HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

清掃工場あって良かったですね。絶対これもマンションになってる。

清掃工場は令和島とかに移設予定じゃね
たぶん

まだ言ってるのか。清掃工場があるような土地、って事実を受け入れなさい。

>>102403 名無しさん
区が違ってもいいじゃん
何か問題でも？
百合子の一声

清掃事業が特別区の管轄なのは常識だけど馬鹿なの？

>>102405 匿名さん
ゴミ処理場のおかげで安く買えたくせに何言ってんだか。

シニア向け賃貸グランクレールのサイト出来てた
https://www.grancreer.com/harumiflag/

>>102405 匿名さん
ゴミは各区で処理することになってますよ。
他区で処理することはできません。
これは江東ゴミ戦争の結果です。
中央区ではごみ処理場を作れる場所は本土にはありません。
川向うの埋立地、晴海だけです。

>>102380 マンション検討中さん
業者や投資家が買いたい放題は問題だよね。マスクの転売ヤーと同じでしょう。資金力を良いことに節操なさすぎる。再販開始後の倍率みれば、多少価格をあげたり制約つけても売り残るリスクはゼロであることは素人でも明々白々。NHKの取材でのデベ側の売り残るリスクなんて理由は言い訳が過ぎる。東京都の圧力は本当に入っていないのかね。

>>102410 匿名さん
東京都の圧力というよりも値上げによる東京都との利益折半を避けるデベの判断でしょう

元々、ゴミを押し付けられてたような土地に頼んでもないのにやってきて「ここは中央区だぞ！ゴミ処理場なんか他に移設しろ！」って恥ずかしい奴らだな。文句があるなら来なくていい。

>>102412 匿名さん

元々、マンション購入検討者のための掲示板に頼んでもないのにやってきて「ここはゴミ処理場がある駅遠埋め立て地だぞ！こんなマンション売れる訳ない！」って恥ずかしい奴らだな。文句があるなら来なくていい。

>>102398 匿名さん
ドゥトゥールから？

平均倍率71倍！

>>102398 匿名さん
DTのラウンジからだろうけどDUOないと映えないね

>>102398 匿名さん

植樹が進んでモサモサになってくると良い感じになりそう。

>>102418 口コミ知りたいさん

でもたった3900本しか植えないってケチくさいよね。

>>102416 評判気になるさん

ドトールの眺望、DUOが建つとレインボーブリッジが途切れ途切れになるから、悲しい。

>>102419 検討板ユーザーさん

確かに。木の種類もたった100種類みたいだし。

自然環境も含めたらベイパにした方が満足度が高いと思いますよ。投資という意味ではなく金銭的余裕も含めて生活満足度では明らかに上ですね。

晴海フラッグも三回抽選に外れたので、DUOもあきらめて湾岸エリアのレインボーブリッジビューの中古マンションを探しましたが、坪４００万以下は無く希望の部屋の広さをあきらめ予算内で少し狭めのマンションを見つけました。
駅は少し遠いのですが、共用設備が充実しているので、契約したいと思います。
みなさんはDUO頑張ってください。

>>102419 検討板ユーザーさん

普通のマンションってもっと植えるもんなんですか？？

>>102424 マンション掲示板さん
桜を植えて欲しいですね。全部桜でもいいぐらい。

>>102398 匿名さん
晴海フラッグの後ろから東京湾を眺める
真のハルフラ好きには理想の眺望

>>102424 マンション掲示板さん

普通のマンションで一万本

>>102427 通りがかりさん

一万本植えているマンションって具体的にはどのマンションですか？

14戸申し込んでも外れる晴海フラッグ。
庶民が1戸申し込んで当てるのは非現実的。
DUOも参戦するけど、落選時のアクションを考えとくのは必須だわ。

>>102425 マンション検討中さん

桜好きならパークオヌヌメ。あとは、FLAG CORE前。
「SEASON WALK(6街区貫通通路)
早咲きカンヒザクラ、ヨウコウザクラ、ヤクズザクラ、シオカゼザクラ、ウミネ コザクラの5種類もの桜が植えられており、様々な色の桜を楽しめるだけで なく、開花時期が違うため花を長い期間愛でることができます。」

