物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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102801
匿名さん
不動産個人事業の経費、青色控除、給料控除、法人の家賃経費がいきなし使えるようになる。
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102802
名無しさん
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102803
匿名さん
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102804
マンション検討中さん
>>102784 評判気になるさん
条件が出ないと参戦するかどうかも分からないのにアホだな。
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102805
eマンションさん
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102806
マンション検討中さん
低層棟の利回りはどのぐらいですか?想定賃料教えてください。
(ちなみに流石にDUOがパークタワーの一期と同じぐらいの坪単価で出てくるとは思えない、駅1分と20分の差は大きい)
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102807
通りがかりさん
>>102806 マンション検討中さん
PTK1期とは時代が違いますからね
賃貸はポートビレッジにも引っ張られるし駅20分だし飽和するしで想定賃料どころじゃないんじゃないですか?
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102808
マンション検討中さん
確実に言えることはパークタワー勝どきやドゥトゥールとはかなりの差がつきますね
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102809
匿名さん
DUOにフタされたらハルフラ転売ヤーはたまりません。
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102810
口コミ知りたいさん
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102811
マンション比較中さん
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102812
マンション検討中さん
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102813
マンション検討中さん
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102814
匿名さん
株式投資やっててビビる。
普段1枚2枚の攻防戦なのに、いざ上場廃止になった時の変貌ぶり。こんな売り物がいったいどこから沸いてくるのか、普段ではまったく想像ができないことを知る。
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102815
eマンションさん
>>102812 マンション検討中さん
1期は変更無さそう…
1期で倍率高くて非難があれば2期はワンチャン
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102816
匿名さん
>102813
2019だと割高で、2022だと割安とか意味がない。じゃ来年はどっちだ?
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102817
マンション検討中さん
>>102813 マンション検討中さん
販売方法は民間事業者に任せています。
良い感じに責任転嫁出来る体制になってますね
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102818
マンション検討中さん
金利をどんどん上げる要因になってしまうわけ。転売ヤーは排除だね。
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102819
匿名さん
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102820
検討板ユーザーさん
資金豊富な投資家にとっては簡単に儲かる案件でしょうね
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102821
口コミ知りたいさん
>>102819 匿名さん
共産主義者か???お金を右から左へ動かして利益を得るなんて最低と言っている人がいますが、そんなうまい話しはありませんよ。もしあると思えばご自身でやってみてから言ってもらいたいものです。
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102822
eマンションさん
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102823
eマンションさん
>>102798 マンション検討中さん
確かにファミリー、というか子供いないともったいないような施設。
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102824
eマンションさん
>>102811 マンション比較中さん
DUOの比較相手はハルフラだけじゃない?
立ち位置が特殊すぎて勝どき駅周辺タワマンのアップダウンとはあまり連動しなさそう。PTKが坪600達しつつあるけど、DUOが上がるかっていわれるとそうとも言えない。
ただ、DUOが安めに出したらハルフラにはキャップかかるね。
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102825
名無しさん
>>102824 eマンションさん
DUOが安かったら高倍率になり買えないためキャップにはならないです。
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102826
マンション検討中さん
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102827
通りがかりさん
>>102813 マンション検討中さん
「東京都としては、この地区に居住を希望される方に1人でも多く購入していただきたいと考えていて、多様な人々が交流するというコンセプトに沿うように、民間事業者に求めていく立場でもあります。転売目的で購入する人がいるという指摘がある以上、コンセプトに沿った販売方法になるように民間事業者には検討を促していきます」
東京都からデベに要請はするって事なんだろうな。
デベは要請を無視した場合、継続取材で詰められる可能性もあるから無視しづらい、つまり何らかの対策はするんじゃ無いかな。
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102828
匿名さん
リーマンショックで体力の無い中小デべは軒並み倒産しました。そう遠くない未来に起こるネクストショックでは、アベノミクス育ちで驕り出口の見極めを誤った投資家が軒並み破産します。
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102829
名無しさん
>>102824 eマンションさん
仮にDUOが安めに出たとしたら、また50倍以上の買えないマンションになってしまうので、確実に買える板状に需要が出るでしょう。
要は今のハルフラと周辺中古の関係性と同じく新築よりも中古の方が高い状態に。
流石に板状とタワーの違いがあるのでハルフラ中古がDUOを超えることはないと思いますが、同額なら十分に売れる可能性あると思いますね。
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102830
匿名さん
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102831
口コミ知りたいさん
>>102821 口コミ知りたいさん
確かに。日本に共産主義思想が蔓延。。。これじゃあ中国にも負けるわけだ。去勢された日本人。。。勘違いの日本人。。。何でこんなことになったのか?
