東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 13:12:44

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 102501 検討板ユーザーさん

    >>102398 匿名さん
    頭大丈夫か?

  2. 102502 検討板ユーザーさん

    >>102398 匿名さん
    頭大丈夫か?

  3. 102503 匿名さん

    >>102500 検討板ユーザーさん

    PTKとドトールでは比較にもならんよ
    ドトールはURの不便なマンションです。
    売れ残り続けて情弱の個人がババ掴んでます。
    放尿についてはわかりませんが。

  4. 102504 マンション検討中さん

    >>102503 匿名さん
    また例の埼玉人?
    URはドゥトゥールの隣のスカイリンクだけど頭大丈夫か?

  5. 102505 eマンションさん

    >>102500 検討板ユーザーさん
    竣工後のPTKが今の平均坪500万円後半から下がるのは考えにくいんだよな。キャンセル住戸再販で価格が上げられてガーデン、セントラルラグーン、人道橋できてGRAND MARINA TOKYO開業でさらに跳ねるパターンだろうし。

  6. 102506 マンション検討中さん

    >>102505 eマンションさん

    PTKは賃貸仕様だから無理だわ。

  7. 102507 口コミ知りたいさん

    賃貸仕様とまでは言わないけど駅近は専有部コストカットされがち

  8. 102508 検討板ユーザーさん

    PTKで平均倍率3倍だよ。
    サラリーマンの7000万円の壁があるのでDUOは規制するほど倍率高くはならないのでは。

  9. 102509 マンション掲示板さん

    >>102503 匿名さん
    お、ドトール人気で悔しい埼玉さん登場

  10. 102510 名無しさん

    >>102508 検討板ユーザーさん
    シービレは7,000万以上であの倍率でしたよ。
    転売ヤーはサラリーマンではないので壁は無いです。

  11. 102511 評判気になるさん

    湾岸中古はここしか宣伝する場所がない。

  12. 102512 マンコミュファンさん

    >>102511 評判気になるさん

    ここは湾岸中古を宣伝する場所ではないです
    自分のtwitterにでも書いててください

  13. 102513 eマンションさん

    ここが宣伝にはちょうどいいんです。Twitterは個人情報が流出するから無理。

  14. 102514 マンション検討中さん

    DUO検討者必聴。

  15. 102515 匿名さん

    >>102513 eマンションさん

    スレ違いですのでお帰りください

  16. 102516 匿名さん

    >>102514 マンション検討中さん
    これも宣伝です。

  17. 102517 マンコミュファンさん

    >>102510 名無しさん
    平均坪500万円くらいで売り出したら転売屋撤退して大抽選会にならないから実需で欲しい人にはちょうど良いと思う。70平米1億円強。実需で欲しいくらいなら多少高くても問題ないし、買えない人は他のエリアに行けばよい。
    GCTTが坪700超えでPTKが坪600だから、同じ中央区湾岸タワマンなら駅遠低仕様でも坪500万円くらいで良いんじゃね?

  18. 102518 マンション検討中さん

    >>102516 匿名さん

    建物の構造の話をされているので聞いた方が良いです。

  19. 102519 マンコミュファンさん

    >>102517 マンコミュファンさん

    500なら良い仕様にして欲しいな。

  20. 102520 マンション検討中さん

    月島北700
    PTK600
    豊海500
    DUO450

    ぐらいが妥当な気がする

  21. 102521 マンコミュファンさん

    >>102518 マンション検討中さん
    誰がこの10年間でドゥトゥール完売以外当たったことがない榊の言うこと聞くんだよ
    ネタ?

  22. 102522 匿名さん

    >>102520 マンション検討中さん
    庶民の妥当からデベは5-10%乗せてくる

  23. 102523 匿名さん

    サカキ先生、
    建築的に他より劣る。「世界的にタワマンは低所得向け」公団しか造らないもの。

    隣の人のくしゃみが聞こえる。

    壁が薄い、エレベーターがきつい、土地がない、駐輪なし、揺れる、洪水に弱い、電気ストップで鉄くずになる。なるほど。

  24. 102524 マンション検討中さん

    >>102523 匿名さん
    さすがネガのポイントを押さえて代弁されてる、ここの住民に嫌われる訳だ。

  25. 102525 マンション検討中さん

    >>102523 匿名さん
    さすがネガのポイントを押さえて代弁されてる、ここの住民に嫌われる訳だ。

  26. 102526 匿名さん

    つまりここのネガは榊レベルのことしか言えてないということ
    そりゃ誰にも相手にされませんわ

  27. 102527 評判気になるさん

    >>102520 マンション検討中さん
    板状棟の転売屋を利することにはなるけど、DUOは平均坪500万円(虹橋ビューは坪600万円、板状被りや煙突ビューは坪400万円から坪450万円)くらいが良いだろうね。
    元々予算に余裕があって実需でどうしても欲しい人は確実に買えるし、デベは多めに利益出せるし、DUOが底支えするから中央区湾岸の相場も保たれるし。眺望にプレミアム乗せまくれば良いよ。

