東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 10:09:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1025 匿名さん

    眺望なんていう、すぐ飽きるものに価値があると思い込んでるのは、高層ビルが嬉しくて仕方ない田舎者なんだよ。

  2. 1026 名無しさん

    >>1025 匿名さん
    好むのが誰であろうが実際眺望良いマンションは相場より高値で取引されますよね。
    立地が一番でしょうが、マンションの質や眺望も実際転売する時にメリットとなる事が多いです。
    永久眺望となればかなりの価値かと。

  3. 1027 検討板ユーザーさん

    >>1022 匿名さん

    さすがに知らなさすぎだろ。
    都がやるのは街のインフラだけ。住居は完全にデペロッパー都合だよ。選手村の要件のままだとマンションとして売りにくいから相応の作り直しするかと。リフォーム期間も長いしね。

  4. 1028 匿名さん

    マンハッタンでも、同じマンションでセントラルパーク向きの部屋と、そうじゃない部屋では、
    セントラルパーク向きがだいぶ高かったりするよ。

  5. 1029 マンション検討中さん

    今はまだ賃貸ですけど、絶対ここに住みたいです!
    頭金はどのくらい必要ですかね?

  6. 1030 匿名さん

    >>1029 マンション検討中さん

    物件の5〜10%、6000万なら300〜600万
    超人気になって大抽選なら10%は必須

  7. 1031 匿名さん

    >>1030 は手付金ね
    頭金は無くてもいい

  8. 1032 マンション検討中さん

    頭金無くてもいいんですね、ありがとうございます。
    3500万円ぐらいで買えたら嬉しいです。

  9. 1033 匿名さん

    それだと、40平米くらいの1LDKしか買えなさそう。

  10. 1034 匿名さん

    いや~ 思ってた通りと言うか 開催まで残り2年になり

    益々盛り上がる地域になってきたな

    ワールドカップが終わったら 東京オリンピック一色になる

    マスコミは ばかみたいに煽るだろうw

    バブルバブルwww


  11. 1035 匿名さん

    平昌オリンピックの選手村マンションは、オリンピック開催前に完売したそうですし、ここもそうなるといいですね。

  12. 1036 匿名さん

    選手村がある晴海 競技施設がある有明 その間にある豊洲

    凄いことになりそうだw 

  13. 1037 マンション検討中さん

    ファミリータイプだと7500〜はするかな。
    街全体が再開発で美しい、しかも都心、眺望よしとなると安いわけがない。

  14. 1038 匿名さん

    >>1034 匿名さん
    そして終わったら大暴落。
    2021年が楽しみだなあ。
    マンション業者はもう客に売り付けた後だから痛くもかゆくもないからね。

  15. 1039 匿名さん

    クリーンエネルギーの綺麗な街に期待

    最近広がってきたコミュニティサイクルの一歩発展で、手軽に乗り捨てられる小型ビークル(EV)みたいなのを実現してほしいな
    都内全体に広げるのは難しいだろうから(その必要もなし)、中央区や周りの区だけでもいいから便利になるといい

  16. 1040 匿名さん

    一応オリンピックの前に、ラグビーワールドカップがあるからね!

  17. 1041 マンション検討中さん

    >>1038 匿名さん
    買えない人?

  18. 1042 匿名さん

    安くなるという人の気持ちもわかるけど、給与水準も今後上がるしね、下がる要因ないよ、東京都区内に関してはね。

  19. 1043 匿名さん

    >>1042
    不動産は金利が上がれば必ず下がる
    買える人がいなくなるからね
    そもそも低金利が続いて30代持ち家率は史上最高水準で推移している
    つまり需要をかなり先食いしているということ
    これで金利が上がったら純粋に買う人がいなくなる

  20. 1044 匿名さん

    >>1040 匿名さん

    この辺は全く関係ないし。巷ではラグビーよりアメフトのほうが話題に

  21. 1045 匿名さん

    >>1042 匿名さん
    給料が上がる?一部の低賃金職種はな。
    そこが人手不足で少し給料を上げてもバカ高い今の新築を買えるわけがない。
    そうやって無理してでも買わせようというんだろうが、見え透いてるんだよ。
    今は80年代とは違って情報が溢れてるからそう簡単には庶民を騙せないよ。

  22. 1046 匿名さん

    あれだけ血税投入するんだから
    ここは都税払っている人に優先販売すべき。
    それがフェアーというものでしょう。
    そうならないなら、都民はふるさと納税増やして、
    アンフェアーに対抗しよう。

