HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>101996 検討板ユーザーさん
3Lにするってどの間取りをだろ？
SUUMOにある部屋はどれもリノベのイメージつかないんだけど。

>>102001 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは同じ間取りで2Lと3Lに分かれていますが2Lでもほぼ全ての部屋でリノベ可能、一部売り出しはスーモにも3LDKに変更可能ってアピールして書いてあります。
キッチンが奥まってしまうので2Lのほうが小さい子供いるご家庭には好まれます。

>>102002 検討板ユーザーさん
いいですね、2Lと3Lでだいぶ雰囲気変わってきますからね

>>101999 マンション掲示板さん
緑道公園の出口を海沿いに歩けば下を通れるので安全ですよ。
シービレに住みたい人生だった。

一時取得のハルフラ検討者はマンマニさんに従わなくていいしクロティアなんかもいい
でも視野が狭いと損をすることはある

https://m.youtube.com/watch?v=KqpQTBpWUmk

>>102002 検討板ユーザーさん
3Lの間取り見つけたわ。
キッチンの前が部屋になってるやつか。

台風や強風時なんて海沿い歩いてたら吹っ飛ばされるぞ

>>102007 匿名さん
海じゃないから！運河ですから！！

>>102000 口コミ知りたいさん
盲目的に上がるって信じとけば良いよ

周辺の店舗等今までに決まったものをまとめとく。漏れがあったら追加よろしく。

内科・消化器内科
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

小児科　晴海小児科醫院 ?https://www.harumi-shounika.com/

ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230209/1675868400#%E6%B3%A8%E...

晴海地区認定こども園（晴海４?８?１）
・短時間利用　１５０人程度（３～５歳児）
・長時間利用　８０人程度（１～５歳児）

SUN F カフェラウンジ OHANAのパン
https://www.ohanabakerys.com/

FlyNexia
詳細不明

>>102010 マンコミュファンさん

住民板に書いたほうがいいのでは？
ここには多分検討者ほとんどいないよ

>>102011 通りがかりさん
ん？
検討者以外誰が見てると思ってるの？

>>102011 通りがかりさん
こういう検討者じゃないのに冷やかしにきてる人が多いんでしょうね。
すごい有益な情報ですよ。
流れちゃうからwikiみたいにして欲しいレベル。

ドトール勢が駅近アピールのはまぁ仕方ないんだけど、ファミリー層は結局こどもを晴海こども園に送ったり、駅と逆方向の動線が発生したりするんじゃないのかな。
駅までの動線の近くに保育園とか幼稚園確保するのだいじょぶそ？

>>102014 検討板ユーザーさん

ドトールは駅遠の代表格だけどな。勝どき界隈では。

もうドゥトゥールはええて、、、

みたい

>>102015 マンション掲示板さん
ドゥトゥールは新改札と人道橋で来年から駅徒歩4分表記になるから勝ちどきでも上位の駅近に変わる。今の利便性より今後の伸びしろが大きい方が資産性につながる。
新校区と子ども園優先、臨海地下鉄見通しも強いんじゃないかな。

ここはドゥトゥールに乗っ取られてしまいましたな。笑

ドゥトゥールフラッグ

>>102017 マンション掲示板さん
日本も今から金利上昇で資金繰りに困った能無しオーナーが上げてくるかもね。だから今のうちに現金抱えて賃貸に住み、マンション価格暴落後安値買いから引越しが賢いね。まあ増えてくるであろう競売物件を漁るのもありだね。

>>102021 匿名さん
いつの話？

>>102021 さん

アメリカでは金融引き締め序盤は全然価格上昇止まらずに今でもまだ1年前より価格は上だけどな。それと家賃上がらなかったらインフレ率も上がらんから金利上昇止まるぞ。

うおおおマジか！！新改札と人道橋で来年から駅徒歩4分表記になるから勝ちどきでも上位の駅近。新校区と子ども園優先、臨海地下鉄見通しも強い。ドゥトゥール最強やん！！早く問い合わせねば！！！！

