HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>102106 マンション検討中さん

データセンター直結さん、説明できないなら書き込みしないでね。

別にそこまでムキになることではないんじゃない？

契約者専用のパビリオン開放は豪運の集まりで楽しみだ。
ハズレ続けてる皆さんおはようございます！

ここって、大地震が起きたら晴海埠頭公園にみんな避難するの？
マンションにはたくさんの人が住んでるから、あの公園だけでは入りきらないような気がするが。

>>102113 匿名さん

大地震が起きたら海抜１ｍクラスの勝どき・晴海は海中に没するのでは？
豊洲と有明は海抜高いから助かりそう。

公園は水没するからどっちみち使えないということか。
トルコみたいにマンションが崩壊したら道連れなんですね。

トルコみたいに揺れたら倒壊する、ということはないだろうけど液状化して建物が傾くことは普通にあるだろうね。

・晴海５丁目はAP+6.5mに盛土・防潮堤設置済み
・液状化で問題になる可能性があるのはライフライン。建物自体は、もっと下の地盤に杭で固定してるため倒壊のリスクは低い。なお311の時に晴海で液状化はほとんど見られず。また、一部は地盤改良済み(契約者への配布資料で確認可能)。

詳しくないけど液状化は大丈夫なんじゃない？耐震基準が変わる80年代
までに開発されたところは埋立地は地盤がまずいところがあるとは
聞いたことあるけど東日本震災の時も豊洲は大丈夫だったでしょ？
確かに開発の古い浦安はガタガタになったけどね。
心配性で責任取らされる事が大嫌いな日本人のやる事だからちゃんとやるでしょ。

>>102117 匿名さん
言及されてるのはあくまで倒壊のリスクなんだよな。傾きやひび割れは起こり得ると言うことの裏返し。埋立地のタワマンじゃ免震効きすぎてぐでんぐでんになって絶叫マシンだよ。

>>102119 評判気になるさん
免震効きすぎるってよく分からないけど、地面だけ揺れてマンションはあまり揺れないんじゃないの？
まあ家具固定とか出来ることはやったほうが良いけど。

>>102119 評判気になるさん

無知すぎて話にならない。

>>102121 マンション掲示板さん
騙されやすそ。

>>102119 さん

傾きやひび割れが起こりませんなんて謳うマンション存在しないだろ。

床にボール置いたら何もしてないのに転がるようなマンション嫌だよー

>>102124 匿名さん
それってどこのマンションのことですか？

界隈ではしっかり刺さってますね。

トルコの地震でも最新の耐震規制をすべて順守して建築資材も技術者も一級のものを使ったとうたっていたマンションが倒壊した。買った人はたまったもんじゃない。

>>102127 マンション検討中さん
日本でも耐震とうたわれて戸建てを買ってしまった人は心配ですよね。

>>102128 検討板ユーザーさん
そもそも直感でやばいと思うところはやめといた方がいいですね。計算上大丈夫は都合付けて大丈夫とすることもできますから。

>>102127 マンション検討中さん

トルコは金積めば耐震規制を無視できるらしいね

>>102131 口コミ知りたいさん
メインバックアップの冗長構成にしてないの？

最近良く言われるように一次取得でドゥトゥールを今買うのが間違いないと自分でも思います
しかしローンが届かない場合はどうしたらいい？

晴海フラッグは都が予算組んで日建が設計して、国内トップのデベとゼネコン20社以上が集まって作ったマンション。
これに不安になるならもう日本に住めないね。

>>102133 マンション検討中さん
ドトールを買うことをストップしてください。

インターネットは枝から幹へより太い容量で受ける構造であることが重要。
晴海フラッグでは、各住戸1Gでそれをある単位で（上層階、中層階、下層階など）10Gで受ける。データセンターでは複数の10Gをそのまま収容して、それを外部のインターネットに接続する。
将来通信量が増えても10Gの束の単位を見直すことで、（技術的には）全体の容量が確保できる。

ちなみに、一般のマンションで、1Gを200戸でシェアしているような場合は、個別に光を引くのはありだが、何十戸も引けるだけの配管の余裕は通常ないのでできないと言われることも多い。また、そこから先は公衆網なのでNTT局舎の容量によって速度低下することがある。リモートワークが増えた時期にそうした地域もあった。

