HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>102718 通りがかりさん

当たらなくても激安がいい

前回の倍率が71倍でしたから
激安だとそれより遥かに高くなりますね。
資金豊富な投資家が一番有利と言うことに成りますね

坪４００未満なら倍率１００倍超える
最低１００戸申し込める資金力がないと当たらない

>>102716 DUOマンさん
間取り見ると洗面所とトイレが四角いタイルっぽいんだけど、これって仕様が良いを連想させない？

>>102696 eマンションさん
国債を売る必要無くないですか？償還まで持てば、含み損は幻ですよ。

>>102723 坪単価比較中さん

含み損はありません。ただ、新たな国債金利が旧来の国債より圧倒的に高い。その金利を払うのは誰ですか？そして保有している旧来の国債価格は暴落。資本主義経済は市場が支配する＝相対的な価値と言うことです。解りますか？

>>102722 匿名さん

ベランダの手すりとガラスに金かけてないURっぽさがあるのと、エントランスホールののっぺり感が安さを匂わせてます。1番下は300切るかも。

クロノ8500万角部屋、パークタワー晴海8400万、ドゥトゥール8990万20階がかなり割安
割安売り物増えた

>102725
それなら埼玉買えない人でも買えるね。

＞102727
名前なんて付けなくていいよ。ただの団地なんだから。

>>102726 DUOマンさん

うーん・・・日本もここまでになってしまった・・・これじゃ日本が発展する無いわ。
親の顔が見たいです。

>>102730 口コミ知りたいさん
ご近所さんにはなりたくないですね。。。

>>102727 マンション検討中さん

ドゥトゥール 20階もうなくなったね。

なくなってねーよ。息する度に嘘やめろ。

>>102735 匿名さん

ないよ。スーモにはまだ載ってるけど。
それからその言葉遣いどうにかしたら？

>>102734 評判気になるさん
それの次に安いのが70平米9080万円でそれがなくなると高いのしか売ってないね。最近DTの売り出し価格どんどん上がってる気がする。マンマニ砲の影響か。

そんなもん来る時が来たら一瞬で10万戸の売り物で圧死だろう。
一喜一憂してても意味無し。

>>102711 マンション検討中さん

転売禁止条項って法的拘束力あるの？

>>102713 マンション検討中さん

実需も過去数回に渡り外れ組が雪だるま式に
増えてるから業者排除しても普通に当たらない倍率になるから意味無いよ。
どうあがいても当たないよ。

>>102734 評判気になるさん
スーモには20階まだ残ってるみたいだけど、消えてる媒介があるなら申し込み入ってんのかな。これと9080万の部屋は最後の希望。
PTK中古が坪650とかで出てくると、もうドゥトゥールを坪400なんかじゃ買えないと思う。

今の晴海の中古相場が安すぎる
内陸で坪400台なんて想像できないしDTレベルのマンションなんて坪600でも700でもない
不便で安いはずのDUOが坪400、月島スミフが坪700以上で価格発表されるとかなり様相変わるぞ

大阪・神戸の湾岸埋立地のタワマンは内陸の半額ぐらい。

晴海は坪200ぐらいが適正。

DUO坪400万円が安いのはもちろんだけど、月島坪700万円も都心区のエリアランドマークタワマンとしては低めだと思う。
都心区ですらない神田川沿いの実質中野坂上物件のシティタワー新宿なんて坪850万円だしな。

>>102742 マンション検討中さん
不動産って土地の値段だから。
山形のタワマンが坪50。
晴海は駅から遠くて何も無いからそりゃ安いよ。

>>102743 匿名さん
田舎者の感覚で東京を語らなくて良いよ。
田舎に帰りな。

清掃工場とドトールの適正は坪200程度。そんなもん。

>>102747 匿名さん
それならDUOは坪100万未満で買えるね！

ドトールの周りに晴海を坪300で買った人間が1人も住んでいない。

金融緩和バブルで2倍になってDUO坪300。
これがだまし上げの限界。

よって適正は坪200程度。

>>102741 匿名さん
最後の希望とかいうなら自分で買えば？ドトール営業マンさん。

>>102621 マンション検討中さん
こののらえもんの「即転売は300～350」というのを坪単価のことだと思った人は読解力がなさすぎる。それか日本語ができない外国人なの？

