東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 102719 検討板ユーザーさん

    >>102718 通りがかりさん

    当たらなくても激安がいい

  2. 102720 検討板ユーザーさん

    前回の倍率が71倍でしたから
    激安だとそれより遥かに高くなりますね。
    資金豊富な投資家が一番有利と言うことに成りますね

  3. 102721 マンション検討中さん

    坪400未満なら倍率100倍超える
    最低100戸申し込める資金力がないと当たらない

  4. 102722 匿名さん

    >>102716 DUOマンさん
    間取り見ると洗面所とトイレが四角いタイルっぽいんだけど、これって仕様が良いを連想させない?

  5. 102723 坪単価比較中さん

    >>102696 eマンションさん
    国債を売る必要無くないですか?償還まで持てば、含み損は幻ですよ。

  6. 102724 評判気になるさん

    >>102723 坪単価比較中さん

    含み損はありません。ただ、新たな国債金利が旧来の国債より圧倒的に高い。その金利を払うのは誰ですか?そして保有している旧来の国債価格は暴落。資本主義経済は市場が支配する=相対的な価値と言うことです。解りますか?

  7. 102725 DUOマン

    >>102722 匿名さん

    ベランダの手すりとガラスに金かけてないURっぽさがあるのと、エントランスホールののっぺり感が安さを匂わせてます。1番下は300切るかも。

  8. 102727 マンション検討中さん

    クロノ8500万角部屋、パークタワー晴海8400万、ドゥトゥール8990万20階がかなり割安
    割安売り物増えた

  9. 102728 匿名さん

    >102725
    それなら埼玉買えない人でも買えるね。

  10. 102729 匿名さん

    >102727
    名前なんて付けなくていいよ。ただの団地なんだから。

  11. 102730 口コミ知りたいさん

    >>102726 DUOマンさん

    うーん・・・日本もここまでになってしまった・・・これじゃ日本が発展する無いわ。
    親の顔が見たいです。

  12. 102733 匿名さん

    >>102730 口コミ知りたいさん
    ご近所さんにはなりたくないですね。。。

  13. 102734 評判気になるさん

    >>102727 マンション検討中さん

    ドゥトゥール 20階もうなくなったね。

  14. 102735 匿名さん

    なくなってねーよ。息する度に嘘やめろ。

  15. 102736 評判気になるさん

    >>102735 匿名さん

    ないよ。スーモにはまだ載ってるけど。
    それからその言葉遣いどうにかしたら?

  16. 102737 eマンションさん

    >>102734 評判気になるさん
    それの次に安いのが70平米9080万円でそれがなくなると高いのしか売ってないね。最近DTの売り出し価格どんどん上がってる気がする。マンマニ砲の影響か。

  17. 102738 匿名さん

    そんなもん来る時が来たら一瞬で10万戸の売り物で圧死だろう。
    一喜一憂してても意味無し。

  18. 102739 匿名さん

    >>102711 マンション検討中さん

    転売禁止条項って法的拘束力あるの?

  19. 102740 マンション検討中さん

    >>102713 マンション検討中さん

    実需も過去数回に渡り外れ組が雪だるま式に
    増えてるから業者排除しても普通に当たらない倍率になるから意味無いよ。
    どうあがいても当たないよ。

  20. 102741 匿名さん

    >>102734 評判気になるさん
    スーモには20階まだ残ってるみたいだけど、消えてる媒介があるなら申し込み入ってんのかな。これと9080万の部屋は最後の希望。
    PTK中古が坪650とかで出てくると、もうドゥトゥールを坪400なんかじゃ買えないと思う。

  21. 102742 マンション検討中さん

    今の晴海の中古相場が安すぎる
    内陸で坪400台なんて想像できないしDTレベルのマンションなんて坪600でも700でもない
    不便で安いはずのDUOが坪400、月島スミフが坪700以上で価格発表されるとかなり様相変わるぞ

  22. 102743 匿名さん

    大阪・神戸の湾岸埋立地のタワマンは内陸の半額ぐらい。

    晴海は坪200ぐらいが適正。

  23. 102744 口コミ知りたいさん

    DUO坪400万円が安いのはもちろんだけど、月島坪700万円も都心区のエリアランドマークタワマンとしては低めだと思う。
    都心区ですらない神田川沿いの実質中野坂上物件のシティタワー新宿なんて坪850万円だしな。