>>102134 マンコミュファンさん
埋立地にね。

>>102134 マンコミュファンさん
でも、船頭多くして、という場合もありますから。

>>102133 マンション検討中さん
そんなわけない。売り抜きたいポジショントーク乙です。LANの環境ひとつとっても反駁されてる。

毎日毎日ドトールの営業ほんとうざい。そんなに魅力的なマンションならこんな掲示板で話さなくてもすぐ売れますよ。

>>102134 マンコミュファンさん

同感です。しかもオリンピック選手村でしたから。オリンピック期間中に地震が来る場合も想定した上で設計されているのではないでしょうか。
とはいえ、未曾有の規模の地震ならどうなるか分かりませんが、その場合は湾岸エリア全体がダメになる気がします。

みんなドトール言っているので見てみました。
最近の成約平均坪450で、売り出しもあまりないようですが、ここへわざわざ来て営業活動不要ではないでしょうか。
撤退してください。

>>102133 マンション検討中さん
スレの流れ的に不自然すぎるんだわ

>>102138 口コミ知りたいさん
未曾有の災害でヒビ入っても選手村経緯から都やデベから手厚く補償されるよ。
品質&補償のどちらでも無敵。

マンマニ動画みたけど、一次取得ならドゥトールが間違いないなんて言って無かったぞ。
晴海フラッグに当選することこそ最高と言ってた。

>>102144 マンション掲示板さん
んなこたない。売ったらおしまい。自費だしょ。

>>102145 口コミ知りたいさん
マンマニ動画？

>>102145 口コミ知りたいさん
ポジションを持たない一次取得者はドゥートゥールを今のうちにさっと買ってしまうのは戦略的にありだと思います
DUO公開後はライバルも増えます、ポジションを持つことが重要です

こんな内容。強くお勧めとは言ってたけど間違いないなんていってないね。

ドゥトゥールはとてもリモートワークに耐えられる通信環境ではないので、フル出社前提の人向けだね
少しでもリモートワークがあるならハルフラのほうが合ってると思う

>>102148 検討板ユーザーさん
マンマニさん、板状で相談された時は晴海レジデンスを代わりにおすすめしやすいとしていたよ。
DUOや板状は人気すぎて買えないから、ドゥトールや晴海レジデンスもあり、という滑り止めの話題でしかない。
視点を変えると、滑り止め視点では、ドゥトールと晴海レジデンスは同等の扱い。

>>102150 マンション掲示板さん
晴海レジデンスもドゥトゥールも今のところまだ売り出しがそこまで多くなくて相場が不安定だから買えなくなる可能性考えると欲しい人は今のうちに買っておくべきだけど、もっと広域でいいなら豊洲や有明も見てみるべきかな。
マンション毎に特徴あるし自分が住みたいと思う直感も大事。
DUOはまだまだ先なので気長に待ちましょう。

DUOの価格見るなり一期一次で落選するなりしてからドゥトゥール 検討すれば良いんじゃないかな。素人がディスっているがまあマンマニ氏の方が余程頼りになるでしょ。

多分ね予算的にドトール買えない人が多いんだと思う。
俺がそうなんだけどw
出せて8,500万、これでギリ70平米は勘弁してくれって思う。

DUO落ちたらその時考える。
2024年問題にもちょっと期待してる。

晴海フラッグ板状もタワーも都心価格のキャップとしてずっと居座ってる状態なので、不動産屋が晴海フラッグを落とさずに他物件を上げたい場合は「全員には当たらないので今のうちに将来性ある○○どうですか」という話術になってしまうよね。

>>102153 口コミ知りたいさん
ドゥトゥール見に行ってこんな煌びやかなタワマンで生活したいって思うか思わないかだな
響かなければハルフラ板状の予算感覚だと重たい
ティアロクロノとかならもっと安く買えるし

ドゥトールや晴レジって、コロナ以前のマンションだけど、ワークスペースとかスタディルームみたいなコワーキングスペースとなる共用施設あんの？

>>102152 マンション検討中さん
マンションマニアのYouTube動画はDUOの価格発表や抽選の前にDTいく作戦を提案してた。価格次第では周辺マンションの検討者が増える、相場が上がるということか。討論しても未来は分からんから動画見て各々が判断すればいい。

今はまだ供給が少なくて需給のバランス的に供給側が強い立場にあるから、一時取得者は焦らず晴海フラッグ、PTKに住み替える人たちの物件が多数出てくるのを待った方が得策だと思うけどね。
値段は大して下がらないかもしれないけど選択肢が増えることは間違いない。

>>102158 口コミ知りたいさん
俺もそう思う。
もっと上がるかもよ？なんて煽りには負けないぜ！

>>102156 マンション掲示板さん
ドゥトゥールはコロナ以前と言っても2020年頃までの分譲で最近までデベの手が入ってました。ミーティングルームやブックサロンがあって、温泉以外の共用施設充実してて困らなそうです。さらにスタディールームの新設を予定していると最近のらえもんの湾岸マンションコレクションに書いてました。確認してみるといいですよ。

