HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>102969 マンション検討中さん
どちらかというと今更外廊下なんて住めない派。
タワーは内廊下だけど建物地味になりそうだし、専有部もダイレクトウィンドウないし、タワマンらしさ皆無。
駅から遠くなるのもしんどいからステイかな。

どんどん安くなるみたいですね。

>>102971 匿名さん
駅遠のDUOは結構リスクあるよね

YouTubeでも色んな人が狙い目いけいけ言ってるDTくらいは良い見通しがないと買い辛い価格になってきたよね

ドゥトゥールが晴海で坪単価500を突破してくれたら晴海フラッグも坪400狙えるよ

外廊下のデメリットって何なのか全然わからん。
内廊下タワマンは芝浦のケープタワーとシティタワーズ豊洲は何度か友人宅行ったけどね。高級感ありますってこと？けっこうエアコンの音うるさいし臭いも籠るけどね。
今住んでるところは玄関出て3秒でゴミ置き場あってすごく便利だけど外廊下のおかげで8年間一度も匂い感じたことない。
あと100m超えるような高層階住みだと窓から外見ても雨降ってるかわからんときがあるけど外廊下だとエレベーター乗る前に雨に気づけるし。

メリットしょぼ

外廊下の人は内廊下に喧嘩売ったらダメ。明らかに内廊下の方がいいよ。もし学校や会社のビルが外廊下だったらどうなるか考えれば分かるでしょ。エントランスで１回建物の中に入ったはずなのにエレベーター降りたらまた外っておかしいでしょって気づくはず。

ホテルで外廊下は存在しないので。

>>102969 マンション検討中さん
DUOもイメージパース見てなしってなった人もそこそこいたみたい。三井って駅遠はPTHみたくハイスペックで特徴的なタワマンを作ってくると思ってたみたい。イメージパース見てありなら価格次第ではチャレンジしたいところだよね。

>>102970 匿名さん
日本語大丈夫？今回坪400割ったっていつ割ったの？湾ナビ見てないよね？

>>102968 マンション検討中さん
相場通りでも売り出しが少なければまだ捌けそうだけど、数百戸も出てきたら余程抜きん出て条件良くない限りきつそうだよな。

内廊下のほうが良いとは思うけどコストに見合う価値があると考えるかどうかじゃないかね。とはいえ明確なメリットとしては廊下が痛みにくいことくらいか。あとは好みの問題だと思う（両方住んだことある感想）

>>102984 匿名さん

内廊下はコスト高いの？
自分も両方住んだけどそんなことはなかったと思う

１階だったの？東宝も両方住んだけど。

玄関出ても建物の中だから雨風、鳥の糞がないのもいい。

内廊下が嫌なら申し込まなければ良いですね

他人が通る廊下側に窓のある部屋があるなんてまったく考えられない。あり得ない。
2戸1EVの外気接触ホールなら有りだけど。

内廊下マンションが当たり前になったのは「逆光で景色がきれい」というデベの洗脳広告のおかげで北住戸が売れるからですね。しかも戸当たりの延べ床面積は外廊下より小さいです。南住戸ばかりの外廊下マンションが本当は贅沢なのです。

シービレB、C棟が最強。100m2で4LDK内廊下。しかも激安バーゲン

>>102982 eマンションさん
そいつはこじ付けでも作り話でもドゥトゥールの悪口が言いたい埼玉人だよ
ドゥトゥールが人気を集めてる事実なんて見てられないんだよ

>>102991 検討板ユーザーさん

全戸南東でエレベータも3戸に一機で8000万円って。B、C棟が最終期だったら最高倍率500倍だったはず。

>>102993 評判気になるさん

シービレB C棟は永久眺望、内廊下、100m2以上、4LDK、ワイドスパン、各階ゴミ置き場、エレベーター3戸に一機、コンシェルジュ、バリアフリーとか言ってるけど都内ではこんな物件当たり前で高倍率にはならない。

