物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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102581
マンション掲示板さん
>>102576 さん
参考になる自演は一人芝居のコメントが一目で分かるようにお前がみんなの為を思ってやってるんだよな
お前が精一杯頭使った結果だよな
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102582
通りがかりさん
ニョニョールとか言ってる人もクソだけど、スレ違いのドゥトゥールを延々押してる人の方が害悪
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102583
匿名さん
うざいでしょうね。共用ラウンジ、バーとか、うんざり。会社や街のそれに嫌気が指してやっと家に帰れるのに、家ではゆっくりしたいわ。
ラウンジ、バーに間抜け顔して座ってる時間ってどんな時間なんだ? ほんと無駄な時間だと思う。
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102584
通りがかりさん
>>102572 匿名さん
ダウト。街区単位で対象指定してて、タワー云々、選手村使用部分云々などという文言は出てこない。
定期的に、タワー棟は利益還元義務ないから、DUOの価格高くしろ/高くなる不安煽りマン出てくるけど、中古売りたいマンの一種なんだろうね。
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102585
匿名さん
共用部が充実してるのはいいことなんだが、エントランスから自宅までの距離が長いのは最悪だね。理想を言えば、エントランス即エレベーターのマンション。
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102586
口コミ知りたいさん
ドトール民顔真っ赤だな。必死過ぎて哀れだわ。誰にも共感されずにまさしくひとり相撲。
目ざわりだから、DUO以外の話題すんなよ。
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102587
eマンションさん
>>102584 通りがかりさん
サイタマンみたいのが来るくらいなら多少高く設定して変なの弾いてくれる方が良いかな。
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102588
マンション掲示板さん
>>102586 口コミ知りたいさん
ドトール連呼してることでかえって話題に上るわけだからもうどっか行ってください。
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102589
検討板ユーザーさん
平均倍率71倍だから心配しなくても殆ど購入できないよ
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102590
マンション検討中さん
あと1週間で答え合わせ出来るので大人しく待ちましょう。
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102591
マンション検討中さん
>102587
埼玉もっと高いよ。駅遠の畑が含まれて安くみえるだけで、いい所は孫さんでもお手上げらしい。そもそも買えない。
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102592
匿名さん
20代精鋭の若い夫婦は、ハルフラより埼玉シントシティを選んだ人が多かったみたいよ。
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102593
マンション検討中さん
DUOの案内まだ来ないんだけど、どうすればいいですか?
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102594
検討板ユーザーさん
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102595
マンション掲示板さん
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102596
マンション検討中さん
ドトール埼玉またいるのかよ
仕事してDT買ってコンプレックス解消しろよ
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102597
マンション掲示板さん
>>102592 匿名さん
そりゃあ毎日駅まで徒歩20分とか仕事のパフォーマンスに影響あるよ
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102598
マンション検討中さん
まさかフルタイムで勝どきから通勤しようとしてる奴はいないよな?
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102599
通りがかりさん
>>102596 マンション検討中さん
埼玉大好きニョニョール民まだいるのかよ。ニョニョールを早く売って埼玉に戻りたいのかな?大好きなニョニョールと埼玉の話は、別の場所でしててね。
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102600
マンション掲示板さん
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102601
マンコミュファンさん
>>102586 口コミ知りたいさん
DUOの後頭ビューで価値の無いタワーマンの運命。
そのマンションは何でしょうか???
Answer : DT (ANAL & SPA)
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102602
マンション検討中さん
20分すら歩けないのは本来のターゲットでは無い60代以上のお爺ちゃんと車社会でしか生きて来なかった田舎者なのかな。
会社で当選した若い夫婦はむしろ安くてラッキーと言ってましたね。
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102603
マンション比較中さん
>>102583 匿名さん
上質なラウンジはあってもいいかな。閉鎖型でなく入口横で不要な時は素通りできるようなやつ。内容によって、部屋まで呼ばなくても、来訪者をもてなして、自分も心地よい応対ができるような空間があると便利。
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102604
マンション検討中さん
ドトールマン渾身の営業によって、おしっこ入りのスパとか、電波がきついとか。悪いとこ知れて良かったわ。おかげでドトールには見向きもしないで済みそうだわ、ありがとう営業マン
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102605
口コミ知りたいさん
>>102604 マンション検討中さん
だからドトール連呼しつこいって。
そもそもドゥトゥールに興味はないんだが。
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102606
職人さん
>>102602 マンション検討中さん
60代以上がお爺ちゃん??? あなたのお父さんは何歳ですか??? 60代でお爺ちゃんは60年前の話ですよ。
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102607
匿名さん
20分歩ける歩けないは物理的に歩ける歩けないの話ではなく、朝時間も掛かるしめんどくさくね?ってことでしょ。
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102608
マンション検討中さん
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102609
匿名さん
20、30代でも徒歩20分は無理って普通に多いけど、物理的に可能不可能な話ではないでしょ。70代ともなると物理的に無理で話通じるけど。
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102610
マンション検討中さん
通勤に徒歩20分はボディブローのように効いてくるよ。
ピクミンやってるから一駅前で降りて20分歩いて帰ってるけど朝はしんどいわ。
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102611
匿名さん
秘書のやぎさん、とても美しいと思うのですが、北海道出身まで距離を取らないとこういった理想のお方はいないんでしょうね。やぎさんを前にして、湾岸とか中国出身とかもう完全に無理になってきます。
ぷろたんはこれから東京→地方の家へ引っ越します。秘書のやぎさんはどうなると思いますか? 埼玉だから嫌とか騒ぐと思いますか?
