HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

オレは埼玉擁護をしているだけ、ドトールとかｗ

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>>102544 マンション掲示板さん
その通り。そういう変なのを弾くためにもDUOは適度に価格上げてフィルタリングして欲しいと思ってる。
タワー棟は利益返還義務ないわけだし。

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さすがに1人じゃないだろw
ドトール推しは俺も嫌だから反対してる。

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>>102552 口コミ知りたいさん

タワー棟は利益返還義務ないのソースは？
本当？

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タワー安いとハルフラ買った人みんな大損ですか？

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ここでマスターアーキテクトとして街全体のデザインを統括する、言わば神と言える光井純氏のお言葉をご拝聴ください。
光井純氏は、三井不動産の代表作であるパークシティ浜田山や羽田空港、あべのハルカスを手掛けています。

光井「当初、「HARUMI」のタワー棟は、西の運河に寄って計画されていました。これに対して、私はこの広大な敷地を選手村として一体的に開発・利用するというチャンスは今後ないだろうから、レガシーとして残るようにできないかを考え、タワー棟を街の中心軸に据え、シンメトリーを提案して実現しました。」

「仮に一般的な都市開発として都があの土地を売却したとすれば、分割され、ばらばらに開発されていたかもしれません。選手村として使われるという運命が「HARUMI FLAG」を実現させた。このような街は今後出てくる可能性は極めて少ないと思います。」

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三井「「浜田山」は力を尽くしたマンションで、駐車場、電柱は地下化され、地上は緑で覆われています。理想的な街づくりができたと思っています。あのような開発のプロトタイプとして挙げられる例は、バンクーバー、サンフランシスコ、ポートランドなどの街でしょうか。」

「世界の優れた街の開発では、基本的には駐車場などは地下に潜らせて、地上は人の空間にするということが当たり前になっているのです。「HARUMI」も駐車場と電柱を地下化したのは都やデベロッパーの素晴らしい決断でした。諸外国のどこの街にも負けないものをつくろうとしたということです。そういった点からも「HARUMI」も「浜田山」と同じように素晴らしい街になるでしょう。」

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6843-harumi-flag

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やっぱこいつやばいじゃん
ドトール埼玉が引っ越してくる可能性あるDUOやめてドゥトゥールにしようかな

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1人の人間が私が作ったとか言ってる時点で、梱包材に力を入れてるだけ、街ではないよ。　そんな卓上で、1人のオジサンが手掛けてどうこうできるもんじゃない。

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なに　Duoも埼玉になったん？

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1人でドゥトゥールの価値を上げる男

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>>102498 マンション検討中さん

そう思うなら参戦するなよ

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榊さんもネガも、要は、快適なタワーの部屋に住めた経験がない人達なんだな。北以外は暑いとか馬鹿なこと言ってるし。逃げ場のないDWの部屋はそうだろうけどさ。
日本で最も我儘で、どこにでも住める経済力のある人々が既に20年近く、住み続けてんだから、そもそも我慢して住んでるわけがねえだろ。まあタワーと言っても、立地その他、選ぶ必要はあるけどね。

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ダ埼玉もウザいのと同様にドトールも嫌われているだけ。ニョニョールコメントと埼玉を結びつけて、ドトールの非難は1人の自演ってことにしたいんだろうな。ニョニョール営業民は。
ニョニョール上げのコメントは参考になるはつかないけど、ニョニョール下げのコメントは支持されているよね。

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結局こうなる。広さを取る。コスト垂れ流しで生きてて日々不幸。仕事帰りに繁華街を通りたくない。30半ばまでに気づかないと人生詰む。

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埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

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って言って、晴海や豊洲に住んでるヤツが一番恥ずかしい。ここまでしか買えない限界が見えすぎてしまう。だったら、ぷろたんの地方行きや、チバリーヒルズでも買った方が限界値、測定不能で有利。

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家賃28万と120万だって？ そういう比較もめんどいし、もっともっといい男が見つかる、みたいな東京のゴキブリみたいな女達がほんとウザいんだよな。そりゃ出るわ。

