HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海埠頭公園に行ってみたけど特にパーク側の最前列は日中子供の声が結構響くと思う。タワーの南側中層以上はそういう事も気にしなくて良い。

>>102767 評判気になるさん

A棟中層階でも公園からリビング見えちゃうよ。ちょうど公園のベンチ辺り行ってチェックしてみな。
購入した人はカーテン閉めっぱなしになるかもね。ちょっとかわいそうだけど。

ドトールの買い煽りがまた湧いてきてるから比較表再掲しておきますね。
あと、ドゥトゥールはそろそろ10年で修繕積立金爆上がりとの話があるけど、だいじょぶそ？

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較 ?階高: 3.18m/3.17m/3.3m ?天井高: 2.5m/2.5m/2.6m ?窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e ?ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左 ??まとめると、ドトールは階高は周辺タワマンと比較して最低レベルで、窓もlow-eじゃないところは日差しがキツそうで、前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。

>>102770 名無しさん
君ドトール埼玉じゃん
いつもドゥトゥールの粗探ししてるけど欠点なくて苦しそう

>>102771 さん

ここはハルフラ検討板だと何度言っても湧いてくるドトール宣伝がウザいから、親切に貼ったくれたんでしょう。

それより、すぐ反論してくるドトール民は、なんでいつもここに張り付いてるのw

ごめんごめん、改行ミスってて欠点が読みづらかったよね。
君の好きなドゥトゥールの欠点が分かり易いように改行直して少し解説を加えたものを再掲しておくね。

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=...
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。

>>102773 マンコミュファンさん
住民版でスパにおしっこする住民について触れられている、が抜けてますよ

ここは共有施設多いけど、なんでジムと大浴場無いんだろ。

>>102775 さん
おしっこするやつ多そうだから作らなかった。

>>102775 マンション検討中さん

大浴場までついたマンションはなかなかないけど、今時、ジムがないタワーマンションなんてあるんだね。これだけ広い土地を持っているのに、なんでって感じだよね。
みんな、ちょっとジムに行くだけで勝どき駅前まで行く感じ？
逆に、あまり必要のない部屋がいろいろありそうだから、途中でそこをジムに改修したらいんじゃない？

ほっとプラザ晴海にジムができるから自前でジム持たなかったのかな？
一応、アクティブルームとかいう、シャワールーム併設された共有施設あるけど、ヨガやる人とかが使うのかな？

ジムはほっとプラザがあるから良いか。
風呂はあると嬉しいけどねー
たまになら千客万来行く感じかな。

中古マンの価格改定シェア率が徐々に上がってきてますね。チャレンジ価格で出してる物件はそのうち値下げしそうなので、今焦って買い急ぐ必要は無いかな。

タワー棟ってサンよりパークの方が共用施設多いね。

>>102776 マンション掲示板さん
そうですね、住民度から考えたらDTの1人に対してHFは100人はいてもおかしくないレベルですから作らなかった判断で正しそうですね。

>>102777 マンション検討中さん
ジムは共用施設に入れず、商業施設にテナントとして入れた方がデベが儲かるからと予想

次のSkyDuo申し込みに関して何を期待していますか？

来年は中古争奪戦?

>>102780 マンション検討中さん
不動産価格が下に向かうことは１年前にはわかってたよね。このスレでも多くの警告があった。どこまで下がるかは、全くわからないけど。底が知れない。

>>102784 評判気になるさん
価格出てからにしろ。今アンケートとっても意味ない。

>>102787 名無しさん
まあ良いんじゃん?今週土曜にzoomセミナーで坪単価出るし。

>>102788 名無しさん
だし、別に坪単価と、申し込み制限は関係ない気もするな。坪500万でも法人禁止の方がフェアな気はする。知らんけど

>>102784 評判気になるさん


数年の転売禁止条項は入れるべきか?

実需以外がいかに多いかが分かる良アンケート

まだ高くてもごまかせるギリギリだと思う。
高く売る予定だったろうに。デベは安く出したくないかも。

＞102791
総スカンだよ。ここは幻想の世界。

オレ埼玉で顔広いけど、マンションを買うとか買った人は1人もいないぞｗ
買うの10万人に1人ぐらいなんだろうな。

>>102793 匿名さん
社長業？
社宅として住むなら賃貸が良いね。
晴海の王部屋当たったら貸してあげるよ。

転売も自由、資金があれば幾つでも申し込める
まぁ終わってしまったから今更しょうがないけど
販売側としては売れないかもと思ったんでしょう
まさかこんな倍率になるとは考えて無かったんですね

>>102795 検討板ユーザーさん

今社内会議で、平均400か、450か、熱論しています。

>>102779 マンション検討中さん
大浴場とサウナを備えたドゥトゥールが近くにあるからこそ羨ましい。
少なくともジムはハルフラに欲しかった。
足湯はいらないと思う。
ドゥトゥール買えよって言われそうだけど。

