HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

不動産コンサルタント「資金がある投資家たちは10戸、20戸、30戸申し込むのが当たり前」
販売担当者「一方、転売の規制は特にしていません」
NHK「住みたい人たちが安く住宅を手に入れられるのは良いことだと思いますが、市場価格とのバランスや転売目的の購入者が増え、割高な価格で家を買うことになる人たちがいる状況には違和感を感じます、私たちはさらに取材を続けます。ぜひ情報や意見をこちらまでお寄せ下さい。」


東京都の土地を激安で仕入れた公共性の高い事業なのに、資本家がひたすらに転売できる今のシステムはやはり間違っている。法人禁止、個人の戸籍謄本の確認の上で親族抽選の制限、これくらいしないとならない。いまからでも転売禁止条項を入れるなどしてほしい。その上で転売禁止に投資家の抽選分は特約により返還、実需に譲渡。
抽選に外れた不満を抱えている人はメディアに報告し、投資家連中に一泡吹かせましょう。あなたの１票が力になります。w

https://post.nhk.or.jp/pxvbhxgug7/shutoken-network/image/registrations...

>>102459 ご近所さん

私は晴海を選びますね

>>102459 ご近所さん
十条なんて選ばんやろ。
駅直結だから売れてるけど周辺住戸との格差エグい。

>>102460 評判気になるさん
あとで書く。

>>102460 評判気になるさん
返還はやり過ぎだけど法人禁止、1世帯1戸までは現実的だな

>>102459 ご近所さん

では絶賛売り出し中なのでそちらへどうぞ。

>>102458 検討板ユーザーさん
都心新宿までの時間で比べれば雲泥の差だよ。

PTKの中古価格はドゥトゥールよりちょっと高いところで落ち着くんだろうけど、晴海フラッグは読めない

>>102450 口コミ知りたいさん
手間かかるでしょう。提携ローンの取次とか。
実需はみな現金購入であればともかく。

業者いなくなったら見かけ上倍率下がるけど、パビリオン予約が今以上に取れなくなって、結局は板状2期くらいの競争率に戻るだけのような。来場者向けウェビナーの案内を見る限りは、どうやらもう一度パビリオン予約からよーいドンっぽいですし。

むしろ全戸同時販売の方が、与信の少ない実需に当たる可能性が高くなりそう。

>>102468 eマンションさん
業者がいなくなるとパビリオン予約が今以上に取れないの理由が分かりません。
少しでも倍率減るなら嬉しくないですか？

>>102458 検討板ユーザーさん
東京駅なんか年に1回行くかどうか。
ほぼ用がない。
勤務先は新宿なので、晴海なんか遠すぎて論外です。
私は十条を買います。　

>>102470 eマンションさん
私も都庁勤務ですが、別の物件で検討中です。

>>102471 評判気になるさん
大江戸線で朝も座って行ける。
快適通勤。

>>102466 口コミ知りたいさん

新宿は副都心ね

>>102470 eマンションさん

新宿勤務で埼京線はやめとけ
詰め込まれた人の圧力でドアが開かないことで有名な激混み路線だよ

>>102472 評判気になるさん
時間がかかり過ぎですね。

車だし銀座も近いし中央区で良いですね

>>102475 マンション検討中さん

そう？都庁前まで乗り換えなし、座れる。たまにしか出勤しないし。そして新宿にいると、晴海の開放感が心地よい。晴海は良い意味で田舎らしいところもあり、あー帰ってきたって感じ。新宿や駅前は人多いのに、ビルも多くて疲れる。

>>102477 名無しさん

>>102478 通りがかりさん
ティアクロ安いのでてきた
ドゥトゥールはどちらかと言うと売り出し価格上昇が止まらない感じ
マンションで差が出てきそうだね

これから晴海3兄弟が安く狙うのはあり。
元晴海フラッグ検討者は特に良い。
DTは今の時点で坪400前半ですらあと数部屋しかなくなってる。
今後の期待値が大きいから売主も強気。

>>102481 検討板ユーザーさん

新築マンション検討掲示板で中古の宣伝するなよ

https://youtube.com/watch?v=ZWUm0e_uuC8&feature=shares

ティアクロの共用部について言われてるのは実際どうなの？

>>102474 評判気になるさん
3駅12分だから激混みでも我慢できますが。
しかも時差出勤なので10時に会社に行けばいい。

>>102483 マンション検討中さん
ティアクロの住民板で聞けばいいのでは？

>>102467 マンション検討中さん
その理屈でいくとドゥトゥール爆上がりするんだが。
PTKは直近だと平均で坪500万円後半だし、竣工後は坪600万円超えるだろうからな。

今日は至近距離で、まじまじ女子高生を見る機会があったんだけど、ほんと綺麗なんだな。改めて思った。川越市の高校は全部セーラー服に統一しているから綺麗に見えるのかな？

スポーツバーが楽しみ。

>>102486 通りがかりさん

マンマニが薦めてるのはそういう事なのでは？

>>102470 eマンションさん

十条なんて通過したことしかない笑

>>102434 匿名さん
見えなくて結構。二度と書き込みするな。

>>102398 匿名さん
頭大丈夫か？

不動産コンサルタント「資金がある投資家たちは10戸、20戸、30戸申し込むのが当たり前」
販売担当者「一方、転売の規制は特にしていません」
NHK「住みたい人たちが安く住宅を手に入れられるのは良いことだと思いますが、市場価格とのバランスや転売目的の購入者が増え、割高な価格で家を買うことになる人たちがいる状況には違和感を感じます、私たちはさらに取材を続けます。ぜひ情報や意見をこちらまでお寄せ下さい。」


東京都の土地を激安で仕入れた公共性の高い事業なのに、資本家がひたすらに転売できる今のシステムはやはり間違っている。法人禁止、個人の戸籍謄本の確認の上で親族抽選の制限、これくらいしないとならない。いまからでも転売禁止条項を入れるなどしてほしい。その上で転売禁止に投資家の抽選分は特約により返還、実需に譲渡。
抽選に外れた不満を抱えている人はメディアに報告し、投資家連中に一泡吹かせましょう。あなたの１票が力になります。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

