HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>101996 検討板ユーザーさん
3Lにするってどの間取りをだろ？
SUUMOにある部屋はどれもリノベのイメージつかないんだけど。

>>102001 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは同じ間取りで2Lと3Lに分かれていますが2Lでもほぼ全ての部屋でリノベ可能、一部売り出しはスーモにも3LDKに変更可能ってアピールして書いてあります。
キッチンが奥まってしまうので2Lのほうが小さい子供いるご家庭には好まれます。

>>102002 検討板ユーザーさん
いいですね、2Lと3Lでだいぶ雰囲気変わってきますからね

>>101999 マンション掲示板さん
緑道公園の出口を海沿いに歩けば下を通れるので安全ですよ。
シービレに住みたい人生だった。

一時取得のハルフラ検討者はマンマニさんに従わなくていいしクロティアなんかもいい
でも視野が狭いと損をすることはある

https://m.youtube.com/watch?v=KqpQTBpWUmk

>>102002 検討板ユーザーさん
3Lの間取り見つけたわ。
キッチンの前が部屋になってるやつか。

台風や強風時なんて海沿い歩いてたら吹っ飛ばされるぞ

>>102007 匿名さん
海じゃないから！運河ですから！！

>>102000 口コミ知りたいさん
盲目的に上がるって信じとけば良いよ

周辺の店舗等今までに決まったものをまとめとく。漏れがあったら追加よろしく。

内科・消化器内科
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

小児科　晴海小児科醫院 ?https://www.harumi-shounika.com/

ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230209/1675868400#%E6%B3%A8%E...

晴海地区認定こども園（晴海４?８?１）
・短時間利用　１５０人程度（３～５歳児）
・長時間利用　８０人程度（１～５歳児）

SUN F カフェラウンジ OHANAのパン
https://www.ohanabakerys.com/

FlyNexia
詳細不明

>>102010 マンコミュファンさん

住民板に書いたほうがいいのでは？
ここには多分検討者ほとんどいないよ

>>102011 通りがかりさん
ん？
検討者以外誰が見てると思ってるの？

>>102011 通りがかりさん
こういう検討者じゃないのに冷やかしにきてる人が多いんでしょうね。
すごい有益な情報ですよ。
流れちゃうからwikiみたいにして欲しいレベル。

ドトール勢が駅近アピールのはまぁ仕方ないんだけど、ファミリー層は結局こどもを晴海こども園に送ったり、駅と逆方向の動線が発生したりするんじゃないのかな。
駅までの動線の近くに保育園とか幼稚園確保するのだいじょぶそ？

>>102014 検討板ユーザーさん

ドトールは駅遠の代表格だけどな。勝どき界隈では。

もうドゥトゥールはええて、、、

みたい

>>102015 マンション掲示板さん
ドゥトゥールは新改札と人道橋で来年から駅徒歩4分表記になるから勝ちどきでも上位の駅近に変わる。今の利便性より今後の伸びしろが大きい方が資産性につながる。
新校区と子ども園優先、臨海地下鉄見通しも強いんじゃないかな。

ここはドゥトゥールに乗っ取られてしまいましたな。笑

ドゥトゥールフラッグ

>>102017 マンション掲示板さん
日本も今から金利上昇で資金繰りに困った能無しオーナーが上げてくるかもね。だから今のうちに現金抱えて賃貸に住み、マンション価格暴落後安値買いから引越しが賢いね。まあ増えてくるであろう競売物件を漁るのもありだね。

>>102021 匿名さん
いつの話？

>>102021 さん

アメリカでは金融引き締め序盤は全然価格上昇止まらずに今でもまだ1年前より価格は上だけどな。それと家賃上がらなかったらインフレ率も上がらんから金利上昇止まるぞ。

うおおおマジか！！新改札と人道橋で来年から駅徒歩4分表記になるから勝ちどきでも上位の駅近。新校区と子ども園優先、臨海地下鉄見通しも強い。ドゥトゥール最強やん！！早く問い合わせねば！！！！