晴海レジデンスは情報が少なくてよく分かりませんし、私は入ったことがありません。外から見た感じ駐車場が充実してるようですね。コアワーキングスペースは分かりませんが車必須の人にはこちらが良さそうです。

>>102159 検討板ユーザーさん
晴海エリアだとドゥトゥールからハルフラは殆どいないらしい。格が落ちるからだろうが。その分PTKは多いだろうね。
晴海三兄弟はかなり出そうな気がするね。狙い目かも。

>>102158 口コミ知りたいさん
ほんそれ

本来は繁忙期のはずなのに在庫が増えてる今の市況で、仲介手数料や仲介業者への客つけ報酬貰いたいポジトークに乗る必要なし。

マンションを買わなくても人は生きていける
マンションを売る人と買う人がいないと街の不動産屋やその取り巻きは生きていけない

この立場の違いをまず理解して話を聞こう。

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

まとめると、ドトールは階高は周辺タワマンと比較して最低レベルで、窓もlow-eじゃないところは日差しがキツそうで、前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。

ドゥトゥールは条件面で向上しますし、元々多くの指名買いがはいるマンションですから、これから特に上がり続ける可能性高いと思います。
その他は名前が出てこないマンションほど2024年にかけて下がる可能性あると思います。待ちすぎて買いそびれなければ、情報集めながら様子を見ていいと思います。最も重視すべきは個々のタイミングだとも思いますが。

ドトール、マジでウザ過ぎる。
ここはドトール検討板ではないのでお引き取りください。

ドトール以外の話するの本当にやめて欲しいです。

ドゥトゥールは人道橋できると勝鬨直結みたいなもんだし、新駅も近い。いまは1番買い時なのは間違いないです。

こんなに必死に売り急いでる人がいる物件を買い時だと思う人などいるのだろうか。

ドトール民はここじゃなくて勝どき駅前のドトールに集まって話そうぜ。
ビバホームのでもいいよ。

>>102164 eマンションさん

100Mで足りないリモートワークって何の仕事？ウチも似たようなものだけどミーティング含めて全く問題ないけど。

DUO ビュー = 虹橋
DT ビュー = 煙突とDUO

これで価値は決まる

はいはい、ドゥトゥールが晴海ナンバーワンマンションなのは疑う余地ありません
それより晴海埠頭公園の凧揚げに難癖つける老人がいることについて

>>102172 検討板ユーザーさん

ベストエフォート100Mって実測だと多分10Mも出ないよ
しかも1Gを700戸で共有だからリモートワークしている部屋が多いほど回線は遅くなる

>>102164 eマンションさん
DTを下げたいために頑張って調べすぎ！
ネットも階高も悪くないしダイレクトウインドウってだけでDUO負けてる気がするけど
晴海フラッグネット頑張ってますでいいよね！

ちょっと待ってドゥトール、マジで100Mベースなの？嘘だろ

>>102177 マンション掲示板さん

マジだよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/2980/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14718-14722/

https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2AEpYica9usJ:htt...

http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

>>102175 口コミ知りたいさん
誰かが貼ってた住民板に普段200Mでスマホで計測したら40Mだったとか書いてたよ。

>>102161 口コミ知りたいさん
Twitter見ててもDUOとかハルフラで盛り上がってるのは豊洲、有明、東雲の江東湾岸アカウント達だね。
DTとかKTTの人達は月島スミフとかPTKの話題が多くてハルフラはあまり興味なさそうな感じ。

本当はもうドゥトゥール買ったって言うのはやめてよ。

ここはしばらくドゥトールの掲示板
になりますので
DUOご検討の皆さは
ご遠慮お願いいたします。

>>102179 匿名さん

うーんゴミ回線
これじゃ子供にゲームもまともにさせてあげられないね

なんでドトール上げみんな中国人なの？韓国人？？

>>102180 名無しさん
そりゃ江東区から中央区への買い替えチャンスだからね

>>102180 名無しさん
それなりのタワマンに住んでたら駅から遠くてダサいマンションに興味持てないよな
それでも元々駅遠のスカイズベイズ、クロノティアロからの住み替えは多いと聞く
グランドシティータワー月島はスミフがわくわくさせてくれそうだから興味持ってる人は多いよ

>>102186 評判気になるさん
スカベイやティアクロはカッコ良くて仕様も良いけど不便ではあるよね。商業施設近いし、価格も同じ坪400万円くらいなら新築のDUOに住み替えという選択肢もあるだろうね。

