HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ほぼアメリカのどこが人種差別？単なる状況説明ですよ。

当たったらポジる、外れたらネガる。人間なんてそんなもの。

物流とオフィス指数（リート）がまずい、、崩壊寸前。

新橋なんて全部マンションになるでしょうね。

向ヶ丘遊園や小竹向原が坪400する時代にクロノレジデンスとティアロレジデンスが坪300万円台で選べるのは穴場感ある

築10年になるクロノレジデンスとティアロレジデンスの通信速度は100Mベストエフォートレベルでしょうか？

せっかく都内なのに、５Gの時代じゃないの？？　

※5Gでは実効速度が10Gbps程度、理論値の最大速度では100Gbpsにまでなると言われています。

タワーの価格が出るまではお休みですね
少し高くなって倍率が下がると良いですね

>>102319 匿名さん

5Gって無線だよね。自宅マンションは有線がいいな。

>>102319 匿名さん

光回線＋イーサ並の安定感出すまでは、しばらく時間かかるだろうね。あと価格もね。

ドゥトゥール買い時説に隠れてるけど、クロノティアロも今の価格かなりお買い得かも

>>102323 マンション検討中さん
掲示板見たら理由わかるんじゃない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/res/3619-3668/

去年クロノレジデンス行った時入口からエントランス、ラウンジ？美しかった
これぞタワマン

＞102324
これは住民スレですか？　

中国人が多くて揉めているのはどこも同じです。日本と中国の旅団が一緒に生活するのも、席を並べて教育を受けるもの、過去に例がなく、中国史上初の試みです。

どのようになるのか、これからだと思います。昭和人が多い場合は、中国と同視など許されない事なので混戦になると思います。

＞102288
このような日本人と、しっかり教育を受けたとはいえ、60年近くグローバル化の遅れた中国人と一緒に、どのようにして分かち合うのか、地域住民の協力に掛かっています。

周辺中古マンション勧めてる人、大体、アピールポイントが豪華なロビーとかの「映え」共用施設だったりするんだけど、今ひとつ刺さってこない。
むしろ、駐車場全台EV対応とか、光配線方式とか機能面でのメリットや、広さなどの方が惹かれる。

>>102328 検討板ユーザーさん

確実に抽選が当たり買えるならね。
一次所得者はDUOの抽選に外れたら周辺中古も今現在より条件が厳しくなるかもしれないから悩ましいところだと思うよ。

>>102328 検討板ユーザーさん
2024年湾岸マンション問題があるからね。
周辺中古の所有者たちは危機感があるのでは？

この動画の06:38以降見たときに、なんでクロノティアロだけ劣化してるとか言われてるのか不思議だったが、そーいうことか。

https://youtube.com/watch?v=ZWUm0e_uuC8&feature=shares

今度はクロティアのセールス始まってるな。晴海三兄弟はDUOの下位互換になるから今の段階ではナシだろう。

>>102324 通りがかりさん
「理事会が中国系に制圧を受けている」と書かれてますね。
こんなマンションが至近にあったのは知りませんでした。言わば町内会が外国人の管理下に置かれている状況に見えます。
多様な国籍の方々が管理に入るのは問題ないと思いますが、戦略的に特定の国籍で固められるやり方だと近隣に横展開される可能性もありますね。

>>102335 マンション検討中さん

ここも中国系に制圧されるから、耐えないなら撤退してもいいかな。

中華系に制圧されるとか書いてるけど、そもそもDUOは高級タワマンではないからそもそも興味を持たれないかと。それが良い人には良いかもしれないけど。
中華系ならグランドシティタワー現金買いしそうだし。

>>102337 通りがかりさん
晴海フラッグは他のマンションより圧倒的に中国人が多いと言われてるから無駄な期待抱かない方がいいよ。
さらに中国人が好きなのは海が見える眺望と南向きの部屋。
DUOなんてまさにそれ。

クロノティアロはオール電化で床暖房も電気式なのが今の時代に心配だなー。
リビングの天井高は2.7mらしいけど、フラットじゃなくて凸凹してるみたいだし。

たとえば総会の決議次第ではこういう可能性もありますね。
総会は中国語を第一言語として議事進行すること、議事録や掲示物も中国語で記載すること

クロノティアロは近くにスーパーがないし、臨海地下鉄が出来たらDUOより駅遠になる可能性が高い。

>>102340 匿名さん
榊さん、こんにちは。

>>102242 マンション掲示板さん
バルーン上げなければいいんじゃない？

>>102335 マンション検討中さん

創価学会よりはいいんじゃない？
あいつら自治会費をちょろまかしてお布施にきたり、
ボランティア募って、
参加したちょっと弱そうな人や子供を勧誘するからな。

DUOがダメだったら有明スカイタワーにしようかなと思ってる。
予算的にドトールは厳しい。

>>102324
掲示板見ました。
日本人対外国人と言うよりも、短期収益重視の投資家や短期売却予定の実需 vs 長期保有前提の実需の対立のような。 HFについて言えば、一時金方式か否かの結論を管理組合結成後に委ねているので、入居早々一悶着あるのかも知れませんね。