>>102867 マンション掲示板さん

DUOが1Gbpsなんつー古臭い仕様だったら嫌だな。

>>102994 eマンションさん
晴海じゃなかったら買いだな。

>>102995 マンション検討中さん

情強は北向きゴミ煙突ビューを安く手に入れて、風向きによっては排ガスがぶ飲みでも関係ねーですね。

金曜日の発表は何時ですか？

>>102996 eマンションさん さん

7年前コンセプト（笑）の板マンに引っ張られたら終わりですね。

>>102997 通りがかりさん

どこなら買いですか？

>>102994 eマンションさん
　
この条件で都心3区なら4億円、晴海なら8000万円。

アジア下位に低迷する東京にいつまでそんな価値が残るのかな？

マレーシアの知人は月10万でプール4個・ジム2個・ヨガルームにスカイラウンジ/パーティールーム付きの2LDKのタワーマンションに住んでいます。

>>103001 名無しさん
どん詰まりの駅遠はイヤ。

目的地はどこに行くにしても一番遠くにありますし。

>>102996 eマンションさん さん

ドトールの悪口はそこまでだ()

>>103002 評判気になるさん
幕張なら6000万円。

>>103003 匿名さん

いってらっしゃ～い

>>103003 匿名さん

上海や北京、ソウルなら東京の倍以上なるから、安いよ安い。

目的地が必ず一番遠くにある。

海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にくる。先へ先へ遠出することになってしまう。帰りも地獄。

海のせいで生活エリアがあまにも狭すぎる。

>>103004 マンコミュファンさん
あなたの主観はどうでもいい

>>103004 マンコミュファンさん
あなたの主観はどうでもいい

>>103004 マンコミュファンさん
あなたの主観はどうでもいい　

>>103010 匿名さん
その気持ち悪いポエムやめろって
郵便局が目的地でもその奥にさらに美容院があったり、目的地が必ず一番遠くにあるってのが意味不明過ぎるんだよ

三田ガーデンヒルズも買ったけどハルフラも買ったよ。
ハルフラは条件良い部屋だけ買ったけど化けたなぁ。市況がどうなろうが当分は売らないので俺には関係ない。おはようございます！

>>103016 匿名さん

この画像だとカラーコピーの可能性を排除できないですね

DUOが20階以下の低層被りも含めた平均で坪400ならドゥトゥール坪450はかなりお得感ある
坪350なら大抽選会で買えないだろうし、今のムーブはかなり難しい

>>103016 匿名さん

三田のはどうした？

>>103016 匿名さん
売らないでどうするの…？
賃貸？

>>103018 マンション検討中さん
DUOと比較対象になるのは板状棟でしょ。
駅遠すぎてDTとはあまり比較対象にならないでしょ。
知り合いのDT民も豊海の方の価格がどうなるか気にしてたし。

>>103018 マンション検討中さん
晴海にこだわるならドトールもありだね。
みんなそんなに晴海好きなの？
ここが安かったから検討してただけでしょ？

DTは晴海フラッグに近い予算感で手に入れることが難しくなってきたので、晴海のタワマンで条件の良い部屋が安価で手に入りそうという見方ではティアクロがおすすめ

ハルフラきっかけに晴海や湾岸を気に入ったファミリー層はかなり多い
特に子育て世帯の環境面は湾岸素晴らしいからね

>>103023 eマンションさん
DTは結構穴場だったんだけど、マンマニが動画で強くオススメしちゃったからな。
PTKもマンマニがブログでオススメした瞬間に広域検討者殺到したし。

インフルエンサー怖いね～

2丁目のタワマンとドトールは、外国人がとにかく多いので、公共マナーや文化など日本とは違う考えの方も多いです。そこを大目に見る事ができる方におすすめです。

>>103025 マンション検討中さん
資産性について立ち返ってみても、駅距離、大規模、タワー、特徴、周辺再開発(PTK、ハルフラ、臨海地下鉄、4丁目)、教育インフラと明らかにドゥトゥールは揃ってる
YouTubeやブログでもみんな口を揃えて同じ資産性の条件を唱えてるのにドゥトゥールがまだ緩やかな価格上昇に留まってるのを不思議に思ってた

DUOを転売禁止にしても、価格を上げても板マン購入の転売ヤーは悔しいけど儲かってしまうのか......板マン4連敗は痛い。
DUO安く出て倍率300倍になっても当たりますように！