ニョニョール営業さん、これで良い？

>>102024 マンション検討中さん
そうですね。

>>102025 eマンションさん
ニョニョール営業なら、他の掲示板へどうぞ！しっし！！

>>102026 マンション掲示板さん
営業ならそうですね。

タワー棟の値段次第ではドトールもしばらく売れずに苦労するだろうな

>>102021 匿名さん
1年以内に暴落するって時期になったら教えて。
今住んでるところと同じような部屋を賃貸したら結構お金掛かるから。

ドトールなんか不人気住友古マンション興味ないのです

>>102018 名無しさん
PTKもだけど駅徒歩表記詐欺だからな。
実際に利用する人は騙されないでしょ。

DUOと比較すればするほど、相対的にドトールが際立ってしまうということでしょうか。哀しいかなあぁ嬉しいかな

先日営業担当が「タワーは買えると思います！」と言ってたのだが、これが意味するのは何なのか、、、

>>102033 マンション検討中さん
・板状よりだいぶ高い
・業者を排除するルールが適用される

の二つくらいしか候補は思いつきませんね。

個人的にはDUOに混浴SPAがついてれば買いなんですけどねぇ

残念ながら殆ど落選するから他を検討するのも有りでしょ

>>102035 通りがかりさん
一般開放ありの屋上ナイトプールとかあれば最高だったよな

>>102036 マンション掲示板さん

タワーも3回わけて販売するならば、平均20倍か。買えない

平均500とかだったら無抽選で買える部屋もあるかも

何年間か転売禁止、みたいな条件になったら業者排除できるかな？

>>102033 マンション検討中さん

非常に気になるのでその営業担当に聞いてください。結果を共有してください。

>>102033 マンション検討中さん

・売却制限期間10年
・1世帯当たり1申込
・法人販売禁止
・賃貸禁止(毎年住民票提出)

ここ以外で駅15分以上の立地に建設されたタワマンてあんの？坪400万円以上とか異常でしかないんだけど。

>>102043 匿名さん

いや幕張ベイパークとかもろにそうじゃん
そしてあちらは周辺駅より一段高い価格にも関わらず大人気だし

>>102040 マンション検討中さん
本当に5年転売禁止やって欲しかった。
デベが自信なくて、実需だけで埋まると思わなかったということでしょう。

>>102043 匿名さん
三井幕張ベイパークの悪口はそこまでだ

コットンハーバータワーズとか芝浦アイランドとか駅遠でも人気のタワマンは普通にある

結局一次取得なのかとどれだけ湾岸に住みたいのかだよね
絶対に湾岸に住みたい人はマンマニの言うように今の買えるうちにお値打ちマンションを確実に狙いに行くべきだし、そうでもない人やもう住んでる人は良い部屋が抽選で当たればもうけものくらいで構える

>>102045 口コミ知りたいさん
せめてタワーだけでも5年転売禁止の条件つけて欲しい、、、

WCTとか、（一番多くの人が使ってる）品川駅まで歩けば徒歩15分以上あると思う。

最寄り駅はモノレールの天王洲アイルで、そっちなら確かに近いけど。

東北地震で真っ先に解体されたのがドゥトゥール。足場を作っていて、地震があった翌週には計画が白紙になっていた。結局、5年ぐらい遅れて竣工した。

埋立地は災害・経済的ショックにとても弱い。

解体されたドゥトゥール。

耐震等級１って、関東大震災の再現だと跡形もなく崩れてるからな……。

>>102035 通りがかりさん

30過ぎのオッサンと風呂とかマジ無理だわ。

>>102004 検討板ユーザーさん
そもそも第二校舎の出入り口は緑道公園側ではないですから、相当遠回りですよ。環2の交差点を渡った方が近いです。通学路としても緑道公園経由は指定されないでしょうね。

>>102049 名無しさん

タワーは20倍程度だろうから
そこまでしなくとも
毎回申込みすれば当たりますよ

>>102056 検討板ユーザーさん

当たる確率は15％ですか？

>>102042 eマンションさん

共産主義かぃ？ 中国人禁止は忘れたの 笑

>>102057 eマンションさん
5％です。

Wifiの速度がNTTの標準的な下り1G なことが気になります。

>>102056 検討板ユーザーさん

なんで20倍なんすか？

今のところ気に入った間取りがない。
SUN側の6TM95の位置の間取りはよ。

>>102060 評判気になるさん

自分で繋げば問題なし。

>>102060 評判気になるさん
Wifiってのはインターネット回線を指してるんだと思うけど、光配線方式で各戸最大1Gbpsはかなり恵まれてる方だと思う。
通常はドトールみたいに、マンション全体で1Gbpsを引き込んで、そこからLANなり、VDSLで共有。
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2AEpYica9usJ:htt...
「最大２００Mbpsまたは１Gbpsの光回線を引き込み居住者様に共有」
http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

全体の坪単価平均が坪380くらいと仮定して。
板状から抜けてくるフロアの坪単価はどれくらいになりますかね。

個人的には、こんな感じかなぁと。角部屋だとかで変わってきますが。
南（レインボービュー）坪480
西（アーバンビュー）坪380
東（豊洲ビュー）坪370
北（煙突ビュー）坪350

全部平均すれば坪395になりますが、板状と被る部屋が坪単価安く抑えられると考えると、抜けてる部屋はこんな感じかなぁ？と。

勝どき晴海月島の開発が今発表されてるので落ち着くとして、次は辰巳団地とかいよいよ東雲の古い板マン群来るかな？
豊洲はビバホームの南側で板マンが新しくなるくらいでもう大きく変わらんか。

