HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>102607 匿名さん
> 朝時間も掛かるしめんどくさくね？ってことでしょ。

20分すらも歩くのが面倒だと思う気力や体力、筋力しか持ち無いのが60代以上のお爺ちゃんという話をしてるんです。

>>102621 マンション検討中さん
ハルフラを転売目的で買ってる奴らってホントアホだよな。大量にSUUMOに並んで足元見られて買い値近くで指値かけられるだけなのに。売れなければ重い管積を延々負担させられるし。フルリモートできてあの環境が好きな人が買うべき物件。

>>102621 マンション検討中さん
すまいよみさんが言ってる値段だと流石に買わないなぁ。固定費重いし。
晴海フラッグの良さは安さ。多少バブル弾けても余裕こいてられるくらいの安さ。と思ってる実需層は結構多いと思うよ。感想だけど。

>>102621 マンション検討中さん

坪単価+50万(トータル+2000～3000万)ってとこかな？
特徴のない部屋だった場合に、これで売れるのか？ってのは興味深いな。

>>102624 評判気になるさん
そうそう、とはいえ元々グロスは重めだから転売で利益を得ようとするとその割安感がなくなって周辺物件と比べると余計に選ばれにくくなる。完全に実需向きの物件。

>>102625 匿名さん
40坪から60坪って132平米から198平米だけど、元々のグロスがヤバいのに更に2000万円から3000万円乗せるのか。。。
そもそも売れるか怪しいけど、仲介手数料も結構な金額になるから売れたところで利益薄いな、、、

>>102626 名無しさん
金あるなら考えますけどね。我が家みたいに世帯年収2000万に届かない層からすると、今の販売価格くらいじゃないと重すぎて買えないです

>>102629 評判気になるさん
晴海フラッグは賃貸には回せないでしょうね。側転が200から300は出てくるイメージでしょうか。タワー棟の価格次第では蓋がされる可能性も。そうこうしてるうちにバブル弾けてくれたら、即撤退できてありがたいんですけどね。

>>102621 マンション検討中さん

90平米7000買ったけど、9000でも違和感ないでしょう。

>>102631 匿名さん
300～350戸クラスだと一通り落ち着くのに数年かかるぞ。
月10戸ペースでも一周するのに2年半から3年近くかかるな。
高値追求するとクロティアとかハルレジ、ハルテラあたりに流れるだろうし。

>>102632 マンコミュファンさん
タワマンならともかく、板マンだと向きと眺望次第かな。。。

>>102632 マンコミュファンさん
固定費駅距離含め9000で自分が買うって思うならその値段で出せばおけ。

中古物件がいくらくらいで出てくるか楽しみ。数戸は良心的な値段で出てきて早い者勝ちかな？欲張りプライスの物件はしばらく様子見になりそう。

売りは半分の2000戸ぐらいは出てくると予想する。

>>102637 匿名さん

そんな出てこないと予想。半分が売りに出てきたマンションって過去あった？

絶好の狩り場がくるな楽しみだ

>>102636 さん
ハルフラとは全く土俵違うけど、クロティア、TTT、DT、 KTTあたりはほぼ毎週成約出してもコンスタントに30戸以上売りに出てるから。300～500戸クラスの即転が始まると大変なことになるね。

>>102625 匿名さん
坪+50万だと、平均85m2の板状で+1250万ぽっきりですよ

>>102640 評判気になるさん
大変なことってどんなこと？ほんとに大変？

もう抽選は当たらないからね、

>>102641 マンコミュファンさん
仲介手数料とかの諸費用入れると仮に満額で成約しても利幅は900万円切るな。指値されるとさらに減る。

>>102642 マンション掲示板さん
まあ、見てれば分かるよ。長期滞留するし、値下げ競争になると思う。

>>102645 マンション掲示板さん
そんなことが大変なの？そんなこと大変じゃないよ

>>102647 匿名さん
眺望微妙な部屋は苦労しそうですね

>>102646 マンコミュファンさん
長期滞留、値下げ合戦が大したことないって、すごい方が現れたもんだ。笑

ここでぐずずぐ言ってるやつは、そもそもここの賃貸の顧客層ではないので関係ない。

三菱ＵＦＪモルガン･スタンレー証券の債券市場分析チームでは、次の日銀総裁が誰になったとしても、日銀が１００％以上の新発１０年国債を買い占めなければ維持できず、満期１０年近傍の利回り曲線に不自然なゆがみをもたらしている「イールドカーブ･コントロール政策」（ＹＣＣ）は、遅かれ早かれ撤廃されると予想している。