>>103022 評判気になるさん
湾岸内でも都心区アドレスに対する憧れはあるだろうね。
豊洲、有明、東雲の方だと、住環境気に入ってるから湾岸から出たくはないけど都心区には住みたいって人はそこそこいる。
そういう人達で含み益が少なくても余裕が手が届くのがハルフラ。
予算に余裕がある人達なら最初からPTKやDT、KTTあたりを買ってるし。

正直言って駅遠どん詰まりの晴海に坪350万円以上はお買い物が下手過ぎるか一種のギャンブル依存症だと思ってる。

シンプルにマクロ要因で不動産人気に陰りが出てるだけ。インフルエンサーが時間稼ぎしてる間に早く逃げて。

>>103028 評判気になるさん
KTTとかと比べて駅遠だからね。
駅遠は価格の伸び率良くないし。
それが来年の人道橋供用で解消されるから、
確実にKTTとは逆転するだろうね。
周辺開発の恩恵も受けられるし。

>>103022 評判気になるさん

いやいや、うちは高くても好んで晴海を選ぶくらい晴海が好きです。駅近でなく、人が少なく、開放的なので好きです。晴海のタワマンを買った当時は、勝どきビュータワーの方が年数経ってて価格が安かったのだけど、価格が高い晴海を選びました。勝どき駅周辺の道に人が多いのが無理でした。晴海の道が広くて、空が近いのが好きです。

>>103019 eマンションさん
貴方に関係ありません

目的地が必ず一番遠くにある。

海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にくる。先へ先へ遠出することになってしまう。帰りも地獄。

海のせいで生活エリアがあまにも狭すぎる。

どこへ行くにも必ず同じ道を通るって感じか。

>>103035 匿名さん

出せないんだね（笑）

５戸買って４戸転売したら自分の分がタダになる＾＾￥
自分の分をみんなに出してもらう感じ。

さんきゅー。

>>103036 匿名さん
山にでも行けばよろしい。
地獄って語彙力の無さを露呈してるな。

コロナになって内臓の一部が痛むし、蕁麻疹がひどく、様々なアレルギーに掛かりだした。埋立地の廃棄物にアスファルトでフタをしたような場所はやめた方がいい。高層のめまいと吐気、ゴミ処理場、人の多さなど、体質が悪い方向へ行くと思う。

>>103003 匿名さん
でキミは？
下手な日本語から想像するにあの国かな。

鼻水が出るのも東京アレルギーの病気だった。１滴も出ないことが普通だったらしい。普段から環境に侵され続けている。だから埋立地になると想像もつかない変化が身体に起こるはず。

電磁波が身体がどうとか信じてそう笑

ドゥトールの話題ばかりじゃなく RSRの話しもしてよ。

>>103046 マンコミュファンさん
DUOの価格上げて転売屋排除しないと、街開きしてもいきなりゴーストタウンになってしまいかねないな。
数百戸単位で転売出たらすぐには売れないだろうし、そもそまの売りである割安感が薄れたら売れるかも怪しいし。

値下げ競争になって安く購入出来ると良いですね

手数料含めても赤字になることはないでしょうね。

タワー棟は倍率上がりそうですか？減りそうですか？

>>103049 マンション検討中さん
エクスポージャーの割に利幅はだいぶ薄いでしょうね。

>>103050 マンション検討中さん
価格抑えめなら倍率上がる。価格高いなら倍率減る

>>103050 マンション検討中さん

転売禁止または入札数制限が入る可能性もあるのでなんともかんとも…ただ、物件自体は板状等と比べてマイナス面は無さそう。
プラス面は、長期優良、免震、スケルトンインフィル、全台EV対応駐車場、階高など。

晴海フラッグって駅遠いですけど、こんだけ人集まれば交通の利便性を上げるために近くに駅ができるとかあるものなんですかね？
流石にこれだけ大勢の人が集まるとなると何かしら都も手を打ちそうなんですけど、わかるかた教えてください。

