物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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101951
評判気になるさん
>>101943 匿名さん
基本湾岸のマンション中華系は3~4割が一般的で、馴染めない人は避けた方が良い
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101952
マンコミュファンさん
マンマニの動画見て
ずっとイタジョウだと思ってだけどバンジョウが正だと気づいた
2023冬
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101953
匿名さん
>>101951 評判気になるさん
それ意外と盲点でしたな。自慢の共用部も居心地悪くボロボロになるのが明らか。
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101954
名無しさん
>>101946 さん
定期的にドトールのステマ湧きますよね。
先週、ニョニョールが暴れて大量に削除されたばかりなのに。
必死過ぎて気の毒ですわ。
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101955
口コミ知りたいさん
>>101954 名無しさん
連日一人芝居がきついから埼玉にお帰りな
またこいつの連投時間か
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101956
名無しさん
タワーの低層階って安いんですかね?あとエレベーターの専用フロアが気になります
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101957
口コミ知りたいさん
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101958
匿名さん
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101959
評判気になるさん
>>101951 評判気になるさん
売り方おかしくなければそんなにいない。
芝浦の方が割合多い。
ただしハルフラみたいな売り方されると中華も多いし何人であってもワガママなやつが増える。
本気で街を作りたいならこここそ5年間転売禁止付けるべきだった。
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101960
名無しさん
>>101959 評判気になるさん
自論の披露ありがとう。ワガママなやつが増えるの根拠な?
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101961
匿名さん
>>101958 匿名さん
中国のことは分かりませんが、そんなに中国ってマナーを守るお国柄なんですか?
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101962
口コミ知りたいさん
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101963
匿名さん
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101964
マンション検討中さん
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101965
匿名さん
無限繰り返し DTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選ーDTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選
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101966
マンション掲示板さん
希望を持って購入申し込んでも、高倍率で落選続きじゃ、
ストレス溜まりますよね
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101967
名無しさん
人気がない物件ならそもそもネガする必要がないからね
ネガの数こそが人気のバロメータ
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101968
名無しさん
>>101966 マンション掲示板さん
もちろん当たりたいけど、外れた場合は、その方が自分にとって良かったんだって思うようにしてる。
バブル期もみんな上がる前提でマンション買いまくってて、結果はご存知の通り。
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101969
マンション検討中さん
ドトールでもいいんだけど、賃貸住宅みたいなレンジフードだから、そのつもりでね。
あと、浴室もダウンライトじゃないから。
トイレの換気タイマーも付いてないよ。
あと・・・
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101970
匿名さん
定期的に中古マンションを推してくるコメントがでてくるけど、ドゥ・トゥールの中古は無いかな。
資産価値的な判断ならありだろうけど、子供がいる家庭なら、学区で避けるわ。月島第三小学校まで遠いし、危ない。
この板で晴海フラッグを検討してる家庭なら、地区内(どんづまりだから高速で走るような車がこない)の学校までの通学と比較するだろうからね。
一時期うるさかった幕張ベイパークも同じ理由で無い。あそこも小学校までが遠いし、特に道が危なすぎる。
マンションマニア氏の話は、単身者の感覚ならあうんだろうけど、家庭持ちの感覚とはズレてる点も多くて全面的に賛成出来ないかな。
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101971
匿名さん
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101972
マンション検討中さん
またニョニョールの話かよ。ここは晴海フラッグの掲示板だろ。黙って自慢のSPAで尿まみれになってろ。
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101973
通りがかりさん
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101974
検討板ユーザーさん
>>101970 匿名さん
もはやドゥトゥールが好きなんじゃないですか?
来年からドゥトゥールは新設の晴海西小中学校区になります。さらに同学区は4丁目にできる渋谷学園こども園優先権を付けようとしていることを区議が明らかしにしました。
ドゥトゥールは家族持ちの子育て世帯に至れり尽くせりの環境ですよ。
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101975
匿名さん
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101976
マンション検討中さん
坪単価400以上払って尿入りのSPAに浸かってドヤ顔になりたい方はドゥトゥール(笑)がおすすめです
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101977
検討板ユーザーさん
ドゥトゥール売ろうとしてる奴が蔓延して、うざいな。
他行けよ
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101978
匿名さん
>>101977 検討板ユーザーさん
尿入りのSPAの話がバレて一層ステマに力が入ってます
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101979
匿名さん
こいつ1人だけしつこくドトールに尿が入ってる言ってるけど確認したんか?事実じゃなければ訴えられるよ。
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101980
マンション検討中さん
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101981
eマンションさん
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101982
マンション検討中さん
大浴場ならそういう事もあるだろうね。
ドゥトゥールに限った話じゃない。
気にする人はホテルの風呂も入らない方が良いよ。
ここも足湯じゃなくて風呂だとよかったな。
千客万来の年パスとかあるのかな?