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102612
名無しさん
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102613
匿名さん
60歳がお爺ちゃんかどうかの話よりずっといい。わかる?
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102614
通りがかりさん
自転車バス車での通勤を想定してる人に徒歩20分とか言っても何も響かないよ
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102615
eマンションさん
>>102602 マンション検討中さん
徒歩20分の駅遠がいかに売るのに苦労するか将来思い知るよ。
それとも、死ぬまで晴海に住むの?
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102616
匿名さん
>>102615 eマンションさん
いま売るの苦労してないんだから未来のことばっか言ってると。。。辞めとくわ可哀想だから
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102617
匿名さん
>>102615 eマンションさん
今時買った家に死ぬまで住むなんて考えもってる人少ないだろうに。そんな考えだと一生家買えないよ
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102618
評判気になるさん
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102619
検討板ユーザーさん
>>102615 eマンションさん
ハルフラが癖強で人を選ぶ物件なのはみんな知ってるでしょ。
その上で実需として欲しいから買おうとしてるわけで転売目的で買ってるのはただのアホ。ここは転売で利益を出せる物件ではなくて実際に住んで環境を楽しむ物件。
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102620
名無しさん
>>102615 eマンションさん
完全テレワークで職場行くのは半年に一回。駅遠ても問題無い。貯金は1億あるので全く苦労しない
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102621
マンション検討中さん
このレベルだと諸費用や仲介手数料考慮すると赤字でしょ
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102622
マンコミュファンさん
>>102607 匿名さん
> 朝時間も掛かるしめんどくさくね?ってことでしょ。
20分すらも歩くのが面倒だと思う気力や体力、筋力しか持ち無いのが60代以上のお爺ちゃんという話をしてるんです。
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102623
評判気になるさん
>>102621 マンション検討中さん
ハルフラを転売目的で買ってる奴らってホントアホだよな。大量にSUUMOに並んで足元見られて買い値近くで指値かけられるだけなのに。売れなければ重い管積を延々負担させられるし。フルリモートできてあの環境が好きな人が買うべき物件。
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102624
評判気になるさん
>>102621 マンション検討中さん
すまいよみさんが言ってる値段だと流石に買わないなぁ。固定費重いし。
晴海フラッグの良さは安さ。多少バブル弾けても余裕こいてられるくらいの安さ。と思ってる実需層は結構多いと思うよ。感想だけど。
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102625
匿名さん
>>102621 マンション検討中さん
坪単価+50万(トータル+2000~3000万)ってとこかな?
