東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-13 02:09:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 102786 匿名さん

    >>102780 マンション検討中さん
    不動産価格が下に向かうことは1年前にはわかってたよね。このスレでも多くの警告があった。どこまで下がるかは、全くわからないけど。底が知れない。

  2. 102787 名無しさん

    >>102784 評判気になるさん
    価格出てからにしろ。今アンケートとっても意味ない。

  3. 102788 名無しさん

    >>102787 名無しさん
    まあ良いんじゃん?今週土曜にzoomセミナーで坪単価出るし。

  4. 102789 マンション掲示板さん

    >>102788 名無しさん
    だし、別に坪単価と、申し込み制限は関係ない気もするな。坪500万でも法人禁止の方がフェアな気はする。知らんけど

  5. 102790 マンコミュファンさん

    >>102784 評判気になるさん


    数年の転売禁止条項は入れるべきか?

    1. 102791 マンション検討中さん

      実需以外がいかに多いかが分かる良アンケート

    2. 102792 匿名さん

      まだ高くてもごまかせるギリギリだと思う。
      高く売る予定だったろうに。デベは安く出したくないかも。

    3. 102793 匿名さん

      >102791
      総スカンだよ。ここは幻想の世界。

      オレ埼玉で顔広いけど、マンションを買うとか買った人は1人もいないぞw
      買うの10万人に1人ぐらいなんだろうな。

    4. 102794 マンション掲示板さん

      >>102793 匿名さん
      社長業?
      社宅として住むなら賃貸が良いね。
      晴海の王部屋当たったら貸してあげるよ。

    5. 102795 検討板ユーザーさん

      転売も自由、資金があれば幾つでも申し込める
      まぁ終わってしまったから今更しょうがないけど
      販売側としては売れないかもと思ったんでしょう
      まさかこんな倍率になるとは考えて無かったんですね

    6. 102796 評判気になるさん

      >>102795 検討板ユーザーさん

      今社内会議で、平均400か、450か、熱論しています。

    7. 102797 eマンションさん

      >>102779 マンション検討中さん
      大浴場とサウナを備えたドゥトゥールが近くにあるからこそ羨ましい。
      少なくともジムはハルフラに欲しかった。
      足湯はいらないと思う。
      ドゥトゥール買えよって言われそうだけど。

    8. 102798 マンション検討中さん

      ファミリーに特化した感じかな晴海フラッグは。
      ジムも風呂も要らんでしょと。

    9. 102799 匿名さん

      ちゃんと除菌掃除できないと無理ですからね。

    10. 102800 匿名さん

      >102794
      社長業だよ。個人で買って自社に貸す手法でやってる。
      節税になって無限にタダで買える感じ。

    11. 102801 匿名さん

      不動産個人事業の経費、青色控除、給料控除、法人の家賃経費がいきなし使えるようになる。

    12. 102802 名無しさん

      >>102784 評判気になるさん
      これは良いアンケート

    13. 102803 匿名さん

      >>102800 匿名さん

      アホだな

    14. 102804 マンション検討中さん

      >>102784 評判気になるさん
      条件が出ないと参戦するかどうかも分からないのにアホだな。

    15. 102805 eマンションさん

      >>102800 匿名さん
      貸し付け割合で否認されるやつだな。

    16. 102806 マンション検討中さん

      低層棟の利回りはどのぐらいですか?想定賃料教えてください。
      (ちなみに流石にDUOがパークタワーの一期と同じぐらいの坪単価で出てくるとは思えない、駅1分と20分の差は大きい)

    17. 102807 通りがかりさん

      >>102806 マンション検討中さん
      PTK1期とは時代が違いますからね
      賃貸はポートビレッジにも引っ張られるし駅20分だし飽和するしで想定賃料どころじゃないんじゃないですか?

    18. 102808 マンション検討中さん

      確実に言えることはパークタワー勝どきやドゥトゥールとはかなりの差がつきますね

    19. 102809 匿名さん

      DUOにフタされたらハルフラ転売ヤーはたまりません。

    20. 102810 口コミ知りたいさん

      >>102806 マンション検討中さん

      晴海フラッグを賃料査定してみた!価格が安いからといって決して甘くみてはいけません!
      https://www.sumu-log.com/archives/47505/

    21. 102811 マンション比較中さん

      DUO坪480 PTK550 こんな感じ?

