物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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102151
検討板ユーザーさん
>>102150 マンション掲示板さん
晴海レジデンスもドゥトゥールも今のところまだ売り出しがそこまで多くなくて相場が不安定だから買えなくなる可能性考えると欲しい人は今のうちに買っておくべきだけど、もっと広域でいいなら豊洲や有明も見てみるべきかな。
マンション毎に特徴あるし自分が住みたいと思う直感も大事。
DUOはまだまだ先なので気長に待ちましょう。
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102152
マンション検討中さん
DUOの価格見るなり一期一次で落選するなりしてからドゥトゥール 検討すれば良いんじゃないかな。素人がディスっているがまあマンマニ氏の方が余程頼りになるでしょ。
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102153
口コミ知りたいさん
多分ね予算的にドトール買えない人が多いんだと思う。
俺がそうなんだけどw
出せて8,500万、これでギリ70平米は勘弁してくれって思う。
DUO落ちたらその時考える。
2024年問題にもちょっと期待してる。
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102154
マンション掲示板さん
晴海フラッグ板状もタワーも都心価格のキャップとしてずっと居座ってる状態なので、不動産屋が晴海フラッグを落とさずに他物件を上げたい場合は「全員には当たらないので今のうちに将来性ある○○どうですか」という話術になってしまうよね。
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102155
eマンションさん
>>102153 口コミ知りたいさん
ドゥトゥール見に行ってこんな煌びやかなタワマンで生活したいって思うか思わないかだな
響かなければハルフラ板状の予算感覚だと重たい
ティアロクロノとかならもっと安く買えるし
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102156
マンション掲示板さん
ドゥトールや晴レジって、コロナ以前のマンションだけど、ワークスペースとかスタディルームみたいなコワーキングスペースとなる共用施設あんの?
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102157
マンコミュファンさん
>>102152 マンション検討中さん
マンションマニアのYouTube動画はDUOの価格発表や抽選の前にDTいく作戦を提案してた。価格次第では周辺マンションの検討者が増える、相場が上がるということか。討論しても未来は分からんから動画見て各々が判断すればいい。
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102158
口コミ知りたいさん
今はまだ供給が少なくて需給のバランス的に供給側が強い立場にあるから、一時取得者は焦らず晴海フラッグ、PTKに住み替える人たちの物件が多数出てくるのを待った方が得策だと思うけどね。
値段は大して下がらないかもしれないけど選択肢が増えることは間違いない。
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102159
検討板ユーザーさん
>>102158 口コミ知りたいさん
俺もそう思う。
もっと上がるかもよ?なんて煽りには負けないぜ!
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102160
通りがかりさん
>>102156 マンション掲示板さん
ドゥトゥールはコロナ以前と言っても2020年頃までの分譲で最近までデベの手が入ってました。ミーティングルームやブックサロンがあって、温泉以外の共用施設充実してて困らなそうです。さらにスタディールームの新設を予定していると最近のらえもんの湾岸マンションコレクションに書いてました。確認してみるといいですよ。
晴海レジデンスは情報が少なくてよく分かりませんし、私は入ったことがありません。外から見た感じ駐車場が充実してるようですね。コアワーキングスペースは分かりませんが車必須の人にはこちらが良さそうです。
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102161
口コミ知りたいさん
>>102159 検討板ユーザーさん
晴海エリアだとドゥトゥールからハルフラは殆どいないらしい。格が落ちるからだろうが。その分PTKは多いだろうね。
晴海三兄弟はかなり出そうな気がするね。狙い目かも。
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102162
検討板ユーザーさん
>>102158 口コミ知りたいさん
ほんそれ
本来は繁忙期のはずなのに在庫が増えてる今の市況で、仲介手数料や仲介業者への客つけ報酬貰いたいポジトークに乗る必要なし。
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102163
匿名さん
マンションを買わなくても人は生きていける
マンションを売る人と買う人がいないと街の不動産屋やその取り巻きは生きていけない
この立場の違いをまず理解して話を聞こう。
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102164
eマンションさん
ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左
まとめると、ドトールは階高は周辺タワマンと比較して最低レベルで、窓もlow-eじゃないところは日差しがキツそうで、前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
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102165
マンション検討中さん
ドゥトゥールは条件面で向上しますし、元々多くの指名買いがはいるマンションですから、これから特に上がり続ける可能性高いと思います。
その他は名前が出てこないマンションほど2024年にかけて下がる可能性あると思います。待ちすぎて買いそびれなければ、情報集めながら様子を見ていいと思います。最も重視すべきは個々のタイミングだとも思いますが。
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102166
匿名さん
ドトール、マジでウザ過ぎる。
ここはドトール検討板ではないのでお引き取りください。
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102167
評判気になるさん
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102168
匿名さん
ドゥトゥールは人道橋できると勝鬨直結みたいなもんだし、新駅も近い。いまは1番買い時なのは間違いないです。