金利も上げられていい迷惑ですね。ほんと。

街開きで閑散としていたら、赤字で耐え抜いたBRTは即時撤退でしょうね。

まだまだ悪影響が出ますよ。無限に。

>>102493 eマンションさん
力になったらいいね。
ならないと思うけど

>>102482 通りがかりさん
ここ以外湾岸中古の宣伝する場所がない。

duoは裏ルートで当てればいい

タワーからの参戦組なんだけどさ、金じゃなくて生活を考えると、ハルフラは幸せに暮らせそうなイメージ湧かないなぁ。
住む前から金の亡者のマネーゲームで荒らされて、今回の報道でソフト面の価値がすごく下がってる。というか元々低くなる売り方しちゃいましたよということか。元々駅遠で買い物も子育てもハード面の価値は低いのも、これから改めて指摘されるんだろうな。
榊のアホとかもこの報道で勢いづくだろうけど、要は中長期的にここに住みたいと思う人がすごく減る。
資産価値も無くなるが、いい隣人を得にくくなるのが実需として一番ヤバい。

お前はドトール買ってろ

>>102486 通りがかりさん
PTKとドゥトゥールは人道橋ですぐ向かい合わせ。
築年数の差はあるもののPTKは眺望や専有部不利だし立地も価格もそれなりには近接するはず。
爆上がりかは分からんがドゥトゥールは引っ張られて上がるかも。逆にドゥトゥールそんなに上がらなければPTKは少し落ち着くのでは。

>>102398 匿名さん
頭大丈夫か？

>>102398 匿名さん
頭大丈夫か？

>>102500 検討板ユーザーさん

PTKとドトールでは比較にもならんよ
ドトールはURの不便なマンションです。
売れ残り続けて情弱の個人がババ掴んでます。
放尿についてはわかりませんが。

>>102503 匿名さん
また例の埼玉人？
URはドゥトゥールの隣のスカイリンクだけど頭大丈夫か？

>>102500 検討板ユーザーさん
竣工後のPTKが今の平均坪500万円後半から下がるのは考えにくいんだよな。キャンセル住戸再販で価格が上げられてガーデン、セントラルラグーン、人道橋できてGRAND MARINA TOKYO開業でさらに跳ねるパターンだろうし。

>>102505 eマンションさん

PTKは賃貸仕様だから無理だわ。

賃貸仕様とまでは言わないけど駅近は専有部コストカットされがち

PTKで平均倍率3倍だよ。
サラリーマンの7000万円の壁があるのでDUOは規制するほど倍率高くはならないのでは。

>>102503 匿名さん
お、ドトール人気で悔しい埼玉さん登場

>>102508 検討板ユーザーさん
シービレは7,000万以上であの倍率でしたよ。
転売ヤーはサラリーマンではないので壁は無いです。

湾岸中古はここしか宣伝する場所がない。

>>102511 評判気になるさん

ここは湾岸中古を宣伝する場所ではないです
自分のtwitterにでも書いててください

ここが宣伝にはちょうどいいんです。Twitterは個人情報が流出するから無理。

DUO検討者必聴。

>>102513 eマンションさん

スレ違いですのでお帰りください

>>102514 マンション検討中さん
これも宣伝です。

>>102510 名無しさん
平均坪500万円くらいで売り出したら転売屋撤退して大抽選会にならないから実需で欲しい人にはちょうど良いと思う。70平米1億円強。実需で欲しいくらいなら多少高くても問題ないし、買えない人は他のエリアに行けばよい。
GCTTが坪700超えでPTKが坪600だから、同じ中央区湾岸タワマンなら駅遠低仕様でも坪500万円くらいで良いんじゃね？

>>102516 匿名さん

建物の構造の話をされているので聞いた方が良いです。

>>102517 マンコミュファンさん

500なら良い仕様にして欲しいな。

月島北700
PTK600
豊海500
DUO450

ぐらいが妥当な気がする

>>102518 マンション検討中さん
誰がこの10年間でドゥトゥール完売以外当たったことがない榊の言うこと聞くんだよ
ネタ？

>>102520 マンション検討中さん
庶民の妥当からデベは5-10%乗せてくる

サカキ先生、
建築的に他より劣る。「世界的にタワマンは低所得向け」公団しか造らないもの。

隣の人のくしゃみが聞こえる。

壁が薄い、エレベーターがきつい、土地がない、駐輪なし、揺れる、洪水に弱い、電気ストップで鉄くずになる。なるほど。

>>102523 匿名さん
さすがネガのポイントを押さえて代弁されてる、ここの住民に嫌われる訳だ。

>>102523 匿名さん
さすがネガのポイントを押さえて代弁されてる、ここの住民に嫌われる訳だ。

つまりここのネガは榊レベルのことしか言えてないということ
そりゃ誰にも相手にされませんわ

>>102520 マンション検討中さん
板状棟の転売屋を利することにはなるけど、DUOは平均坪500万円(虹橋ビューは坪600万円、板状被りや煙突ビューは坪400万円から坪450万円)くらいが良いだろうね。
元々予算に余裕があって実需でどうしても欲しい人は確実に買えるし、デベは多めに利益出せるし、DUOが底支えするから中央区湾岸の相場も保たれるし。眺望にプレミアム乗せまくれば良いよ。

ホントでしょうか？　詳しいヒトお願いします。

→大幅に節税できるため国が規制を加えると言われていますが、現状は影響が出ていないので、実践している人も多いです。しかし、2023年に相続税の税制改正が行われることが決まっているので、今後はタワーマンション節税ができないとも言われています。

