物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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102101
マンション掲示板さん
>>102098 評判気になるさん
オプションも追加できるのは1ヶ所だけで各部屋には増やせなかったし、締め切り過ぎててもう間に合わないし。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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102102
マンション検討中さん
>>102095 マンション検討中さん
データセンター直結の根拠は?
どのデータセンターと直結する?
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102103
匿名さん
データセンター直結ってなんだよw
光ファイバーが部屋まで来てるという意味か?
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102104
評判気になるさん
>>102103 匿名さん
データセンターとLANで繋がってるんだよ。
早さには関係しないと思うけどね。
ハルフラ全体が同じローカルネットワークだから連携しやすいとかそういう系。
パンフレットに詳しく載ってるよ。
回線速度でいうと1Gbps各戸専有らしい。
最近は10Gbpsのサービスもあるけど対向も対応してないとそんな出ないし意味ない。
ネットは普通に良いヤツと思ってればおけ。
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102105
マンコミュファンさん
>>102104 評判気になるさん
どこのデータセンター?
アット東京?
データセンター直結ってパンフレットに書いてある?
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102106
マンション検討中さん
データセンター直結も知らない人多いのな
その価値を理解していない
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102107
eマンションさん
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102108
名無しさん
>>102101 マンション掲示板さん
それは知らんかったわ。
思ってたよりゴミ物件だな。
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102109
マンコミュファンさん
>>102105 マンコミュファンさん
データセンター直結って前からちょくちょく見かけるけど、添付画像を見て言ってるんだと思うが、「概念図」とあるように、これはハルミフラッグ内でローカルエリアネットワークを作って、インターネットを経由しないで、閉域内でやりとりできるようにしますよ、その閉域網は建物や街区を跨いだ大規模なものですよって言ってるだけで、データセンターと直結してると言ってるわけでは無いと思うよ。
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102110
口コミ知りたいさん
>>102106 マンション検討中さん
データセンター直結さん、説明できないなら書き込みしないでね。
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102111
通りがかりさん
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102112
匿名さん
契約者専用のパビリオン開放は豪運の集まりで楽しみだ。
ハズレ続けてる皆さんおはようございます!
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102113
匿名さん
ここって、大地震が起きたら晴海埠頭公園にみんな避難するの?
マンションにはたくさんの人が住んでるから、あの公園だけでは入りきらないような気がするが。
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102114
マンション検討中さん
>>102113 匿名さん
大地震が起きたら海抜1mクラスの勝どき・晴海は海中に没するのでは?
豊洲と有明は海抜高いから助かりそう。
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102115
匿名さん
公園は水没するからどっちみち使えないということか。
トルコみたいにマンションが崩壊したら道連れなんですね。
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102116
匿名さん
トルコみたいに揺れたら倒壊する、ということはないだろうけど液状化して建物が傾くことは普通にあるだろうね。
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102117
匿名さん
・晴海5丁目はAP+6.5mに盛土・防潮堤設置済み
・液状化で問題になる可能性があるのはライフライン。建物自体は、もっと下の地盤に杭で固定してるため倒壊のリスクは低い。なお311の時に晴海で液状化はほとんど見られず。また、一部は地盤改良済み(契約者への配布資料で確認可能)。
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102118
マンション検討中さん
詳しくないけど液状化は大丈夫なんじゃない?耐震基準が変わる80年代
までに開発されたところは埋立地は地盤がまずいところがあるとは
聞いたことあるけど東日本震災の時も豊洲は大丈夫だったでしょ?
確かに開発の古い浦安はガタガタになったけどね。
心配性で責任取らされる事が大嫌いな日本人のやる事だからちゃんとやるでしょ。
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102119
評判気になるさん
>>102117 匿名さん
言及されてるのはあくまで倒壊のリスクなんだよな。傾きやひび割れは起こり得ると言うことの裏返し。埋立地のタワマンじゃ免震効きすぎてぐでんぐでんになって絶叫マシンだよ。
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102120
口コミ知りたいさん
>>102119 評判気になるさん
免震効きすぎるってよく分からないけど、地面だけ揺れてマンションはあまり揺れないんじゃないの?