  23. 1047 匿名さん

    坪単価600万超えだってさ。

  24. 1048 匿名さん

    湾岸エリアは今から値上がりするエリアだしね。

    激安期待しても裏切られるだけだよ。

  25. 1049 匿名さん

    >>1047 匿名さん

    三井のとあるモデルルームで板状とタワー合わせて平均300程度と聞いた

  26. 1050 匿名さん

    俺が聞いたのは板マン400から450、タワー550から600。
    モデルルームでは無いが、三井の偉いさん。

  27. 1051 匿名さん

    まあ、今の相場より上がるでしょうし、坪単価500万超えくらいは覚悟しておくべきかと。

    激安期待しても裏切られるのが不動産。

  28. 1052 匿名さん

    値上がり期待すると暴落するのも不動産。

  29. 1053 匿名さん

    黒田さんとアメリカ株も微妙な時期に発売開始。

  30. 1054 マンコミュファンさん

    >>1052 匿名さん

    マンションなんて暴落しないんだから安心しろ。
    大抵の人はローンで買ってるから、売却するときは一括返済が必要だから、売却できない。

    海外とは違って、暴落できない仕組みになってるんだよ。

  31. 1055 匿名さん

    湾岸は今から開発が進むから、値上がりするよ。
    芝浦や豊洲、武蔵小杉など、大量供給される度に暴落暴落言う奴が出てくるけど、結果的にどんどん値上がりしちゃった。

    そろそろ学ばなきゃね。
    さっさと買わないと、また値上がりするぞ。

  32. 1056 匿名さん

    商業施設の所にも何か建ち始めましたね
    どんな施設になるか楽しみです

  33. 1057 匿名さん

    きたーーーーーーーーーー!!

    200万代あるね。もう時期公表されます!!

  34. 1058 マンション掲示板さん

    >>1057 匿名さん
    どこの情報?

  35. 1059 匿名さん

    15階まで到達した1棟です。

    1. 15階まで到達した1棟です。
  36. 1060 評判気になるさん

    >>1054 マンコミュファンさん
    1990年代の記憶をなくすの早過ぎだろ

  37. 1061 検討板ユーザーさん

    >1055
    開発が予定されてる状態なので今から値が出ているものには既に織り込まれてます。
    ちょっと前は計画段階でも買っておきゃあ利益出ましたけどデベ側もアホじゃないので販売後値上がりが無いよう予め高い値を付けて売り出します。
    以前と同じようにいくなら苦労はしません。
    まあ、健闘祈ります。

  38. 1062 検討板ユーザーさん

    >1047
    ソースは?

  39. 1063 マンション検討中さん

    あっ、ほんとだ!
    思ってたよりも安いね

  40. 1064 匿名さん

    >>1054 マンコミュファンさん
    は?
    払えなければ銀行に取り上げられて競売にかけられ、売却金で消えなかった借金は完済するまで払い続けることになる。
    売却できないなんてウソだよ。

  41. 1065 匿名さん

    選手村600万と、湾岸地下鉄確定だよ、の書き込みをしてるアタマのおかしい奴は何者なんだ?

  42. 1066 通りがかりさん

    >>1065 匿名さん
    詳しい情報の出元貼らずに安いね!とか書いてるアタマ悪い荒らしもいるね

  43. 1067 匿名さん

    安値期待しても裏切られるだけでしょ。
    坪単価500万、永久眺望だと600万超えるでしょ。

  44. 1068 匿名さん

    >>1065 匿名さん

    このお二方です

  45. 1069 匿名さん

    東京の人間なら倉庫の街だった晴海が坪600万なんて無理なことはわかる。
    なんにも知らない田舎から来た人を引っ掛けたいのかな?

  46. 1070 匿名さん

    無理でもないのでは?
    唯一無二のオリンピック選手村。
    永久眺望、最初から計画されて完成した街並み。

    普通に500万は超えると思うが。
    タワーは600万どころじゃないでしょう。650万くらいが平均になるはず。

  47. 1071 匿名さん

    >>1070 匿名さん
    選手村だからといって割高でも売れると?(失笑)
    そんな例は世界を見渡してもないけどな。

  48. 1072 マンション掲示板さん

    うちもオシャレに開発され、バスなど交通の便が問題ないのであれば高くても書いますね。都心であの眺望はなかなかない。
    セカンドとして買う人も多いのではないのでしょうか。

  49. 1073 マンション検討中さん

    ここは交通の便がどうなるかに尽きるでしょ
    バス便を充実させてもPTHより高く売るのは無理なわけで

  50. 1074 匿名さん

    どうなるかって、バス路線が充実する以外はないよ。

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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