全ては昭和の高度成長期に日本は一番とか言われて皆が勘違いしてしまった。マスコミの罪は大きい。
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102832
マンション検討中さん
タワーだけ批判を受けて規制とかマジでアホだな。
そんなことやっても既に街づくりは失敗確定だよ。
2年遅いわ。
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102833
マンション検討中さん
会社じゃ偉そうにしているオジサンが
家でベビーカー引いてるパターンありw
OLや女子大学生がそれ見て幻滅してます、この日本は。
ほんと恥ずかしい人間が増えた。
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102834
eマンションさん
完全に間違った事を教えてあげる目線でインターネットで開陳する羞恥プレイかな?これは恥ずい
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102835
評判気になるさん
>>102832 マンション検討中さん
デベ関係者が得するようにしたんてしょ。板マンは関係業者が無限に申し込み転売。
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102836
匿名さん
AppleTVで「パチンコ」っていうドラマ見てる。
日本は35年ぐらい韓国を植民地にしていたんだね。生かすも殺すも日本人様次第で、
中国や韓国の商店街を日本人が通るとみんな土下座して頭下げるんだね。
すごい時代あったんだなー。
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102837
名無しさん
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102838
マンション検討中さん
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102839
マンション検討中さん
>>102838 マンション検討中さん
間に合わないよ。すべて金曜日に発表される。
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102840
マンコミュファンさん
>>102839 マンション検討中さん
抽選方法はまだ変えられるでしょう。
1期はダメでも2期に期待するよ。
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102841
マンコミュファンさん
>>102790 マンコミュファンさん
暴論だけど、OKって回答してる=転売ヤーと仮定したら、板状棟の4割弱が転売されるってことか。そうなったら面白い
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102842
検討板ユーザーさん
>>102768 検討板ユーザーさん
あとパークA棟はバーベキューの煙の影響も大きいですよ。
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102843
マンコミュファンさん
>>102842 検討板ユーザーさん
100メートルくらい離れてて影響大きいわけないでしょ
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102844
評判気になるさん
>>102833 マンション検討中さん
ブランド品、高級車、タワマン、家族、、自分が手に入れられないものに対して文句を言って自分を慰めてるだけじゃん
さもしいよ
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102845
検討板ユーザーさん
転売禁止条項の買い戻し特約って、分譲価格で買い戻してくれるのでしょうか?
そうであれば、逆に不動産価格が下落局面では、下落に対する保険になりますよね。
言わば、転売禁止というよりも、期間内元本保証特約のような。
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102846
匿名さん
>>102827 通りがかりさん
私もそう思います。東京都がここまで言っていて何も転売対策をしないというのは考えられません。
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102847
評判気になるさん
>>102843 マンコミュファンさん
現地に行けばわかるけど、風向きが南風だとバーベキューの煙が思いっきりパークA棟の方に流れくる。現地でバーベキューしているところ見たことないでしょう?見てから反論してね。
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102848
マンション検討中さん
>>102845 検討板ユーザーさん
必ず買い戻してくれる約束では無いですよ?
保証にはなりません。
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102849
マンコミュファンさん
>>102827 通りがかりさん
転売禁止期間設けても安かったら資金力のある業者は禁止期間中放置するだけだろうし、名義縛り等は抜け道作れるからデベはまず価格を相場価格に近づけるだろうね。
結局安く買いたい一般個人もノーチャンスに。
板状買えた人おめでとう。
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102850
匿名さん
>>102847 評判気になるさん
現地には何度も行ってるよ。
A棟に入ったことないでしょう?A棟に入ってから文句言ってね。
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