>>102066 マンション検討中さん
晴海4丁目とパビリオン跡地とか。
マンションになるかは分からないけど。

>>102066 マンション検討中さん

もう収容所列島だねｗ

>>102065 マンション検討中さん
抜けている部屋の平均坪440
抜けてない部屋の平均坪350
全体平均坪400

抜けてる部屋の各方面別坪単価
南（レインボービュー）坪500
西（港ビュー）坪450
東（豊洲ビュー）坪400
北（都心ビュー）坪400

北（都心ビュー）---> 北（煙突とDTビュー）

あと2週間待てない奴多すぎるな。

>>102064 評判気になるさん

ドゥトゥールってマンション全体で1Gしかないの！？
しかもLAN配線ってさすがにヤバいでしょ

今どき各戸1Gの光配線はマストだと思うけどなぁ

眺望のない家庭にお勧めします！　野生動物ライブカメラ！
いまゾウが暴れています！！

朝5時のタイムズスクエア、ここはお昼に凄いことになります！

>>102070 匿名さん
サンの北向きなら煙突見えない。パークの北向きも正面ではない。

中国人家庭しかいない棟も出てきそうですね。
とても日本人が少ないという情報ありです。

>>102072 マンション検討中さん
今どき各戸1Gの光配線はマストなの？
なんで？

>>102076 匿名さん
湾岸の相場を上げてくれてるのは彼らですからね。
感謝しましょう。シェイシェイ。

倍率を上げているのも彼らですけどね。

>>102077 マンション掲示板さん

横からですが、流石に昨今のデータ量の増加に使用が耐えきれなくなって、住人からの不満が出て資産価値に影響したり、人によっては共用回線の強制支払いに加えて、自前で回線契約必要になるからじゃない？月に5000円とかかかるから結構痛いよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E5%9B%9E%E7%B7%9A&go...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/13685-13687/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14718-14720/

ラファエル、ぷろたん、ゆきりぬ、はじめん、、どんどん東京から出ていくよ。みんな共通なのが、疲れている時に繁華街を歩きたくないらしい。頭痛いよな。

いやいや、東京は誰でも住めるようになったけど、肌に合わない人多いみたいよ。

>>102081 マンション検討中さん
やめろ！自慢のドトールの欠点がバレるじゃ無いか！

>>102083 匿名さん
そんな特殊なYouTuberの事例言われても…

>>102080 匿名さん
どの程度煙ってDuoまでくるんでしょうね。子供がその影響で喘息とかにならないか少し心配。私自身が幼少期に喘息持ちでしたので

P2Pとかサーバー設置とかいつの時代だよ。
リモートワークでビデオ会議、TikTok/YouTubeは視聴もそうだけど配信者もその辺に居るし、アマプラネトフリも家族がそれぞれの端末で別々に視聴する時代にベストエフォート100Mなんてクソ過ぎるよ。
SOHO住戸設けてビジネスで使ってもらう想定にしてはお粗末すぎる。
しかも、LAN配信方式から光配信方式に変えようとすると大規模な工事が必要になって現実的じゃないから解消は見込め無さそうだし、ほんとキツい。

ドゥトゥールって700戸くらいあるんだよね？
1Gbpsを700戸で共有してるってヤバすぎる
20年前かよってレベル

この話題かなり勉強になります。

各戸住居へのベストエフォートの速さが重要なんですね。

今の時代、今どき、回線の速さは本当に大事です。
回線遅かったら資産価値毀損されてしまいますよね。

そういう意味ではハルミフラッグやはり良いマンションですね。欲しかった。回線早ければリモートワークもやりやすいですしね。

>>102086 名無しさん
まず、湾岸全体で正直空気は悪い。
そこは受け入れるしかない。
トラックとバス全廃出来ないしね。
住んでる人は窓の汚れ方で分かるはず。
DUOもそうだがハルフラ全体で心配なのは船のタールだらけの煙。
焼却炉みたいなフィルターもないし。

こんなにいるんだな、バカッター、迷惑行為。自然淘汰されず、弱い人間が子供を産む社会。高齢出産の末路だ。ここもエリア的に似てる。頭が弱いの多そう。やめた方がいい。

子育ては田舎でって決まりがあるわけ。納得。

>>102089 口コミ知りたいさん

ベストエフォート自体はそんなに重要ではなくて、各戸への回線の引き込み方式のほうが大事
各戸まで1本1本光回線が通っている光配線方式なら問題はないが、各戸へLANケーブルで配線しているLAN配線方式だと1本の光回線が更に細かく分割されてしまうので、複数戸が同時にネットを使うとすぐ回線がパンクする
同じベストエフォート1Gbpsでも光配線とLAN配線では雲泥の差なので気をつけてね

タワー棟の販売価格が分かる時期って、内覧が開始される予定の6月前後ですか？

晴海フラッグはデータセンター直結、10Gbps互換も考慮されてるそうなのでおそらく都内で最も高速な回線を持つマンションだと思われます。
ドゥトールの標準回線だと15年前の仕様なので少なくとも私はリモワできない。
マンマニも結局不動産屋でしかないので、サッシ高は指摘できても脆弱なネットインフラが需要の足枷になることを指摘できない様子。
未だにSUISUIとか使ってるADSLみたいな速度を許容しちゃう管理はやばい。

>>102094 匿名さん
大体の価格が分かるのが2/25
1期の部屋と価格が分かるのが4月
抽選が6月
という感じのスケジュールだと思います！

>>102097 検討板ユーザーさん
オプションで各部屋に情報コンセント増やせないの？

iphone14とか20万出して買ってるマンクラ。10万ぐらいの機種を選ぶなら分かるヤツで済んだけど、あまり価格だけ高くなってくると、単にITリテラシーの欠乏で比較ができない人間であることが判明してくる。　