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チバリーヒルズってwww
どうぞそちらへ笑

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ベイサイドタワー晴海も推しだね

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>>102554 eマンションさん

嘘だよ。著しい収益増があったら譲渡金変更になる対象の収益にタワー棟も入ってる
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

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>>102571 マンション検討中さん

敷地は対象に見えるけど内容は選手村使用部分だけに読める。

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キター
皆さんは、より良いDUOに当たりますように！

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>>102572 匿名さん

その読解力なら他を検討した方が良いよ

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>>102564 マンション検討中さん
だから埼玉人さん、よっぽど恥ずかしいことしていますよ。
自分で頑張ってダ埼玉って言ってみても周りから見て丸裸なのよ。

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>>102575 評判気になるさん

残念ながらあなたの意見より >>102564 の意見のほうが参考になるようですよ？

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>>102576 通りがかりさん
102575じゃないけど、ドトールとかニョニョールなんてコメントで分かるからさ。Deux tours嫌いとかどうでも良いけど、しょうもないコメントして荒らすなら埼玉に帰ってくれ。

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>>102557 マンション検討中さん
電柱地中化とかもう湾岸じゃ普通だけどな

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>>102576 通りがかりさん
お前は全てが恥の上塗りだから
毎日張り込んでドゥトゥールコンプ拗らせて
コメントも幼稚なんだよ

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>>102579 匿名さん

参考になるが付くようなニョニョール上げコメントを心がけてね^^

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>>102576 さん
参考になる自演は一人芝居のコメントが一目で分かるようにお前がみんなの為を思ってやってるんだよな
お前が精一杯頭使った結果だよな

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ニョニョールとか言ってる人もクソだけど、スレ違いのドゥトゥールを延々押してる人の方が害悪

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うざいでしょうね。共用ラウンジ、バーとか、うんざり。会社や街のそれに嫌気が指してやっと家に帰れるのに、家ではゆっくりしたいわ。

ラウンジ、バーに間抜け顔して座ってる時間ってどんな時間なんだ？　ほんと無駄な時間だと思う。

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>>102572 匿名さん
ダウト。街区単位で対象指定してて、タワー云々、選手村使用部分云々などという文言は出てこない。
定期的に、タワー棟は利益還元義務ないから、DUOの価格高くしろ/高くなる不安煽りマン出てくるけど、中古売りたいマンの一種なんだろうね。

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共用部が充実してるのはいいことなんだが、エントランスから自宅までの距離が長いのは最悪だね。理想を言えば、エントランス即エレベーターのマンション。

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ドトール民顔真っ赤だな。必死過ぎて哀れだわ。誰にも共感されずにまさしくひとり相撲。
目ざわりだから、DUO以外の話題すんなよ。

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>>102584 通りがかりさん
サイタマンみたいのが来るくらいなら多少高く設定して変なの弾いてくれる方が良いかな。

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>>102586 口コミ知りたいさん
ドトール連呼してることでかえって話題に上るわけだからもうどっか行ってください。

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平均倍率71倍だから心配しなくても殆ど購入できないよ

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あと1週間で答え合わせ出来るので大人しく待ちましょう。

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＞102587
埼玉もっと高いよ。駅遠の畑が含まれて安くみえるだけで、いい所は孫さんでもお手上げらしい。そもそも買えない。

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20代精鋭の若い夫婦は、ハルフラより埼玉シントシティを選んだ人が多かったみたいよ。

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DUOの案内まだ来ないんだけど、どうすればいいですか？

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>>102533 検討板ユーザーさん

セブンの応募でもしとけ

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>>102594 検討板ユーザーさん

セブンの応募って何ですか？

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ドトール埼玉またいるのかよ
仕事してDT買ってコンプレックス解消しろよ

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>>102592 匿名さん
そりゃあ毎日駅まで徒歩20分とか仕事のパフォーマンスに影響あるよ

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まさかフルタイムで勝どきから通勤しようとしてる奴はいないよな？