>>103054 口コミ知りたいさん

ググってから書き込め！

>>103035 匿名さん

イキり書き込みしておいて肝心の三田ガーデンは出せませんとは。

>>103056 評判気になるさん
しかも開き直ってるの本当にダサい。
そもそも三田ガーデンとハルフラを並べて検討するのがおかしい。

>>103055 検討板ユーザーさん

意地悪

>>103054 口コミ知りたいさん
できたとしても貴方の老後。

しかも駅近って程にはならない。

２０４０年頃に地下鉄ができる予定です、
だいぶ先なので将来的に売却は安心ですが今住む方には駅遠いのかわりません

通常は計画よりだいぶ遅れますよ。

値上げ解禁、販売制約付きになるか。

いや、ほんとに中国人しか買ってないなら高くしていいと思うが、サラリーマンの日本人に売る場合は安くしないと可哀そうだ。

>>103064 マンション検討中さん
こんな駅遠のどん詰まり、金のない日本人しか買わないだろ。
中華系に買ってもらえるわけないじゃない。
PTKとかKTT、DTあたりは中華系がかなりの割合占めてるし、
ティアロとか中華系が理事長みたいだが。彼らがハルフラ買うとしたら実需ではないだろうね。

>>103065 マンコミュファンさん

晴海は中国人だらけ。

もうじき価格が発表になりますね、
一家族一部屋と言う縛りは付けて欲しいですね

>>103055 検討板ユーザーさん
掲示板なのである程度礼儀をわきまえましょう
大人なのですから
対面で話してるわけではないのですから、使う言葉も考えましょうね

板状棟のことを指して「ハルフラ」とか言ってる人いるけどおかしいね。「ハルフラ」は晴海フラッグ全体、板状棟とタワー棟全てを意味するから、板状棟だけを意味したいなら板状棟って言わないと間違い。

>>103066 匿名さん
晴海に限らず、都心と湾岸は特に多いだろうね。
3Aとか番町あたりは言わずもがな、湾岸でも豊洲あたりは晴海よりもさらに多いよ。永利が3店舗もあるしね。

>>103033 マンション掲示板さん
いやいやDTとKTT比べたらKTTの方が明らかに上。駅距離だけではない優位性がいくつもあるから。

>>103071 口コミ知りたいさん
一年後に人道橋できたら逆転するだろうから大人しく見守ってれば良いと思う。マンションマニアが数ある周辺中古の中でわざわざDTを名指しで強くオススメするのは理由がある。

PTKミッド買ってる奴が完全な後背地推すのは当たり前だろ。考えろよ。

>>103067 匿名さん
私は実需層ですが、もし私が業者なら、何人か私人契約結んで応募だけしてもらいますね。当たったらいくら上乗せで買い取ります、的な。そういうのも防げるルール作りを望みます

中国人云々言ってる人は世田谷あたりの不便な郊外にでも住めばいいんじゃないの

>>103073 マンション検討中さん
だったらさらにその後背地のハルフラ推して底上げする方が良いだろ。考えろよ。

>>103075 検討板ユーザーさん
まさに今まで世田谷とか埼玉のような内陸エリアに住んでた人間だと思うよ。いかにも内陸民丸出しって感じの書き込みだしな。

「世田谷あたりの郊外」 VS 「晴海は郊外」
ファイッ！

>>103078 匿名さん
どっちも都心部ではないからどうでもいいわ。
ただ、晴海はまだ都心区だけど世田谷は都心区どころか副都心区ですらないんだよな。

>>103072 eマンションさん
どう考えても逆転しないでしょ。一年後の答え合わせが楽しみ

>>103080 通りがかりさん
どう考えても逆転しますよ。
一年後の答え合わせがすごく楽しみです。

DUO値上げ容認の状況が整ったな
転売やめろ！NHKよくやった！とか言ってる実需が顔真っ青になる程に

>>102784 評判気になるさん

やっぱ転売より、購入制限にすべきだよな、東京都の担当者の意見を汲むなら。
転売禁止になっても抜け道はたくさんあるし、そもそも買わせないのが最善策。次点で転売禁止でしょう。

>>103082 マンション検討中さん

値上げ万歳。転売禁止！

>>103082 マンション検討中さん
世田谷、埼玉、練馬あたりから変な内陸民来るよりはマシじゃない？坪450万くらいで販売してフィルタリングしてくれた方が良いわ。

>>103063 マンション掲示板さん

どこをどう読んだら、上限価格撤廃と受け取れちゃうの？

＞103085
スモーキーマウンテンがよく言うわ。

揺れたら終わり。ここ。

地面がひっくり返って終わりになる。

>>103087 マンション検討中さん
どうでも良いけど内陸に帰れよ。さよなら。

公共再開発担当課長：
「板状販売においては上限価格は販売業者が忖度したものだが、結果的に市場価格よりも安い設定となり転売目的の業者が多数申し込んだ。今後のタワー販売については、実需者が買えるように民間事業者に検討を促していく。」

