東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 14:20:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 102001 マンコミュファンさん

    >>101996 検討板ユーザーさん
    3Lにするってどの間取りをだろ?
    SUUMOにある部屋はどれもリノベのイメージつかないんだけど。

  2. 102002 検討板ユーザーさん

    >>102001 マンコミュファンさん
    ドゥトゥールは同じ間取りで2Lと3Lに分かれていますが2Lでもほぼ全ての部屋でリノベ可能、一部売り出しはスーモにも3LDKに変更可能ってアピールして書いてあります。
    キッチンが奥まってしまうので2Lのほうが小さい子供いるご家庭には好まれます。

  3. 102003 名無しさん

    >>102002 検討板ユーザーさん
    いいですね、2Lと3Lでだいぶ雰囲気変わってきますからね

  4. 102004 検討板ユーザーさん

    >>101999 マンション掲示板さん
    緑道公園の出口を海沿いに歩けば下を通れるので安全ですよ。
    シービレに住みたい人生だった。

  5. 102005 マンション検討中さん

    一時取得のハルフラ検討者はマンマニさんに従わなくていいしクロティアなんかもいい
    でも視野が狭いと損をすることはある

    https://m.youtube.com/watch?v=KqpQTBpWUmk

  6. 102006 評判気になるさん

    >>102002 検討板ユーザーさん
    3Lの間取り見つけたわ。
    キッチンの前が部屋になってるやつか。

  7. 102007 匿名さん

    台風や強風時なんて海沿い歩いてたら吹っ飛ばされるぞ

  8. 102008 マンション検討中さん

    >>102007 匿名さん
    海じゃないから!運河ですから!!

  9. 102009 検討板ユーザーさん

    >>102000 口コミ知りたいさん
    盲目的に上がるって信じとけば良いよ

  10. 102010 マンコミュファンさん


    周辺の店舗等今までに決まったものをまとめとく。漏れがあったら追加よろしく。

    内科・消化器内科
    https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

    小児科 晴海小児科醫院 ?https://www.harumi-shounika.com/

    ポピンズナーサリースクール1, 2
    定員124人,100人
    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230209/1675868400#%E6%B3%A8%E...

    晴海地区認定こども園(晴海4?8?1)
    ・短時間利用 150人程度(3~5歳児)
    ・長時間利用 80人程度(1~5歳児)

    SUN F カフェラウンジ OHANAのパン
    https://www.ohanabakerys.com/

    FlyNexia
    詳細不明

  11. 102011 通りがかりさん

    >>102010 マンコミュファンさん

    住民板に書いたほうがいいのでは?
    ここには多分検討者ほとんどいないよ

  12. 102012 評判気になるさん

    >>102011 通りがかりさん
    ん?
    検討者以外誰が見てると思ってるの?

  13. 102013 マンション掲示板さん

    >>102011 通りがかりさん
    こういう検討者じゃないのに冷やかしにきてる人が多いんでしょうね。
    すごい有益な情報ですよ。
    流れちゃうからwikiみたいにして欲しいレベル。

  14. 102014 検討板ユーザーさん

    ドトール勢が駅近アピールのはまぁ仕方ないんだけど、ファミリー層は結局こどもを晴海こども園に送ったり、駅と逆方向の動線が発生したりするんじゃないのかな。
    駅までの動線の近くに保育園とか幼稚園確保するのだいじょぶそ?

  15. 102015 マンション掲示板さん

    >>102014 検討板ユーザーさん

    ドトールは駅遠の代表格だけどな。勝どき界隈では。

  16. 102016 通りがかりさん

    もうドゥトゥールはええて、、、

  17. 102017 マンション掲示板さん

    みたい

  18. 102018 名無しさん

    >>102015 マンション掲示板さん
    ドゥトゥールは新改札と人道橋で来年から駅徒歩4分表記になるから勝ちどきでも上位の駅近に変わる。今の利便性より今後の伸びしろが大きい方が資産性につながる。
    新校区と子ども園優先、臨海地下鉄見通しも強いんじゃないかな。

  19. 102019 通りがかりさん

    ここはドゥトゥールに乗っ取られてしまいましたな。笑

  20. 102020 通りがかりさん

    ドゥトゥールフラッグ

  21. 102021 匿名さん

    >>102017 マンション掲示板さん
    日本も今から金利上昇で資金繰りに困った能無しオーナーが上げてくるかもね。だから今のうちに現金抱えて賃貸に住み、マンション価格暴落後安値買いから引越しが賢いね。まあ増えてくるであろう競売物件を漁るのもありだね。

  22. 102022 マンコミュファンさん

    >>102021 匿名さん
    いつの話?