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102169
匿名さん
デュオが建って眺望塞がれる前に情弱に売りたい奴が必死
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102170
マンション掲示板さん
こんなに必死に売り急いでる人がいる物件を買い時だと思う人などいるのだろうか。
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102171
マンション検討中さん
ドトール民はここじゃなくて勝どき駅前のドトールに集まって話そうぜ。
ビバホームのでもいいよ。
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102172
検討板ユーザーさん
>>102164 eマンションさん
100Mで足りないリモートワークって何の仕事?ウチも似たようなものだけどミーティング含めて全く問題ないけど。
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102173
マンション検討中さん
DUO ビュー = 虹橋
DT ビュー = 煙突とDUO
これで価値は決まる
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102174
マンション検討中さん
はいはい、ドゥトゥールが晴海ナンバーワンマンションなのは疑う余地ありません
それより晴海埠頭公園の凧揚げに難癖つける老人がいることについて
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102175
口コミ知りたいさん
>>102172 検討板ユーザーさん
ベストエフォート100Mって実測だと多分10Mも出ないよ
しかも1Gを700戸で共有だからリモートワークしている部屋が多いほど回線は遅くなる
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102176
eマンションさん
>>102164 eマンションさん
DTを下げたいために頑張って調べすぎ!
ネットも階高も悪くないしダイレクトウインドウってだけでDUO負けてる気がするけど
晴海フラッグネット頑張ってますでいいよね!
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102177
マンション掲示板さん
ちょっと待ってドゥトール、マジで100Mベースなの?嘘だろ
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102178
マンコミュファンさん
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102179
匿名さん
>>102175 口コミ知りたいさん
誰かが貼ってた住民板に普段200Mでスマホで計測したら40Mだったとか書いてたよ。
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102180
名無しさん
>>102161 口コミ知りたいさん
Twitter見ててもDUOとかハルフラで盛り上がってるのは豊洲、有明、東雲の江東湾岸アカウント達だね。
DTとかKTTの人達は月島スミフとかPTKの話題が多くてハルフラはあまり興味なさそうな感じ。
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102181
匿名さん
本当はもうドゥトゥール買ったって言うのはやめてよ。
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102182
匿名さん
ここはしばらくドゥトールの掲示板
になりますので
DUOご検討の皆さは
ご遠慮お願いいたします。
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102183
評判気になるさん
>>102179 匿名さん
うーんゴミ回線
これじゃ子供にゲームもまともにさせてあげられないね
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102184
通りがかりさん
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102185
eマンションさん
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102186
評判気になるさん
>>102180 名無しさん
それなりのタワマンに住んでたら駅から遠くてダサいマンションに興味持てないよな
それでも元々駅遠のスカイズベイズ、クロノティアロからの住み替えは多いと聞く
グランドシティータワー月島はスミフがわくわくさせてくれそうだから興味持ってる人は多いよ
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102187
名無しさん
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102188
通りがかりさん
>>102186 評判気になるさん
スカベイやティアクロはカッコ良くて仕様も良いけど不便ではあるよね。商業施設近いし、価格も同じ坪400万円くらいなら新築のDUOに住み替えという選択肢もあるだろうね。
マンマニ砲の影響でDT推し多いけど、DUOとDTでは検討者層ほとんど被らないと思う。検討者の予算もそうだし、マンションのコンセプトも全然違う。IT系とかで元々フルリモートの人達にはDUOが魅力的に映るだろうし、総合商社とか外銀の人達にはDTとかPTKが魅力的に映るだろう。
Twitter見てるとハルフラとかDUOで盛り上がってるのは豊洲とか東雲に住んでるIT系の人達だし、DTネタ多い人やPTK、グランドシティタワー月島で盛り上がってるのは総合商社や外銀系の人が多い印象だから明らかに属性が違う。
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102189
匿名さん
朝倉未来を筆頭に、
Twitterは情報の質が悪くて、アカウント削除する有名人が増えてきた。
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102190
匿名さん
Twitterの情報を頼りに株式投資をすると秒速で破産するのと同じで、不動産に関してもTwitterはいっさい見ない方がいい。
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102191
検討板ユーザーさん
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102192
マンション掲示板さん
>>102188 通りがかりさん
最初から言われてるようにフルリモートじゃないとハルフラは厳しい
通勤必要な人は湾岸にもっと良いマンションあるから視野を広げましょう
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102193
匿名さん
>>102192 マンション掲示板さん
湾岸もっと良いマンションってドトール?
