東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 13:12:44

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 102601 マンコミュファンさん

    >>102586 口コミ知りたいさん

    DUOの後頭ビューで価値の無いタワーマンの運命。

    そのマンションは何でしょうか???



    Answer : DT (ANAL & SPA)

  2. 102602 マンション検討中さん

    20分すら歩けないのは本来のターゲットでは無い60代以上のお爺ちゃんと車社会でしか生きて来なかった田舎者なのかな。
    会社で当選した若い夫婦はむしろ安くてラッキーと言ってましたね。

  3. 102603 マンション比較中さん

    >>102583 匿名さん
    上質なラウンジはあってもいいかな。閉鎖型でなく入口横で不要な時は素通りできるようなやつ。内容によって、部屋まで呼ばなくても、来訪者をもてなして、自分も心地よい応対ができるような空間があると便利。

  4. 102604 マンション検討中さん

    ドトールマン渾身の営業によって、おしっこ入りのスパとか、電波がきついとか。悪いとこ知れて良かったわ。おかげでドトールには見向きもしないで済みそうだわ、ありがとう営業マン

  5. 102605 口コミ知りたいさん

    >>102604 マンション検討中さん
    だからドトール連呼しつこいって。
    そもそもドゥトゥールに興味はないんだが。

  6. 102606 職人さん

    >>102602 マンション検討中さん

    60代以上がお爺ちゃん??? あなたのお父さんは何歳ですか??? 60代でお爺ちゃんは60年前の話ですよ。

  7. 102607 匿名さん

    20分歩ける歩けないは物理的に歩ける歩けないの話ではなく、朝時間も掛かるしめんどくさくね?ってことでしょ。

  8. 102608 マンション検討中さん

    >>102606 職人さん
    普通に60代お爺ちゃんだと思うんだが違うの?

  9. 102609 匿名さん

    20、30代でも徒歩20分は無理って普通に多いけど、物理的に可能不可能な話ではないでしょ。70代ともなると物理的に無理で話通じるけど。

  10. 102610 マンション検討中さん

    通勤に徒歩20分はボディブローのように効いてくるよ。
    ピクミンやってるから一駅前で降りて20分歩いて帰ってるけど朝はしんどいわ。

  11. 102611 匿名さん

    秘書のやぎさん、とても美しいと思うのですが、北海道出身まで距離を取らないとこういった理想のお方はいないんでしょうね。やぎさんを前にして、湾岸とか中国出身とかもう完全に無理になってきます。

    ぷろたんはこれから東京→地方の家へ引っ越します。秘書のやぎさんはどうなると思いますか? 埼玉だから嫌とか騒ぐと思いますか?

  12. 102612 名無しさん

    >>102611 匿名さん
    くだらないので映像は見ませんよ

  13. 102613 匿名さん

    60歳がお爺ちゃんかどうかの話よりずっといい。わかる?

  14. 102614 通りがかりさん

    自転車バス車での通勤を想定してる人に徒歩20分とか言っても何も響かないよ

  15. 102615 eマンションさん

    >>102602 マンション検討中さん
    徒歩20分の駅遠がいかに売るのに苦労するか将来思い知るよ。
    それとも、死ぬまで晴海に住むの?

  16. 102616 匿名さん

    >>102615 eマンションさん

    いま売るの苦労してないんだから未来のことばっか言ってると。。。辞めとくわ可哀想だから

  17. 102617 匿名さん

    >>102615 eマンションさん

    今時買った家に死ぬまで住むなんて考えもってる人少ないだろうに。そんな考えだと一生家買えないよ

  18. 102618 評判気になるさん

    >>102617 匿名さん

    まあ御意と言うほかないでしょう。

  19. 102619 検討板ユーザーさん

    >>102615 eマンションさん
    ハルフラが癖強で人を選ぶ物件なのはみんな知ってるでしょ。
    その上で実需として欲しいから買おうとしてるわけで転売目的で買ってるのはただのアホ。ここは転売で利益を出せる物件ではなくて実際に住んで環境を楽しむ物件。

  20. 102620 名無しさん

    >>102615 eマンションさん
    完全テレワークで職場行くのは半年に一回。駅遠ても問題無い。貯金は1億あるので全く苦労しない

  21. 102621 マンション検討中さん

    このレベルだと諸費用や仲介手数料考慮すると赤字でしょ

  22. 102622 マンコミュファンさん

    >>102607 匿名さん
    > 朝時間も掛かるしめんどくさくね?ってことでしょ。

    20分すらも歩くのが面倒だと思う気力や体力、筋力しか持ち無いのが60代以上のお爺ちゃんという話をしてるんです。

  23. 102623 評判気になるさん

    >>102621 マンション検討中さん
    ハルフラを転売目的で買ってる奴らってホントアホだよな。大量にSUUMOに並んで足元見られて買い値近くで指値かけられるだけなのに。売れなければ重い管積を延々負担させられるし。フルリモートできてあの環境が好きな人が買うべき物件。

  24. 102624 評判気になるさん

    >>102621 マンション検討中さん
    すまいよみさんが言ってる値段だと流石に買わないなぁ。固定費重いし。
    晴海フラッグの良さは安さ。多少バブル弾けても余裕こいてられるくらいの安さ。と思ってる実需層は結構多いと思うよ。感想だけど。