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>>102596 マンション検討中さん
埼玉大好きニョニョール民まだいるのかよ。ニョニョールを早く売って埼玉に戻りたいのかな?大好きなニョニョールと埼玉の話は、別の場所でしててね。

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>>102597 マンション掲示板さん
電車通勤なんてしない方が良いよ。

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>>102586 口コミ知りたいさん

DUOの後頭ビューで価値の無いタワーマンの運命。

そのマンションは何でしょうか？？？



Answer : DT (ANAL & SPA)

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20分すら歩けないのは本来のターゲットでは無い60代以上のお爺ちゃんと車社会でしか生きて来なかった田舎者なのかな。
会社で当選した若い夫婦はむしろ安くてラッキーと言ってましたね。

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>>102583 匿名さん
上質なラウンジはあってもいいかな。閉鎖型でなく入口横で不要な時は素通りできるようなやつ。内容によって、部屋まで呼ばなくても、来訪者をもてなして、自分も心地よい応対ができるような空間があると便利。

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ドトールマン渾身の営業によって、おしっこ入りのスパとか、電波がきついとか。悪いとこ知れて良かったわ。おかげでドトールには見向きもしないで済みそうだわ、ありがとう営業マン

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>>102604 マンション検討中さん
だからドトール連呼しつこいって。
そもそもドゥトゥールに興味はないんだが。

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>>102602 マンション検討中さん

60代以上がお爺ちゃん？？？　あなたのお父さんは何歳ですか？？？　60代でお爺ちゃんは60年前の話ですよ。

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20分歩ける歩けないは物理的に歩ける歩けないの話ではなく、朝時間も掛かるしめんどくさくね？ってことでしょ。

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>>102606 職人さん
普通に60代お爺ちゃんだと思うんだが違うの？

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20、30代でも徒歩20分は無理って普通に多いけど、物理的に可能不可能な話ではないでしょ。70代ともなると物理的に無理で話通じるけど。

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通勤に徒歩20分はボディブローのように効いてくるよ。
ピクミンやってるから一駅前で降りて20分歩いて帰ってるけど朝はしんどいわ。

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秘書のやぎさん、とても美しいと思うのですが、北海道出身まで距離を取らないとこういった理想のお方はいないんでしょうね。やぎさんを前にして、湾岸とか中国出身とかもう完全に無理になってきます。

ぷろたんはこれから東京→地方の家へ引っ越します。秘書のやぎさんはどうなると思いますか？　埼玉だから嫌とか騒ぐと思いますか？

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>>102611 匿名さん
くだらないので映像は見ませんよ

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60歳がお爺ちゃんかどうかの話よりずっといい。わかる？

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自転車バス車での通勤を想定してる人に徒歩20分とか言っても何も響かないよ

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>>102602 マンション検討中さん
徒歩20分の駅遠がいかに売るのに苦労するか将来思い知るよ。
それとも、死ぬまで晴海に住むの？

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>>102615 eマンションさん

いま売るの苦労してないんだから未来のことばっか言ってると。。。辞めとくわ可哀想だから

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>>102615 eマンションさん

今時買った家に死ぬまで住むなんて考えもってる人少ないだろうに。そんな考えだと一生家買えないよ

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>>102617 匿名さん

まあ御意と言うほかないでしょう。

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>>102615 eマンションさん
ハルフラが癖強で人を選ぶ物件なのはみんな知ってるでしょ。
その上で実需として欲しいから買おうとしてるわけで転売目的で買ってるのはただのアホ。ここは転売で利益を出せる物件ではなくて実際に住んで環境を楽しむ物件。

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>>102615 eマンションさん
完全テレワークで職場行くのは半年に一回。駅遠ても問題無い。貯金は1億あるので全く苦労しない

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このレベルだと諸費用や仲介手数料考慮すると赤字でしょ

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>>102607 匿名さん
> 朝時間も掛かるしめんどくさくね？ってことでしょ。