>>102528 匿名さん
よく言われてることなので本当だと思いますよ。
高齢者の購買意欲が下がり、少しは相場に影響してくるのではないでしょうか。

>>102498 マンション検討中さん
え、だったら何で参戦するの？金の亡者さんですか？w

ここは先見性のある人か極運の人が入居する良いマンションになると思うが。賃貸で住む人もそれなりに裕福な人に限られるので落ち着いた環境になると思う！
ネガに反論されそうだがw

坪900万円のマンションでも品格はないなと思うし、坪200以下でも良いなと思う住人がいるから、そんな区分け関係ないよ。

戸建て大好きですわ！

一次取得は2年半後のDUOを待たずに中古を買った方が良い。
転売中古でも近隣中古でも良い。賃貸がもったいない。
https://www.sumu-log.com/archives/52950/

>>102534 マンション検討中さん
一次取得者はそりゃ早く買った方がいいよ。
そんなもの貼らなくても当たり前にみんな分かってる。
計算するまでもない。

中古売りたいさんの宣伝書き込みがうざい

>>102536 検討板ユーザーさん
中古売りたいさんと見せかけてライバル減らしたいさんかも。

マンマニのDUO紹介動画でも一次取得者は早くポジション確保すべきだってことでドゥトゥールがお勧めされてて、それを気に食わなく思った埼玉の人がここを荒らし出したんだよね

>>102538 マンション検討中さん
別にドゥトゥールが好きか嫌いかはどうでも良いけど、
安い価格設定にすると埼玉人みたいな変なのが集ってくるし街の治安が悪くなるから、ある程度高く設定してフィルタリングして欲しいね。ドトール連呼して発狂してるような頭のおかしい人間と同じタワマンなんて嫌だろ。そんな奴は埼玉とか内陸から出て来ないで欲しいし。

ベイパークでいいじゃん。
1期でここを2戸買った俺が言うんだから間違いない。

>>102539 匿名さん
そんな偏見する人と同じタワマンなのも嫌ですけどね。

>>102540 マンション検討中さん
確かにハルフラとベイパークって似てるよね。
話題性とか盛り上がってる層とか

ドトールと埼玉マンが同一人物なんだよ。距離とかおかしいだろ。

>>102541 通りがかりさん
埼玉県民への偏見じゃなくて、ここに連日居座る埼玉の荒らしみたいな人は来ないでほしいってことでしょ。
俺もあの埼玉は晴海に来ないでほしい。

2億、3億の部屋があっという間に売れてるぞ。。

https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/

>>102543 匿名さん
ドトール、尿、ネットがどうたら、埼玉擁護、一人芝居
ワンパターンで幼稚だからすぐ分かるよね
誰かがドゥトゥールの良さ投稿したらまた現れるよ

それ、みんなバラバラだろｗ　

>>102547 匿名さん
お前だけ客観視できてないから誰が見ても分かるんだよ
埼玉くん

尾崎豊は、大スターなのに結婚してシゲミさんと狭い実家に暮らしていたらしい。カッコいいと思いますよ。そういうところ。

>>102548 eマンションさん
いや、埼玉に濡れ衣着せようとしている黒幕が存在している。

オレは埼玉擁護をしているだけ、ドトールとかｗ

>>102544 マンション掲示板さん
その通り。そういう変なのを弾くためにもDUOは適度に価格上げてフィルタリングして欲しいと思ってる。
タワー棟は利益返還義務ないわけだし。

さすがに1人じゃないだろw
ドトール推しは俺も嫌だから反対してる。

>>102552 口コミ知りたいさん

タワー棟は利益返還義務ないのソースは？
本当？

タワー安いとハルフラ買った人みんな大損ですか？

ここでマスターアーキテクトとして街全体のデザインを統括する、言わば神と言える光井純氏のお言葉をご拝聴ください。
光井純氏は、三井不動産の代表作であるパークシティ浜田山や羽田空港、あべのハルカスを手掛けています。

光井「当初、「HARUMI」のタワー棟は、西の運河に寄って計画されていました。これに対して、私はこの広大な敷地を選手村として一体的に開発・利用するというチャンスは今後ないだろうから、レガシーとして残るようにできないかを考え、タワー棟を街の中心軸に据え、シンメトリーを提案して実現しました。」

「仮に一般的な都市開発として都があの土地を売却したとすれば、分割され、ばらばらに開発されていたかもしれません。選手村として使われるという運命が「HARUMI FLAG」を実現させた。このような街は今後出てくる可能性は極めて少ないと思います。」

三井「「浜田山」は力を尽くしたマンションで、駐車場、電柱は地下化され、地上は緑で覆われています。理想的な街づくりができたと思っています。あのような開発のプロトタイプとして挙げられる例は、バンクーバー、サンフランシスコ、ポートランドなどの街でしょうか。」

「世界の優れた街の開発では、基本的には駐車場などは地下に潜らせて、地上は人の空間にするということが当たり前になっているのです。「HARUMI」も駐車場と電柱を地下化したのは都やデベロッパーの素晴らしい決断でした。諸外国のどこの街にも負けないものをつくろうとしたということです。そういった点からも「HARUMI」も「浜田山」と同じように素晴らしい街になるでしょう。」

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6843-harumi-flag

やっぱこいつやばいじゃん
ドトール埼玉が引っ越してくる可能性あるDUOやめてドゥトゥールにしようかな

1人の人間が私が作ったとか言ってる時点で、梱包材に力を入れてるだけ、街ではないよ。　そんな卓上で、1人のオジサンが手掛けてどうこうできるもんじゃない。

なに　Duoも埼玉になったん？

1人でドゥトゥールの価値を上げる男

>>102498 マンション検討中さん

そう思うなら参戦するなよ

榊さんもネガも、要は、快適なタワーの部屋に住めた経験がない人達なんだな。北以外は暑いとか馬鹿なこと言ってるし。逃げ場のないDWの部屋はそうだろうけどさ。
日本で最も我儘で、どこにでも住める経済力のある人々が既に20年近く、住み続けてんだから、そもそも我慢して住んでるわけがねえだろ。まあタワーと言っても、立地その他、選ぶ必要はあるけどね。