  23. 102023 eマンションさん

    >>102021 さん

    アメリカでは金融引き締め序盤は全然価格上昇止まらずに今でもまだ1年前より価格は上だけどな。それと家賃上がらなかったらインフレ率も上がらんから金利上昇止まるぞ。

  24. 102024 マンション検討中さん

    うおおおマジか!!新改札と人道橋で来年から駅徒歩4分表記になるから勝ちどきでも上位の駅近。新校区と子ども園優先、臨海地下鉄見通しも強い。ドゥトゥール最強やん!!早く問い合わせねば!!!!

    ニョニョール営業さん、これで良い?

  25. 102025 eマンションさん

    >>102024 マンション検討中さん
    そうですね。

  26. 102026 マンション掲示板さん

    >>102025 eマンションさん
    ニョニョール営業なら、他の掲示板へどうぞ!しっし!!

  27. 102027 マンコミュファンさん

    >>102026 マンション掲示板さん
    営業ならそうですね。

  28. 102028 マンション検討中さん

    タワー棟の値段次第ではドトールもしばらく売れずに苦労するだろうな

  29. 102029 eマンションさん

    >>102021 匿名さん
    1年以内に暴落するって時期になったら教えて。
    今住んでるところと同じような部屋を賃貸したら結構お金掛かるから。

  30. 102030 マンション住民さん

    ドトールなんか不人気住友古マンション興味ないのです

  31. 102031 名無しさん

    >>102018 名無しさん
    PTKもだけど駅徒歩表記詐欺だからな。
    実際に利用する人は騙されないでしょ。

  32. 102032 マンション検討中さん

    DUOと比較すればするほど、相対的にドトールが際立ってしまうということでしょうか。哀しいかなあぁ嬉しいかな

  33. 102033 マンション検討中さん

    先日営業担当が「タワーは買えると思います!」と言ってたのだが、これが意味するのは何なのか、、、

  34. 102034 口コミ知りたいさん

    >>102033 マンション検討中さん
    ・板状よりだいぶ高い
    ・業者を排除するルールが適用される

    の二つくらいしか候補は思いつきませんね。

  35. 102035 通りがかりさん

    個人的にはDUOに混浴SPAがついてれば買いなんですけどねぇ

  36. 102036 マンション掲示板さん

    残念ながら殆ど落選するから他を検討するのも有りでしょ

  37. 102037 通りがかりさん

    >>102035 通りがかりさん
    一般開放ありの屋上ナイトプールとかあれば最高だったよな

  38. 102038 名無しさん

    >>102036 マンション掲示板さん

    タワーも3回わけて販売するならば、平均20倍か。買えない

  39. 102039 マンション検討中さん

    平均500とかだったら無抽選で買える部屋もあるかも

  40. 102040 マンション検討中さん

    何年間か転売禁止、みたいな条件になったら業者排除できるかな?

  41. 102041 評判気になるさん

    >>102033 マンション検討中さん

    非常に気になるのでその営業担当に聞いてください。結果を共有してください。

  42. 102042 eマンションさん

    >>102033 マンション検討中さん

    ・売却制限期間10年
    ・1世帯当たり1申込
    ・法人販売禁止
    ・賃貸禁止(毎年住民票提出)

  43. 102043 匿名さん

    ここ以外で駅15分以上の立地に建設されたタワマンてあんの?坪400万円以上とか異常でしかないんだけど。

  44. 102044 通りがかりさん

    >>102043 匿名さん

    いや幕張ベイパークとかもろにそうじゃん
    そしてあちらは周辺駅より一段高い価格にも関わらず大人気だし

  45. 102045 口コミ知りたいさん

    >>102040 マンション検討中さん
    本当に5年転売禁止やって欲しかった。
    デベが自信なくて、実需だけで埋まると思わなかったということでしょう。

  46. 102046 マンション掲示板さん

    >>102043 匿名さん
    三井幕張ベイパークの悪口はそこまでだ

  47. 102047 匿名さん

    コットンハーバータワーズとか芝浦アイランドとか駅遠でも人気のタワマンは普通にある

  48. 102048 マンション検討中さん

    結局一次取得なのかとどれだけ湾岸に住みたいのかだよね
    絶対に湾岸に住みたい人はマンマニの言うように今の買えるうちにお値打ちマンションを確実に狙いに行くべきだし、そうでもない人やもう住んでる人は良い部屋が抽選で当たればもうけものくらいで構える

  49. 102049 名無しさん

    >>102045 口コミ知りたいさん
    せめてタワーだけでも5年転売禁止の条件つけて欲しい、、、

  50. 102050 周辺住民さん

    WCTとか、(一番多くの人が使ってる)品川駅まで歩けば徒歩15分以上あると思う。

    最寄り駅はモノレールの天王洲アイルで、そっちなら確かに近いけど。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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