まあ家具固定とか出来ることはやったほうが良いけど。
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102121
マンション掲示板さん
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102122
口コミ知りたいさん
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102123
マンション検討中さん
>>102119 さん
傾きやひび割れが起こりませんなんて謳うマンション存在しないだろ。
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102124
匿名さん
床にボール置いたら何もしてないのに転がるようなマンション嫌だよー
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102125
口コミ知りたいさん
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102126
マンション検討中さん
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102127
マンション検討中さん
トルコの地震でも最新の耐震規制をすべて順守して建築資材も技術者も一級のものを使ったとうたっていたマンションが倒壊した。買った人はたまったもんじゃない。
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102128
検討板ユーザーさん
>>102127 マンション検討中さん
日本でも耐震とうたわれて戸建てを買ってしまった人は心配ですよね。
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102129
マンコミュファンさん
>>102128 検討板ユーザーさん
そもそも直感でやばいと思うところはやめといた方がいいですね。計算上大丈夫は都合付けて大丈夫とすることもできますから。
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102130
マンション掲示板さん
>>102127 マンション検討中さん
トルコは金積めば耐震規制を無視できるらしいね
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102131
口コミ知りたいさん
>>102109 マンコミュファンさん
管理側は楽かもしれないけど、単一障害点が増えてるから利用者側にはデメリットだよなこれ。
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102132
マンション検討中さん
>>102131 口コミ知りたいさん
メインバックアップの冗長構成にしてないの?
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102133
マンション検討中さん
最近良く言われるように一次取得でドゥトゥールを今買うのが間違いないと自分でも思います
しかしローンが届かない場合はどうしたらいい?
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102134
マンコミュファンさん
晴海フラッグは都が予算組んで日建が設計して、国内トップのデベとゼネコン20社以上が集まって作ったマンション。
これに不安になるならもう日本に住めないね。
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102135
口コミ知りたいさん
>>102133 マンション検討中さん
ドトールを買うことをストップしてください。
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102136
検討板ユーザーさん
インターネットは枝から幹へより太い容量で受ける構造であることが重要。
晴海フラッグでは、各住戸1Gでそれをある単位で(上層階、中層階、下層階など)10Gで受ける。データセンターでは複数の10Gをそのまま収容して、それを外部のインターネットに接続する。
将来通信量が増えても10Gの束の単位を見直すことで、(技術的には)全体の容量が確保できる。
ちなみに、一般のマンションで、1Gを200戸でシェアしているような場合は、個別に光を引くのはありだが、何十戸も引けるだけの配管の余裕は通常ないのでできないと言われることも多い。また、そこから先は公衆網なのでNTT局舎の容量によって速度低下することがある。リモートワークが増えた時期にそうした地域もあった。
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102137
検討板ユーザーさん
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102138
口コミ知りたいさん
>>102134 マンコミュファンさん
でも、船頭多くして、という場合もありますから。
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102139
口コミ知りたいさん
>>102133 マンション検討中さん
そんなわけない。売り抜きたいポジショントーク乙です。LANの環境ひとつとっても反駁されてる。
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102140
マンション検討中さん
毎日毎日ドトールの営業ほんとうざい。そんなに魅力的なマンションならこんな掲示板で話さなくてもすぐ売れますよ。
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102141
マンション検討中さん
>>102134 マンコミュファンさん
同感です。しかもオリンピック選手村でしたから。オリンピック期間中に地震が来る場合も想定した上で設計されているのではないでしょうか。
とはいえ、未曾有の規模の地震ならどうなるか分かりませんが、その場合は湾岸エリア全体がダメになる気がします。
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102142