マンションも同じ。

時計とかスマホとか、ステータスなんて求めてないのに、なんか高いの買ってるヤツとかめんどくさ。ほんと迷惑行為。

>>102095 マンション検討中さん
データセンター直結の根拠は？
どのデータセンターと直結する？

>>102103 匿名さん
データセンターとLANで繋がってるんだよ。
早さには関係しないと思うけどね。
ハルフラ全体が同じローカルネットワークだから連携しやすいとかそういう系。
パンフレットに詳しく載ってるよ。

回線速度でいうと1Gbps各戸専有らしい。
最近は10Gbpsのサービスもあるけど対向も対応してないとそんな出ないし意味ない。

ネットは普通に良いヤツと思ってればおけ。

>>102104 評判気になるさん
どこのデータセンター？
アット東京？
データセンター直結ってパンフレットに書いてある？

データセンター直結も知らない人多いのな
その価値を理解していない

>>102095 マンション検討中さん

無料なんだしいいんじゃね？

>>102101 マンション掲示板さん
それは知らんかったわ。
思ってたよりゴミ物件だな。

>>102105 マンコミュファンさん

データセンター直結って前からちょくちょく見かけるけど、添付画像を見て言ってるんだと思うが、「概念図」とあるように、これはハルミフラッグ内でローカルエリアネットワークを作って、インターネットを経由しないで、閉域内でやりとりできるようにしますよ、その閉域網は建物や街区を跨いだ大規模なものですよって言ってるだけで、データセンターと直結してると言ってるわけでは無いと思うよ。

>>102106 マンション検討中さん

データセンター直結さん、説明できないなら書き込みしないでね。

別にそこまでムキになることではないんじゃない？

契約者専用のパビリオン開放は豪運の集まりで楽しみだ。
ハズレ続けてる皆さんおはようございます！

ここって、大地震が起きたら晴海埠頭公園にみんな避難するの？
マンションにはたくさんの人が住んでるから、あの公園だけでは入りきらないような気がするが。

>>102113 匿名さん

大地震が起きたら海抜１ｍクラスの勝どき・晴海は海中に没するのでは？
豊洲と有明は海抜高いから助かりそう。

公園は水没するからどっちみち使えないということか。
トルコみたいにマンションが崩壊したら道連れなんですね。

トルコみたいに揺れたら倒壊する、ということはないだろうけど液状化して建物が傾くことは普通にあるだろうね。

・晴海５丁目はAP+6.5mに盛土・防潮堤設置済み
・液状化で問題になる可能性があるのはライフライン。建物自体は、もっと下の地盤に杭で固定してるため倒壊のリスクは低い。なお311の時に晴海で液状化はほとんど見られず。また、一部は地盤改良済み(契約者への配布資料で確認可能)。

詳しくないけど液状化は大丈夫なんじゃない？耐震基準が変わる80年代
までに開発されたところは埋立地は地盤がまずいところがあるとは
聞いたことあるけど東日本震災の時も豊洲は大丈夫だったでしょ？
確かに開発の古い浦安はガタガタになったけどね。
心配性で責任取らされる事が大嫌いな日本人のやる事だからちゃんとやるでしょ。

>>102117 匿名さん
言及されてるのはあくまで倒壊のリスクなんだよな。傾きやひび割れは起こり得ると言うことの裏返し。埋立地のタワマンじゃ免震効きすぎてぐでんぐでんになって絶叫マシンだよ。

>>102119 評判気になるさん
免震効きすぎるってよく分からないけど、地面だけ揺れてマンションはあまり揺れないんじゃないの？
まあ家具固定とか出来ることはやったほうが良いけど。

>>102119 評判気になるさん

無知すぎて話にならない。

>>102121 マンション掲示板さん
騙されやすそ。

>>102119 さん

傾きやひび割れが起こりませんなんて謳うマンション存在しないだろ。

床にボール置いたら何もしてないのに転がるようなマンション嫌だよー

>>102124 匿名さん
それってどこのマンションのことですか？

界隈ではしっかり刺さってますね。

トルコの地震でも最新の耐震規制をすべて順守して建築資材も技術者も一級のものを使ったとうたっていたマンションが倒壊した。買った人はたまったもんじゃない。

>>102127 マンション検討中さん
日本でも耐震とうたわれて戸建てを買ってしまった人は心配ですよね。

>>102128 検討板ユーザーさん
そもそも直感でやばいと思うところはやめといた方がいいですね。計算上大丈夫は都合付けて大丈夫とすることもできますから。

>>102127 マンション検討中さん

トルコは金積めば耐震規制を無視できるらしいね

>>102131 口コミ知りたいさん
メインバックアップの冗長構成にしてないの？

最近良く言われるように一次取得でドゥトゥールを今買うのが間違いないと自分でも思います
しかしローンが届かない場合はどうしたらいい？

晴海フラッグは都が予算組んで日建が設計して、国内トップのデベとゼネコン20社以上が集まって作ったマンション。
これに不安になるならもう日本に住めないね。

>>102133 マンション検討中さん
ドトールを買うことをストップしてください。

インターネットは枝から幹へより太い容量で受ける構造であることが重要。
晴海フラッグでは、各住戸1Gでそれをある単位で（上層階、中層階、下層階など）10Gで受ける。データセンターでは複数の10Gをそのまま収容して、それを外部のインターネットに接続する。
将来通信量が増えても10Gの束の単位を見直すことで、（技術的には）全体の容量が確保できる。