マンマニ砲の影響でDT推し多いけど、DUOとDTでは検討者層ほとんど被らないと思う。検討者の予算もそうだし、マンションのコンセプトも全然違う。IT系とかで元々フルリモートの人達にはDUOが魅力的に映るだろうし、総合商社とか外銀の人達にはDTとかPTKが魅力的に映るだろう。

Twitter見てるとハルフラとかDUOで盛り上がってるのは豊洲とか東雲に住んでるIT系の人達だし、DTネタ多い人やPTK、グランドシティタワー月島で盛り上がってるのは総合商社や外銀系の人が多い印象だから明らかに属性が違う。

朝倉未来を筆頭に、
Twitterは情報の質が悪くて、アカウント削除する有名人が増えてきた。

Twitterの情報を頼りに株式投資をすると秒速で破産するのと同じで、不動産に関してもTwitterはいっさい見ない方がいい。

>>102186 評判気になるさん

それなりのタワマンに住んでたらって
偉そうだけどどのタワマン住んでるの？

>>102188 通りがかりさん
最初から言われてるようにフルリモートじゃないとハルフラは厳しい
通勤必要な人は湾岸にもっと良いマンションあるから視野を広げましょう

>>102192 マンション掲示板さん

湾岸もっと良いマンションってドトール？
必死すぎると説得力ないよ

いい感じに倍率下げ工作の応酬はじまってんね。
こりゃ今回も大抽選になりそうだw

いい感じに倍率下げ工作の応酬はじまってんね。
こりゃ今回も大抽選になりそうだw

>>102192 マンション掲示板さん
価格次第だけど平均坪400万円割り込むなら、フルリモートだったりマイカー通勤できる人はDUO買いだと思う。新築だし適正価格感ある。坪400万円弱で買える周辺タワマンだとTTTやティアクロがあるけど、TTTは築年数だいぶあるし、ティアクロは不便すぎるからね。
逆にDUOが平均坪450万円くらいになると、PTKが相場を引っ張ってDUOが下支えしてくれるから、周辺タワマン民が喜びそう。

しかしDT下げは誰得なんだろな。一次取得者か流れたらライバル減るのに。
大方晴海三兄弟住民の契約者当たりだろうな。
アップサイド何もなくて売り遅れると厳しそうだし。

ふむふむ

パークシティ市川Ｄ棟
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz171...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_71695919/


パークシティ市川　Ｂ棟
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[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_71520458/

Duo、坪単価は400切るとは思うけど、管理費修繕積立金が板状以上に重くなるだらうからなぁ。無心で突撃するけど、いざ買って払い続けるとなるとやっぱ重いよね

さあ、貧乏人が最底辺資産価値のかちどき晴海アドレスではありますが、都心3区アドレスにタワマンを買えるラストチャンスが始まりますよーー！親戚100人動員してパンダ部屋当てたりますわ。

>>102200 さん
管積の重さは湾岸タワーでトップになるかもね。だからこそ人を選ぶ物件だと思うし、転売とか投資には向かないけど、実需で合う人にはすごく合いそう。

>>102197 匿名さん
自分はドトール下げです。下げる理由はウザいからです。ハルフラしか検討してなくてドトールなんて検討外なのに繰り返しての宣伝がウザい。

私はやはりドゥトゥールはこのあたりでは1番いい物件だという気がしていますよ。だから早く買うなら検討を始めた方がいいと思う。親切心で思っていることです。

>>102203 eマンションさん
ドゥトゥール民はそもそもハルフラとかDUOなんて眼中にないと思うな。彼らが気にしてるのはPTKと月島のスミフだし。
マンマニの動画見た外野がドゥトゥール引き合いに出して騒いだり、競争相手減らしたいDUOの検討者が騒いでるだけだと思う。

ドゥトゥールの評価上げるつもりで投稿してるんだろうけど、逆に評価下げてるの気づかないのかな

>>102201 名無しさん
面白いと思ってんの？センスないよ

私も今はドゥトゥール派です
DUOは見てみたいですが冷静に考えると華やかさもなければ立地も厳しい、眺望がある部屋はかなり価格も盛られるでしょう、さらに他の方も書いているように未曾有のランニングコストになることが確実視されていて、資産と捉えるとやはり厳しい
ハラフラ板状棟のグロスの圧倒的安さ一本で勝負するならまだしも、これからは価格も現時点ではほぼ同水準で利便性向上が見込めるドゥトゥールが買いだと思います
逆にドゥトゥールが坪500まで上がってしまったとすると次はDUOかな、と思っています