東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 18:38:43

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 101929 匿名さん

    俺も東京に行かなくなった。人と出会っても、田舎出身の人が多くて対応に困るし。埼玉でいいや。

  2. 101930 匿名さん

    沖縄を4年間もごり押しされた時ある。ほんとウザいし、次は中国推しとか、、

    もう想像するだけで無理だわ。

    中国の男性グループが女性の妊娠しやすい年齢が19歳らしく、そんな話に熱くなって、否定された男がキレ気味になってるのが恐ろしく、もう本当にめんどくさいと思う、先人たちの知恵を借りて、やっぱ埼玉で間違いないよ。 人の進化がすすんでる。

  3. 101931 マンション検討中さん

    共用施設でずっと中国の話しだろうな。。。何十年も。

  4. 101932 匿名さん

    戦時中の人間と住んでいるようなもの、50年以上の開きがある。50年先行く先進国のマナーや感性を、途上国の人間が理解できるのだろうか。

    1. 戦時中の人間と住んでいるようなもの、50...
  5. 101933 マンション検討中さん

    自演ドドール埼玉人毎日いるけどどうにかならんかな

  6. 101934 マンション検討中さん

    ドトールのスパって男女混合ナノかな??

  7. 101935 マンション検討中さん

    ドゥトールもそろそろ2000万引きくらいになるでしょ

  8. 101936 口コミ知りたいさん

    >>101924 マンション検討中さん
    晴海が上がらないとハルフラ転売はきつい
    晴海で最も条件が良くて相場を引っ張ってるのがドゥトゥールだから、転売目線だと坪500以上まで上がって欲しいはず

    話題のマンマニDUO動画は見やすくて良かった
    後半「一次取得者はとにかくドゥトゥールを今のうちに買え」だったが

  9. 101937 匿名さん

    >>101934 マンション検討中さん
    男女混合で放尿風呂に入ってるとか、カオスすぎる。さすが晴海ナンバーワンマンション。

  10. 101938 マンション検討中さん

    タワーマンションも、板状と同じ計算で修繕積立金、管理費が計算されるのでしょうかね。とすると、部屋は板状より狭い分、ランニングコストは多少抑制されますね

  11. 101939 匿名さん

    姫?

  12. 101940 eマンションさん

    >>101938 マンション検討中さん
    街区と全体の分は板状と同じでしょうね。
    棟分は板状でも棟により単価が違うのでタワー棟は高くなると思います。

  13. 101941 マンション検討中さん

    晴海フラッグの検討版なのに、ドトールの営業うざい。他所でやってください

  14. 101942 匿名さん

    >>101940 eマンションさん
    詳細にありがとうございます。非常に参考になります

  15. 101943 匿名さん

    ティアロも中華系が多いようです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/res/3613-3662/

  16. 101944 マンコミュファンさん

    なんでドトールだけ注目されるの?
    晴海レジデンス・スカイリンクタワー・ベイサイドタワーは?

  17. 101945 匿名さん

    >>101935 マンション検討中さん
    首都圏、なんて広範囲の話はどーでもいいよ。
    ここは、東京都中央区だから。
    千葉や埼玉や神奈川のマンションなんて含めて考える意味は無い。

    千葉や埼玉や神奈川の中古を売って、ここに買い替える人たちだけ
    心配すればいい。

  18. 101946 通りがかりさん

    >>101944 マンコミュファンさん
    ドトールを売りに出してる人が掲示板に紛れ込んでステレス営業かけてるんでしょう。全然ステレスになってなくて笑えますけど。