ちなみに、一般のマンションで、1Gを200戸でシェアしているような場合は、個別に光を引くのはありだが、何十戸も引けるだけの配管の余裕は通常ないのでできないと言われることも多い。また、そこから先は公衆網なのでNTT局舎の容量によって速度低下することがある。リモートワークが増えた時期にそうした地域もあった。

>>102134 マンコミュファンさん
埋立地にね。

>>102134 マンコミュファンさん
でも、船頭多くして、という場合もありますから。

>>102133 マンション検討中さん
そんなわけない。売り抜きたいポジショントーク乙です。LANの環境ひとつとっても反駁されてる。

毎日毎日ドトールの営業ほんとうざい。そんなに魅力的なマンションならこんな掲示板で話さなくてもすぐ売れますよ。

>>102134 マンコミュファンさん

同感です。しかもオリンピック選手村でしたから。オリンピック期間中に地震が来る場合も想定した上で設計されているのではないでしょうか。
とはいえ、未曾有の規模の地震ならどうなるか分かりませんが、その場合は湾岸エリア全体がダメになる気がします。

みんなドトール言っているので見てみました。
最近の成約平均坪450で、売り出しもあまりないようですが、ここへわざわざ来て営業活動不要ではないでしょうか。
撤退してください。

>>102133 マンション検討中さん
スレの流れ的に不自然すぎるんだわ

>>102138 口コミ知りたいさん
未曾有の災害でヒビ入っても選手村経緯から都やデベから手厚く補償されるよ。
品質&補償のどちらでも無敵。

マンマニ動画みたけど、一次取得ならドゥトールが間違いないなんて言って無かったぞ。
晴海フラッグに当選することこそ最高と言ってた。

>>102144 マンション掲示板さん
んなこたない。売ったらおしまい。自費だしょ。

>>102145 口コミ知りたいさん
マンマニ動画？

>>102145 口コミ知りたいさん
ポジションを持たない一次取得者はドゥートゥールを今のうちにさっと買ってしまうのは戦略的にありだと思います
DUO公開後はライバルも増えます、ポジションを持つことが重要です

こんな内容。強くお勧めとは言ってたけど間違いないなんていってないね。

ドゥトゥールはとてもリモートワークに耐えられる通信環境ではないので、フル出社前提の人向けだね
少しでもリモートワークがあるならハルフラのほうが合ってると思う

>>102148 検討板ユーザーさん
マンマニさん、板状で相談された時は晴海レジデンスを代わりにおすすめしやすいとしていたよ。
DUOや板状は人気すぎて買えないから、ドゥトールや晴海レジデンスもあり、という滑り止めの話題でしかない。
視点を変えると、滑り止め視点では、ドゥトールと晴海レジデンスは同等の扱い。

>>102150 マンション掲示板さん
晴海レジデンスもドゥトゥールも今のところまだ売り出しがそこまで多くなくて相場が不安定だから買えなくなる可能性考えると欲しい人は今のうちに買っておくべきだけど、もっと広域でいいなら豊洲や有明も見てみるべきかな。
マンション毎に特徴あるし自分が住みたいと思う直感も大事。
DUOはまだまだ先なので気長に待ちましょう。

DUOの価格見るなり一期一次で落選するなりしてからドゥトゥール 検討すれば良いんじゃないかな。素人がディスっているがまあマンマニ氏の方が余程頼りになるでしょ。

多分ね予算的にドトール買えない人が多いんだと思う。
俺がそうなんだけどw
出せて8,500万、これでギリ70平米は勘弁してくれって思う。

DUO落ちたらその時考える。
2024年問題にもちょっと期待してる。

晴海フラッグ板状もタワーも都心価格のキャップとしてずっと居座ってる状態なので、不動産屋が晴海フラッグを落とさずに他物件を上げたい場合は「全員には当たらないので今のうちに将来性ある○○どうですか」という話術になってしまうよね。

>>102153 口コミ知りたいさん
ドゥトゥール見に行ってこんな煌びやかなタワマンで生活したいって思うか思わないかだな
響かなければハルフラ板状の予算感覚だと重たい
ティアロクロノとかならもっと安く買えるし

ドゥトールや晴レジって、コロナ以前のマンションだけど、ワークスペースとかスタディルームみたいなコワーキングスペースとなる共用施設あんの？

>>102152 マンション検討中さん
マンションマニアのYouTube動画はDUOの価格発表や抽選の前にDTいく作戦を提案してた。価格次第では周辺マンションの検討者が増える、相場が上がるということか。討論しても未来は分からんから動画見て各々が判断すればいい。

