HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ドトール連呼してる埼玉の人って実はドゥトゥールの工作員だったりしてな。
聞いてもいないのに叩くふりして話題に上げたりしてるし。

レインズ見るとドトール100戸ぐらい出てるね。ドトール内部的に売り予備軍?３。全部くるぞ。

トトロの森は埼玉だぞ。　となりのトトロを見て、何も感じることなく大人になったヤツがドトールに住んでいると思っている。

ロボットみたいなもん、だから戦争になったら最初に死ぬ場所に置かれている。

>>102923 匿名さん

本当にレインズ見れるの？
ウエスト。イースト合わせて30戸。その内、申込あり2戸。

>>102921 名無しさん
北西でも27階角部屋で坪単価450万なら今のドゥトゥールで一番お買い得では？

DUO掲示板でドトール買えなくて残念でしたね、いらんだろ。
誰も見てねーんだよ。

>>102922 通りがかりさん
埼玉人はさすがにドートールは知らないでしょう。業者の濡れ衣工作でしょう。

詐欺的被害に遭わないための一考察

4. 冷静に考える時間を与えない
正当な営業との境界線でもあるように思いますが、とにかく、決断を急かすのが詐欺的行為の特徴です。私は、正当な営業というのは、相手方に、きちんと考える時間を与えるものだと思います。ところが、そうではなく、「今でなければ値段が高くなる」とか、「あなただけの特別な価格である」とか、「他の人には言わないでください」とか、「今日だけ、今だけ、今、即決しなければ駄目です」というのは、相当に怪しいと思って間違いありません。

https://www.ekou-law.com/shohisha/sho-colun01/

なんか、同じようなムーブかましてる人いるな…

中古は早い者勝ちだから手を出さず様子見してたら上昇相場を眺めるだけになっちゃうよね
ドゥトゥールは今後の伸びしろ大きいし今なら坪単価450未満でまた出てくる可能性あるから、監視強化した方がいいかな

ドトールは煌びやかな都会の象徴
埼玉県民は悔しい
価格が上がって買えなくなるともっと悔しい
でも住み慣れて便利な埼玉最高

下品で　頭の軽い　＊＊＊の象徴

って言われてなかった？

タワマン、豪華とか、思い通りにいかない社会に対する報復、仕返しなんだってね。

>>102932 匿名さん

じゃ、他を購入すれば良いだけ
ここは引き渡し後に大量に売り物件が出そうだから
それを見てから決めますね

ドトール大量の売り出ててワロタ。
もうだめだね。
来年売り300戸ぐらいなってる。

ドトール下がれ
買うな

おっと…

長期金利 一時0.505％まで上昇 2日連続で変動幅上限0.5％超え

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230222/k10013987741000.html

ここれは黒田節が辞める前に変動幅上限変更あるかもな。

ドゥトゥール2024年に下がって欲しそうだけど、ドゥトゥールから晴海フラッグへの格下げ住み替えはほぼいないし街開きのプラス要素も大きいから値下がり全く期待できないよ
他のマンションなら多少はあるかもしれないと思ってるけど

ドゥトゥールを売り抜けるためのスレはここですか？

安く買うチャンスあるなら三兄弟だろね
あの3棟の在庫がダブついてる

引っ張り合って安くなってくれればいいよ。

新しい住民として新築マンションに住み、街開きに参加できるって本当にストレス無いし1000万円以上の価値がありますよ。
5年程度経った中古マンションですら謎のローカルルールやマウントがあってストレスがありますからね。
何が言いたいのかというとドゥトールとティアクロはノーサンキューです。

>>102938 マンション検討中さん
PTKへの住み替えを期待してるんじゃないの？
まあドトールの相場は興味ないけど。

ドゥトゥールこそPTKと晴海フラッグの中心で街開きに参加できるけど、70平米で9500万未満の売り物はあっという間になくなってしまったね
今から検討は厳しい

>>102940 マンション検討中さん
ティアクロは割安な部屋が出てるから晴海フラッグ板状棟に近い価格で今後は検討できそうだね。これもこれで貴重。

>>102941 匿名さん
ハルフラが引っ張り合う相手はDUOだけどな。
DUOが高めに売り出されとハルフラ転売勢は嬉しいだろうね。

>>102944 マンション検討中さん
他のマンションは晴海フラッグとPTKへの住み替えそれぞれが出るのに対して、DTはPTKへの住み替えだけ
どっちにしろ相対的には売り物少ないのでは？

>>102943 マンション検討中さん
築5年吹さらし外廊下の板状等に住むのか、街開きイベントから一年半経ったDUOで途中参加して既に子ども達に荒らされた共用施設、商業施設を使うのか。
ハルフラには2通りしかないし、引っ越しの時期も勝手に決められない。ストレスしかなさそうだけど。

>>102945 マンション検討中さん

実際は72.95平米、9080万の坪単価410万の物件に申し込みが入っただけなのに、75平米/9500万って書いてあたかも坪単価450万近い物件が売れたような書き方をする詐欺師仕草が、よその物件で宣伝してる行為と合わせて二重に嫌悪感があるわ。