>>102428 匿名さん

広尾ガーデンヒルズ、三田ガーデンヒルズ

>>102431 口コミ知りたいさん

どちらも普通のマンションではないですね

>>102431 口コミ知りたいさん
どちらも1万もないよ

令和版ニュータウンにしか見えなんだけど、どうなのかなあ。

>>102423 匿名さん
なんで諦めるの？

>>102432 マンション掲示板さん

見た目は普通の団地ですよ

植栽にまでケチつけてまだ掲示板に張り付いてるの？ストーカー？

>>102437 口コミ知りたいさん
　貴方以外の人はマンションスペックより植栽を重視してマンション購入を決めてますよ。

つまりハルフラは他に類を見ないくらい植栽が充実しているんですね
あまり気にしていませんでしたが素晴らしいです

>>102434 匿名さん
にしか見えない、は間違い。事実だから。

>>102410 匿名さん

ここでキレイ事書いても意味ないから
ストレートに言うと業者だろうが実需だろが
関係ない。敵は敵だろが。とにかく自分と登録住戸と被る奴は敵なんだよ。あんた外れた住戸は実需がかっさらってるかもよ。

>>102441 通りがかりさん
他の実需に当たるなら次回から分母が1減るからまだマシ。
まあ分母が1万だから誤差だけど。

植栽は生態系を考慮して運河の向こうの浜離宮恩賜庭園の木々と同じものを植えているんですよね。
浜離宮を飛び立ったカワセミがパークビレッジ内庭の木々にとまるという風情を住民は楽しめるのです。
言わば晴海フラッグの空間と浜離宮恩賜庭園はロジカルに繋がっているんですね。

実需を優先しろとかいうの不思議。
安いから売れとるだけなのに。
適正価格にしたら実需だけになるけど。

ターミナル跡地も林ぐらいに木々を植栽すれば良い。
芝生は維持費が大変じゃないかな。

だからそんなに欲しいなら適正価格＋500くらいで転売してあげるって。
たまたま2戸持ってるから2戸いる？住む気はないし。

>>102444 マンション検討中さん
優先というか抽選方法の問題だと思いますね。
みんな1戸までだったら平等でしょう。

仮の話だけど、タワーで5年間の転売禁止条項が付いたとすると、業者はどういうムーブをするの？
転売禁止じゃなくて、申込数制限(1人1戸まで)の場合は？

前者は、しばらく賃貸に出す業者が出てくるの？それとも、5年先の市況が読めないリスク取らずに撤退？
後者の場合は、ダミー法人たてるだけ？

転売禁止条項も実需にとって困る場合もありますよね。ローン審査にも響きそうだし。
1名義1戸までとか上限決めるだけでいいのでは。
ペーパーカンパニー500社作ってきてもいいけど税務署に目をつけられるからやらないでしょ。

>>102449 マンション検討中さん
1名義1戸がコスパ良くて全員幸せになれると思う。
実需は倍率下がる。
デベは手間変わらない。

>>102446 口コミ知りたいさん
販売価格+500で売れよ。
人の金で食う飯は美味いか？

>>102444 マンション検討中さん

そうだね。
適正価格って幾らだろう？
平井、小岩、小竹向原が坪400だからここもそんくらいでもおかしくないけど、東京都の息が掛かってるからもう少し安いか？

>>102435 検討板ユーザーさん
普通は当たらないでしょ。
そもそも期待すること自体がおかしい。

「海に飲み込まれる」海面上昇 波迫り…リゾート地が“危機”

https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E6%B5%B7%E3%81%AB%E9%A3%B2%E3%...

殆ど当選しないから、ストレス溜まりますよね

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

不動産コンサルタント「資金がある投資家たちは10戸、20戸、30戸申し込むのが当たり前」
販売担当者「一方、転売の規制は特にしていません」
NHK「住みたい人たちが安く住宅を手に入れられるのは良いことだと思いますが、市場価格とのバランスや転売目的の購入者が増え、割高な価格で家を買うことになる人たちがいる状況には違和感を感じます、私たちはさらに取材を続けます。ぜひ情報や意見をこちらまでお寄せ下さい。」

東京都の土地を激安で仕入れた公共性の高い事業なのに、資本家がひたすらに転売できる今のシステムはやはり間違っている。法人禁止、個人の戸籍謄本の確認の上で親族抽選の制限、これくらいしないとならない。

いまからでも転売禁止条項を入れるなどしてほしい。抽選に外れた不満を抱えている人はメディアにチクり、投資家連中に一泡吹かせましょう。

https://post.nhk.or.jp/pxvbhxgug7/shutoken-network/image/registrations...