ファミリーに特化した感じかな晴海フラッグは。
ジムも風呂も要らんでしょと。

ちゃんと除菌掃除できないと無理ですからね。

＞102794
社長業だよ。個人で買って自社に貸す手法でやってる。
節税になって無限にタダで買える感じ。

不動産個人事業の経費、青色控除、給料控除、法人の家賃経費がいきなし使えるようになる。

>>102784 評判気になるさん
これは良いアンケート

>>102800 匿名さん

アホだな

>>102784 評判気になるさん
条件が出ないと参戦するかどうかも分からないのにアホだな。

>>102800 匿名さん
貸し付け割合で否認されるやつだな。

低層棟の利回りはどのぐらいですか？想定賃料教えてください。
(ちなみに流石にDUOがパークタワーの一期と同じぐらいの坪単価で出てくるとは思えない、駅1分と20分の差は大きい)

>>102806 マンション検討中さん
PTK1期とは時代が違いますからね
賃貸はポートビレッジにも引っ張られるし駅20分だし飽和するしで想定賃料どころじゃないんじゃないですか？

確実に言えることはパークタワー勝どきやドゥトゥールとはかなりの差がつきますね

DUOにフタされたらハルフラ転売ヤーはたまりません。

>>102806 マンション検討中さん

晴海フラッグを賃料査定してみた！価格が安いからといって決して甘くみてはいけません！
https://www.sumu-log.com/archives/47505/

DUO坪４８０　PTK５５０　こんな感じ？

タワーの説明会がもうすぐ始まる中、ハルフラ転売屋の事を続けて報道するNHK
販売方法変更するかもフラグか
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
東京都に転売についてインタビュー

株式投資やっててビビる。
普段１枚２枚の攻防戦なのに、いざ上場廃止になった時の変貌ぶり。こんな売り物がいったいどこから沸いてくるのか、普段ではまったく想像ができないことを知る。

>>102812 マンション検討中さん
1期は変更無さそう…
1期で倍率高くて非難があれば2期はワンチャン

＞102813
2019だと割高で、2022だと割安とか意味がない。じゃ来年はどっちだ？

>>102813 マンション検討中さん
販売方法は民間事業者に任せています。

良い感じに責任転嫁出来る体制になってますね

金利をどんどん上げる要因になってしまうわけ。転売ヤーは排除だね。

転売ヤーは社会のガンだから破産したらいいよ。

資金豊富な投資家にとっては簡単に儲かる案件でしょうね

>>102819 匿名さん

共産主義者か？？？お金を右から左へ動かして利益を得るなんて最低と言っている人がいますが、そんなうまい話しはありませんよ。もしあると思えばご自身でやってみてから言ってもらいたいものです。

>>102786 匿名さん
榊氏ですか？

>>102798 マンション検討中さん

確かにファミリー、というか子供いないともったいないような施設。

>>102811 マンション比較中さん
DUOの比較相手はハルフラだけじゃない？
立ち位置が特殊すぎて勝どき駅周辺タワマンのアップダウンとはあまり連動しなさそう。PTKが坪600達しつつあるけど、DUOが上がるかっていわれるとそうとも言えない。
ただ、DUOが安めに出したらハルフラにはキャップかかるね。

>>102824 eマンションさん
DUOが安かったら高倍率になり買えないためキャップにはならないです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/269705946be124ef96b755668ab41031ede7...
江東区タワマンで火災

タワマンはネタにされやすいですね

>>102813 マンション検討中さん
「東京都としては、この地区に居住を希望される方に1人でも多く購入していただきたいと考えていて、多様な人々が交流するというコンセプトに沿うように、民間事業者に求めていく立場でもあります。転売目的で購入する人がいるという指摘がある以上、コンセプトに沿った販売方法になるように民間事業者には検討を促していきます」

東京都からデベに要請はするって事なんだろうな。
デベは要請を無視した場合、継続取材で詰められる可能性もあるから無視しづらい、つまり何らかの対策はするんじゃ無いかな。

リーマンショックで体力の無い中小デべは軒並み倒産しました。そう遠くない未来に起こるネクストショックでは、アベノミクス育ちで驕り出口の見極めを誤った投資家が軒並み破産します。

>>102824 eマンションさん

仮にDUOが安めに出たとしたら、また50倍以上の買えないマンションになってしまうので、確実に買える板状に需要が出るでしょう。
要は今のハルフラと周辺中古の関係性と同じく新築よりも中古の方が高い状態に。
流石に板状とタワーの違いがあるのでハルフラ中古がDUOを超えることはないと思いますが、同額なら十分に売れる可能性あると思いますね。

引渡し6戸もあって面倒くせーわ

>>102821 口コミ知りたいさん

確かに。日本に共産主義思想が蔓延。。。これじゃあ中国にも負けるわけだ。去勢された日本人。。。勘違いの日本人。。。何でこんなことになったのか？
全ては昭和の高度成長期に日本は一番とか言われて皆が勘違いしてしまった。マスコミの罪は大きい。

