東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 21:03:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 102376 マンション検討中さん

    ちょくちょく他マンションの営業マンが登場しますね。この掲示板にいる人がそっちに流れてライバルが減ることを願います

  2. 102377 eマンションさん

    >>102365 匿名さん

    オジサンの様に
    情報の更新が数十年遅れて、現状把握出来ないからGDPもドイツや韓国に負けるだよ

    晴海フラッグで勝つ
    俺も頑張ってDUO買うぞ!

  3. 102378 匿名さん

    国の豊かさを比較する目安として用いられるのが、GDPを人口で割った「一人当たりGDP」です。国民一人当たりの平均的な経済力・生活水準を示すものとされており、2021年のランキングで日本は世界28位となっています。2000年には世界2位まで上昇していたことを考えると大きく後退していると言えます。

    その要因として挙げられるのが、産業改革の遅れ、国内購買力の低下、労働賃金の低さの3つです。

  4. 102379 検討板ユーザーさん

    投資用(賃貸)物件を個人住居用と称して住宅ローンを借りた人がバレると一括返済になり破産者が急増。
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6454111

  5. 102380 マンション検討中さん
  6. 102381 通りがかりさん

    >>102380 さん

    割安価格と転売を問題視してますね。タワーは旨味がない位には値上げされそう。

  7. 102382 匿名さん

    1人の転売ヤーが20、30も買ってるのは異常で、そうやって前回の勝どきの坪単価は4分の1にまで落ちました。次のショックで10分の1になるでしょう。

    実需1組に対して20も30も余ってるわけですから。外国人はすぐに祖国に帰りますので、阿鼻叫喚地獄絵図になると思います。

  8. 102383 匿名さん

    首都圏の契約率下がってきてるけど大丈夫?価格の下落も時間の問題だな

  9. 102384 検討板ユーザーさん

    >>102382 匿名さん
    貴重なご意見ありがとうございます。

  10. 102385 検討板ユーザーさん

    >>102383 匿名さん

    榊さんお疲れ様でございます。何度も何度も予想外しているけど大丈夫?

  11. 102386 マンション検討中さん

    >>102385 検討板ユーザーさん
    もはや平常運転。

  12. 102387 評判気になるさん

    >>102380 マンション検討中さん

    NHKで騒いでるけど都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前だし、266倍なんて品川に比べれば低倍率だけどね。

  13. 102388 評判気になるさん

    >>102380 さん

    NHKで騒いでるけど都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前だし、266倍なんて品川に比べれば低倍率だけどね。

  14. 102389 マンション掲示板さん

    >>102388 評判気になるさん

    でたよ。
    都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前なの?
    例えばどこ?
    って聞くとダンマリするやつ。。。

  15. 102390 マンコミュファンさん

    >>102389 マンション掲示板さん

    当たり前ですよ。しっかり調べましょうね。

  16. 102391 検討板ユーザーさん

    >>102388 評判気になるさん

    平均70倍は去年だと有りましたか?
    良かったら3つ位教えて下さい
    宜しくお願い致します

  17. 102392 口コミ知りたいさん

    >>102391 検討板ユーザーさん

    沢山有りますよ。今の時代自分で調べたらすぐにわかりますよ。すぐに人に頼らない

  18. 102393 マンション掲示板さん

    >>102392 口コミ知りたいさん

    なんや知らんのか。白々しいやっちゃな。
    つまらん。

  19. 102394 マンション検討中さん

    晴海フラッグの街開きイベントなんかが大々的に始まって日本中から注目を集めたら、晴海フラッグはもちろん周辺の中古マンションも一斉に値上がりした買えなくなるよ。

  20. 102395 マンション掲示板さん

    >>102394 マンション検討中さん
    そうなって来るとどっちかと言うと買いたくなくなるな。

  21. 102396 マンコミュファンさん

    >>102394 マンション検討中さん
    nhkの取材にあるように、ほとんどの人がハルミフラッグの割安感に惹かれているという元々の動機をどこまで変えられますかね

  22. 102397 マンション検討中さん

    板状が中古坪350超えとかになったら即撤退する人多そうだけどな。感想だけど。しょせん駅徒歩20分弱のマンションだからね

  23. 102398 匿名さん

    マンション並べただけで街と言えるのだろうか。 キャンプかな。

    1. マンション並べただけで街と言えるのだろう...
  24. 102399 検討板ユーザーさん

    >>102398 匿名さん
    マンション沢山あるエリアはキャンプなの?
    馬 鹿じゃない?