転売禁止も強い縛りは無いらしくデベもいちいち調査してないから実際は機能しないそうだね

>>102452 口コミ知りたいさん

東京駅までの時間比較でザタワー 十条と同じくらいが適正価格じゃないか？それでもこちらを選ぶ人の方が多いと思うけど。

>>102458 検討板ユーザーさん
それでも十条を選ぶ人の方が多いと思うけど。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

不動産コンサルタント「資金がある投資家たちは10戸、20戸、30戸申し込むのが当たり前」
販売担当者「一方、転売の規制は特にしていません」
NHK「住みたい人たちが安く住宅を手に入れられるのは良いことだと思いますが、市場価格とのバランスや転売目的の購入者が増え、割高な価格で家を買うことになる人たちがいる状況には違和感を感じます、私たちはさらに取材を続けます。ぜひ情報や意見をこちらまでお寄せ下さい。」


東京都の土地を激安で仕入れた公共性の高い事業なのに、資本家がひたすらに転売できる今のシステムはやはり間違っている。法人禁止、個人の戸籍謄本の確認の上で親族抽選の制限、これくらいしないとならない。いまからでも転売禁止条項を入れるなどしてほしい。その上で転売禁止に投資家の抽選分は特約により返還、実需に譲渡。
抽選に外れた不満を抱えている人はメディアに報告し、投資家連中に一泡吹かせましょう。あなたの１票が力になります。w

https://post.nhk.or.jp/pxvbhxgug7/shutoken-network/image/registrations...

>>102459 ご近所さん

私は晴海を選びますね

>>102459 ご近所さん
十条なんて選ばんやろ。
駅直結だから売れてるけど周辺住戸との格差エグい。

>>102460 評判気になるさん
あとで書く。

>>102460 評判気になるさん
返還はやり過ぎだけど法人禁止、1世帯1戸までは現実的だな

>>102459 ご近所さん

では絶賛売り出し中なのでそちらへどうぞ。

>>102458 検討板ユーザーさん
都心新宿までの時間で比べれば雲泥の差だよ。

PTKの中古価格はドゥトゥールよりちょっと高いところで落ち着くんだろうけど、晴海フラッグは読めない

>>102450 口コミ知りたいさん
手間かかるでしょう。提携ローンの取次とか。
実需はみな現金購入であればともかく。

業者いなくなったら見かけ上倍率下がるけど、パビリオン予約が今以上に取れなくなって、結局は板状2期くらいの競争率に戻るだけのような。来場者向けウェビナーの案内を見る限りは、どうやらもう一度パビリオン予約からよーいドンっぽいですし。

むしろ全戸同時販売の方が、与信の少ない実需に当たる可能性が高くなりそう。

>>102468 eマンションさん
業者がいなくなるとパビリオン予約が今以上に取れないの理由が分かりません。
少しでも倍率減るなら嬉しくないですか？

>>102458 検討板ユーザーさん
東京駅なんか年に1回行くかどうか。
ほぼ用がない。
勤務先は新宿なので、晴海なんか遠すぎて論外です。
私は十条を買います。　

>>102470 eマンションさん
私も都庁勤務ですが、別の物件で検討中です。

>>102471 評判気になるさん
大江戸線で朝も座って行ける。
快適通勤。

>>102466 口コミ知りたいさん

新宿は副都心ね

>>102470 eマンションさん

新宿勤務で埼京線はやめとけ
詰め込まれた人の圧力でドアが開かないことで有名な激混み路線だよ

>>102472 評判気になるさん
時間がかかり過ぎですね。

車だし銀座も近いし中央区で良いですね

>>102475 マンション検討中さん

そう？都庁前まで乗り換えなし、座れる。たまにしか出勤しないし。そして新宿にいると、晴海の開放感が心地よい。晴海は良い意味で田舎らしいところもあり、あー帰ってきたって感じ。新宿や駅前は人多いのに、ビルも多くて疲れる。