20分すらも歩くのが面倒だと思う気力や体力、筋力しか持ち無いのが60代以上のお爺ちゃんという話をしてるんです。

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>>102621 マンション検討中さん
ハルフラを転売目的で買ってる奴らってホントアホだよな。大量にSUUMOに並んで足元見られて買い値近くで指値かけられるだけなのに。売れなければ重い管積を延々負担させられるし。フルリモートできてあの環境が好きな人が買うべき物件。

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>>102621 マンション検討中さん
すまいよみさんが言ってる値段だと流石に買わないなぁ。固定費重いし。
晴海フラッグの良さは安さ。多少バブル弾けても余裕こいてられるくらいの安さ。と思ってる実需層は結構多いと思うよ。感想だけど。

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>>102621 マンション検討中さん

坪単価+50万(トータル+2000～3000万)ってとこかな？
特徴のない部屋だった場合に、これで売れるのか？ってのは興味深いな。

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>>102624 評判気になるさん
そうそう、とはいえ元々グロスは重めだから転売で利益を得ようとするとその割安感がなくなって周辺物件と比べると余計に選ばれにくくなる。完全に実需向きの物件。

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>>102625 匿名さん
40坪から60坪って132平米から198平米だけど、元々のグロスがヤバいのに更に2000万円から3000万円乗せるのか。。。
そもそも売れるか怪しいけど、仲介手数料も結構な金額になるから売れたところで利益薄いな、、、

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>>102626 名無しさん
金あるなら考えますけどね。我が家みたいに世帯年収2000万に届かない層からすると、今の販売価格くらいじゃないと重すぎて買えないです

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>>102629 評判気になるさん
晴海フラッグは賃貸には回せないでしょうね。側転が200から300は出てくるイメージでしょうか。タワー棟の価格次第では蓋がされる可能性も。そうこうしてるうちにバブル弾けてくれたら、即撤退できてありがたいんですけどね。

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>>102621 マンション検討中さん

90平米7000買ったけど、9000でも違和感ないでしょう。

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>>102631 匿名さん
300～350戸クラスだと一通り落ち着くのに数年かかるぞ。
月10戸ペースでも一周するのに2年半から3年近くかかるな。
高値追求するとクロティアとかハルレジ、ハルテラあたりに流れるだろうし。

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>>102632 マンコミュファンさん
タワマンならともかく、板マンだと向きと眺望次第かな。。。

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>>102632 マンコミュファンさん
固定費駅距離含め9000で自分が買うって思うならその値段で出せばおけ。

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中古物件がいくらくらいで出てくるか楽しみ。数戸は良心的な値段で出てきて早い者勝ちかな？欲張りプライスの物件はしばらく様子見になりそう。

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売りは半分の2000戸ぐらいは出てくると予想する。

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>>102637 匿名さん

そんな出てこないと予想。半分が売りに出てきたマンションって過去あった？

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絶好の狩り場がくるな楽しみだ

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>>102636 さん
ハルフラとは全く土俵違うけど、クロティア、TTT、DT、 KTTあたりはほぼ毎週成約出してもコンスタントに30戸以上売りに出てるから。300～500戸クラスの即転が始まると大変なことになるね。

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>>102625 匿名さん
坪+50万だと、平均85m2の板状で+1250万ぽっきりですよ

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>>102640 評判気になるさん
大変なことってどんなこと？ほんとに大変？

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もう抽選は当たらないからね、

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>>102641 マンコミュファンさん
仲介手数料とかの諸費用入れると仮に満額で成約しても利幅は900万円切るな。指値されるとさらに減る。

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>>102642 マンション掲示板さん
まあ、見てれば分かるよ。長期滞留するし、値下げ競争になると思う。

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>>102645 マンション掲示板さん
そんなことが大変なの？そんなこと大変じゃないよ

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>>102647 匿名さん
眺望微妙な部屋は苦労しそうですね

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>>102646 マンコミュファンさん
長期滞留、値下げ合戦が大したことないって、すごい方が現れたもんだ。笑

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ここでぐずずぐ言ってるやつは、そもそもここの賃貸の顧客層ではないので関係ない。

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