今はまだ供給が少なくて需給のバランス的に供給側が強い立場にあるから、一時取得者は焦らず晴海フラッグ、PTKに住み替える人たちの物件が多数出てくるのを待った方が得策だと思うけどね。
値段は大して下がらないかもしれないけど選択肢が増えることは間違いない。

>>102158 口コミ知りたいさん
俺もそう思う。
もっと上がるかもよ？なんて煽りには負けないぜ！

>>102156 マンション掲示板さん
ドゥトゥールはコロナ以前と言っても2020年頃までの分譲で最近までデベの手が入ってました。ミーティングルームやブックサロンがあって、温泉以外の共用施設充実してて困らなそうです。さらにスタディールームの新設を予定していると最近のらえもんの湾岸マンションコレクションに書いてました。確認してみるといいですよ。

晴海レジデンスは情報が少なくてよく分かりませんし、私は入ったことがありません。外から見た感じ駐車場が充実してるようですね。コアワーキングスペースは分かりませんが車必須の人にはこちらが良さそうです。

>>102159 検討板ユーザーさん
晴海エリアだとドゥトゥールからハルフラは殆どいないらしい。格が落ちるからだろうが。その分PTKは多いだろうね。
晴海三兄弟はかなり出そうな気がするね。狙い目かも。

>>102158 口コミ知りたいさん
ほんそれ

本来は繁忙期のはずなのに在庫が増えてる今の市況で、仲介手数料や仲介業者への客つけ報酬貰いたいポジトークに乗る必要なし。

マンションを買わなくても人は生きていける
マンションを売る人と買う人がいないと街の不動産屋やその取り巻きは生きていけない

この立場の違いをまず理解して話を聞こう。

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

まとめると、ドトールは階高は周辺タワマンと比較して最低レベルで、窓もlow-eじゃないところは日差しがキツそうで、前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。

ドゥトゥールは条件面で向上しますし、元々多くの指名買いがはいるマンションですから、これから特に上がり続ける可能性高いと思います。
その他は名前が出てこないマンションほど2024年にかけて下がる可能性あると思います。待ちすぎて買いそびれなければ、情報集めながら様子を見ていいと思います。最も重視すべきは個々のタイミングだとも思いますが。

ドトール、マジでウザ過ぎる。
ここはドトール検討板ではないのでお引き取りください。

ドトール以外の話するの本当にやめて欲しいです。

ドゥトゥールは人道橋できると勝鬨直結みたいなもんだし、新駅も近い。いまは1番買い時なのは間違いないです。

こんなに必死に売り急いでる人がいる物件を買い時だと思う人などいるのだろうか。

ドトール民はここじゃなくて勝どき駅前のドトールに集まって話そうぜ。
ビバホームのでもいいよ。

>>102164 eマンションさん

100Mで足りないリモートワークって何の仕事？ウチも似たようなものだけどミーティング含めて全く問題ないけど。

DUO ビュー = 虹橋
DT ビュー = 煙突とDUO

これで価値は決まる

はいはい、ドゥトゥールが晴海ナンバーワンマンションなのは疑う余地ありません
それより晴海埠頭公園の凧揚げに難癖つける老人がいることについて

>>102172 検討板ユーザーさん

ベストエフォート100Mって実測だと多分10Mも出ないよ
しかも1Gを700戸で共有だからリモートワークしている部屋が多いほど回線は遅くなる

>>102164 eマンションさん
DTを下げたいために頑張って調べすぎ！
ネットも階高も悪くないしダイレクトウインドウってだけでDUO負けてる気がするけど
晴海フラッグネット頑張ってますでいいよね！

ちょっと待ってドゥトール、マジで100Mベースなの？嘘だろ

>>102177 マンション掲示板さん

マジだよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/2980/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14718-14722/

https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2AEpYica9usJ:htt...

http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

>>102175 口コミ知りたいさん
誰かが貼ってた住民板に普段200Mでスマホで計測したら40Mだったとか書いてたよ。

>>102161 口コミ知りたいさん
Twitter見ててもDUOとかハルフラで盛り上がってるのは豊洲、有明、東雲の江東湾岸アカウント達だね。
DTとかKTTの人達は月島スミフとかPTKの話題が多くてハルフラはあまり興味なさそうな感じ。

本当はもうドゥトゥール買ったって言うのはやめてよ。

ここはしばらくドゥトールの掲示板
になりますので
DUOご検討の皆さは
ご遠慮お願いいたします。

>>102179 匿名さん

うーんゴミ回線
これじゃ子供にゲームもまともにさせてあげられないね

なんでドトール上げみんな中国人なの？韓国人？？

>>102180 名無しさん
そりゃ江東区から中央区への買い替えチャンスだからね

>>102180 名無しさん
それなりのタワマンに住んでたら駅から遠くてダサいマンションに興味持てないよな
それでも元々駅遠のスカイズベイズ、クロノティアロからの住み替えは多いと聞く
グランドシティータワー月島はスミフがわくわくさせてくれそうだから興味持ってる人は多いよ

