HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ドトールは煌びやかな都会の象徴
埼玉県民は悔しい
価格が上がって買えなくなるともっと悔しい
でも住み慣れて便利な埼玉最高

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下品で　頭の軽い　＊＊＊の象徴

って言われてなかった？

タワマン、豪華とか、思い通りにいかない社会に対する報復、仕返しなんだってね。

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>>102932 匿名さん

じゃ、他を購入すれば良いだけ
ここは引き渡し後に大量に売り物件が出そうだから
それを見てから決めますね

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ドトール大量の売り出ててワロタ。
もうだめだね。
来年売り300戸ぐらいなってる。

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ドトール下がれ
買うな

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おっと…

長期金利 一時0.505％まで上昇 2日連続で変動幅上限0.5％超え

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230222/k10013987741000.html

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ここれは黒田節が辞める前に変動幅上限変更あるかもな。

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ドゥトゥール2024年に下がって欲しそうだけど、ドゥトゥールから晴海フラッグへの格下げ住み替えはほぼいないし街開きのプラス要素も大きいから値下がり全く期待できないよ
他のマンションなら多少はあるかもしれないと思ってるけど

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ドゥトゥールを売り抜けるためのスレはここですか？

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安く買うチャンスあるなら三兄弟だろね
あの3棟の在庫がダブついてる

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引っ張り合って安くなってくれればいいよ。

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新しい住民として新築マンションに住み、街開きに参加できるって本当にストレス無いし1000万円以上の価値がありますよ。
5年程度経った中古マンションですら謎のローカルルールやマウントがあってストレスがありますからね。
何が言いたいのかというとドゥトールとティアクロはノーサンキューです。

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>>102938 マンション検討中さん
PTKへの住み替えを期待してるんじゃないの？
まあドトールの相場は興味ないけど。

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ドゥトゥールこそPTKと晴海フラッグの中心で街開きに参加できるけど、70平米で9500万未満の売り物はあっという間になくなってしまったね
今から検討は厳しい

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>>102940 マンション検討中さん
ティアクロは割安な部屋が出てるから晴海フラッグ板状棟に近い価格で今後は検討できそうだね。これもこれで貴重。

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>>102941 匿名さん
ハルフラが引っ張り合う相手はDUOだけどな。
DUOが高めに売り出されとハルフラ転売勢は嬉しいだろうね。

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>>102944 マンション検討中さん
他のマンションは晴海フラッグとPTKへの住み替えそれぞれが出るのに対して、DTはPTKへの住み替えだけ
どっちにしろ相対的には売り物少ないのでは？

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>>102943 マンション検討中さん
築5年吹さらし外廊下の板状等に住むのか、街開きイベントから一年半経ったDUOで途中参加して既に子ども達に荒らされた共用施設、商業施設を使うのか。
ハルフラには2通りしかないし、引っ越しの時期も勝手に決められない。ストレスしかなさそうだけど。

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>>102945 マンション検討中さん

実際は72.95平米、9080万の坪単価410万の物件に申し込みが入っただけなのに、75平米/9500万って書いてあたかも坪単価450万近い物件が売れたような書き方をする詐欺師仕草が、よその物件で宣伝してる行為と合わせて二重に嫌悪感があるわ。

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>>102949 口コミ知りたいさん

とっとと他行けよ。

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>>102948 評判気になるさん
ドゥトゥールから晴海フラッグはいないだろうけど、クロティアから晴海フラッグもほとんどいないだろうな。
湾岸内で晴海フラッグに住み替えるとしたら、豊洲とかの江東湾岸民くらいで、検討者は基本的に湾岸エリア外の人だろう。
このスレでも埼玉民が暴れてるし。

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>>102950 匿名さん
何が言いたいの？
ドゥトゥールって坪単価450以上の部屋毎月売れてて500超えもある。湾岸マンション価格ナビで成約実績回ってるからみんな知ってることだけど、今更？
坪単価450未満は売り尽くされてなくなったってことでしょ。

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>>102953 評判気になるさん
湾岸民じゃないから知らないんでしょ。
読解力の問題もあると思うけど。

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>>102953 評判気になるさん

ドトール勢必死過ぎ。
自演してるの見え見えだぞ？

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>>102953 評判気になるさん
何が言いたいのって、、、「出てけ、2度とくるな」だよ。
何回も、何人もから言われてるだろ。

