東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 10247 評判気になるさん

    >>10230 マンション検討中さん
    榊氏のブログに出てるよ。
    1611億で売れるところを都は129億で売ったんだってさ。
    おまけにリフォーム代として445億も都が負担。こんな駅から遠くて高いマンション買う奴いるの?


  2. 10248 匿名さん

    >>10243 マンション検討中さん

    日比谷線

  3. 10249 匿名さん

    >>10247 評判気になるさん

    それが1611億で売られててリフォーム代もデベが負担してたら280とか300でも高くないの?それっておかしくない?
    いくらで仕入れようが購入者に関係ないでしょ

  4. 10250 評判気になるさん

    >>10249 匿名さん
    売主が東京都だよ。血税が使われているのに、関係ないわけないでしょ(´・ω・`)

  5. 10251 匿名さん

    >>10236 マンション検討中さん
    レポートよろしくお願いします。

  6. 10252 匿名さん

    >>10247
    それはそれで語弊があるだろw
    入札なんだから一番札入れたところが落札した、ただそれだけ。

    まああれだけの大手が連合組んだら応札できる企業体なんか存在しないし、
    ほとんど言い値みたいなもんだけどねw
    スクラップ&ビルド&ややこしい五輪規約もあるし、採算ラインを坪150~180に設定した節はある。
    当時の相場を考えるとかけ離れてるとも思えないし、坪200以上で売ればデベは大儲けだけど、
    それはリスク&リターンで景気が最悪でもやるしかない事業だった訳だし仕方ない。

    じゃあ何で最落を設定しなかったの?って疑問が残るけど、
    ケツが決まってて絶対遅れることが許されないイベントだし時間的な猶予もなかった。

  7. 10253 eマンションさん

    モデルルームでさえ、駅から遠いのか?

  8. 10254 eマンションさん

    ついでに、景気も冷え込んできたみたいだし、4年先の景気を踏まえた価格設定、まぁ大変ですな

  9. 10255 匿名さん

    扱いは中古?

  10. 10256 匿名さん

    >>10250 評判気になるさん

    血税って、、、デベが得するのは批判されて、激安大抽選で放出して都民の割合でいえば極一部の購入者(特に転売屋)が美味しい思いしても批判されないんだ

  11. 10257 匿名さん

    高い!
    何よりちゃちい。。。

  12. 10258 マンション検討中さん

    今日が快晴なら、歩ける歩ける、っていうイメージを盛れたのに。逆に曇り空なら、雨降ったらどうしよーみたいな一面も。これも運ですね

  13. 10259 匿名さん

    >>10258 マンション検討中さん

    真夏の炎天下も怖い(@@;)

  14. 10260 匿名さん

    選手村の建物を壊して、新しく建設するんですよね?

  15. 10261 匿名さん

    とても庶民向けの価格ちゃうな。

  16. 10262 匿名さん

    直近の記事も具体的に書かれてますねー

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190426-41677854-business-bus...

    早くMR参加者の部屋一覧付きの生コメントが聞きたいです

  17. 10263 匿名さん

    >>10261 匿名さん

    貧乏人向けではないね
    上の下の一馬力、中の上の二馬力くらいが住めるそこそこ良い価格かと
    世田谷とかの西側よりは安く、城東と同じくらいか少し高い程度

  18. 10264 マンション検討中さん

    >>10263 匿名さん

    そんな人たちが、駅徒歩20分のマンションに耐えられるのかね。マンション買って、友達を招待する時に、20分歩いてもらうのかな?往復40分!

  19. 10265 マンション検討中さん

    子連れ友達に遊びにきてもらうには、ベビーカーで往復40分。

  20. 10266 通りがかりさん

    土地を相場の10分の1以下で仕入れているのに、何で森友問題みたいに騒がれないのか不思議。

  21. 10267 匿名さん

    >>10264 マンション検討中さん

    世田谷とか周辺のバス便物件とかと一緒だと思うけど、バスか車で来るんでしょ。普通の話じゃないかな

  22. 10268 匿名さん

    たかっ!
    いらんわ…

  23. 10269 匿名さん

    >>10266 通りがかりさん
    その価格じゃないとデベに売れなかったんじゃない?
    大量の在庫を〆切までに売り切るには、安く叩き売るしかないじゃない。

  24. 10270 マンション検討中さん

    >>10267 匿名さん

    世田谷みたいに、駅前にタクシーいるの?

  25. 10271 匿名さん

    >>10267
    これだけの人口となると、休日に来客が車を停めるところが無さそう

  26. 10272 評判気になるさん

    >>10268 匿名さん

    そろそろ価格わかる頃では?