    22. 102812 マンション検討中さん

      タワーの説明会がもうすぐ始まる中、ハルフラ転売屋の事を続けて報道するNHK
      販売方法変更するかもフラグか
      https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html

    23. 102813 マンション検討中さん

      https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
      東京都に転売についてインタビュー

    24. 102814 匿名さん

      株式投資やっててビビる。
      普段1枚2枚の攻防戦なのに、いざ上場廃止になった時の変貌ぶり。こんな売り物がいったいどこから沸いてくるのか、普段ではまったく想像ができないことを知る。

      1. 株式投資やっててビビる。普段1枚2枚の攻...
    25. 102815 eマンションさん

      >>102812 マンション検討中さん
      1期は変更無さそう…
      1期で倍率高くて非難があれば2期はワンチャン

    26. 102816 匿名さん

      >102813
      2019だと割高で、2022だと割安とか意味がない。じゃ来年はどっちだ?

    27. 102817 マンション検討中さん

      >>102813 マンション検討中さん
      販売方法は民間事業者に任せています。

      良い感じに責任転嫁出来る体制になってますね

    28. 102818 マンション検討中さん

      金利をどんどん上げる要因になってしまうわけ。転売ヤーは排除だね。

    29. 102819 匿名さん

      転売ヤーは社会のガンだから破産したらいいよ。

    30. 102820 検討板ユーザーさん

      資金豊富な投資家にとっては簡単に儲かる案件でしょうね

    31. 102821 口コミ知りたいさん

      >>102819 匿名さん

      共産主義者か???お金を右から左へ動かして利益を得るなんて最低と言っている人がいますが、そんなうまい話しはありませんよ。もしあると思えばご自身でやってみてから言ってもらいたいものです。

    32. 102822 eマンションさん

      >>102786 匿名さん
      榊氏ですか?

    33. 102823 eマンションさん

      >>102798 マンション検討中さん

      確かにファミリー、というか子供いないともったいないような施設。

    34. 102824 eマンションさん

      >>102811 マンション比較中さん
      DUOの比較相手はハルフラだけじゃない?
      立ち位置が特殊すぎて勝どき駅周辺タワマンのアップダウンとはあまり連動しなさそう。PTKが坪600達しつつあるけど、DUOが上がるかっていわれるとそうとも言えない。
      ただ、DUOが安めに出したらハルフラにはキャップかかるね。

    35. 102825 名無しさん

      >>102824 eマンションさん
      DUOが安かったら高倍率になり買えないためキャップにはならないです。

    36. 102826 マンション検討中さん
    37. 102827 通りがかりさん

      >>102813 マンション検討中さん
      東京都としては、この地区に居住を希望される方に1人でも多く購入していただきたいと考えていて、多様な人々が交流するというコンセプトに沿うように、民間事業者に求めていく立場でもあります。転売目的で購入する人がいるという指摘がある以上、コンセプトに沿った販売方法になるように民間事業者には検討を促していきます」

      東京都からデベに要請はするって事なんだろうな。
      デベは要請を無視した場合、継続取材で詰められる可能性もあるから無視しづらい、つまり何らかの対策はするんじゃ無いかな。

    38. 102828 匿名さん

      リーマンショックで体力の無い中小デべは軒並み倒産しました。そう遠くない未来に起こるネクストショックでは、アベノミクス育ちで驕り出口の見極めを誤った投資家が軒並み破産します。

    39. 102829 名無しさん

      >>102824 eマンションさん

      仮にDUOが安めに出たとしたら、また50倍以上の買えないマンションになってしまうので、確実に買える板状に需要が出るでしょう。
      要は今のハルフラと周辺中古の関係性と同じく新築よりも中古の方が高い状態に。
      流石に板状とタワーの違いがあるのでハルフラ中古がDUOを超えることはないと思いますが、同額なら十分に売れる可能性あると思いますね。