  19. 101947 匿名さん

    ステレスは禁止ですからね。

  20. 101948 マンション検討中さん

    >>101938 マンション検討中さん

    管理費修繕費単価は50%アップのようです。

  21. 101949 通りがかりさん

    >>101948 マンション検討中さん
    き、厳しい、、、

  22. 101950 マンション検討中さん

    板状棟の管理費修繕積立費の値上げって最短いつなんでしょう?5年後とか?リセール買う際の参考に留意せねば、、、

  23. 101951 評判気になるさん

    >>101943 匿名さん

    基本湾岸のマンション中華系は3~4割が一般的で、馴染めない人は避けた方が良い

  24. 101952 マンコミュファンさん

    マンマニの動画見て
    ずっとイタジョウだと思ってだけどバンジョウが正だと気づいた
    2023冬

  25. 101953 匿名さん

    >>101951 評判気になるさん
    それ意外と盲点でしたな。自慢の共用部も居心地悪くボロボロになるのが明らか。

  26. 101954 名無しさん

    >>101946 さん

    定期的にドトールのステマ湧きますよね。
    先週、ニョニョールが暴れて大量に削除されたばかりなのに。
    必死過ぎて気の毒ですわ。

  27. 101955 口コミ知りたいさん

    >>101954 名無しさん
    連日一人芝居がきついから埼玉にお帰りな
    またこいつの連投時間か

  28. 101956 名無しさん

    タワーの低層階って安いんですかね?あとエレベーターの専用フロアが気になります

  29. 101957 口コミ知りたいさん

    >>101956 名無しさん

    後ニ週間で全て明らかになる。

  30. 101958 匿名さん

    埼玉県人よりは中国人の方が丁寧に共用部使うよ

  31. 101959 評判気になるさん

    >>101951 評判気になるさん
    売り方おかしくなければそんなにいない。
    芝浦の方が割合多い。
    ただしハルフラみたいな売り方されると中華も多いし何人であってもワガママなやつが増える。
    本気で街を作りたいならこここそ5年間転売禁止付けるべきだった。

  32. 101960 名無しさん

    >>101959 評判気になるさん

    自論の披露ありがとう。ワガママなやつが増えるの根拠な?

  33. 101961 匿名さん

    >>101958 匿名さん
    中国のことは分かりませんが、そんなに中国ってマナーを守るお国柄なんですか?

  34. 101962 口コミ知りたいさん

    >>101961 匿名さん
    ここにいる埼玉県民がおかしいだけですね

  35. 101963 匿名さん

    ここはあなたを含めておかしい人しかいないでしょ。

  36. 101964 マンション検討中さん

    価格発表までは雑談ですね

  37. 101965 匿名さん

    無限繰り返し DTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選ーDTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選

  38. 101966 マンション掲示板さん

    希望を持って購入申し込んでも、高倍率で落選続きじゃ、
    ストレス溜まりますよね

  39. 101967 名無しさん

    人気がない物件ならそもそもネガする必要がないからね
    ネガの数こそが人気のバロメータ

  40. 101968 名無しさん

    >>101966 マンション掲示板さん
    もちろん当たりたいけど、外れた場合は、その方が自分にとって良かったんだって思うようにしてる。

    バブル期もみんな上がる前提でマンション買いまくってて、結果はご存知の通り。

  41. 101969 マンション検討中さん

    ドトールでもいいんだけど、賃貸住宅みたいなレンジフードだから、そのつもりでね。
    あと、浴室もダウンライトじゃないから。
    トイレの換気タイマーも付いてないよ。
    あと・・・

  42. 101970 匿名さん

    定期的に中古マンションを推してくるコメントがでてくるけど、ドゥ・トゥールの中古は無いかな。
    資産価値的な判断ならありだろうけど、子供がいる家庭なら、学区で避けるわ。月島第三小学校まで遠いし、危ない。
    この板で晴海フラッグを検討してる家庭なら、地区内(どんづまりだから高速で走るような車がこない)の学校までの通学と比較するだろうからね。
    一時期うるさかった幕張ベイパークも同じ理由で無い。あそこも小学校までが遠いし、特に道が危なすぎる。
    マンションマニア氏の話は、単身者の感覚ならあうんだろうけど、家庭持ちの感覚とはズレてる点も多くて全面的に賛成出来ないかな。

  43. 101971 匿名さん

    今後どうする?

    1. 101972 マンション検討中さん

      またニョニョールの話かよ。ここは晴海フラッグの掲示板だろ。黙って自慢のSPAで尿まみれになってろ。

    2. 101973 通りがかりさん

      >>101972 マンション検討中さん

      自慢のANAL & SPA

    3. 101974 検討板ユーザーさん

      >>101970 匿名さん
      もはやドゥトゥールが好きなんじゃないですか?
      来年からドゥトゥールは新設の晴海西小中学校区になります。さらに同学区は4丁目にできる渋谷学園こども園優先権を付けようとしていることを区議が明らかしにしました。

      ドゥトゥールは家族持ちの子育て世帯に至れり尽くせりの環境ですよ。

    4. 101975 匿名さん

      >>101971 匿名さん
      出たアンケート変人。

    5. 101976 マンション検討中さん

      坪単価400以上払って尿入りのSPAに浸かってドヤ顔になりたい方はドゥトゥール(笑)がおすすめです

    6. 101977 検討板ユーザーさん

      ドゥトゥール売ろうとしてる奴が蔓延して、うざいな。
      他行けよ

    7. 101978 匿名さん

      >>101977 検討板ユーザーさん
      尿入りのSPAの話がバレて一層ステマに力が入ってます

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    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    1LDK~3LDK

    37.52平米~74.58平米

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~114.69平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

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    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

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    総戸数 42戸

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    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

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    総戸数 36戸

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    総戸数 67戸

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    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