>>102949 口コミ知りたいさん

とっとと他行けよ。

>>102948 評判気になるさん
ドゥトゥールから晴海フラッグはいないだろうけど、クロティアから晴海フラッグもほとんどいないだろうな。
湾岸内で晴海フラッグに住み替えるとしたら、豊洲とかの江東湾岸民くらいで、検討者は基本的に湾岸エリア外の人だろう。
このスレでも埼玉民が暴れてるし。

>>102950 匿名さん
何が言いたいの？
ドゥトゥールって坪単価450以上の部屋毎月売れてて500超えもある。湾岸マンション価格ナビで成約実績回ってるからみんな知ってることだけど、今更？
坪単価450未満は売り尽くされてなくなったってことでしょ。

>>102953 評判気になるさん
湾岸民じゃないから知らないんでしょ。
読解力の問題もあると思うけど。

>>102953 評判気になるさん

ドトール勢必死過ぎ。
自演してるの見え見えだぞ？

>>102953 評判気になるさん
何が言いたいのって、、、「出てけ、2度とくるな」だよ。
何回も、何人もから言われてるだろ。

>>102942 匿名さん
板状棟の転売住戸が300から350戸出てきて、DUOも控えめな価格設定なら板状棟にキャップがかかるから、足元見て板状棟指値し放題ですね。ハルフラ内で値下げ競争させるの楽しみです。

>>102950 匿名さん
坪単価450万近いどころかそれ以上でかなりの数成約してます

ららテラス入るの？スタバも？

>>102957 匿名さん
DUOは板状棟のキャップにはならないよ。
極論だけど坪200万で出たらどうなる？
抽選倍率高くて手に入らないから高いけど板状買おうってなるよね？

住み替えはタイミングを見て動けるけど、一次取得者は早く買って住みたいとこ住んでローン返した方が得だし、待ってると値上がりして買えなくなるリスクもあるんだよな
早くポジションもつことが重要って本当だよね
住み替え組羨ましい

>>102960 評判気になるさん
転売屋の方ですか？そんなに焦らずにDUOが高値で出てくることを祈ってたら良いと思いますよ。

>>102962 検討板ユーザーさん
転売ヤーじゃないよ！
的外れな意見があると論破したくなっちゃって笑

>>102963 口コミ知りたいさん
坪200万で出たらとりあえず抽選やるでしょ？

>>102964 匿名さん
抽選やるよ！
で落ちたら板状買うでしょタワーより高くても

安いから申し込むだけだから高ければ買わないよ。

>>102952 マンション掲示板さん

クロティアに住んでる(どちらかは言いません)けど、クロノもティアロも、結構「ハルミフラッグ引っ越すんだ」って人多いよ。マンション内でもそれらしき人見るし。クロノは4lなかったし、ティアロも4lはごく一部だったので、フラッグは魅力的だったよ。

元々相場通りの価格で人気がなかったこのマンションが人気になったのは、相場が上昇したことによる圧倒的割安感から。転売ヤーが相場通りで出してきて、売れるか。見もの。（私は相場通りでは買いません。だって駅徒歩20分で坪300超えなんてありえないもの）

湾岸住み2次取得実需からすると、板状はいくら安くても住める躯体スペックと環境じゃないからダメ。
タワーは今のところ判明してるポイントだけならギリ合格かも知れないから安かったら抽選参加はしてみる。
同じような人多いんじゃない？

＞102958
で、今回　坪400割ってしまった。ってことだろ。

ドトールの折り紙のメッキがはがれたか。

坪500→400→350,,,高値掴みしちゃうと、半額なんてすぐだわ。

>>102969 マンション検討中さん
どちらかというと今更外廊下なんて住めない派。
タワーは内廊下だけど建物地味になりそうだし、専有部もダイレクトウィンドウないし、タワマンらしさ皆無。
駅から遠くなるのもしんどいからステイかな。

どんどん安くなるみたいですね。

>>102971 匿名さん
駅遠のDUOは結構リスクあるよね

YouTubeでも色んな人が狙い目いけいけ言ってるDTくらいは良い見通しがないと買い辛い価格になってきたよね

ドゥトゥールが晴海で坪単価500を突破してくれたら晴海フラッグも坪400狙えるよ

外廊下のデメリットって何なのか全然わからん。
内廊下タワマンは芝浦のケープタワーとシティタワーズ豊洲は何度か友人宅行ったけどね。高級感ありますってこと？けっこうエアコンの音うるさいし臭いも籠るけどね。
今住んでるところは玄関出て3秒でゴミ置き場あってすごく便利だけど外廊下のおかげで8年間一度も匂い感じたことない。
あと100m超えるような高層階住みだと窓から外見ても雨降ってるかわからんときがあるけど外廊下だとエレベーター乗る前に雨に気づけるし。

メリットしょぼ

外廊下の人は内廊下に喧嘩売ったらダメ。明らかに内廊下の方がいいよ。もし学校や会社のビルが外廊下だったらどうなるか考えれば分かるでしょ。エントランスで１回建物の中に入ったはずなのにエレベーター降りたらまた外っておかしいでしょって気づくはず。