>>102186 評判気になるさん
スカベイやティアクロはカッコ良くて仕様も良いけど不便ではあるよね。商業施設近いし、価格も同じ坪400万円くらいなら新築のDUOに住み替えという選択肢もあるだろうね。

マンマニ砲の影響でDT推し多いけど、DUOとDTでは検討者層ほとんど被らないと思う。検討者の予算もそうだし、マンションのコンセプトも全然違う。IT系とかで元々フルリモートの人達にはDUOが魅力的に映るだろうし、総合商社とか外銀の人達にはDTとかPTKが魅力的に映るだろう。

Twitter見てるとハルフラとかDUOで盛り上がってるのは豊洲とか東雲に住んでるIT系の人達だし、DTネタ多い人やPTK、グランドシティタワー月島で盛り上がってるのは総合商社や外銀系の人が多い印象だから明らかに属性が違う。

朝倉未来を筆頭に、
Twitterは情報の質が悪くて、アカウント削除する有名人が増えてきた。

Twitterの情報を頼りに株式投資をすると秒速で破産するのと同じで、不動産に関してもTwitterはいっさい見ない方がいい。

>>102186 評判気になるさん

それなりのタワマンに住んでたらって
偉そうだけどどのタワマン住んでるの？

>>102188 通りがかりさん
最初から言われてるようにフルリモートじゃないとハルフラは厳しい
通勤必要な人は湾岸にもっと良いマンションあるから視野を広げましょう

>>102192 マンション掲示板さん

湾岸もっと良いマンションってドトール？
必死すぎると説得力ないよ

いい感じに倍率下げ工作の応酬はじまってんね。
こりゃ今回も大抽選になりそうだw

いい感じに倍率下げ工作の応酬はじまってんね。
こりゃ今回も大抽選になりそうだw

>>102192 マンション掲示板さん
価格次第だけど平均坪400万円割り込むなら、フルリモートだったりマイカー通勤できる人はDUO買いだと思う。新築だし適正価格感ある。坪400万円弱で買える周辺タワマンだとTTTやティアクロがあるけど、TTTは築年数だいぶあるし、ティアクロは不便すぎるからね。
逆にDUOが平均坪450万円くらいになると、PTKが相場を引っ張ってDUOが下支えしてくれるから、周辺タワマン民が喜びそう。

しかしDT下げは誰得なんだろな。一次取得者か流れたらライバル減るのに。
大方晴海三兄弟住民の契約者当たりだろうな。
アップサイド何もなくて売り遅れると厳しそうだし。

ふむふむ

パークシティ市川Ｄ棟
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz171...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_71695919/


パークシティ市川　Ｂ棟
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz171...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_71520458/

Duo、坪単価は400切るとは思うけど、管理費修繕積立金が板状以上に重くなるだらうからなぁ。無心で突撃するけど、いざ買って払い続けるとなるとやっぱ重いよね

さあ、貧乏人が最底辺資産価値のかちどき晴海アドレスではありますが、都心3区アドレスにタワマンを買えるラストチャンスが始まりますよーー！親戚100人動員してパンダ部屋当てたりますわ。

>>102200 さん
管積の重さは湾岸タワーでトップになるかもね。だからこそ人を選ぶ物件だと思うし、転売とか投資には向かないけど、実需で合う人にはすごく合いそう。

>>102197 匿名さん
自分はドトール下げです。下げる理由はウザいからです。ハルフラしか検討してなくてドトールなんて検討外なのに繰り返しての宣伝がウザい。

私はやはりドゥトゥールはこのあたりでは1番いい物件だという気がしていますよ。だから早く買うなら検討を始めた方がいいと思う。親切心で思っていることです。

>>102203 eマンションさん
ドゥトゥール民はそもそもハルフラとかDUOなんて眼中にないと思うな。彼らが気にしてるのはPTKと月島のスミフだし。
マンマニの動画見た外野がドゥトゥール引き合いに出して騒いだり、競争相手減らしたいDUOの検討者が騒いでるだけだと思う。

ドゥトゥールの評価上げるつもりで投稿してるんだろうけど、逆に評価下げてるの気づかないのかな

>>102201 名無しさん
面白いと思ってんの？センスないよ

私も今はドゥトゥール派です
DUOは見てみたいですが冷静に考えると華やかさもなければ立地も厳しい、眺望がある部屋はかなり価格も盛られるでしょう、さらに他の方も書いているように未曾有のランニングコストになることが確実視されていて、資産と捉えるとやはり厳しい
ハラフラ板状棟のグロスの圧倒的安さ一本で勝負するならまだしも、これからは価格も現時点ではほぼ同水準で利便性向上が見込めるドゥトゥールが買いだと思います
逆にドゥトゥールが坪500まで上がってしまったとすると次はDUOかな、と思っています

>>102202 マンション検討中さん
管積ってなんのことかとおもったら、管理費修繕積立金の略なんですね。管積が重い代わりに建物と街は綺麗に保たれますし。本当に買う人を選びますね