タワー安く購入出来ると良いですね

>>102587 eマンションさん
あれれ？そのセリフまたどっかで言われてるよねw

延期してPTKと被った時点で2024年がキツいのは確定してた。日銀総裁や金利は関係ない

タワーよりA棟の方が眺望良いと思うけどどう？
上から見下ろすより平行に楽しみたいよね夜景は。

>>102756 口コミ知りたいさん
公園や植栽の緑も見れるのも希少性が高いし、人によるかもだけどあまり高くない方がベランダでもリラックスできる

板状を超える20階以上はそんな値段変わらんかもしれんね。

>>102752 匿名さん

おっ、急にどうした、どうした？
のらえもんやマンマニが、ブログやYouTubeで、あまりにもドトールの事を誉めるから、反発してちょっと貶めたくなったか？
きっとDuoも、ドトールに匹敵するクオリティのタワーになると思うから、手に届く販売価格となることを期待して、楽しみに待っていたらいいと思うよ。
あとは頑張って抽選勝ち抜くことだね！

>>102757 マンション掲示板さん
私もあまり高いと足がすくんでベランダでリラックスできません。A棟の低層階は都内で最も見晴らしが良くてくつろげる稀有な環境かもしれませんね。また、人にもよると思いますが高層からの景色はどこも似たような上から見下ろす景色で希少性はあまり高くないと思っています。

新着ドゥトゥールは西向き15階で9830かよ
売り出し価格どんどん上がるじゃん

A棟あまり低すぎると、公園からリビング丸見えなんだよなぁ。

>>102760 マンション検討中さん
そいつは毎日居座ってるドトールコンプの幼稚な埼玉人です

>>102765 契約者さん5さん

角部屋は確かにそうですね…。他の部屋は奥まっていて案外2、3階あたりでも公園から部屋の中は見えづらいように感じました。

晴海埠頭公園に行ってみたけど特にパーク側の最前列は日中子供の声が結構響くと思う。タワーの南側中層以上はそういう事も気にしなくて良い。

>>102767 評判気になるさん

A棟中層階でも公園からリビング見えちゃうよ。ちょうど公園のベンチ辺り行ってチェックしてみな。
購入した人はカーテン閉めっぱなしになるかもね。ちょっとかわいそうだけど。

ドトールの買い煽りがまた湧いてきてるから比較表再掲しておきますね。
あと、ドゥトゥールはそろそろ10年で修繕積立金爆上がりとの話があるけど、だいじょぶそ？

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較 ?階高: 3.18m/3.17m/3.3m ?天井高: 2.5m/2.5m/2.6m ?窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e ?ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左 ??まとめると、ドトールは階高は周辺タワマンと比較して最低レベルで、窓もlow-eじゃないところは日差しがキツそうで、前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。

>>102770 名無しさん
君ドトール埼玉じゃん
いつもドゥトゥールの粗探ししてるけど欠点なくて苦しそう

>>102771 さん

ここはハルフラ検討板だと何度言っても湧いてくるドトール宣伝がウザいから、親切に貼ったくれたんでしょう。

それより、すぐ反論してくるドトール民は、なんでいつもここに張り付いてるのw

ごめんごめん、改行ミスってて欠点が読みづらかったよね。
君の好きなドゥトゥールの欠点が分かり易いように改行直して少し解説を加えたものを再掲しておくね。

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=...
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。

>>102773 マンコミュファンさん
住民版でスパにおしっこする住民について触れられている、が抜けてますよ

ここは共有施設多いけど、なんでジムと大浴場無いんだろ。

>>102775 さん
おしっこするやつ多そうだから作らなかった。

>>102775 マンション検討中さん

大浴場までついたマンションはなかなかないけど、今時、ジムがないタワーマンションなんてあるんだね。これだけ広い土地を持っているのに、なんでって感じだよね。
みんな、ちょっとジムに行くだけで勝どき駅前まで行く感じ？
逆に、あまり必要のない部屋がいろいろありそうだから、途中でそこをジムに改修したらいんじゃない？

ほっとプラザ晴海にジムができるから自前でジム持たなかったのかな？
一応、アクティブルームとかいう、シャワールーム併設された共有施設あるけど、ヨガやる人とかが使うのかな？

ジムはほっとプラザがあるから良いか。
風呂はあると嬉しいけどねー
たまになら千客万来行く感じかな。

中古マンの価格改定シェア率が徐々に上がってきてますね。チャレンジ価格で出してる物件はそのうち値下げしそうなので、今焦って買い急ぐ必要は無いかな。

タワー棟ってサンよりパークの方が共用施設多いね。

>>102776 マンション掲示板さん
そうですね、住民度から考えたらDTの1人に対してHFは100人はいてもおかしくないレベルですから作らなかった判断で正しそうですね。

>>102777 マンション検討中さん
ジムは共用施設に入れず、商業施設にテナントとして入れた方がデベが儲かるからと予想

次のSkyDuo申し込みに関して何を期待していますか？

来年は中古争奪戦?