通りがかりさん
みんなドトール言っているので見てみました。
最近の成約平均坪450で、売り出しもあまりないようですが、ここへわざわざ来て営業活動不要ではないでしょうか。
撤退してください。
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102143
評判気になるさん
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102144
マンション掲示板さん
>>102138 口コミ知りたいさん
未曾有の災害でヒビ入っても選手村経緯から都やデベから手厚く補償されるよ。
品質&補償のどちらでも無敵。
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102145
口コミ知りたいさん
マンマニ動画みたけど、一次取得ならドゥトールが間違いないなんて言って無かったぞ。
晴海フラッグに当選することこそ最高と言ってた。
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102146
マンション検討中さん
>>102144 マンション掲示板さん
んなこたない。売ったらおしまい。自費だしょ。
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102147
口コミ知りたいさん
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102148
検討板ユーザーさん
>>102145 口コミ知りたいさん
ポジションを持たない一次取得者はドゥートゥールを今のうちにさっと買ってしまうのは戦略的にありだと思います
DUO公開後はライバルも増えます、ポジションを持つことが重要です
こんな内容。強くお勧めとは言ってたけど間違いないなんていってないね。
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102149
マンション掲示板さん
ドゥトゥールはとてもリモートワークに耐えられる通信環境ではないので、フル出社前提の人向けだね
少しでもリモートワークがあるならハルフラのほうが合ってると思う
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102150
マンション掲示板さん
>>102148 検討板ユーザーさん
マンマニさん、板状で相談された時は晴海レジデンスを代わりにおすすめしやすいとしていたよ。
DUOや板状は人気すぎて買えないから、ドゥトールや晴海レジデンスもあり、という滑り止めの話題でしかない。
視点を変えると、滑り止め視点では、ドゥトールと晴海レジデンスは同等の扱い。
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102151
検討板ユーザーさん
>>102150 マンション掲示板さん
晴海レジデンスもドゥトゥールも今のところまだ売り出しがそこまで多くなくて相場が不安定だから買えなくなる可能性考えると欲しい人は今のうちに買っておくべきだけど、もっと広域でいいなら豊洲や有明も見てみるべきかな。
マンション毎に特徴あるし自分が住みたいと思う直感も大事。
DUOはまだまだ先なので気長に待ちましょう。
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102152
マンション検討中さん
DUOの価格見るなり一期一次で落選するなりしてからドゥトゥール 検討すれば良いんじゃないかな。素人がディスっているがまあマンマニ氏の方が余程頼りになるでしょ。
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102153
口コミ知りたいさん
多分ね予算的にドトール買えない人が多いんだと思う。
俺がそうなんだけどw
出せて8,500万、これでギリ70平米は勘弁してくれって思う。
DUO落ちたらその時考える。
2024年問題にもちょっと期待してる。
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102154
マンション掲示板さん
晴海フラッグ板状もタワーも都心価格のキャップとしてずっと居座ってる状態なので、不動産屋が晴海フラッグを落とさずに他物件を上げたい場合は「全員には当たらないので今のうちに将来性ある○○どうですか」という話術になってしまうよね。
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102155
eマンションさん
>>102153 口コミ知りたいさん
ドゥトゥール見に行ってこんな煌びやかなタワマンで生活したいって思うか思わないかだな
響かなければハルフラ板状の予算感覚だと重たい
ティアロクロノとかならもっと安く買えるし
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102156
マンション掲示板さん
ドゥトールや晴レジって、コロナ以前のマンションだけど、ワークスペースとかスタディルームみたいなコワーキングスペースとなる共用施設あんの?
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102157
マンコミュファンさん
>>102152 マンション検討中さん
マンションマニアのYouTube動画はDUOの価格発表や抽選の前にDTいく作戦を提案してた。価格次第では周辺マンションの検討者が増える、相場が上がるということか。討論しても未来は分からんから動画見て各々が判断すればいい。
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102158
口コミ知りたいさん
今はまだ供給が少なくて需給のバランス的に供給側が強い立場にあるから、一時取得者は焦らず晴海フラッグ、PTKに住み替える人たちの物件が多数出てくるのを待った方が得策だと思うけどね。
値段は大して下がらないかもしれないけど選択肢が増えることは間違いない。
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102159
検討板ユーザーさん
>>102158 口コミ知りたいさん
俺もそう思う。
もっと上がるかもよ?なんて煽りには負けないぜ!