    40. 102830 匿名さん

      引渡し6戸もあって面倒くせーわ

    41. 102831 口コミ知りたいさん

      >>102821 口コミ知りたいさん

      確かに。日本に共産主義思想が蔓延。。。これじゃあ中国にも負けるわけだ。去勢された日本人。。。勘違いの日本人。。。何でこんなことになったのか?
      全ては昭和の高度成長期に日本は一番とか言われて皆が勘違いしてしまった。マスコミの罪は大きい。

    42. 102832 マンション検討中さん

      タワーだけ批判を受けて規制とかマジでアホだな。
      そんなことやっても既に街づくりは失敗確定だよ。
      2年遅いわ。

    43. 102833 マンション検討中さん

      会社じゃ偉そうにしているオジサンが
      家でベビーカー引いてるパターンありw

      OLや女子大学生がそれ見て幻滅してます、この日本は。
      ほんと恥ずかしい人間が増えた。

    44. 102834 eマンションさん

      完全に間違った事を教えてあげる目線でインターネットで開陳する羞恥プレイかな?これは恥ずい



    45. 102835 評判気になるさん

      >>102832 マンション検討中さん
      デベ関係者が得するようにしたんてしょ。板マンは関係業者が無限に申し込み転売。

    46. 102836 匿名さん

      AppleTVで「パチンコ」っていうドラマ見てる。
      日本は35年ぐらい韓国を植民地にしていたんだね。生かすも殺すも日本人様次第で、
      中国や韓国の商店街を日本人が通るとみんな土下座して頭下げるんだね。

      すごい時代あったんだなー。

    47. 102837 名無しさん

      >>102834 eマンションさん
      これは恥ずかしいねw

    48. 102838 マンション検討中さん

      なんかもう少し騒げば転売禁止入れそうな空気やね

    49. 102839 マンション検討中さん

      >>102838 マンション検討中さん

      間に合わないよ。すべて金曜日に発表される。

    50. 102840 マンコミュファンさん

      >>102839 マンション検討中さん
      抽選方法はまだ変えられるでしょう。
      1期はダメでも2期に期待するよ。

    51. 102841 マンコミュファンさん

      >>102790 マンコミュファンさん
      暴論だけど、OKって回答してる=転売ヤーと仮定したら、板状棟の4割弱が転売されるってことか。そうなったら面白い

    52. 102842 検討板ユーザーさん

      >>102768 検討板ユーザーさん
      あとパークA棟はバーベキューの煙の影響も大きいですよ。

    53. 102843 マンコミュファンさん

      >>102842 検討板ユーザーさん
      100メートルくらい離れてて影響大きいわけないでしょ

    54. 102844 評判気になるさん

      >>102833 マンション検討中さん
      ブランド品、高級車、タワマン、家族、、自分が手に入れられないものに対して文句を言って自分を慰めてるだけじゃん
      さもしいよ

    55. 102845 検討板ユーザーさん

      転売禁止条項の買い戻し特約って、分譲価格で買い戻してくれるのでしょうか?

      そうであれば、逆に不動産価格が下落局面では、下落に対する保険になりますよね。

      言わば、転売禁止というよりも、期間内元本保証特約のような。


    56. 102846 匿名さん

      >>102827 通りがかりさん
      私もそう思います。東京都がここまで言っていて何も転売対策をしないというのは考えられません。

    57. 102847 評判気になるさん

      >>102843 マンコミュファンさん
      現地に行けばわかるけど、風向きが南風だとバーベキューの煙が思いっきりパークA棟の方に流れくる。現地でバーベキューしているところ見たことないでしょう?見てから反論してね。

    58. 102848 マンション検討中さん

      >>102845 検討板ユーザーさん
      必ず買い戻してくれる約束では無いですよ?
      保証にはなりません。

    59. 102849 マンコミュファンさん

      >>102827 通りがかりさん

      転売禁止期間設けても安かったら資金力のある業者は禁止期間中放置するだけだろうし、名義縛り等は抜け道作れるからデベはまず価格を相場価格に近づけるだろうね。
      結局安く買いたい一般個人もノーチャンスに。
      板状買えた人おめでとう。