>>102780 マンション検討中さん
不動産価格が下に向かうことは１年前にはわかってたよね。このスレでも多くの警告があった。どこまで下がるかは、全くわからないけど。底が知れない。

>>102784 評判気になるさん
価格出てからにしろ。今アンケートとっても意味ない。

>>102787 名無しさん
まあ良いんじゃん?今週土曜にzoomセミナーで坪単価出るし。

>>102788 名無しさん
だし、別に坪単価と、申し込み制限は関係ない気もするな。坪500万でも法人禁止の方がフェアな気はする。知らんけど

>>102784 評判気になるさん


数年の転売禁止条項は入れるべきか?

実需以外がいかに多いかが分かる良アンケート

まだ高くてもごまかせるギリギリだと思う。
高く売る予定だったろうに。デベは安く出したくないかも。

＞102791
総スカンだよ。ここは幻想の世界。

オレ埼玉で顔広いけど、マンションを買うとか買った人は1人もいないぞｗ
買うの10万人に1人ぐらいなんだろうな。

>>102793 匿名さん
社長業？
社宅として住むなら賃貸が良いね。
晴海の王部屋当たったら貸してあげるよ。

転売も自由、資金があれば幾つでも申し込める
まぁ終わってしまったから今更しょうがないけど
販売側としては売れないかもと思ったんでしょう
まさかこんな倍率になるとは考えて無かったんですね

>>102795 検討板ユーザーさん

今社内会議で、平均400か、450か、熱論しています。

>>102779 マンション検討中さん
大浴場とサウナを備えたドゥトゥールが近くにあるからこそ羨ましい。
少なくともジムはハルフラに欲しかった。
足湯はいらないと思う。
ドゥトゥール買えよって言われそうだけど。

ファミリーに特化した感じかな晴海フラッグは。
ジムも風呂も要らんでしょと。

ちゃんと除菌掃除できないと無理ですからね。

＞102794
社長業だよ。個人で買って自社に貸す手法でやってる。
節税になって無限にタダで買える感じ。

不動産個人事業の経費、青色控除、給料控除、法人の家賃経費がいきなし使えるようになる。

>>102784 評判気になるさん
これは良いアンケート

>>102800 匿名さん

アホだな

>>102784 評判気になるさん
条件が出ないと参戦するかどうかも分からないのにアホだな。

>>102800 匿名さん
貸し付け割合で否認されるやつだな。

低層棟の利回りはどのぐらいですか？想定賃料教えてください。
(ちなみに流石にDUOがパークタワーの一期と同じぐらいの坪単価で出てくるとは思えない、駅1分と20分の差は大きい)

>>102806 マンション検討中さん
PTK1期とは時代が違いますからね
賃貸はポートビレッジにも引っ張られるし駅20分だし飽和するしで想定賃料どころじゃないんじゃないですか？

確実に言えることはパークタワー勝どきやドゥトゥールとはかなりの差がつきますね

DUOにフタされたらハルフラ転売ヤーはたまりません。

>>102806 マンション検討中さん

晴海フラッグを賃料査定してみた！価格が安いからといって決して甘くみてはいけません！
https://www.sumu-log.com/archives/47505/

DUO坪４８０　PTK５５０　こんな感じ？

タワーの説明会がもうすぐ始まる中、ハルフラ転売屋の事を続けて報道するNHK
販売方法変更するかもフラグか
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
東京都に転売についてインタビュー

株式投資やっててビビる。
普段１枚２枚の攻防戦なのに、いざ上場廃止になった時の変貌ぶり。こんな売り物がいったいどこから沸いてくるのか、普段ではまったく想像ができないことを知る。

>>102812 マンション検討中さん
1期は変更無さそう…
1期で倍率高くて非難があれば2期はワンチャン

＞102813
2019だと割高で、2022だと割安とか意味がない。じゃ来年はどっちだ？

>>102813 マンション検討中さん
販売方法は民間事業者に任せています。

良い感じに責任転嫁出来る体制になってますね

金利をどんどん上げる要因になってしまうわけ。転売ヤーは排除だね。