  24. 102745 口コミ知りたいさん

    >>102742 マンション検討中さん
    不動産って土地の値段だから。
    山形のタワマンが坪50。
    晴海は駅から遠くて何も無いからそりゃ安いよ。

  25. 102746 名無しさん

    >>102743 匿名さん
    田舎者の感覚で東京を語らなくて良いよ。
    田舎に帰りな。

  26. 102747 匿名さん

    清掃工場とドトールの適正は坪200程度。そんなもん。

  27. 102748 検討板ユーザーさん

    >>102747 匿名さん
    それならDUOは坪100万未満で買えるね!

  28. 102749 匿名さん

    ドトールの周りに晴海を坪300で買った人間が1人も住んでいない。

    金融緩和バブルで2倍になってDUO坪300。
    これがだまし上げの限界。

    よって適正は坪200程度。

  29. 102750 eマンションさん

    >>102741 匿名さん
    最後の希望とかいうなら自分で買えば?ドトール営業マンさん。

  30. 102751 通りがかりさん

    >>102621 マンション検討中さん
    こののらえもんの「即転売は300~350」というのを坪単価のことだと思った人は読解力がなさすぎる。それか日本語ができない外国人なの?

  31. 102752 匿名さん

    頭軽いイメージの下品なタワマン=ドトール、

    しかも東京・千葉・埼玉で一番安いタワマン、、

    ほんと恥ずかしい。

  32. 102753 検討板ユーザーさん

    タワー安く購入出来ると良いですね

  33. 102754 評判気になるさん

    >>102587 eマンションさん
    あれれ?そのセリフまたどっかで言われてるよねw

  34. 102755 匿名さん

    延期してPTKと被った時点で2024年がキツいのは確定してた。日銀総裁や金利は関係ない

  35. 102756 口コミ知りたいさん

    タワーよりA棟の方が眺望良いと思うけどどう?
    上から見下ろすより平行に楽しみたいよね夜景は。

  36. 102757 マンション掲示板さん

    >>102756 口コミ知りたいさん
    公園や植栽の緑も見れるのも希少性が高いし、人によるかもだけどあまり高くない方がベランダでもリラックスできる

  37. 102758 マンション検討中さん

    板状を超える20階以上はそんな値段変わらんかもしれんね。

  38. 102760 マンション検討中さん

    >>102752 匿名さん

    おっ、急にどうした、どうした?
    のらえもんマンマニが、ブログやYouTubeで、あまりにもドトールの事を誉めるから、反発してちょっと貶めたくなったか?
    きっとDuoも、ドトールに匹敵するクオリティのタワーになると思うから、手に届く販売価格となることを期待して、楽しみに待っていたらいいと思うよ。
    あとは頑張って抽選勝ち抜くことだね!

  39. 102762 管理担当

    [No.102726~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  40. 102763 検討板ユーザーさん

    >>102757 マンション掲示板さん
    私もあまり高いと足がすくんでベランダでリラックスできません。A棟の低層階は都内で最も見晴らしが良くてくつろげる稀有な環境かもしれませんね。また、人にもよると思いますが高層からの景色はどこも似たような上から見下ろす景色で希少性はあまり高くないと思っています。

  41. 102764 マンション検討中さん

    新着ドゥトゥールは西向き15階で9830かよ
    売り出し価格どんどん上がるじゃん

  42. 102765 契約者さん5

    A棟あまり低すぎると、公園からリビング丸見えなんだよなぁ。

  43. 102766 マンコミュファンさん

    >>102760 マンション検討中さん
    そいつは毎日居座ってるドトールコンプの幼稚な埼玉人です

  44. 102767 評判気になるさん

    >>102765 契約者さん5さん

    角部屋は確かにそうですね…。他の部屋は奥まっていて案外2、3階あたりでも公園から部屋の中は見えづらいように感じました。

  45. 102768 検討板ユーザーさん

    晴海埠頭公園に行ってみたけど特にパーク側の最前列は日中子供の声が結構響くと思う。タワーの南側中層以上はそういう事も気にしなくて良い。

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未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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6090万円~9590万円

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