特徴のない部屋だった場合に、これで売れるのか?ってのは興味深いな。
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102626
名無しさん
>>102624 評判気になるさん
そうそう、とはいえ元々グロスは重めだから転売で利益を得ようとするとその割安感がなくなって周辺物件と比べると余計に選ばれにくくなる。完全に実需向きの物件。
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102627
通りがかりさん
>>102625 匿名さん
40坪から60坪って132平米から198平米だけど、元々のグロスがヤバいのに更に2000万円から3000万円乗せるのか。。。
そもそも売れるか怪しいけど、仲介手数料も結構な金額になるから売れたところで利益薄いな、、、
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102628
マンション検討中さん
>>102626 名無しさん
金あるなら考えますけどね。我が家みたいに世帯年収2000万に届かない層からすると、今の販売価格くらいじゃないと重すぎて買えないです
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102629
評判気になるさん
ブランズ豊洲は賃料高いから賃貸にも結構回ってて、売りは40戸程度に収まったイメージ
フラッグは賃貸棟もあるし、大量申し込み組の即転売が大量に出てくると予想。この怪しい市況だし、じっくり高値追求より他より安く出してさっさと売り抜けるのを優先する人が多いんじゃないかな
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102630
マンション検討中さん
>>102629 評判気になるさん
晴海フラッグは賃貸には回せないでしょうね。側転が200から300は出てくるイメージでしょうか。タワー棟の価格次第では蓋がされる可能性も。そうこうしてるうちにバブル弾けてくれたら、即撤退できてありがたいんですけどね。
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102631
匿名さん
値下げ合戦になっても元の値段からすれば利益は出るので、早く手放したい組の売り出しが落ち着くまでは相場は相当荒れそうな気がしています
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102632
マンコミュファンさん
>>102621 マンション検討中さん
90平米7000買ったけど、9000でも違和感ないでしょう。
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102633
匿名さん
>>102631 匿名さん
300~350戸クラスだと一通り落ち着くのに数年かかるぞ。
月10戸ペースでも一周するのに2年半から3年近くかかるな。
高値追求するとクロティアとかハルレジ、ハルテラあたりに流れるだろうし。
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102634
マンション検討中さん
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102635
マンコミュファンさん
>>102632 マンコミュファンさん
固定費駅距離含め9000で自分が買うって思うならその値段で出せばおけ。
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102636
マンション検討中さん
中古物件がいくらくらいで出てくるか楽しみ。数戸は良心的な値段で出てきて早い者勝ちかな?欲張りプライスの物件はしばらく様子見になりそう。
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102637
匿名さん
売りは半分の2000戸ぐらいは出てくると予想する。
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102638
名無しさん
>>102637 匿名さん
そんな出てこないと予想。半分が売りに出てきたマンションって過去あった?
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102639
マンション検討中さん
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102640
評判気になるさん
>>102636 さん
ハルフラとは全く土俵違うけど、クロティア、TTT、DT、 KTTあたりはほぼ毎週成約出してもコンスタントに30戸以上売りに出てるから。300~500戸クラスの即転が始まると大変なことになるね。
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102641
マンコミュファンさん
>>102625 匿名さん
坪+50万だと、平均85m2の板状で+1250万ぽっきりですよ
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102642
マンション掲示板さん
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102643
検討板ユーザーさん
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102644
マンション検討中さん
>>102641 マンコミュファンさん
仲介手数料とかの諸費用入れると仮に満額で成約しても利幅は900万円切るな。指値されるとさらに減る。
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102645
マンション掲示板さん
>>102642 マンション掲示板さん
まあ、見てれば分かるよ。長期滞留するし、値下げ競争になると思う。
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102646
マンコミュファンさん
>>102645 マンション掲示板さん
そんなことが大変なの?そんなこと大変じゃないよ
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102647
匿名さん
最初はA棟やシービレが高値で成約して、ネガ乙ってなるんだけど、
それ以外の住戸が全く売れなくてアレってなって、ぶん投げ合戦が始まると予想。
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102648
マンション検討中さん
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102649
eマンションさん
>>102646 マンコミュファンさん
長期滞留、値下げ合戦が大したことないって、すごい方が現れたもんだ。笑
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102650
口コミ知りたいさん
ここでぐずずぐ言ってるやつは、そもそもここの賃貸の顧客層ではないので関係ない。
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102651
匿名さん
三菱UFJモルガン・スタンレー証券の債券市場分析チームでは、次の日銀総裁が誰になったとしても、日銀が100%以上の新発10年国債を買い占めなければ維持できず、満期10年近傍の利回り曲線に不自然なゆがみをもたらしている「イールドカーブ・コントロール政策」(YCC)は、遅かれ早かれ撤廃されると予想している。
その場合、日銀が現在設定している0.50%の上限付近に貼り付くような形でほとんど動かなくなっている日本の10年国債の金利は、日銀の直接的なコントロールが及ばない金利スワップ市場で織り込まれている0.75%─1.00%程度まで上昇する可能性が高い。
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102652
匿名さん
その後は、日本の国債市場の機能回復が進み、米国の長期金利が上がれば日本の長期金利も相応の幅で上昇する一方、米国の長期金利が下がれば日本の長期金利も柔軟に低下するようになるだろう。硬直的な日本の金融政策運営の下で荒れ気味だった為替相場は、むしろ安定しやすくなるのではないか。
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102653
匿名さん