つまり、
タワー販売では上限価格の忖度なくなり、転売禁止条項または業者の制限がつく。

>>103072 eマンションさん

最近見てないけど元々DTの方が中古の価格高くなかったっけ？いつのまにかKTTの方が上になったのかな。

>>103090 匿名さん
担当課長の発言じゃないのに、「」で括って記載しない方が良いですよ。「忖度」とか妄想が根拠とよく分かりました。
今の価格は単に、東京都との利益分配調整を避けるという判断の結果だったと思いますが。

「周りが上がっただけで不当に安い価格をつけたつもりは無い」と都側に言わせてしまったのよ。

選手村の再利用でもないハイスペックな新築タワーを、デベが今回また安くしたら、との発言と全く整合性が取れないのよ。

逆に噂通り安めに販売して転売禁止条項を付けたら、意図的に安くしたという反証になってしまう状況になってしまった。
都が転売禁止条項をデベに求めなかった理由が「安くなかったから」と言わしめてしまったのだから。

完全に潮目が変わってしまった。

NHKの記事を本当に読みましたか？担当課長の発言の要約はそんな感じですよ。

>>103091 口コミ知りたいさん
元の販売価格も中古価格もDTの方が高いですね。中古で値差はかなり縮まったので、値上がり率で言うとKTTの方が上ですけど。

転売禁止にすると市況価格で無く安くした証明となってしまう。
駅遠だからこの値段です、と説明がつく場合なら最適価格な訳だから、転売禁止にする理由がない。

>>103097 検討板ユーザーさん
業者が入り込んでるから転売禁止とか。いくらでも理由づけはできるでしょ。転売禁止＝市況価格より安い証明って安直だと思うよ

>>103095 匿名さん

読みましたよ。
上限価格を東京都で設定していない事は言及しているけど、デベ主体で売値を決めたのはそうだけど、忖度して(無理に割安な金額に)決めたわけじゃないでしょ。
なんかデベは高値で売り出したかったのに、東京都の顔を伺って金額上げられなかったみたいな書き方には違和感ある。

それを俗的に言えば忖度って言うんだわ。

タワーは市況に近い価格で(事業の特性上少しは安く）出して、転売業者制限をするってところだと思います。

>>103100 匿名さん
もう面倒くさいからこれで終わりにするけど、違うでしよ。
東京都の顔色伺って決めたわけではないので忖度とは言わない。

>>103071 口コミ知りたいさん
今後においてはドゥトゥール注目されてますからね。
駅距離も4分になって周りの再開発進んだら間違いなくさらに上がるでしょう。
逆に今一次取得なら私もドゥトゥールを買うべきだと思いますよ。マンマニさんと同意見です。

＞103102
勝どき東京タワーズ坪230を５年も放置していた人間がよく言うわ。

>>103065 マンコミュファンさん
逆ですね、ハルフラは圧倒的に中国人が増えること確実と言われています。
確かに晴海3兄弟は理事会中国人多いです。PTHは特にです。理事会で言えばDTは中国人が少なくほぼ日本人中心です。

安くなったら誰も手を付けない恐ろしい金融商品がマンションだよ。
ほんと恐ろしい。これまでの経緯をよく勉強すること。

>>103104 口コミ知りたいさん
なんで複数マンションの理事会構成分かるんですか？

＞103104
もう中国人が多い時点で日本人が出ていく物件なのよ。

エリア的に染まったら最後。
世界のチャイナタウンがすべてスラムなのを思い出して、マレーシア、タイなど、若い女性が1500円で身体を売る世界。

地歴のない埋立地にて中国人の悲願です。

>>103104 口コミ知りたいさん
確実と言われていますって。すごい強気だね。ソースは？

>>103101 名無しさん
NHK取材の販売担当さんの回答も見てくださいね。これだけ周辺の価格も上がり、加えて都心30分圏までみてみれば、フラッグの価格は駅遠なんか吹き飛ぶくらい安く、少し価格をあげたくらいで売れ残ることはまずないと明らかに分かるのに、無理のある回答だから忖度ではないのか？という結論になるんですよ。