ダ埼玉もウザいのと同様にドトールも嫌われているだけ。ニョニョールコメントと埼玉を結びつけて、ドトールの非難は1人の自演ってことにしたいんだろうな。ニョニョール営業民は。
ニョニョール上げのコメントは参考になるはつかないけど、ニョニョール下げのコメントは支持されているよね。

結局こうなる。広さを取る。コスト垂れ流しで生きてて日々不幸。仕事帰りに繁華街を通りたくない。30半ばまでに気づかないと人生詰む。

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

って言って、晴海や豊洲に住んでるヤツが一番恥ずかしい。ここまでしか買えない限界が見えすぎてしまう。だったら、ぷろたんの地方行きや、チバリーヒルズでも買った方が限界値、測定不能で有利。

家賃28万と120万だって？ そういう比較もめんどいし、もっともっといい男が見つかる、みたいな東京のゴキブリみたいな女達がほんとウザいんだよな。そりゃ出るわ。

チバリーヒルズってwww
どうぞそちらへ笑

ベイサイドタワー晴海も推しだね

>>102554 eマンションさん

嘘だよ。著しい収益増があったら譲渡金変更になる対象の収益にタワー棟も入ってる
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

>>102571 マンション検討中さん

敷地は対象に見えるけど内容は選手村使用部分だけに読める。

キター
皆さんは、より良いDUOに当たりますように！

>>102572 匿名さん

その読解力なら他を検討した方が良いよ

>>102564 マンション検討中さん
だから埼玉人さん、よっぽど恥ずかしいことしていますよ。
自分で頑張ってダ埼玉って言ってみても周りから見て丸裸なのよ。

>>102575 評判気になるさん

残念ながらあなたの意見より >>102564 の意見のほうが参考になるようですよ？

>>102576 通りがかりさん
102575じゃないけど、ドトールとかニョニョールなんてコメントで分かるからさ。Deux tours嫌いとかどうでも良いけど、しょうもないコメントして荒らすなら埼玉に帰ってくれ。

>>102557 マンション検討中さん
電柱地中化とかもう湾岸じゃ普通だけどな

>>102576 通りがかりさん
お前は全てが恥の上塗りだから
毎日張り込んでドゥトゥールコンプ拗らせて
コメントも幼稚なんだよ

>>102579 匿名さん

参考になるが付くようなニョニョール上げコメントを心がけてね^^

>>102576 さん
参考になる自演は一人芝居のコメントが一目で分かるようにお前がみんなの為を思ってやってるんだよな
お前が精一杯頭使った結果だよな

ニョニョールとか言ってる人もクソだけど、スレ違いのドゥトゥールを延々押してる人の方が害悪

うざいでしょうね。共用ラウンジ、バーとか、うんざり。会社や街のそれに嫌気が指してやっと家に帰れるのに、家ではゆっくりしたいわ。

ラウンジ、バーに間抜け顔して座ってる時間ってどんな時間なんだ？　ほんと無駄な時間だと思う。

>>102572 匿名さん
ダウト。街区単位で対象指定してて、タワー云々、選手村使用部分云々などという文言は出てこない。
定期的に、タワー棟は利益還元義務ないから、DUOの価格高くしろ/高くなる不安煽りマン出てくるけど、中古売りたいマンの一種なんだろうね。

共用部が充実してるのはいいことなんだが、エントランスから自宅までの距離が長いのは最悪だね。理想を言えば、エントランス即エレベーターのマンション。

ドトール民顔真っ赤だな。必死過ぎて哀れだわ。誰にも共感されずにまさしくひとり相撲。
目ざわりだから、DUO以外の話題すんなよ。

>>102584 通りがかりさん
サイタマンみたいのが来るくらいなら多少高く設定して変なの弾いてくれる方が良いかな。

>>102586 口コミ知りたいさん
ドトール連呼してることでかえって話題に上るわけだからもうどっか行ってください。

平均倍率71倍だから心配しなくても殆ど購入できないよ

あと1週間で答え合わせ出来るので大人しく待ちましょう。

＞102587
埼玉もっと高いよ。駅遠の畑が含まれて安くみえるだけで、いい所は孫さんでもお手上げらしい。そもそも買えない。

20代精鋭の若い夫婦は、ハルフラより埼玉シントシティを選んだ人が多かったみたいよ。

DUOの案内まだ来ないんだけど、どうすればいいですか？

>>102533 検討板ユーザーさん

セブンの応募でもしとけ

>>102594 検討板ユーザーさん

セブンの応募って何ですか？

ドトール埼玉またいるのかよ
仕事してDT買ってコンプレックス解消しろよ

>>102592 匿名さん
そりゃあ毎日駅まで徒歩20分とか仕事のパフォーマンスに影響あるよ

まさかフルタイムで勝どきから通勤しようとしてる奴はいないよな？

>>102596 マンション検討中さん
埼玉大好きニョニョール民まだいるのかよ。ニョニョールを早く売って埼玉に戻りたいのかな?大好きなニョニョールと埼玉の話は、別の場所でしててね。

>>102597 マンション掲示板さん
電車通勤なんてしない方が良いよ。

>>102586 口コミ知りたいさん

DUOの後頭ビューで価値の無いタワーマンの運命。

そのマンションは何でしょうか？？？



Answer : DT (ANAL & SPA)

20分すら歩けないのは本来のターゲットでは無い60代以上のお爺ちゃんと車社会でしか生きて来なかった田舎者なのかな。
会社で当選した若い夫婦はむしろ安くてラッキーと言ってましたね。

>>102583 匿名さん
上質なラウンジはあってもいいかな。閉鎖型でなく入口横で不要な時は素通りできるようなやつ。内容によって、部屋まで呼ばなくても、来訪者をもてなして、自分も心地よい応対ができるような空間があると便利。

ドトールマン渾身の営業によって、おしっこ入りのスパとか、電波がきついとか。悪いとこ知れて良かったわ。おかげでドトールには見向きもしないで済みそうだわ、ありがとう営業マン