  28. 102528 匿名さん

    ホントでしょうか? 詳しいヒトお願いします。

    →大幅に節税できるため国が規制を加えると言われていますが、現状は影響が出ていないので、実践している人も多いです。しかし、2023年に相続税の税制改正が行われることが決まっているので、今後はタワーマンション節税ができないとも言われています。

  29. 102529 マンコミュファンさん

    >>102528 匿名さん
    よく言われてることなので本当だと思いますよ。
    高齢者の購買意欲が下がり、少しは相場に影響してくるのではないでしょうか。

  30. 102530 eマンションさん

    >>102498 マンション検討中さん
    え、だったら何で参戦するの?金の亡者さんですか?w

  31. 102531 マンション検討中さん

    ここは先見性のある人か極運の人が入居する良いマンションになると思うが。賃貸で住む人もそれなりに裕福な人に限られるので落ち着いた環境になると思う!
    ネガに反論されそうだがw

  32. 102532 マンション掲示板さん

    坪900万円のマンションでも品格はないなと思うし、坪200以下でも良いなと思う住人がいるから、そんな区分け関係ないよ。

  33. 102533 検討板ユーザーさん

    戸建て大好きですわ!

  34. 102534 マンション検討中さん

    一次取得は2年半後のDUOを待たずに中古を買った方が良い。
    転売中古でも近隣中古でも良い。賃貸がもったいない。
    https://www.sumu-log.com/archives/52950/

  35. 102535 評判気になるさん

    >>102534 マンション検討中さん
    一次取得者はそりゃ早く買った方がいいよ。
    そんなもの貼らなくても当たり前にみんな分かってる。
    計算するまでもない。

  36. 102536 検討板ユーザーさん

    中古売りたいさんの宣伝書き込みがうざい

  37. 102537 eマンションさん

    >>102536 検討板ユーザーさん
    中古売りたいさんと見せかけてライバル減らしたいさんかも。

  38. 102538 マンション検討中さん

    マンマニのDUO紹介動画でも一次取得者は早くポジション確保すべきだってことでドゥトゥールがお勧めされてて、それを気に食わなく思った埼玉の人がここを荒らし出したんだよね

  39. 102539 匿名さん

    >>102538 マンション検討中さん
    別にドゥトゥールが好きか嫌いかはどうでも良いけど、
    安い価格設定にすると埼玉人みたいな変なのが集ってくるし街の治安が悪くなるから、ある程度高く設定してフィルタリングして欲しいね。ドトール連呼して発狂してるような頭のおかしい人間と同じタワマンなんて嫌だろ。そんな奴は埼玉とか内陸から出て来ないで欲しいし。

  40. 102540 マンション検討中さん

    ベイパークでいいじゃん。
    1期でここを2戸買った俺が言うんだから間違いない。

  41. 102541 通りがかりさん

    >>102539 匿名さん
    そんな偏見する人と同じタワマンなのも嫌ですけどね。

  42. 102542 eマンションさん

    >>102540 マンション検討中さん
    確かにハルフラとベイパークって似てるよね。
    話題性とか盛り上がってる層とか

  43. 102543 匿名さん

    ドトールと埼玉マンが同一人物なんだよ。距離とかおかしいだろ。

  44. 102544 マンション掲示板さん

    >>102541 通りがかりさん
    埼玉県民への偏見じゃなくて、ここに連日居座る埼玉の荒らしみたいな人は来ないでほしいってことでしょ。
    俺もあの埼玉は晴海に来ないでほしい。

  45. 102545 匿名さん

    2億、3億の部屋があっという間に売れてるぞ。。

    https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/

  46. 102546 マンション検討中さん

    >>102543 匿名さん
    ドトール、尿、ネットがどうたら、埼玉擁護、一人芝居
    ワンパターンで幼稚だからすぐ分かるよね
    誰かがドゥトゥールの良さ投稿したらまた現れるよ

  47. 102547 匿名さん

    それ、みんなバラバラだろw 

  48. 102548 eマンションさん

    >>102547 匿名さん
    お前だけ客観視できてないから誰が見ても分かるんだよ
    埼玉くん

  49. 102549 匿名さん

    尾崎豊は、大スターなのに結婚してシゲミさんと狭い実家に暮らしていたらしい。カッコいいと思いますよ。そういうところ。

  50. 102550 マンコミュファンさん

    >>102548 eマンションさん
    いや、埼玉に濡れ衣着せようとしている黒幕が存在している。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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