物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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102491
検討板ユーザーさん
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102492
検討板ユーザーさん
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102493
eマンションさん
不動産コンサルタント「資金がある投資家たちは10戸、20戸、30戸申し込むのが当たり前」
販売担当者「一方、転売の規制は特にしていません」
NHK「住みたい人たちが安く住宅を手に入れられるのは良いことだと思いますが、市場価格とのバランスや転売目的の購入者が増え、割高な価格で家を買うことになる人たちがいる状況には違和感を感じます、私たちはさらに取材を続けます。ぜひ情報や意見をこちらまでお寄せ下さい。」
東京都の土地を激安で仕入れた公共性の高い事業なのに、資本家がひたすらに転売できる今のシステムはやはり間違っている。法人禁止、個人の戸籍謄本の確認の上で親族抽選の制限、これくらいしないとならない。いまからでも転売禁止条項を入れるなどしてほしい。その上で転売禁止に投資家の抽選分は特約により返還、実需に譲渡。
抽選に外れた不満を抱えている人はメディアに報告し、投資家連中に一泡吹かせましょう。あなたの1票が力になります。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html
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102494
匿名さん
金利も上げられていい迷惑ですね。ほんと。
街開きで閑散としていたら、赤字で耐え抜いたBRTは即時撤退でしょうね。
まだまだ悪影響が出ますよ。無限に。
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102495
評判気になるさん
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102496
評判気になるさん
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102497
匿名さん
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102498
マンション検討中さん
タワーからの参戦組なんだけどさ、金じゃなくて生活を考えると、ハルフラは幸せに暮らせそうなイメージ湧かないなぁ。
住む前から金の亡者のマネーゲームで荒らされて、今回の報道でソフト面の価値がすごく下がってる。というか元々低くなる売り方しちゃいましたよということか。元々駅遠で買い物も子育てもハード面の価値は低いのも、これから改めて指摘されるんだろうな。
榊のアホとかもこの報道で勢いづくだろうけど、要は中長期的にここに住みたいと思う人がすごく減る。
資産価値も無くなるが、いい隣人を得にくくなるのが実需として一番ヤバい。
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102499
匿名さん
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102500
検討板ユーザーさん
>>102486 通りがかりさん
PTKとドゥトゥールは人道橋ですぐ向かい合わせ。
築年数の差はあるもののPTKは眺望や専有部不利だし立地も価格もそれなりには近接するはず。
爆上がりかは分からんがドゥトゥールは引っ張られて上がるかも。逆にドゥトゥールそんなに上がらなければPTKは少し落ち着くのでは。
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102501
検討板ユーザーさん
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102502
検討板ユーザーさん
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102503
匿名さん
>>102500 検討板ユーザーさん
PTKとドトールでは比較にもならんよ
ドトールはURの不便なマンションです。
売れ残り続けて情弱の個人がババ掴んでます。
放尿についてはわかりませんが。
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102504
マンション検討中さん
>>102503 匿名さん
また例の埼玉人?
URはドゥトゥールの隣のスカイリンクだけど頭大丈夫か?
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102505
eマンションさん
>>102500 検討板ユーザーさん
竣工後のPTKが今の平均坪500万円後半から下がるのは考えにくいんだよな。キャンセル住戸再販で価格が上げられてガーデン、セントラルラグーン、人道橋できてGRAND MARINA TOKYO開業でさらに跳ねるパターンだろうし。
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102506
マンション検討中さん
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102507
口コミ知りたいさん
賃貸仕様とまでは言わないけど駅近は専有部コストカットされがち
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102508
検討板ユーザーさん
PTKで平均倍率3倍だよ。
サラリーマンの7000万円の壁があるのでDUOは規制するほど倍率高くはならないのでは。
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102509
マンション掲示板さん
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102510
名無しさん
>>102508 検討板ユーザーさん
シービレは7,000万以上であの倍率でしたよ。
転売ヤーはサラリーマンではないので壁は無いです。
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102511
評判気になるさん
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102512
マンコミュファンさん
>>102511 評判気になるさん
ここは湾岸中古を宣伝する場所ではないです
自分のtwitterにでも書いててください
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102513
eマンションさん
ここが宣伝にはちょうどいいんです。Twitterは個人情報が流出するから無理。
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102514
マンション検討中さん
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102515
匿名さん
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102516
匿名さん
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102517
マンコミュファンさん
>>102510 名無しさん
平均坪500万円くらいで売り出したら転売屋撤退して大抽選会にならないから実需で欲しい人にはちょうど良いと思う。70平米1億円強。実需で欲しいくらいなら多少高くても問題ないし、買えない人は他のエリアに行けばよい。
GCTTが坪700超えでPTKが坪600だから、同じ中央区湾岸タワマンなら駅遠低仕様でも坪500万円くらいで良いんじゃね?