>>103106 通りがかりさん
仲介が理事会の議事録など持ってますし見せてくれますよ。
PTHはトップが中国人です。
DT7はのらえもんが理事会の様子を記事にもしてますよ。日本人中心です。

理事会トップが日本人じゃないってPTHだったんか
あかんね

コロナばら撒き終わってるから、次買う人いないんじゃないの？

理事長って立候補なのかね？
うちは誰もやりたがらないから輪番で選ばれた中ならあみだで選出だけど。

管理組合なんてマジで全部第三者管理にしてくれよと
ここみたいに大規模であればあるほどカオスになるよきっと

売買契約書をみたら土地代400万、建物代4700万になっている。あまりに土地を東京都が売却してしまったのですね。すべての歪みはここにあります。値段を上げても土地、建物割合は変わらないから、都心物件としては異常な割合。
ちなみに晴海レジデンスは土地割合が約40%です。
裁判して決着はついたが、やはり土地代が安過ぎ。また、その後のインフラ整備も東京都が実施しているので多額の税金が投入されている。

土地が暴落したんですね。ご愁傷様です。

相場の1割程度で東京都がデベロッパーに売ってしまったということ。

>>103118 マンション検討中さん
貴重な情報ですね。。

>>103107 匿名さん
豊洲なんて10年前から中華系大量にいるけど、どんどん栄えてるじゃん。あと、都心部でも中華系が多い3Aや六本木あたりはどんどん再開発して栄えてるけど、日本人はみんな都心部や湾岸部から出て行って郊外に住んだ方が良いということかな？
実にくだらないというかアホらしいというか。

>>103118 マンション検討中さん
タワーは土地代比率がもっと低いから周辺より割安で出てこないと租税考えたら割に合いませんね。

豊洲なんて住みたい街ランキング圏外ですよ。

>>103125 匿名さん
suumo住みたい街ランキング2023

豊洲→50位
月島→197位
勝どき、晴海、有明、東雲→圏外（220位までにランクインなし）

>>103118 マンション検討中さん

固定資産税はどうなるんですかね。

>>103126 検討板ユーザーさん

homesでは勝どきが連続1位でしたよね。
ランキングでよくわからん。

新築マンション売りたい街ランキングだろｗ

>>103127 匿名さん
年60万円

>>103096 評判気になるさん

そうですよね。KTTは香港の会社が一列差押えられたと言う話を聞いて見に行きましたが部屋の真ん中にエコファームだかのタンクがあったりでイマイチでしたね。

>>103131 口コミ知りたいさん
個人の感想です。。

>>103118 マンション検討中さん
土地代がそんなに安いなら、建物の経年劣化とともに、資産価値は下がり続けますね。

あーだこーだ言っても当たらないのに、祭日にご苦労様ですｗ

タワー棟も角部屋、レインボーブリッジビュー部屋、プレミアムフロアは全部屋申込みますので、デベと都には忖度お願いしたい。おはようございます！

ドトールドゥトゥール買うならちゃんとデメリット認識しといた方が良いよ。
ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...

また変な埼玉民現れたよ。。。
ハルフラっておかしな内陸民引き寄せるから治安悪くなりそう。駅から遠いし入居前からスケボー連中来てるし。

>>103127 匿名さん

土地がメインなので、安くなる？

ここがドトールより高かったら、やむなくドトールを買うのはアリですね。

>>103120 マンション検討中さん

>土地を相場の1割程度で東京都がデベロッパーに売ってしまったということ。
転売禁止条項を付けて安く売って還元するのが正義。

>>103074 検討板ユーザーさん
業者さんと契約結びたいｗ

>>103141 検討板ユーザーさん
経年で建物価値下落しても最低限土地評価額よりは下がらないのだけど、これでは将来的な価値400万で大損。

>>103149 名無しさん
購入時の消費税は建物だけに掛かる。

うん。土地は消費しないからね。

>>103151 さん
支払い増えるってこと

いよいよ、価格発表まで後25時間！

別のマンションスレで、ドトール自慢する輩もどうかと思うけど、それに対して一生懸命ネガコメントいれる輩も、
まるで、埼玉の田舎から上京してきて、都会の高値の花にアプローチしたけど、高すぎてまったく相手してもらえず、そのために一転してその子の悪口を周りでいいふらしている最低な奴にしか見えないぞ。本当は興味津々なのに。

