 103036 匿名さん

    目的地が必ず一番遠くにある。

    海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にくる。先へ先へ遠出することになってしまう。帰りも地獄。

    海のせいで生活エリアがあまにも狭すぎる。

  38. 103037 匿名さん

    どこへ行くにも必ず同じ道を通るって感じか。

  39. 103038 マンション掲示板さん

    >>103035 匿名さん

    出せないんだね(笑)

  40. 103039 匿名さん

    5戸買って4戸転売したら自分の分がタダになる^^¥
    自分の分をみんなに出してもらう感じ。

    さんきゅー。

  41. 103040 eマンションさん

    >>103036 匿名さん
    山にでも行けばよろしい。
    地獄って語彙力の無さを露呈してるな。

  42. 103041 マンション検討中さん

    コロナになって内臓の一部が痛むし、蕁麻疹がひどく、様々なアレルギーに掛かりだした。埋立地の廃棄物にアスファルトでフタをしたような場所はやめた方がいい。高層のめまいと吐気、ゴミ処理場、人の多さなど、体質が悪い方向へ行くと思う。

  43. 103042 eマンションさん

    >>103003 匿名さん
    でキミは?
    下手な日本語から想像するにあの国かな。

  44. 103043 マンション検討中さん

    鼻水が出るのも東京アレルギーの病気だった。1滴も出ないことが普通だったらしい。普段から環境に侵され続けている。だから埋立地になると想像もつかない変化が身体に起こるはず。

  45. 103044 マンション検討中さん

    電磁波が身体がどうとか信じてそう笑

  46. 103045 匿名さん

    ドゥトールの話題ばかりじゃなく RSRの話しもしてよ。

  47. 103046 マンコミュファンさん

    >>103039 匿名さん
    売るに売れない在庫を4戸も抱えていただいてありがとうございます。

  48. 103047 通りがかりさん

    >>103046 マンコミュファンさん
    DUOの価格上げて転売屋排除しないと、街開きしてもいきなりゴーストタウンになってしまいかねないな。
    数百戸単位で転売出たらすぐには売れないだろうし、そもそまの売りである割安感が薄れたら売れるかも怪しいし。

  49. 103048 契約者

    値下げ競争になって安く購入出来ると良いですね

  50. 103049 マンション検討中さん

    手数料含めても赤字になることはないでしょうね。

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58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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