>>102604 マンション検討中さん
だからドトール連呼しつこいって。
そもそもドゥトゥールに興味はないんだが。

>>102602 マンション検討中さん

60代以上がお爺ちゃん？？？　あなたのお父さんは何歳ですか？？？　60代でお爺ちゃんは60年前の話ですよ。

20分歩ける歩けないは物理的に歩ける歩けないの話ではなく、朝時間も掛かるしめんどくさくね？ってことでしょ。

>>102606 職人さん
普通に60代お爺ちゃんだと思うんだが違うの？

20、30代でも徒歩20分は無理って普通に多いけど、物理的に可能不可能な話ではないでしょ。70代ともなると物理的に無理で話通じるけど。

通勤に徒歩20分はボディブローのように効いてくるよ。
ピクミンやってるから一駅前で降りて20分歩いて帰ってるけど朝はしんどいわ。

秘書のやぎさん、とても美しいと思うのですが、北海道出身まで距離を取らないとこういった理想のお方はいないんでしょうね。やぎさんを前にして、湾岸とか中国出身とかもう完全に無理になってきます。

ぷろたんはこれから東京→地方の家へ引っ越します。秘書のやぎさんはどうなると思いますか？　埼玉だから嫌とか騒ぐと思いますか？

>>102611 匿名さん
くだらないので映像は見ませんよ

60歳がお爺ちゃんかどうかの話よりずっといい。わかる？

自転車バス車での通勤を想定してる人に徒歩20分とか言っても何も響かないよ

>>102602 マンション検討中さん
徒歩20分の駅遠がいかに売るのに苦労するか将来思い知るよ。
それとも、死ぬまで晴海に住むの？

>>102615 eマンションさん

いま売るの苦労してないんだから未来のことばっか言ってると。。。辞めとくわ可哀想だから

>>102615 eマンションさん

今時買った家に死ぬまで住むなんて考えもってる人少ないだろうに。そんな考えだと一生家買えないよ

>>102617 匿名さん

まあ御意と言うほかないでしょう。

>>102615 eマンションさん
ハルフラが癖強で人を選ぶ物件なのはみんな知ってるでしょ。
その上で実需として欲しいから買おうとしてるわけで転売目的で買ってるのはただのアホ。ここは転売で利益を出せる物件ではなくて実際に住んで環境を楽しむ物件。

>>102615 eマンションさん
完全テレワークで職場行くのは半年に一回。駅遠ても問題無い。貯金は1億あるので全く苦労しない

このレベルだと諸費用や仲介手数料考慮すると赤字でしょ

>>102607 匿名さん
> 朝時間も掛かるしめんどくさくね？ってことでしょ。

20分すらも歩くのが面倒だと思う気力や体力、筋力しか持ち無いのが60代以上のお爺ちゃんという話をしてるんです。

>>102621 マンション検討中さん
ハルフラを転売目的で買ってる奴らってホントアホだよな。大量にSUUMOに並んで足元見られて買い値近くで指値かけられるだけなのに。売れなければ重い管積を延々負担させられるし。フルリモートできてあの環境が好きな人が買うべき物件。

>>102621 マンション検討中さん
すまいよみさんが言ってる値段だと流石に買わないなぁ。固定費重いし。
晴海フラッグの良さは安さ。多少バブル弾けても余裕こいてられるくらいの安さ。と思ってる実需層は結構多いと思うよ。感想だけど。

>>102621 マンション検討中さん

坪単価+50万(トータル+2000～3000万)ってとこかな？
特徴のない部屋だった場合に、これで売れるのか？ってのは興味深いな。

>>102624 評判気になるさん
そうそう、とはいえ元々グロスは重めだから転売で利益を得ようとするとその割安感がなくなって周辺物件と比べると余計に選ばれにくくなる。完全に実需向きの物件。

>>102625 匿名さん
40坪から60坪って132平米から198平米だけど、元々のグロスがヤバいのに更に2000万円から3000万円乗せるのか。。。
そもそも売れるか怪しいけど、仲介手数料も結構な金額になるから売れたところで利益薄いな、、、

>>102626 名無しさん
金あるなら考えますけどね。我が家みたいに世帯年収2000万に届かない層からすると、今の販売価格くらいじゃないと重すぎて買えないです

>>102629 評判気になるさん
晴海フラッグは賃貸には回せないでしょうね。側転が200から300は出てくるイメージでしょうか。タワー棟の価格次第では蓋がされる可能性も。そうこうしてるうちにバブル弾けてくれたら、即撤退できてありがたいんですけどね。

>>102621 マンション検討中さん

90平米7000買ったけど、9000でも違和感ないでしょう。

>>102631 匿名さん
300～350戸クラスだと一通り落ち着くのに数年かかるぞ。
月10戸ペースでも一周するのに2年半から3年近くかかるな。
高値追求するとクロティアとかハルレジ、ハルテラあたりに流れるだろうし。

>>102632 マンコミュファンさん
タワマンならともかく、板マンだと向きと眺望次第かな。。。

>>102632 マンコミュファンさん
固定費駅距離含め9000で自分が買うって思うならその値段で出せばおけ。

中古物件がいくらくらいで出てくるか楽しみ。数戸は良心的な値段で出てきて早い者勝ちかな？欲張りプライスの物件はしばらく様子見になりそう。

売りは半分の2000戸ぐらいは出てくると予想する。

>>102637 匿名さん

そんな出てこないと予想。半分が売りに出てきたマンションって過去あった？

絶好の狩り場がくるな楽しみだ

>>102636 さん
ハルフラとは全く土俵違うけど、クロティア、TTT、DT、 KTTあたりはほぼ毎週成約出してもコンスタントに30戸以上売りに出てるから。300～500戸クラスの即転が始まると大変なことになるね。