その場合、日銀が現在設定している０.５０％の上限付近に貼り付くような形でほとんど動かなくなっている日本の１０年国債の金利は、日銀の直接的なコントロールが及ばない金利スワップ市場で織り込まれている０.７５％─１.００％程度まで上昇する可能性が高い。

その後は、日本の国債市場の機能回復が進み、米国の長期金利が上がれば日本の長期金利も相応の幅で上昇する一方、米国の長期金利が下がれば日本の長期金利も柔軟に低下するようになるだろう。硬直的な日本の金融政策運営の下で荒れ気味だった為替相場は、むしろ安定しやすくなるのではないか。

住宅ローン金利６％最大８％ぐらいは余裕を持ってシュミレーションした方がいい。

>>102650 口コミ知りたいさん
貴方が賃貸で貸し出したい派なのか、賃貸物件を狙ってる派なのかで解釈が変わってきますね。文脈的に貸し出したい派かな？より駅近の賃貸棟との競争、頑張ってください。固定費バカにならないし。賃貸棟の価格次第ですが。分譲棟の賃貸の優先順位は劣後すると思いますよ

この倍率なら転売住戸を狙うしかないでしょう
安く購入出来ると良いですね

>>102655 検討板ユーザーさん
安さに惹かれて群がってた人たちが、適正価格で買うかどうかですね

臨海地下鉄早くできると良いよね…
有明周辺もバスの列酷いからね特に土日のイベントとか

第一種低層住居専用地域とは、

良好な住環境を保護するために、10mまたは12mの絶対高さの制限や、敷地境界から建物の外壁までの距離を1mまたは1.5m離す外壁の後退距離制限などが定められています。したがって第1種低層住居専用地域では主に1～2階建ての低層住宅がゆったりと立ち並ぶような住宅街が形成されるケースが多くなっています。

都市移転加速

バンドン工科大学で地盤沈下を専門に研究しているヘリ・アンドレス氏が、北ジャカルタではこの10年間で2.5メートル地盤が沈下しているという指摘を伝えた。これは世界の海岸部都市の平均の倍以上のスピードで、すでにジャカルタの半分はゼロメートル地帯、つまり海水面以下にまで沈下しているという。「笑いごとではない。我々の予測では2050年までにジャカルタの95％が水没することになりかねない」と官民が事態を深刻にとらえて早急な対策を講じることが不可欠と強調している。

なんか急に山手線スレの港南推しの人みたいなのが現れたな

2050年の世界GDPランク予測
1位：中国
2位：インド
3位：米国
4位：インドネシア
5位：ブラジル
6位：ロシア
7位：メキシコ

日本ゴミ、新興国コンドミニアムは坪50前後、
経済的ショックもはやバブル崩壊どころじゃない、壊滅的。

沈没する！！！

日本円では海外でまったく生活できなくなる。英語圏に住めないから英語を学ぶ必要もない。。急いで今のうちに海外に拠点を作っておくこと。先手必勝。35年ローンなど組んでいる場合じゃない。

>>102611 匿名さん
ぷろたんの貼り付け、やめれ。お前のレベルに巻き込むな。時間の無駄。

>>102661 匿名さん
もう、既に外れてるやん。チャイナの内情をご存じないようで。

>>102659 匿名さん
だからボルネオのジャングルに首都を作るんだよね。

>>102653 匿名さん
そうですね。
0.5%くらいでやっと返せるようなバカなローンを組んでる見栄っぱりはみんな破産でしょう。

「金利上昇のリスクくらい承知している。兆候を察すれば、その前に売り抜ける」
みんなこう考えてるんです。みんな考えてるってことは大部分は失敗するってこと。揃いも揃って破産ですよ。

今年はロシアがプーチン失脚でバラバラに分裂するんじゃないかなあ。
あの国が内戦状態になったら世界経済に大ダメージでは？
そしたら日本経済も不況になり、不動産価格は下がりますね。

>>102667 匿名さん
今の低金利が異常だと思えてないおバカさんが破産でしょうね。
バカな大衆は目の前の事象しか理解できないからなあ。

こんだけネガに溢れているうちは転売も順調でしょうね
ネガの数=人気の度合いですから

え、みんな貯金してて金利上がったら繰上げ返済するだけでしょ？