    60. 102850 匿名さん

      >>102847 評判気になるさん
      現地には何度も行ってるよ。
      A棟に入ったことないでしょう?A棟に入ってから文句言ってね。

    61. 102851 マンション検討中さん

      ドゥトゥールの坪400前半の部屋とパークタワー晴海の8400は超絶狙い目!
      バーベキューの煙の影響なんて言ってる人いません、全く影響ないよ

    62. 102852 評判気になるさん

      契約者

      え!もう中に入れるんですか?

    63. 102853 マンション検討中さん

      またドトール営業マンが登場したので投稿しておきますね。うぜーから消えろ。ドトールなんて興味ないんだよ。

      ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
      階高: 3.18m/3.17m/3.3m
      天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
      窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
      ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

      ・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
      https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5...
      ・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
      ・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
      ・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
      ・自慢のSPA(笑)も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。

    64. 102854 名無しさん

      >>102850 匿名さん
      バーベキューしているところは見た?

    65. 102855 評判気になるさん

      >>102819 匿名さん
      悔しいですね(笑)

    66. 102856 検討板ユーザーさん

      >>102855 評判気になるさん
      貧乏人は下層に群がるから下層だけ業者禁止にしてあげれば?

    67. 102857 マンション検討中さん

      >>102834 eマンションさん
      晴海フラッグは各住戸まで光だよ。このスレでクソ遅いネット回線を煽られて嫉妬に狂った人かな。

    68. 102858 マンション検討中さん

      前も書いたけど、DUO販売時点から転売禁止に変更する場合、板状の落選者や(高倍率から)本来希望しない部屋を選ばされた契約者から訴訟あるよ。

    69. 102859 eマンションさん

      >>102858 マンション検討中さん
      逆にDUOの申込者に訴えられるよ。

    70. 102860 口コミ知りたいさん

      >>102858 マンション検討中さん
      どういう論理で訴訟あると言えるのか是非教えて頂きたい

    71. 102861 通りがかりさん

      >>102834 eマンションさん
      ONUから先は公衆網だろ。データセンターから先は公衆網じゃないんだよ。ぷ

    72. 102862 匿名さん

      大丈夫だよ。なんか米国株が暴落しているし、すぐに元通り坪200になるよ。

    73. 102863 評判気になるさん

      だそうです

    74. 102864 マンコミュファンさん

      >>102834 eマンションさん

      > 最近のマンションのインターネット環境は主に2つ。
      >1.自分で契約する。
      >2.マンションの共有回線を使う。
      > 結論から言うと1の方が速度は速い。
      >2は1回線をマンション全世帯で共有するので当然混雑することがある。

      それは契約形態であって技術的な方式ではない。大手のマンション光にはLAN配線方式/VDSL方式/光配線方式があり、その方式によって回線を共有する部分が異なり、速度がクリティカルに変わる。

      https://notoken.hatenadiary.com/entry/2020/09/22/154035

      大前提から結論まで徹頭徹尾間違ってるぞ

    75. 102865 名無しさん

      >>102857 マンション検討中さん

      マンション一棟契約ではないんですかね?
      個別契約なら各住戸まで光配線だと思いますが、マンション一棟契約だと通常共用部まで光配線でそれいこうはLAN配線ですよ
      私マンションの設計やってるのでマンション一棟契約で各住戸まで光配線のパターンは個別契約以外でみたことないです

    76. 102866 検討板ユーザーさん

      >>102865 名無しさん

      ただ個別契約のルートも確保してると思いますがね。
      流石にマンション一棟契約の場合たまに遅くて苦情があるので、その場合個別契約も可能なルート確保はしてると思います。
      マンション一棟契約はコストが低いメリットはありますが、やはり遅いというデメリットはありますね
      動画見るくらいならそんなに不自由ないですが

