HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>102586 口コミ知りたいさん

DUOの後頭ビューで価値の無いタワーマンの運命。

そのマンションは何でしょうか？？？



Answer : DT (ANAL & SPA)

20分すら歩けないのは本来のターゲットでは無い60代以上のお爺ちゃんと車社会でしか生きて来なかった田舎者なのかな。
会社で当選した若い夫婦はむしろ安くてラッキーと言ってましたね。

>>102583 匿名さん
上質なラウンジはあってもいいかな。閉鎖型でなく入口横で不要な時は素通りできるようなやつ。内容によって、部屋まで呼ばなくても、来訪者をもてなして、自分も心地よい応対ができるような空間があると便利。

ドトールマン渾身の営業によって、おしっこ入りのスパとか、電波がきついとか。悪いとこ知れて良かったわ。おかげでドトールには見向きもしないで済みそうだわ、ありがとう営業マン

>>102604 マンション検討中さん
だからドトール連呼しつこいって。
そもそもドゥトゥールに興味はないんだが。

>>102602 マンション検討中さん

60代以上がお爺ちゃん？？？　あなたのお父さんは何歳ですか？？？　60代でお爺ちゃんは60年前の話ですよ。

20分歩ける歩けないは物理的に歩ける歩けないの話ではなく、朝時間も掛かるしめんどくさくね？ってことでしょ。

>>102606 職人さん
普通に60代お爺ちゃんだと思うんだが違うの？

20、30代でも徒歩20分は無理って普通に多いけど、物理的に可能不可能な話ではないでしょ。70代ともなると物理的に無理で話通じるけど。

通勤に徒歩20分はボディブローのように効いてくるよ。
ピクミンやってるから一駅前で降りて20分歩いて帰ってるけど朝はしんどいわ。

秘書のやぎさん、とても美しいと思うのですが、北海道出身まで距離を取らないとこういった理想のお方はいないんでしょうね。やぎさんを前にして、湾岸とか中国出身とかもう完全に無理になってきます。

ぷろたんはこれから東京→地方の家へ引っ越します。秘書のやぎさんはどうなると思いますか？　埼玉だから嫌とか騒ぐと思いますか？

>>102611 匿名さん
くだらないので映像は見ませんよ

60歳がお爺ちゃんかどうかの話よりずっといい。わかる？

自転車バス車での通勤を想定してる人に徒歩20分とか言っても何も響かないよ

>>102602 マンション検討中さん
徒歩20分の駅遠がいかに売るのに苦労するか将来思い知るよ。
それとも、死ぬまで晴海に住むの？

>>102615 eマンションさん

いま売るの苦労してないんだから未来のことばっか言ってると。。。辞めとくわ可哀想だから

>>102615 eマンションさん

今時買った家に死ぬまで住むなんて考えもってる人少ないだろうに。そんな考えだと一生家買えないよ

>>102617 匿名さん

まあ御意と言うほかないでしょう。

>>102615 eマンションさん
ハルフラが癖強で人を選ぶ物件なのはみんな知ってるでしょ。
その上で実需として欲しいから買おうとしてるわけで転売目的で買ってるのはただのアホ。ここは転売で利益を出せる物件ではなくて実際に住んで環境を楽しむ物件。

>>102615 eマンションさん
完全テレワークで職場行くのは半年に一回。駅遠ても問題無い。貯金は1億あるので全く苦労しない

このレベルだと諸費用や仲介手数料考慮すると赤字でしょ

>>102607 匿名さん
> 朝時間も掛かるしめんどくさくね？ってことでしょ。

20分すらも歩くのが面倒だと思う気力や体力、筋力しか持ち無いのが60代以上のお爺ちゃんという話をしてるんです。

>>102621 マンション検討中さん
ハルフラを転売目的で買ってる奴らってホントアホだよな。大量にSUUMOに並んで足元見られて買い値近くで指値かけられるだけなのに。売れなければ重い管積を延々負担させられるし。フルリモートできてあの環境が好きな人が買うべき物件。

>>102621 マンション検討中さん
すまいよみさんが言ってる値段だと流石に買わないなぁ。固定費重いし。
晴海フラッグの良さは安さ。多少バブル弾けても余裕こいてられるくらいの安さ。と思ってる実需層は結構多いと思うよ。感想だけど。

>>102621 マンション検討中さん

坪単価+50万(トータル+2000～3000万)ってとこかな？
特徴のない部屋だった場合に、これで売れるのか？ってのは興味深いな。

>>102624 評判気になるさん
そうそう、とはいえ元々グロスは重めだから転売で利益を得ようとするとその割安感がなくなって周辺物件と比べると余計に選ばれにくくなる。完全に実需向きの物件。