必死すぎると説得力ないよ
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102194
匿名さん
いい感じに倍率下げ工作の応酬はじまってんね。
こりゃ今回も大抽選になりそうだw
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102195
匿名さん
いい感じに倍率下げ工作の応酬はじまってんね。
こりゃ今回も大抽選になりそうだw
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102196
マンション検討中さん
>>102192 マンション掲示板さん
価格次第だけど平均坪400万円割り込むなら、フルリモートだったりマイカー通勤できる人はDUO買いだと思う。新築だし適正価格感ある。坪400万円弱で買える周辺タワマンだとTTTやティアクロがあるけど、TTTは築年数だいぶあるし、ティアクロは不便すぎるからね。
逆にDUOが平均坪450万円くらいになると、PTKが相場を引っ張ってDUOが下支えしてくれるから、周辺タワマン民が喜びそう。
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102197
匿名さん
しかしDT下げは誰得なんだろな。一次取得者か流れたらライバル減るのに。
大方晴海三兄弟住民の契約者当たりだろうな。
アップサイド何もなくて売り遅れると厳しそうだし。
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102198
匿名さん
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102199
マンション検討中さん
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102200
マンション検討中さん
Duo、坪単価は400切るとは思うけど、管理費修繕積立金が板状以上に重くなるだらうからなぁ。無心で突撃するけど、いざ買って払い続けるとなるとやっぱ重いよね
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102201
名無しさん
さあ、貧乏人が最底辺資産価値のかちどき晴海アドレスではありますが、都心3区アドレスにタワマンを買えるラストチャンスが始まりますよーー!親戚100人動員してパンダ部屋当てたりますわ。
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102202
マンション検討中さん
>>102200 さん
管積の重さは湾岸タワーでトップになるかもね。だからこそ人を選ぶ物件だと思うし、転売とか投資には向かないけど、実需で合う人にはすごく合いそう。
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102203
eマンションさん
>>102197 匿名さん
自分はドトール下げです。下げる理由はウザいからです。ハルフラしか検討してなくてドトールなんて検討外なのに繰り返しての宣伝がウザい。
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102204
マンション掲示板さん
私はやはりドゥトゥールはこのあたりでは1番いい物件だという気がしていますよ。だから早く買うなら検討を始めた方がいいと思う。親切心で思っていることです。
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102205
マンション掲示板さん
>>102203 eマンションさん
ドゥトゥール民はそもそもハルフラとかDUOなんて眼中にないと思うな。彼らが気にしてるのはPTKと月島のスミフだし。
マンマニの動画見た外野がドゥトゥール引き合いに出して騒いだり、競争相手減らしたいDUOの検討者が騒いでるだけだと思う。
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102206
検討板ユーザーさん
ドゥトゥールの評価上げるつもりで投稿してるんだろうけど、逆に評価下げてるの気づかないのかな
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102207
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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102208
マンション掲示板さん
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102209
マンション検討中さん
私も今はドゥトゥール派です
DUOは見てみたいですが冷静に考えると華やかさもなければ立地も厳しい、眺望がある部屋はかなり価格も盛られるでしょう、さらに他の方も書いているように未曾有のランニングコストになることが確実視されていて、資産と捉えるとやはり厳しい
ハラフラ板状棟のグロスの圧倒的安さ一本で勝負するならまだしも、これからは価格も現時点ではほぼ同水準で利便性向上が見込めるドゥトゥールが買いだと思います
逆にドゥトゥールが坪500まで上がってしまったとすると次はDUOかな、と思っています
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102210
eマンションさん
>>102202 マンション検討中さん
管積ってなんのことかとおもったら、管理費修繕積立金の略なんですね。管積が重い代わりに建物と街は綺麗に保たれますし。本当に買う人を選びますね
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102212
管理担当
[NO.102211と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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102213