そもそもドトールに興味ない第三者からすると、どちらもどっか行ってくれって感じだよね。まるでドトールスレみたいになってるぞ。

速報：昨日　夢を見たんだ、
6TM84 23階、10600万円でした

>>103155 ご近所さん
土地600万、建物10000円

>>103155 ご近所さん

坪415，いい夢だったね。

>>103154 マンション検討中さん
埼玉民が無理にドトールを叩く度にドトールが話題に上るから埼玉民マジでどこか行ってほしい。どうせハルフラしか手が届かないんだろうけど。

DUO部屋の間に無理に収納嵌めたような間取りが多くてイマイチこれって部屋が無い。6TM85とか典型的。最初からオプションと造作前提で考えんと。

どうしてもドゥトールを売り抜けたい人が埼玉民にネガもポジもなすりつけているようにしか見えない。
でも一連の書き込みでドゥトールのネット環境の悪さがわかったのは収穫。検討から除外出来る。

埼玉も大宮とか人気エリアはあるよ。
都内でも多摩地区のほうがヤダな。
まあ、多摩地区住民が今さら中央区近辺移住は考えないと思うけど。

信じられるか？この一連の流れ全部一人の自演なんだぜ…？
怖いよ…

ハルフラは業者制限するのも必要だけど、もっと重要なのは中国人を制限することでは？？国民のため多額の税金が投入されたのに日本国民が買えないのは爆買いしてる中国人がいるからでもあるよ。

>>103169 匿名さん
ごもっとも。

>>103169 匿名さん
別に誰が買おうが、販売価格上げて回収すれば良いだけ。
買えない人は他のエリアに行けば良いだけ。
金ないのに無理に東京のベイエリアに住む必要もないだろ。

>>103169 匿名さん
上客をハブるとか、正気の沙汰ではない

>>103171 評判気になるさん
都の趣旨とは違いますけど。

>>103172 匿名さん
同朋やな？

AppleTVで「パチンコ」っていうドラマ見たよ。日本は35年ぐらい韓国を植民地にしてて、中国や韓国の商店街を日本人が歩くとみんな土下座して頭下げてたらしい。

おそらく、学生の軍服みたいな学ランを復活させると、いい抑止力になるかと。

>>103176 匿名さん
営業が着るの？

日本人の移動を分析すると、東京が大きく減少して埼玉が増えてますね……。

＞103177
誰でもいいですよ。規律と精神がしっかり感じますから、手出しできない感じします。

南海トラフで海沿いは壊滅ですよ。大宮が日本の首都になります。

あっはい…

不動産価格が上がりすぎて、埼玉にしか住めなくなって可哀想。

不動産業者に聞いたところでもドゥトゥールは人気を集めてるみたいですね。盛り上がりはここだけじゃないようです。
年末に臨海地下鉄の計画が具体的に発表されてからさらに問い合わせが勢い付いたとか。
晴海フラッグとパークタワー勝どきの街開きも一年後に差し迫ってきましたし、晴海は楽しみですね。

>>103185 マンション検討中さん

ドトール、ホントしつこい。
ここでは最悪な物件になってるぞ。
削除依頼済み。

ここでドゥトゥールの宣伝さしてもらってから問い合わせが雑踏してる。早く見に来た方が断然有利だとは言っとく。

>>103187 匿名さん

黙ってても人が来るわけじゃないんですね。大人気なのに不思議ですね。

緩和継続決定したんだからそうカッカしなさんな
YCCは修正するだろうけど影響受けるのは固定金利で地方の不動産だろう
数年はまだ都内のマンション上がっていくよこれ

年収が上がるとローンの額も上げられるから、不動産は上昇するでしょうね
晴海フラッグはお宝物件ですね

>>103189 マンション検討中さん
やっぱり住む頃には下がってるんですね。

>>103188 eマンションさん
黙ってても来るけど二の足を踏んでる人もいるからよ。はよはよ電話してこいやー。待ってるぜぃ。

>>103153 口コミ知りたいさん
明日より価格発表？？

>>103189 マンション検討中さん

今日の感じだと変動金利水準維持と賃上げで健全な形で不動産上がりそうですね。12月からの踊り場感も早晩解消されそう。

>>103194 検討板ユーザーさん
そう。大企業が軒並み賃上げ表明してるから住宅予算も上がる。懸念の一つはかなり和らいだと言っていいと思う

金利は段階的に上がっていくよ。

ブルームバーグがエコノミスト40人を対象に14、15日に実施した調査では、70％が７月までに日銀が金融引き締めに動くとみており、次の一手はＹＣＣ政策の廃止と過半が予想した。