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102160
通りがかりさん
>>102156 マンション掲示板さん
ドゥトゥールはコロナ以前と言っても2020年頃までの分譲で最近までデベの手が入ってました。ミーティングルームやブックサロンがあって、温泉以外の共用施設充実してて困らなそうです。さらにスタディールームの新設を予定していると最近のらえもんの湾岸マンションコレクションに書いてました。確認してみるといいですよ。
晴海レジデンスは情報が少なくてよく分かりませんし、私は入ったことがありません。外から見た感じ駐車場が充実してるようですね。コアワーキングスペースは分かりませんが車必須の人にはこちらが良さそうです。
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102161
口コミ知りたいさん
>>102159 検討板ユーザーさん
晴海エリアだとドゥトゥールからハルフラは殆どいないらしい。格が落ちるからだろうが。その分PTKは多いだろうね。
晴海三兄弟はかなり出そうな気がするね。狙い目かも。
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102162
検討板ユーザーさん
>>102158 口コミ知りたいさん
ほんそれ
本来は繁忙期のはずなのに在庫が増えてる今の市況で、仲介手数料や仲介業者への客つけ報酬貰いたいポジトークに乗る必要なし。
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102163
匿名さん
マンションを買わなくても人は生きていける
マンションを売る人と買う人がいないと街の不動産屋やその取り巻きは生きていけない
この立場の違いをまず理解して話を聞こう。
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102164
eマンションさん
ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左
まとめると、ドトールは階高は周辺タワマンと比較して最低レベルで、窓もlow-eじゃないところは日差しがキツそうで、前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
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102165
マンション検討中さん
ドゥトゥールは条件面で向上しますし、元々多くの指名買いがはいるマンションですから、これから特に上がり続ける可能性高いと思います。
その他は名前が出てこないマンションほど2024年にかけて下がる可能性あると思います。待ちすぎて買いそびれなければ、情報集めながら様子を見ていいと思います。最も重視すべきは個々のタイミングだとも思いますが。
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102166
匿名さん
ドトール、マジでウザ過ぎる。
ここはドトール検討板ではないのでお引き取りください。
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102167
評判気になるさん
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102168
匿名さん
ドゥトゥールは人道橋できると勝鬨直結みたいなもんだし、新駅も近い。いまは1番買い時なのは間違いないです。
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102169
匿名さん
デュオが建って眺望塞がれる前に情弱に売りたい奴が必死
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102170
マンション掲示板さん
こんなに必死に売り急いでる人がいる物件を買い時だと思う人などいるのだろうか。
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102171
マンション検討中さん
ドトール民はここじゃなくて勝どき駅前のドトールに集まって話そうぜ。
ビバホームのでもいいよ。
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102172
検討板ユーザーさん
>>102164 eマンションさん
100Mで足りないリモートワークって何の仕事?ウチも似たようなものだけどミーティング含めて全く問題ないけど。
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102173
マンション検討中さん
DUO ビュー = 虹橋
DT ビュー = 煙突とDUO
これで価値は決まる
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102174
マンション検討中さん
はいはい、ドゥトゥールが晴海ナンバーワンマンションなのは疑う余地ありません
それより晴海埠頭公園の凧揚げに難癖つける老人がいることについて
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102175
口コミ知りたいさん
>>102172 検討板ユーザーさん
ベストエフォート100Mって実測だと多分10Mも出ないよ
しかも1Gを700戸で共有だからリモートワークしている部屋が多いほど回線は遅くなる
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102176
eマンションさん
>>102164 eマンションさん
DTを下げたいために頑張って調べすぎ!
ネットも階高も悪くないしダイレクトウインドウってだけでDUO負けてる気がするけど
晴海フラッグネット頑張ってますでいいよね!