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101983
口コミ知りたいさん
>>101981 eマンションさん
荒らしが書いたとは思えないタイミング、内容ですけどね。
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101984
通りがかりさん
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101985
マンション検討中さん
新情報が2週間何もないから近隣中古の話題になるのは仕方ない。
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101986
マンション検討中さん
この掲示板でも何度も言われてるけど、ドトール営業うざいのよ。ドトールの話やめてくれ
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101987
評判気になるさん
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101988
マンション検討中さん
>>101983 口コミ知りたいさん
ドトールの住民板で尿で検索してみたが、大昔に姫とかいう荒らしが放尿したと書いてあったがそれ?
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101989
マンション検討中さん
>>101970 匿名さん
ハルフラでしかもDUOなら学校が目の前で徒歩1分。
その安心を生む街の開発がファミリー世帯にとってメリットなのであって、子供に毎日あの環2を渡らせなければならないドゥトールを選ぶ理由は無いんですよね。
ファミリー世帯へのリセールにも確実に響きますよ。
もしDUOに内見に来た家族がドゥトールと迷ってたら「そこの環2を毎日低学年の子供に渡らせるのが嫌なので私たちこちらに決めました」と伝えます。
ハルフラ施設にタダ乗りとか書いてるけど、おそらくまだ街ごと開発されたハルフラの価値が理解出来ていないのでは。
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101990
匿名さん
丸亀製麺で自分の前にファミリー1組が並んでてウンザリだったわ。。
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101991
通りがかりさん
>>101988 マンション検討中さん
この掲示板でも姫で検索すると荒らしてた形跡あるな。
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101992
匿名さん
ファミリーしかいないエリアってどんな感じなのか、
とりあえず、飲食は全滅だよな。
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101993
通りがかりさん
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101994
名無しさん
>>101992 匿名さん
4丁目に大学でも出来れば学生街としても賑わうかもしれませんね。
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101995
通りがかりさん
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101996
検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは子ども小さい時はキッチンから広いリビングが見渡せる2L、大きくなったら3Lにリノベ可能、間取りも子育て世代向けです。
駅も近くなる見込みで一次取得者は刺さる人凄く多いと思うので、マンマニさんのDUO動画みて共感できる人は特に検討すべきかと。
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101997
eマンションさん
>>101996 検討板ユーザーさん
ドトールの宣伝もういいよ
売れなくてそんなに困ってるのか?
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101998
eマンションさん
>>101994 名無しさん
有明に武蔵野大学がありますが、有明に学生は住んでません。
こんなつまんないベッドタウンの埋立地に学生が住むわけ無いでしょ。
みんな通いますよ。
で、通うには不便だから偏差値が下がるわけです。
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101999
マンション掲示板さん
>>101993 通りがかりさん
ドゥトゥールとは逆に、シービレは第二校舎に近いけど環2の下を歩行者は通っては行けないんですよね。あそこのアンダーパスは入居が始まったら問題になりますよ。
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102000
口コミ知りたいさん
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102001
マンコミュファンさん
>>101996 検討板ユーザーさん
3Lにするってどの間取りをだろ?
SUUMOにある部屋はどれもリノベのイメージつかないんだけど。
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102002
検討板ユーザーさん
>>102001 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは同じ間取りで2Lと3Lに分かれていますが2Lでもほぼ全ての部屋でリノベ可能、一部売り出しはスーモにも3LDKに変更可能ってアピールして書いてあります。
キッチンが奥まってしまうので2Lのほうが小さい子供いるご家庭には好まれます。
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102003
名無しさん
>>102002 検討板ユーザーさん
いいですね、2Lと3Lでだいぶ雰囲気変わってきますからね
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102004
検討板ユーザーさん
>>101999 マンション掲示板さん
緑道公園の出口を海沿いに歩けば下を通れるので安全ですよ。
シービレに住みたい人生だった。
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102005
マンション検討中さん
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102006
評判気になるさん
>>102002 検討板ユーザーさん
3Lの間取り見つけたわ。
キッチンの前が部屋になってるやつか。
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102007
匿名さん
台風や強風時なんて海沿い歩いてたら吹っ飛ばされるぞ
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102008
マンション検討中さん
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102009
検討板ユーザーさん
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102010
マンコミュファンさん
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102011
通りがかりさん
>>102010 マンコミュファンさん
住民板に書いたほうがいいのでは?
ここには多分検討者ほとんどいないよ
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102012
評判気になるさん
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102013
マンション掲示板さん
>>102011 通りがかりさん
こういう検討者じゃないのに冷やかしにきてる人が多いんでしょうね。
すごい有益な情報ですよ。
流れちゃうからwikiみたいにして欲しいレベル。
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102014
検討板ユーザーさん
ドトール勢が駅近アピールのはまぁ仕方ないんだけど、ファミリー層は結局こどもを晴海こども園に送ったり、駅と逆方向の動線が発生したりするんじゃないのかな。
駅までの動線の近くに保育園とか幼稚園確保するのだいじょぶそ?
