東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 10209 匿名さん

    今日の報告楽しみだなーー!

  2. 10210 通りがかりさん

    >>10206 匿名さん

    土地仕入れ価格、いくらなん?
    駅から距離何分なん?

    激安なん?笑

  3. 10211 マンション検討中さん

    今回の購入検討者は、プロの目でコストも見ますから、厳しそ~

  4. 10212 匿名さん

    都心部の駅直結タワマンが坪500万以上でも驚かないが、
    むかしは、
    新御茶ノ水デッキ接続のワテラスが坪380万~、
    高輪台駅直上のヒルトップ高輪が坪330万~。
    TTTのように埋立地の駅遠だと坪220万。
    それでもカチドキーゼとかキャナリーゼとか
    言い放ててた時代が懐かしいよ。

    ま、選手村は価格破壊レベルの激安だ。

  5. 10213 マンション検討中さん

    >>10212 匿名さん

    次のキーワードは、激安なんですね 笑

  6. 10214 匿名さん

    20階の最上階が2000万円台で買えた晴海テラスは2009年竣工だから10年前の話。そんな古い話ではないですね。設備は賃貸仕様だけど。
    その頃の晴海の坪単価は180万から200万だった。
    晴海フラッグの坪単価280万は土地の取得額を考えると明らかにボッタクリで、都議会から追及があるでしょうね。こんな駅徒歩20分、玄関から最寄駅のホームまで30分かかるようなマンションを一般人に販売しちゃダメでしょ。

  7. 10215 通りがかりさん

    勝手なこと言ってももう価格は決まってる
    大人しく報告を待ちなさいな

  8. 10216 マンコミュファンさん

    >>10176 マンション検討中さん
    とはいえ流石に遠い..。
    散歩がてらっていうけど、一年中そんな気持ちよくあるける季節って春秋含めて3ヶ月ぐらいでしょう...。
    諸々いい街だなとは思うけど、駅が遠いのだけはどうにもフォローできない。
    brt じゃこの人数カバーできないだろうし。

  9. 10217 匿名さん

    >>10214
    ワテラスは2013年、高輪台が2010年。
    晴海テラス2009年はもっと安い時代ね。

    タイムマシンがあるといいね

  10. 10218 匿名さん

    この10年で、中国がGDPで日本を追い抜き、今は2.7倍の差。
    投資規模も建築資材調達も昔と大違い。
    リーマンショックがまた来ても、2000年代初期のような激安には
    戻れんよ。

  11. 10219 マンション検討中さん

    >>10218 匿名さん

    こないだまで、ここよりも駅に近いタワーで坪200ちょいだったよね。笑

    で、そこからの価格上昇根拠が、土地仕入れ価格の上昇でしょ?

    で、ここの土地仕入れ価格、いくらだっけ?

    もちろん、どれだけ利益率を高めるかは自由。

    しかし、これら踏まえて、激安の?

  12. 10220 マンション検討中さん

    綺麗な道を20分くらい苦じゃないです。足腰鍛えたほうがいいし、ゆったり穏やかな気持ちの人達が住むのでしょう。子育てには良い環境です。

  13. 10221 マンション検討中さん

    今の所綺麗な道ではなくない?
    晴海フラッグの敷地内は整備されるだろうけど、清掃工場の先からはごみ収集車がめちゃくちゃな頻度で通るし、橋はアップダウン激しいし、勝どきは道狭いし。
    トリトンのとこは歩道橋古いし。

    まあこの辺りまで手が入るなら綺麗な道と言えないこともないが、、、

  14. 10222 匿名さん

    >>10153 名無しさん
    つくば学園都市 うつ病 とか
    筑波病 で検索すると論文含め
    色々引っかかってくるよ。

    原因は色々言われたが
    デザートや夜間営業の店を増やして
    繁華街的な雑然さを増やしたら
    改善されたそうな。

  15. 10223 匿名さん

    全然安くない

  16. 10224 マンション検討中さん

    坪単価280?

  17. 10225 匿名さん

    えっ、ついに出た?

  18. 10226 匿名さん

    下方修正、優柔不断なやつだ
    250→300→280

    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4656-harumi-flag-280

  19. 10227 a

    だから一期は300と何回言えば信じてもらえるねん

  20. 10228 匿名さん

    タイムマシンで昔に戻って株買いたい

  21. 10229 匿名さん

    >>10214 匿名さん

    「相場」「市況」ってご存知ですか?

  22. 10230 マンション検討中さん

    土地仕入れ価格は、いくらですかーーーーーー

  23. 10231 マンション検討中さん

    >>10229 匿名さん

    イコール土地仕入れ価格でしょ

  24. 10232 ご近所さん

    >>10199
    晴海通りは、チャリOK。
    勝どき橋なんかは、歩道が狭いので車道に誘導される。
    環二はダメで、TTTの所で下に降りなきゃいけないよ。

  25. 10233 マンション検討中さん

    駅徒歩20分って、、、友達、どうやって遊びにくるの?