  25. 102625 匿名さん

    >>102621 マンション検討中さん

    坪単価+50万(トータル+2000~3000万)ってとこかな?
    特徴のない部屋だった場合に、これで売れるのか?ってのは興味深いな。

  26. 102626 名無しさん

    >>102624 評判気になるさん
    そうそう、とはいえ元々グロスは重めだから転売で利益を得ようとするとその割安感がなくなって周辺物件と比べると余計に選ばれにくくなる。完全に実需向きの物件。

  27. 102627 通りがかりさん

    >>102625 匿名さん
    40坪から60坪って132平米から198平米だけど、元々のグロスがヤバいのに更に2000万円から3000万円乗せるのか。。。
    そもそも売れるか怪しいけど、仲介手数料も結構な金額になるから売れたところで利益薄いな、、、

  28. 102628 マンション検討中さん

    >>102626 名無しさん
    金あるなら考えますけどね。我が家みたいに世帯年収2000万に届かない層からすると、今の販売価格くらいじゃないと重すぎて買えないです

  29. 102629 評判気になるさん

    ブランズ豊洲は賃料高いから賃貸にも結構回ってて、売りは40戸程度に収まったイメージ
    フラッグは賃貸棟もあるし、大量申し込み組の即転売が大量に出てくると予想。この怪しい市況だし、じっくり高値追求より他より安く出してさっさと売り抜けるのを優先する人が多いんじゃないかな

  30. 102630 マンション検討中さん

    >>102629 評判気になるさん
    晴海フラッグは賃貸には回せないでしょうね。側転が200から300は出てくるイメージでしょうか。タワー棟の価格次第では蓋がされる可能性も。そうこうしてるうちにバブル弾けてくれたら、即撤退できてありがたいんですけどね。

  31. 102631 匿名さん

    値下げ合戦になっても元の値段からすれば利益は出るので、早く手放したい組の売り出しが落ち着くまでは相場は相当荒れそうな気がしています

  32. 102632 マンコミュファンさん

    >>102621 マンション検討中さん

    90平米7000買ったけど、9000でも違和感ないでしょう。

  33. 102633 匿名さん

    >>102631 匿名さん
    300~350戸クラスだと一通り落ち着くのに数年かかるぞ。
    月10戸ペースでも一周するのに2年半から3年近くかかるな。
    高値追求するとクロティアとかハルレジ、ハルテラあたりに流れるだろうし。

  34. 102634 マンション検討中さん

    >>102632 マンコミュファンさん
    タワマンならともかく、板マンだと向きと眺望次第かな。。。

  35. 102635 マンコミュファンさん

    >>102632 マンコミュファンさん
    固定費駅距離含め9000で自分が買うって思うならその値段で出せばおけ。

  36. 102636 マンション検討中さん

    中古物件がいくらくらいで出てくるか楽しみ。数戸は良心的な値段で出てきて早い者勝ちかな?欲張りプライスの物件はしばらく様子見になりそう。

  37. 102637 匿名さん

    売りは半分の2000戸ぐらいは出てくると予想する。

  38. 102638 名無しさん

    >>102637 匿名さん

    そんな出てこないと予想。半分が売りに出てきたマンションって過去あった?

  39. 102639 マンション検討中さん

    絶好の狩り場がくるな楽しみだ

  40. 102640 評判気になるさん

    >>102636 さん
    ハルフラとは全く土俵違うけど、クロティア、TTT、DT、 KTTあたりはほぼ毎週成約出してもコンスタントに30戸以上売りに出てるから。300~500戸クラスの即転が始まると大変なことになるね。

  41. 102641 マンコミュファンさん

    >>102625 匿名さん
    坪+50万だと、平均85m2の板状で+1250万ぽっきりですよ

  42. 102642 マンション掲示板さん

    >>102640 評判気になるさん
    大変なことってどんなこと?ほんとに大変?

  43. 102643 検討板ユーザーさん

    もう抽選は当たらないからね、

  44. 102644 マンション検討中さん

    >>102641 マンコミュファンさん
    仲介手数料とかの諸費用入れると仮に満額で成約しても利幅は900万円切るな。指値されるとさらに減る。

  45. 102645 マンション掲示板さん

    >>102642 マンション掲示板さん
    まあ、見てれば分かるよ。長期滞留するし、値下げ競争になると思う。

  46. 102646 マンコミュファンさん

    >>102645 マンション掲示板さん
    そんなことが大変なの?そんなこと大変じゃないよ

  47. 102647 匿名さん

    最初はA棟やシービレが高値で成約して、ネガ乙ってなるんだけど、
    それ以外の住戸が全く売れなくてアレってなって、ぶん投げ合戦が始まると予想。

  48. 102648 マンション検討中さん

    >>102647 匿名さん
    眺望微妙な部屋は苦労しそうですね

  49. 102649 eマンションさん

    >>102646 マンコミュファンさん
    長期滞留、値下げ合戦が大したことないって、すごい方が現れたもんだ。笑

  50. 102650 口コミ知りたいさん

    ここでぐずずぐ言ってるやつは、そもそもここの賃貸の顧客層ではないので関係ない。

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

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7188万円~8628万円

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7400万円台~8500万円台(予定)

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総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