>>102625 匿名さん
坪+50万だと、平均85m2の板状で+1250万ぽっきりですよ

>>102640 評判気になるさん
大変なことってどんなこと？ほんとに大変？

もう抽選は当たらないからね、

>>102641 マンコミュファンさん
仲介手数料とかの諸費用入れると仮に満額で成約しても利幅は900万円切るな。指値されるとさらに減る。

>>102642 マンション掲示板さん
まあ、見てれば分かるよ。長期滞留するし、値下げ競争になると思う。

>>102645 マンション掲示板さん
そんなことが大変なの？そんなこと大変じゃないよ

>>102647 匿名さん
眺望微妙な部屋は苦労しそうですね

>>102646 マンコミュファンさん
長期滞留、値下げ合戦が大したことないって、すごい方が現れたもんだ。笑

ここでぐずずぐ言ってるやつは、そもそもここの賃貸の顧客層ではないので関係ない。

三菱ＵＦＪモルガン･スタンレー証券の債券市場分析チームでは、次の日銀総裁が誰になったとしても、日銀が１００％以上の新発１０年国債を買い占めなければ維持できず、満期１０年近傍の利回り曲線に不自然なゆがみをもたらしている「イールドカーブ･コントロール政策」（ＹＣＣ）は、遅かれ早かれ撤廃されると予想している。

その場合、日銀が現在設定している０.５０％の上限付近に貼り付くような形でほとんど動かなくなっている日本の１０年国債の金利は、日銀の直接的なコントロールが及ばない金利スワップ市場で織り込まれている０.７５％─１.００％程度まで上昇する可能性が高い。

その後は、日本の国債市場の機能回復が進み、米国の長期金利が上がれば日本の長期金利も相応の幅で上昇する一方、米国の長期金利が下がれば日本の長期金利も柔軟に低下するようになるだろう。硬直的な日本の金融政策運営の下で荒れ気味だった為替相場は、むしろ安定しやすくなるのではないか。

住宅ローン金利６％最大８％ぐらいは余裕を持ってシュミレーションした方がいい。

>>102650 口コミ知りたいさん
貴方が賃貸で貸し出したい派なのか、賃貸物件を狙ってる派なのかで解釈が変わってきますね。文脈的に貸し出したい派かな？より駅近の賃貸棟との競争、頑張ってください。固定費バカにならないし。賃貸棟の価格次第ですが。分譲棟の賃貸の優先順位は劣後すると思いますよ

この倍率なら転売住戸を狙うしかないでしょう
安く購入出来ると良いですね

>>102655 検討板ユーザーさん
安さに惹かれて群がってた人たちが、適正価格で買うかどうかですね

臨海地下鉄早くできると良いよね…
有明周辺もバスの列酷いからね特に土日のイベントとか

第一種低層住居専用地域とは、

良好な住環境を保護するために、10mまたは12mの絶対高さの制限や、敷地境界から建物の外壁までの距離を1mまたは1.5m離す外壁の後退距離制限などが定められています。したがって第1種低層住居専用地域では主に1～2階建ての低層住宅がゆったりと立ち並ぶような住宅街が形成されるケースが多くなっています。

都市移転加速

バンドン工科大学で地盤沈下を専門に研究しているヘリ・アンドレス氏が、北ジャカルタではこの10年間で2.5メートル地盤が沈下しているという指摘を伝えた。これは世界の海岸部都市の平均の倍以上のスピードで、すでにジャカルタの半分はゼロメートル地帯、つまり海水面以下にまで沈下しているという。「笑いごとではない。我々の予測では2050年までにジャカルタの95％が水没することになりかねない」と官民が事態を深刻にとらえて早急な対策を講じることが不可欠と強調している。

なんか急に山手線スレの港南推しの人みたいなのが現れたな

2050年の世界GDPランク予測
1位：中国
2位：インド
3位：米国
4位：インドネシア
5位：ブラジル
6位：ロシア
7位：メキシコ

日本ゴミ、新興国コンドミニアムは坪50前後、
経済的ショックもはやバブル崩壊どころじゃない、壊滅的。

沈没する！！！

日本円では海外でまったく生活できなくなる。英語圏に住めないから英語を学ぶ必要もない。。急いで今のうちに海外に拠点を作っておくこと。先手必勝。35年ローンなど組んでいる場合じゃない。

>>102611 匿名さん
ぷろたんの貼り付け、やめれ。お前のレベルに巻き込むな。時間の無駄。

>>102661 匿名さん
もう、既に外れてるやん。チャイナの内情をご存じないようで。

>>102659 匿名さん
だからボルネオのジャングルに首都を作るんだよね。

>>102653 匿名さん
そうですね。
0.5%くらいでやっと返せるようなバカなローンを組んでる見栄っぱりはみんな破産でしょう。

「金利上昇のリスクくらい承知している。兆候を察すれば、その前に売り抜ける」
みんなこう考えてるんです。みんな考えてるってことは大部分は失敗するってこと。揃いも揃って破産ですよ。

今年はロシアがプーチン失脚でバラバラに分裂するんじゃないかなあ。
あの国が内戦状態になったら世界経済に大ダメージでは？
そしたら日本経済も不況になり、不動産価格は下がりますね。

>>102667 匿名さん
今の低金利が異常だと思えてないおバカさんが破産でしょうね。
バカな大衆は目の前の事象しか理解できないからなあ。

こんだけネガに溢れているうちは転売も順調でしょうね
ネガの数=人気の度合いですから

え、みんな貯金してて金利上がったら繰上げ返済するだけでしょ？

>>102671 マンション検討中さん
もしそうなら破産は免れるけど、金利が大幅に上がったら不動産暴落して資産価値は激減ですよ。

>>102671 マンション検討中さん
でも繰り上げ返済したらランコス高くてカツカツで生活できないでしょう。

そもそもギリギリ層はそんな貯金できないと思われ

久しぶりに来たけど相変わらず、孤立ジジイのオレオレマンション知識の独り言と、なんでもネガに聞こえる神経質おじさんの雑談掲示板だね。
DUOの価格出た？

>>102224 口コミ知りたい
日銀が長期金利のコントロールをやめたら、金利が上がって、株価下がるから、連動が強い不動産も結構下がる様な気もしますよね。。。2割から3割くらい下がる様な。皆さんどう思いますか？？