>>102625 匿名さん
40坪から60坪って132平米から198平米だけど、元々のグロスがヤバいのに更に2000万円から3000万円乗せるのか。。。
そもそも売れるか怪しいけど、仲介手数料も結構な金額になるから売れたところで利益薄いな、、、

>>102626 名無しさん
金あるなら考えますけどね。我が家みたいに世帯年収2000万に届かない層からすると、今の販売価格くらいじゃないと重すぎて買えないです

>>102629 評判気になるさん
晴海フラッグは賃貸には回せないでしょうね。側転が200から300は出てくるイメージでしょうか。タワー棟の価格次第では蓋がされる可能性も。そうこうしてるうちにバブル弾けてくれたら、即撤退できてありがたいんですけどね。

>>102621 マンション検討中さん

90平米7000買ったけど、9000でも違和感ないでしょう。

>>102631 匿名さん
300～350戸クラスだと一通り落ち着くのに数年かかるぞ。
月10戸ペースでも一周するのに2年半から3年近くかかるな。
高値追求するとクロティアとかハルレジ、ハルテラあたりに流れるだろうし。

>>102632 マンコミュファンさん
タワマンならともかく、板マンだと向きと眺望次第かな。。。

>>102632 マンコミュファンさん
固定費駅距離含め9000で自分が買うって思うならその値段で出せばおけ。

中古物件がいくらくらいで出てくるか楽しみ。数戸は良心的な値段で出てきて早い者勝ちかな？欲張りプライスの物件はしばらく様子見になりそう。

売りは半分の2000戸ぐらいは出てくると予想する。

>>102637 匿名さん

そんな出てこないと予想。半分が売りに出てきたマンションって過去あった？

絶好の狩り場がくるな楽しみだ

>>102636 さん
ハルフラとは全く土俵違うけど、クロティア、TTT、DT、 KTTあたりはほぼ毎週成約出してもコンスタントに30戸以上売りに出てるから。300～500戸クラスの即転が始まると大変なことになるね。

>>102625 匿名さん
坪+50万だと、平均85m2の板状で+1250万ぽっきりですよ

>>102640 評判気になるさん
大変なことってどんなこと？ほんとに大変？

もう抽選は当たらないからね、

>>102641 マンコミュファンさん
仲介手数料とかの諸費用入れると仮に満額で成約しても利幅は900万円切るな。指値されるとさらに減る。

>>102642 マンション掲示板さん
まあ、見てれば分かるよ。長期滞留するし、値下げ競争になると思う。

>>102645 マンション掲示板さん
そんなことが大変なの？そんなこと大変じゃないよ

>>102647 匿名さん
眺望微妙な部屋は苦労しそうですね

>>102646 マンコミュファンさん
長期滞留、値下げ合戦が大したことないって、すごい方が現れたもんだ。笑

ここでぐずずぐ言ってるやつは、そもそもここの賃貸の顧客層ではないので関係ない。

三菱ＵＦＪモルガン･スタンレー証券の債券市場分析チームでは、次の日銀総裁が誰になったとしても、日銀が１００％以上の新発１０年国債を買い占めなければ維持できず、満期１０年近傍の利回り曲線に不自然なゆがみをもたらしている「イールドカーブ･コントロール政策」（ＹＣＣ）は、遅かれ早かれ撤廃されると予想している。

その場合、日銀が現在設定している０.５０％の上限付近に貼り付くような形でほとんど動かなくなっている日本の１０年国債の金利は、日銀の直接的なコントロールが及ばない金利スワップ市場で織り込まれている０.７５％─１.００％程度まで上昇する可能性が高い。

その後は、日本の国債市場の機能回復が進み、米国の長期金利が上がれば日本の長期金利も相応の幅で上昇する一方、米国の長期金利が下がれば日本の長期金利も柔軟に低下するようになるだろう。硬直的な日本の金融政策運営の下で荒れ気味だった為替相場は、むしろ安定しやすくなるのではないか。

住宅ローン金利６％最大８％ぐらいは余裕を持ってシュミレーションした方がいい。

>>102650 口コミ知りたいさん
貴方が賃貸で貸し出したい派なのか、賃貸物件を狙ってる派なのかで解釈が変わってきますね。文脈的に貸し出したい派かな？より駅近の賃貸棟との競争、頑張ってください。固定費バカにならないし。賃貸棟の価格次第ですが。分譲棟の賃貸の優先順位は劣後すると思いますよ