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>>102942 匿名さん
板状棟の転売住戸が300から350戸出てきて、DUOも控えめな価格設定なら板状棟にキャップがかかるから、足元見て板状棟指値し放題ですね。ハルフラ内で値下げ競争させるの楽しみです。

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>>102950 匿名さん
坪単価450万近いどころかそれ以上でかなりの数成約してます

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ららテラス入るの？スタバも？

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>>102957 匿名さん
DUOは板状棟のキャップにはならないよ。
極論だけど坪200万で出たらどうなる？
抽選倍率高くて手に入らないから高いけど板状買おうってなるよね？

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住み替えはタイミングを見て動けるけど、一次取得者は早く買って住みたいとこ住んでローン返した方が得だし、待ってると値上がりして買えなくなるリスクもあるんだよな
早くポジションもつことが重要って本当だよね
住み替え組羨ましい

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>>102960 評判気になるさん
転売屋の方ですか？そんなに焦らずにDUOが高値で出てくることを祈ってたら良いと思いますよ。

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>>102962 検討板ユーザーさん
転売ヤーじゃないよ！
的外れな意見があると論破したくなっちゃって笑

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>>102963 口コミ知りたいさん
坪200万で出たらとりあえず抽選やるでしょ？

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>>102964 匿名さん
抽選やるよ！
で落ちたら板状買うでしょタワーより高くても

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安いから申し込むだけだから高ければ買わないよ。

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>>102952 マンション掲示板さん

クロティアに住んでる(どちらかは言いません)けど、クロノもティアロも、結構「ハルミフラッグ引っ越すんだ」って人多いよ。マンション内でもそれらしき人見るし。クロノは4lなかったし、ティアロも4lはごく一部だったので、フラッグは魅力的だったよ。

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元々相場通りの価格で人気がなかったこのマンションが人気になったのは、相場が上昇したことによる圧倒的割安感から。転売ヤーが相場通りで出してきて、売れるか。見もの。（私は相場通りでは買いません。だって駅徒歩20分で坪300超えなんてありえないもの）

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湾岸住み2次取得実需からすると、板状はいくら安くても住める躯体スペックと環境じゃないからダメ。
タワーは今のところ判明してるポイントだけならギリ合格かも知れないから安かったら抽選参加はしてみる。
同じような人多いんじゃない？

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＞102958
で、今回　坪400割ってしまった。ってことだろ。

ドトールの折り紙のメッキがはがれたか。

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坪500→400→350,,,高値掴みしちゃうと、半額なんてすぐだわ。

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>>102969 マンション検討中さん
どちらかというと今更外廊下なんて住めない派。
タワーは内廊下だけど建物地味になりそうだし、専有部もダイレクトウィンドウないし、タワマンらしさ皆無。
駅から遠くなるのもしんどいからステイかな。

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どんどん安くなるみたいですね。

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>>102971 匿名さん
駅遠のDUOは結構リスクあるよね

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YouTubeでも色んな人が狙い目いけいけ言ってるDTくらいは良い見通しがないと買い辛い価格になってきたよね

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ドゥトゥールが晴海で坪単価500を突破してくれたら晴海フラッグも坪400狙えるよ

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外廊下のデメリットって何なのか全然わからん。
内廊下タワマンは芝浦のケープタワーとシティタワーズ豊洲は何度か友人宅行ったけどね。高級感ありますってこと？けっこうエアコンの音うるさいし臭いも籠るけどね。
今住んでるところは玄関出て3秒でゴミ置き場あってすごく便利だけど外廊下のおかげで8年間一度も匂い感じたことない。
あと100m超えるような高層階住みだと窓から外見ても雨降ってるかわからんときがあるけど外廊下だとエレベーター乗る前に雨に気づけるし。

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メリットしょぼ

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外廊下の人は内廊下に喧嘩売ったらダメ。明らかに内廊下の方がいいよ。もし学校や会社のビルが外廊下だったらどうなるか考えれば分かるでしょ。エントランスで１回建物の中に入ったはずなのにエレベーター降りたらまた外っておかしいでしょって気づくはず。

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ホテルで外廊下は存在しないので。

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