ギリギリ層はとりあえず買っといて有事あらば売ればいいと考えてるだろうけど、ここは多すぎて売れないから破産だし。数年後のリアリティだよ。

ハルフラのフラットな評価は賃貸棟（ポートヴィレッジ）の倍率で決まる。これはガチ。

>>102680 eマンションさん さん
それも相場より安ければ倍率付くし高ければ誰も駅遠の煙突付き工業団地に住みたくない。つまりは相場よりは安く出るでしょう。

>>102671 マンション検討中さん
繰り上げ返済できる貯金があるってことは、勝負してないってことですね。もちろん、それなら傷は浅いでしょう。破産するのは今後の値上がりに賭けて大きな利幅取ろうと勝負してる人達です。自業自得ですけどね。

>>102682 匿名さん
勝負してる人と、あととくに何も考えてない人w

>>102669 匿名さん

今の低金利は異常ですが、GDPの二倍以上を抱える政府はもっと異常です。金利が正常になれば財政破綻の危機が待っているわけでその後にはハイパー・インフレがやってきます。問題はあと何年（何十年）後にそれが起きるのかを予測することです。今を目の前と捉えるか今後も長く続くと考えるかと言うことではないでしょうか？

>>102684 評判気になるさん
それ昭和の頃から言っているよね。仮に破綻しても命取られる訳ではないから変な不安抱えて生きていくより、本読んだり体鍛えたほうがいいよ。

>>102684 評判気になるさん

国債保有率ご存じない？既に半分以上日銀（政府の子会社）が持ってる状態ですよ。
あと１０年もしないうちに９割くらい日銀保有になるでしょう。
そうなれば利払い費など些末な額ですよ。

>>102668 匿名さん
いまでさえロシアは経済鎖国状態なのに、内戦になっても変わらない
むしろ好転するまである

>>102686 マンション検討中さん

何で大丈夫なの？？？あなたの頭大丈夫？？？

暴落まったなし！

アジア富裕層が吊り上げ､マンション急騰の脆弱 実需と乖離し､国内サラリーマンは手が届かず

https://news.goo.ne.jp/article/toyokeizai/business/toyokeizai-652426.h...

「晴海エリアはご存知「HARUMI FLG SKY DUO」が控えておりますが、近隣中古価格を押し上げるほどのパワーは期待できません。
つまり近隣中古より安いのではないかという読みです。」

https://www.sumu-log.com/archives/52727/

>>102669 匿名さん

誰がバカなのか時間が回答してくれる

>>102688 匿名さん
ハルフラは国債危機をも救うか!?

案①日銀がハルフラの1区分1億で買って、それを日銀総裁が600兆円で評価し、その分日銀券刷って国債償還に充てれば国債残高ゼロ

案②ハルフラの引渡し前に、デベグループから分離処分不可の原則に反して日銀に底地が1億円で転売されるという事態が発覚。あまりに前例がないことから、裁判は1区分につき年10件ごとに行うことが内閣により決定。3-400年間かかる裁判が開始し、その間は確定的な得失は定まらない模様。しかし、その間にも日銀は底地を600兆円で評価し、その益で国債を全額償却してしまった。

>>102690 通りがかりさん

①相場より高く募集する【チャレンジ募集】

②売れなくて在庫が増える←今はココ

③相場で募集する【普通の募集】

④売れなくて在庫がさらに増える

⑤相場以下（2～3％安く）で募集する【割安な募集】

⑥売れなくて在庫がさらに増える

⑦さらに相場以下（5％以上安く）で募集する【かなり割安な募集】

DUOが安くて様子見が増える&そっちに流れるで、⑥・⑦まで行きそうなんだけど、どうなんだろう。

>>102688 匿名さん

すまん、お前レベル低すぎないか??(^_^;)

住民板にも書かせて頂いたのですが、バルコニータイルの設置を検討しているのですが、どなたかタイル設置前の状態のベランダの様子を写真で撮られた方はいらっしゃいますか？
こちらの板の方が閲覧者が多いと思い書き込みました。

>>102689 マンション検討中さん

日銀は、異次元の緩和で国債を大量に購入してきた結果、2022年末で564兆円の国債を保有しています。雨宮副総裁の昨年12月の国会答弁によると、1％の金利上昇で日銀が保有する国債に28.6兆円の評価損が発生します。日銀の自己資本は5兆円しかないので、1％と言わず0.2％でも利上げすれば実質債務超過になってしまいます。

日銀が債務超過になったら、円に対する信認が失われ、円安・インフレが加速する可能性が高まります。増資で債務超過を免れるなどの方策があり、利上げが「絶対に不可能」とまでは言いませんが、極めて困難な政策転換であるのは間違いありません。日銀は、自身が生き延びるために、今後も金融緩和でバブルを後押しし続けるのです。