マンコミュファンさん
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102214
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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102215
eマンションさん
>>102214 マンション検討中さん
これらわ踏まえて、にゃにゃーるを本当に推す人がこの掲示板くらいいるか?いや、いないだろう。わら
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102217
検討板ユーザーさん
DTが憎くてしょうがない埼玉の人の一人芝居
今日も数時間前からずっといるみたいだけど、ここ見るといつもいるよね
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102218
マンション検討中さん
>>102217 検討板ユーザーさん
別に憎くはないけどDTにネガティブなのは一人ではないかな。私は元DT住人だけどお勧めはできない。要はマンション自体が中身のない見栄っ張り型なんですよ。
正直、マンマニは一体何見てんのかなと思う。最近は、金融商品的視点ばかりになっちゃってる感じ。
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102219
マンション検討中さん
ドトール、尿、ネットがとか意味不明な連投して埼玉下げられたら怒り出すのは見てて最初からずっと1人やし、元ドゥトゥール住民とか子どもでも分かるような嘘つかんでええ
一つのことに拘りすぎたり物事を客観視できんやったり「そういう気質の人」なんやろうけど
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102220
匿名さん
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102221
匿名さん
東京だと運動を捨てて教育するから子供はみんな下半身デブばかり、
埼玉の教育は運動に主軸があり、文武両道が強み。体型がキレイ。
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102222
マンション掲示板さん
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102223
eマンション
ドトール必死すぎて笑えますね。売主?仲介?
でも回線ダメすぎて検討にも値しません。ドトールコーヒーのがまだ速い。
ティアロレジデンスも検討下さい。
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102224
口コミ知りたいさん
>>102219 マンション検討中さん
DUOは郊外に住む人達が都心区に無理なくタワマンを買えるおそらく最後のチャンスだからね。埼玉だと新築で坪300後半や400は今時珍しくないし、都心区の新築タワーが同水準で買えるなら当然変なのも集まるよ
上でも出てたけど、DUOとかハルフラはIT系の人が好むし、総合商社や外銀の人達はPTK、DT、KTTあたりを好むから、そもそも属性が違って検討層が被らない。
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102225
マンション掲示板さん
>>102219 マンション検討中さん
ずっと1人とか決めつけてるあたりあなたも物事を客観視できない「そういう気質の人」とやらってことですね
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102226
検討板ユーザーさん
10229-102225のような一人芝居、埼玉上げ、ドトールがー尿がー。
特にみなさん意見を言い合う中で周りを誹謗中傷しているのはこの人だけですね。
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102227
マンション検討中さん
>>102224 口コミ知りたいさん
ツッコミたいけど、外銀じゃなくて外資系金融でしょ
外銀だと外資系銀行なので銀行だけになる。
証券とかが含まれなくなるよ。
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102228
通りがかりさん
管理費修繕積立金重いという話をよく聞くけど、足りなくなって値上げで揉めると大変だから余裕持って設定してるのは悪い事だとは思わない。
一方で、周辺はどうなのか調べてみたところ、2018年末時点の情報だけど、湾岸の管理費修繕積立金の状況をまとめた人が居た。戸あたり、単位面積あたりの積立額を出してて比較が容易になってるんだけど、ドトールは最下位。築年数を加味しても、解説のnoteにある目安の5年で100万/戸に達してないので、不安がある。こういう不安が残るマンションには入りたくないなー。
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102229
eマンションさん
>>102224 口コミ知りたいさん
IT系に変なのが多いってことですね、分かります。
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102230
評判気になるさん
>>102229 eマンションさん
IT系はクセが強いよな。Twitterにいる湾岸のマンクラってIT系5、商社系2、金融系2、その他1ってくらいIT系の人が多い。
豊洲や東雲のアカウントが多くて目立つからかな。
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102231
検討板ユーザーさん
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102232