この倍率なら転売住戸を狙うしかないでしょう
安く購入出来ると良いですね

>>102655 検討板ユーザーさん
安さに惹かれて群がってた人たちが、適正価格で買うかどうかですね

臨海地下鉄早くできると良いよね…
有明周辺もバスの列酷いからね特に土日のイベントとか

第一種低層住居専用地域とは、

良好な住環境を保護するために、10mまたは12mの絶対高さの制限や、敷地境界から建物の外壁までの距離を1mまたは1.5m離す外壁の後退距離制限などが定められています。したがって第1種低層住居専用地域では主に1～2階建ての低層住宅がゆったりと立ち並ぶような住宅街が形成されるケースが多くなっています。

都市移転加速

バンドン工科大学で地盤沈下を専門に研究しているヘリ・アンドレス氏が、北ジャカルタではこの10年間で2.5メートル地盤が沈下しているという指摘を伝えた。これは世界の海岸部都市の平均の倍以上のスピードで、すでにジャカルタの半分はゼロメートル地帯、つまり海水面以下にまで沈下しているという。「笑いごとではない。我々の予測では2050年までにジャカルタの95％が水没することになりかねない」と官民が事態を深刻にとらえて早急な対策を講じることが不可欠と強調している。

なんか急に山手線スレの港南推しの人みたいなのが現れたな

2050年の世界GDPランク予測
1位：中国
2位：インド
3位：米国
4位：インドネシア
5位：ブラジル
6位：ロシア
7位：メキシコ

日本ゴミ、新興国コンドミニアムは坪50前後、
経済的ショックもはやバブル崩壊どころじゃない、壊滅的。

沈没する！！！

日本円では海外でまったく生活できなくなる。英語圏に住めないから英語を学ぶ必要もない。。急いで今のうちに海外に拠点を作っておくこと。先手必勝。35年ローンなど組んでいる場合じゃない。

>>102611 匿名さん
ぷろたんの貼り付け、やめれ。お前のレベルに巻き込むな。時間の無駄。

>>102661 匿名さん
もう、既に外れてるやん。チャイナの内情をご存じないようで。

>>102659 匿名さん
だからボルネオのジャングルに首都を作るんだよね。

>>102653 匿名さん
そうですね。
0.5%くらいでやっと返せるようなバカなローンを組んでる見栄っぱりはみんな破産でしょう。

「金利上昇のリスクくらい承知している。兆候を察すれば、その前に売り抜ける」
みんなこう考えてるんです。みんな考えてるってことは大部分は失敗するってこと。揃いも揃って破産ですよ。

今年はロシアがプーチン失脚でバラバラに分裂するんじゃないかなあ。
あの国が内戦状態になったら世界経済に大ダメージでは？
そしたら日本経済も不況になり、不動産価格は下がりますね。

>>102667 匿名さん
今の低金利が異常だと思えてないおバカさんが破産でしょうね。
バカな大衆は目の前の事象しか理解できないからなあ。

こんだけネガに溢れているうちは転売も順調でしょうね
ネガの数=人気の度合いですから

え、みんな貯金してて金利上がったら繰上げ返済するだけでしょ？

>>102671 マンション検討中さん
もしそうなら破産は免れるけど、金利が大幅に上がったら不動産暴落して資産価値は激減ですよ。

>>102671 マンション検討中さん
でも繰り上げ返済したらランコス高くてカツカツで生活できないでしょう。

そもそもギリギリ層はそんな貯金できないと思われ

久しぶりに来たけど相変わらず、孤立ジジイのオレオレマンション知識の独り言と、なんでもネガに聞こえる神経質おじさんの雑談掲示板だね。
DUOの価格出た？

>>102224 口コミ知りたい
日銀が長期金利のコントロールをやめたら、金利が上がって、株価下がるから、連動が強い不動産も結構下がる様な気もしますよね。。。2割から3割くらい下がる様な。皆さんどう思いますか？？

ギリギリ層はとりあえず買っといて有事あらば売ればいいと考えてるだろうけど、ここは多すぎて売れないから破産だし。数年後のリアリティだよ。

ハルフラのフラットな評価は賃貸棟（ポートヴィレッジ）の倍率で決まる。これはガチ。

>>102680 eマンションさん さん
それも相場より安ければ倍率付くし高ければ誰も駅遠の煙突付き工業団地に住みたくない。つまりは相場よりは安く出るでしょう。

>>102671 マンション検討中さん
繰り上げ返済できる貯金があるってことは、勝負してないってことですね。もちろん、それなら傷は浅いでしょう。破産するのは今後の値上がりに賭けて大きな利幅取ろうと勝負してる人達です。自業自得ですけどね。

>>102682 匿名さん
勝負してる人と、あととくに何も考えてない人w

>>102669 匿名さん

今の低金利は異常ですが、GDPの二倍以上を抱える政府はもっと異常です。金利が正常になれば財政破綻の危機が待っているわけでその後にはハイパー・インフレがやってきます。問題はあと何年（何十年）後にそれが起きるのかを予測することです。今を目の前と捉えるか今後も長く続くと考えるかと言うことではないでしょうか？