ホテルで外廊下は存在しないので。

>>102969 マンション検討中さん
DUOもイメージパース見てなしってなった人もそこそこいたみたい。三井って駅遠はPTHみたくハイスペックで特徴的なタワマンを作ってくると思ってたみたい。イメージパース見てありなら価格次第ではチャレンジしたいところだよね。

>>102970 匿名さん
日本語大丈夫？今回坪400割ったっていつ割ったの？湾ナビ見てないよね？

>>102968 マンション検討中さん
相場通りでも売り出しが少なければまだ捌けそうだけど、数百戸も出てきたら余程抜きん出て条件良くない限りきつそうだよな。

内廊下のほうが良いとは思うけどコストに見合う価値があると考えるかどうかじゃないかね。とはいえ明確なメリットとしては廊下が痛みにくいことくらいか。あとは好みの問題だと思う（両方住んだことある感想）

>>102984 匿名さん

内廊下はコスト高いの？
自分も両方住んだけどそんなことはなかったと思う

１階だったの？東宝も両方住んだけど。

玄関出ても建物の中だから雨風、鳥の糞がないのもいい。

内廊下が嫌なら申し込まなければ良いですね

他人が通る廊下側に窓のある部屋があるなんてまったく考えられない。あり得ない。
2戸1EVの外気接触ホールなら有りだけど。

内廊下マンションが当たり前になったのは「逆光で景色がきれい」というデベの洗脳広告のおかげで北住戸が売れるからですね。しかも戸当たりの延べ床面積は外廊下より小さいです。南住戸ばかりの外廊下マンションが本当は贅沢なのです。

シービレB、C棟が最強。100m2で4LDK内廊下。しかも激安バーゲン

>>102982 eマンションさん
そいつはこじ付けでも作り話でもドゥトゥールの悪口が言いたい埼玉人だよ
ドゥトゥールが人気を集めてる事実なんて見てられないんだよ

>>102991 検討板ユーザーさん

全戸南東でエレベータも3戸に一機で8000万円って。B、C棟が最終期だったら最高倍率500倍だったはず。

>>102993 評判気になるさん

シービレB C棟は永久眺望、内廊下、100m2以上、4LDK、ワイドスパン、各階ゴミ置き場、エレベーター3戸に一機、コンシェルジュ、バリアフリーとか言ってるけど都内ではこんな物件当たり前で高倍率にはならない。

>>102867 マンション掲示板さん

DUOが1Gbpsなんつー古臭い仕様だったら嫌だな。

>>102994 eマンションさん
晴海じゃなかったら買いだな。

>>102995 マンション検討中さん

情強は北向きゴミ煙突ビューを安く手に入れて、風向きによっては排ガスがぶ飲みでも関係ねーですね。

金曜日の発表は何時ですか？

>>102996 eマンションさん さん

7年前コンセプト（笑）の板マンに引っ張られたら終わりですね。

>>102997 通りがかりさん

どこなら買いですか？

>>102994 eマンションさん
　
この条件で都心3区なら4億円、晴海なら8000万円。

アジア下位に低迷する東京にいつまでそんな価値が残るのかな？

マレーシアの知人は月10万でプール4個・ジム2個・ヨガルームにスカイラウンジ/パーティールーム付きの2LDKのタワーマンションに住んでいます。

>>103001 名無しさん
どん詰まりの駅遠はイヤ。

目的地はどこに行くにしても一番遠くにありますし。

>>102996 eマンションさん さん

ドトールの悪口はそこまでだ()

>>103002 評判気になるさん
幕張なら6000万円。

>>103003 匿名さん

いってらっしゃ～い

>>103003 匿名さん

上海や北京、ソウルなら東京の倍以上なるから、安いよ安い。

目的地が必ず一番遠くにある。

海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にくる。先へ先へ遠出することになってしまう。帰りも地獄。

海のせいで生活エリアがあまにも狭すぎる。

>>103004 マンコミュファンさん
あなたの主観はどうでもいい

>>103004 マンコミュファンさん
あなたの主観はどうでもいい

>>103004 マンコミュファンさん
あなたの主観はどうでもいい　

>>103010 匿名さん
その気持ち悪いポエムやめろって
郵便局が目的地でもその奥にさらに美容院があったり、目的地が必ず一番遠くにあるってのが意味不明過ぎるんだよ

三田ガーデンヒルズも買ったけどハルフラも買ったよ。
ハルフラは条件良い部屋だけ買ったけど化けたなぁ。市況がどうなろうが当分は売らないので俺には関係ない。おはようございます！

>>103016 匿名さん

この画像だとカラーコピーの可能性を排除できないですね

DUOが20階以下の低層被りも含めた平均で坪400ならドゥトゥール坪450はかなりお得感ある
坪350なら大抽選会で買えないだろうし、今のムーブはかなり難しい

>>103016 匿名さん

三田のはどうした？

>>103016 匿名さん
売らないでどうするの…？
賃貸？

>>103018 マンション検討中さん
DUOと比較対象になるのは板状棟でしょ。
駅遠すぎてDTとはあまり比較対象にならないでしょ。
知り合いのDT民も豊海の方の価格がどうなるか気にしてたし。