    77. 102867 マンション掲示板さん

      >>102865 名無しさん
      「光インターネット回線を各住戸で占有」

      自分が見た事あるものが全てじゃないってのが分かって良かったですね。

      1. 「光インターネット回線を各住戸で占有」自...
    78. 102868 匿名さん

      >>102865 名無しさん

      モデルルーム見ました?
      各住戸にONUがちゃんとありますよ

    79. 102869 マンション検討中さん

      ドゥトゥール8990はもう売れてる
      凄いね、一瞬だった
      あと坪400前半で残ってるの9080だけだよ

    80. 102870 検討板ユーザーさん

      >>102869 マンション検討中さん

      9080でも-申し込みありになっているようです。レインズ情報。
      販売加速?

    81. 102871 名無しさん

      >>102870 検討板ユーザーさん

      2/19 購入申込あり、契約予定になっている

    82. 102872 検討板ユーザーさん

      >>102870 検討板ユーザーさん
      スーモでは分かりませんでしたが既に売れてるんですね、目に見えてわかる安値切り上げですね
      「今坪450まででドゥトゥール買っとけ」を信じたマンマニ信者の勝利ですか
      橋で繋がる向かいのPTKの中古は坪600以上でしょうしね

    83. 102873 マンション掲示板さん

      >>102872 検討板ユーザーさん

      今一番安いのはオーナーチェンジの坪450。。

    84. 102874 検討板ユーザーさん

      >>102873 マンション掲示板さん

      比較的にこの89平米は割安に見える

      1. 比較的にこの89平米は割安に見える
    85. 102875 通りがかりさん

      >>102874 検討板ユーザーさん
      ドゥートルを宣伝しているようだけど、ドゥートルのどんなとこおすすめ何ですか?

    86. 102876 口コミ知りたいさん

      >>102856 検討板ユーザーさん
      Good idea!

    87. 102877 匿名さん

      退場する投資家の特徴として、落ちるナイフを掴みたがります。

    88. 102878 マンション掲示板さん

      DTマジで安いの消えてて草…唖然

    89. 102879 通りがかりさん

      >>102875 通りがかりさん



      ドトールの買い煽りがまた湧いてきてるから比較表再掲しておきますね。
      あと、ドゥトゥールはそろそろ10年で修繕積立金爆上がりとの話があるけど、だいじょぶそ?

      ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較 ?階高: 3.18m/3.17m/3.3m ?天井高: 2.5m/2.5m/2.6m ?窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e ?ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左 ??

      ・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする

      https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=...
      ・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
      ・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
      ・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
      ・自慢のSPA(笑)も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
      https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
      ・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
      https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...

    90. 102880 名無しさん

      >>102875 通りがかりさん
      102874とは別の者ですが
      みんな共通して言うことはPTKと晴海フラッグの商業施設、開発の真ん中に位置していること、人道橋と勝どき駅新改札で一年後には駅徒歩4分になること、充実した共用施設とマンションのキラキラ感、グレードじゃないですかね。
      子育て世帯には新設小学校区で新設子ども園間近の立地でもあります。
      豊富なアップサイドから資産性も期待できるのでドゥトゥールが注目されてるんだと思っています。

    91. 102881 マンション掲示板さん

      ここでどんなポジショントークしようがネガティブ投稿しようが成約実績と事実がマーケットの答えだよ

    92. 102882 口コミ知りたいさん

      >>102870 検討板ユーザーさん
      注目されてるのはわかってましたが売れ行きすごいです
      ドゥトゥールに固執したアンチが出現するほどの勢いですね

    93. 102883 マンション掲示板さん

      >>102874 検討板ユーザーさん
      DTはオーナーチェンジ除いて坪450未満の売り物全てなくなった感じです?
      スーモでは9530ってのがありそうだけど

    94. 102884 マンコミュファンさん

      >>102879 通りがかりさん
      周辺の相場情報教えてくれる方が参考になる。
      嫌なら幼稚なコピペ貼ってないで有益な話題提供して欲しい。

    95. 102885 マンション検討中さん

      駅徒歩4分って、線路引き直して改札近くしてくれるわけ?
      ただの詐欺表示じゃん。

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