東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-13 21:53:14

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 102747 匿名さん

    清掃工場とドトールの適正は坪200程度。そんなもん。

  2. 102748 検討板ユーザーさん

    >>102747 匿名さん
    それならDUOは坪100万未満で買えるね!

  3. 102749 匿名さん

    ドトールの周りに晴海を坪300で買った人間が1人も住んでいない。

    金融緩和バブルで2倍になってDUO坪300。
    これがだまし上げの限界。

    よって適正は坪200程度。

  4. 102750 eマンションさん

    >>102741 匿名さん
    最後の希望とかいうなら自分で買えば?ドトール営業マンさん。

  5. 102751 通りがかりさん

    >>102621 マンション検討中さん
    こののらえもんの「即転売は300~350」というのを坪単価のことだと思った人は読解力がなさすぎる。それか日本語ができない外国人なの?

  6. 102752 匿名さん

    頭軽いイメージの下品なタワマン=ドトール、

    しかも東京・千葉・埼玉で一番安いタワマン、、

    ほんと恥ずかしい。

  7. 102753 検討板ユーザーさん

    タワー安く購入出来ると良いですね

  8. 102754 評判気になるさん

    >>102587 eマンションさん
    あれれ?そのセリフまたどっかで言われてるよねw

  9. 102755 匿名さん

    延期してPTKと被った時点で2024年がキツいのは確定してた。日銀総裁や金利は関係ない

  10. 102756 口コミ知りたいさん

    タワーよりA棟の方が眺望良いと思うけどどう?
    上から見下ろすより平行に楽しみたいよね夜景は。

  11. 102757 マンション掲示板さん

    >>102756 口コミ知りたいさん
    公園や植栽の緑も見れるのも希少性が高いし、人によるかもだけどあまり高くない方がベランダでもリラックスできる

  12. 102758 マンション検討中さん

    板状を超える20階以上はそんな値段変わらんかもしれんね。

  13. 102760 マンション検討中さん

    >>102752 匿名さん

    おっ、急にどうした、どうした?
    のらえもんマンマニが、ブログやYouTubeで、あまりにもドトールの事を誉めるから、反発してちょっと貶めたくなったか?
    きっとDuoも、ドトールに匹敵するクオリティのタワーになると思うから、手に届く販売価格となることを期待して、楽しみに待っていたらいいと思うよ。
    あとは頑張って抽選勝ち抜くことだね!

  14. 102762 管理担当

    [No.102726~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  15. 102763 検討板ユーザーさん

    >>102757 マンション掲示板さん
    私もあまり高いと足がすくんでベランダでリラックスできません。A棟の低層階は都内で最も見晴らしが良くてくつろげる稀有な環境かもしれませんね。また、人にもよると思いますが高層からの景色はどこも似たような上から見下ろす景色で希少性はあまり高くないと思っています。

  16. 102764 マンション検討中さん

    新着ドゥトゥールは西向き15階で9830かよ
    売り出し価格どんどん上がるじゃん

  17. 102765 契約者さん5

    A棟あまり低すぎると、公園からリビング丸見えなんだよなぁ。

  18. 102766 マンコミュファンさん

    >>102760 マンション検討中さん
    そいつは毎日居座ってるドトールコンプの幼稚な埼玉人です

  19. 102767 評判気になるさん

    >>102765 契約者さん5さん

    角部屋は確かにそうですね…。他の部屋は奥まっていて案外2、3階あたりでも公園から部屋の中は見えづらいように感じました。

  20. 102768 検討板ユーザーさん

    晴海埠頭公園に行ってみたけど特にパーク側の最前列は日中子供の声が結構響くと思う。タワーの南側中層以上はそういう事も気にしなくて良い。

  21. 102769 マンション検討中さん

    >>102767 評判気になるさん

    A棟中層階でも公園からリビング見えちゃうよ。ちょうど公園のベンチ辺り行ってチェックしてみな。
    購入した人はカーテン閉めっぱなしになるかもね。ちょっとかわいそうだけど。

  22. 102770 名無しさん

    ドトールの買い煽りがまた湧いてきてるから比較表再掲しておきますね。
    あと、ドゥトゥールはそろそろ10年で修繕積立金爆上がりとの話があるけど、だいじょぶそ?

    ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較 ?階高: 3.18m/3.17m/3.3m ?天井高: 2.5m/2.5m/2.6m ?窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e ?ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左 ??まとめると、ドトールは階高は周辺タワマンと比較して最低レベルで、窓もlow-eじゃないところは日差しがキツそうで、前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。




  23. 102771 検討板ユーザーさん

    >>102770 名無しさん
    君ドトール埼玉じゃん
    いつもドゥトゥールの粗探ししてるけど欠点なくて苦しそう

  24. 102772 通りがかりさん

    >>102771 さん

    ここはハルフラ検討板だと何度言っても湧いてくるドトール宣伝がウザいから、親切に貼ったくれたんでしょう。

    それより、すぐ反論してくるドトール民は、なんでいつもここに張り付いてるのw


  25. 102773 マンコミュファンさん

    ごめんごめん、改行ミスってて欠点が読みづらかったよね。
    君の好きなドゥトゥールの欠点が分かり易いように改行直して少し解説を加えたものを再掲しておくね。

    ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
    階高: 3.18m/3.17m/3.3m
    天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
    窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
    ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

    ・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=...
    ・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
    ・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
    ・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。

  26. 102774 名無しさん

    >>102773 マンコミュファンさん
    住民版でスパにおしっこする住民について触れられている、が抜けてますよ

  27. 102775 マンション検討中さん

    ここは共有施設多いけど、なんでジムと大浴場無いんだろ。

  28. 102776 マンション掲示板さん

    >>102775 さん
    おしっこするやつ多そうだから作らなかった。

  29. 102777 マンション検討中さん

    >>102775 マンション検討中さん

    大浴場までついたマンションはなかなかないけど、今時、ジムがないタワーマンションなんてあるんだね。これだけ広い土地を持っているのに、なんでって感じだよね。
    みんな、ちょっとジムに行くだけで勝どき駅前まで行く感じ?
    逆に、あまり必要のない部屋がいろいろありそうだから、途中でそこをジムに改修したらいんじゃない?

  30. 102778 マンション掲示板さん

    ほっとプラザ晴海にジムができるから自前でジム持たなかったのかな?
    一応、アクティブルームとかいう、シャワールーム併設された共有施設あるけど、ヨガやる人とかが使うのかな?

  31. 102779 マンション検討中さん

    ジムはほっとプラザがあるから良いか。
    風呂はあると嬉しいけどねー
    たまになら千客万来行く感じかな。

  32. 102780 マンション検討中さん

    中古マンの価格改定シェア率が徐々に上がってきてますね。チャレンジ価格で出してる物件はそのうち値下げしそうなので、今焦って買い急ぐ必要は無いかな。



  33. 102781 マンション検討中さん

    タワー棟ってサンよりパークの方が共用施設多いね。

  34. 102782 口コミ知りたいさん

    >>102776 マンション掲示板さん
    そうですね、住民度から考えたらDTの1人に対してHFは100人はいてもおかしくないレベルですから作らなかった判断で正しそうですね。

  35. 102783 マンコミュファンさん

    >>102777 マンション検討中さん
    ジムは共用施設に入れず、商業施設にテナントとして入れた方がデベが儲かるからと予想

  36. 102784 評判気になるさん

    次のSkyDuo申し込みに関して何を期待していますか?

    1. 102785 ご近所さん

      来年は中古争奪戦?

    2. 102786 匿名さん

      >>102780 マンション検討中さん
      不動産価格が下に向かうことは1年前にはわかってたよね。このスレでも多くの警告があった。どこまで下がるかは、全くわからないけど。底が知れない。

    3. 102787 名無しさん

      >>102784 評判気になるさん
      価格出てからにしろ。今アンケートとっても意味ない。

    4. 102788 名無しさん

      >>102787 名無しさん
      まあ良いんじゃん?今週土曜にzoomセミナーで坪単価出るし。

    5. 102789 マンション掲示板さん

      >>102788 名無しさん
      だし、別に坪単価と、申し込み制限は関係ない気もするな。坪500万でも法人禁止の方がフェアな気はする。知らんけど

    6. 102790 マンコミュファンさん

      >>102784 評判気になるさん


      数年の転売禁止条項は入れるべきか?

      1. 102791 マンション検討中さん

        実需以外がいかに多いかが分かる良アンケート

      2. 102792 匿名さん

        まだ高くてもごまかせるギリギリだと思う。
        高く売る予定だったろうに。デベは安く出したくないかも。

      3. 102793 匿名さん

        >102791
        総スカンだよ。ここは幻想の世界。

        オレ埼玉で顔広いけど、マンションを買うとか買った人は1人もいないぞw
        買うの10万人に1人ぐらいなんだろうな。

      4. 102794 マンション掲示板さん

        >>102793 匿名さん
        社長業?
        社宅として住むなら賃貸が良いね。
        晴海の王部屋当たったら貸してあげるよ。

      5. 102795 検討板ユーザーさん

        転売も自由、資金があれば幾つでも申し込める
        まぁ終わってしまったから今更しょうがないけど
        販売側としては売れないかもと思ったんでしょう
        まさかこんな倍率になるとは考えて無かったんですね