ニョニョール営業さん、これで良い？

>>102024 マンション検討中さん
そうですね。

>>102025 eマンションさん
ニョニョール営業なら、他の掲示板へどうぞ！しっし！！

>>102026 マンション掲示板さん
営業ならそうですね。

タワー棟の値段次第ではドトールもしばらく売れずに苦労するだろうな

>>102021 匿名さん
1年以内に暴落するって時期になったら教えて。
今住んでるところと同じような部屋を賃貸したら結構お金掛かるから。

ドトールなんか不人気住友古マンション興味ないのです

>>102018 名無しさん
PTKもだけど駅徒歩表記詐欺だからな。
実際に利用する人は騙されないでしょ。

DUOと比較すればするほど、相対的にドトールが際立ってしまうということでしょうか。哀しいかなあぁ嬉しいかな

先日営業担当が「タワーは買えると思います！」と言ってたのだが、これが意味するのは何なのか、、、

>>102033 マンション検討中さん
・板状よりだいぶ高い
・業者を排除するルールが適用される

の二つくらいしか候補は思いつきませんね。

個人的にはDUOに混浴SPAがついてれば買いなんですけどねぇ

残念ながら殆ど落選するから他を検討するのも有りでしょ

>>102035 通りがかりさん
一般開放ありの屋上ナイトプールとかあれば最高だったよな

>>102036 マンション掲示板さん

タワーも3回わけて販売するならば、平均20倍か。買えない

平均500とかだったら無抽選で買える部屋もあるかも

何年間か転売禁止、みたいな条件になったら業者排除できるかな？

>>102033 マンション検討中さん

非常に気になるのでその営業担当に聞いてください。結果を共有してください。

>>102033 マンション検討中さん

・売却制限期間10年
・1世帯当たり1申込
・法人販売禁止
・賃貸禁止(毎年住民票提出)

ここ以外で駅15分以上の立地に建設されたタワマンてあんの？坪400万円以上とか異常でしかないんだけど。

>>102043 匿名さん

いや幕張ベイパークとかもろにそうじゃん
そしてあちらは周辺駅より一段高い価格にも関わらず大人気だし

>>102040 マンション検討中さん
本当に5年転売禁止やって欲しかった。
デベが自信なくて、実需だけで埋まると思わなかったということでしょう。

>>102043 匿名さん
三井幕張ベイパークの悪口はそこまでだ

コットンハーバータワーズとか芝浦アイランドとか駅遠でも人気のタワマンは普通にある

結局一次取得なのかとどれだけ湾岸に住みたいのかだよね
絶対に湾岸に住みたい人はマンマニの言うように今の買えるうちにお値打ちマンションを確実に狙いに行くべきだし、そうでもない人やもう住んでる人は良い部屋が抽選で当たればもうけものくらいで構える

>>102045 口コミ知りたいさん
せめてタワーだけでも5年転売禁止の条件つけて欲しい、、、

WCTとか、（一番多くの人が使ってる）品川駅まで歩けば徒歩15分以上あると思う。

最寄り駅はモノレールの天王洲アイルで、そっちなら確かに近いけど。

東北地震で真っ先に解体されたのがドゥトゥール。足場を作っていて、地震があった翌週には計画が白紙になっていた。結局、5年ぐらい遅れて竣工した。

埋立地は災害・経済的ショックにとても弱い。

解体されたドゥトゥール。

耐震等級１って、関東大震災の再現だと跡形もなく崩れてるからな……。

>>102035 通りがかりさん

30過ぎのオッサンと風呂とかマジ無理だわ。

>>102004 検討板ユーザーさん
そもそも第二校舎の出入り口は緑道公園側ではないですから、相当遠回りですよ。環2の交差点を渡った方が近いです。通学路としても緑道公園経由は指定されないでしょうね。