住宅ローン金利6%最大8%ぐらいは余裕を持ってシュミレーションした方がいい。
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102654
マンコミュファンさん
>>102650 口コミ知りたいさん
貴方が賃貸で貸し出したい派なのか、賃貸物件を狙ってる派なのかで解釈が変わってきますね。文脈的に貸し出したい派かな?より駅近の賃貸棟との競争、頑張ってください。固定費バカにならないし。賃貸棟の価格次第ですが。分譲棟の賃貸の優先順位は劣後すると思いますよ
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102655
検討板ユーザーさん
この倍率なら転売住戸を狙うしかないでしょう
安く購入出来ると良いですね
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102656
マンション掲示板さん
>>102655 検討板ユーザーさん
安さに惹かれて群がってた人たちが、適正価格で買うかどうかですね
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102657
eマンションさん
臨海地下鉄早くできると良いよね…
有明周辺もバスの列酷いからね特に土日のイベントとか
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102658
匿名さん
第一種低層住居専用地域とは、
良好な住環境を保護するために、10mまたは12mの絶対高さの制限や、敷地境界から建物の外壁までの距離を1mまたは1.5m離す外壁の後退距離制限などが定められています。したがって第1種低層住居専用地域では主に1~2階建ての低層住宅がゆったりと立ち並ぶような住宅街が形成されるケースが多くなっています。
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102659
匿名さん
都市移転加速
バンドン工科大学で地盤沈下を専門に研究しているヘリ・アンドレス氏が、北ジャカルタではこの10年間で2.5メートル地盤が沈下しているという指摘を伝えた。これは世界の海岸部都市の平均の倍以上のスピードで、すでにジャカルタの半分はゼロメートル地帯、つまり海水面以下にまで沈下しているという。「笑いごとではない。我々の予測では2050年までにジャカルタの95%が水没することになりかねない」と官民が事態を深刻にとらえて早急な対策を講じることが不可欠と強調している。
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102660
マンション検討中さん
なんか急に山手線スレの港南推しの人みたいなのが現れたな
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102661
匿名さん
2050年の世界GDPランク予測
1位:中国
2位:インド
3位:米国
4位:インドネシア
5位:ブラジル
6位:ロシア
7位:メキシコ
日本ゴミ、新興国コンドミニアムは坪50前後、
経済的ショックもはやバブル崩壊どころじゃない、壊滅的。
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102662
匿名さん
沈没する!!!
日本円では海外でまったく生活できなくなる。英語圏に住めないから英語を学ぶ必要もない。。急いで今のうちに海外に拠点を作っておくこと。先手必勝。35年ローンなど組んでいる場合じゃない。
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102663
マンション比較中さん
>>102611 匿名さん
ぷろたんの貼り付け、やめれ。お前のレベルに巻き込むな。時間の無駄。
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102664
マンション比較中さん
>>102661 匿名さん
もう、既に外れてるやん。チャイナの内情をご存じないようで。
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102665
評判気になるさん
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102666
通りがかりさん
>>102653 匿名さん
そうですね。
0.5%くらいでやっと返せるようなバカなローンを組んでる見栄っぱりはみんな破産でしょう。
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102667
匿名さん
「金利上昇のリスクくらい承知している。兆候を察すれば、その前に売り抜ける」
みんなこう考えてるんです。みんな考えてるってことは大部分は失敗するってこと。揃いも揃って破産ですよ。
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102668
匿名さん
今年はロシアがプーチン失脚でバラバラに分裂するんじゃないかなあ。
あの国が内戦状態になったら世界経済に大ダメージでは?
そしたら日本経済も不況になり、不動産価格は下がりますね。
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102669
匿名さん
>>102667 匿名さん
今の低金利が異常だと思えてないおバカさんが破産でしょうね。
バカな大衆は目の前の事象しか理解できないからなあ。
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102670
通りがかりさん
こんだけネガに溢れているうちは転売も順調でしょうね
ネガの数=人気の度合いですから
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102671
マンション検討中さん
え、みんな貯金してて金利上がったら繰上げ返済するだけでしょ?
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102672
匿名さん
>>102671 マンション検討中さん
もしそうなら破産は免れるけど、金利が大幅に上がったら不動産暴落して資産価値は激減ですよ。
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102673
マンション検討中さん
>>102671 マンション検討中さん
でも繰り上げ返済したらランコス高くてカツカツで生活できないでしょう。
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102674
匿名さん
ここがダメなら千葉か埼玉かって言ってたような連中が適正価格とやらで買えると思う?
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102675
匿名さん
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102676
eマンションさん
久しぶりに来たけど相変わらず、孤立ジジイのオレオレマンション知識の独り言と、なんでもネガに聞こえる神経質おじさんの雑談掲示板だね。
DUOの価格出た?
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102677
匿名さん
>>102224 口コミ知りたい
日銀が長期金利のコントロールをやめたら、金利が上がって、株価下がるから、連動が強い不動産も結構下がる様な気もしますよね。。。2割から3割くらい下がる様な。皆さんどう思いますか??
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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102678
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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102679
マンション検討中さん
ギリギリ層はとりあえず買っといて有事あらば売ればいいと考えてるだろうけど、ここは多すぎて売れないから破産だし。数年後のリアリティだよ。
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102680
eマンションさん
ハルフラのフラットな評価は賃貸棟(ポートヴィレッジ)の倍率で決まる。これはガチ。
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