      6. 102796 評判気になるさん

        >>102795 検討板ユーザーさん

        今社内会議で、平均400か、450か、熱論しています。

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      1LDK~3LDK

      42.10平米~130.24平米

      総戸数 815戸

      オーベルアーバンツ秋葉原

      東京都台東区浅草橋4丁目

      1LDK~3LDK

      34.63㎡~65.51㎡

      未定/総戸数 87戸

      クラッシィタワー新宿御苑

      東京都新宿区四谷四丁目

      未定

      1LDK~3LDK

      42.88平米~208.17平米

      総戸数 280戸

      リビオシティ文京小石川

      東京都文京区小石川4丁目

      未定※権利金含む

      1LDK~4LDK

      35.89平米~89.61平米

      総戸数 522戸

      サンクレイドル浅草III

      東京都台東区橋場1丁目

      4800万円台・6600万円台(予定)

      1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      45.14平米・56.43平米

      総戸数 72戸

      イニシア日暮里

      東京都荒川区西日暮里二丁目

      6900万円台・7900万円台(予定)

      1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      50.11平米~66.93平米

      総戸数 65戸

      カーサソサエティ本駒込

      東京都文京区本駒込一丁目

      2LDK+S・3LDK

      74.71㎡~83.36㎡

      未定/総戸数 5戸

      サンクレイドル西日暮里II・III

      東京都荒川区西日暮里六丁目

      6980万円・7940万円

      2LDK

      50.02平米・52.63平米

      総戸数 58戸

      サンクレイドル南葛西

      東京都江戸川区南葛西4丁目

      3900万円台~5900万円台(予定)

      2LDK・3LDK

      58.01平米~72.68平米

      総戸数 39戸

      イニシア東京尾久

      東京都荒川区西尾久7丁目

      5500万円台・6300万円台(予定)

      2LDK~3LDK

      43.42m2~53.60m2

      総戸数 49戸

      レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

      東京都江戸川区東葛西6丁目

      未定

      1LDK~4LDK

      45.18平米~123.58平米

      総戸数 78戸

      イニシア浦安ステーションサイト

      千葉県浦安市当代島一丁目

      7598万円・8298万円

      1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      58.85平米~82.32平米

      総戸数 85戸

      バウス板橋大山

      東京都板橋区中丸町30番1、26

      8980万円

      4LDK

      73.69平米

      総戸数 70戸

      リビオ浦安北栄ブライト

      千葉県浦安市北栄二丁目

      5200万円台~6500万円台(予定)

      1LDK~3LDK

      43.27平米~77.27平米

      総戸数 42戸

      ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

      東京都足立区梅島2丁目

      未定

      3LDK

      55.92㎡~63.18㎡

      総戸数 78戸

      プレディア小岩

      東京都江戸川区西小岩2丁目

      6400万円台~8200万円台(予定)

      3LDK

      65.96平米~73.68平米

      総戸数 56戸

      ミオカステーロ南行徳

      千葉県市川市南行徳1-10-6

      6198万円・6998万円

      3LDK・3LDK+S

      60.85平米・76.45平米

      総戸数 27戸

      ヴェレーナ西新井

      東京都足立区栗原一丁目

      5568万円~7648万円

      3LDK~4LDK

      66.72㎡~93.35㎡

      総戸数 62戸

      ユニハイム小岩プロジェクト

      東京都江戸川区南小岩7丁目

      未定

      2LDK~2LDK+SR

      45.12平米~74.98平米

      総戸数 45戸

      リビオ亀有ステーションプレミア

      東京都葛飾区亀有三丁目

      4290万円~9490万円

      1LDK~3LDK

      35.34平米~65.43平米

      総戸数 42戸

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      ジオ練馬富士見台

      東京都練馬区富士見台1丁目

      6090万円~9590万円

      2LDK~3LDK

      54.27m2~72.79m2

      総戸数 36戸

      ヴェレーナ大泉学園

      東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

      5798万円~7298万円

      3LDK

      55.04m2~72.33m2

      総戸数 42戸

      オーベル練馬春日町ヒルズ

      東京都練馬区春日町3-2016-1

      8148万円~9448万円

      3LDK・4LDK

      70.07m2~80.07m2

      総戸数 31戸

      リーフィアレジデンス練馬中村橋

      東京都練馬区中村南3-3-1

      6858万円~9088万円

      3LDK

      58.46m2~75.04m2

      総戸数 67戸

      バウス氷川台

      東京都練馬区桜台3-9-7

      7398万円~1億298万円

      2LDK~3LDK

      52.27m2~70.96m2

      総戸数 93戸