>>102049 名無しさん

タワーは20倍程度だろうから
そこまでしなくとも
毎回申込みすれば当たりますよ

>>102056 検討板ユーザーさん

当たる確率は15％ですか？

>>102042 eマンションさん

共産主義かぃ？ 中国人禁止は忘れたの 笑

>>102057 eマンションさん
5％です。

Wifiの速度がNTTの標準的な下り1G なことが気になります。

>>102056 検討板ユーザーさん

なんで20倍なんすか？

今のところ気に入った間取りがない。
SUN側の6TM95の位置の間取りはよ。

>>102060 評判気になるさん

自分で繋げば問題なし。

>>102060 評判気になるさん
Wifiってのはインターネット回線を指してるんだと思うけど、光配線方式で各戸最大1Gbpsはかなり恵まれてる方だと思う。
通常はドトールみたいに、マンション全体で1Gbpsを引き込んで、そこからLANなり、VDSLで共有。
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2AEpYica9usJ:htt...
「最大２００Mbpsまたは１Gbpsの光回線を引き込み居住者様に共有」
http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

全体の坪単価平均が坪380くらいと仮定して。
板状から抜けてくるフロアの坪単価はどれくらいになりますかね。

個人的には、こんな感じかなぁと。角部屋だとかで変わってきますが。
南（レインボービュー）坪480
西（アーバンビュー）坪380
東（豊洲ビュー）坪370
北（煙突ビュー）坪350

全部平均すれば坪395になりますが、板状と被る部屋が坪単価安く抑えられると考えると、抜けてる部屋はこんな感じかなぁ？と。

勝どき晴海月島の開発が今発表されてるので落ち着くとして、次は辰巳団地とかいよいよ東雲の古い板マン群来るかな？
豊洲はビバホームの南側で板マンが新しくなるくらいでもう大きく変わらんか。

>>102066 マンション検討中さん
晴海4丁目とパビリオン跡地とか。
マンションになるかは分からないけど。

>>102066 マンション検討中さん

もう収容所列島だねｗ

>>102065 マンション検討中さん
抜けている部屋の平均坪440
抜けてない部屋の平均坪350
全体平均坪400

抜けてる部屋の各方面別坪単価
南（レインボービュー）坪500
西（港ビュー）坪450
東（豊洲ビュー）坪400
北（都心ビュー）坪400

北（都心ビュー）---> 北（煙突とDTビュー）

あと2週間待てない奴多すぎるな。

>>102064 評判気になるさん

ドゥトゥールってマンション全体で1Gしかないの！？
しかもLAN配線ってさすがにヤバいでしょ

今どき各戸1Gの光配線はマストだと思うけどなぁ

眺望のない家庭にお勧めします！　野生動物ライブカメラ！
いまゾウが暴れています！！

朝5時のタイムズスクエア、ここはお昼に凄いことになります！

>>102070 匿名さん
サンの北向きなら煙突見えない。パークの北向きも正面ではない。

中国人家庭しかいない棟も出てきそうですね。
とても日本人が少ないという情報ありです。

>>102072 マンション検討中さん
今どき各戸1Gの光配線はマストなの？
なんで？

>>102076 匿名さん
湾岸の相場を上げてくれてるのは彼らですからね。
感謝しましょう。シェイシェイ。

倍率を上げているのも彼らですけどね。

>>102077 マンション掲示板さん

横からですが、流石に昨今のデータ量の増加に使用が耐えきれなくなって、住人からの不満が出て資産価値に影響したり、人によっては共用回線の強制支払いに加えて、自前で回線契約必要になるからじゃない？月に5000円とかかかるから結構痛いよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E5%9B%9E%E7%B7%9A&go...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/13685-13687/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14718-14720/