「きょう植田日銀総裁候補の所信聴取、大規模緩和転換のヒント探る」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-23/RQ7PWUT0G1KW01

少なくとも経済大国の米国より日本の金利が高くないとおかしいので、ＹＣＣ廃止したら一撃で金利６％以上になるのでは？？

>>103198 マンション検討中さん
なにもかもがつっこみどころ満載で笑ってしまう
もう少し経済ニュース見ましょうね

金利ネガしようがタワー棟の価格は、板状ギリギリ層が吹き飛ぶ価格と営業言ってるので明日で検討者の入れ替え出来る

意味不明なデべ？　埼玉で頑張っているコスモスイニシアから買いたくないと言いつつ、晴海レジ・テラスはコスモスイニシアの物件なのですよ。

＞板状ギリギリ層が吹き飛ぶ価格
と言うと？　どのくらいです？

今日の所信表明はエコノミストの予想よりタカです。これで安心してるような素人はすぐに退場します。

>>103203 匿名さん
自分でブルームバーグで記事貼っといて都合の悪い部分は捻じ曲げる。終わってるよあんた
植田氏の発言に身構えた市場、政策スタンスは予想よりハト派の声
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-23/RQGSMMT0G1KW01?sr...

>>103200 匿名さん
板状棟の転売屋大勝利じゃん！
平均坪450万くらいかな？

安く買えない晴海になんの価値もないのよね。

103205
まぁ今日はYCC無くなったらどうなるのか、想像して寝てごらん。

不動産が終わるのはゼロ金利解除の時だしそんな時はほぼ来ない
マイナス金利でらハードルが高い
YCC解除で影響受けるのは固定金利
フラット35は自営業の利用が多いしMAXで8000万しか組めない時点で高騰する都内のマンションにはあまり利用されない→地方のマンションは下がるかもね笑

>>103205 マンション検討中さん
シービレ、パービレE、F棟の中層階以上は坪450万以上確定でOK？

2019年に板状棟の価格が発表された時も、並いるマンクラの予想は見事に外れていたので、タワーが平均380とかいう価格も普通に外れると思う。
NHKに「継続調査します」とか価格についてしつこく報道されている現状では尚更。

坪450で住むメリットがない。都内電車永年無料と駐車場無料と好きな車１台プレゼントぐらいの特典がないと越してくるメリットがない。

>>103206 マンション検討中さん
他のエリア行きなよ。バイバイ。

ネットの素人予想価格なんて地震予知と同じで当てにならん
明日の発表を待つのみ

>>103211 匿名さん
5年くらいかけて値上げしながら売って欲しいね。

平均坪420になったようです！
下は350-380，抜ける中層階は400-420，高層階は450-500，プレミアムは600！

川越なんてデパート３つぐらいあるよ。小さいの入れるともっとある。最近は劇場までできた。そんな所に戸建てを持つ自分を想像してごらん。振るえるよ。

>>103215 評判気になるさん

抜ける中層、高層は400～500

関東1位の祭りもあるし、高さ制限があって町が奇麗だし、古都なので助成金があって公衆トレイとか道が奇麗だし、観光地だし、女子高生みんな浴衣だし、東京を庭と呼ぶこともできる。　こんな最強な場所ないみたい。

ああ、川越のことです。すません。

>>103215 評判気になるさん
仮にその値段でも安いな。
あと1割くらい上げたら良いのに。

>>103218 匿名さん

wwwwwww

>>103218 匿名さん
川越観光協会の方ですか？川越はダ埼玉の中でも最もおダサくてよかったですね。

>>103215 評判気になるさん
納得感がある価格ですね。

>>103215 評判気になるさん

わーお駅遠どん詰まりの晴海でPTK超え。安くない晴海に買う理由なし。ほんまかいな。