あと普通のサラリーマンが買えない物件ほど、外国人所有者比率は上がるのだから、外国人と暮らすのがイヤな人は、普通の日本人サラリーマンが買える16号線の外側に住んだ方が幸せかも。個人的には湾岸タワマン買える階層で外国人に嫌悪感示す人って、どう言う属性か不思議です。地権者？専業主婦？地元のお医者さん？

此処の購入層は
①中央区で値段が安くて広い
②景色が良い
③車で移動なので駅遠は気にならない
④投資目的
私は②と③です

>>102345 マンション検討中さん
ドゥトゥール厳しいならDUOも厳しいんじゃ
今の最安8990万で出てる20階ドゥトゥールを指値8700とかで狙うのが資産性としては理想的かもしれないけど、クロノティアロはさらに1000万下のレンジで勝負できそうだよ

>>102347 契約者さん
私が⑤：単純に運試し

>>102346 通りがかりさん

確かに、理事会メンバーの国籍が偏ったからといって、修繕積立金の変更などは結局総会で決議が必要なわけで、区分所有者の合意を得られない事には進まないんですよね。
もちろん、短期目線の人に外国籍の方が多いのはそうなんでしょうが、それを前面に出して「制圧」という書き方は、ミスリードというか、印象操作的ですよね。

>>102348 マンション掲示板さん
その指値はなかなか通らないだろうな。
DUOが坪400前半とか坪450で価格発表されたらドゥトゥールは低層でも坪500近くまで上げてくるだろうし。

>>102338 匿名さん
DUOが金持ちの中華系に選ばれるだなんて期待しない方が良いと思う。眺望は良くても高級感ないし。

>>102352 マンション検討中さん

では中華系の中間層。。

埼玉の実家の周辺は、アパートに外国人留学生が増えている。外国人は学生のみ。
でも、戸建てが100％日本人なので影響はまったくない感じ。

>>102347 契約者さん
①なので、Duoの値段次第では撤退予定です

埼玉のアスクル倉庫でベトナムから大量の若者を日本に呼び寄せて働かせている。その職場では、ベトナム人のカースト制度に従って、身分によってフロアをわけて制限している。　つまりドレイがいる。しかしベトナムにカーストがあるなど聞いたことがない。

そのアスクルの10代ベトナム従業員のアパート群がどこかにあるようで、身分の違いとドレイ、悪巧み日本人男性が混ざって、かなりまずい状況になっている模様。

そこら辺の不動産Youtuberに、晴海のタワマンでティアクロだけ「築年数の割に外装内装に劣化が見られる」とか言われちゃう状況やばいでしょ。。相当な酷さよ。
管理が悪いのは明白。

>>102351 通りがかりさん
マンマニが動画で今安いうちにドトール買っとけって言ってたのはDUOが坪400で出ることを予感してなのか？
実際は350あたりで出てくる気がしてるけど

ティアクロの劣化なんて目立たないから内見いったらいいよ
今の相場安すぎ

>>102358 評判気になるさん
もっと先の話じゃない？
DUOの抽選に落ち続けて、いざ近隣中古にしようと思った時にはもう手遅れだよと。

>>102359 マンション検討中さん

住民さんパトロールお疲れ様です。

>>102356 匿名さん
この投稿完全アウトじゃん

>>102347 契約者さん

家族はいないの？
18歳までは車運転できないよ。

>>102348 マンション掲示板さん
8,700万でも予算オーバーだわ。
低層板マン被りでも良いからDUOはもっと安いはず。

有明スカイはクロノティアロと同じくらいの価格だよ。
小中・商業施設近いしこっちの方が好きかな。

>>102350 口コミ知りたいさん
ネガさんは賃貸なので理事会たるものを知りません。ごめんなさい。

>>102364 検討板ユーザーさん
実需にせよ資産になるわけだから資産性・将来性があると思うところを選べと言う人もいますが、結局は気に入ったマンションを選べば良いと思います。
晴海が好きな人、中央区が好きな人もいれば、有明が好きな人もいます。
ティアロクロノも美しくて素晴らしいマンションだと思いますが。

板状棟は、コンクリートスラブでスラブ厚は280mm以上。
遮音性高そう。

「HARUMI FLAG」で美しい花を咲かせたい
三井純氏　建築美を語る
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6843-harumi-flag

パークタワー晴海の坪380まだあるんだ
この部屋だけ他と比べて異様に安いのに残ってる理由が分からん
事故物件？

>>102372 マンション検討中さん

北向きはハルフラMR跡地にタワーが建って眺望塞がれるから安くなってるんじゃない？

パークタワー晴海は今大人気のドゥトゥールに差をつけられますかね。
それでもパークタワー晴海も他の売り出しはみんな強気です。子育て世帯には最高のマンションだと思います。8400万の部屋はTwitterの話題ですね。

