HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>102586 口コミ知りたいさん

DUOの後頭ビューで価値の無いタワーマンの運命。

そのマンションは何でしょうか？？？



Answer : DT (ANAL & SPA)

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20分すら歩けないのは本来のターゲットでは無い60代以上のお爺ちゃんと車社会でしか生きて来なかった田舎者なのかな。
会社で当選した若い夫婦はむしろ安くてラッキーと言ってましたね。

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>>102583 匿名さん
上質なラウンジはあってもいいかな。閉鎖型でなく入口横で不要な時は素通りできるようなやつ。内容によって、部屋まで呼ばなくても、来訪者をもてなして、自分も心地よい応対ができるような空間があると便利。

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ドトールマン渾身の営業によって、おしっこ入りのスパとか、電波がきついとか。悪いとこ知れて良かったわ。おかげでドトールには見向きもしないで済みそうだわ、ありがとう営業マン

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>>102604 マンション検討中さん
だからドトール連呼しつこいって。
そもそもドゥトゥールに興味はないんだが。

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>>102602 マンション検討中さん

60代以上がお爺ちゃん？？？　あなたのお父さんは何歳ですか？？？　60代でお爺ちゃんは60年前の話ですよ。

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20分歩ける歩けないは物理的に歩ける歩けないの話ではなく、朝時間も掛かるしめんどくさくね？ってことでしょ。

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>>102606 職人さん
普通に60代お爺ちゃんだと思うんだが違うの？

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20、30代でも徒歩20分は無理って普通に多いけど、物理的に可能不可能な話ではないでしょ。70代ともなると物理的に無理で話通じるけど。

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通勤に徒歩20分はボディブローのように効いてくるよ。
ピクミンやってるから一駅前で降りて20分歩いて帰ってるけど朝はしんどいわ。

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秘書のやぎさん、とても美しいと思うのですが、北海道出身まで距離を取らないとこういった理想のお方はいないんでしょうね。やぎさんを前にして、湾岸とか中国出身とかもう完全に無理になってきます。

ぷろたんはこれから東京→地方の家へ引っ越します。秘書のやぎさんはどうなると思いますか？　埼玉だから嫌とか騒ぐと思いますか？

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>>102611 匿名さん
くだらないので映像は見ませんよ

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60歳がお爺ちゃんかどうかの話よりずっといい。わかる？

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自転車バス車での通勤を想定してる人に徒歩20分とか言っても何も響かないよ

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>>102602 マンション検討中さん
徒歩20分の駅遠がいかに売るのに苦労するか将来思い知るよ。
それとも、死ぬまで晴海に住むの？

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>>102615 eマンションさん

いま売るの苦労してないんだから未来のことばっか言ってると。。。辞めとくわ可哀想だから

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>>102615 eマンションさん

今時買った家に死ぬまで住むなんて考えもってる人少ないだろうに。そんな考えだと一生家買えないよ

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>>102617 匿名さん

まあ御意と言うほかないでしょう。

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>>102615 eマンションさん
ハルフラが癖強で人を選ぶ物件なのはみんな知ってるでしょ。
その上で実需として欲しいから買おうとしてるわけで転売目的で買ってるのはただのアホ。ここは転売で利益を出せる物件ではなくて実際に住んで環境を楽しむ物件。

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>>102615 eマンションさん
完全テレワークで職場行くのは半年に一回。駅遠ても問題無い。貯金は1億あるので全く苦労しない

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このレベルだと諸費用や仲介手数料考慮すると赤字でしょ

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>>102607 匿名さん
> 朝時間も掛かるしめんどくさくね？ってことでしょ。

20分すらも歩くのが面倒だと思う気力や体力、筋力しか持ち無いのが60代以上のお爺ちゃんという話をしてるんです。

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>>102621 マンション検討中さん
ハルフラを転売目的で買ってる奴らってホントアホだよな。大量にSUUMOに並んで足元見られて買い値近くで指値かけられるだけなのに。売れなければ重い管積を延々負担させられるし。フルリモートできてあの環境が好きな人が買うべき物件。

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>>102621 マンション検討中さん
すまいよみさんが言ってる値段だと流石に買わないなぁ。固定費重いし。
晴海フラッグの良さは安さ。多少バブル弾けても余裕こいてられるくらいの安さ。と思ってる実需層は結構多いと思うよ。感想だけど。

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>>102621 マンション検討中さん

坪単価+50万(トータル+2000～3000万)ってとこかな？
特徴のない部屋だった場合に、これで売れるのか？ってのは興味深いな。

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>>102624 評判気になるさん
そうそう、とはいえ元々グロスは重めだから転売で利益を得ようとするとその割安感がなくなって周辺物件と比べると余計に選ばれにくくなる。完全に実需向きの物件。

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>>102625 匿名さん
40坪から60坪って132平米から198平米だけど、元々のグロスがヤバいのに更に2000万円から3000万円乗せるのか。。。
そもそも売れるか怪しいけど、仲介手数料も結構な金額になるから売れたところで利益薄いな、、、

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>>102626 名無しさん
金あるなら考えますけどね。我が家みたいに世帯年収2000万に届かない層からすると、今の販売価格くらいじゃないと重すぎて買えないです

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>>102629 評判気になるさん
晴海フラッグは賃貸には回せないでしょうね。側転が200から300は出てくるイメージでしょうか。タワー棟の価格次第では蓋がされる可能性も。そうこうしてるうちにバブル弾けてくれたら、即撤退できてありがたいんですけどね。

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>>102621 マンション検討中さん

90平米7000買ったけど、9000でも違和感ないでしょう。

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>>102631 匿名さん
300～350戸クラスだと一通り落ち着くのに数年かかるぞ。
月10戸ペースでも一周するのに2年半から3年近くかかるな。
高値追求するとクロティアとかハルレジ、ハルテラあたりに流れるだろうし。

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>>102632 マンコミュファンさん
タワマンならともかく、板マンだと向きと眺望次第かな。。。

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>>102632 マンコミュファンさん
固定費駅距離含め9000で自分が買うって思うならその値段で出せばおけ。

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中古物件がいくらくらいで出てくるか楽しみ。数戸は良心的な値段で出てきて早い者勝ちかな？欲張りプライスの物件はしばらく様子見になりそう。

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売りは半分の2000戸ぐらいは出てくると予想する。

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>>102637 匿名さん

そんな出てこないと予想。半分が売りに出てきたマンションって過去あった？

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絶好の狩り場がくるな楽しみだ

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>>102636 さん
ハルフラとは全く土俵違うけど、クロティア、TTT、DT、 KTTあたりはほぼ毎週成約出してもコンスタントに30戸以上売りに出てるから。300～500戸クラスの即転が始まると大変なことになるね。

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>>102625 匿名さん
坪+50万だと、平均85m2の板状で+1250万ぽっきりですよ

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>>102640 評判気になるさん
大変なことってどんなこと？ほんとに大変？

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もう抽選は当たらないからね、

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>>102641 マンコミュファンさん
仲介手数料とかの諸費用入れると仮に満額で成約しても利幅は900万円切るな。指値されるとさらに減る。

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>>102642 マンション掲示板さん
まあ、見てれば分かるよ。長期滞留するし、値下げ競争になると思う。

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>>102645 マンション掲示板さん
そんなことが大変なの？そんなこと大変じゃないよ

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>>102647 匿名さん
眺望微妙な部屋は苦労しそうですね

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>>102646 マンコミュファンさん
長期滞留、値下げ合戦が大したことないって、すごい方が現れたもんだ。笑

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ここでぐずずぐ言ってるやつは、そもそもここの賃貸の顧客層ではないので関係ない。

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