マンション検討中さん
ドトール批判されて怒ってる人、どうしたの?自分の所有物でもなければ怒る必要ないと思うよ?笑
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102233
名無しさん
>>102226 検討板ユーザーさん
ひたすらスレ違いのドトール押しを繰り返し、反対意見は全て自演だとのたまうアタオカさん
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102234
検討板ユーザーさん
>>102233 名無しさん
ドトール宣伝係とドトール誹謗中傷アタオカは1人づつ。
もしくは1人2役の荒らし。
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102235
マンコミュファンさん
>>102234 検討板ユーザーさん
1人2役と考えると、Duoの価格発表までのちょうど良い余興として楽しめる
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102236
匿名さん
穏やかな暮らしをするコツですが、無理してる人が多いエリアは避けるべきです。「本当の」都心に住んでて資産数十億クラスになる資産家は一般人と余裕が違います。あとは東京・渋谷・新宿あたりの一流企業勤務で1時間程度かかる郊外に住んでる世帯年収2000万クラスのエリートサラリーマン。こういった人々は概ねローン総額が世帯年収の4倍以内でおさまっており地味ながらも暮らしに余裕があります。
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102237
マンション検討中さん
ITのフルリモートいつまで続くか分からないけど、こんな駅遠で大丈夫か?
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102238
評判気になるさん
>>102228 通りがかりさん
2018年以降に値上げしてるマンションもあるし、この情報はもう古い
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102239
ご近所さん
>>102237 マンション検討中さん
厚生労働省:
令和5年3月13日以降、個人の主体的な選択を尊重し、着用は個人の判断に委ねることになります。
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102240
マンション掲示板さん
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102241
名無しさん
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102242
マンション掲示板さん
この人の書き込み炎上しつつあるけど、当人は晴海フラッグ当選者では無いのですよね?
晴海フラッグ住民と勘違いしたキツいレスもきてるのでもう消して欲しい。
というかわざわざ5丁目を名乗ったりマンション名を書くなら、住民に迷惑なので偏った私見を垂れ流すの控えて欲しい。BTTもそれで炎上したの知らないのかな。
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102243
匿名さん
豪華とか、ブランドとか、高級車乗り回すのも取り柄のない人間が承認欲求で勝手にそうしている病的な状態であり、微塵も興味のない周りにとって、マウントされるのは単なる迷惑行為でしかありません。
先週、学校で習いました。
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102244
検討板ユーザーさん
>>102242 マンション掲示板さん
炎上するほどの内容かな?とは思うけどね。
直接怒られたとかじゃなきゃ気にしなきゃいいだけ。
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102245
匿名さん
うどん屋が叩かれて、その店のお婆ちゃんにインタビューしたらTwitterをやっていなくて、幸せな感じだった。Twitterの中だけで炎上して外界には何ら影響がなかった。
つまり、人生に何のメリットがないのがTwitterだよ。人生に意味がないので著名人がどんどん解約してる。
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102246
評判気になるさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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102247
評判気になるさん
>>102243 匿名さん
何度も同じこと書き込むやつの方が病的な状態だし、微塵も興味のない周りにとって迷惑行為だよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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102248
マンション掲示板さん
みなとみらいの女は、ブーメランだなぁ。
Twitter見て人間性、お察しだよ。
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102249
匿名さん
Twitterを頼りに株式投資をすると秒速で破産するのと同じで、マンションやその他についても一切参考にしないこと。 自分の都合を通す話と、保身の話と、詐欺、情報を発信しているのが暇人というのが一番の欠点。
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102250
匿名さん
残念な人生歩んでる人のスカッとJAPANツールと化してるから、人生充実してる人が無理に使って燃料供給する価値はないわな
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