>>102686 さん

統合政府論者は基本的な日銀のBSに対する理解が欠けている。国債購入の原資はどこから出ているか考えてみよう。

あと1年少しでポジネガどちらが正しかったのか結果が出ますね
楽しみです

勘違いしている。金利と言うのはリスクに比例するんだ。ロシア国債の金利が10％越えているのは国が破綻するリスクがるから。その他途上国の金利も高い。

2050年の世界GDPランク予測
1位：中国
2位：インド
3位：米国
4位：インドネシア
5位：ブラジル
6位：ロシア
7位：メキシコ

国が小さくなると毎年のように破綻することが癖になってくる。日本の金利は、世界一高くなると予想する。

ハイパーインフレでマンション価格はどうなるのか？

ロシアの庭付きアパートの家賃が月々3000円ぐらい。
日本人は拠点を外国に移した方がいい。

ハイパーインフレでアフリカの家賃が高騰するわけもなく、国にリスクがあると真っ先に手放すのがアパートであり、アパートを売って国外で行く。

つまり、日本国内で買える買えないの話はどうでもよく、単に外国のお給料をもらっていればタダみたい値段で買えるようになっている。

タワー価格が出るまでの間は経済知識マウント合戦をお楽しみくださいませ。

インカムゲイン！
ストックオプション！
ハイパーインフレ！

付け焼き刃の経済知識でマウント取り合ってるの見せられても犬の喧嘩にしか見えないよ。

晴海にコメダがオープンするようですね！
https://toyosu.tokyo/cafe/komeda-coffee-harumi-open-info/

>>102661 匿名さん
中国は絶対１位にならないでしょう。これから貧乏に戻るよ

>>102706 マンション比較中さん

東京の不動産絶対に上がらないと同じ説かなぁ

DUOは平均350～380だと予想してる。英単語帳みたいなオモシレー名前だし。

平均390。少しだけ400切って割安感も出しつつしっかり利益確保する。これでもお得感あるけど所詮リーズナブルを売りにしたハルフラだからな。勿論被りはより安く上層はより高くなるとは思う。

中古の増えたな
最悪だが決断力がないが買い時逃すのは最悪だな
いつまで様子見るか

安く出てきたらまた争奪戦。
そうなると販売側の負荷も相当なものになるし、実需がまた買えない。複数年の転売禁止条項を付けた上での販売を切に願います。

>>102707 マンション検討中さん
中共マネーに支配されている日本のマスコミが、自ら
『自分たち（中共支配層）は滅びました。』（※現実にもう過去形だし）
『隠してるけど、いつまで隠し切れるかわかりませ～ん。』
なんて言うわけないだろ。
何のためにネットやってるの？ネットのどこみてるの？

>>102711 マンション検討中さん
転売禁止条項ってどのくらい効力あるの？
違反の有無を誰がチェックするの？
リーズナブルに法人禁止、1世帯1戸まではどう。

>>102713 マンション検討中さん
効力&違反の有無のチェックはどうなんでしょうね。
法人禁止1世帯1戸でも歓迎。
業者排除してもらえればなんでもオッケー

所詮昔の携帯のようにランコス商売だから本体価格は思うより安めに出るとは予想している。

仕様は低価格を匂わせてるよね。

激安価格だと良いですね

>>102717 検討板ユーザーさん

当たらないが、

>>102718 通りがかりさん

当たらなくても激安がいい

前回の倍率が71倍でしたから
激安だとそれより遥かに高くなりますね。
資金豊富な投資家が一番有利と言うことに成りますね

坪４００未満なら倍率１００倍超える
最低１００戸申し込める資金力がないと当たらない

>>102716 DUOマンさん
間取り見ると洗面所とトイレが四角いタイルっぽいんだけど、これって仕様が良いを連想させない？

>>102696 eマンションさん
国債を売る必要無くないですか？償還まで持てば、含み損は幻ですよ。

>>102723 坪単価比較中さん

含み損はありません。ただ、新たな国債金利が旧来の国債より圧倒的に高い。その金利を払うのは誰ですか？そして保有している旧来の国債価格は暴落。資本主義経済は市場が支配する＝相対的な価値と言うことです。解りますか？

>>102722 匿名さん

ベランダの手すりとガラスに金かけてないURっぽさがあるのと、エントランスホールののっぺり感が安さを匂わせてます。1番下は300切るかも。

クロノ8500万角部屋、パークタワー晴海8400万、ドゥトゥール8990万20階がかなり割安
割安売り物増えた

>102725
それなら埼玉買えない人でも買えるね。

＞102727
名前なんて付けなくていいよ。ただの団地なんだから。

>>102726 DUOマンさん

うーん・・・日本もここまでになってしまった・・・これじゃ日本が発展する無いわ。
親の顔が見たいです。

>>102730 口コミ知りたいさん
ご近所さんにはなりたくないですね。。。

>>102727 マンション検討中さん

ドゥトゥール 20階もうなくなったね。

なくなってねーよ。息する度に嘘やめろ。

>>102735 匿名さん

ないよ。スーモにはまだ載ってるけど。
それからその言葉遣いどうにかしたら？

>>102734 評判気になるさん
それの次に安いのが70平米9080万円でそれがなくなると高いのしか売ってないね。最近DTの売り出し価格どんどん上がってる気がする。マンマニ砲の影響か。

そんなもん来る時が来たら一瞬で10万戸の売り物で圧死だろう。
一喜一憂してても意味無し。

>>102711 マンション検討中さん

転売禁止条項って法的拘束力あるの？

>>102713 マンション検討中さん

実需も過去数回に渡り外れ組が雪だるま式に
増えてるから業者排除しても普通に当たらない倍率になるから意味無いよ。
どうあがいても当たないよ。

>>102734 評判気になるさん
スーモには20階まだ残ってるみたいだけど、消えてる媒介があるなら申し込み入ってんのかな。これと9080万の部屋は最後の希望。
PTK中古が坪650とかで出てくると、もうドゥトゥールを坪400なんかじゃ買えないと思う。

今の晴海の中古相場が安すぎる
内陸で坪400台なんて想像できないしDTレベルのマンションなんて坪600でも700でもない
不便で安いはずのDUOが坪400、月島スミフが坪700以上で価格発表されるとかなり様相変わるぞ

大阪・神戸の湾岸埋立地のタワマンは内陸の半額ぐらい。

晴海は坪200ぐらいが適正。

DUO坪400万円が安いのはもちろんだけど、月島坪700万円も都心区のエリアランドマークタワマンとしては低めだと思う。
都心区ですらない神田川沿いの実質中野坂上物件のシティタワー新宿なんて坪850万円だしな。

>>102742 マンション検討中さん
不動産って土地の値段だから。
山形のタワマンが坪50。
晴海は駅から遠くて何も無いからそりゃ安いよ。

>>102743 匿名さん
田舎者の感覚で東京を語らなくて良いよ。
田舎に帰りな。