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102518
マンション検討中さん
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102519
マンコミュファンさん
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102520
マンション検討中さん
月島北700
PTK600
豊海500
DUO450
ぐらいが妥当な気がする
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102521
マンコミュファンさん
>>102518 マンション検討中さん
誰がこの10年間でドゥトゥール完売以外当たったことがない榊の言うこと聞くんだよ
ネタ?
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102522
匿名さん
>>102520 マンション検討中さん
庶民の妥当からデベは5-10%乗せてくる
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102523
匿名さん
サカキ先生、
建築的に他より劣る。「世界的にタワマンは低所得向け」公団しか造らないもの。
隣の人のくしゃみが聞こえる。
壁が薄い、エレベーターがきつい、土地がない、駐輪なし、揺れる、洪水に弱い、電気ストップで鉄くずになる。なるほど。
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102524
マンション検討中さん
>>102523 匿名さん
さすがネガのポイントを押さえて代弁されてる、ここの住民に嫌われる訳だ。
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102525
マンション検討中さん
>>102523 匿名さん
さすがネガのポイントを押さえて代弁されてる、ここの住民に嫌われる訳だ。
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102526
匿名さん
つまりここのネガは榊レベルのことしか言えてないということ
そりゃ誰にも相手にされませんわ
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102527
評判気になるさん
>>102520 マンション検討中さん
板状棟の転売屋を利することにはなるけど、DUOは平均坪500万円(虹橋ビューは坪600万円、板状被りや煙突ビューは坪400万円から坪450万円)くらいが良いだろうね。
元々予算に余裕があって実需でどうしても欲しい人は確実に買えるし、デベは多めに利益出せるし、DUOが底支えするから中央区湾岸の相場も保たれるし。眺望にプレミアム乗せまくれば良いよ。
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102528
匿名さん
ホントでしょうか? 詳しいヒトお願いします。
→大幅に節税できるため国が規制を加えると言われていますが、現状は影響が出ていないので、実践している人も多いです。しかし、2023年に相続税の税制改正が行われることが決まっているので、今後はタワーマンション節税ができないとも言われています。
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102529
マンコミュファンさん
>>102528 匿名さん
よく言われてることなので本当だと思いますよ。
高齢者の購買意欲が下がり、少しは相場に影響してくるのではないでしょうか。
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102530
eマンションさん
>>102498 マンション検討中さん
え、だったら何で参戦するの?金の亡者さんですか?w
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102531
マンション検討中さん
ここは先見性のある人か極運の人が入居する良いマンションになると思うが。賃貸で住む人もそれなりに裕福な人に限られるので落ち着いた環境になると思う!
ネガに反論されそうだがw
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102532
マンション掲示板さん
坪900万円のマンションでも品格はないなと思うし、坪200以下でも良いなと思う住人がいるから、そんな区分け関係ないよ。
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102533
検討板ユーザーさん
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102534
マンション検討中さん
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102535
評判気になるさん
>>102534 マンション検討中さん
一次取得者はそりゃ早く買った方がいいよ。
そんなもの貼らなくても当たり前にみんな分かってる。
計算するまでもない。
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102536
検討板ユーザーさん
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102537
eマンションさん
>>102536 検討板ユーザーさん
中古売りたいさんと見せかけてライバル減らしたいさんかも。
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102538
マンション検討中さん
マンマニのDUO紹介動画でも一次取得者は早くポジション確保すべきだってことでドゥトゥールがお勧めされてて、それを気に食わなく思った埼玉の人がここを荒らし出したんだよね
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102539
匿名さん
>>102538 マンション検討中さん
別にドゥトゥールが好きか嫌いかはどうでも良いけど、
安い価格設定にすると埼玉人みたいな変なのが集ってくるし街の治安が悪くなるから、ある程度高く設定してフィルタリングして欲しいね。ドトール連呼して発狂してるような頭のおかしい人間と同じタワマンなんて嫌だろ。そんな奴は埼玉とか内陸から出て来ないで欲しいし。
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102540
マンション検討中さん
ベイパークでいいじゃん。
1期でここを2戸買った俺が言うんだから間違いない。
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