>>102210 eマンションさん
高い終罪は単に管理会社の養分になるだけよ。

>>102214 マンション検討中さん
これらわ踏まえて、にゃにゃーるを本当に推す人がこの掲示板くらいいるか？いや、いないだろう。わら

DTが憎くてしょうがない埼玉の人の一人芝居
今日も数時間前からずっといるみたいだけど、ここ見るといつもいるよね

>>102217 検討板ユーザーさん

別に憎くはないけどDTにネガティブなのは一人ではないかな。私は元DT住人だけどお勧めはできない。要はマンション自体が中身のない見栄っ張り型なんですよ。

正直、マンマニは一体何見てんのかなと思う。最近は、金融商品的視点ばかりになっちゃってる感じ。

ドトール、尿、ネットがとか意味不明な連投して埼玉下げられたら怒り出すのは見てて最初からずっと1人やし、元ドゥトゥール住民とか子どもでも分かるような嘘つかんでええ
一つのことに拘りすぎたり物事を客観視できんやったり「そういう気質の人」なんやろうけど

>>102221 匿名さん
10代において一番大事なこと、文武両道。

ドトール必死すぎて笑えますね。売主？仲介？
でも回線ダメすぎて検討にも値しません。ドトールコーヒーのがまだ速い。


ティアロレジデンスも検討下さい。

>>102219 マンション検討中さん
DUOは郊外に住む人達が都心区に無理なくタワマンを買えるおそらく最後のチャンスだからね。埼玉だと新築で坪300後半や400は今時珍しくないし、都心区の新築タワーが同水準で買えるなら当然変なのも集まるよ

上でも出てたけど、DUOとかハルフラはIT系の人が好むし、総合商社や外銀の人達はPTK、DT、KTTあたりを好むから、そもそも属性が違って検討層が被らない。

>>102219 マンション検討中さん

ずっと1人とか決めつけてるあたりあなたも物事を客観視できない「そういう気質の人」とやらってことですね

10229-102225のような一人芝居、埼玉上げ、ドトールがー尿がー。
特にみなさん意見を言い合う中で周りを誹謗中傷しているのはこの人だけですね。

>>102224 口コミ知りたいさん
ツッコミたいけど、外銀じゃなくて外資系金融でしょ
外銀だと外資系銀行なので銀行だけになる。
証券とかが含まれなくなるよ。

管理費修繕積立金重いという話をよく聞くけど、足りなくなって値上げで揉めると大変だから余裕持って設定してるのは悪い事だとは思わない。

一方で、周辺はどうなのか調べてみたところ、2018年末時点の情報だけど、湾岸の管理費修繕積立金の状況をまとめた人が居た。戸あたり、単位面積あたりの積立額を出してて比較が容易になってるんだけど、ドトールは最下位。築年数を加味しても、解説のnoteにある目安の5年で100万/戸に達してないので、不安がある。こういう不安が残るマンションには入りたくないなー。

>>102224 口コミ知りたいさん
IT系に変なのが多いってことですね、分かります。

>>102229 eマンションさん
IT系はクセが強いよな。Twitterにいる湾岸のマンクラってIT系5、商社系2、金融系2、その他1ってくらいIT系の人が多い。
豊洲や東雲のアカウントが多くて目立つからかな。

>>102210 eマンションさん
役所向けの積算だと思った
官違いだが

ドトール批判されて怒ってる人、どうしたの？自分の所有物でもなければ怒る必要ないと思うよ？笑

>>102226 検討板ユーザーさん

ひたすらスレ違いのドトール押しを繰り返し、反対意見は全て自演だとのたまうアタオカさん

>>102233 名無しさん
ドトール宣伝係とドトール誹謗中傷アタオカは1人づつ。
もしくは1人2役の荒らし。

>>102234 検討板ユーザーさん
1人2役と考えると、Duoの価格発表までのちょうど良い余興として楽しめる

穏やかな暮らしをするコツですが、無理してる人が多いエリアは避けるべきです。「本当の」都心に住んでて資産数十億クラスになる資産家は一般人と余裕が違います。あとは東京・渋谷・新宿あたりの一流企業勤務で１時間程度かかる郊外に住んでる世帯年収2000万クラスのエリートサラリーマン。こういった人々は概ねローン総額が世帯年収の４倍以内でおさまっており地味ながらも暮らしに余裕があります。

ITのフルリモートいつまで続くか分からないけど、こんな駅遠で大丈夫か？

>>102237 マンション検討中さん
厚生労働省：
令和５年３月13日以降、個人の主体的な選択を尊重し、着用は個人の判断に委ねることになります。

>>102237 マンション検討中さん

ずっと買えないと焦るよね。

>>102234 検討板ユーザーさん
私もそう思います。

>>102242 マンション掲示板さん
炎上するほどの内容かな？とは思うけどね。
直接怒られたとかじゃなきゃ気にしなきゃいいだけ。

>>102243 匿名さん
クソ知識のひけらかしマウントは迷惑だと気づけ。