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102177
マンション掲示板さん
ちょっと待ってドゥトール、マジで100Mベースなの?嘘だろ
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102178
マンコミュファンさん
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102179
匿名さん
>>102175 口コミ知りたいさん
誰かが貼ってた住民板に普段200Mでスマホで計測したら40Mだったとか書いてたよ。
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102180
名無しさん
>>102161 口コミ知りたいさん
Twitter見ててもDUOとかハルフラで盛り上がってるのは豊洲、有明、東雲の江東湾岸アカウント達だね。
DTとかKTTの人達は月島スミフとかPTKの話題が多くてハルフラはあまり興味なさそうな感じ。
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102181
匿名さん
本当はもうドゥトゥール買ったって言うのはやめてよ。
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102182
匿名さん
ここはしばらくドゥトールの掲示板
になりますので
DUOご検討の皆さは
ご遠慮お願いいたします。
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102183
評判気になるさん
>>102179 匿名さん
うーんゴミ回線
これじゃ子供にゲームもまともにさせてあげられないね
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102184
通りがかりさん
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102185
eマンションさん
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102186
評判気になるさん
>>102180 名無しさん
それなりのタワマンに住んでたら駅から遠くてダサいマンションに興味持てないよな
それでも元々駅遠のスカイズベイズ、クロノティアロからの住み替えは多いと聞く
グランドシティータワー月島はスミフがわくわくさせてくれそうだから興味持ってる人は多いよ
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102187
名無しさん
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102188
通りがかりさん
>>102186 評判気になるさん
スカベイやティアクロはカッコ良くて仕様も良いけど不便ではあるよね。商業施設近いし、価格も同じ坪400万円くらいなら新築のDUOに住み替えという選択肢もあるだろうね。
マンマニ砲の影響でDT推し多いけど、DUOとDTでは検討者層ほとんど被らないと思う。検討者の予算もそうだし、マンションのコンセプトも全然違う。IT系とかで元々フルリモートの人達にはDUOが魅力的に映るだろうし、総合商社とか外銀の人達にはDTとかPTKが魅力的に映るだろう。
Twitter見てるとハルフラとかDUOで盛り上がってるのは豊洲とか東雲に住んでるIT系の人達だし、DTネタ多い人やPTK、グランドシティタワー月島で盛り上がってるのは総合商社や外銀系の人が多い印象だから明らかに属性が違う。
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102189
匿名さん
朝倉未来を筆頭に、
Twitterは情報の質が悪くて、アカウント削除する有名人が増えてきた。
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102190
匿名さん
Twitterの情報を頼りに株式投資をすると秒速で破産するのと同じで、不動産に関してもTwitterはいっさい見ない方がいい。
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102191
検討板ユーザーさん
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102192
マンション掲示板さん
>>102188 通りがかりさん
最初から言われてるようにフルリモートじゃないとハルフラは厳しい
通勤必要な人は湾岸にもっと良いマンションあるから視野を広げましょう
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102193
匿名さん
>>102192 マンション掲示板さん
湾岸もっと良いマンションってドトール?
必死すぎると説得力ないよ
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102194
匿名さん
いい感じに倍率下げ工作の応酬はじまってんね。
こりゃ今回も大抽選になりそうだw
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102195
匿名さん
いい感じに倍率下げ工作の応酬はじまってんね。
こりゃ今回も大抽選になりそうだw
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102196
マンション検討中さん
>>102192 マンション掲示板さん
価格次第だけど平均坪400万円割り込むなら、フルリモートだったりマイカー通勤できる人はDUO買いだと思う。新築だし適正価格感ある。坪400万円弱で買える周辺タワマンだとTTTやティアクロがあるけど、TTTは築年数だいぶあるし、ティアクロは不便すぎるからね。
逆にDUOが平均坪450万円くらいになると、PTKが相場を引っ張ってDUOが下支えしてくれるから、周辺タワマン民が喜びそう。
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102197
匿名さん
しかしDT下げは誰得なんだろな。一次取得者か流れたらライバル減るのに。
大方晴海三兄弟住民の契約者当たりだろうな。
アップサイド何もなくて売り遅れると厳しそうだし。
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102198
匿名さん
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102199
マンション検討中さん
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102200
マンション検討中さん
Duo、坪単価は400切るとは思うけど、管理費修繕積立金が板状以上に重くなるだらうからなぁ。無心で突撃するけど、いざ買って払い続けるとなるとやっぱ重いよね
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