板状のスラブ厚280って遮音すごいな！タワーは200くらいか？

ちょくちょく他マンションの営業マンが登場しますね。この掲示板にいる人がそっちに流れてライバルが減ることを願います

>>102365 匿名さん

オジサンの様に
情報の更新が数十年遅れて、現状把握出来ないからGDPもドイツや韓国に負けるだよ

晴海フラッグで勝つ
俺も頑張ってDUO買うぞ！

国の豊かさを比較する目安として用いられるのが、GDPを人口で割った「一人当たりGDP」です。国民一人当たりの平均的な経済力・生活水準を示すものとされており、2021年のランキングで日本は世界28位となっています。2000年には世界2位まで上昇していたことを考えると大きく後退していると言えます。

その要因として挙げられるのが、産業改革の遅れ、国内購買力の低下、労働賃金の低さの3つです。

投資用(賃貸)物件を個人住居用と称して住宅ローンを借りた人がバレると一括返済になり破産者が急増。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6454111

NHKが徹底取材宣言
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

>>102380 さん

割安価格と転売を問題視してますね。タワーは旨味がない位には値上げされそう。

1人の転売ヤーが20、30も買ってるのは異常で、そうやって前回の勝どきの坪単価は4分の１にまで落ちました。次のショックで10分の1になるでしょう。

実需１組に対して２０も３０も余ってるわけですから。外国人はすぐに祖国に帰りますので、阿鼻叫喚地獄絵図になると思います。

首都圏の契約率下がってきてるけど大丈夫？価格の下落も時間の問題だな

>>102382 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。

>>102383 匿名さん

榊さんお疲れ様でございます。何度も何度も予想外しているけど大丈夫？

>>102385 検討板ユーザーさん
もはや平常運転。

>>102380 マンション検討中さん

NHKで騒いでるけど都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前だし、266倍なんて品川に比べれば低倍率だけどね。

>>102380 さん

NHKで騒いでるけど都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前だし、266倍なんて品川に比べれば低倍率だけどね。

>>102388 評判気になるさん

でたよ。
都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前なの？
例えばどこ？
って聞くとダンマリするやつ。。。

>>102389 マンション掲示板さん

当たり前ですよ。しっかり調べましょうね。

>>102388 評判気になるさん

平均70倍は去年だと有りましたか？
良かったら3つ位教えて下さい
宜しくお願い致します

>>102391 検討板ユーザーさん

沢山有りますよ。今の時代自分で調べたらすぐにわかりますよ。すぐに人に頼らない

>>102392 口コミ知りたいさん

なんや知らんのか。白々しいやっちゃな。
つまらん。

晴海フラッグの街開きイベントなんかが大々的に始まって日本中から注目を集めたら、晴海フラッグはもちろん周辺の中古マンションも一斉に値上がりした買えなくなるよ。

>>102394 マンション検討中さん
そうなって来るとどっちかと言うと買いたくなくなるな。

>>102394 マンション検討中さん
nhkの取材にあるように、ほとんどの人がハルミフラッグの割安感に惹かれているという元々の動機をどこまで変えられますかね

板状が中古坪350超えとかになったら即撤退する人多そうだけどな。感想だけど。しょせん駅徒歩20分弱のマンションだからね

マンション並べただけで街と言えるのだろうか。　キャンプかな。

>>102398 匿名さん
マンション沢山あるエリアはキャンプなの？
馬　鹿じゃない？

DUOが欲しいスタッフが転売禁止の圧力をかける目的で作ったような取材内容でしたね。
私は実需ですが、転売も複数申し込みもOK派ですが、全部屋申し込みはさすがにやり過ぎだと思いましたね。上限を設けるべきだった。

清掃工場あって良かったですね。絶対これもマンションになってる。

清掃工場は令和島とかに移設予定じゃね
たぶん

まだ言ってるのか。清掃工場があるような土地、って事実を受け入れなさい。

>>102403 名無しさん
区が違ってもいいじゃん
何か問題でも？
百合子の一声

清掃事業が特別区の管轄なのは常識だけど馬鹿なの？

>>102405 匿名さん
ゴミ処理場のおかげで安く買えたくせに何言ってんだか。

シニア向け賃貸グランクレールのサイト出来てた
https://www.grancreer.com/harumiflag/

>>102405 匿名さん
ゴミは各区で処理することになってますよ。
他区で処理することはできません。
これは江東ゴミ戦争の結果です。
中央区ではごみ処理場を作れる場所は本土にはありません。
川向うの埋立地、晴海だけです。

>>102380 マンション検討中さん
業者や投資家が買いたい放題は問題だよね。マスクの転売ヤーと同じでしょう。資金力を良いことに節操なさすぎる。再販開始後の倍率みれば、多少価格をあげたり制約つけても売り残るリスクはゼロであることは素人でも明々白々。NHKの取材でのデベ側の売り残るリスクなんて理由は言い訳が過ぎる。東京都の圧力は本当に入っていないのかね。

>>102410 匿名さん
東京都の圧力というよりも値上げによる東京都との利益折半を避けるデベの判断でしょう

元々、ゴミを押し付けられてたような土地に頼んでもないのにやってきて「ここは中央区だぞ！ゴミ処理場なんか他に移設しろ！」って恥ずかしい奴らだな。文句があるなら来なくていい。