  26. 10234 通りがかりさん

    >>10231 マンション検討中さん

    違いますね
    買った価格なりに売らなきゃいけない義理はない
    買った土地が、買った金額より価値があるなら、その価値を反映して出来る限り高く売るのが民間企業としては当たり前のこと

  27. 10235 マンション検討中さん

    >>10234 通りがかりさん

    市況についてだよ。市況は外的市況リンク。それって、土地仕入れ価格っしょ笑?
     
    利益額については自由。コスト20円のコーヒーを100円で売ろうが、400円で売ろうが1000円で売ろうが自由

  28. 10236 マンション検討中さん

    行ってまいります!!

    1. 行ってまいります!!
  29. 10237 匿名さん

    >>10233
    最寄駅からタクシーってのが何だかんだで一番親切だろうね。
    銀座新橋からだと10分足らずだし、その距離感に驚かれると思う。

    逆に乗り継ぎだと不親切極まりないというか説明すら困難・・・
    これまた色んな意味で驚かれると思うw

  30. 10238 マンション検討中さん

    価格情報待ってます!!

  31. 10239 匿名さん

    >>10233 マンション検討中さん
    地下鉄がオリンピックまでに通るって聞いたよ

  32. 10240 マンション検討中さん

    モデルルームまで、駅から徒歩何分ですか?今日は肌寒いですか、日本は三日に一日は雨らしいですので、リアル距離感の測定も必要ですね。毎日のことですから

  33. 10241 マンション検討中さん

    子連れママが駅から20分も歩いて遊びにきてくれるのだろうか。

  34. 10242 マンション検討中さん

    >>10236 マンション検討中さん

    どんより曇ってますね。

  35. 10243 マンション検討中さん

    >>10239 匿名さん
    副都心線の話?

  36. 10244 匿名さん

    >>10240
    今日みたいな日こそ敢えて勝どき駅から目一杯歩いたほうがいいだろうね。
    現地は+10分ぐらいだろうけど、多少なりとも現実が分かっていいと思う。

  37. 10245 マンション検討中さん

    >>10244 匿名さん

    へーー。モデルルームから、+10分とは。なんとも。

  38. 10246 マンション検討中さん

    雨の日だったら、傘さして20分かけて歩いてくるのかな?

  39. 10247 評判気になるさん

    >>10230 マンション検討中さん
    榊氏のブログに出てるよ。
    1611億で売れるところを都は129億で売ったんだってさ。
    おまけにリフォーム代として445億も都が負担。こんな駅から遠くて高いマンション買う奴いるの?


  40. 10248 匿名さん

    >>10243 マンション検討中さん

    日比谷線

  41. 10249 匿名さん

    >>10247 評判気になるさん

    それが1611億で売られててリフォーム代もデベが負担してたら280とか300でも高くないの?それっておかしくない?
    いくらで仕入れようが購入者に関係ないでしょ

  42. 10250 評判気になるさん

    >>10249 匿名さん
    売主が東京都だよ。血税が使われているのに、関係ないわけないでしょ(´・ω・`)

  43. 10251 匿名さん

    >>10236 マンション検討中さん
    レポートよろしくお願いします。

  44. 10252 匿名さん

    >>10247
    それはそれで語弊があるだろw
    入札なんだから一番札入れたところが落札した、ただそれだけ。

    まああれだけの大手が連合組んだら応札できる企業体なんか存在しないし、
    ほとんど言い値みたいなもんだけどねw
    スクラップ&ビルド&ややこしい五輪規約もあるし、採算ラインを坪150~180に設定した節はある。
    当時の相場を考えるとかけ離れてるとも思えないし、坪200以上で売ればデベは大儲けだけど、
    それはリスク&リターンで景気が最悪でもやるしかない事業だった訳だし仕方ない。

    じゃあ何で最落を設定しなかったの?って疑問が残るけど、
    ケツが決まってて絶対遅れることが許されないイベントだし時間的な猶予もなかった。

  45. 10253 eマンションさん

    モデルルームでさえ、駅から遠いのか?

  46. 10254 eマンションさん

    ついでに、景気も冷え込んできたみたいだし、4年先の景気を踏まえた価格設定、まぁ大変ですな

  47. 10255 匿名さん

    扱いは中古?

  48. 10256 匿名さん

    >>10250 評判気になるさん

    血税って、、、デベが得するのは批判されて、激安大抽選で放出して都民の割合でいえば極一部の購入者(特に転売屋)が美味しい思いしても批判されないんだ

  49. 10257 匿名さん

    高い!
    何よりちゃちい。。。

  50. 10258 マンション検討中さん

    今日が快晴なら、歩ける歩ける、っていうイメージを盛れたのに。逆に曇り空なら、雨降ったらどうしよーみたいな一面も。これも運ですね

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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