  25. 102400 マンション検討中さん

    DUOが欲しいスタッフが転売禁止の圧力をかける目的で作ったような取材内容でしたね。
    私は実需ですが、転売も複数申し込みもOK派ですが、全部屋申し込みはさすがにやり過ぎだと思いましたね。上限を設けるべきだった。

  26. 102401 匿名さん

    清掃工場あって良かったですね。絶対これもマンションになってる。

  27. 102402 匿名さん

    清掃工場は令和島とかに移設予定じゃね
    たぶん

  28. 102403 名無しさん

    >>102402 匿名さん
    区が違うけど?

  29. 102404 匿名さん

    まだ言ってるのか。清掃工場があるような土地、って事実を受け入れなさい。

  30. 102405 匿名さん

    >>102403 名無しさん
    区が違ってもいいじゃん
    何か問題でも?
    百合子の一声

  31. 102406 eマンションさん

    清掃事業が特別区の管轄なのは常識だけど馬鹿なの?

  32. 102407 検討板ユーザーさん

    >>102405 匿名さん
    ゴミ処理場のおかげで安く買えたくせに何言ってんだか。

  33. 102408 名無しさん

    シニア向け賃貸グランクレールのサイト出来てた
    https://www.grancreer.com/harumiflag/

  34. 102409 評判気になるさん

    >>102405 匿名さん
    ゴミは各区で処理することになってますよ。
    他区で処理することはできません。
    これは江東ゴミ戦争の結果です。
    中央区ではごみ処理場を作れる場所は本土にはありません。
    川向うの埋立地、晴海だけです。


  35. 102410 匿名さん

    >>102380 マンション検討中さん
    業者や投資家が買いたい放題は問題だよね。マスクの転売ヤーと同じでしょう。資金力を良いことに節操なさすぎる。再販開始後の倍率みれば、多少価格をあげたり制約つけても売り残るリスクはゼロであることは素人でも明々白々。NHKの取材でのデベ側の売り残るリスクなんて理由は言い訳が過ぎる。東京都の圧力は本当に入っていないのかね。

  36. 102411 検討板ユーザーさん

    >>102410 匿名さん
    東京都の圧力というよりも値上げによる東京都との利益折半を避けるデベの判断でしょう

  37. 102412 匿名さん

    元々、ゴミを押し付けられてたような土地に頼んでもないのにやってきて「ここは中央区だぞ!ゴミ処理場なんか他に移設しろ!」って恥ずかしい奴らだな。文句があるなら来なくていい。

  38. 102413 匿名さん

    >>102412 匿名さん

    元々、マンション購入検討者のための掲示板に頼んでもないのにやってきて「ここはゴミ処理場がある駅遠埋め立て地だぞ!こんなマンション売れる訳ない!」って恥ずかしい奴らだな。文句があるなら来なくていい。

  39. 102414 マンコミュファンさん

    >>102398 匿名さん
    ドゥトゥールから?

  40. 102415 検討板ユーザーさん


    平均倍率71倍!

  41. 102416 評判気になるさん

    >>102398 匿名さん
    DTのラウンジからだろうけどDUOないと映えないね

  42. 102417 匿名さん

    東京育ちじゃないと学校でゴミ戦争習わないからな。
    田舎から出てきて僕たち中央区!焼却炉どかして!は草しかない

  43. 102418 口コミ知りたいさん

    >>102398 匿名さん

    植樹が進んでモサモサになってくると良い感じになりそう。

  44. 102419 検討板ユーザーさん

    >>102418 口コミ知りたいさん

    でもたった3900本しか植えないってケチくさいよね。

  45. 102420 匿名さん

    >>102416 評判気になるさん

    ドトールの眺望、DUOが建つとレインボーブリッジが途切れ途切れになるから、悲しい。

  46. 102421 マンコミュファンさん

    >>102419 検討板ユーザーさん

    確かに。木の種類もたった100種類みたいだし。

  47. 102422 マンション検討中さん

    自然環境も含めたらベイパにした方が満足度が高いと思いますよ。投資という意味ではなく金銭的余裕も含めて生活満足度では明らかに上ですね。

  48. 102423 匿名

    晴海フラッグも三回抽選に外れたので、DUOもあきらめて湾岸エリアのレインボーブリッジビューの中古マンションを探しましたが、坪400万以下は無く希望の部屋の広さをあきらめ予算内で少し狭めのマンションを見つけました。
    駅は少し遠いのですが、共用設備が充実しているので、契約したいと思います。
    みなさんはDUO頑張ってください。

  49. 102424 マンション掲示板さん

    >>102419 検討板ユーザーさん

    普通のマンションってもっと植えるもんなんですか??

  50. 102425 マンション検討中さん

    >>102424 マンション掲示板さん
    桜を植えて欲しいですね。全部桜でもいいぐらい。

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6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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