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102015
マンション掲示板さん
>>102014 検討板ユーザーさん
ドトールは駅遠の代表格だけどな。勝どき界隈では。
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102016
通りがかりさん
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102017
マンション掲示板さん
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102018
名無しさん
>>102015 マンション掲示板さん
ドゥトゥールは新改札と人道橋で来年から駅徒歩4分表記になるから勝ちどきでも上位の駅近に変わる。今の利便性より今後の伸びしろが大きい方が資産性につながる。
新校区と子ども園優先、臨海地下鉄見通しも強いんじゃないかな。
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102019
通りがかりさん
ここはドゥトゥールに乗っ取られてしまいましたな。笑
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102020
通りがかりさん
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102021
匿名さん
>>102017 マンション掲示板さん
日本も今から金利上昇で資金繰りに困った能無しオーナーが上げてくるかもね。だから今のうちに現金抱えて賃貸に住み、マンション価格暴落後安値買いから引越しが賢いね。まあ増えてくるであろう競売物件を漁るのもありだね。
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102022
マンコミュファンさん
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102023
eマンションさん
>>102021 さん
アメリカでは金融引き締め序盤は全然価格上昇止まらずに今でもまだ1年前より価格は上だけどな。それと家賃上がらなかったらインフレ率も上がらんから金利上昇止まるぞ。
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102024
マンション検討中さん
うおおおマジか!!新改札と人道橋で来年から駅徒歩4分表記になるから勝ちどきでも上位の駅近。新校区と子ども園優先、臨海地下鉄見通しも強い。ドゥトゥール最強やん!!早く問い合わせねば!!!!
ニョニョール営業さん、これで良い?
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102025
eマンションさん
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102026
マンション掲示板さん
>>102025 eマンションさん
ニョニョール営業なら、他の掲示板へどうぞ!しっし!!
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102027
マンコミュファンさん
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102028
マンション検討中さん
タワー棟の値段次第ではドトールもしばらく売れずに苦労するだろうな
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102029
eマンションさん
>>102021 匿名さん
1年以内に暴落するって時期になったら教えて。
今住んでるところと同じような部屋を賃貸したら結構お金掛かるから。
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102030
マンション住民さん
ドトールなんか不人気住友古マンション興味ないのです
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102031
名無しさん
>>102018 名無しさん
PTKもだけど駅徒歩表記詐欺だからな。
実際に利用する人は騙されないでしょ。
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102032
マンション検討中さん
DUOと比較すればするほど、相対的にドトールが際立ってしまうということでしょうか。哀しいかなあぁ嬉しいかな
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102033
マンション検討中さん
先日営業担当が「タワーは買えると思います!」と言ってたのだが、これが意味するのは何なのか、、、
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102034
口コミ知りたいさん
>>102033 マンション検討中さん
・板状よりだいぶ高い
・業者を排除するルールが適用される
の二つくらいしか候補は思いつきませんね。
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102035
通りがかりさん
個人的にはDUOに混浴SPAがついてれば買いなんですけどねぇ
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102036
マンション掲示板さん
残念ながら殆ど落選するから他を検討するのも有りでしょ
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102037
通りがかりさん
>>102035 通りがかりさん
一般開放ありの屋上ナイトプールとかあれば最高だったよな
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102038
名無しさん
>>102036 マンション掲示板さん
タワーも3回わけて販売するならば、平均20倍か。買えない
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102039
マンション検討中さん
平均500とかだったら無抽選で買える部屋もあるかも
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102040
マンション検討中さん
何年間か転売禁止、みたいな条件になったら業者排除できるかな?
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102041
評判気になるさん
>>102033 マンション検討中さん
非常に気になるのでその営業担当に聞いてください。結果を共有してください。
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102042
eマンションさん
>>102033 マンション検討中さん
・売却制限期間10年
・1世帯当たり1申込
・法人販売禁止
・賃貸禁止(毎年住民票提出)
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102043
匿名さん
ここ以外で駅15分以上の立地に建設されたタワマンてあんの?坪400万円以上とか異常でしかないんだけど。
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102044
通りがかりさん
>>102043 匿名さん
いや幕張ベイパークとかもろにそうじゃん
そしてあちらは周辺駅より一段高い価格にも関わらず大人気だし
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102045
口コミ知りたいさん
>>102040 マンション検討中さん
本当に5年転売禁止やって欲しかった。
デベが自信なくて、実需だけで埋まると思わなかったということでしょう。
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102046
マンション掲示板さん
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102047
匿名さん
コットンハーバータワーズとか芝浦アイランドとか駅遠でも人気のタワマンは普通にある
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102048
マンション検討中さん
結局一次取得なのかとどれだけ湾岸に住みたいのかだよね
絶対に湾岸に住みたい人はマンマニの言うように今の買えるうちにお値打ちマンションを確実に狙いに行くべきだし、そうでもない人やもう住んでる人は良い部屋が抽選で当たればもうけものくらいで構える
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102049
名無しさん
>>102045 口コミ知りたいさん
せめてタワーだけでも5年転売禁止の条件つけて欲しい、、、
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102050
周辺住民さん
WCTとか、(一番多くの人が使ってる)品川駅まで歩けば徒歩15分以上あると思う。
最寄り駅はモノレールの天王洲アイルで、そっちなら確かに近いけど。
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