>>102477 名無しさん

>>102478 通りがかりさん
ティアクロ安いのでてきた
ドゥトゥールはどちらかと言うと売り出し価格上昇が止まらない感じ
マンションで差が出てきそうだね

これから晴海3兄弟が安く狙うのはあり。
元晴海フラッグ検討者は特に良い。
DTは今の時点で坪400前半ですらあと数部屋しかなくなってる。
今後の期待値が大きいから売主も強気。

>>102481 検討板ユーザーさん

新築マンション検討掲示板で中古の宣伝するなよ

https://youtube.com/watch?v=ZWUm0e_uuC8&feature=shares

ティアクロの共用部について言われてるのは実際どうなの？

>>102474 評判気になるさん
3駅12分だから激混みでも我慢できますが。
しかも時差出勤なので10時に会社に行けばいい。

>>102483 マンション検討中さん
ティアクロの住民板で聞けばいいのでは？

>>102467 マンション検討中さん
その理屈でいくとドゥトゥール爆上がりするんだが。
PTKは直近だと平均で坪500万円後半だし、竣工後は坪600万円超えるだろうからな。

今日は至近距離で、まじまじ女子高生を見る機会があったんだけど、ほんと綺麗なんだな。改めて思った。川越市の高校は全部セーラー服に統一しているから綺麗に見えるのかな？

スポーツバーが楽しみ。

>>102486 通りがかりさん

マンマニが薦めてるのはそういう事なのでは？

>>102470 eマンションさん

十条なんて通過したことしかない笑

>>102434 匿名さん
見えなくて結構。二度と書き込みするな。

>>102398 匿名さん
頭大丈夫か？

不動産コンサルタント「資金がある投資家たちは10戸、20戸、30戸申し込むのが当たり前」
販売担当者「一方、転売の規制は特にしていません」
NHK「住みたい人たちが安く住宅を手に入れられるのは良いことだと思いますが、市場価格とのバランスや転売目的の購入者が増え、割高な価格で家を買うことになる人たちがいる状況には違和感を感じます、私たちはさらに取材を続けます。ぜひ情報や意見をこちらまでお寄せ下さい。」


東京都の土地を激安で仕入れた公共性の高い事業なのに、資本家がひたすらに転売できる今のシステムはやはり間違っている。法人禁止、個人の戸籍謄本の確認の上で親族抽選の制限、これくらいしないとならない。いまからでも転売禁止条項を入れるなどしてほしい。その上で転売禁止に投資家の抽選分は特約により返還、実需に譲渡。
抽選に外れた不満を抱えている人はメディアに報告し、投資家連中に一泡吹かせましょう。あなたの１票が力になります。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

金利も上げられていい迷惑ですね。ほんと。

街開きで閑散としていたら、赤字で耐え抜いたBRTは即時撤退でしょうね。

まだまだ悪影響が出ますよ。無限に。

>>102493 eマンションさん
力になったらいいね。
ならないと思うけど

>>102482 通りがかりさん
ここ以外湾岸中古の宣伝する場所がない。

duoは裏ルートで当てればいい

タワーからの参戦組なんだけどさ、金じゃなくて生活を考えると、ハルフラは幸せに暮らせそうなイメージ湧かないなぁ。
住む前から金の亡者のマネーゲームで荒らされて、今回の報道でソフト面の価値がすごく下がってる。というか元々低くなる売り方しちゃいましたよということか。元々駅遠で買い物も子育てもハード面の価値は低いのも、これから改めて指摘されるんだろうな。
榊のアホとかもこの報道で勢いづくだろうけど、要は中長期的にここに住みたいと思う人がすごく減る。
資産価値も無くなるが、いい隣人を得にくくなるのが実需として一番ヤバい。

お前はドトール買ってろ

>>102486 通りがかりさん
PTKとドゥトゥールは人道橋ですぐ向かい合わせ。
築年数の差はあるもののPTKは眺望や専有部不利だし立地も価格もそれなりには近接するはず。
爆上がりかは分からんがドゥトゥールは引っ張られて上がるかも。逆にドゥトゥールそんなに上がらなければPTKは少し落ち着くのでは。