>>102684 評判気になるさん
それ昭和の頃から言っているよね。仮に破綻しても命取られる訳ではないから変な不安抱えて生きていくより、本読んだり体鍛えたほうがいいよ。

>>102684 評判気になるさん

国債保有率ご存じない？既に半分以上日銀（政府の子会社）が持ってる状態ですよ。
あと１０年もしないうちに９割くらい日銀保有になるでしょう。
そうなれば利払い費など些末な額ですよ。

>>102668 匿名さん
いまでさえロシアは経済鎖国状態なのに、内戦になっても変わらない
むしろ好転するまである

>>102686 マンション検討中さん

何で大丈夫なの？？？あなたの頭大丈夫？？？

暴落まったなし！

アジア富裕層が吊り上げ､マンション急騰の脆弱 実需と乖離し､国内サラリーマンは手が届かず

https://news.goo.ne.jp/article/toyokeizai/business/toyokeizai-652426.h...

「晴海エリアはご存知「HARUMI FLG SKY DUO」が控えておりますが、近隣中古価格を押し上げるほどのパワーは期待できません。
つまり近隣中古より安いのではないかという読みです。」

https://www.sumu-log.com/archives/52727/

>>102669 匿名さん

誰がバカなのか時間が回答してくれる

>>102688 匿名さん
ハルフラは国債危機をも救うか!?

案①日銀がハルフラの1区分1億で買って、それを日銀総裁が600兆円で評価し、その分日銀券刷って国債償還に充てれば国債残高ゼロ

案②ハルフラの引渡し前に、デベグループから分離処分不可の原則に反して日銀に底地が1億円で転売されるという事態が発覚。あまりに前例がないことから、裁判は1区分につき年10件ごとに行うことが内閣により決定。3-400年間かかる裁判が開始し、その間は確定的な得失は定まらない模様。しかし、その間にも日銀は底地を600兆円で評価し、その益で国債を全額償却してしまった。

>>102690 通りがかりさん

①相場より高く募集する【チャレンジ募集】

②売れなくて在庫が増える←今はココ

③相場で募集する【普通の募集】

④売れなくて在庫がさらに増える

⑤相場以下（2～3％安く）で募集する【割安な募集】

⑥売れなくて在庫がさらに増える

⑦さらに相場以下（5％以上安く）で募集する【かなり割安な募集】

DUOが安くて様子見が増える&そっちに流れるで、⑥・⑦まで行きそうなんだけど、どうなんだろう。

>>102688 匿名さん

すまん、お前レベル低すぎないか??(^_^;)

住民板にも書かせて頂いたのですが、バルコニータイルの設置を検討しているのですが、どなたかタイル設置前の状態のベランダの様子を写真で撮られた方はいらっしゃいますか？
こちらの板の方が閲覧者が多いと思い書き込みました。

>>102689 マンション検討中さん

日銀は、異次元の緩和で国債を大量に購入してきた結果、2022年末で564兆円の国債を保有しています。雨宮副総裁の昨年12月の国会答弁によると、1％の金利上昇で日銀が保有する国債に28.6兆円の評価損が発生します。日銀の自己資本は5兆円しかないので、1％と言わず0.2％でも利上げすれば実質債務超過になってしまいます。

日銀が債務超過になったら、円に対する信認が失われ、円安・インフレが加速する可能性が高まります。増資で債務超過を免れるなどの方策があり、利上げが「絶対に不可能」とまでは言いませんが、極めて困難な政策転換であるのは間違いありません。日銀は、自身が生き延びるために、今後も金融緩和でバブルを後押しし続けるのです。

>>102686 さん

統合政府論者は基本的な日銀のBSに対する理解が欠けている。国債購入の原資はどこから出ているか考えてみよう。

あと1年少しでポジネガどちらが正しかったのか結果が出ますね
楽しみです

勘違いしている。金利と言うのはリスクに比例するんだ。ロシア国債の金利が10％越えているのは国が破綻するリスクがるから。その他途上国の金利も高い。

2050年の世界GDPランク予測
1位：中国
2位：インド
3位：米国
4位：インドネシア
5位：ブラジル
6位：ロシア
7位：メキシコ

国が小さくなると毎年のように破綻することが癖になってくる。日本の金利は、世界一高くなると予想する。

ハイパーインフレでマンション価格はどうなるのか？

ロシアの庭付きアパートの家賃が月々3000円ぐらい。
日本人は拠点を外国に移した方がいい。

ハイパーインフレでアフリカの家賃が高騰するわけもなく、国にリスクがあると真っ先に手放すのがアパートであり、アパートを売って国外で行く。