  27. 10273 マンション検討中さん

    ママ友といえど、駅からベビーカーで往復40分のいえに遊びにいくの、私ならめんどくさいわ笑

  28. 10274 マンション検討中さん

    別に誰も遊びに来てくれなくていいよ。。

  29. 10275 匿名さん

    勝どき駅徒歩11分の晴海テラスに住んでいる友人宅に行ったことがあるけど、橋を渡ったり、何もない無機質な街を延々と歩いて苦痛だったな。
    晴海フラッグの駅徒歩20分はヤバ過ぎる。

  30. 10276 匿名さん

    BRTはバリアフリーだから、ベビーカーも乗れますよ~

  31. 10277 匿名さん

    ベビーカーで地下鉄乗る奴おるんか?
    普通は、車で来るでしょ

  32. 10278 通りがかりさん



    レインボー最前列の棟は億超え連発かな?

  33. 10279 マンション検討中さん

    友達が遊びに来たときを想像してルンルンになる気持ち、そして、欲しいのはこの言葉。

    「 素敵なお家だねーー、うらやましぃーー 」
    「 いいなぁー、うらやましぃーー」

    だから実需層にとって友達を呼ぶことを想定するのは、超大事。

  34. 10280 マンション検討中さん

    問題提起
    友達に、BRTで来てもらうのか。休日に。私電車でいくわー、っていわれそう。

  35. 10281 匿名さん

    >ママ友といえど、駅からベビーカーで往復40分のいえに遊びにいくの、私ならめんどくさいわ笑
    っつうか、駅に乗ってやって来るママ友って誰なんだ?
    ハルミフラッグ6,000戸の中でママ友作るだけで手一杯でしょ。
    倍率下げ下げネガ工作も、頭悪いと響かないね。

  36. 10282 匿名さん

    >>10281
    タワー棟や虹橋向きのママにマウンティングされそうで嫌過ぎる

  37. 10283 マンション検討中さん

    >>10281 匿名さん

    大学の同級生、高校の同級生。。フツー、いっぱいいるでしょ。子供同士を会わせて一緒にお昼食べて遊ばせたいのよ。友達がマンション買ったって聞いたら、皆で見に行こうってなるのよ。それに東京以外にもいるから、電車で来るのよ。だから、そーゆーのも考えるわけ

  38. 10284 匿名さん

    >>10280
    BRTなら降りてすぐだけど、電車なら徒歩20分かタクシーになるよ。どっちか選んでね♪

    て言えばいい。

  39. 10285 匿名さん

    >>10283
    いっぺんにまとめて呼んで、タクシー使えばいい。

  40. 10286 マンション検討中さん

    ぐだぐだ言ったりマンション見学で質問しまくる人種は結局買わないらしい。

  41. 10287 マンション検討中さん

    なんだかんだ言っても、都心にかなり近い、大規模団地である事は間違いない。
    オフィス街が無いと言う事は、団地が完成すれば、それ以上の発展も無い。
    バラ色の未来はムリ。街の完成予想図を基に、満足出来る人が購入すれば、後悔しないと思う。

  42. 10288 匿名さん

    >>10287
    ハルミフラッグ自体は完成形でも、周辺の開発がずっと続くから、それで十分じゃないかな。

  43. 10289 匿名さん

    見栄や資産価値ばかり気にして、いったい誰の為の家を買うのかねぇ。友達に褒めてもらう為?次の人に高く買ってもらう為?じゃ、自分の為にはどんな家が欲しいと思ってるの?

  44. 10290 マンション検討中さん

    ってか、土地仕入れ価格に基づいて安価に供給されるかもという期待感とそれによる相場への影響があるから話題になってるんだよね? となると、安価に供給されなければ、その他湾岸マンションと同じ道を歩んでいくだけでは、、と思うが。

    そういえば価格発表前って瞬間盛り上がったね、そういえば駅から遠いあのマンション、売れてるの?みたいなかんじでは?

  45. 10291 マンション検討中さん

    >>10289 匿名さん

    承認欲求って、年齢問わず人間はもってるからね

  46. 10292 デベにお勤めさん

    オフィスは、ちょっと歩けば、1,2,3,4丁目にそれなりにある。

  47. 10293 マンション検討中さん

    速報★
    レインボー側Aとうは、ほぼ全部1億越えでした。
    上の方の106平米は1億3000千です

  48. 10294 マンション検討中さん

    >>10289 匿名さん

    友達に誉めてもらうため、これが女ですよ。あなたには女心がわからないのですね。五月に行く説明会楽しみです。

  49. 10295 マンション検討中さん

    >>10293 マンション検討中さん

    で、坪単価は?

  50. 10296 匿名さん

    >>10293 マンション検討中さん
    庶民に夢散る

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総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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総戸数 42戸