タワーだけ批判を受けて規制とかマジでアホだな。
そんなことやっても既に街づくりは失敗確定だよ。
2年遅いわ。

会社じゃ偉そうにしているオジサンが
家でベビーカー引いてるパターンありｗ

OLや女子大学生がそれ見て幻滅してます、この日本は。
ほんと恥ずかしい人間が増えた。

完全に間違った事を教えてあげる目線でインターネットで開陳する羞恥プレイかな？これは恥ずい

>>102832 マンション検討中さん
デベ関係者が得するようにしたんてしょ。板マンは関係業者が無限に申し込み転売。

AppleTVで「パチンコ」っていうドラマ見てる。
日本は35年ぐらい韓国を植民地にしていたんだね。生かすも殺すも日本人様次第で、
中国や韓国の商店街を日本人が通るとみんな土下座して頭下げるんだね。

すごい時代あったんだなー。

>>102834 eマンションさん
これは恥ずかしいねw

なんかもう少し騒げば転売禁止入れそうな空気やね

>>102838 マンション検討中さん

間に合わないよ。すべて金曜日に発表される。

>>102839 マンション検討中さん
抽選方法はまだ変えられるでしょう。
1期はダメでも2期に期待するよ。

>>102790 マンコミュファンさん
暴論だけど、OKって回答してる＝転売ヤーと仮定したら、板状棟の4割弱が転売されるってことか。そうなったら面白い

>>102768 検討板ユーザーさん
あとパークA棟はバーベキューの煙の影響も大きいですよ。

>>102842 検討板ユーザーさん
100メートルくらい離れてて影響大きいわけないでしょ

>>102833 マンション検討中さん
ブランド品、高級車、タワマン、家族、、自分が手に入れられないものに対して文句を言って自分を慰めてるだけじゃん
さもしいよ

転売禁止条項の買い戻し特約って、分譲価格で買い戻してくれるのでしょうか？

そうであれば、逆に不動産価格が下落局面では、下落に対する保険になりますよね。

言わば、転売禁止というよりも、期間内元本保証特約のような。

>>102827 通りがかりさん
私もそう思います。東京都がここまで言っていて何も転売対策をしないというのは考えられません。

>>102843 マンコミュファンさん
現地に行けばわかるけど、風向きが南風だとバーベキューの煙が思いっきりパークA棟の方に流れくる。現地でバーベキューしているところ見たことないでしょう？見てから反論してね。

>>102845 検討板ユーザーさん
必ず買い戻してくれる約束では無いですよ？
保証にはなりません。

>>102847 評判気になるさん
現地には何度も行ってるよ。
A棟に入ったことないでしょう？A棟に入ってから文句言ってね。

ドゥトゥールの坪400前半の部屋とパークタワー晴海の8400は超絶狙い目！
バーベキューの煙の影響なんて言ってる人いません、全く影響ないよ

契約者

え！もう中に入れるんですか？

またドトール営業マンが登場したので投稿しておきますね。うぜーから消えろ。ドトールなんて興味ないんだよ。

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5...
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。

>>102850 匿名さん
バーベキューしているところは見た？

>>102819 匿名さん
悔しいですね（笑）

>>102855 評判気になるさん
貧乏人は下層に群がるから下層だけ業者禁止にしてあげれば？

>>102834 eマンションさん
晴海フラッグは各住戸まで光だよ。このスレでクソ遅いネット回線を煽られて嫉妬に狂った人かな。

前も書いたけど、DUO販売時点から転売禁止に変更する場合、板状の落選者や（高倍率から）本来希望しない部屋を選ばされた契約者から訴訟あるよ。

>>102858 マンション検討中さん
逆にDUOの申込者に訴えられるよ。

>>102858 マンション検討中さん
どういう論理で訴訟あると言えるのか是非教えて頂きたい

>>102834 eマンションさん
ONUから先は公衆網だろ。データセンターから先は公衆網じゃないんだよ。ぷ

大丈夫だよ。なんか米国株が暴落しているし、すぐに元通り坪200になるよ。

だそうです

>>102834 eマンションさん

> 最近のマンションのインターネット環境は主に2つ。
>1.自分で契約する。
>2.マンションの共有回線を使う。
> 結論から言うと1の方が速度は速い。
>2は1回線をマンション全世帯で共有するので当然混雑することがある。

それは契約形態であって技術的な方式ではない。大手のマンション光にはLAN配線方式/VDSL方式/光配線方式があり、その方式によって回線を共有する部分が異なり、速度がクリティカルに変わる。

https://notoken.hatenadiary.com/entry/2020/09/22/154035

大前提から結論まで徹頭徹尾間違ってるぞ

>>102857 マンション検討中さん

マンション一棟契約ではないんですかね？
個別契約なら各住戸まで光配線だと思いますが、マンション一棟契約だと通常共用部まで光配線でそれいこうはLAN配線ですよ
私マンションの設計やってるのでマンション一棟契約で各住戸まで光配線のパターンは個別契約以外でみたことないです

>>102865 名無しさん

ただ個別契約のルートも確保してると思いますがね。
流石にマンション一棟契約の場合たまに遅くて苦情があるので、その場合個別契約も可能なルート確保はしてると思います。
マンション一棟契約はコストが低いメリットはありますが、やはり遅いというデメリットはありますね
動画見るくらいならそんなに不自由ないですが

>>102865 名無しさん
「光インターネット回線を各住戸で占有」

自分が見た事あるものが全てじゃないってのが分かって良かったですね。