ラファエル、ぷろたん、ゆきりぬ、はじめん、、どんどん東京から出ていくよ。みんな共通なのが、疲れている時に繁華街を歩きたくないらしい。頭痛いよな。

いやいや、東京は誰でも住めるようになったけど、肌に合わない人多いみたいよ。

>>102081 マンション検討中さん
やめろ！自慢のドトールの欠点がバレるじゃ無いか！

>>102083 匿名さん
そんな特殊なYouTuberの事例言われても…

>>102080 匿名さん
どの程度煙ってDuoまでくるんでしょうね。子供がその影響で喘息とかにならないか少し心配。私自身が幼少期に喘息持ちでしたので

P2Pとかサーバー設置とかいつの時代だよ。
リモートワークでビデオ会議、TikTok/YouTubeは視聴もそうだけど配信者もその辺に居るし、アマプラネトフリも家族がそれぞれの端末で別々に視聴する時代にベストエフォート100Mなんてクソ過ぎるよ。
SOHO住戸設けてビジネスで使ってもらう想定にしてはお粗末すぎる。
しかも、LAN配信方式から光配信方式に変えようとすると大規模な工事が必要になって現実的じゃないから解消は見込め無さそうだし、ほんとキツい。

ドゥトゥールって700戸くらいあるんだよね？
1Gbpsを700戸で共有してるってヤバすぎる
20年前かよってレベル

この話題かなり勉強になります。

各戸住居へのベストエフォートの速さが重要なんですね。

今の時代、今どき、回線の速さは本当に大事です。
回線遅かったら資産価値毀損されてしまいますよね。

そういう意味ではハルミフラッグやはり良いマンションですね。欲しかった。回線早ければリモートワークもやりやすいですしね。

>>102086 名無しさん
まず、湾岸全体で正直空気は悪い。
そこは受け入れるしかない。
トラックとバス全廃出来ないしね。
住んでる人は窓の汚れ方で分かるはず。
DUOもそうだがハルフラ全体で心配なのは船のタールだらけの煙。
焼却炉みたいなフィルターもないし。

こんなにいるんだな、バカッター、迷惑行為。自然淘汰されず、弱い人間が子供を産む社会。高齢出産の末路だ。ここもエリア的に似てる。頭が弱いの多そう。やめた方がいい。

子育ては田舎でって決まりがあるわけ。納得。

>>102089 口コミ知りたいさん

ベストエフォート自体はそんなに重要ではなくて、各戸への回線の引き込み方式のほうが大事
各戸まで1本1本光回線が通っている光配線方式なら問題はないが、各戸へLANケーブルで配線しているLAN配線方式だと1本の光回線が更に細かく分割されてしまうので、複数戸が同時にネットを使うとすぐ回線がパンクする
同じベストエフォート1Gbpsでも光配線とLAN配線では雲泥の差なので気をつけてね

タワー棟の販売価格が分かる時期って、内覧が開始される予定の6月前後ですか？

晴海フラッグはデータセンター直結、10Gbps互換も考慮されてるそうなのでおそらく都内で最も高速な回線を持つマンションだと思われます。
ドゥトールの標準回線だと15年前の仕様なので少なくとも私はリモワできない。
マンマニも結局不動産屋でしかないので、サッシ高は指摘できても脆弱なネットインフラが需要の足枷になることを指摘できない様子。
未だにSUISUIとか使ってるADSLみたいな速度を許容しちゃう管理はやばい。

>>102094 匿名さん
大体の価格が分かるのが2/25
1期の部屋と価格が分かるのが4月
抽選が6月
という感じのスケジュールだと思います！

>>102097 検討板ユーザーさん
オプションで各部屋に情報コンセント増やせないの？

iphone14とか20万出して買ってるマンクラ。10万ぐらいの機種を選ぶなら分かるヤツで済んだけど、あまり価格だけ高くなってくると、単にITリテラシーの欠乏で比較ができない人間であることが判明してくる。　

マンションも同じ。

時計とかスマホとか、ステータスなんて求めてないのに、なんか高いの買ってるヤツとかめんどくさ。ほんと迷惑行為。